Надо ли регистрировать теплицу без фундамента

Слухи или правда: нужно ли регистрировать теплицы в Росреестре

Мы на даче много лет занимаемся садоводством, выращиваем много овощей. Есть несколько небольших теплиц. На днях соседи рассказали, что вроде бы ввели новый закон на территории РФ, согласно которому необходимо регистрировать теплицы. Новость обрадовала мало — ведь это дополнительные траты и оформление документации.

Решили собрать всю возможную информацию, чтобы убедиться в правильности сказанного. Оказалось, что слухи сильно преувеличены и на самом деле многое зависит от вида теплицы и еще нескольких факторов.

Хочу поделиться со всеми огородниками, дачниками правдивыми сведениями — действительно ли необходимо регистрировать в Росреестре теплицы.

Налог на теплицы — слухи или маразм крепчает

В настоящее время Налоговая инспекция, а за ней и Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра сделали обращение к садоводам, имеющим теплицы на земельных или дачных участках.

Мера эта вынужденная, так как слухи о налоге на данные объекты охватили многих любителей огородов. Информация правдивая сильно отличается от домыслов фантазеров, распространяющих панику.

Что говорит закон?

Первое, что необходимо учесть — обычные теплицы, которые находятся на дачных участках, не считаются объектами недвижимости. По этой причине регистрировать и платить налог не нужно.

1. В свою очередь, Росреестр обратился к гражданам и напоминает, что законодательство осталось прежним, и порядок оформления недвижимости не изменился, равно как и перечень объектов, которые подлежат обязательной регистрации.
2. Опираться можно и нужно на ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества…», вышедший 1.01.2019. Он совершенно не поменял правила кадастрового учета и основной схемы регистрации объектов недвижимости.
3. По — прежнему, процедура регистрации прав осуществляется добровольно, то есть исключительно по желанию граждан. Проще говоря, передавать в Росреестр данные, собирать документы и фиксировать теплицу как недвижимость необязательно.

Для обязательной регистрации совсем рекомендуется небольшой список теплиц. Основной критерий помещения — схожесть с полноценным объектом недвижимости. Какие же именно теплицы регистрировать нужно? Рассмотрим ниже.

Когда теплица — недвижимое имущество?

С подробной информацией можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра. Там подробно описано, когда теплица действительно является объектом недвижимости и ее желательно зарегистрировать. Вот основные критерии.

• Объект тесно связан с землей и не подлежит переносу по территории земельного надела или дачного участка.
• Общая площадь теплицы должна составлять не менее 50 кв.м.

Если Вашу теплицу можно свободно переместить на более удобное место, то она не может считаться недвижимым имуществом. В этом случае регистрировать и платить налоги нет необходимости.

Порядок регистрации теплицы

Основное правило, подкрепленное законодательством: любой объект недвижимости собственник регистрирует только в добровольном порядке. Но в случае, если человек занимается реализацией овощей, у него бизнес, а поэтому теплицы есть, и не одна, то по понятным причинам лучше все — таки зафиксировать наличие теплицы, и отчитываться перед государственными органами. Что нужно делать?

Регистрируем по упрощенной форме

1. Чтобы зарегистрировать теплицу, необходимо явиться лично в Росреестр и предоставить необходимый пакет документов, а также написать заявление.
2. Для того, чтобы одновременно провести процедуру кадастрового учета и регистрации прав достаточно написать только одно заявление.
3. Есть альтернативные варианты подачи заявления — в электронном виде на сайте Росреестра, где предоставляется форма и образец данного документа.
4. Возможно также обратиться в МФЦ, желательно обратиться лично. Это можно сделать на всей территории Российской Федерации.

Что такое экстерриториальный принцип ?

Росреестр идет навстречу занятым людям и обеспечивает следующий упрощенный и удобный вариант подачи заявления и постановки на кадастровый учет теплицы, а также оформление прав собственности.

На сегодняшний день в случае, когда теплица находится в другой области или в черте соседнего города, чтобы осуществить процедуру постановки на учет объекта, не обязательно ехать лично в соседнюю область и тратить время, брать выходной за свой счет.

