Название квартиры без стен

Как называется квартира без перегородок – когда перестанут продавать

Самый покупаемый вид жилья, компактный, недорогой, подходящий для личного проживания или последующей сдачи в аренду – как называется квартира без стен и перегородок? Как называется тип жилья, в котором отсутствуют межкомнатные перегородки по причине малой площади? Почему скоро запретят строительство такого жилья и как это повлияет на молодые семьи?

Так называемые квартиры-комнаты с небольшой площадью и отсутствием перестенок, называются – студии. Отличительная особенность – предельно маленькая площадь помещения, соединенная с кухней гостиная и спальня. Обычно, в квартирах-студиях отделен лишь санузел.

Как правило, площадь помещения варьируется от 20 м² до 30 м². На этом участке располагаются все привычные зоны квартиры: прихожая, санузел, кухня, гостиная и спальня. Разумеется, из-за скромных размеров, последние соединены воедино.

Студия – самая покупаемая квартира. Будет гетто?

Несмотря на завышенную стоимость в перерасчете за метр квадратный, студии разлетаются, как «горячие пирожки».

Общая цена на условно называемую квартиру — гораздо меньше, чем альтернативный вариант с «однушкой». А, как думают многие, какая разница сколько метров – главное своя квартира!

Квартиры студии стоят гораздо меньше любого другого объекта недвижимости, рассматривая общую стоимость. Однако, если посчитать цену квадратного метра – это окажется не самым выгодным предложением.

Так, по данным за последние пять лет, студии – стали самым ходовым товаром, особенно в крупных городах нашей страны.

Увидев нереальный спрос и активную покупательскую способность, застройщики начали выпускать целыми пачками квартиры-студии. Строят целые дома «скворечники», состоящие исключительно из квартирок «малышек».

Разумеется, большинство из подобных объектов покупаются либо молодыми семьями, либо пьянчужками (не хватило на другое, продав имеющееся), либо юными инвесторами. К слову, последние и представляют наибольшую опасность. Косвенно, разумеется.

Так, покупая студии для инвестиций, после оформления в собственность, квартиры начинают активно сдаваться. Как правило, на небольшую стоимость аренды «клюют» не самые богатые слои населения. Рабочие из ближайших стран СНГ, вечно болтающиеся и «ищущие работу» молодые люди, в лучшем случае – студенты.

Такой сумбур и тандем из «не самых успешных», да еще и в таком количестве (по 50 квартир на этаже, 27 этажей по 3 подъезда в доме) – провоцирует настоящую «бомбу замедленного действия».

Как будут коммуницировать соседи между собой, учитывая их количество. Какая чистота и атмосфера будет царить на придомовых территориях? Район с такими домами станет гетто?

Власти запретят строительство студий?

Предполагая плачевные последствия, власти разрабатывают законопроект, запрещающий строительство студий и квартир менее, чем 30 м². Более того, планируется регламентировать количество квартир, которые могут располагаться на одном этаже, имеющий одну лифтовую зону и вход.

Однако, построенные «скворечники», которые уже полностью выкуплены – у людей не отобрать. Конечно, «свою кровно нажитую», пусть маленькую, но квартиру – собственники будут хотеть сдать, получив максимальное количество выгоды.

Источник

Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен

Сейчас квартиры в новостройках часто продаются со «свободной планировкой». А по сути – с намеченными в один кирпич стенами. О чем здесь на самом деле идет речь и так ли уж свободна эта свободная планировка, рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль» Павел Соколов.

Бывает ли по-настоящему свободная планировка?

Вообще «свободная планировка» предполагает отсутствие межкомнатных стен и перегородок. В случае конструктивной необходимости несущие элементы в квартире могут быть представлены колоннами. То есть по сути дела вы получаете эдакую квартиру-студию или однокомнатную квартиру, из которой, в зависимости от метража и расположения окон, можно сделать трех-, четырех- или даже пятикомнатную квартиру. Естественно, такую перепланировку впоследствии необходимо узаконить. Также нужно быть готовым к тому, что площадь вашей перепланированной квартиры обязательно уменьшится за счет новых перегородок. И, конечно же, стоит помнить, что не каждую перепланировку удастся безболезненно согласовать.

В чем заключаются ограничения «свободной планировки»?

Какой бы просторной и «свободной» ни была ваша новая квартира, есть нормы, которые ни в коем случае не следует нарушать при перепланировке. Во-первых, нельзя объединять балкон или лоджию с внутренними помещениями квартиры (комнатой или кухней), затрагивая при этом внешние стены. Во-вторых, нельзя переносить санузел и кухню. «Мокрые» зоны квартиры должны располагаться над соответствующими «мокрыми» зонами соседей снизу (за исключением ситуаций, когда под вашей квартирой находятся только нежилые помещения). Нельзя также нарушать порядок размещения вентиляционных каналов, проводить изменения, которые могут нарушить прочность несущих конструкций дома.

