Общая стена двух зданий

Есть два здания, у них одна стена общая. В общей стене были сделаны дверные проходы. Будет ли это реконструкция здания или нет.

Есть два здания, у них одна стена общая. В общей стене были сделаны дверные проходы. Будет ли это реконструкция здания или нет.

Ответы на вопрос:

Да, это реконструкция здания, на которую надо получать разрешение в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Если стена несущая, то да. На это нужно получать разрешение (ст. 51 Курск РФ)

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; (п. 14 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

Нет, это не реконструкция.

Ст 1 Курск РФ гласит:

«реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».

У Вас не меняется стена.

Нет, в соответствии со ст.51 ГК РФ это не будет реконструкцией здания, как не подпадающая прямо по ее признаки указанные в законе, но это будет являться перепланировкой помещений этих зданий.

На что так же надо получать разрешение.

На этот вопрос только вправе отвечать строительная экспертиза. (Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468

«О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»)

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В Градостроительном кодексе не содержится понятия «перепланировка», следовательно, можно применить аналогию закона.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения». Т.е. всё, что влечёт за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой (переоборудованием) и подлежит согласованию.

Вывод: установка дверных проемов в стене является перепланировкой, для которой необходимо получить разрешение. В случае, если указанная стена является несущей, необходимо согласование в установленном порядке проекта перепланировки.

Источник

Может ли два сблокированных здания являться одним пожарным отсеком?

Здравствуйте, коллеги!
Ведется проектирование двух смежных (сблокированных) 2-хэтажных зданий рынка (класс функциональной пожарной опасности Ф3.1, класс конструктивной пожарной опасности С0, степень огнестойкости — II) общей площадью 2500 м2. Сложность задачи в том, что здания стыкуются вдоль коридора одного изданий, в этот коридор имеются выходы как с одного здания так и из другого. Прикрепил сводную планировку 1го этажа 2-х зданий, где эта картина отображена. По заданию заказчика невозможно два здания рассматривать одним (единым) зданием.

В нормах по этому поводу указано следующее:
ФЗ 123, ст.2, п.27: пожарный отсек — часть здания и сооружения, выделенная противопожарными стенами и противопожарными перекрытиями или покрытиями, с пределами огнестойкости конструкции, обеспечивающими нераспространение пожара за границы пожарного отсека в течение всей продолжительности пожара
СП 2.13130.2012, п.5.4.1: Здания, сооружения, а также пожарные отсеки (далее — здания) подразделяются по степеням огнестойкости, классам конструктивной и функциональной пожарной опасности. — На основании этих пунктов пожарный отсек — это здание (одно) или часть здания, а значит 2 здания нельзя рассматривать единым пожарным отсеком.

Но есть другие пояснения:
СП 4.13130.2013, п.4.12: Противопожарные расстояния между общественными зданиями и сооружениями не нормируются (при условии обеспечения требуемых проездов и подъездов для пожарной техники) при суммарной площади в пределах периметра застройки, не превышающей допустимую площадь этажа в пределах пожарного отсека, принимаемую по СП 2.13130 для здания или сооружения с минимальными значениями допустимой площади, и худшими показателями степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности.
СП 2.13130.2012, п.6.7.1 Степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, допустимую высоту зданий и площадь этажа в пределах пожарного отсека общественных зданИЙ следует принимать по таблице 6.9, зданий предприятий бытового обслуживания (Ф3.5) — по таблице 6.10, предприятий торговли (Ф.3.1) — по таблице 6.11.
В первом случае группа зданий рассматривается как единый пожарный отсек, вот втором речь также идет о площади пожарного отсека 1го этажа нескольких зданИЙ

Отсюда возникает вопрос: Может ли в таком случае два сблокированных здания являться одним пожарным отсеком?

Источник

Объединение двух смежных зданий

Здравствуйте, имею в собственности два смежных коммерческих здания по 1200м2, введенных в эксплуатацию в 2008 и 2009 годах. Здания расположены на разных земельных участках. Фундаменты и стены зданий по меже разделены между собой диформационным швом. Стены не являются несущими, в которых сделал проемы и в следствие чего произошло объединение зданий. Заказал в БТИ новые тех паспорта и получил с новыми проемами.

Является это нарушением? Если является , какие нарушил статьи?

Заказал в БТИ новые тех паспорта и получил с новыми проемами.

Здравствуйте. Вообще говоря, то что Вы описали, похоже на реконструкцию.

