Надстройка над стеной дома

Надстройка над домом

Надстройка над домом.

Какую надстройку выполнить, возможно ли это в вашем доме и сколько стоит. Ещё будет занимательная история из жизни.

Вот такие вопросы разберем в этой статье.

Если интересно, читайте дальше, если нет, закрывайте!

Первое: какой формы должна быть надстройка?

Возможный вариант 1: полноценный второй этаж с двускатной кровлей (она может быть и конвертом и иметь несколько скатов. Это не так важно. Главное, что у вас будет полноценный второй этаж.)

В чём преимущества данного варианта?

• Площадь пола второго этажа используется полностью.
• Потолок имеет ровную горизонтальную поверхность без скосов и наклонов,
• У вас помещение правильной прямоугольной ил квадратной формы.

Это уже не так уж и мало плюсов в пользу полноценного второго этажа.

Хорошо, а есть ли минусы?

Да, конечно: не всегда можно построить такой этаж. Просто, потому что дом будет смотреться мягко говоря «не очень».

Кстати, возможен и такой вариант:

В таком важном деле нужно начинать с выезда инженера и договора на проект. Без проекта невозможно представить, как будет смотреться дом после реконструкции. Бывает так, что Клиент у нас заказывает один проект, а по ходу отрисовки макета, его приходится переделывать 2-3 раза полностью. Потому что то, что получилось самому Клиенту не нравится. Хотя, казалось, что будет смотреться хорошо.

Возможный второй вариант.

Это мансардная кровля. Выглядит она вот так.

У такого варианта тоже есть плюсы: по стоимости она будет дешевле.

Плюс, если у вас дом небольшого размера, например 7х8 или 7х10, то такая кровля будет смотреться очень хорошо на вашем доме.

Из минусов стоит отметить, что будет съедена площадь пола. Потому что дополнительный стойки каркаса, на которые опирается стропильная система не даст вам полноценно использовать это пространство. Конечно, между стойками можно разместить полочки, шкафы, ниши для хранения чего-либо. Но обычно, их просто зашивают. Потому что шкафы, ниши и полочки стоят денег, особенно если они изготавливаются из качественных материалов по индивидуальным размерам.

Так, теперь поговорим о том, возможно ли сделать в вашем случае надстройку над домом.

Тут, уверен, что вы знаете, нужно посоветоваться со специалистом. Это должен быть человек с образованием (естественно, не повар, а строитель) и большим опытом работы за плечами. Также можно спросить у друзей, есть ли кого порекомендовать для таких работ. Только учтите, что если строители окажутся мудаками и кинут вас, то вы потеряете и друга, и деньги, и время.

История из жизни. Произошла она 11.03.2019 – 13.11.2019.

Моментальная карма что называется. Звонит мне женщина и спрашивает, сколько будет стоить ремонт квартиры с нуля под ключ в новостройке 60 м2. Я говорю, если с материалом, то 1.000.000 рублей. Обычный ремонт и с очень хорошими материалами, 1.500.000 рублей. На что мне заявили: «Ну вы вообще обнаглели, такие цены ломите». Я повесил трубку. В итоге она позвонила вначале черным, ей сказали 1.000.000 рублей, 50% предоплата. Как вы понимаете, что никаких гарантий, чеков. Ей это тоже показалось дорого. Это всё я узнал уже позже, когда она звонила с просьбой о помощи. Потом позвонила русским ребятам. Они сказали, что только после 20 мая смогут приступить и цена 1.100.000 и 1.350.000 рублей. Если нужны гарантия и Договор, то +35%. Тут она офигела ещё больше.

Но на ловца и зверь бежит. Позвонила знакомой. Ей сказали, что да, есть бригада. Которая делала ремонт им. При встрече ей объявили 650.000 за всё. Пости в 2 раза меньше, чем это стоит по рынку. Сказали, что будут и день и ночь работать, чтобы побыстрее ей помочь. Она обрадовалась так, что оставила предоплату 150.000 рублей. После чего она этих людей больше не видела. А знакомая сказала: «Я то, что, разбирайся сама.»