Что делать, если в плане стены нарисованы, а в квартире – намечены в один кирпич?

Если межкомнатные перегородки в квартире не возведены, а намечены в один кирпич (газобетонный блок), необходимо внимательно изучить, что отражено в планировке квартиры. Если эти намеченные перегородки там есть, это и есть существующая на сегодняшний день планировка квартиры. И любое изменение – отклонение в расположении этих межкомнатных перегородок – необходимо согласовывать как перепланировку.

По сложившейся практике наличие таких незавершенных перегородок выгодно и строителям, и покупателям квартир. Первые экономят на работе и строительных материалах. А вторые не несут дополнительных затрат на демонтаж, как это происходит в случае с полноценными перегородками.

Стоит ли согласовывать произведенную перепланировку?

На этот вопрос ответ однозначный: перепланировку лучше начинать с получения всех необходимых разрешений и согласований. За несогласованные действия, в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях, положен штраф. Он относительно небольшой: до 2,5 тысячи рублей. Вместе со штрафом вы, как собственник квартиры, получите предписание согласовать выполненную перепланировку или вернуть квартиру в исходное состояние.

Несогласованная планировка существенно влияет на рыночную цену жилой недвижимости. Также далеко не каждый банк закроет глаза на проведенные работы и согласует ипотечную сделку по такому объекту. Но самое главное, пожалуй, заключается в другом. Наличие несогласованной перепланировки – хороший аргумент для торга со стороны покупателя квартиры.

Как, где и в какой момент согласовывать перепланировку, если она нужна?

Учитывая, что не каждую перепланировку возможно согласовать, любые действия по возведению новых перегородок, объединению санузлов и т. д. стоит начинать с предварительных согласований. Вас ждут следующие этапы.

1. Силами специальной проектной организации или строительной компании (с сертификатом СРО на проектирование) разрабатывается проект перепланировки квартиры. Разработанный проект должен пройти экспертизу в надзорных и межведомственных органах, межведомственных комиссиях.
2. На основании утвержденного проекта выполняются работы по перепланировке.
3. Выполненные работы сдаются специально приглашенной комиссии, которая проверяет их соответствие изначально согласованному плану и составляет соответствующий акт. В отдельных случаях могут понадобиться акты скрытых работ, о которых стоит позаботиться заранее – в процессе ремонта.
4. На основании полученных документов по соответствующему заявлению собственника вносятся изменения в кадастровый и регистрационный учет объекта недвижимости. После этого процесс согласования перепланировки можно считать законченным.

Источник

Новостройка без стен: считается ли перепланировкой если поменять расположение перегородок

Многие ошибочно считают квартиру «свободной планировки» плацдармом для творчества.

Покупая новостройку нужно знать особенности. Например если квартира пустая и в ней нет перегородок, то это не значит что стены можно ставить как угодно.

Как быть и как узнать, где поставить перегородки в квартире-новостройке читайте далее.

Перегородки Шредингера (их нет, но они есть)

В России часто новостройки продают без отделки: вы приобретаете условную студию без внутренних перегородок. Но не все так однозначно.

Да, перегородки физически могут отсутствовать в новостройке, но в том же плане БТИ (или в рекламном буклете застройщика) вы видели, что комнаты и санузлы разделены.

Это двоякость получается чтобы подрядчик сэкономил на возведении объекта. Застройщик согласовывает проект со всеми инстанциями и согласно проекту в каждой квартире разграничены жилые и мокрые зоны, но физически перегородки могут отсутствовать.

На этапе сдачи дома застройщик своими силами ставит один ряд кирпичей или блоков внутри каждой квартиры согласно утвержденному плану. Один ряд кирпичей считается на этапе согласования разделяющей перегородкой.

Это значит, что собственник квартиры уже за свой счет продолжит возводить внутриквартирные перегородки по заданным параметрам.

А если изменить размеры

Любые изменения перегородок считаются перепланировкой, поэтому потребуется согласование.

Даже если сдвинуть перегородку на 10 см, то это перепланировка — так как изменится площадь комнат. Также организация нового дверного проема или его перенос будет считаться перепланировкой.

