Обследование гидроизоляции стен подвала

Обследование подвала здания на предмет образования плесени и следов сырости на стенах подвала. Определение причин появления следов сырости и биопоражения на отделочных покрытиях в подвале здания

Содержание

После проведения отделочных работ в подвале административного здания, на стенах начали проявляться следы биопоражения в виде колоний плесневых грибов, и следы протечек. В местах протечек началось отслоение отделочного слоя.

Краткое описание здания, в котором расположен подвал

Здание построено в 1950-60-х годах. Здание отдельно стоящее, с внутренним двором. Главный фасад направлен на проспект. Стены здания кирпичные, перекрытия бетонные, по металлическим балкам. Подвал выполнен под всем объёмом здания. Со стороны дворового фасада выполнен выносной подвал, который примыкает к подвалу под основным объёмом здания и выступает на 1,7м от уровня планировки двора.

Для определения причин появления дефектов был произведен анализ температурного-влажностного режима в помещениях, произведен замер влажности отделочных покрытий, произведен осмотр водоотводящей системы снаружи здания, выявлены места образования протечек.

Выявленные дефекты

при осмотре помещений подвала:

1. Образование биопоражения зафиксировано на потолках, наружных и внутренних стенах, в помещениях №1,5,8,11,4,7 (по плану БТИ). Биопоражения сконцентрированы в местах протечек на наружных стенах, а также локально, на внутренних стенах и на потолке.
2. Следы увлажнения зафиксированы на наружных стенах в виде обильных подтёков, с отслоением отделочных покрытий.
3. Следы увлажнения на внутренних стенах подвала, в виде полосы сырости, высотой 15-20см от уровня пола подвала, вследствие капиллярного подсоса влаги из грунта.
4. Следы увлажнения в виде подтёков на потолке в помещении 4 и 7. Помещение 4 и 7 имеет выступ за границы основного объёма здания и собственную кровлю.
5. В местах расположения дефектов произведён замер влажности. Влажность отделочных покрытий на стенах, в местах дефектов, имело значение в пределах 13.5-18.4%, что выше установленных нормами СНиП 3.04.01-87 — 8%. В соответствии с СНиП 3.04.01-87 влажность каменных поверхностей не должна превышать 8% (табл.9).
6. Результаты проведенного осмотра температурно — влажностного режима показали, что в подвале отсутствует необходимый воздухообмен, что указывает на плохую работу вентиляции. Температура воздуха в подвале равнялась 26.4С°, влажность 76%, воздухообмен практически отсутствовал – скорость движения воздуха равнялась 0.01-0.02м/с, что способствует образованию грибка на увлажнённых поверхностях отделочных материалов.

При осмотре участка снаружи здания установлено, что приямки, способствующие вентиляции подвального помещения, закопаны и заасфальтированы. Также при осмотре здания снаружи зафиксированы нарушения водоотведения от здания в виде:

1. Участок вокруг здания не обеспечивает должного отвода поверхностных вод, со стороны дворового фасада, в связи с просадками грунта, уклон, местами, направлен в сторону здания. Асфальтобетонная отмостка имеет нарушение геометрии, в связи с просадками грунта около стен здания, в образовавшихся углублениях застаивается вода, которая проникает к стенам подвала через трещины и щели между отмосткой и цоколем.
2. Водосточные трубы не связаны с отмосткой, местами нижние звенья водосточных труб отсутствуют. Отвод воды из водосточных труб не осуществляется по уклону отмостки, вода проникает прямо к стенам здания.
3. Мягкая кровля над выносной частью подвала имеет высокий износ. Участки сопряжения кровли и стен нарушены.
4. Произведен замер влажности кирпичной кладки выше гидроизоляции, со стороны улицы. Влажность кирпичной кладки составляла 8.4%-9.1%, что выше установленным нормами СНиП 3.04.01-87 — 8%. В соответствии с СНиП 3.04.01-87 влажность каменных поверхностей не должна превышать 8% (табл.9).
5. Отделка цоколя, выполненная из плит керамогранита, отпадает на больших участках.

Результаты определения влажности в помещении подвала и снаружи здания

(№ помещения подвала по плану БТИ)

Следы увлажнения в виде мокрых пятен у потолка и пола.

