Договор подряда на кровельные работы
Сторонами договора подряда, предполагающего выполнение кровельных работ, являются заказчик и подрядчик. Заказчиком могут выступить как юридические лица (предприниматели), так и граждане. Подрядчиками выступают строительные компании или физические лица, обладающие определенными навыками.
Договор подряда N ___
на кровельные работы
г. __________ «___» ________ ____
____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице _________________________, действующего на основании __________________________________, с одной стороны, и ___________________________,
именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице _____________________, действующего на основании _________________________, с другой стороны , заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить работу, указанную в п. 1.2 настоящего Договора, и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
1.2. Подрядчик обязуется выполнить кровельные работы здания, находящегося по адресу: __________________________________, согласно смете работ (далее – Смета), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).
1.3. Работы, предусмотренные настоящим Договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:
— начало работ: «___» ________ ____;
— окончание работ: «___» ________ ____;
— общая продолжительность работ составляет _____________________.
(вариант: 1.4. Сроки завершения отдельных этапов работ определяются Планом-графиком работ, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 3).
2. ИНСТРУМЕНТ, МАТЕРИАЛЫ И ОБЪЕМ ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПОДРЯДЧИКОМ РАБОТ
2.1. Объем и стоимость материалов и работ, составляющих предмет настоящего Договора, определяются в Смете.
2.2. Работу Подрядчик выполняет из своих материалов, на своем оборудовании и своими инструментами.
2.3. Качество материалов Подрядчика должно соответствовать ___________________.
(указать ГОСТ, иные требования)
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Подрядчик обязан:
3.1.1. Выполнить работы с надлежащим качеством.
3.1.2. Выполнить работы в срок, указанный в пункте 1.3 настоящего Договора.
3.1.3. Передать результат работ Заказчику по Акту о сдаче-приемке выполненных работ (Приложение N 2).
3.1.4. В течение ____ дней безвозмездно исправить по требованию Заказчика все выявленные недостатки, если в процессе выполнения работ Подрядчик допустил отступление от условий Договора, ухудшившее качество результата работ.
3.2. Заказчик обязан:
3.2.1. Заказчик обязан обеспечить Подрядчику необходимые условия для выполнения Работы, включающие в себя:
— свободный доступ к участку ремонта;
— бесперебойное снабжение электроэнергией;
— место для складирования и хранения строительных материалов и конструкций, необходимых для проведения работ по Договору.
3.2.2. В течение ____ дней после получения от Подрядчика извещения об окончании работы либо по истечении срока, указанного в пункте 1.3 настоящего Договора, осмотреть и принять результат работы, а при обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Подрядчику.
3.2.3. Оплатить Работу по цене и в порядке, указанной в п. 4 настоящего Договора.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. За выполненную работу Заказчик обязуется заплатить Подрядчику ______________ (________) рублей в следующем порядке:
4.1.1. _____________ (________) рублей в течение ____________ со дня подписания настоящего Договора на приобретение материалов в соответствии со Сметой.
4.1.2. _____________ (___________) рублей в течение ___________ после подписания Акта о сдаче-приемке выполненных работ.
4.2. Уплата Заказчиком Подрядчику цены Договора осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика, указанный в п. 8 настоящего Договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение сроков окончания выполнения работ, указанных в п. 1.3 настоящего Договора, Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере ______________ за каждый день просрочки.
(вариант дополнительно: За нарушение сроков завершения отдельных этапов работ, определенных Планом-графиком работ, Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере ______________ за каждый день просрочки.)
5.2. Уплата неустойки не освобождает Подрядчика от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.
5.3. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. При недостижении соглашения указанные споры подлежат разрешению в Арбитражном суде.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами. Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Банковские реквизиты: ___________________________________________________________
Банковские реквизиты: ___________________________________________________________
1. Смета на выполнение кровельных работ;
2. Акт о сдаче-приемке выполненных работ;
3. План-график работ (при его составлении).
