Некачественный фундамент что делать

Плохой фундамент — причины, следствие, исправление

В своей практике мы часто сталкиваемся с «плохим» состоянием фундамента. Техническое состояние фундамента напрямую влияет на остальной конструктив здания. Например, возникновение осадочных трещин будет сопровождаться трещинами по несущим стенам, «плохой фундамент» может значительно ограничивать работоспособное состояние здания, вплоть до аварийного. Говоря о плохом фундаменте чаще всего подразумевается:

1. Наличие в нем серьезных и критических дефектов, таких как осадочные трещины, непровибрированные участки бетона, выбоины и выпады кирпичей, участки недолива бетона, оголения и коррозии арматуры
2. Низкая прочность материалов. Если фундамент выполнен из монолитного бетона — фактическая его прочность существенно ниже, чем указана в проекте. Низкая прочность может являться следствием:

• некачественно выполненных бетонных работ;
• применением добавок, снижающих прочность, в т.ч. и добавлением воды в бетонную смесь;
• промерзанием бетона, отсутствие прогрева в холодную погоду;
• не выполнение ухода за бетоном, в период набора прочности;
• механические воздействия;
• агрессивное воздействие среды;

1. Также нередки случаи поставок некачественного (разбавленного, низкопрочного, неравномерного) бетона и с завода, из-за нарушения технологического процесса, перебоев поставок воды и ингредиентов, отсутствия непрерывного лабораторного контроля смеси.
2. Конструкция фундамента не соответствует проектной. Нарушения могут быть в виде малого заглубления фундамента, не согласованное изменение конструктива (замена плитного ленточным, свайного столбчатым и т.п.). Выполнение фундаменте без учета геологии объекта.
3. Некачественные строительно-монтажные работы. Неправильно установленная опалубка, некачественно выполненная вязка арматуры, несоблюдение норм СНиП, СП и строительной нормативной документации, допущение значительных отклонений, несоблюдение сроков и порядка выполнения работ, выполнение работ низкоквалифицицированным персоналом, без выполнения технического надзора и надсмотра квалифицированным инженером-строителем и полное нарушение технологии работ.
4. Применение некачественных материалов. Часты случаи применения б.у. материалов, пережженого и битого кирпича, разбавленного бетона, бетона с неравномерным заполнителем (либо не соответствующим требованиям), приготовление бетона на объекте в неподходящих для этого условиях и не соблюдая технологию.
5. Высокий физический износ фундамента от долгого срока эксплуатации, либо воздействия пожара (часто воздействие пожара не причиняет серьезного ущерба фундаменту и по результатам инструментального анализа возможно его повторное использование).

Как исправить «плохое» состояние фундамента

Первым шагом нужно выполнить обследование существующего состояния фундамента на объекте, чтобы можно было принимать решение по дальнейшим действиям. При этом будут выполнены следующие работы:

• Отрытие шурфов.
• Обследование состояния и геометрии фундамента, фиксированное глубины залегания, отклонений поверхности, фиксирование конструкции опирания стен, фиксирование существующих дефектов.
• Составление плана и разреза.
• Замер прочностных характеристик.
• Сбор существующих нагрузок.

Далее, с учетом полученных данных, если фундамент находится в ограниченно-работоспособном состоянии, нужно выполнить поверочный расчет на существующую и планируемую нагрузки. Для расчета обязательно необходимы данные по геологии на объекте.

По результатам расчета и проведенной работы формируются рекомендации по дальнейшему использованию фундамента. В значимости от технического состояния это могут быть:

1. Ремонтно-восстановительные работы, инженерная защита фундамента (гидроизоляция, дренаж и т.п.), устранение дефектов.
2. Мероприятия по усилению фундамента или его сильно нагруженных частей.
3. При нагрузке, значительно превышающей несущую способность, возможен экономически целесообразнее вариант с полной заменой существующего фундамент на более капитальный.

Источник

Как быть потребителю в случае, если строители построили некачественный фундамент?

Самая важная часть строения это фундамент. Именно он является опорой здания и от него зависит, в конечном счете, срок службы дома. Поэтому при возведении фундамента надо учесть все геодезические факторы, а также наличие грунтовых вод.

В зависимости от района проживания выбирается фундамент соответствующего вида. Он должен выдерживать нагрузку сооружения и всех остальных систем.

При выполнении работ необходимо соблюдать не только требования плана, но и учитывать все строительные нормативы.

Допустим, вы заключили договор с подрядчиками, но вам построили некачественный фундамент.

В данном случае могут присутствовать разные причины:

• некачественные материалы;
• ошибки в строительстве.