Отслоение отделочного слоя, биопоражение

Следы увлажнения в виде мокрых пятен у потолка и пола.

Отслоение отделочного слоя, биопоражение

Следы увлажнения у пола вдоль стены из-за капиллярного подсоса

Следы увлажнения в виде пятен, вдоль низа стены

Внутренняя стена и колонны

Следы увлажнения у пола вдоль стены из-за капиллярного подсоса

Следы увлажнения в виде пятен, вдоль низа стены, биопоражение

До 18.4 в месте следов сырости, в виде мокрых пятен

Следы увлажнения в виде мокрых пятен, у потолка и пола.

Следы увлажнения у пола вдоль стены, из-за капиллярного подсоса

Отслоение отделочного слоя, биопоражение

До 18.4 в месте следов сырости, в виде мокрых пятен.

Следы увлажнения в виде мокрых пятен, у потолка и пола.

Следы увлажнения у пола вдоль стены, из-за капиллярного подсоса

Отслоение отделочного слоя, биопоражение

До 18.4 в месте следов сырости, в виде мокрых пятен.

Следы увлажнения в виде мокрых пятен, у потолка и пола.

Следы увлажнения у пола вдоль стены, из-за капиллярного подсоса

Отслоение отделочного слоя, биопоражение

До 18.4 в месте следов сырости, в виде мокрых пятен

Следы увлажнения в виде мокрых пятен, у потолка и пола.

Следы увлажнения у пола, вдоль стены, из-за капиллярного подсоса

Отслоение отделочного слоя, биопоражение

Наружная стена со стороны улицы (цоколь здания и часть стены 1-го этажа) выше горизонтальной гидроизоляции

Следы увлажнения в виде пятна, вдоль нижней части стены, на всю длину фасада

Отслоение штукатурного слоя, выветривание лицевой части кирпича, отслоение облицовочных плит цоколя.

Заключение экспертизы

Причиной появления биопоражения плесенью на отделочных материалах является нарушение темпертурно-влажностного режима и увлажнение строительных материалов.

Увлажнение строительных материалов происходит по причине:

1. Протечек, из-за нарушения организованного водоотведения поверхностных вод с территории, примыкающей к зданию, отмостки, которая имеет трещины, нарушения геометрии и контр-уклоны из-за просадок грунта под отмосткой, отсутствия нижних звеньев водосточных труб. Высокого физического износа кровли над выносным помещением подвала.
2. Капилярного подсоса влаги из грунта и из-за скопления грунтовых вод выше уровня пола подвала, вследствие нарушения работы дренажа и неудовлетворительного состояния горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, которая не обеспечивает защиту конструкций, из-за ветхости.

Для нормальной эксплуатации подвального помещения необходимо выполнить комплексную защиту конструкций от увлажнения, для это необходимо:

• отремонтировать дренаж вокруг здания, с обеспечением нормального водоотвода в ливневую канализацию городской сети.
• произвести устройство новой вертикальной гидроизоляции снаружи стен подвала.
• произвести устройство новой противокапиллярной гидроизоляции наружных и внутренних стен подвала, методом инъекции специальных гидрофобных составов в кладку (отсечная гидроизоляция). Гидроизоляцию выполнить в уровне пола подвала, в наружных и внутренних стенах, а также в наружных стенах, со стороны улицы, на уровне 150-200мм над уровнем отмостки. Произвести устройство гидроизоляции пола подвала.
• выполнить благоустройство территории с устройством нового асфальтового покрытия с организацией отвода поверхностных вод с территории на проезжую часть.
• произвести устройство новой отмостки с уклоном от стен здания.
• отремонтировать водосточную систему и произвести устройство новой кровли над выносным подвалом.
• произвести нормализацию тепмературно-влажностного режима в помещениях подвала, путём устройства приямков по периметру здания для естественной вентиляции подвального помещения, либо, в случае невозможности организации приямков, выполнить принудительную вентиляцию по специально разработанному проекту.
• выполнить антикоррозионную защиту стен подвала, путём нанесения на поверхности стен подвала специальных антисептирующих и противогрибковых составов.
• произвести устройство новых отделочных покрытий и покрытия пола подвала после достижения нормированной влажности кирпичной поверхности-8%.