Стены не являются несущими, в которых сделал проемы и в следствие чего произошло объединение зданий.

Не совсем понимаю, как ограничивающая периметр здания стена не является несущей. Мне кажется тут какая-то ошибка. При этом согласно

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

А реконструкция подразумевает получение разрешения на нее. Вот давайте сначала выясним как может быть такое, что ограждающая стена не является несущей для отдельно стоящего здания, а потом можно будет разобраться и в Вашем вопросе.

Стены являются каркасным заполнением, несущими конструкциями являются фермы. ГрК РФ Статья 1 я не нарушил

Если я не затронул несущих конструкций зданий при осуществлении проемов, в ГрК РФ Статья 1 я не вижу реконструкции. «изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства» может здесь Вы увидели нарушение?

Согласен с коллегой, что соединением зданий посредством галереи (если я Вас правильно понял), Вы фактически осуществили реконструкцию без соответствующего разрешения.

Является это нарушением? Если является, какие нарушил статьи?

Поэтому это нарушение, ответственность за которое предусмотрена ст. 9.5 КоАП РФ.

Или переход из одного здания в другое через проем?

Ну в общем то это и есть галерея. Так что все верно.

Уважаемый Руслан! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

что точно Вы хотите?

объединить земельные участки (ЗУ), при этом в силу ст.11.6 ЗК РФ

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)

6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

См. также ст.11.9 ЗК РФ. И в любом случае здесь без кадастрового инженера (КИ) не обойтись.

Надо знать и категорию ЗУ, и вид разрешенного использования по обоим ЗУ, смотреть местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Источник

Как объединить два здания с общей стеной в единое

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,есть в собствеености два здания, одно здание это продолжение другого Здания имеют один номер дома, но разные номера строений (15 стр. 2, 15 стр. 3). Здания имеют общую стену и проход из одного в другое здание. Но у каждого здания свой номер строения. Можно ли им присвоить один единый номер строения, тем самым сделать из двух зданий одно, единое. (если один собственник) Куда обращаться?

На вопрос Как объединить два здания с общей стеной в единое отвечают юристы сервиса «Юрист24»

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Обращаться необходимо в проектное бюро, БТИ и жилинспекцию по месту нахождения участков и зданий.
Если адрес уже присвоен, изменить его будет очень сложно и затратно.
Тут все зависит от того, какие сведения в Кадастровой палате имеются. Если есть кадастровый паспорт на каждое отдельное здание, то понадобится разрешительная документация на реконструкцию, подтверждающая объединение и единство здания.
Объединение проводится через кадастровую палату.

Здравствуйте Мария.
Необходимо отметить, что объединение зданий (а насколько я поняла из вашего пояснения это все же отдельные строения, пусть и объединенные) должно производиться по разрешению отдела архитектуры. Поскольку данное объединение будет считаться реконструкцией, кроме того необходимо также общединить (прекратить долевую собственность) на земельный участок под данным зданием (если это необходимо).
Первоначально берете разрешение на реконструкцию, после этого составляете проект реконструкции, делаете инвентаризацию имущества, присваиваете единый почтовый адрес и получаете разрешение на ввод.

Источник

Общая стена двух зданий

Ситуация:
Вплотную примыкают друг к другу два здания.
Их требуется разделить противопожарной стеной.
Здания РАЗНОЙ высоты.
Разница в высотах 10 метров.
Стена высокого здания от земли идет в кирпиче (REI-150) , и на 2 метра выше перекрытия примыкающего низкого здания, далее (выше) делается из сендвичпанелей (E-15). Таб. 21 ФЗ-123.

Вопрос:
1. Правильно ли ТАКОЕ решение?

[27.11.2010 19:21:28] Вроде разобрался. ФЗ-123 ст.88 п.5
Противопожарная стена должна возводиться на ВСЮ высоту здания…

Вот мой Архитектор и конструктор КЖ обрадуется….в понедельник..
У них стенка кирпичная, только на два метра выше соседей крыши, …выше кирпича повесили сендвичи…
Это надо будет им::
Менять сендич на кирпич или ж.б.панели…
Другие колонны (посерьезнее)
Другие фундаметы…
И по новой проектировать…

[27.11.2010 20:09:50] Да не все так грустно. Можно меньшей кровью обойтись. Смотрите СП2, пункты 5.4, в частности 5.4.8: «Противоположные стены допускается устанавливать непосредственно на конструкции каркаса здания или сооружения, выполненные из материалов группы НГ и отвечающие следующим требованиям:
— пределы огнестойкости конструкций, обеспечивающих устойчивость преграды, конструкций, на которые она опирается, и узлов крепления между ними по признаку R должны быть не менее требуемого предела огнестойкости ограждающей части противопожарной преграды»
А ограждающая часть, см.табл 21 Ф№-123, — 15 минут. Весь вопрос, что там за колонны. Но повысить ПО только колонн проще, и нагрузка на фундамент не увеличится.