Как быть потребителю в данном случае, куда ему обращаться и как защитить себя?

Давайте рассмотрим данную ситуацию по шагам.

Правовые аспекты

Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» (далее закон) регламентирует права потребителя (заказчика) по отношению к исполнителю (подрядчику). По закону подрядчик обязан проводить работу (строительство) качественно и в надлежащий срок. В случае некачественного исполнения заказчик может либо

• отказаться от дальнейшего сотрудничества с подрядчиком и потребовать ликвидировать все неисправности за счет компании, с уплатой неустойки,
• либо подрядчик будет обязан переделать работу качественно, за свой счет, что также не освобождает его от оплаты неустойки.

Также закон предусматривает компенсацию морального вреда из-за допущенных нарушений подрядчика. Сумму возмещения морального вреда определяет суд.

Гарантийный срок строительства по закону от двух до пяти лет. Однако этот срок может составлять и десять лет, если заказчик докажет, что данный брак появился до принятия работы заказчиком. Это может подтвердить, к примеру, строительная экспертиза. Этот срок исчисляется с момента обнаружения брака. Заказчик в этом случае может обязать подрядчика на свой выбор устранить недостатки за его счет, а также возмещения убытков, если эти недостатки были уже устранены заказчиком или третьим лицом. Более подробно о данном аспекте можно почитать в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 9 июля 2019 года номер 5-КГ19-65, которая является судебной практикой в судопроизводстве при данной категории споров.

В суде каждая сторона по делу предъявляет и основывается на своих доказательствах. Суд, исходя из предоставленных доказательств, официальных документов, фактов, требований сторон, экспертных мнений, на законных основаниях принимает решение в ходе судебного заседания.

Гражданский кодекс Российской Федерации гласит, что обязательства по договору должны осуществляться соответствующим способом, ни одна из сторон не может изменить условия договора в свою пользу без законных на то оснований. Подрядчик, не исполнивший условия договора несет ответственность, если он не докажет, что не смог выполнить условия договора вследствие обстоятельств, которые от него никак не зависят. К таким обстоятельствам не относятся отсутствие денежных средств на счету подрядчика, а также несоблюдение обязательств третьих лиц по отношению к подрядчику о поставке строительных материалов.

Подрядчик, как добросовестное лицо, обязан перевыполнить некачественную работу с возмещением заказчику неустойки и понесенных убытков. Если работы не выполнены вовремя, убытки не возвращены, а также, если невозможно устранить брак, заказчик может отказаться от договора и требовать возмещения убытков через суд.

Если в договоре прописано, что подрядчик освобождается от ответственности в случае выявления недостатков, данное положение является незаконным, так как подрядчик в любом случае отвечает за качество работы.

Шаг 1. Подряд

На рынке строительных работ много профильных компаний. Какую выбрать? Как не ошибиться? Подходите к выбору тщательно. Анализируйте репутацию компании, посмотрите отзывы, спрашивайте у знакомых. Не выбирайте по цене. Зачастую, подрядчики, которые берутся строить по низким ценам, используют некачественные материалы, а на фундаменте точно экономить не стоит. Помните: скупой платит дважды. Но не стоит выбирать подрядчиков с явно завышенной ценой за услуги, так как это тоже, зачастую, не оправдано. Выбирайте подрядчика среднего ценового сегмента, так вы сможете не переплачивать и быть уверенным, что фундамент не будет построен из дешевых материалов. Остановите выбор на ответственном, проверенном подрядчике, так вы сможете сэкономить свое время и нервы.

Итак, вы заключаете договор со строительной компанией для строительства фундамента. Договор может быть заключен физическим лицом (вами) с юридическим лицом (подрядчиком) в свободной форме. В текст договора желательно прописать следующие пункты:

• номер договора;
• описание объекта;
• этапы стройки;
• материал, из которого будет возводиться строение;
• цена работы и условия оплаты (наличными, безналичными);
• риски при некачественном строении и способ возмещения убытков;
• сроки сдачи работ;
• условия сдачи объекта;
• гарантийный срок службы постройки;
• обязанности сторон;

• права сторон;
• ответственность сторон при нарушении договора;
• дата, место и время подписания;
• реквизиты и личные данные сторон;
• подписи и печать юридического лица (компании).

Вы можете внести в договор и другие пункты, на ваше усмотрение. Договор заключается в письменной форме, вы заверяете его свой подписью, юридическое лицо, он же подрядчик, подписью и печатью. Такой документ обладает правовой силой и служит в дальнейшем доказательством в суде.