Источник

Название квартиры без стен

Рассылка Пикабу: отправляем лучшие посты за неделю 🔥

Спасибо!
Осталось подтвердить Email — пожалуйста, проверьте почту 😊

Комментарий дня

О! Частая ситуация. Также часто во время поездки таксисты жалуются, что сумма маленькая, не мешало бы доплатить и тд..

Когда высокий спрос, когда плохая погода, час пик и тд — цена на поездку увеличена в 2-4 раза, таксисты не предлагают же скидку: «да тут 5 мин ехать, какие 500? За 100 отвезу))»

их в этот момент все устраивает

Рекомендуемое сообщество

Сообщество посвящено игре Genshin Impact.
Офф. сайт игры: ссылка
Офф. группа ВК игры: ссылка

NSFW версия сообщества: ссылка

Если Вы хотите перевести комикс, но не умеете тайпить(красиво оформлять текст) — обращайтесь к нам в дискорд, поможем(ну или тут призовите)

Группа ВК с лором Геншина: ссылка

Что такое Геншин?
Это китайская гача-дро**льня с ох*ительным, в хорошем смысле, сюжетом, горой персонажей почти на любой вкус и огромным открытым миром. Концентрированного контента месяца на три непрерывного дро**ния, потом гринд и заточка пачек. Основные механики: у тебя есть толпа персов, четверых из которых ты можешь тащить с собой и быстро переключать, в бою используются в основном силы стихий и их сочетания, дающие всякие реакции и е*улдыхи. В остальном — эрпоге, как оно есть. Есть режим коопа, но он пока бедноват. Работает на чём угодно, но мобилки и старые компы могут ох*еть от системных требований.
В игре есть бог-бард-алкаш, бог-воин-бомж, рыжий Бэтмен, у которого вместо п*дорской малиновки сокол, бронегорничная, повариха с ручным живым плюшевым медведем, супер-горячая библиотекарша, девочка в стиле Джо-Джо, малолетняя террористка, а также ещё целая гора разномастных девок и парней, умеющих дать п*зды десятками разных способов.
©EgorCordshame

Источник

Хайфлэт и ситихаус: что скрывают странные названия квартир

В условиях высокой конкуренции застройщики стараются продавать уже не просто «коробку», а более сложный продукт, некоторые опции которого могут поставить в тупик неподготовленного покупателя. Сейчас квартира даже в строящемся доме — это не только метраж, расположенный в определенной локации. Одна из таких особенностей — планировка. За последние годы в продаже появилось множество непривычных вариантов с экзотическими названиями, в которых легко запутаться.

Другая опция — это степень готовности квартиры к заселению. По привычке ее называют «отделкой», но сейчас она стала более «продвинутой» и может включать в себя установку некоторых видов техники, полную меблировку или же разные варианты той самой отделки.
Эксперты рассказали, как не запутаться в этом море предложений.

Квартира меньше — функционал больше

Сегодня на рынок возвращаются малогабаритные квартиры, отмечает коммерческий директор ЖК «Столичный» компании «Главстрой Девелопмент» Алексей Артошин. Причина популярности такого формата у покупателя объясняется более низкой ценой лота и функциональностью планировочных решений. В таких квартирах — минимум неиспользуемых зон, только полезные, постоянно эксплуатируемые площади.

«В нашем подмосковном проекте мы наблюдаем высокий уровень спроса на малогабаритные двухкомнатные квартиры площадью до 50 «квадратов», двухкомнатные квартиры формата «евро» площадью до 42 квадратных метров», — рассказывает Артошин. Однако эксперт отмечает резкий спад интереса к квартирам-студиям, причем как на начальной стадии строительства, так и на завершающей. Покупатели предпочитают приобретать недвижимость для семейного проживания, добавляет он.

Евро для народа

Сегодня типология квартир представлена преимущественно двумя большими форматами, которые условно можно назвать «европейским» и «классическим», объясняет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Если кухня представляет собой изолированное помещение, то она относится к классическому формату, хорошо известному нашим покупателям по жилью советской эпохи. Если же кухня объединена с гостиной и представляет собой единую зону, то такая квартира принадлежит к евроформату.

Таким образом, продолжает эксперт, однокомнатная квартира евроформата, она же «студия» — помещение с объединенной кухонной и комнатными зонами, а классическая «однушка» — с одной изолированной кухней и одной изолированной комнатой. «Евродвушка» — квартиры с одной изолированной комнатой и большим объединенным помещением кухня-гостиная и так далее.

В свою очередь, руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой Девелопмент» Екатерина Попова-Щелкан, подчеркивает, что квартиры евроформата нельзя оценивать как альтернативный вариант стандартным планировкам: квартира-студия «евродвушка» и классическая двухкомнатная квартира — не одно и тоже.