[27.11.2010 20:41:14] Уважаемый Галар.
Спасибо, я тоже этот вариант просматривал..
Пытаюсь разобраться…

У меня склад ВЫСОТНОГО хранения (стеллажного). Категории III.

Вплотную к нему примыкает производственное здание.

Фактически это одно здание с разным функционалом Ф5.1.и.Ф5.2

Если мне не удастся перевести производственный отсек Ф5.1 в складскую категорию Ф5.2, то они должны разделяться противопожарной стеной (СП-4 п. 6.3.6).

Да и АБК (Ф-4.3) с другой стороны прилипло к высотному складу. Его уже точно в другую категорию не перевести.

Будет АБК “пристройкой” складу , а это не очень хорошо, не допускается вроде (п.СП-4 п.6.1.20).

Надо попробовать обозвать это безобразие ВСТРОЙКОЙ, что ли…(СП-4 п.6.1.22, и СП-4 Гл 3), тогда между складом и АБК допускается перегородка 1-го типа…(п.6.1.22).

А стена Противопожарная должна быть REI -150. раз она ПЕРВОГО типа (т 21 ФЗ-123).
Рад бы был оставить её REI-15///

В общем изобретаю…
Спасибо, еще раз за участие… Станислав Геннадьевич ®

[28.11.2010 8:25:50] в качестве противопожарной преграды примени водянные завесы, и расчет риска. смотри письмо ВНИИПО 15-1-05-321 от 11.02.10 ответ по декларациям и ТР ответ по пункту 11 на сайте aso33.ru

[28.11.2010 12:38:51] Уважаемый Станислав Геннадьевич !
Спасибо.

[28.11.2010 13:16:46] ФЗ-123 ст 2 п.27.
Пожарный отсек – часть здания, выделенная противопожарными СТЕНАМИ и противопожарными перекрытиями или покрытиями..

СП-4 п.6.1.20
Пристройки ниже II степени огнестойкости следует отделять от производственных зданий ниже I-II степени огнестойкости противопожарными СТЕНАМИ 1-го типа.

Ситуация:
Примыкают друг к другу здания:
Пристройка и Производственное здание.

Стоит задача сделать противопожарную преграду не сплошь ВЕРТИКАЛЬНУЮ (стеной),
а преграду состоящей из двух стен и покрытия (перекрытия) связывающие стены.

Т.е. линия преграды проходит образно:

Линия проходит от верхней точки (с отметки 12 м) ВЫСОКОЙ стены до

ПОКРЫТИЯ примыкающего здания ( т.е. до его крыши на отм 4 м),

далее ГОРИЗОНТАЛЬНО по перекрытию примыкающего здания

( горизонтальный участок 3 м) и далее проходит по другой стене
(с отм 4 м) до фундамента.

Требуется понять, можно ли такую “стену” считать стеной 1-го типа?

Моё мнение что можно.
Доводы:
Нет прямого указания, на то, что противопожарной преградой может быть только стена (стены). В образовании пожарного отсека участвуют и перекрытия (покрытия).

Какие будут мнения?

[29.11.2010 0:07:30] на ночь такие вещи думать плохо, но вот, что первое пришло в голову

из ПРОЕКТ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О внесении изменений в Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»»

а) часть 5 после слов «должны возводиться на всю высоту здания, сооружения, строения» дополнить словами «или до противопожарных перекрытий 1-го типа»;

«в качестве противопожарной преграды примени водянные завесы» — куды их пристроить, если «Вплотную примыкают друг к другу два здания.
Их требуется разделить противопожарной стеной.
Здания РАЗНОЙ высоты.»

[29.11.2010 11:52:35] АБк пристроенная к складу это точно перебор.

Надо попробовать обозвать это безобразие ВСТРОЙКОЙ, что ли…(СП-4 п.6.1.22, и СП-4 Гл 3), тогда между складом и АБК допускается перегородка 1-го типа…(п.6.1.22).

или до противопожарных перекрытий 1-го типа

Источник