Обрушение домов несущих стен

Случаи обрушения домов в России в 2006-2015 годах

Случаи обрушения домов в России в 2006-2015 гг.

2015

11 июля в Перми обрушился один из четырех подъездов пятиэтажного жилого дома. В результате происшествия три человека госпитализированы с различными травмами, один человек может находиться под завалами.

24 марта в Тюмени обрушился угол подъезда пятиэтажного жилого дома. По данным МЧС, пострадали три человека. Всего в доме проживало 298 человек.

2014

7 декабря в пригороде Махачкалы из-за сильного ветра обрушился частный жилой дом. Пожарные спасли из-под завалов мужчину, его жену спасти не удалось.

2013

18 июля в Барнауле обрушилась стена трехэтажного жилого дома, в результате чего погибли два человека. Дом был признан аварийным еще в 2012 году. По факту гибели людей при обрушении возбуждено уголовное дело. Также возбуждено уголовное дело по факту халатности со стороны должностных лиц.

29 мая в Новочеркасске в пятиэтажном здании общежития рухнули стены и перекрытия в туалетах со второго по пятый этаж, эвакуировано 70 человек. Жертв нет.

В ночь на 24 мая в Кунгуре (Пермский край) обрушились перекрытия в двухэтажном четырехподъездном жилом доме. В результате происшествия погибли двое детей. В доме на первом этаже жили люди, второй был отдан под библиотеку.

2012

13 декабря в Таганроге Ростовской области произошло обрушение строившегося многоквартирного жилого дома. В частности, рухнули межэтажные плиты перекрытия, колонны, наружные стены и лестничные марши. Разрушение произошло во время работ по укладке бетона для устройства плиты перекрытия над четвертым этажом. В результате пять рабочих погибли, еще 15 получили различные травмы.

В ночь на 24 августа в городе Северодвинске Архангельской области произошло обрушение уже расселенного подъезда пятиэтажного жилого дома. Сразу после ЧП жители соседнего подъезда были эвакуированы. Пострадавших нет.

В ночь на 17 апреля произошло обрушение строящегося здания в Москве на улице Проектируемый проезд №4062, в районе Нагатинский затон на территории ОАО «Опытно-экспериментальный завод «Грейфер». В результате ЧП пострадали 11 человек, один погиб.

27 февраля в Астрахани произошло обрушение одного из шести подъездов девятиэтажного жилого дома. Причиной обрушения стал взрыв бытового газа в одной из квартир. 10 человек погибли, 15 получили травмы, семь из них были госпитализированы. 12 марта в больнице скончалась одна из пострадавших – число жертв обрушения увеличилось до 11 человек.

2011

17 мая в городе Струнино Владимирской области обрушился четырехэтажный жилой дом. Под рухнувшими перекрытиями погибли шестилетняя девочка и 40-летняя женщина. Восемь квартир в двух подъездах были полностью разрушены. Без крыши над головой остались около 90 жильцов.

30 января произошло обрушение жилого дома на проспекте Ленина в центре города Ярославля. В вечернее время во время ремонта в одной из квартир на первом этаже была снесена несущая стена, в результате обрушились пролетные строения в подъезде. В результате ЧП пострадали 18 квартир второго подъезда, в которых проживал 31 человек. Из 18 квартир семь полностью разрушены. Под завалами погибла женщина.

2010

1 сентября произошло обрушение аварийного дома в Санкт-Петербурге. Обрушились с первого по восьмой этажи здания, на первом этаже которого находились офисы и магазины.

2009

22 июля в Астрахани полностью обрушилась левая часть одноподъездного пятиэтажного дома — бывшего общежития, ныне имеющего паспорт многоквартирного жилого дома. Разрушенными оказались 25 квартир, в которых проживали 50 человек. Пять человек погибли, 12 обратились за медицинской помощью.

2007

6 января в Кабардино-Балкарии в городе Тырныауз обрушилась секция трехэтажного жилого дома. Дом находился в аварийном состоянии. Из-под завалов были извлечены 36-летняя женщина и ее сын, которые были доставлены в районную больницу. Жертв нет.