Делайте выводы. Хотела сэкономить, в итоге заплатит 2 цены. Да, после всего этого она звонила мне с просьбой о помощи. Я вначале выяснил что произошло (любопытно же) и потом сказал, что работы у нас не получится. Повесил трубку и заблокировал номер. С такими работать себе дороже. Неадекват полный.

Поэтому приглашайте специалистов и платите им деньги. Хорошие услуги того стоят. Если вы думаете, что там крышу сделать. И у этих написано в смете «монтаж металлочерепицы» и у других. Работы то одни и те же. Конечно, только вот выполнены они могут быть совершенно по-разному.

Это как с молоком в магазине. Ведь что за 42 рубля, что за 80 рублей и там и там написано «МОЛОКО»,

вот только на вкус они сильно отличаются. То же самое с колбасой, с хлебом, да с любыми продуктами. Почему вы думаете, что в строительство по-другому? То же самое.

Вернемся к теме статьи.

Сколько стоит такая конструкция. Ведь это не штукатурка, а строительство надстройки над домом.

Тут многое зависит от материалов, из которых она будет сделана.

Рассмотри самый простой вариант: каркасную конструкцию с утеплением 150мм. Снаружи и внутри обшитую имитацией бруса, полы из шпунтованной доски, кровля – металлочерепица.

Для полноценного второго этажа это будет от 20.000 рублей за 1 м2,

А для мансардного от 15.000 рублей за 1 м2.

Цена указана за работу и материалы «под ключ», то есть вам останется только мебель расставить и всё.

Почему есть приписка «от», потому что каждый проект уникален и нельзя сказать со 100% уверенностью, что в вашем случае это будет стоить столько-то. Пока нет проекта, стоимость можно рассчитать с точностью плюс-минус километр.

Да, именно так. В проекте указаны все размеры, по которым и можно сделать более-менее точный расчёт. А когда ничего нет, то и сказать толком нечего.

Можно ведь сделать так,

а можно и вот так

Решать только вам!

Обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание) чтобы сделать надстройку над домом.

Начать вы можете с выезда инженера на объект.

Источник

Все виды пристроек второго этажа – увеличиваем полезную площадь дома!

Построить второй этаж в частном доме — прекрасный способ увеличить полезную площадь без дополнительных работ по возведению фундамента и прокладке коммуникаций. Жилые помещения можно оборудовать для постоянного проживания или для летнего отдыха. В стесненных условиях небольшого участка это оптимальный выход, хотя и на обширной территории надстройки успешно используются.

Что нужно сделать перед началом строительства

Надстройка второго этажа частного дома законодательно приравнивается к реконструкции. Без согласия органа местного самоуправления осуществлять работы по возведению объекта нельзя. Иначе суд может признать постройку самовольной и вынести решение о сносе.

Чтобы избежать неприятностей, нужно подготовить проект реконструкции и обратиться с ним в градостроительный комитет. Если дом принадлежит нескольким хозяевам, разрешение на пристройку второго этажа требуется от всех совладельцев. Получив положительное заключения, можно приступать к строительству.

После окончания работ технические параметры сооружения изменятся. Чтобы узаконить надстройку, нужно зарегистрировать жилье в БТИ и получить новый техпаспорт. Это же касается не только полноценного этажа, но и возведенной мансарды, используемой под жилое помещение.

Если постройка проведена без разрешения властей, ее можно легализовать в административном порядке. Потребуется некоторое количество финансов и времени, поэтому лучше запастись необходимыми согласованиями заранее.

Что выбрать — этаж или мансарду

Разрешения получены, все вопросы согласованы, теперь нужно определить, как сделать пристройку второго этажа.

Для увеличения площади путем надстройки применяют способы:

• возводят полноценный второй этаж;
• организовывают мансарду на чердаке;
• выстраивают новую мансарду.

Чтобы построить второй этаж своими руками, важно правильно рассчитать нагрузку и учесть прочность существующих конструкций основания. Иначе можно ненароком превратить свой дом в руины.

При достаточной несущей способности стен и фундаментов надстройку закладывают без ограничений. В противном случае требуется усиление. Чтобы выбрать оптимальное решение, нужно рассмотреть достоинства и недостатки каждого варианта, а также определить риски, связанные с их воплощением.