Специфика договорных отношений при производстве кровельных работ
ГК РФ позволяет подрядчику привлекать к исполнению кровельных работ других лиц (субподрядчиков), если договором не установлена обязанность лично выполнять работу. Согласно требований ст.ст. 313, 403 ГК РФ, ответственность за некачественное выполнение кровельных работ субподрядчиком перед заказчиком несет генподрядчик. В то же время генподрячик отвечает и перед субподрядчиком, если свои обязательства не исполнит заказчик.
Законодательство позволяет заказчику контролировать ход кровельных работ, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность, осуществляемую подрядчиком.
Предмет договора подробно раскрывается в технической документации, которая устанавливает объем и содержание работ. Подрядчик обязан выполнить кровельные работы в полном соответствии с техдокументацией. В договоре целесообразно указать какая из сторон и в какой срок должна ее предоставить. Стоимость работ определяется сметой.
Важно! Условия о предоставлении проектно-сметной документации являются существенными.
Если в смете не были учтены некоторые работы, подрядчик должен сообщить об этом заказчику с подробным обоснованием, какие дополнительные работы требуются. Заказчик согласно п. 3 ст. 743 ГК РФ должен на протяжении 10 дней, если другой срок не установлен договором, сообщить о своем решении по поводу проведения дополнительных работ. Если ответ не будет получен, подрядчик обязан о становить кровельные работы.
Если у заказчика недостаточно знаний для того, чтобы контролировать ход кровельных работ, согласно ст. 748 ГК РФ он может пригласить для этой цели инженера, заключив с ним отдельный договор по осуществлению надзора за подрядчиком. Этот момент можно также оговорить в договоре подряда.
Нормативное регулирование отношений подряда кровельных работ
Данный вид договора субсидиарно регулируют общие положения о договоре подряда (п. 2 ст. 702 ГК). Это касается и существенных условий:
Сроки выполнения кровельных работ (ст. 708).
Сроки выявления некачественной работы (ст. 724).
Наряду с ГК РФ проведение кровельных работ регулируют многочисленные нормативные акты, включая законы, регулирующие выдачу разрешений на строительство: Градостроительный кодекс, ФЗ «О техническом регулировании», «Архитектурной деятельности в РФ» «Техническом регулировании», СНиПы.
Важно! Отсутствие в тексте договора ссылок на указанные нормативные акты не освобождает стороны от их исполнения.
Правила составления
Императивными и диспозитивными нормами, которые целесообразно отразить в договоре подряда при выполнении кровельных работ, являются:
Предмет договора. Следуя заданию заказчика, подрядчиком выполняются кровельные работы, после чего заказчик должен принять их результат. Способ, которым будут выполнены работы по возведению кровли, подрядчик может выбрать сам, если договор не предполагает другое (ст. 703 ГК РФ).
Распределение рисков. Согласно п. 2 ст. 705 ГК РФ, в случае просрочки отвечать будет сторона, которая ее допустила.
Субподряд. Если субподрядчик привлекался с нарушением требований п. ст. 706 ГК РФ, то ответственность за причиненные им убытки будет лежать на генпордячике.
Множественность сторон. На стороне подрядчика могут выступать несколько лиц, в этом случае они будут выступать солидарными должниками. Если обязательства можно разделить, то каждая сторона будет нести ответственность в пределах своей доли (ст. 707 ГК РФ).
Сроки. Указать следует начальный и конечный срок, в который должна быть выполнена работа. Ответственность за его нарушение будет нести подрядчик (ст.ст. 405, 708 ГК РФ). Стороны могут установить промежуточные сроки для каждого из этапов работы.
Цена. Способ, которым ее надлежит определять, должен быть указан в договоре. Если такие указания отсутствуют, применяются положения ст. 424 ГК РФ. Компенсации издержек, которые нес подрядчик, также включается в цену договора (ст. 709 ГК РФ). Экономия, которую получи подрядчик условиями договора может распределяться между сторонами (ст. 710 ГК РФ), при этом она не должна влиять на качество результата работы.
