Несколько зданий с одним фундаментом

Комбинированный фундамент – варианты и некоторые схемы

Подземные конструкции зданий и сооружений подразделяются на группы по разным признакам. Они бывают ленточными и столбчатыми, плитными и свайными, монолитными и сборными, бетонными, деревянными, каменными и металлическими. Но в строительной практике нередко в качестве основания дома используется комбинированный фундамент, представляющий собой сочетание разных видов конструкций, материалов и форм. Подобные схемы применяются в различных ситуациях, к примеру, с целью экономии или по причине усиления несущей способности фундамента.

Варианты комбинирования

В процессе проектирования, возведения или эксплуатации дома возникают обстоятельства, требующие устройства разных типов фундамента в одном строении. Комбинирование в этом случае производят по одной из схем:

• сваи обвязывают не ростверком, а высокой бетонной лентой;
• между монолитными столбами укладывают кирпич или бетонные блоки;
• плиту опирают не на песчаную подушку, а на сваи;
• дом возводят на ленточном основании, а пристройку – на кирпичных столбах;
• на монолитные подушки устанавливают сборные блоки.

Вариантов комбинированных фундаментов можно перечислить довольно много. Одним из наиболее распространенных вариантов является устройство монолитного железобетонного пояса по всему периметру фундаментных стен, выполненных из штучных материалов. Такое сочетание повышает надежность подземной конструкции, предоставляя возможность объединения разных участков в общую систему.

Ленточно-столбчатый фундамент

В данном случае ленточная обвязка является тем же ростверком, но с увеличенными размерами по высоте. С другой стороны, заглубленные столбы для ленточного фундамента являются дополнительной опорой в случае возведения его на слабонесущем основании или на пучинистых грунтах. Ленточно-столбчатые конструкции имеют ряд преимуществ, а именно:

• допустимость возведения массивных строений в сложных геологических условиях, даже на горизонтально-подвижных грунтах;
• возможность повышения прочности и устойчивости столбов;
• вероятность более равномерного распределения нагрузок;
• осуществимость строительства домов на участках со сложным рельефом, в том числе на склонах.

Следует отметить, что комбинированный фундамент ленточно-столбчатого типа обладает положительными свойствами обоих видов конструкций – ленточных и столбчатых. При его возведении уменьшается объем земляных работ и расход материалов, так как выполнять заливку бетонной ленты на большую глубину не требуется. Но комбинированный вариант фундамента вызывает проблемы с устройством подвалов, либо цокольных этажей.

Железобетонные столбы размещают в углах здания, местах сопряжения несущих стен и равномерно по периметру дома. Арматура, помещенная в скважины или ямы, проходит по всей высоте ленты и соединяется с ее каркасом. Таким образом фундамент становится единой конструкцией.

Работы по устройству комбинированных фундаментов проводятся в несколько этапов.

Вначале выкапывается траншея согласно проектной документации, и намечаются места установки столбов. Как правило, ширина выемки составляет 300-400мм, а глубина – 600мм. Под столбы копают ямы или выбуривают скважины ниже глубины промерзания грунта. По дну устраивают тщательно утрамбованную песчаную подушку толщиной 150-200мм, монтируют опалубку чуть выше верхней отметки ленты или цоколя и укладывают арматурные каркасы согласно чертежам. Нередко возводимую конструкцию усиливают металлическими профильными балками.

Заливку комбинированного фундамента бетоном производят в определенной последовательности. Сначала заполняют скважины или ямы, предназначенные для столбов, а затем – опалубку ленты, но без значительных перерывов в работе. Иначе необходимой прочности конструкции добиться не удастся.

Разные схемы в одном строении

Иногда застройщики используют два и даже три типа фундаментов при строительстве дома. Это может быть связано с расположением здания на склоне, когда одна его часть находится значительно ниже другой, или с необходимостью выполнения пристройки к давно эксплуатируемому объекту. Но следует сразу отметить, что решение о подобном комбинировании и стыковке разных фундаментов должно приниматься специалистами. Самостоятельные умозаключения без профессионального анализа ситуации могут привести к плачевным результатам впоследствии.