2006

9 октября произошло обрушение части жилого дома на Железнодорожной улице в городе Выборге Ленинградской области. В результате трагедии семь человек погибли и 19 человек пострадали. Причиной обрушения стала ветхость здания.

Источник

Экстремальный ремонт: 3 истории перепланировок, которые обернулись трагедией

Бывает, что собственники жилья, стремясь улучшить свои условия проживания, совершают в отношении собственного жилья излишне самонадеянные действия, которые выходят боком не только им самим, но и соседям. Эксперты рассказали РИА Недвижимость о случаях, когда незаконные перепланировки приводили к курьезным или трагическим последствиям.

Давайте разберемся в понятиях

Россияне часто путают переустройство квартиры с ее перепланировкой. Между тем это разные вещи, обращает внимание адвокат Олег Сухов. Он объясняет, что переустройство — это изменение, перенос или установка инженерных сетей, сантехники, труб, электропроводки и так далее. Например, хозяин квартиры меняет трубы, батареи, штрабит стены и укладывает новую электропроводку или каналы для отводов кондиционера. «В свою очередь перепланировка связана с изменением конфигурации жилища. Грубо говоря — это установка, перенос или вообще уничтожение стен», — уточняет Сухов. Под перепланировкой помещения понимают любые изменения его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт, дополняет коллегу руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и Партнеры» Андрей Комиссаров.

Самую большую опасность представляют перепланировки, связанные со сносом несущих стен или разрушением фундамента на первых этажах многоквартирных домов.

Существует несколько критериев определения несущей стены: наружная стена; стена, отделяющая соседние квартиры друг от друга; стена, граничащая с лестничной клеткой. Кроме того, несущие стены от обычных отличаются толщиной. В технической документации несущие стены обозначаются, как правило, более толстыми линиями либо специальной штриховкой, поясняет Комиссаров.

Синдром первого этажа

К чему могут привести архитектурные «эксперименты», наглядно продемонстрировал случай с жителем Ярославля Пшеничниковым, произошедший несколько лет назад.

Пшеничников купил квартиру на первом этаже многоквартирного дома и решил сделать из нее нежилое помещение, чтобы потом использовать в коммерческих целях, рассказывает Сухов. Нанятые гастарбайтеры демонтировали все внутренние перегородки, сняли полы и стали проводить земляные работы, углубляясь в фундамент. Ситуация усугублялась тем, что прежний хозяин квартиры незаконно пробил второй дверной проем в центральной несущей стене.

Далее Пшеничников начал строительные работы без согласования с компетентным органом и не заказал проект перепланировки, при создании которого эксперты однозначно бы указали на грозящую опасность, продолжает адвокат. В ходе самих работ были допущены грубые нарушения, в частности, проигнорированы последствия предыдущей перепланировки. Дело в том, что уже после начала строительства в стене дома появились трещины и перестали закрываться двери в комнатах многих квартир. Это уже свидетельствовало о нарушении конструктивных элементов здания.

Жильцы дома в декабре 2012 года обратились в прокуратуру. Ее сотрудники пришли через месяц, 24 января 2013 года, и вместе с представителями управляющей компании составили акт о разрушении квартиры. Однако ситуация ухудшалась. Дом уже просто ходил ходуном. 30 января жильцы обратились в местную администрацию и в полицию, а ночью позвонили в МЧС. Счет уже шел на часы. И утром 31 января произошла трагедия: обрушился подъезд из шести квартир и погибла пожилая женщина. Пшеничников был осужден на 1,5 года лишения свободы и на 3 года лишен возможности заниматься предпринимательством, связанным со строительством и обслуживанием капитальных объектов.

Похожий случай произошел в прошлом году в Перми, вспоминает Комиссаров. Тогда обрушился угол 5-этажного жилого дома на улице Куйбышева, погибли два человека и еще двое пострадали. Обрушение произошло из-за ослабления несущих конструкций в результате незаконной перепланировки офиса на первом этаже.

«Снос несущей стены узаконить нельзя», — говорит генеральный директор онлайн-сервиса заказа ремонта PriceRemont.ru Андрей Лямин-Бородин. Но можно узаконить проем в несущей стене, если независимая техническая экспертиза, которую должен заказать собственник перед обращением в жилинспекцию за согласованием, покажет, что такая перепланировка не угрожает конструкциям дома. Как правило, техзаключение в качестве необходимого условия требует укрепления проемов в несущих стенах металлоконструкциями, добавляет он.

