Материал стен каркасного дома для регистрации

Регистрация собственности

Регистрация собственности на каркасный дом и получение свидетельство о собственности это очень важный этап завершения строительства каркасного дома. Для того, чтобы в конце концов штабель досок на лесобазе волшебным образом стал домом с гербовой бумагой, необходимо пройти процедуру государственной регистрации. До окончания этой процедуры дом является кучей досок,сколоченной в хаотичном порядке сумасшедшим хозяином. Его можно снести и отнять под строительство стратегически важного болота без всякой компенсации. Вы не сможете его продать за рыночную цену, подарить соседям или передать в фонд поддержки государственной программы малоэтажного строительства. Его как бы нет. Чтобы изменить эту несправедливую ситуацию, оформляем его в собственность.

Итак, первый этап – получение паспорта БТИ. Сначала делаем копии всего (паспорт, свидетельство собственности и т.д.) и едем в местную кадастровую палату за кадастровыми выписками КВ1-КВ5. Срок готовности 1 неделя, если в них не будет ошибок. Следующий визит — заказываем оформление паспорта БТИ. Для этого оплачиваем работу инженера и геодезистов. Назначают день, когда будет проходить обмер дома. В принципе, для оформления паспорта БТИ надо иметь внешние и внутренние стены, кровлю, окна, дверные проемы и стационарную меж этажную лестницу. Стены могут быть без финишной отделки: просто каркас. Инженер замеряет лазерной рулеткой размеры комнат и Вы можете придерживать у стоек каркаса кусок фанеры, имитируя плоскость стен. Обмер дома занимает около 1 часа. Готовность паспорта БТИ месяц. За это время к Вам на участок приезжают геодезисты и делают привязку дома к участку. На руки Вы получаете паспорт БТИ (прошитый и с синими печатями) и акты технической экспертизы. В паспорте указана стоимость дома, построек и коммуникаций на Вашем участке. Исходя из этой суммы Вам будет начисляться налог на недвижимость, поэтому не стоит надувать щеки от гордости за свой канадских дом. Напротив, посетуйте на бедность и крайнюю нужду, которая вынудила строить дом из фанерки. В Ваших интересах получить минимальную стоимость для расчета налогов. На сумму страхования и продажи это никак не влияет.

Следующий этап — получение почтового адреса. Он потребуется также для заключения договора с электрическими сетями и в дальнейшем для регистрации. Правила выдачи почтового адреса надо уточнять в Вашей местной администрации. В моем случае необходимо было предъявить справку от старосты деревни об отсутствии задолженностей. Также потребовалось копировать паспорт БТИ. Но четких правил на этот счет не существует, все очень похоже на самодеятельность. По факту этот этап занимает очень мало времени и проходит безболезненно. Почтовый адрес будет указан в кадастровом паспорте на каркасный дом.

Далее — получение кадастрового паспорта на дом. Делают долго — месяц. За его изготовление отвечает кадастровая палата. В моем случае в выдаче кадастрового паспорта на дом было отказано по непонятной причине. После длительного хождения по всем кабинетам и визита в кадастровую палату Московской области выяснилось, что процесс выдачи кадастровых паспортов был заблокирован внутренним распоряжением кадастровой палаты. В итоге мне выдали кадастровый паспорт, но с ошибкой. Хочется спросить — почему в таком случае БТИ не выдает кадастровые паспорта, но сами понимаете, что вопрос это скорее риторический. Оказывается, что выдавало, но только до сентября 2012 года, а потом был 4-х месячный запрет от кадастровой палаты. В итоге мне выдачи кадастровый паспорт в кадастровой палате, но с заведомой ошибкой: в нем существовал дом отдельно от моего участка. У меня нет большого опыта общения с органами регистрации, БТИ и кадастра. На мой обывательских взгляд все просто: сделали ошибки — исправьте.