Мансарда

Это наиболее бюджетная организация дополнительной жилой площади. Не требуется возведение капитальных стен и перекрытий, создающих нагрузку на нижние конструкции. Достаточно утеплить крышу и благоустроить внутреннее пространство.

Первые комнатки под кровлей появились во Франции. В богатых домах или гостиницах там размещали прислугу. Автором идеи считается архитектор Франсуа Мансар, именем которого названы чердачные помещения с оригинальными крышами, оборудованные окнами. Экономичные постройки приобрели популярность. Впоследствии мансарды стали использовать даже в элитных домах, устраивая там спальни, комнаты для гостей или отдыха.

Мансардные конструкции разнообразны по форме:

Стены и потолки в помещениях расположены под разным уклоном. Основанием может служить перекрытие, выносная консоль или балки на колоннах. Если крыша надежно утеплена, мансарду используют круглый год. При холодной кровле — только летом.

Источником естественного света служат вертикальные окна на фронтонах или наклонные, прорезанные в крыше. Часто мансарды оборудуют балконом или выходом на открытую террасу.

Для защиты от солнца на окна устанавливают мансардные рулонные шторы. Их закрепляют в наклонной плоскости с внутренней стороны и фиксируют подвижными или стационарными устройствами. Чтобы подобрать соответствующий интерьеру декор, производитель выпускает изделия разнообразной цветовой гаммы. Для нестандартных проемов возможно индивидуальное исполнение.

Еще один эффективный вариант солнцезащитных систем — жалюзи для мансардных окон. Их изготавливают из металла, дерева или пластика, благодаря чему они практичны и очень декоративны.

Особенности строительства второго этажа

Чтобы построить дополнительный второй этаж в частном доме, требуется достаточная прочность фундаментов и стен. Иначе под нагрузкой они могут деформироваться и разрушиться. Если изначально надстройка не предусматривалась проектом, нужно оценить состояние основания.

Решение о возможности дополнительного нагружения выносит специалист с сертификацией и допуском СРО. Он проводит техническую экспертизу всех конструкций, дает заключение о состоянии, запасе прочности, методах укрепления несущих элементов.

Возможно потребуется усиление фундаментов, стен или перекрытий, что связано с дополнительными расходами. Иногда для пристройки второго этажа к старому дому устраивают новый несущий каркас, помогающий перераспределить нагрузку. Если нет уверенности в прочности конструкций, решение о мерах укрепления принимают совместно со специалистом.

Виды надстроек

При надежном основании из кирпича или бетона построить второй этаж дома или дачи возможно с помощью любой из технологий:

• кладки из кирпича или блоков;
• монолитным бетонированием верхнего яруса;
• монтажа конструкций из деревянных элементов;
• сборкой каркаса и обшивки;
• установки каркасно-щитовых панелей.

Кирпич, блоки или бетон создают повышенную нагрузку на фундамент, к тому же для защиты от холодов нужно выдержать оптимальную для региона толщину стен. Деревянные или каркасные надстройки не утяжеляют дом. Их гораздо чаще применяют для увеличения этажности сооружений.

Пристройка из блоков на кирпичные стены

Пено- или газоблоки —строительный материал, который часто используют для возведения второго уровня. Технология монтажа включает:

• устройство армопояса из кирпича по периметру стен толщиной 10 см;
• кладку стен на нужную высоту;
• монтаж второго армопояса по верху для придания конструкции жесткости;
• установку мауэрлата;
• устройство стропильной системы и перекрытия;
• укладку гидро-, паро- и теплоизоляции;
• настилку кровельных материалов.

Чтобы связать стены и систему крыши вместе, в армопоясе оставляют закладные детали — стержни, выступающие на высоту мауэрлата с учетом длины резьбы для крепежа.
Заключительный этап — наружная отделка, которая объединит визуально два этажа.

Первые многоэтажные дома появились в Древнем Риме за 300 лет до нашей эры. Предназначались они для постояльцев. Проживали в них как бедняки, так и зажиточные люди. Любопытной особенностью являлось то, что за неуплату можно было заблокировать жильца в комнате, разобрав часть лестницы. Обратная дорога открывалась только после выплаты долга.