Спортивный азарт

Риск разрушения здания, по словам Комиссарова, возникает не только при сносе или повреждении несущих стен, но и при увеличении на них нагрузки. Такая ситуация может возникнуть, например, при замене легких перегородок на более тяжелые или размещении дополнительного оборудования в квартире или на крыше многоквартирного дома.

Сухов рассказывает, как несколько лет назад мужчина решил сделать бассейн в 6-комнатной квартире на 14-м этаже высотки на проспекте Мира в Москве. Для этого в одной из комнат он проложил дополнительные водопроводные трубы и собрал железное сооружение. К счастью, он не успел его наполнить. Напуганные соседи вызвали милицию и сотрудников ЖЭУ. По словам техника, если бы хозяин наполнил 30-тонный бак, то он бы продавил потолок и рухнул вниз, уничтожив несколько квартир с жильцами.

Похожий случай был в Алтуфьево в Москве, где пенсионер тоже решил сделать бассейн, на этот раз на 1-м этаже «хрущевки», продолжает Сухов. Он разобрал полы и начал вывозить грунт. Бдительные соседи увидели, что пожилой человек постоянно выносит из квартиры землю в мешках, всполошились и вызвали участкового с жилинспекторами. Оказалось, что дедушка уже успел вырыть яму глубиной почти в два метра от уровня пола. Чиновники и полиция популярно объяснили пенсионеру, к чему может привести его увлечение бассейном. После этого хозяин засыпал яму и восстановил полы.

Сухов вспоминает и еще одного любителя спорта, который купил на юго-востоке Москвы две квартиры на 17-м этаже и стал сносить перегородки, пытаясь сделать поле для мини-футбола. А когда потолок стал угрожающе провисать, перепуганный футболист сам вызвал представителей жилищной инспекции. Однако все обошлось и перегородки были восстановлены.

Сантехнический курьез

Случаются и курьезные случаи, когда незаконная перепланировка, хотя и не приводит к жертвам, но все равно выходит собственникам боком.

Недавно владелец московской квартиры на улице Космонавта Волкова не согласовал перепланировку и объединил уборную с ванной, увеличив при этом площадь санузла за счет кухни, комнаты и коридора. Бдительные соседи пожаловались в надзорный орган. Впоследствии Головинским районным судом принято решение лишить собственника квартиры и выставить ее на торги.

«Честно говоря, трудно комментировать, не имея на руках решения. Оно еще не опубликовано в интернете. Но из той информации, которая есть в свободном доступе, можно предположить, что хозяин произвел только незаконную перепланировку. Впрочем, я не исключаю и переустройства», — размышляет над ситуацией Сухов.

Однозначно, что он не согласовал строительные работы с Мосжилинспекцией, рассуждает эксперт. Следовательно, у него не было на руках и проекта. А учитывая, что собственник объединил ванную и санузел, а также увеличил площадь уборной за счет коридора, жилой комнаты и кухни, то он нарушил целый «букет» нормативных актов, в том числе Своды правил и СНиПы по многоквартирным жилым зданиям, СНиП «Полы» и некоторые постановления правительств Москвы и РФ.

Сухов замечает, что это далеко не первое решение суда по данному факту. Ранее суд принял решение о приведении квартиры в прежнее состояние. Однако, по-видимому, хозяин так и не исполнил судебный акт, предполагает адвокат. Поэтому инспекция вторично обратилась суд, потребовав лишить гражданина права собственности и продать помещение с торгов.

Источник

Можно ли и как правильно сделать демонтаж несущей стены

Несущие стены держат конструкцию дома, их нельзя полностью сносить. В ряде случаев можно сделать проем в капитальной стене. Обязательное условие – заказать техническое заключение от автора дома. Затем нужно получить разрешение на перепланировку от местной администрации. Самовольно ломать несущие стены недопустимо!

Рассмотрим, какие стены можно сносить, а какие категорически запрещено, где и как согласовать демонтаж, во сколько это обойдется и какие трудности могут возникнуть.