С одной стороны, сочетание разных видов фундаментов в одном строении позволяет сэкономить материальные ресурсы, а с другой – может стать причиной разрушения дома.

Рассмотрим разноуровневый объект со свайным фундаментом в верхней части. Если в его нижнем отсеке расположить бетонную плиту, то под ней нагрузки на грунт будут распределяться более равномерно благодаря большой площади опирания, чего не скажешь о сваях. Верхняя часть дома, в этом случае, со временем просядет больше, в результате чего на стыке двух блоков рано или поздно появится трещина. Рациональным решением здесь станет комбинирование свайного и ленточного фундамента с устройством усиленного, горизонтально расположенного армирования стен в зоне стыковки фундаментов.

Наглядный пример показан на нижерасположенном рисунке.

Еще один вариант комбинирования фундаментов связан с объектами, пристраиваемыми к существующим зданиям. Чаще всего, их подземные конструкции отличаются друг от друга. В этом случае придерживаются трех основных правил:

• на пучинистых грунтах не допускается выполнять жесткого соединения двух строений;
• на непучинистых грунтах соединение разных фундаментов и стен дома с пристройкой может быть жестким;
• бетонирование стыков производят только после окончательного проседания нового строения. Для этого потребуется оставить его «перезимовать».

Разнообразные схемы комбинированных фундаментов дают конструкторам широкие возможности в проектировании. Но не следует забывать о том, что основание дома должно быть надежным и долговечным. Поэтому любые инженерные решения требуется подкреплять расчетами.

Источник

Может ли два сблокированных здания являться одним пожарным отсеком?

Здравствуйте, коллеги!
Ведется проектирование двух смежных (сблокированных) 2-хэтажных зданий рынка (класс функциональной пожарной опасности Ф3.1, класс конструктивной пожарной опасности С0, степень огнестойкости — II) общей площадью 2500 м2. Сложность задачи в том, что здания стыкуются вдоль коридора одного изданий, в этот коридор имеются выходы как с одного здания так и из другого. Прикрепил сводную планировку 1го этажа 2-х зданий, где эта картина отображена. По заданию заказчика невозможно два здания рассматривать одним (единым) зданием.

В нормах по этому поводу указано следующее:
ФЗ 123, ст.2, п.27: пожарный отсек — часть здания и сооружения, выделенная противопожарными стенами и противопожарными перекрытиями или покрытиями, с пределами огнестойкости конструкции, обеспечивающими нераспространение пожара за границы пожарного отсека в течение всей продолжительности пожара
СП 2.13130.2012, п.5.4.1: Здания, сооружения, а также пожарные отсеки (далее — здания) подразделяются по степеням огнестойкости, классам конструктивной и функциональной пожарной опасности. — На основании этих пунктов пожарный отсек — это здание (одно) или часть здания, а значит 2 здания нельзя рассматривать единым пожарным отсеком.

Но есть другие пояснения:
СП 4.13130.2013, п.4.12: Противопожарные расстояния между общественными зданиями и сооружениями не нормируются (при условии обеспечения требуемых проездов и подъездов для пожарной техники) при суммарной площади в пределах периметра застройки, не превышающей допустимую площадь этажа в пределах пожарного отсека, принимаемую по СП 2.13130 для здания или сооружения с минимальными значениями допустимой площади, и худшими показателями степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности.
СП 2.13130.2012, п.6.7.1 Степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, допустимую высоту зданий и площадь этажа в пределах пожарного отсека общественных зданИЙ следует принимать по таблице 6.9, зданий предприятий бытового обслуживания (Ф3.5) — по таблице 6.10, предприятий торговли (Ф.3.1) — по таблице 6.11.
В первом случае группа зданий рассматривается как единый пожарный отсек, вот втором речь также идет о площади пожарного отсека 1го этажа нескольких зданИЙ

Отсюда возникает вопрос: Может ли в таком случае два сблокированных здания являться одним пожарным отсеком?