Для них же это отдельная процедура, которая требует от Вас опять стояния в очередях и сдачи кучи документов для исправления чужой ошибки. Судя по отсутствию эмоций у сотрудников этих структур, ошибки являются неотъемлемой частью процесса и никого (кроме нас) не напрягают.

С 2013 года для внесения изменений в кадастровый паспорт требуется получение технического плана на дом. Новый документ = дополнительная оплата (и не маленькая). Оказывается выданный в 2012 году технический паспорт БТИ и техническое заключение больше не принимаются кадастровой палатой. Получив технический план, я подал его вместе с остальными документами для внесения изменения в кадастровый паспорт.

Имея на руках свидетельство собственности на участок и кадастровый паспорт, Вы можете оформлять собственность на дом по упрощенной программе. Если Вы решили пойти альтернативным путем, то потребуется также предъявить разрешение на строительство и акт ввода дома в эксплуатацию. Но на сегодня (2013 год) выбор способа регистрации позволяет пользоваться упрощенной схемой. Поэтому никому не показывайте лишние документы, чтобы не получать ненужные вопросы. Получение права собственности на мой дом растянулось на долгие полтора года. При этом с моей стороны не было и дня задержки в оформлении. Получив очередной отказ в кадастровой палате (а их было 5 штук), я мчался в БТИ, соседние окошки рег палаты, к геодезистам, чтобы все исправить. В итоге на все мои заявления исправить ошибку в кадастром паспорте дома, я получал один ответ «у вас ошибка в кадастровом паспорте дома и ее исправить может только собственник дома». Ничего глупее я в своей жизни не встречал. Мне сделали ошибку при оформлении кадастрового паспорта дома, а именно, не указали участок, на котором он построен. Заметьте, не я сделал эту ошибку, так как я не имею доступа к такой базе, а все документы для кадастрового паспорта я предоставил, включая свидетельство собственности на участок. Вносить изменения в кадастровый паспорт может только собственник, но я то именно для этого и пытаюсь оформить кадастровый паспорт, чтобы стать собственником дома. В итоге, от отчаяния я пошел к юристу. Дальше события развивались стремительно: юрист нашла ошибку в отказе (пустяковую, но за нее можно было зацепиться в суде). При первом нажиме на рег палату они выдали свидетельство собственности на дом. В общем, против лома есть приемы в виде грамотного юриста. После полутора лет борьбы я получил свидетельство собственности.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

115191, Москва, ул. Большая Тульская, д. 15

Источник

13 Материалов для Строительства Каркасного Дома

Сразу оговорюсь, в данной статье пойдёт речь о материалах применяемых при строительстве классического каркасного дома по классической каркасной технологии. Классической предлагаю считать технологию описанную в книге Индивидуальный дом “ПЛАТФОРМА”. Ни о какой архитектуре с выкрутасами, о продвинутых технологиях и материалах уровня “профрейминг” говорить не будем. Пока не будем. Ну и называя статью “13 материалов…” я хотел сказать, что 13 – это полный перечень строительных материалов, которые вам нужны для постройки дома. Да-да, всего 13!

К аркасный дом не Большой адронный коллайдер и практически все перечисленные материалы скорее всего будут доступны на ближайшем строительном рынке или в сетевом магазине. Неважно планируете ли вы строить дом самостоятельно или будете нанимать бригаду. Указанные в этой статье материалы будут использоваться и бригадой и эти же самые материалы вы используете для строительства каркасного дома своими руками.

Для вашего удобства я сгруппировал материалы по конструкциям и предназначению.

Материалы фундамента

Фундамент – это отдельная сложная и объёмная тема, поэтому о том, какие материалы можно использовать для его строительства мы с вами поговорим в другой статье. Единственное о чём упомяну, так это то, что для обвязки фундамента каркасного дома применяются брус или доска. Например, для обвязки ленточного фундамента применяют доску 150х50.

Пиломатериалы

• Для перекрытий первого и второго этажей применяется сухая строганная доска размера (ш х в) 200х50 мм.