В статье расскажем:

Можно ли сносить несущие стены в квартире

Нет, это запрещено!

Несущие стены принимают на себя всю нагрузку вышерасположенных конструкций – балок, плит перекрытия и других элементов дома. Воздействие на несущие стены создает угрозу обрушения конструкции. Не будет несущих стен – не будет и дома. Поэтому разрушение несущих стен недопустимо.

1. Полный демонтаж несущей стены в квартире.
2. Прорубание проема в несущей стене без разрешения от автора дома.
3. Обустройство проема в капитальной стене без усиления металлоконструкциями.

Таким образом, закон запрещает демонтаж несущих стен, но допускает создание проемов.

Как определить, несущая стена или нет? Капитальные конструкции отмечены на плане экспликации квартиры. Обычно их выделяют жирным цветом. На практике толщина несущей стены в панельном доме от 14 до 20 см (без учёта шпаклевки и обоев). В доме из кирпича толщина основных стен от 25 см. Еще в несущих стенах есть армирование, а в не несущих оно отсутствует. Но лучше доверить проверку характеристик инженеру или строителям.

Чем грозит снос капитальной стены без разрешения

Без разрешения от администрации сносить несущие стены нельзя. Самовольное воздействие на капитальные конструкции может привести к аварийной ситуации. В лучшем случае пойдут трещины на нижних этажах, в худшем – угроза обрушения целого подъезда.

Нарушителей ждут серьезные санкции:

• Наложение штрафов за незаконную перепланировку – от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
• Надзорный орган выдает предписание устранить нарушения, то есть вернуть несущей стене первоначальное состояние (заделать проем, восстановить структуру) – на это собственнику дается от 1 до 3 месяцев.
• Требование вернуть всё как было со стороны суда – с вероятностью продажи квартиры на торгах. Суд также может наложить астрент – штраф к должнику за неисполнение обязательств.
• Запрет выезда за границу – до тех пор, пока нарушение не будет устранено.
• Возмещение ущерба соседям, например – если в ходе неузаконенного сноса несущей стены в других квартирах пошли трещины или произошло обрушение.

Если не согласовать работы с несущей стеной, перепланировку признают незаконной. Собственник не сможет взять кредит под залог квартиры. Будет сложно найти покупателей, поскольку банк не одобрит ипотеку на покупку жилья с неузаконенной перепланировкой. Да и покупатели потребуют солидную скидку. Ведь им предстоит узаконивать перепланировку за свой счёт, а в случае с капитальными стенами это крайне дорого.

Нужно ли согласовывать снос не несущих стен

По закону в квартире есть несущие стены и перегородки. Не несущие стены – это и есть перегородки из лёгких материалов с меньшей толщиной, чем несущие стены. Они не являются опорными и без них обойтись можно (в отличие от несущих).

Прежде чем ломать перегородки, нужно согласовать будущие работы. Ведь изменения отразятся в техпаспорте квартиры. Если не согласовать, то перепланировку нельзя считать узаконенной.

• По проекту – если изменения существенные;
• По эскизу – если требуется сломать гипсокартонную стену (например, между ванной и туалетом).

За счет демонтажа перегородок можно создать гардеробную или разделить рабочую и досуговую зоны в квартире.

Можно ли ломать стену

Разберем наиболее частые ситуации при демонтаже стен.

Между ванной и туалетом

Санузел бывает совмещенным или раздельным. Во втором случае ванную и туалет разделяет гипсокартонная перегородка. Если собственника не устраивает такой вариант, он может сломать не несущую стену. В результате ванная и туалет станут общими.

Важное значение играет тип перегородки:

1. Если не несущая стена является конструкцией сантехнического узла – после сноса перегородки в плите перекрытия образуется «борозда». Это значит, что нужно заново укладывать гидроизоляционный слой и составлять акты скрытых работ. Потребуется полноценный проект, а в ряде случаев и техническое заключение.
2. Если перегородка располагаться «сверху», то после ее сноса гидроизоляция затронута не будет. Это дает возможность согласовать демонтаж не несущей стены по обычному эскизу. Но могут и отказать.