Достаточно провести все необходимые действия из места, где человек проживает в данное время, то есть на расстоянии от нахождения теплицы. Такая возможность значительно упрощает всю процедуру регистрации.

Необходимые документы

Раньше гражданину достаточно было предоставить декларацию о недвижимости, чтобы оформить право собственности на постройку на садовом участке. Сейчас перечень документов увеличился.

• удостоверение личности (паспорт);
• заявление, оформленное по образцу;
• документы на землю, подтверждающие права;
• технический план;
• квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
• в некоторых случаях разрешение на строительство.

Последний пункт следует учитывать только в том случае, если на земельном участке планируется капитальное строительство. Обязательно необходимо составить план участка, который помогает сделать и заверяет кадастровый инженер.

Немного статистики

Начиная с 2006 года, в Росреестре начали подсчитывать количество регистраций недвижимого имущества, располагающегося на дачах и земельных участках. статистические данные помогают отслеживать динамику регистрации и анализировать эффективность принимаемых госорганами нормативных актов.

• Так, упрощенный и довольно удобный вариант подачи документов до 2018 года помог провести регистрацию на территории РФ более чем 13 — и млн. прав. Среди них 3,5 млн. принадлежат к категории объектов, причисляемых к индивидуальному строительству.
• С 1.01.2017 г. Росреестр ведет статистику по поводу постановки на кадастровый учет дачных домов и земельных участков после принятия закона о дачной амнистии.
• Среди 152 тысяч недвижимого имущества гражданами в добровольном порядке зарегистрировано 33 тысячи участков на дачах, земельных и не менее 77 тысяч построек, причисляемых к индивидуальным.

Дачи не надо?!

Нововведения насторожили, а некоторых и напугали. Особенно собственников небольших дач, расположенных на 6 сотках. По сравнению с прошлым годом количество продаж таких объектов недвижимости увеличилось примерно на четверть в процентном соотношении. Случаи покупки снизились до 0,7 %. Это значит — люди хотят продать дачи, но не приобрести новые.

1. Все больше граждан интересуются арендой дачи на летний период, спрос увеличился до 44%. Такой процесс связан с отменой закона о «дачной амнистии», действовавшим до 1.03.2019 г.
2. Согласно этому нормативному документу оформить дачу, участок для индивидуального жилищного строительства можно было по упрощенному порядку. Достаточно предоставить технический план и декларацию.
3. Однако расстраиваться рано, так как Д. Медведев «дачную амнистию» пообещал продлить до 1.03.2020 г. Этот закон очень удобен для уже построивших дома.
4. В законодательстве появилось новое правило постройки. Важно соблюдать расстояние 3 м от границ земельного участка. Если оно 2 м или меньше, то постройка считается незаконной. Собственностью такой объект стать не может, так как гражданин совершает нарушение.

Конечно, не хочется, чтобы государственные органы сочли постройку самостроем и заставили за свой счет устранить помещение. Поэтому следите за изменениями в законодательстве, касаемо темы дач и земельных участков, чтобы вовремя принять необходимые меры и не совершить нарушение.

Источник

Штраф 2019 и налог за теплицу на своем участке: уже и до огорода добрались — что дальше. Теперь теплицы вне закона

Теперь теплицы вне закона?! Теплица на огороде — это всё! Без неё огородного урожая впрок не запасёшься. А уж если брать ваще северные районы, где земля скудная, так без теплицы хоть «волком вой».

А эти, с галстуками, всё на своём — мол денег в бюджете нет — все по заграницам, да на «шмотки» потратили — а где теперь достать. Понятно, что с честного народа — он всё стерпит.

Да коли это всё безобразие будет долго так продолжаться?!

Какие теплицы сегодня могут попасть под штраф

Если кратенько, то садоводов и огородников могут оштрафовать за теплицы:

1. Которые оформлены без документов;
2. На не целевых землях, а именно огород или сад;
3. При строительстве нарушены требования;
4. В которых выращивают продукцию в масштабах, без регистрации ИП — налог на огород.