Обязательно по окончанию работ составьте акт приемки выполненных работ. Будьте предельно внимательны на данном этапе, так как после проставления вашей подписи на данном документе доказать вину подрядчика в случае некачественных работ будет сложно.

Шаг 2. Претензия

Допустим, вы на каком либо этапе поняли, что фундамент построен не качественно и вас не устраивает работа. Как быть в таком случае? По факту обнаружения дефектов вы отправляете подрядчику письменную претензию и описываете, какие именно дефекты были обнаружены. Претензионное письмо составляется в свободной форме, однако лучше воспользоваться услугами юриста. В претензионном письме укажите номер и дату составления договора, предмет претензии, допущенные нарушения, требования к подрядчику, сроки ликвидации неисправностей, сумму претензии, список прилагаемых документов, нормативные акты на которые вы ссылаетесь.

Претензия отправляется заказным письмом на юридический адрес подрядчика, который указан в договоре. Подрядчик должен письменно ответить на вашу претензию в течение 20 дней со дня получения им заказного письма, затем безвозмездно, своими средствами, устранить неполадки или брак. В случае, если он в отведенное время не откликнулся на вашу претензию, а также в письменной форме не сообщил о принятом им решении, вы можете обратиться по этому факту в суд с исковым заявлением.

Хороший подрядчик предпочитает устранить дефекты и неполадки до судебного разбирательства. Но, следует учесть, что подрядчик имеет право отказаться от устранения неполадок, если таковые произошли в случае неправильной эксплуатации строения или естественного износа.

Шаг 3. Обращение в суд

Подрядчик не ответил вам на претензию, не согласился ликвидировать недостатки, а то и вовсе сменил адрес. В этом случае остается единственный вариант – обращение в суд с исковым заявлением.

В исковом заявлении приложите перечень доказательств всех ваших досудебных разбирательств: договор подряда, претензию, заказное отправление претензии в адрес подрядчика, ответ подрядчика на претензию, если таковой имеется.

Если договор заключен между заказчиком юридическим лицом и подрядчиком также юридическим лицом споры решаются через арбитражный суд. Если договор заключен между заказчиком физическим лицом и подрядчиком юридическим лицом споры решаются в мировом суде.

Гарантийный срок строительства от 24 месяцев до 60 месяцев, то есть не менее двух лет, если в договоре прописанное иное, такие положения являются недействительными, поскольку противозаконны. Однако заказчик может обратиться в суд по факту обнаружения брака в строительстве, так как срок подачи искового заявления начинают исчисляться с момента его обнаружения.

Заказчик имеет право обратиться с исковым заявлением и потребовать:

• безвозмездной ликвидации строительного брака или недочетов;
• пропорционального уменьшения первоначально установленной цены;
• возмещения собственных затрат на устранение брака или недочетов, если право заказчика устранять их учтено в договоре подряда.

Истец, при обращении в суд по этим правовым категориям освобожден от уплаты государственной пошлины и может потребовать от ответчика возмещения неустойки, компенсации морального вреда, компенсации работ и материалов по устранению дефектов, если таковые производились, а также обязать застройщика за свой счет устранить неполадки.

Суд, однако, обяжет ответчика оплатить государственную пошлину, даже если истец освобожден от ее оплаты.

Первым делом потребуйте в суде произвести строительную экспертизу объекта, именно на ее основании суд примет свое окончательное решение и это является главным доказательством в суде. За проведение строительной экспертизы платит истец (заказчик), но может попросить в суде, чтобы эти расходы ему были компенсированы за счет ответчика (подрядчика). В исковом заявлении укажите также сроки, в течение которых ответчик обязан устранить неполадки.

Нормативная база, которая регулирует данные взаимоотношения сторон, является:

1. Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статьи 1, 2, 3, 4, 5, 15, 27, 29, 30),
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 310, 401, 702, 708, 721, 722, 723, 730, 753, 755, 756),
3. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 56, 57, 60, 67, 88, 103, 151, 194, 195, 196, 197, 198),
4. другие законы и нормативные акты.

Источник

В фундамент залили бетон низкого качества

имеется свежий (2,5 недели) ленточный фундамент на пучинистом грунте. После снятия опалубки выяснилось, что бетон был залит низкого качества. Простые тесты показывают на большое содержание песка в бетоне, после удара железкой остаются вмятины, звук глухой, трение деревянной палочкой оставляет глубокие до 1 см углубления, цвет с коричневым оттенком. Фундамент армирован двумя слоями арматуры, сечение фундамента 40×50см, всего на него ушло около 9куб.м. товарного бетона M200. Фундамент планировался под одноэтажный бревенчатый дом 6×8м. (пятистенка) с диаметром бревна 25см.

