Лотковая кровля панельных домов

Инструкция для УО : эксплуатация и ремонт лотковых кровель

Лотковые кровли – технология, появившаяся в СССР в период развития промышленно-гражданского строительства. Спустя десятилетия они по-прежнему встречаются на многоквартирных домах по всей России. Как их обслуживать и ремонтировать, разберёмся в данной статье.

Статьи по теме

Правила размещения на банковских счетах средств капремонта

Минстроем РФ внесены, а Правительством России подписаны Постановления, регламентирующие контроль и порядок размещения на счетах банков временно свободных средств фонда капремонта, формируемого региона…

Какие требования энергоэффективности зданий считать первоочередными

В последнее время мы часто пишем о мероприятиях по энергоэффективности в МКД. Мы рассказали вам о примерном перечне таких мероприятий при проведении обычного и капитального ремонтов, о том, какие в це…

Как отсудить у фонда капремонта ущерб за капитальный ремонт

Региональный оператор капитального ремонта несёт ответственность за неисполнение своих обязательств и плохую работу подрядчиков при проведении капремонта.Это значит, что если у собственника после пров…

Источник

Кровли из железобетонных лотковых панелей

Безрулонные крыши из железобетонных лотковых панелей предусматривают в зданиях с вентилируемым чердаком. Такие крыши включают железобетонные кровельные панели, железобетонные водосборные лотки (при внутреннем водоотводе) с защитой гидроизоляционным слоем из мастичных окрасочных составов (из холодной битумно-полимерной или полимерной мастики по ГОСТ 30693) и доборные элементы (фризовые панели, опорные столбики, балки и т.п.).

В местах пропуска вентиляционных блоков, труб и другого инженерного оборудования в железобетонных панелях должны быть предусмотрены отверстия с обрамлением, выступающим на высоту не менее 100 мм.

Вынос карнизов кровельных панелей при наружном водоотводе за грань наружной стены должен быть не менее 600 мм, а при внутреннем водоотводе не менее 100 мм.

В опорных фризовых панелях стен должны быть предусмотрены вентиляционные отверстия, общая площадь которых в каждой из продольных стен принимают по аналогии с требованием 4.4.

Стыки между кровельными панелями, водосборными лотками, а также стыки этих элементов с вентиляционными шахтами, торцовыми фризовыми панелями, стояками вытяжной вентиляции и т.д. должны располагаться выше основной водосливной поверхности кровельных панелей и водосборных лотков.

Водосборные лотки должны быть однопролетными. Не допускается пропускать через днище водосборных лотков стояки вытяжной вентиляции, стойки радио, телеантенн и др.

В крышах с наружным неорганизованным водоотводом для конькового стыка между кровельными панелями предусматривают П-образные железобетонные нащельники (приложение Т), для стыка кровельных панелей и водосборных лотков с торцовыми фризовыми панелями – фартуки из оцинкованной стали с пристрелкой их дюбелями к фризовой панели и последующей установкой парапетной плитки, а в местах сопряжения кровельных панелей с вентиляционными шахтами – фартуки из оцинкованной кровельной стали с пристрелкой их дюбелями к вертикальной плоскости вентиляционных шахт и прокладкой между стенкой шахты и фартуком герметизирующей ленты.

Для сопряжения кровельных панелей со стояками вытяжной вентиляции могут быть предусмотрены металлические зонты из оцинкованной кровельной стали с обжимными кольцами.

Источник

Проведение капитального ремонта лотковых кровель (кровель из железобетонных лотковых панелей) многоквартирных домов с применением ПВХ-мембран

Совмещенная кровля является наиболее распространенным типом кровли. Конструкция совмещенной кровли одновременно выполняет функции крыши и чердачного перекрытия. В некоторых случаях она может включать в себя неотапливаемый и неэксплуатируемый чердак.

.

Рис 1. – Пример совмещенной кровли

Рис 2. – Пример состава совмещенной кровли

Кровля из железобетонных лотковых панелей или же лотковая кровля является разновидностью чердачной крыши. Лотковые кровли состоят из плит чердачного перекрытия, чердака и непосредственно железобетонных лотковых панелей, с гидроизоляцией которых как раз возникает множество вопросов как на стадии проектирования, так и на стадии монтажа.