Штраф за теплицу, как капитальное сооружение без документов

Да-да, кажется абсурдным, что для теплицы необходимы документы, но это так. Потому что есть такие тепличные комплексы, с отдельным фундаментом, которые сразу нельзя взять разобрать и перенести.

И ещё, если такие теплицы оборудованы автономно, то есть имеют подведенную хотя бы воду, то их следует причислить капитальным строениям. Таким, как дом или гараж. А за них нужно платить налоги и естественно подтверждать документально.

Штраф за теплицу без документов немаленький — бывает свыше 10 тысяч рублей. Ну и за уклонение налогов — от 20 до 40 процентов от уклонённой суммы.

Так что, уважаемые хозяева дач, садов, огородов и других земельных участков, посмотрите не подает ли ваша теплица в разряд капитального строения. В противном случае теплицу следует зарегистрировать как объект недвижимости.

Теплицы только на садоводческих участках

Недавно некоторые земли сельскохозяйственного назначения разделили на огородные и садовые. И это абсолютное галиматье, что теплица обязана быть только на садовых участках.

Огород и создан для того, чтобы выращивать овощи. А как же без теплицы огороду? Но это речь идёт о постоянной теплице, о той, которая возведена капитально.

Поэтому, если вы докажете, что ваша теплица не дом или не гараж, то ничего не бойтесь — растите и выращивайте свои огурчики и помидорчики.

Штраф за возведения теплицы на фундаменте при огородном участке опять же не мал — от 10 тысяч рублей.

Строительство теплицы с нарушением

Есть и за это штраф! Тут можно рассматривать 2 варианта:

• Расположение теплицы (пожарная безопасность),
• И нарушение экологических норм.

Ваш сосед по участку может на вас пожаловаться в суд за неверно возведенную и построенную теплицу. Также при проверке могут найти нарушения противопожарного, экологического или санитарного характера.

Пожарных и санитарных правил на дачном участке регламентируется СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

Следует знать следующее, по противопожарной защите, строить и устанавливать теплицу:

• В 10 метрах от деревянных построек,
• В 8 метрах от деревянных, покрытых негорючим материалом,
• В 6 метрах от построек из негорючих материалов.

По санитарным нормам:

• Не больше 1 метра до границы соседнего участка,
• Не более 5-ти метров до проезда или общей улицы.

Повреждение плодородного слоя почвы при возведении теплицы, ровно так же и то, что вы её бросите и тем самым захламляете участок — ждите штрафа 1-5 тысяч рублей (статья КоАП 8.6).

А ещё, если при установке теплицы были не соблюдены нормы и водосток нарушен, то есть произошло заболачивание. И потом благополучно всё это дело пойдёт (сточные воды) ещё и к соседу — штраф 1-1,5 тысяч рублей (статья КоАП 10.10).

Налог на огород — теплицы, для выращивания урожая в промышленных масштабах на продажу

Пугать не хочу вас, но всё же стоит присмотреться и знать о всех нововведениях и тонкостях ведения приусадебного хозяйства. Поэтому хочу обратить внимание тех, кто собирается сбывать излишки с огорода и сада.

С марта сего 2019 года всё-таки узаконили права на деятельность на приусадебном или дачном участке. Теперь любой огородник, садовод или дачник, если собирается выращивать урожай в качестве дальнейшей продажи, то он обязан:

• Зарегистрироваться как ИП (индивидуальный предприниматель) или купить патент;
• Оплатить в последующем налог с продажи;
• А также внести в государственную казну налог на землю промышленного назначение по повышенной ставке — вместо 0,3% — 1,5% от кадастровой стоимости земли.

Какой ожидается штраф за выращивание овощей в теплице для продажи? Это, во-первых, неуплаченные налоги, во-вторых, штраф 500-2000 рублей за коммерческую деятельность.

Значит ли это всё, что нужно прекратить заниматься огородом? Нет, просто теперь уж будьте внимательнее — теперь вы уже знаете за какие теплицы вас могут оштрафовать.