Источник

Строительная экспертиза гидроизоляции подвала

Строительная экспертиза гидроизо- ляции подвала в Санкт-Петербурге

Выезд экспертов, специализирующихся на строительной экспертизе гидроизоляции подвала, на следующий день после заявки по телефону или по электронной почте.

Возможен выезд в день обращения.

Срок проведения строительной экспертизы гидроизоляции подвала – от 2 до 8 часов.

Срок получения строительного заключения по результатам строительной экспертизы гидроизоляции подвала – от 3 до 5 рабочих дней.

Возможна выдача строительного заключения по результатам строительной экспертизы гидроизоляции подвала на следующий день после выезда экспертов.

Стоимость проведения строительной экспертизы гидроизоляции подвала начинается от 20 000 руб.

Состав строительного заключения строительной экспертизы гидроизоляции подвала можно узнать у эксперта по нашим телефонам.

Договор на проведение строительной экспертизы гидроизоляции подвала можно заключить на вашем объекте или в нашем офисе.

Состав работ строительной экспертизы гидроизоляции подвала (для каждого случая всегда индивидуальный состав работ):

1 этап (подготовительный, обычно проводится вместе со 2 этапом):

— составление вопросов для строительной экспертизы гидроизоляции подвала;

— составление программы обследования;

— изучение документации на гидроизоляцию, например: проект, смета, договор и т.п.;

2 этап (обследование гидроизоляции подвала):

— выезд экспертов, специализирующихся на строительной экспертизе гидроизоляции подвала;

— осмотр гидроизоляции подвала;

— визуальное обследование гидроизоляции подвала;

— инструментальное обследование гидроизоляции подвала;

— измерительный контроль гидроизоляции подвала;

— обследование гидроизоляции подвала неразрушающим контролем;

— вскрытие конструкций гидроизоляции подвала;

— изъятие образцов для проведения лабораторных исследований;

— выявление нарушений и несоответствий гидроизоляции подвала проекту;

— выявление нарушений и несоответствий гидроизоляции подвала договору;

— выявление реально выполненных работ и выявление завышения объемов работ и строительных материалов, согласно смете;

— определение качества строительных материалов гидроизоляции подвала;

— фотофиксация дефектов гидроизоляции подвала;

— составление дефектной ведомости;

— определение причинно-следственной связи выявленных дефектов;

— составление акта проведенной строительной экспертизы гидроизоляции подвала;

3 этап (лабораторные исследования):

4 этап (камеральная обработка полученных результатов):

— камеральная обработка результатов (визуального обследования, инструментального обследования, измерительного контроля, обмерных работ, лабораторных исследований, фотофиксации);

— составление исследовательской части строительной экспертизы гидроизоляции подвала на основании камеральной обработки результатов;

— проведение поверочных расчетов;

— проведение конструкторского расчета;

— составление дефектной ведомости со ссылкой на нормативную документацию РФ;

— разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и недостатков;

— оценка стоимости восстановительного ремонта;

— составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий гидроизоляции подвала проекту;

— составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий гидроизоляции подвала договору;

— составление ведомости реально выполненных работ и выявленных завышений объемов работ, а также строительных материалов, согласно смете;

— формулирование ответов на поставленные вопросы строительной экспертизы гидроизоляции подвала;

— формулирование выводов строительной экспертизы гидроизоляции подвала;

5 этап (сдача работ):

— формирование строительного заключения по результатам строительной экспертизы гидроизоляции подвала;

— проверка строительного заключения начальником отдела строительной экспертизы;

— проверка строительного заключения генеральным директором экспертного учреждения;

— печать строительного заключения;

— сдача заключения по результатам строительной экспертизы гидроизоляции подвала.

На все оставшиеся вопросы вам ответят дежурные строительные эксперты и строительные юристы нашей компании.

Источник

Железобетонные каркасы

от admin

Деформации грунтов основания и неисправности фундаментов зданий устанавливаются, как правило, в процессе осмотров надземных строительных конструкций.

При этом учитывается, что признаками деформаций грунтов и неисправности фундаментов являются:

1. смещение колонн, связей или других конструкций каркаса здания;
2. смещение опор несущих элементов перекрытий и в первую очередь в подвалах.

