Материал стен панельного дома что это

Из чего состоят наши стены: панельные дома?

Современную панель нельзя сравнивать с панельными домами двадцатилетней давности, поскольку сегодняшние технологии позволяют построить дом, который будут выглядеть также как монолитно кирпичный, а его внутреннее состояние в ряде случаев будет даже лучше.

Домостроительные комбинаты уверенно заявляют, что современная трехслойная панель по своим характеристикам (тепло-, звукоизоляции и т. д.) соответствует метровой кирпичной кладке. Cлабые стороны у панели все же остаются — стыки и швы. Но если при строительстве соблюдены все технологии: как положено лежит утеплитель, проведена изоляция, жильцы панельного дома не будут испытывать дискомфорта.

«За последние десять-пятнадцать лет технологии панельного домостроения серьезно эволюционировали, — рассказывает представитель ГК «СУ-155». — Сошли на нет проблемы знакомые всем, кто имел сомнительное удовольствие жить в советских панельных многоэтажках: скверная шумо- и теплоизоляция, плохо загерметизированные швы и т. д. Сейчас по уровню комфорта доступное панельное жильe сравнялось с гораздо более дорогостоящими аналогами: например, произведенная на ДСК «Войсковицы» для домов ЖК «Каменка» стеновая панель толщиной 40 см по изоляционным показателям опережает вдвое более толстую кирпичную стену».

Как регламентируется качество панельных стен?

У всех современных панельных домов схожие конструкции. Например, такие популярные панельные серии, как П-44, КОПЭ, П-111, все трехслойные и имеют теплоизоляцию.

«Наружные панели — трехслойные: между двумя слоями бетона находится утеплитель (полистирол), — говорит о существующих стандартах Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Также внутрь вкладывается теплоотражающая металлизированная пленка. У такой трехслойной панели коэффициент теплоизоляции аналогичен кирпичной стене толщиной 90 см».

Внутренние стены в панельных домах разных серий примерно одинаковы, в то время как ширина наружных стен в большей степени зависит от конструкции здания. Большой разброс в толщине разных серий связан с тем, что в отличие от монолитных конструкций внешние стены в панельных домах несущие, поэтому чем выше дом, тем толще стены на нижних этажах. Самые тонкие наружные стены в панельных зданиях на верхних этажах.

Что касается соблюдения нормативов, то совершенствование строительных технологий позволило исключить из списка обязательных нормативов те, которым соответствует все современное жилье. Например, известные СНиП 23-02-03 «Тепловая защита зданий» и СниП 52-01-03 «Бетонные и железобетонные конструкции» с 2010 года перешли в разряд сводов правил (документов, проверка на соответствие которых носит добровольный характер).

Но бесконтрольным панельное строительство, разумеется, не стало. Представитель ГК «СУ-155» отмечает, что производство железобетонных изделий и возведение зданий из них строго регламентировано ГОСТ. К примеру, трeхслойные стеновые панели, которые ГК «СУ-155» использует в строительстве доступного жилья, соответствуют ГОСТ 31310-2005 («Панели стеновые трехслойные железобетонные с эффективным утеплителем»). Этот стандарт предъявляет требования к изоляционным свойствам и толщине бетонных и утеплительного слоeв, количеству и качеству арматуры, способности панели выдерживать нагрузку, точности ее геометрических размеров и другим важным параметрам.

Как проверить качество?

Проверить качество стен вашего будущего дома на соответствие стандартам возможно. Большинство строительных компаний позволяют потенциальным покупателям посетить строительную площадку своего комплекса и осмотреть готовые к монтажу стеновые панели. Такой осмотр позволяет убедиться в наличии обязательного теплоизолирующего слоя толщиной 190 мм, в качестве внешнего покрытия и металлопластиковых окон (и то и другое устанавливается в панели ещe в заводских цехах).

В панельных домах одно из слабых мест — стыки между панелями, которые покупатель может увидеть при осмотре. «Можно проверить какие-то элементарные вещи: не дует ли из швов, для этого зажигают свечку и смотрят, как ведет себя пламя, — говорит Софья Лебедева. — Какие-то моменты могут выявиться во время ремонта. Если такое произойдет, можно написать претензию застройщику, чтобы он исправил дефекты».

Но выявить брак самой панели покупатель, скорее всего, не сможет. Такой брак возникает при производстве на заводе, но зачастую отдел технического контроля обнаруживает такие нарушения вовремя и не допускает выход панелей с дефектами.