• Каркас наружных стен дома и внутренних несущих перегородок собирается из доски 150х50 (145х45)
• Обвязка стен и первого и второго этажей выполняется доской 150х50 (145х45)
• Внутренние не несущие стены (перегородки) каркасного дома практически всегда собираются из доски 100х50 (95х45). Так же эта доска может быть использована в качестве обрешётки под кровельный материал.
• Брусок 50х50 (45х45) применяется в качестве обрешётки с наружней стороны стен, с последующим монтажом на эту обрешётку фасадного материала, в качестве обрешётки по лагам крыши дома, с последующим монтажом на неё кровельного материала и как обрешётка внутренней стороны стен под внутреннюю отделку
• После появления в когорте строительных материалов ОСП (ориентированно-стружечная плита) такое понятие как “чёрный пол” кануло в лету. Ну вот скажите мне, как такой красивый материал можно назвать чёрным полом? Однако, его функция в каркасном доме как раз и заключается в том, чтобы закрыть перекрытия сверху (перекрытие первого этажа закрываем после утепления) и быть основанием (чёрным полом) для финишного покрытия пола. Хотя есть отдельные староверы, которые всё ещё продолжают делать чёрный пол из необрезной доски. На всякий случай уточню, что я веду речь о ОСП-3 (OSB-3).

Утепление

• В 90% случаев утепление стен каркасного дома выполняется минеральной ватой (другие популярные названия – минвата, каменная вата, базальтовая вата). Минвата на сегодняшний деня является классическим, проверенным временем утеплителем, который позволяет утеплить все конструкции каркасного дома: пол, стены, кровлю. Кроме того, минеральная вата успешно применяется в качестве звукоизоляции для перекрытия второго этажа и внутренних перегородок дома. Типовые размеры минваты: длина 800 или 1200 миллиметров, ширина – 600, варианты толщины – 150, 100 или 50
• Большинство утеплителей, применяемых в каркасном домостроении, гигроскопичны. После впитывания влаги теплоизоляционные свойства утеплителей, минеральной ваты в частности, существенно ухудшаются. Для того, чтобы оградить утеплитель от паров воды, которыми насыщен воздух внутри каркасного дома, применяют пароизоляционную плёнку (пароизоляцию)
• Фасад каркасного дома не всегда герметичен, а некоторые фасадные материалы, например фасадная доска без соединения шип-паз или тот же планкен специально монтируются с небольшим зазором между досками. В пироге каркасной стены ветро – влагоозащитная плёнка как раз таки и защищает утеплитель от прямого попадания осадков. А вот значимость для каркасного дома таких факторов как “выдувания тепла” из утеплителя и “ветровая эрозия” утеплителя, по-моему, сильно преувеличена. Но, ветро – влагоозащитная плёнка выполняет и некую ветрозащитную функцию.

Никаких особенных окон каркасному дому не нужно, поэтому чаще всего применяются:

• пвх (пластиковые) окна
• деревянные окна

Обе разновидности окон имеют широкие разнообразие конструкций и выбор окон остаётся на ваше усмотрение или выбирается замысловатым полётом мысли вашего архитектора.

Фасад и внутренняя отделка

Ещё в самом начале статьи я сказал, что мы с вами рассмотрим классический каркасный дом, а в классическом доме материалы наружней и внутренней отделки просты и незамысловаты:

• Фасад дома обычно обшивается имитацией бруса, так как этот материал широко распространён, относительно дёшев и довольно прост в монтаже (хотя на самом деле не всё так просто). Иногда удаётся найти качественную доску, которую можно использовать для монтажа на фасад дома, например внахлёст, американкой. Ещё реже покупается специализированная фасадная доска. Серди относительно новых фасадных материалов можно отметить планкен, стоит он дорого, требует специальных креплений (можно конечно просто прибить гвоздями или прикрутить качественными саморезами, таки тогда весь цимус потеряется), но смотрится очень красиво!
• При внутренней отделке, такой материал, как имитация бруса тоже получил широкое распространение. Так же часто как имитация бруса в отделке каркасного дома применяется вагонка. Последнее время, в отделке помещений каркасников популярен “городской стиль”. Стены зашиваются гипсокартоном, шпаклюются, окрашиваются или обклеивающая обоями. Не могу сказать, что я поклонник этой стилистики, я бы лучше качественной фанерой стены зашил.
• Классический стиль отделки каркасника предусматривает монтаж на пол половой доски. Качественная доска после качественного монтажа, шлифовки и покрытия пола хорошим лаком для пола или специальной краской с воском выглядит просто замечательно. Природная структура дерева очень красива! Тактильные ощущения тоже радуют.