Определить характеристики перегородок можно на основании техпаспорта квартиры и серии дома.

Между кухней и жилой комнатой

Если сломать не несущую стену между кухней и комнатой, получится подобие студии. Но есть ограничения!

Нельзя объединять газифицированную кухню с комнатой. Между ними должна быть либо сплошная стена, либо проем в стене с плотно закрывающейся дверью. Это требования безопасности!

Если у вас на кухне электрическая плита, то ограничений по сносу стены не предусмотрено. Главное, чтобы стена не являлась несущей – иначе разрешение не выдадут.

Между комнатой и лоджией

Нельзя объединять жилую комнату с лоджией путем сноса разделяющей стены. Иначе «холодная» зона окажется в отапливаемом помещении. А это недопустимо.

Единственный вариант согласовать перепланировку такого типа – заменить окно, дверь и подоконный блок на стеклянные двери. Обычно их называют «французским окном». Его высота от пола до потолка, единым стеклопакетом. В обязательном порядке потребуется проект перепланировки с расчетом теплопотерь.

Между кухней и санузлом

Стену, разделяющую комнату и санузел сносить нельзя.

Более того, не получится передвинуть стену с целью расширения площади санузла или кухни. Соответствующие ограничения отмечены в п. 9.22 СП 54.13330.2016. Считается, что такие действия ухудшают жилищные условия соседей снизу. Ведь над их кухней окажется «мокрая зона», а значит возрастает риск залива квартиры и ущерба имуществу.

Как получить официальное разрешение на снос стены в квартире

Далее разберемся с порядком согласования перепланировки в виде демонтажа стен.

Куда обращаться

Прежде чем убирать не несущие стены или делать проем в несущих конструкциях, придется посетить:

• БТИ – для получения поэтажного плана, экспликации и техпаспорта.
• Организацию автора проекта дома – проектировщика, который разработал проект многоквартирного здания. Автор дома составляет и выдает техническое заключение о допустимости и безопасности ремонтных работ. В частности, о том, можно ли сделать проем в несущей стене.
• Проектное бюро – для изготовления проекта перепланировки квартиры.

Кроме того, дополнительно может потребоваться согласование сноса стены в квартире с Архитектурой, УК или ТСЖ, Госпожнадзором, СЭС или газовой службой.

Инструкция по согласованию

Примерный алгоритм действий по согласованию:

1. Определиться с будущими работами.
2. Заказать техпаспорт в БТИ.
3. Обратиться к проектировщику и заказать проект перепланировки квартиры. Фирма должна иметь допуск от СРО. Специалисты приедут на объект, осмотрят стены и точно скажут, возможно ли их снести, передвинуть или сделать проем. Даже если несущие стены не затронуты может потребоваться техническое заключение.
4. Заказать техническое заключение от автора дома. Необходимо в случае создания проёма в несущей стене квартиры. Изготавливать техзаключение может только автор дома, например – в Москве это АО МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр». ТЗ составляется по итогам инженерного обследования жилого помещения. Иногда могут проверить перепланировки квартир соседей сверху и снизу.
5. Подать документы на согласование в надзорный орган. Например, в Москве это Мосжилинспекция, в регионах – местные администрации. Обращения принимаются в офисах МФЦ «Мои документы».
6. Дождаться разрешения на перепланировку.
7. Приступить к сносу стен или созданию проемов. Администрация дает срок, в течение которого нужно уложиться.
8. Подать заявление на выдачу акта о завершенной перепланировке.
9. Сдать работу приемочной комиссии в составе представителя исполкома, инженера, сотрудников УК, МЧС и Роспотребнадзора. Если работы соответствуют проекту председатель комиссии составит акт о завершенной перепланировке. Обычно этот акт сразу направляют в Росреестр.
10. Заказать новый техпаспорт и техплан жилого помещения. Техник из БТИ приедет на место, сделает обмеры и передаст сведения регистраторам. БТИ выдаст обновленные документы.
11. Завершить регистрацию изменений в ЕГРН. Информацию занесут в кадастровую базу, а собственник получит выписку из Росреестра.

Отдельные этапы процедуры могут отличаться, в зависимости от местных регламентов по согласованию переделок в жилых помещениях.

Источник