Экономит ли застройщик на качестве?

Застройщики, которые заботятся о своей репутации, не пытаются экономить на качестве. Существуют честные способы снижения издержек. Например, многие компании, которые имеют большие объемы строительства, чаще всего создают собственные производства и строительно-монтажные базы, которые располагаются в области. Например, компания ГК «СУ-155» имеет собственное производство и строительно-монтажную базу в СЗФО, что позволяет им снижать стоимость квадрата за счет минимальной доли внешнего заказа и больших объемов строительства.

Мнение:

Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН»:

— Около 70% покупателей отдают предпочтения квартирам в кирпичных и кирпично-монолитных домах. Предпочтение кирпича панели можно назвать своеобразной традицией советской эпохи, когда кирпичные дома считались более качественными и более комфортными для проживания. Тем не менее современная панель, особенно скандинавских застройщиков, позволяет построить дома, которые внешне будут выглядеть практически так же как кирпич-монолит, а внутреннее состояние дома в ряде случаев будет даже лучше. В частности, современные технологии бесшовной панели позволяют избежать жалоб на протекающие швы, а также улучшить шумо- и теплоизоляцию.

Источник

Каковы плюсы и минусы панельных домов?

Панели – это один из наиболее распространенных материалов для строительства.

Их используют для возведения многоэтажек и объектов малой высотности.

Есть мнение, что панельные дома не отличаются высоким уровнем комфорта и имеют больше недостатков, чем преимуществ. Так ли это на самом деле, читайте в статье.

Преимущества стен из панелей

Преимущества стен из панелей в строительстве зданий:

• Небольшой срок возведения многоэтажных домов. Въехать в такой комплекс удастся быстрее, чем в кирпичную многоэтажку.
• Минимальная вероятность брака. Большинство панелей производятся на крупных заводах, процессы на которых автоматизированы. Поэтому человеческий фактор, как причина нарушения технологии, минимален.
• Высокая проектная точность элементов. В отличие от блоков или кирпичей, погрешности в форме или размере практически не встречаются на практике.
• Возможность строительства в холодное время года и при разных погодных условиях.
• Равномерная просадка здания, благодаря чему отделочные работы могут быть начаты практически сразу после приобретения жилья.
• Стандартные проемы для окон и дверей, что облегчает их выбор, а также позволяет избежать переплат за изготовление нетипичных конструкций.
• Продолжительный срок эксплуатации, который составляет более 100 лет.
• Проверенный временем материал. Панельные дома строят на протяжении многих десятилетий, благодаря чему все их особенности хорошо изучены.
• Доступная стоимость квартир. В таких домах жилье будет стоить дешевле, чем в кирпичном здании.
• Прочность. ЖБ панели выдерживают существенные нагрузки, поэтому из них возводят многоэтажные дома.
• Устойчивость к влаге, перепадам температуры и другим агрессивным факторам внешней среды.
• Панельные дома выдерживают значительные сейсмические колебания.
• Простота внутренней отделки. Панельные стены ровные и гладкие, что позволяет сэкономить на тратах на дополнительные отделочные работы.

• Бетонные панели. Их основные преимущества – это долговечность, прочность и доступная цена. Дома из них возводятся быстро, дают минимальную усадку. В ЖБИ панели без проблем ввинчиваются любые болты, анкера, дюбеля. Повесить на стену полку или ящик не составит труда.
• СИП-панели. Такие панели отличаются экологической безопасностью, при горении не выделяют вредные вещества. Они прочные и ровные, не требуют дополнительного утепления.
• Сэндвич-панели. Из них объекты возводятся быстро, при необходимости конструкцию можно разобрать и перевезти на другое место. Цена дома из сэндвич-панелей невысока. Строительство можно проводить в любое время года.

Чем плохи: недостатки здания

К минусам зданий из панелей относятся:

• Низкий уровень звукоизоляции. Чем старше дом, тем сильнее в нем слышно то, что происходит за стеной.
• Быстрое выхолаживание стен при минусовой температуре. Из-за этого траты на отопление таких домов существенные.

Летом в домах из ЖБИ панелей будет жарко, хотя сэндвич-панелей такого недостатка лишены.

Отсутствие возможности воплотить в жизнь сложную архитектурную задумку. Квартиры в панельных домах типовые, а их перепланировка сопряжена с рядом сложностей.

