Обследование несущих стен здания

Обследование несущих стен здания

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Методические рекомендации по оценке целесообразности проведения обследования технического состояния многоквартирного дома для признания его аварийным (утв. Государственной корпорацией “Фонд реформирования жилищно-коммунального хозяйства” 30 декабря 2020 г.)

Введение

Настоящие методические рекомендации (Рекомендации) разработаны для осуществления жителями многоквартирных домов, экспертами Общероссийского народного фронта (ОНФ), иными заинтересованными лицами предварительной оценки целесообразности проведения обследования технического состояния многоквартирного дома (МКД) для признания его аварийным.

Проведение обследования технического состояния многоквартирного дома специализированной организацией может быть целесообразным в случае установления в соответствии с настоящими Рекомендациями визуально обнаруживаемых признаков, могущих свидетельствовать об аварийной категории технического состояния МКД.

1 Общие положения

1.1 Данные Рекомендации основаны на методике определения аварийной категории технического состояния, установленной сводом правил СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния» (далее Свод правил). В связи с этим Рекомендации распространяются только на многоквартирные дома до пяти этажей включительно.

1.2 Для выявления признаков, могущих свидетельствовать об аварийной категории технического состояния МКД, оценивают техническое состояние только доступных для визуального осмотра несущих строительных конструкций.

1.3 Работы начинают с наружного осмотра фасадных стен и доступных для осмотра участков фундаментов (места сопряжения с отмостками, места ввода инженерных коммуникаций, оголенные от отделки участки). Осмотр наружных стен, как правило, максимально доступен, и, по статистике, несущие и самонесущие наружные стены чаще других конструкций определяют аварийное состояние здания в целом (исключение составляют каменные здания с деревянными перекрытиями, где в аварийное состояние в первую очередь приходят балки перекрытий).

1.4 Внутренний осмотр начинают с несущих строительных конструкций внеквартирных помещений (подвалов, технических подполий, лестничных клеток, коридоров, технических помещений).

1.5 При оценке несущих строительных конструкций, находящихся в габаритах квартир, максимальное внимание уделяют нижнему и верхнему этажам.

1.6 Перечень основных несущих конструкций, дефекты которых могут свидетельствовать об аварийной категории технического состояния МКД:

— фундамент, стены подвала;

2 Дефекты, могущие свидетельствовать об аварийной категории технического состояния строительных конструкций

2.1 Физическое отсутствие конструкции или потеря целостности.

Физическое отсутствие конструкции — отсутствие конструкции на позиции, предусмотренной проектным решением в результате полного или частичного разрушения материала конструкции, ослабления или разрушения креплений.

Потеря целостности — снижение несущей способности и/или устойчивости конструкции в результате нарушения формы или физических свойств её материала (разрушение, образование сквозных трещин с разделением на две части и более, био- и огнепоражение и т.д.).

Оценку производят для всех видов несущих конструкций. Характерные признаки:

— кратное увеличение расстояния между конструкциями в ряду аналогичных;

— наличие обломков конструкций;

— тактильно определяемые изменения свойств материала конструкции;

— образование сквозных трещин с разделением на две части и более, био- и огнепоражение и т.д.

2.2 Трещины в несущих строительных конструкциях.

Об аварийном состоянии конструкции могут свидетельствовать следующие трещины:

— в фундаментах и стенах подвалов из бетона, железобетона, камня и мелких блоков — сквозная трещина шириной раскрытия более 5 мм;

— в стенах из бетона, железобетона, шлакобетона и их разновидностей, из камня — вертикальная, наклонная трещина шириной раскрытия более 5 мм;

— железобетона — трещина шириной раскрытия более 1 мм;

— камня, металла — любая трещина или разрыв;

— древесины — сквозная продольная более 50% площади сечения;

— смешанных материалов (камень с металлической обоймой) — трещина шириной раскрытия более 1 мм;

в балках перекрытий из:

— железобетона — трещина шириной раскрытия более 1,5 мм;

— металла — любая трещина или разрыв;

— древесины — продольная трещина более 50% ширины сечения;

— в плитах и сводах перекрытий из:

— железобетона — трещина шириной раскрытия более 1,5 мм;

— сводах перекрытий из камня — трещина шириной раскрытия более 2 мм;

— в надоконных перемычках из железобетона — вертикальная, наклонная трещина шириной раскрытия более 1,5 мм;

— в узлах примыкания продольных и поперечных стен из камня — сквозная трещина шириной раскрытия более 5 мм.

2.3 Выпучивание стены.

Выпучивание стены — горизонтальное смещение части стены относительно основания и верхней части.