Права и обязанности. Этим разделом предусматривается порядок проверки результатов и наблюдения за ходом работ, обязанность подрядчика остановить работы, если обнаружен брак материалов или они поставлены заказчиком несвоевременно, а также другие права и обязанности, согласованные между сторонами.
Ответственность. Если, выполняя кровельные работы, подрядчик отступил от договора и это привело к ухудшению качества результата, у заказчика, согласно ст. 723 ГК РФ, есть право требоваться безвозмездного устранения всех недостатков, уменьшения цены или возмещения собственных расходов, понесенным при их устранении по своему выбору.
Право на удержание. Результат работы, остатки неиспользованных материалов и принадлежащее заказчику оборудование и другое имущество может быть удержано подрядчиком, не получившим полную и своевременную оплату (ст. 721 ГК РФ).
Условия приема и качество кровельных работ. Результат работы должен быть пригодным для использования и может иметь гарантийный срок. Гарантия должна распространяться на всю работу. (ст.ст. 721, 722 ГК РФ).
Срок действия и условия прекращения договора. Если договор прекращен по договорным или законным основаниям, заказчик имеет право требовать передать ему результат незавершенной работы, выплатив подрядчику компенсацию за выполненную работу (ст. 729 ГК РФ).
Источник
Примерная форма договора на обслуживание в сфере ремонтно-строительных услуг
Договор на обслуживание в сфере ремонтно-строительных услуг
г. [указать место заключения
договора] [число, месяц, год]
[Полное наименование предприятия с указанием организационно-правовой формы], в лице [должность, Ф. И. О. руководителя предприятия], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и [полное наименование организации, предприятия с указанием организационно-правовой формы], в лице [должность, Ф. И. О. руководителя организации, предприятия], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем «Исполнитель» с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется по заявкам Заказчика оказывать ремонтно-строительные услуги по поддержанию в надлежащем состоянии административного здания, принадлежащего Заказчику, которое находится по адресу: [город, область, район, улица, N дома], а Заказчик обязуется оплачивать Исполнителю оказанные услуги.
1.2. Работы по обслуживанию административного здания деревянной постройки, выполняемые Исполнителем, состоят из ремонтных и строительных работ и представляют собой комплекс работ, поддерживающих административное здание, пригодное для сдачи в аренду под офис.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Выполнять ремонтные и строительные услуги по обслуживанию административного здания качественно и в сроки, согласованные с Заказчиком.
2.1.2. Приступить к освидетельствованию состояния административного здания в течение [значение] дней после подписания настоящего договора.
2.1.3. При получении от Заказчика заявки на проведение ремонтных и/или строительных работ направить соответствующего специалиста для осмотра и выполнения работ, указанных в Заявке.
Заявка направляется по [телефону, факсу, электронной почте, и т. д.].
2.1.4. Осуществлять наблюдение за надлежащим содержанием и эксплуатацией административного здания.
2.1.5. Оказывать Заказчику консультационную помощь по вопросам, касающимся правильной эксплуатации административного здания.
2.1.6. Ежемесячно в срок до [значение] числа месяца, следующего за отчетным, представлять Заказчику на подписание Акт на оказанные услуги с указанием их стоимости.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. В случае необходимости привлекать для исполнения своих обязательств по настоящему договору третьих лиц. При этом ответственность перед Заказчиком за действия третьих лиц несет Исполнитель.
2.3. Заказчик обязуется:
2.3.1. Направлять Исполнителю Заявку в течение [значение] часов с момента обнаружения дефектов и/или неисправностей с указанием характера неисправностей и/или дефектов.
2.3.2. Своевременно оплачивать услуги Исполнителя согласно статье 3 настоящего договора.
2.3.3. По требованию Исполнителя предоставлять любую информацию, необходимую для исполнения им своих обязательств по настоящему договору.