Источник

Разные типы фундаментов 2-х секций, пристраеваемых к существующему дому

Страница 1 из 2

1

2

>

DWG 2004	схема11.dwg (54.9 Кб, 2906 просмотров)
DWG 2004	разрез11.dwg (720.2 Кб, 2891 просмотров)
	нормат и расчетные значения.doc (97.0 Кб, 235 просмотров)

23.03.2011, 16:15 #2

НИ в коем случае плиту нельзя.

Нельзя пристраивать здания с разными типами фундаментов, разные осадки, кроме того влияние на сваи плиты надо будет считать возможно грунт в основании сущ здания не понесет напряжения от свай и боковых напряжений от плиты.

Бить сваи тоже не резон, возможно в основании лессовидные макропористые суглинки, тогда появиться негативное трение на существ сваи и как результат неконтролируемые неравномерные осадки и трещины по стенам.

Советую буро набивные сваи на обе пристройки, без проблем, получиться дешевле забивных, можно по ним ростверк и делай любые стены.

23.03.2011, 17:15 #3

негодяй со стажем

Offtop:
На прошлой неделе изысктели-геологи рассказывали про Камский ТИСИЗ. Прозвучало что-то похожее на:
«Шо Вы от нас хотите?! Мы еще ангелы по сравнению с некоторыми. Вот Камский ТИСИЗ дает характеристики ИГЭ только при полном водосыщении. и все!»
Знакомые конструктора подтвердили:
«Устали боротся (пинать их) с ними, фундаменты не проходят или получаются сверх затратными. Расчетные характеристики никакие, указаны только при водонасыщении. И это вне зависимости от Гидрогеологических условий и прогноза колебания уровней и прочее»

Случаем упомянутая выше изыскательская организация не автор вашей геологии ?
(Такая геология «любого поставит раком», но это не наша позиция!)
Хотя судя по линии WL неподалеку река Идел. фигово..
Сваи как бы и воткнуть не во что.

Источник

Объединение двух смежных зданий

Здравствуйте, имею в собственности два смежных коммерческих здания по 1200м2, введенных в эксплуатацию в 2008 и 2009 годах. Здания расположены на разных земельных участках. Фундаменты и стены зданий по меже разделены между собой диформационным швом. Стены не являются несущими, в которых сделал проемы и в следствие чего произошло объединение зданий. Заказал в БТИ новые тех паспорта и получил с новыми проемами.

Является это нарушением? Если является , какие нарушил статьи?

Заказал в БТИ новые тех паспорта и получил с новыми проемами.

Здравствуйте. Вообще говоря, то что Вы описали, похоже на реконструкцию.

Стены не являются несущими, в которых сделал проемы и в следствие чего произошло объединение зданий.

Не совсем понимаю, как ограничивающая периметр здания стена не является несущей. Мне кажется тут какая-то ошибка. При этом согласно

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

А реконструкция подразумевает получение разрешения на нее. Вот давайте сначала выясним как может быть такое, что ограждающая стена не является несущей для отдельно стоящего здания, а потом можно будет разобраться и в Вашем вопросе.

Стены являются каркасным заполнением, несущими конструкциями являются фермы. ГрК РФ Статья 1 я не нарушил

Если я не затронул несущих конструкций зданий при осуществлении проемов, в ГрК РФ Статья 1 я не вижу реконструкции. «изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства» может здесь Вы увидели нарушение?

Согласен с коллегой, что соединением зданий посредством галереи (если я Вас правильно понял), Вы фактически осуществили реконструкцию без соответствующего разрешения.

Является это нарушением? Если является, какие нарушил статьи?

Поэтому это нарушение, ответственность за которое предусмотрена ст. 9.5 КоАП РФ.

Или переход из одного здания в другое через проем?

Ну в общем то это и есть галерея. Так что все верно.

Уважаемый Руслан! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

что точно Вы хотите?

объединить земельные участки (ЗУ), при этом в силу ст.11.6 ЗК РФ

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)

6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

См. также ст.11.9 ЗК РФ. И в любом случае здесь без кадастрового инженера (КИ) не обойтись.

Надо знать и категорию ЗУ, и вид разрешенного использования по обоим ЗУ, смотреть местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Источник