Наличие широких швов между панелями. В щели может попадать влага, которая при замерзании увеличивается в размерах и разрушает межшовный материал. Из-за этого он нуждается в постоянном ремонте.

Недостатки панелей разных видов:

• ЖБИ панели холодные. В таких домах будет жарко летом и прохладно зимой. Они стандартной постройки и имеют низкий уровень шумоизоляции.
• СИП-панели легко воспламеняются, их могут повреждать грызуны. Дома из них нуждаются в наружной отделке, которая должна быть проведена в кратчайшие сроки.
• Сэндвич-панели недолговечны. Срок их эксплуатации редко превышает 50 лет. Материал может разгерметизироваться при воздействии факторов внешней среды. Большинство сэндвич-панелей нуждаются в теплоизоляции.

Отзывы об использовании для строительства

Панельные дома, как и любой другой строительный материал, имеют положительные и отрицательные отзывы.

Их оставляют не только жильцы таких объектов, но и строители, занимающиеся их возведением.

Жильцов и владельцев

Людей, проживающих в домах из ЖБ панелей, устраивает доступная стоимость таких объектов. Сэкономить удается не только на закупке строительного материала, но и на монтажных работах.

Однако придется потратиться на дополнительное утепление, без которого в доме будет холодно. К недостаткам они относят необходимость штробления стен под проводку.

Эту процедуру приходится выполнять аккуратно, так как есть риск ослабить стены. Также не нравится жильцам низкий уровень шумоизоляции в таких домах.

Отзывы жильцов домов из ЖБ-панелей можно почитать здесь, здесь и здесь.

Жители домов из СИП-панелей в целом довольны своим выбором. Они понимают, что такие конструкции не отличаются долговечностью, но при этом стоят недорого. У них неплохая звукоизоляция. При грамотной отделке, в доме тепло зимой и прохладно летом. Обязательным условием владельцы таких домов называют качественную герметизацию окон и дверей.

Мнения жителей домов из СИП-панелей вы узнаете здесь и здесь.

Сэндвич-панели позволяют людям построить бюджетные дома. Сэкономить удается на фундаменте и монтажных работах. Однако сразу придется потратиться на теплоизоляцию и наружную отделку. Главным недостатком домов из сэндвич-панелей люди называют непроницаемость для воздуха, что заставляет предъявлять особые требования к вентиляции помещений. Кроме того, для вкручивания шурупа придется монтировать слой из гипсокартона, что не всегда удобно.

Отзывы о сэндвич-панелях читайте здесь и здесь.

Строителей

Строители отмечают высокую скорость возведения домов из любых панелей. Все они просты в монтаже, по сравнению с материалом, который нужно выкладывать. Однако придется потратить время на утепление стен, так как без него дом будет промерзать.

Строители отмечают необходимость использования качественного материала для заделывания швов. Несоблюдение этой рекомендации приведет к появлению мостиков холода. Это правило касается возведения всех панельных домов.

Что думают строители о панельных домах, узнайте здесь, здесь и здесь.

Видео по теме

О плюсах и минусах панельных домов рассказано в этом видео:

Заключение

Здания из панелей имеют свои преимущества и недостатки. Прежде чем сделать выбор в пользу такого объекта, нужно проанализировать все плюсы и минусы этого строительного материала. Не лишним будет ознакомиться с отзывами, которые оставляют о них люди, давно проживающие в панельных домах.

Источник

Что такое панельные дома: их преимущества, недостатки и особенности

Что надо знать про панельные дома, какие плюсы и минусы у них есть, и что стоит учесть при покупке в них квартиры. Читайте больше далее в материале.

Сам термин «панельный дом» (plattenbauten) происходит из немецкого и буквально означает «здание из плит». Такое жилье считается типичным для Восточной Германии.

Что такое панельный дом?Это железобетонная конструкция, которую собирают из готовых панелей. Панели чаще всего бывают в виде стен с готовыми дверными, оконными проемами и перекрытиями.

Виды панельных домов

В современном строительстве выделяют несколько типов панельного строительства.

Крупнопанельный способ возведения дома отличается использованием крупных фабричных панелей, которые одновременно являются стенами и несущими конструкциями.

Каркасно-панельное домостроение предусматривает, что панели выступают ограждающими конструкциями, а нагрузка приходится на каркас.

Панельные дома: какие бывают виды

Какими бывают панели?

Панели наружных стен могут быть однослойными и многослойными.