Рис 3. – Пример лотковой кровли

Рис 4. – Пример состава лотковой кровли

Основная проблематика лотковых кровель состоит в том, что конструкция таких кровель и примыкания самих панелей между собой имеют многочисленные железобетонные ребра, железобетонные выступы, технологические ж/б усиления и диафрагмы жесткости, а также прочие конструктивные элементы (например, общий водосборный лоток), которые как раз вызывают сложности с выбором способа устройства кровельного покрытия и добавляют проблемы с устройством примыканий на таких кровлях.

Рис 5, 6, 7, 8. – Примеры сложности в конструкциях лотковых кровель

Традиционно гидроизоляция лотковых кровель выполняется с помощью наплавляемых или напыляемых материалов. В ходе проектирования и монтажа часто возникает множество вопросов. Например, как сделать примыкание гидроизоляционного слоя рядовой кровли из лоточных железобетонных панелей с общим водосборным лотком на кровле.

Кроме того, традиционные решения требуют и достаточно трудоемкой предмонтажной подготовки. Нужно добиться соответствующей влажности основания из железобетонных панелей, обеспечить дополнительные переходные бортики в местах как раз примыканий и сопряжений, осуществить праймирование основания и многое другое, что требует временных и финансовых затрат.

В итоге ремонт лотковой кровли превращается для управляющей компании в настоящую головную боль, и даже небольшие ошибки, которых в данном случае очень легко допустить, могут в результате привести к протечкам и необходимости новых ремонтов.

Проведение ремонта лотковой кровли с помощью полимерных мембран – опыт для нашей страны достаточно новый.

Специалисты компании ТЕХНОНИКОЛЬ проработали вопрос капитального ремонта и устройства гидроизоляции лотковых кровель, разработав соответствующие техническое решение и альбом узлов.

Учитывая вышеуказанные конструктивные особенности, в качестве кровельного решения для ремонта было решено использовать армированную ПВХ-мембрану (с флисовой подложкой) LOGICROOF V-GR FB 1.5 мм с выполнением сплошной приклейки (с помощью специальных клеевых составов LOGICROOF BOND и LOGICROOF BOND ARCTIK) к основанию из железобетонных лотков.

Рис 9. – Решение для ремонта лотковых кровель Рис 10. – Пример кровельного узла

Для устройства примыканий и устройства сложных элементов используется неармированная ПВХ-мембрана LOGICROOF V-SR 1.5 мм.

Использование армированного материала для основного слоя позволяет обеспечить устойчивость к физико-механическим нагрузкам, в том числе со стороны ветрового воздействия. Флисовая подложка на ПВХ мембране дает возможность устройства клеевого крепления водоизоляционного ковра на кровле плюс сглаживает шероховатости бетонной поверхности, а также в сочетании со слоем клея создает дополнительное армирование гидроизоляционного материала (основное армирование материала LOGICROOF V-GR FB выполнено с помощью стеклохолста между слоями ПВХ-мембраны).

Для примыканий (в том числе сложных и нетривиальных) применяется неармированный ПВХ материал, которому при монтаже, предварительно нагревая и растягивая его, можно задать любую форму и произвести устройство надежного окончания примыкания.

Одним из первых регионов, которые применили новое решение для выполнения капитального ремонта многоквартирных домов, стала Республика Бурятия, где в качестве Технического заказчика выступал: «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Бурятия» г. Улан-Удэ.

Как это было:

Традиционно до начала производства строительных работ данный тип кровель предполагал всего лишь наличие железобетонных лотковых панелей с достаточно большим количеством острых граней, выступов, перепадов, диафрагм жесткости и прочих элементов.

Рис 11. – Фото с объекта до начала работ

Весь цикл проведения ремонтных работ был разделен на два важных этапа организации работ.

Первым этапом необходимо было провести общестроительные работы, которые предполагали восстановление железобетонных поверхностей и конструкций, штукатурку и окраску вент. шахт, замену дверей на противопожарные в местах выхода на кровлю, замену кровельного ограждения, а также предмонтажную подготовку, которая включала подготовку основания и уборку мусора.

Рис 12. – Подготовка основания и уборка мусора

После выполнения первого этапа ремонтных работ, специалисты подрядной организации перешли ко второму этапу, а именно непосредственно устройству кровельного покрытия.

Устройство кровельного покрытия началось с монтажа основного гидроизоляционного слоя из ПВХ-мембраны LOGICROOF V-GR FB 1.5 мм.