Об аварийном состоянии может свидетельствовать выпучивание:

— стены подвала из бетона и железобетона, из камня и мелких блоков — более чем на 2% общего пролёта стены;

— из бетона и железобетона — более чем на 1/100 высоты стены;

— из камня и мелких блоков — более чем на 1/50 высоты стены;

брусчатой — более чем на 50% толщины стены.

Прогиб — вертикальное смещение отметки центральной части конструкции (зона максимального прогиба) относительно ее опорных краев.

Определяют для горизонтальных несущих конструкций, имеющих опирание по краям, — балок, плит.

Характерные признаки наличия сверхнормативных прогибов:

— продольные и поперечные трещины;

— трещины в штукатурке потолков;

— развивающиеся трещины у опорных участков плит;

— отслоение защитного слоя бетона.

Об аварийном состоянии может свидетельствовать прогиб:

— железобетонной балки перекрытия — более чем на 1/50 длины конструкции;

— металлической балки в горизонтальной плоскости (выгиб), деревянной балки — более чем на 1/80 длины конструкции;

— металлической балки в вертикальной — более чем на 1/100 длины конструкции;

— железобетонной плиты, «деревянного наката» по металлическим балкам — более чем на 1/80 длины конструкции.

2.5 Выгиб колонны.

Выгиб колонны — горизонтальное расстояние между наиболее выступающей точкой центральной части колонны и ее концами.

Об аварийном состоянии может свидетельствовать выгиб колонны из:

— железобетона — более чем на 1/100 высоты конструкции;

— камня — более чем на 1/200 высоты конструкции;

— металла — более чем на 1/50 высоты конструкции;

— древесины — более чем на 50% толщины сечения;

— камня с металлической обоймой — более чем на 1/50 высоты конструкции.

2.6 Смещение панели, блока в плоскости и из плоскости стены.

Принципиальная схема дефекта — смещение панели в плоскости стены

Принципиальная схема дефекта — смещение блоков в плоскости стены

Принципиальная схема дефекта — смещение панели из плоскости стены

Об аварийном состоянии может свидетельствовать:

— смещение панели, блока в плоскости стены — более чем на 20 мм;

— смещение панели, блока из плоскости стены — более чем на 15% толщины панели, блока.

2.7 Разрушение материала.

Об аварийном состоянии может свидетельствовать разрушение:

— фундаментов и стен подвалов:

— из бетона и железобетона, из камня, мелких блоков — более чем на 15% толщины сечения;

— из древесины — более чем на 25% толщины сечения;

— панелей стен из железобетона, кирпичной кладки стен — более чем на 15% толщины сечения;

— поражение гнилью сечения бревен или брусьев стен, каркаса и обшивок стен сборно-щитовых и каркасных стен — более чем на 50% толщины конструкции;

— из металла (уменьшение площади сечения из-за коррозии) — более чем на 15% толщины сечения;

— из древесины (поражение гнилью опорных участков колонн и каркаса стен) — более чем на 50% толщины сечения;

— из камня с металлической обоймой — уменьшение площади сечения из-за коррозии вертикальных стоек металлической более чем на 15% площади сечения;

— из металла — уменьшение площади сечения из-за коррозии более чем на 15% площади сечения;

— из древесины — уменьшение площади сечения из-за поражения гнилью более чем на 25% площади сечения.

2.8 Отслоение защитного слоя железобетонных конструкций.

Отслоение защитного слоя железобетонных конструкций — отделение защитного слоя железобетонных конструкций от тела конструкции с оголением арматуры.

Об аварийном состоянии может свидетельствовать разрушение защитного слоя более чем на 30% длины конструкции.

3 Определение целесообразности проведения обследования

3.1 По результатам осмотра строительных конструкций многоквартирного дома составляется документ по форме Приложения к настоящим Рекомендациям.

3.2 В случае обнаружения в соответствии с Рекомендациями множественных фактов аварийности строительных конструкций, достаточно равномерно распределённых по всему строительному объёму здания или не менее 5-ти таких дефектов строительных конструкций одного или двух типов, указанных в п. 1.6 настоящих Рекомендаций, может быть целесообразным проведение официального обследования технического состояния специализированной организацией.

3.3 В случае, указанном в предыдущем пункте, предположение о целесообразности проведения обследования технического состояния дома может быть указано в п. 4 документа, составленного в соответствии с п. 3.1 Рекомендаций.

Этот документ может:

— быть использован в качестве аргумента для жителей дома, в случае принятия решения о проведении обследования за счёт жильцов;

— прилагаться к обращениям жителей:

— в управляющую компанию;

— в органы муниципального жилищного контроля;

— в органы государственного жилищного надзора;

— в региональный исполнительный комитет ОНФ для осуществления общественного жилищного контроля;

— быть использован при составлении технического задания на обследование дома.