Кровля

В классической конструкции каркасного дома применяются простые в монтаже листовые кровельные материалы, такие как: металлочерепица, черепица, ондулин и другие аналоги. Кроме того, листовым материалам не требуется сложная подсистема, достаточно обрешётки бруском 50х50 или доски 100х50.

Источник

Порядок получения разрешения на строительство каркасного дома

Обратите внимание, что на текущий момент в нашей стране действует новая законодательная база, поэтому представленный текст будет служить лишь для ознакомления. Я обязательно составлю для вас новую инструкцию по получению разрешения, как только у меня появится для этого достаточно времени.

Содержание

Немного о себе

Добрый день! Меня зовут Павел Усманов, и сегодня я хочу поговорить с вами о важнейшем этапе строительства каркасного дома – о получении разрешения на строительство. Большинство моих клиентов напрочь забывают об этом аспекте и совершенно не учитывают его при планировании сроков строительства и расчете бюджета.

Чтобы мои рассуждения не казались вам любительским творчеством на одном из форумов, для начала расскажу немного о себе. Свой диплом в сфере гражданского строительства я получил еще в 2006 году, после окончания Архангельского Государственного Технического Университета. Вместе с командой опытных строителей мы организовали компанию «Домостроительные Технологии» и теперь занимаемся проектированием и возведением частных жилых домов.

Галерея

Видео

Разрешение на строительство каркасного дома

Ну а теперь давайте вернемся к нашей документации. Для того, чтобы получить разрешение на постройку каркасного дома на вашем участке, ни в одной инстанции с вас не потребуют ни эскизный, ни конструктивный проект. Для оформления бумаг проектные работы государственным служащим будут не нужны. Скажу больше, проект не нужен будет даже при регистрации вашего строения как объекта недвижимости.

Многие из моих недобросовестных «коллег по цеху» в этих нюансах не признаются и начнут убеждать вас в обратном. В итоге вы переплачиваете за проект (который, как, оказалось, нужно сделать срочно, ведь его еще нести туда-то и туда-то), а получаете не совсем качественную проектную работу (ведь она действительно была выполнена в спешке). Мой совет в отношении таких строительных организаций очень простой – бегите от них. Ведь если они обманывают вас еще на самом начальном этапе, то как можно ожидать от них честности и профессионализма в дальнейшем? Вы должны понимать, что проект (и эскизный, и конструктивный) нужен для вас и для строителей, которые занимаются возведением вашего каркасного дома.

» >
Фото 1. Двухэтажный каркасный дом

Итак, краткий план нашего маршрута:

• Подготавливаем необходимые документы.
• Обзаводимся градостроительным планом застройки вашего участка.
• Получаем само разрешение на строительство каркасного дома.
• Занимаемся возведением своего долгожданного дома. Тут нужно упомянуть одну деталь. К моменту получения разрешения многие уже успевают завершить строительные работы, если конечно начали строительство сразу.