Квартирная экзотика

Помимо классики и евроформата сейчас на рынке представлено довольно много вариантов не совсем обычных квартир, в которых особенность обусловлена одной характерной чертой.

Это квартиры с большими террасами, панорамным остеклением и высокими потолками, собственной придомовой территорией, утверждает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова. Они пользуются большим спросом, так как ранее такие пространства можно было приобрести только в элитном сегменте, поясняет она.

Эксперты рассказали, какие виды таких «экзотов» сейчас представлены на рынке и в чем их преимущества.

Пентхаус: особый вид жилья, который подразумевает расположение на верхних этажах дома, объясняет директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Это квартира, которая имеет панорамное остекление и обзор, как правило, на две, три или даже четыре стороны. Обычно квартиры подобного формата предусмотрены в дорогих жилых комплексах, однако сегодня застройщики могут запроектировать пентхаусы и в более демократичных проектах.

Квартира с террасой: в ней предусматривается наличие собственной территории (как правило, у квартир на верхних этажах), просто терраса или выход на эксплуатируемую кровлю, где можно организовать пространство для отдыха. Основное преимущество — фактически «небольшой участок перед домом», где можно отдохнуть от стен квартиры, объясняет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Квартира с панорамным остеклением: тут возможны варианты — только панорамное остекление лоджий или полностью панорамные окна в квартире, объясняет Глазунова. Преимущество — больше света, что особенно актуально в полосе расположения Москвы, где летний период весьма короткий. Если дом имеет хорошие видовые характеристики, панорамное остекление усиливает их. Привлекательно для покупателя выглядит квартира с просторной теплой лоджией и панорамным остеклением, которая, может стать еще одной дополнительной комнатой или местом для отдыха, отмечает Попова-Щелкан.

Квартира с антресолью (вторым светом): квартира с высокими потолками и устройством антресоли, продолжает Глазунова. Расположение и площадь могут различаться. Выгода покупателя — возможность устроить, например, спальную зону или кабинет «вне глаз». За счет расположения выше уровня глаз антресоль создает приватность и не бросается в глаза, а помещение становится просторнее и с большим количеством света. На верхнем уровне можно обустроить спальное место, добавляет Брызгалов.

Эколофт: особый формат недвижимости, где очень высокие потолки в дуэте с французскими окнами от пола до потолка создают неповторимую атмосферу свободного пространства, объясняет Максимова. Эколофты, в отличие от классических лофтов, расположены на верхних этажах в новых домах.

Хайфлэт: квартира, особенностью которой являются высокие потолки — 3,2 метра, продолжает Максимова. Жилье подобного типа открывает дополнительные возможности организации хранения с помощью встроенной мебели, подсказывает она.

Квартиры с окном в ванной: выделены в отдельную категорию, так как окно в ванной превращает ее в полноценную комнату, уточняет Максимова. Таким образом, в доме появляется дополнительное функциональное пространство. Но, выбирая такую квартиру, нужно быть внимательнее, предупреждает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. При высокой плотности застройки такая планировка потребует установки полноценного отопительного устройства.

Ситихаус: квартиры, расположенные на первых этажах домов, с большими открытыми террасами площадью от 10 до 30 «квадратов», похожи на придомовые участки в частных домах. В них соединяются преимущества двух видов жилья — таунхауса и квартиры, рассказывает Максимова.

Brownstone-квартира: квартира имеет собственный выход на улицу с отличительным архитектурным оформлением: выдвинутый фасад, наличие эркера, двухэтажная квартира, продолжает эксперт. На втором этаже над первым уровнем может быть зимний сад/веранда. Рядом со входом в квартиру — придомовой палисадник.

Квартира-офис: такой вариант предназначен для тех, кто работает дома либо хочет открыть собственное дело, и ему необходим офис, объясняет генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Такие квартиры предлагаются исключительно на первом этаже, потому что имеют два входа — один из подъезда и второй непосредственно с улицы. В этом случае владелец квартиры имеет возможность не тратить дополнительные средства на аренду офиса, а организовать все в одном месте.

Полуфабрикаты и «под ключ»

Объем предложения квартир с отделкой на первичном рынке жилья Москвы может в перспективе нескольких лет достигнуть 50%. Сейчас в 35% от всех проектов, реализующихся в «старой» Москве, такая опция уже предлагается, рассказывает Попова-Щелкан. Квартиры с готовым ремонтом, по ее словам, — это, в том числе, выгодная инвестиционная сделка, ведь это позволяет минимизировать расходы на ремонт и въехать в квартиру или сдать ее в аренду сразу после получения ключей.

Источник