3.4 Следует учитывать, что ввиду сильного упрощения методики данных Рекомендаций по сравнению с методикой Свода правил, а также специфики самого Свода, обнаружение признаков, указанных в п. 3.2 настоящих Рекомендаций, не гарантирует того, что по результатам обследования, проведённого специализированной организацией, будет установлена аварийная категория технического состояния здания.

4 Техника безопасности при проведении работ

4.1 Целью работ, проводимых в соответствии с данными Рекомендациями, ни в коем случае не является точное установление каких- либо характеристик строительных конструкций. Это, в частности, обусловлено приоритетом обеспечения безопасности причастных к действиям в рамках Рекомендаций лиц над точностью измерений и иных манипуляций, связанных с Рекомендациями.

4.2 Запрещено проведение работ на высоте, в том числе использование любых лестниц, вышек-тур, строительных лесов и т.п. в рамках осуществления работ по настоящим Рекомендациям.

4.3 Запрещено проведение каких-либо строительно-монтажных работ, в том числе, вскрытие конструкций.

4.4 Запрещено использование каких-либо инструментов, кроме измерительных.

4.5 Запрещён выход на чердак, обследование покрытия (в т.ч. стропильной системы и кровли), лестниц, балконов, козырьков.

4.6 Запрещено какое-либо обследование систем инженерно-технического обеспечения здания.

Первый заместитель Генерального директора

О.С. Рурин

Результаты осмотра строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу:

1.	Дата осмотра — «__»__________________ _______г.
2.	Лица, принимавшие участие в осмотре (ФИО, должность): __________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
3.	Обнаружены следующие дефекты, могущие свидетельствовать об аварийной категории строительной конструкции:

Дефект	Кол-во	Дефект	Кол-во
?	Физическое отсутствие конструкции или потеря целостности	?	Выгиб колонны
?	Трещины в несущих строительных конструкциях	?	Смещение панели, блока в плоскости и из плоскости стены
?	Выпучивание стены	?	Разрушение материала
?	Прогиб	?	Отслоение защитного слоя

4.	Иные дефекты, обстоятельства, обнаруженные при осмотре дома: __________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
Подписи

Обзор документа

Установлено, как проводится оценка целесообразности проведения обследования технического состояния многоквартирного дома для признания его аварийным.

Для выявления признаков, свидетельствующих об аварийной категории технического состояния МКД, оценивают техническое состояние только доступных для визуального осмотра несущих строительных конструкций. Приведены схемы дефектов.

Источник

Обследование стен зданий

Обследование стен зданий – это комплекс мероприятий направленных на определение категории технического состояния и работоспособности объекта, выявление дефектов и разработку мер по их устранению. Главные задачи обследования – убедиться в возможности безопасной эксплуатации объекта или определить степень аварийного состояния и необходимость ремонта, либо замены конструкции.

В каких случаях необходимо обследование зданий?

Комплексное обследование зданий может потребоваться в следующих ситуациях:

• перед проведением капитального ремонта, перепланировки, реконструкции;
• для получения актуальных сведений о текущем состоянии конструкции;
• при обнаружении видимых деформаций и дефектов;
• во время страхования сооружения;
• в случае утери технической документации на объект;
• для определения качества выполненных строительно-отделочных работ;
• перед покупкой или продажей объекта;
• при оформлении смены целевого назначения здания.

Согласно ГОСТ Р 31937-2011 строительная экспертиза стен зданий должна проводиться не позже двух лет после ввода в эксплуатацию, и в дальнейшем не реже одного раза в десять лет при нормальных условиях эксплуатации или один раз в пять лет при сложных окружающих условиях. Кроме того, обследование трещин в стенах может быть организовано внепланово при обнаружении деформаций и дефектов, после аварийных бедствий, по желанию собственника и по назначению органов, осуществляющих надзор за объектами капитального строительства.

Какие работы выполняются при обследовании стен?

В соответствии с положениями СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011, обследование подпорных стен зданий и сооружений проводится в несколько этапов, во время которых используют разнообразные методы. В зависимости от специфики, работы можно поделить на три категории: аналитические, визуальные и инструментальные.