Рис 13, 14. – Монтаж основного гидроизоляционного ковра из ПВХ-мембраны LOGICROOF

Устройство основного гидроизоляционного ковра не заставило себя долго ждать, и подрядчик перешел к выполнению устройства кровельных примыканий.

Рис 15, 16. – Монтаж кровельных примыканий из ПВХ-мембраны LOGICROOF

Монтаж одного из нескольких домов пришелся на период поздней осени, с наличием заморозков и осадков в виде дождя и снега.

Рис 17. – Монтаж кровли из ПВХ-мембраны в осенне-зимний период

Полимерные мембраны отличаются возможностью проведения всесезонного монтажа. В данном случае это помогло завершить капитальный ремонт всех кровель многоквартирных домов без сдвига сроков.

Рис 18. – Смонтированная кровельная система с применением ПВХ-мембраны LOGICROOF

«Применение данной технологии в многоквартирных домах при проведении капитального ремонта было использовано в республике впервые. Все работы произведены должным образом, в установленные сроки и с соблюдением строительных норм», — отметил Тимур Цыренжапов, генеральный директор Фонда капитального ремонта Бурятии.

Источник

Капитальный ремонт лотковых кровель многоквартирных домов с применением ПВХ-мембран

Кровля из железобетонных лотковых панелей одновременно выполняет функцию крыши и функцию чердачного перекрытия. В многоквартирных домах она может включать в себя неотапливаемый и неэксплуатируемый чердак. Несмотря на распространённость таких кровель и большой опыт различных работ, связанных с их устройством и ремонтом, гидроизоляция железобетонных лотковых панелей до сих пор считается наиболее сложным этапом даже для специалистов.

Сложности гидроизоляции лотковых панелей

Главная сложность заключается в самой конструкции кровли. Панели имеют многочисленные выступы, рёбра, технологические железобетонные усиления, диафрагмы жёсткости, общий водосборный лоток и так далее. Подобрать подходящее кровельное покрытие и обустроить примыкания для кровли этого типа – задача не из лёгких.

Современные материалы и технологии для ремонта лотковой кровли

Новый способ ремонта кровель лоткового типа – это ремонт с помощью полимерных мембран. Оптимальным решением будет армированная ПВХ-мембрана с флисовой подложкой LOGICROOF V-GR 1,5 мм. Сплошной приклейки мембраны к основанию железобетонных лотков можно добиться с помощью специальных клеевых составов LOGICROOF BOND и LOGICROOF BOND ARCTIC.

Армированный слой мембраны гарантирует устойчивость материала к физико-механическим нагрузкам, например, к воздействию ветра. Благодаря флисовой подложке ПВХ-мембраны можно устроить клеевое крепление водоизоляционного ковра на кровле и сгладить неровности поверхности кровли. Кроме этого, подложка в сочетании с клеевым слоем обеспечивает дополнительное армирование гидроизоляционного материала.

Чтобы устроить сложные примыкания, нужен неармированный ПВХ-материал. При нагревании и растягивании ему можно задать любую форму и сделать примыкания надежными, тем самым защитив кровлю от протечек.

На схеме кровельного узла отлично видно, как достигается надёжность защиты в местах сложного соединения кровельных материалов. На ж/б основание наносится клеевой состав, а поверх него – полимерная мембрана. В результате можно добиться качественного примыкания даже в районе общего водосборного лотка.

Пример практического применения ПВХ-мембраны

Один из первых регионов, где применялась ПВХ-мембрана для ремонта лотковых кровель, стала Республика Бурятия г. Улан-Удэ. Техническим заказчиком выступил «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Бурятия».

На примере этого проекта объясним, как проводить подобный ремонт кровель.

Этап 1. Подготовительные работы

Сначала необходимо провести общестроительные работы, например, восстановить железобетонные поверхности и конструкции кровли, оштукатурить и покрасить вентиляционные шахты, установить противопожарные двери в местах выхода на кровлю и так далее. Перед монтажом ПВХ-мембраны важно убрать мусор и подготовить поверхность.

Этап 2. Устройство кровельного покрытия

В первую очередь монтируется основной слой ПВХ-мембраны LOGICROOF V-GR 1,5 мм.

И в конце создаются надежные кровельные примыкания.

Причём работы можно вести в любое время года – осадки или низкие температуры не повлияют на качество покрытия.

Как отметил заказчик, проект был выполнен вовремя и с соблюдением всех строительных норм, надёжно защищают даже самые сложные конструкции кровли от протечек.

Источник