Посоветуйте, что делать дальше с таким фундаментом, и как минимизировать затраты, сохранив прочность конструкции:

• ждать, когда затвердеет и ставить на него дом
• разрушать фундамент и делать его по новому из качественного бетона
• сделать сверху армированную ж/б плиту, уперев её на грунт и скрепив с существующей лентой

заранее спасибо за совет
Константин

Даже не знаю, что и посоветовать. Оптимально переделать всё, но это очень проблемно. Тут надо наместе смотреть. Если залили 2,5 недельи назад и бетон ещё до сих пор не засох, то видимо прийдёться всё ломать и заново делать.

Гдето я этот вопросик уже встречал, непомню. Жеппа канечно когда это так происходит. Блин даже не знаю что посоветовать, Посоветую ЛОМАТЬ так как сам ломал ДОМ свой Как мне тяжело это решение далось но ЛОМАЛ под крышей был. И не жалею главное чтобы все хорошо было чтобы самому нравилось, оно может и на этом фундаменте стоять будет (у соседей гараж слежен памоему просто на песке штоли кароче пальцем реально и очень лгко можно раствор ковырять и стоит уже 25 лет), а вдруг небудет — тогда ЖЕПАА еще больше станет !!

может проще долить с двух сторон типа стеночек необходимой толщены — ломать как то радикально и депресивно )

2Kost А кто лил?

мдя . хреново, однако, у меня сейчас как раз в стадии твердевания, правда именно из-за этих мотивов отказался от миксеров, а фундик весит 75-80 кубов у меня, наверное правильно сделал, хотя народ говорил, что это не монолит, который в 2-е недели заливается .

сочувствую . и представляю что это такое

наверное, если это стоит денег, стоит обратиться на растворный узел, точнее, сначала к юристам, а там уже далее, думаю, дело можно выиграть, но это именно к юристам imho

если дом деревянный, то может и сойдет, а если что-то тяжёлое, то надо что-то делать

и ессно такой завод в студию, надо знать «героев» в лицо

piligrim130 написал :
может проще долить с двух сторон типа стеночек необходимой толщены — ломать как то радикально и депресивно )

на мой взгляд — самая приемлемая идея из предложенных.
Ломать я бы точно не стал. Ненужного мусора много. Проще выкапать новую траншею снаружи от этого фундамента и залить поновой.

из-за невозможности подъезда миксеров, технология заливки была следующая, сначала лили бетон на ограждённое пространство на земле, затем тачками таскали до фундамента 50м. Всё это делала бригада из трёх человек, они же и договаривались с небольшим заводиком о поставке бетона.

2Kost Могло так получиться что бригада договорилась на самое дешевое, а самое дешевое на бетонном заводе — это то что сливается в процессе мытья миксера.

Никогда не соглашайтесь на уговоры бригады, что они вам будут поставлять стройматериалы. Народ ушлый, денег себе сворует, а вам у разбитого корыта. Такие случаи сплошь и рядом. Выясняйте что за завод, данные бригады записывайте.

картина с ответственными вообщем то понятна, это отдельная песня. Идея насчёт ещё одной внешней ленты хороша, но здесь засада, увеличится внешний размер, а брёвна уже нарезаны в размер 6×8м, не попадут на фундамент. Может сделать новый фундамент со сдвигом, тогда старый придётся перерубить в двух местах, и получится супер завалинка с двух сторон дома (грустно).

Ничего не надо делать!

Если исходить из сечения 40*50, это незаглубленный фундамент, так что на пучнистом грунте, из чего ни лей, он все равно бы покололся. Тем более что-то подливать в виде «стеночки». Она что, спасет 40-сантиметровую ленту?!
Так что пусть колется на здоровье в первую же зиму. Вам монолит и не нужен, потому что это же бревенчатый одноэтажный дом! Ничего с ним не будет. Площадь ленты не даст ему уходить в грунт, а незначительные подвижки в межсезонье страшны только для жестких несущих стен типа кирпич или газобетон. Самое страшное, что Вам грозит, это весной будет полотно двери подклинивать в коробке. Или кто-то утверждает, что в деревнях срубы на ленты ставили? На камни по углам, не более того.

В общем, я бы просто ставил сруб. Третий вариант (армированная плита) — это плавающий фундамент, правильное решение, но не адекватное по затратам Вашей проблеме.

2satona А можно подробней плиз про ваш случай с домом. Неужели сломали когда «под крышей был»?