Аналитические работы

Аналитические работы включают в себя изучение проектно-технической документации обследуемого объекта с целью изучения его конструктивных особенностей и выявления возможных причин дефектов. Как правило, в перечень пакета документов, необходимого для грамотного анализа, входит:

• технический паспорт объекта;
• общестроительные чертежи с отображением сделанных конструктивных изменений;
• акт приемки здания в эксплуатацию с результатами приемочных испытаний и перечнем недочетов;
• журнал эксплуатации сооружения, авторского надзора, производства строительных работ;
• отчет геодезических и геологических изысканий;
• заключение периодических осмотров здания и ранее выполненных обследований.

Во время анализа устанавливается спецификация и назначение объекта, наименование организации, разрабатывающей проект и год завершения возведения здания. Также, изучаются конструктивные и монтажные схемы, геометрические параметры конструктивных элементов зданий, расчетные и проектные нагрузки.

Визуальные исследования

Визуальные методы используют на первом этапе обследования и позволяют определить общее состояние здания по искажению геометрии фасадов и характеру дефектов. Специалисты выявляют дефекты и повреждения только по внешним признакам:

• фиксируют их и проводят необходимые измерения;
• выявляют крупные аварийные участки при их наличии;
• уточняют схему точек выработок для инструментального обследования;
• осуществляют осмотр прилегающих к зданию территорий.

Также, визуальное обследование наружных стен проводят с целью оценки вертикальной планировки и изучения принципа организации отвода поверхностных вод.

Инструментальные исследования

Анализ документации и визуальный осмотр не дают исчерпывающей информации об актуальном состоянии объекта, прочности конструкции и надежности. Для получения детальных результатов необходимо использование инструментальных методов, которые позволят принять обоснованные решения на проведение определенных работ.

Главной целью таких исследований, является определение технического состояние здания и прогнозирование изменений его эксплуатационных характеристик по истечению времени.

Наибольшую информативность при обследовании стен зданий можно получить при использовании следующих инструментальных методов:

• Теодолитная съемка в комбинации с нивелированием и фотограмметрией. Предназначены для выявления степени осадки фундамента и объемных участков деформации здания.
• Радиометрический метод. Позволяет определить плотность материала стен, в том числе бетона и камня.
• Ультразвуковое исследование для определения скрытых дефектов стен, а также прочности материала, определения степени раскрытия трещин, их глубины и ширины.
• Акустические метод, необходимый для изучения уровня звукопроводности перекрытий и стен.
• Пневматическое исследование здания, позволяющее проанализировать воздухопроницаемость конструкций.
• Нейтронный метод – один из самых точных при изучении плотности кирпичной кладки, бетона, камня.
• Электромагнитный метод используется для оценки состояния структуры стен, их толщины и выявления скрытых дефектов.
• Пластическая деформация – предназначена для определения деформаций и прочности материала стен.
• Электрооптическая технология исследования – позволяет определить параметры вибрации здания и степень ее влияния на общее состояние конструкции.
• Метод сдавливания или отрыва со скалыванием – применяют для оценки качества материала стен и его прочности.

Какие параметры определяют при обследовании стен?

Во время обследования стен зданий в обязательном порядке проводят изучение следующих параметров и характеристик:

• габариты стен;
• состояние гидроизолирующих элементов;
• степень влажности стен;
• звукоизолирующие свойства;
• теплозащитные характеристики;
• качество кладки и материалов стен, в том числе прочность раствора, бетона, кирпича;
• межосевое расстояние;
• возможное смещение осей.

Кроме того, анализируют относительные горизонтальные отклонения по соотношению к высоте здания. Так, для железобетонных и кирпичных стен она не должная быть выше соотношения 1/500. Для стен из этих же материалов, облицованных натуральным камнем, нормальным считается горизонтальное отклонение 1/700, а для стеклянных витражей не более 1/1000.

Какие дефекты и повреждения стен можно обнаружить при обследовании?

Профессиональное техническое обследование состояния стен позволяет выявить следующие дефекты:

• незначительное и масштабное расслоение кладочных швов;
• наклонные, горизонтальные и вертикальные трещины в основных стенах, перемычках и простенках;
• разрушение отдельных участков;
• эрозийное выветривание участков с наружной стороны здания;
• отклонение в показателях вертикальности;
• отслоение штукатурки и облицовочного материала;
• единичные выпадения кирпичей;
• промерзание и увлажнение отдельных участков и всей конструкции;
• деформацию стенок и разрыв взаимосвязей между ними;
• отклонение габаритов стен от проектных размеров;
• коррозию кирпича, закладных элементов, раствора;
• отсутствие или несоответствие параметрам сортировочных подушек опорных конструкций;
• несоответствие качества материалов, используемых при строительстве.