2.3.4. В течение [значение] календарных дней с момента получения от Исполнителя ежемесячных актов на оказанные услуги и/или выполненные работы рассматривать их не позднее [значение] дней с даты их получения и при отсутствии замечаний их подписывать. В актах должна указываться стоимость фактически оказанных услуг и/или выполненных работ за отчетный календарный месяц.
2.4. Заказчик вправе:
2.4.1. Отказаться от подписания и принятия к оплате представляемых Исполнителем ежемесячных актов на оказанные услуги и/или выполненные работы, если у Заказчика имеются обоснованные замечания. В этом случае Заказчик должен сообщить Исполнителю свои обоснованные замечания не позднее [значение] дней с даты получения акта на выполненные услуги.
3. Стоимость услуг и порядок расчетов
3.1. За обслуживание административного здания Заказчик ежемесячно выплачивает Исполнителю абонентскую плату в размере [цифрами и прописью] рублей, в том числе НДС.
3.2. Оплата ремонтных и/или строительных работ, выполненных Исполнителем осуществляется на основании счетов-фактур, выставляемых Исполнителем в течение [значение] рабочих дней с момента подписания обеими сторонами ежемесячного Акта выполненных работ.
3.3. Счет на оплату за обслуживание по пункту 3.1 настоящего договора представляется Исполнителем Заказчику в течение [значение] дней с момента подписания акта об оказании услуг.
3.4. Расчеты за оказанные услуги и выполненные работы производятся Заказчиком в течение [значение] банковских дней с момента получения счета и соответствующих актов от Исполнителя путем перечисления на расчетный счет Исполнителя соответствующих денежных средств по банковским реквизитам, указанным в пункте 13.2 настоящего договора.
4. Порядок осуществления обслуживания административного здания
4.1. Обслуживание административного здания осуществляется Исполнителем силами своих специалистов без привлечения третьих лиц.
4.2. Под обслуживанием административного здания в настоящем договоре понимается:
4.2.1. Освидетельствование состояния административного здания.
При выявлении в ходе освидетельствования неисправностей, дефектов Исполнитель уведомляет об этом Заказчика и своими силами, но за счет Заказчика выполняет необходимые работы по их устранению.
4.2.2. Срочный ремонт производится Исполнителем на основании вызова Заказчика (письма, телеграммы, телекса, телефонограммы). Телефонограммы принимаются диспетчерской службой Исполнителя по тел. [вписать нужное] с [вписать нужное] до [вписать нужное] в рабочие дни. При вызове Заказчик сообщает характер неисправности и другие сведения, которые Заказчик считает необходимым сообщить.
В свою очередь диспетчер сообщает Заказчику свою фамилию, номер вызова, дату и время принятия вызова.
4.2.3. Периодический осмотр и своевременный ремонт обеспечивают сохранение административного здания в хорошем состоянии.
4.3. Периодичность профилактических и ремонтных работ осуществляется по соглашению Сторон, но не реже [вписать нужное].
4.4. Стоимость деталей, замена которых должна быть произведена в ходе ремонта, согласовывается с Заказчиком. В случае возражений Заказчика на их закупку по цене, указанной Исполнителем, Заказчик самостоятельно осуществляет закупку необходимых деталей и запасных частей и предоставляет их Исполнителю для замены дефектных и неисправных деталей.
4.5. Исполнитель приступает к ремонту обнаруженных неисправностей после получения заявки Заказчика. После осмотра неисправностей Исполнитель составляет акт, в котором указывает обнаруженные неисправности, перечень работ, которые надо осуществить, и детали, подлежащие замене, а также стоимость указанных деталей. Акт подписывается уполномоченным представителем Заказчика и Исполнителя.