И ещё, если вам интересно можете посмотреть о других нововведениях, которые касаются владельцев земельных загородных участков — в этом видео:

Следите за моими новыми публикациями — дальше ещё интереснее будет! Делитесь полезным материалом в социальных сетях!

Источник

Рассада без налога

Росреестр в связи с появившимися слухами, что теперь дачников обложат новым налогом — на теплицы, напомнил, что закон о садоводстве и огородничестве не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости. Ведомству приходится об этом говорить из-за усиливающихся слухов о якобы новых налогах на теплицы на садовых сотках.

В Росреестре корреспонденту «РГ» разъяснили, что Федеральный закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества. «, который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

По закону кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости.

Регистрация недвижимости возможна только по желанию владельцев. Это касается любой недвижимости, в том числе и теплиц. Но подпадают под регистрацию очень редкие теплицы.

Для кадастрового учета и регистрации прав на теплицу, подчеркивают в Росреестре, теплица должна отвечать признакам недвижимости. То есть быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

Большие теплицы на настоящем фундаменте встречаются на дачных и садовых участках крайне редко. А если такая все же есть? Большая — от 50 квадратных метров — и на настоящем фундаменте? И у человека есть желание ее официально зарегистрировать как недвижимость. В этом случае какие действия должен предпринять собственник?

В Росреестре на этот вопрос ответили так. Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы, если она таковым является, необходимо обратиться с заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России.

В ведомстве напомнили, что Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает следующее: если принадлежащий гражданину объект недвижимости расположен не в городе проживания, а, предположим, в соседней области, то человеку не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно в городе, где собственник живет.

В Росреестре, говоря о регистрации дачной недвижимости, предпочитают приводить конкретные и не маленькие цифры. Так, с момента вступления в силу 1 сентября 2006 года закона о дачной амнистии до конца 2018 года в России в упрощенном порядке было зарегистрировано почти 13 миллионов прав. Из них около 3,5 миллиона прав на объекты индивидуального жилищного строительства.

Статистику о количестве домов и земельных участков, поставленных на кадастровый учет по закону о дачной амнистии, Росреестр начал вести с 1 января 2017 года. В прошлом году на учет было поставлено более 152 тысяч объектов недвижимости, из них 33 тысячи участков, около 77 тысяч объектов индивидуального жилищного строительства.

Срочно продается домик

По данным сервиса «Авито.Недвижимость», в первом квартале этого года на 22 процента (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) увеличилось количество предложений о продаже дач, а спрос вырос всего на 0,7 процента. Иными словами, люди хотят продать свои дачи, но не купить новые.

Вместо покупки дачи россияне все больше интересуются краткосрочной арендой на лето. За минувший год, по данным «Авито.Недвижимость», спрос вырос на 44 процента. Напомним, что до 1 марта действовал упрощенный порядок оформления в собственность загородной недвижимости («дачная амнистия»). Как дачу, так и дом, расположенный на землях для индивидуального жилищного строительства, можно было зарегистрировать в Росреестре по двум документам: декларации и техническому плану. После 1 марта упрощенный порядок действовать официально перестал, но премьер-министр Дмитрий Медведев пообещал продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года.

Амнистией целесообразно воспользоваться всем тем, кто уже построил дома. Иначе, как поясняют в Московском областном БТИ, можно столкнуться с такой неприятной проблемой, как несоблюдение отступов от границ земельного участка. Это в среднем три метра. Иными словами, если человек построил дом в двух метрах от границы земельного участка, то это нарушение. Такой дом не зарегистрируют в собственность. А все, что не в собственности, рано или поздно могут признать самостроем и заставить снести за свой счет.

«Предложение дачной недвижимости носит сезонный характер, пик традиционно приходится на май-июнь, — отмечает проректор Финансового университета Алексей Зубец. — По данным исследований нашего университета, предложение дачной недвижимости если и превышает показатели весны прошлого года, то незначительно. Наибольшая активность на стороне предложения отмечена в Красноярске, Томске, Новосибирске, Чите и Хабаровске, она достаточно велика в Саратове, Волгограде и Тольятти».

Источник