Обследование кирпичных стен с учетом особенности кирпичной кладки

Обследование кирпичных стен здания проводят с предварительным обнажением участка кладки и удалением штукатурки. Число вскрытий штукатурного слоя с целью освидетельствования характеристик кирпичной кладки и анализа состояния стены, определяется согласно таблице:

Количество секций зданий	Количество этажей
	до 2	3–4	5–6	более 7
до 2	6	8	10	от 12
3	8	10	12	от 14
4	10	12	14	от 16
5	12	14	16	от 18
6	14	16	18	от 20

Обследование кирпичной кладки стен, организованное по требованиям ГОСТ 31937-2011, в основном, направлено на изучение глубоких и широких трещин, которые выступают в качестве основных причин деформации здания в целом. К таким дефектам относятся:

• трещины несущих элементов, возникающие вследствие перегрузок;
• трещины, образованные из-за неравномерной осадки фундамента;
• дефекты, образующиеся под действием перепадов температур.

Помимо геометрических характеристики трещин, проводится оценка технического состояния зданий, и фиксация результатов изменения параметров дефектов во времени. С этой целью в трещины в начале ее появления и в наиболее широком или глубоком месте раскрытия, монтируются несколько маяков. При регулярном осмотре маяков и фиксации результатов учитываются свойства изменения параметров дефекта в зависимости от температурных колебаний.

Определение прочности кирпичной кладки на сжатие:

Марка

кирпича

Расчетное сопротивление Р, МПа, сжатию кладки на

растворах марки

100 75 50 25 150 2,2 2,0 1,8 1,5 100 1,8 1,7 1,5 1,3 75 1,5 1,4 1,3 1,1 50 — 1,1 1,0- 0,9

Особенности обследования стен из монолитного бетона и бетонных панелей

Для получения актуальных данных и исключения искажения результатов, во время проведения обследования стен из монолитного бетона и зданий из бетонных панелей, обязательно учитывают разность прочности бетона:

• в нижней и верхней части сечения;
• в глубине сечения конструкций и на поверхности.

Данный подход обусловлен особенностями бетонирования. Из-за механического уплотнения поверхностный слой бетона отличается повышенным содержанием цемента, заполнителя и других добавок. Кроме того, характеристики поверхностного слоя конструкции может отличаться от глубоких слоев, в результате нарушения технологии изготовления, приводящего к снижению прочности материала.

Для определения степени прочности бетона, как правило, используют метод отрыва со скалыванием, как на поверхности, так и на глубине бетона. Чтобы обеспечить информативность исследования, отрыв со сколом проводят на одном и том же участке, после удаления и расчистки бетона до необходимой глубины первого отрыва.

На прочность бетонных стен на их разной глубине могут влиять и такие параметры, как влажность, химическое воздействие температура. Поэтому, для получения достоверной картины используют комбинацию прямых способов контроля прочности (отрыв дисков, анкера, скол ребра и др.) и косвенных методов анализа (ультразвуковой метод, ударный импульс, упругий отскок). Последние считаются более производительными при работе с бетонными стенами, но требуют точной градуировки.

Во время проведения обследования обязательным действием является изучение и оценка параметров армирования стен из бетона, таких как:

• частота;
• направление;
• глубина пролегания арматуры.

При этом следует учитывать что, прочность бетона непосредственно над арматурой и узлами искажается. Кроме того, при незначительном расстоянии между металлическими прутьями многие методы не подходят для обследования и, даже в случае их использования, дают искаженные результаты.

Так же, как и при работе со стенами из кирпича, при диагностике состояния бетонных стен, обязательно фиксируют параметры всех обнаруженных дефектов, рассчитывают общую прочность конструкции, и ее отдельных элементов, на которых проводились контрольные испытания.

Заключение

Результатом обследования стен здания является отчет, включающий в себя пакет документов:

• акт обследования стен с детальным описанием исследуемого объекта и отображением его назначения, материалов стен, площади и др.;
• результаты всех проведенных исследований;
• экспертиза фундамента;
• фотоотчет, где фиксируется и описывается каждый дефект;
• инженерно-технические расчеты по несущим и ограждающим конструкциям;
• графические материалы, включающие чертежи здания, схемы планировок, планы расположения помещений и т. п.;
• выводы о возможности эксплуатации объекта с указанием различных видов нагрузок;
• перечень рекомендаций по устранению дефектов, ремонту, реконструкции для восстановления эксплуатационных возможностей здания.

Техническое заключение позволяет заказчику не только выявить причины деформации здания, но и найти оптимальные меры для безопасной эксплуатации объекта по его назначению. Детальный анализ здания дает возможность точно определить виды и перечень работ, необходимых для предотвращения аварийных ситуаций.

Для заказа услуги обследование стен зданий Вы можете:

Источник