Деревянная надстройка на кирпичных или бетонных стенах

Такая комбинация встречается очень часто. Как построить деревянный второй этаж — актуальная задача для тех, кто не хочет дополнительно нагружать фундамент.
Чтобы пристройка была устойчивой к действию ветров, подготавливают основание — армирующий пояс с анкерами для крепления деревянных конструкций. Их функция —восприятие боковых нагрузок. Стены верхнего уровня собирают из цельного бруса или устанавливают каркас с облицовкой.

Стык между деревянной и кирпичной поверхностью нужно тщательно изолировать, чтобы избежать увлажнения с последующей деградацией древесины. Рекомендуется проложить утеплитель, например, полосу экструдированного пенополистирола. На границе двух материалов из-за разности температур образуются зоны выпадения конденсата. Термоизолятор устраняет это явление, к тому же полимер устойчив к влаге и водонепроницаем.

На Руси первые «многоэтажки» представляли собой землянки с деревянными стенами, поверх них выстраивался обычный дом. Такая конструкция лучше сохранялась при пожарах, которые нередко приводили к полному уничтожению городов с плотной застройкой.

Каркасная надстройка на стены из пеноблока

Каркасный второй этаж — распространенный вид пристроек на любые основания. Таким способом увеличивают площадь жилых домов, гаражей или дач. Главные преимущества — легкость конструкций и быстрое возведение сооружения.

Монтаж включает операции:

1. Разборка существующей кровли.
2. Установка каркаса из обвязки, стоек, стропильной системы крыши.
3. Внешняя облицовка влагостойкой фанерой, плитами ОСП, сэндвич-панелями.
4. Заполнение каркаса утеплителем, паро- и гидроизоляцией.
5. Внутренняя обшивка гипсокартоном, фанерой или другими листовыми материалами.
6. Устройство полов и потолка.
7. Наружная и внутренняя отделка.

Обвязку крепят к армопоясу стен нижнего этажа. В углах соединяют способом «в лапу». Вертикальные стойки укрепляют укосинами. Каркас должен быть жестким и устойчивым. Между деревянными элементами и бетонным армопоясом прокладывают слой утеплителя с гидроизоляцией.

Баня в надстройке

Построить баню на втором этаже вполне реально. Для этого не потребуется значительных усилий и финансов. Причем сделать это можно над жилым домом или гаражом.
Стены бани собирают из бруса, монтируют каркас с обшивкой или выкладывают из пористых бетонных блоков. Для эксплуатации помещений с повышенной влажностью важна тщательная пароизоляция конструкций. Поверхности утепляют плитами минеральной ваты или пенополистирола толщиной не менее 50 мм. С внутренней стороны накрывают плотной пленкой или изоляционной мембраной.

Чтобы не возникли протечки, требуется тщательная гидроизоляция пола. В баню нужно провести водопровод, устроить водоотведение, продумать обогрев парилки.

Надстройка квартиры

Построить второй этаж в квартире возможно при достаточной высоте помещения. Наиболее реально выполнить проект при потолках не ниже 4 м.

Верхний ярус, как правило, используют для пассивного отдыха, поэтому его необязательно делать высоким. Эту своеобразную нишу оборудуют спальным местом, минимальным количеством мебели. Конструкцию устраивают в виде деревянного или металлического каркаса, на балки которого настилают пол.

Удобство этого вида пристроек — в их компактности и многофункциональности. Эксклюзивные проекты предлагают использовать пространство под потолком для организации игровой зоны, кабинета или библиотеки.

Надстройки в деревянных домах

Построить второй этаж в деревянном доме можно из дружественных материалов — щитов ОСП, бруса или по каркасной технологии. Нагрузка от сооружения незначительна, поэтому при прочных стенах и фундаментах такой вариант наиболее предпочтителен.

Каркасно-щитовые мансарды изготавливают из сэндвич-панелей, склеенных из двух плит ОСП с термоизоляционной прокладкой пенополистирола. Собрать конструкцию можно за один день.

Итого

Для увеличения площади дома, гаража или дачи используют надстройки из различных материалов. Чтобы не создавать лишнюю нагрузку на основание, оптимально выбирать деревянные, каркасные или щитовые конструкции. Перед реконструкцией нужно заручиться согласием градостроителей. Работы на небольших объектах можно выполнить самостоятельно. Для переделки крупных сооружений лучше нанять профессионалов.

Источник