чтобы не изменять силно геометрию усилить фундамент можно изнутри а снаружи устить тоненькую стенку , смысл которой в защите бетона , конечно дом не куда неденится на треснувшей основе
но если много песка то он не только треснет а будет быстро разрушатся а облицовка зазитит от атмосферных осадков .

А почему все предлагают только по сторонам — можно и сверху и по бокам сделать армированную полосу бетона.

Ничем вам не поможет все эти подливки бетоном.
Разумеется сплошные армированные плиты и даже балки ( типа сваи ) соединенные по углам и забетоненные значительно упрочнили бы вам вашу конструкцию.
Но пожалуй это будет излишне.
Кстати — 2,5 недели — это не срок для полног становления бетона.
24 дня — минимум.
Так, что возможно ваш фундамент и станет нормальной прочности.
Конечно следовало бы сделать кубик из этого бетона и через месяц отнести его на испытания в лабораторию.
Кстати — смывка ( то, что смывается при промывке растворного узла ) — далеко не худший вариант бетона. Главное, что бы бетон был хороший.
Я сам так попался в молодости, когда строил гараж.
Так вот — перекрытие 1 этажа ( где стоит машина ) выдержало у меня 3 ( три ) легковых автомобиля + мотоцикл.
Просто усадка будет большая. У меня выперла щебенка на 1. 2 см.
В те времена и это было дефицитом — пришлось смириться.

Тут речь не о весе дома, а скорее о том, как выдержит этот фундамент пучения грунта.

Если всё же делать сверху плиту, возникает ряд вопросов:

• нужно ли скреплять её с лентой и если скреплять, то в скольких точках. видятся какие-то П-образные скобы из арматуры, забитые во внутреннюю стенку фундамента и торчащие Г-образным отростком вверх над лентой.
• какой наполнитель лучше засыпать во внутреннее пространство, что бы опереть плиту, (грунт, песок, щебень).

Kost написал :
Если всё же делать сверху плиту, возникает ряд вопросов:

• нужно ли скреплять её с лентой и если скреплять, то в скольких точках. видятся какие-то П-образные скобы из арматуры, забитые во внутреннюю стенку фундамента и торчащие Г-образным отростком вверх над лентой.
• какой наполнитель лучше засыпать во внутреннее пространство, что бы опереть плиту, (грунт, песок, щебень).

Просто положите плиту на раствор по периметру ленточного фундамента.
Поверх плиты — гидроизоляцию.
Внутрь ленточного фундамента не сыпьте ничего, а то построите себе Ваньку-встаньку.

Внутри ленты сделать обычные столбики, как все делают под деревянные дома. Т.е. забуриться на нормальную глубину, залить с армированием до уровня ленты. При этом выпустить арматуру наверх.

А снаружи ленты тоже залить стаканы напротив внутренних столбиков с выпуском арматуры и приварить швеллера, утопив их в ленте, либо вплотную к ленте. И потом приварить перемычки между внутренними столбиками и внешними швеллерами.

Получаются такие П-образные опоры, снимающие нагрузку с первоначального фундамента. Он останется только в качестве гидро- и теплоизоляции технического подполья.

Следуйте совету SergAG а, ничего страшного не произойдет 🙂

V58 написал :
Следуйте совету SergAG а, ничего страшного не произойдет 🙂

это самое соблазнительное решение, но к нему нужно подготовится.
Кто нибудь сталкивался с выниманием (заменой) армированного ленточного фундамента из под стоящего на нём дома?

Способа действительно только два ремонт или слом. Ремонт зачастую не совсем оправдан он сравним с новым и слом сопровождается с проблемами по отвоза мусора и демонтажу тоже требует затрат.

В большинства случаях занимаются ремонтом.

Ремонт может быть следующим. По внутреннему контору сделать тонкую ленту нового фундамента 200мм. Теперь нельзя промахнутся с бетоном лучше даже заказать самому в плоть с Москвы. Фундамент должен быть армированный. Делается он для того чтобы первоначальные усилия от бревен первого этажа воспринял полноценный крепкий фундамент. Но эго необходимо объединить со старым. До объединения необходимо усилить старый, надев на него металлический бандаж. Его надо продумать. Он может служить объединяющим элементом или вспомогательным. И еще надо посмотреть на несущие элементы здания может потребоваться подливка по внешнему краю.

Ваша проблема может заключаться в ненадежности поставщика (завода), еще нельзя бетон лить на землю (куда попало должна быть форма не пропускающая воду), а потом заливать его в фундамент, где наверное еще и дырявая опалубка. Если вы это не учтете при ремонте или возведении нового фундамента, проблема будет вечной.

По описанным вами признакам на таком фундаменте строить нельзя.

Источник