Какие документы нужно собрать для получения разрешения на строительство каркасного дома:

• Две качественно сделанные копии документа, подтверждающего личность владельца участка (паспорта).
• Две копии (также качественно сделанные) свидетельства на земельный участок.
• Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Сделать такой план можно и самостоятельно, основываясь на кадастровых документах, которые есть у вас на руках. Если вы не хотите вникать во все эти нюансы, можно заказать СПОЗУ любой сторонней организации. Кстати, если вы заказываете строительство каркасного дома у нашей компании, то СПОЗУ мы делаем бесплатно.
• Результаты топографической съемки. Тут также существует два варианта развития событий. С одной стороны специалисты администрации должны ее выполнить самостоятельно и совершенно бесплатно (конечно на выполнение работ им дается целый месяц, и будьте уверены, торопиться они не станут). С другой стороны, далеко не все хотят терпеть эту бюрократическую волокиту. Если вы тоже настроены быстрее все закончить, просто закажите топографическую съемку у какой-либо сторонней организации. Да, деньги вы потратите, но время свое сохраните.

И еще вам потребуются два заявления на получение градостроительного плана и самого разрешения на строительство. Если вы хотите максимально подготовиться к бюрократическому сражению, написать эти заявления можно заранее дома. Единой формы для них не существует, поэтому можно использовать универсальные шаблоны с порталов ГосУслуг. Ну а теперь разбираем наши действия поэтапно.

» >
Фото 2. Строительство и отделка каркасного дома

Как получить ГПЗУ

В МФЦ или другие уполномоченные структурные органы вашего региона необходимо принести пакет документов:

• Заявление (о том, где взять шаблон я написал немного выше).
• Ксерокопия паспорта владельца участка.
• Ксерокопия документов на земельный участок.
• Результаты топографической съемки (по вашему желанию).

Ждать свой документ в ближайшие несколько дней не стоит. Администрация может рассматривать ваши документы в течение календарного месяца. По истечении этого срока вы получите (ну или не получите, если что-то пошло не так, как нужно) ваш градостроительный план.

Как получить разрешение на строительство

В МЦФ или в тот же уполномоченный орган вы подаете еще один пакет документов (сделать все одновременно не получится, так как в этом пакете вам нужно будет предоставить ксерокопию первой страницы ГПЗУ):

• Заявление.
• Ксерокопия паспорта будущего владельца дома.
• Ксерокопия документов на ваш земельный участок.
• Ксерокопия первой страницы утвержденного ГПЗУ.
• План организации вашего земельного участка.

Со сроками ожидания тут дела обстоят немного лучше. Вам нужно будет ожидать всего 10 дней (календарных, а не рабочих, что очень приятно!), после чего вам выдадут разрешение на строительство. Действительно оно к слову 10 лет.

Сразу же хочу дать вам один полезный совет. Как только вы приобрели участок и решили, что будете строить на нем дом, оформляйте разрешение на строительство. Ведь пока вы будете думать да фантазировать, ваши соседи могут возвести еще несколько построек и учитывая нормы противопожарной безопасности вы уже не сможете разместить свой дом так, как изначально планировали. Получив на руки разрешение, вы успеете и подумать, и собрать необходимую сумму денег, учитывая, что действует разрешение на протяжении 10 лет.

» >
Фото 3. Наружная и внутренняя отделка каркасного дома

Альтернатива, которая сохранит ваши нервные клетки. У вас начинает кружиться голова, как только вы подумаете о том, что придется бегать по всем этим административным корпусам в поиске нужного кабинета? Тогда вам может подойти второй вариант оформления разрешения на строительство. В нашей стране существуют специальные организации, которые с огромной радостью выполнят вместо вас все бюрократические процедуры. Конечно, стоит это удовольствие определенной суммы (для среднестатистической организации – это примерно 10 тыс. рублей).

И тут уже выбор за вами – экономить деньги и заниматься получением разрешения самостоятельно или же сэкономить свое время и нервы, поручив все заботы другой организации. Выбор тут полностью за вами.

Если вы уже определились с тактикой получения разрешения, но никак не можете выбрать подходящую строительную организацию, которая будет возводить ваш каркасный дом, обращайтесь к нам! Компания «Домостроительные Технологии» работает как с индивидуальными, так и с типовыми проектами любой сложности. В каталоге на нашем сайте есть примеры уже построенных нами домов.

Источник