4.6. Замененные дефектные детали остаются у Исполнителя либо передаются Заказчику по его требованию.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение сроков оплаты по настоящему договору Заказчик уплачивает Исполнителю пени в размере [значение] % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Исполнителем какого-либо из сроков исполнения обязательств по настоящему договору Заказчик вправе потребовать уплаты Исполнителем пени в размере [значение] % от суммы договора за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6. Досрочное расторжения договора
6.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут:
6.1.1. По обоюдному согласию сторон с письменным уведомлением за [значение] календарных дней до момента расторжения. В таком случае договор считается расторгнутым по истечении указанного срока при условии получения уведомления соответствующей стороной.
6.1.2. В случае расторжения договора Заказчиком он обязан оплатить услуги Исполнителя исходя из стоимости услуг за месяц, взятой пропорционально количеству дней последнего месяца действия договора, в течение которых договор сохранял силу.
6.1.3. Исполнитель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора с уведомлением Заказчика не менее чем за [значение] календарных дней до момента расторжения в случае просрочки оплаты со стороны Заказчика на срок более чем [значение] календарных дней.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Каждая Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если неисполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказать влияния и за возникновение которых она не несет ответственности.
Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.
Информация должна содержать данные о характере обстоятельств, а также, по возможности, оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему договору и на срок исполнения обязательств.
Сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему договору, должна приложить все усилия к тому, чтобы как можно скорее ликвидировать последствия невыполнения своих обязательств.
При прекращении действий указанных обстоятельств, Сторона должна известить об этом другую Сторону в письменном виде. При этом Сторона должна указать срок, в который предполагается исполнить обязательства по настоящему договору.
Если Сторона не направит или несвоевременно направит необходимое извещение, то она обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные неизвещением или несвоевременным извещением.
В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.
8.1. Претензии, возникающие по настоящему договору, должны быть предъявлены в течение [значение] календарных дней после возникновения основания для их предъявления.
8.2. Датой предъявления претензии считается дата штемпеля почтового ведомства.
8.3. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и ответить по существу претензии (подтвердить согласие на полное или частичное ее удовлетворение или сообщить о полном или частичном отказе в ее удовлетворении) в течение [значение] календарных дней с даты получения претензии.
9. Порядок разрешения споров и применимое право
9.1. Стороны будут стремиться разрешать возникшие споры и/или разногласия путем переговоров.
9.2. При невозможности урегулировать споры и/или разногласия путем переговоров спор и /или разногласия подлежат передаче на рассмотрение в Арбитражный суд по месту нахождения ответчика.
9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10. Общие условия
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих Сторон.
10.2. Ни одна из сторон не вправе передавать третьим лицам полностью или частично свои права и обязательства по настоящему договору без письменного согласия на то другой Стороны.
10.3. Во всех отношениях с третьими лицами в связи с исполнением условий настоящего договора каждая Сторона выступает от своего собственного имени.
10.4. После подписания настоящего договора вся предыдущая переписка и переговоры по нему теряют силу.
10.5. Настоящий договор заключен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному экземпляру для каждой стороны и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
10.6. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских реквизитов и других данных каждая из Сторон обязана в [вписать нужное] срок вписьменной форме сообщить другой Стороне о произошедших изменениях.
11.1. Вся переписка между Заказчиком и Исполнителем осуществляется в письменном виде путем направления заказных писем, телеграмм, факсов, а также по электронной почте.
12. Срок действия договора
12.1. Настоящий договор заключен сроком на один год. Если ни одна из сторон не уведомит другую сторону за [значение] дней до истечения срока действия настоящего договора о своем желании прекратить действие настоящего договора, срок действия настоящего договора продлевается на следующий аналогичный период.
13. Юридические адреса Сторон и банковские реквизиты
Адрес: [вписать нужное]
ИНН: [вписать нужное] КПП: [вписать нужное]
р/с: [вписать нужное]
банк: [вписать нужное]
к/с: [вписать нужное]
БИК: [вписать нужное]
ОГРН: [вписать нужное]
Адрес: [вписать нужное]
ИНН: [вписать нужное] КПП: [вписать нужное]
Источник