• трещины, разрывы, повреждения в соединениях несущих конструкций около опор, мест заделки или других узлов сопряжений, раскрытие или сужение деформационных швов, меняющиеся по высоте здания;
• крен какой-либо стены или здания в целом;
• вертикальные или наклонные трещины в стенах, распространяющиеся не менее чем на 2/3 высоты здания;
• искривление рядов кладки, перемычечных участков, карнизов или других горизонтальных элементов в плоскости стены;
• трещины в железобетонных перемычках, перемычечных блоках или панелях, как правило, около мест заделки, особенно в подвалах и первых этажах.

Особое внимание обращается :

1. на отрыв внутренних стен от наружных;
2. трещины в швах по периметру стеновых панелей или крупных блоков стен, сколы вертикальных сопрягающихся граней;
3. разрывы или деформации креплений стеновых панелей;
4. искривления, крены перегородок, трещины в перегородках подвала или первого этажа бесподвальных зданий;
5. трещины и проседания полов подвала;
6. разрушения приямков, входов в подвал;
7. сколы сопрягающихся граней несущих плит перекрытий или покрытия здания.

При этом фиксируются :

• перекосы или смещения опор маршей либо площадок лестничных клеток;
• просадки, перекосы крылец, входов и заклинивание дверей вследствие перекоса проемов;
• заклинивание лифтов вследствие перекоса лифтовых шахт;
• отрывы от стены отмостки, примыкающего тротуара или дорожного покрытия.

При осмотрах подвалов, приямков и подполий зданий особое внимание должно быть обращено:

⇒ на места увлажнения стен и образования на них плесени и высолов;

⇒ отслаивания штукатурки или защитных слоев бетона на поверхностях фундаментов, стен, расслаивания кладки стен и выпадения камней из нее;

⇒ повреждения заполнений оконных и дверных проемов;

⇒ неплотностей в сопряжениях стен между собой и с полами;

⇒ просадок полов и грунта.

Если меры по проветриванию помещений подвалов и искусственной сушке не устраняют избыточной влажности материалов стен, следует произвести вскрытие и проверить состояние гидроизоляции.

Различают разрушение гидроизоляции следующих элементов:

• прижимной защитной стенки,
• защитного слоя,
• мест примыканий,
• одного, двух, трех и т.д. слоев гидроизоляции,
• полное разрушение гидроизоляционного ковра.

На Заметку. Признаками аварийного состояния гидроизоляции являются сплошные протекания воды, а критерием – наличие сплошных повреждений, занимающих более 40% площади гидроизоляции.

Обследование состояния гидроизоляции включает визуальный осмотр и инструментальные замеры. До начала осмотра подземных помещений здания необходимо провести обследование состояния сантехнических коммуникаций, проходящих в этом помещении, чтобы их протекания не учитывать как нарушения гидроизоляции.

Внутреннюю гидроизоляцию помещений осматривают непосредственно, выявляя места протечек, их характер и интенсивность, наличие на поверхности следов от механических повреждений – выбоин, сколов и трещин.

Состояние наружной гидроизоляции здания определяют по наличию или отсутствию следов протекания на стенах и полу изолированного подземного помещения. При этом также определяют места протеканий, характер протеканий, их интенсивность, места сколов и коррозии арматуры на стенах помещения.

Инструментальное обследование проводят в случае значительных осадок подземных строительных конструкций и прилегающего к ним фунта. В основном фиксируются ширина и глубина раскрытия трещин.

В процессе осмотра фундаментов и стен подвалов выявляется наличие пустых швов облицовки, местных разрушений, раковин, каверн, пор и других дефектов. Все выявленные дефекты и разрушения детально описываются, зарисовываются или фотофиксируются.

При обследовании необходимо установить конструкцию кладки фундаментов. Особое внимание необходимо обратить на облегченные и смешанные кладки.

При выявлении фундаментов такой конструкции должны быть выделены границы несущих участков и ненесущего заполнения. Конструкция фундаментов и стен подвалов может быть определена путем контрольного зондирования кладки.

Признаками наличия критических дефектов оснований и фундаментов являются:

1. прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания с раскрытием свыше 40–50 мм и значительные неравномерные осадки фундаментов (относительная разность осадок более 0,002);
2. сопровождающиеся разрушением цоколя;
3. перекосами проемов;
4. сдвижкой плит и балок с опор.

Источник