Однослойные панели изготавливаются из легкого железобетона или бетона конструктивных марок. Многослойные (сэндвич-панели) – это конструкции из нескольких листов жесткого материала (металл, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита) и слоя утеплителя между ними, склеенных с помощью горячего или холодного прессования.

В сравнении с советскими аналогами современные панели, которые используют для жилого строительства, являются более экологичными и могут похвастаться лучшими эксплуатационными свойствами.

Что стоит знать до того, как покупать квартиру в панельном доме?

Жилье в панельных домах считается одним из самых доступных для покупки и относится в основном к эконом-классу. Рассмотрим преимущества и недостатки такого типа помещений.

Преимущества панельных домов

Скорость строительства

Технология строительства позволяет собирать здания из готовых железобетонных строительных плит довольно быстро. Такое строительство может напоминать составление большого детского конструктора.

Например, панельную 25-этажку от стадии котлована до полной готовности застройщик может возвести менее чем за год. Сами стены в ней могут установить за 3 месяца, остальное время уйдет на отделочные и инженерные работы.

Панельные дома возводят из готовых панелей

Цена

Квартиры в панельных домах в среднем на 15% дешевле, чем жилье такого же класса в домах, возведенных по монолитно-каркасной или кирпичной технологии.

Такая тенденция на рынке недвижимости связана с меньшими трудозатратами, небольшими объемами работ и доступностью материалов.

Стены «панелек» изготавливают автоматизированным способом на заводе. Кирпичные дома, для сравнения, возводят на месте и вручную, поэтому квартиры в них дороже.

Качество

Технология изготовления панелей на заводах практически исключает неровности на их поверхности. Квартира в панельной новостройке не требует черновых работ по выравниванию стен, пола и потолка – это очевидная экономия на ремонте. Узнайте больше, как сэкономить на ремонте в материале.

Окна и двери в таких домах всегда имеют одинаковые стандартные размеры, это удобно во время ремонта, когда не приходится делать индивидуальные замеры каждого проема.

Панельные дома: преимущества и недостатки

Недостатки панельных домов

Утепление

Панельные конструкции даже со слоем утепления не сравнятся по теплоизоляции с качественными кирпичными или блочными стенами из ячеистого бетона.

Поэтому при выборе квартиры в панельном доме стоит обратить внимание на дополнительное утепление. Если оно не предусмотрено застройщиком, об утеплении дома снаружи стоит позаботиться самостоятельно.

Звукоизоляция

Железобетонные конструкции панельных домов очень хорошо проводят звук, поэтому есть вероятность, что в собственной квартире вы будете слышать не только о чем говорят соседи за стеной, но и звук ремонта несколькими этажами выше или ниже.

Звукоизоляцию стен, пола и потолка следует предусмотреть на этапе черновой отделки квартиры. Для максимального эффекта специалисты рекомендуют даже звукоизолировать розетки и выключатели.

Панельные дома нуждаются в утеплении и дополнительной шумоизоляции

Перепланировка

В панельных домах оно возможно, но всегда имеет существенные ограничения по сносу стен или перегородок.

В крупнопанельных домах практически все стены несущие, поэтому сносить их нельзя. При необходимости в них можно делать прорези с обязательным усилением.

Популярным вариантом перепланировки в панельных домах является объединение туалета и ванной в общий санузел или снос стены в кухне. Эти перегородки не являются несущими.

Однотипность

Дома из панелей сооружают лишь по типовым проектам. Как правило, высота потолков в них не превышает 2,8 метра. Комнаты в таких домах в основном небольшие или средние. Просторных студий с необычной планировкой здесь не бывает.

Квартиры в панельных домах однотипные

Панельные дома: на что еще обратить внимание?

Выбирая квартиру в панельном доме, узнайте больше о репутации и опыте работы застройщика. Если монтажом панелей занимались неопытные мастера, конструкция была собрана некачественно, то между панелями будут образовываться щели, через которые будет дуть ветер.

Железобетонные стены практически не дышат, а за счет утеплителя эта особенность ощущается еще больше. Чтобы обеспечить в помещении качественный микроклимат, стоит подумать о системе вентиляции или как минимум хорошо проветривать помещение.

Несмотря на развитие технологий строительства, возведение панельных домов отойдет в прошлое еще не скоро, но перед тем, как покупать там жилье, советуем тщательно взвесить все его плюсы и минусы в сравнении с другими вариантами.

Источник