Одна стена несущая кухня гостиная

Объединение кухни с гостиной или комнатой в 2021. Примеры и советы.

Объединение кухни с гостиной-согласованный пример.

Очень часто у собственников квартир возникает желание осуществить объединение кухни и гостиной, создав тем самым единое удобное пространство как для приготовления пищи, так и для семейных или праздничных трапез. Причем, данный тип перепланировки одинаково встречается как и в старых домах, где данное желание обусловлено, чаще всего, изначальными малыми габаритами кухни, так и в новостройках. Сразу отметим, что в данной статье мы рассмотрим нюансы именно объединения кухни и комнаты, а о переносе кухни в другие помещения мы подробно рассказывали здесь.
Также отдельно рекомендуем Вам прочесть статью про согласование перепланировки квартиры.

Если Вы хотите узнать о возможности объединения и согласования Вашей кухни с комнатой, то позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67 , напишите на нашу почту mail@resog.ru или заполните онлайн-заявку . Мы будем рады ответить на любые Ваши вопросы.

Можно ли объединять кухню с гостиной или комнатой?

Если у Вас электрическая плита, то можно. Если газовая, то можно демонтировать перегородку между этими помещениями, но на её месте должны быть установлены раздвижные или распашные двери.

Итак, рассмотрим некоторые юридические аспекты такого объединения.

Содержание статьи

1. Объединение кухни и комнаты при электрической плите.

Для такого типа перепланировки не существует каких-либо запрещающих норм, так что она легко может быть осуществлена либо за счет устройства проёма в стене между двумя этими помещениями, либо за счет её полного демонтажа.

Ниже приведен согласованный план одной из таких перепланировок:

Объединение кухни и гостиной

При этом территорию кухни в прежних габаритах на плане, чаще всего, выделяют условной границей в виде пунктирной линии.

Жилищные инспекции некоторых административных округов запретили объединять кухню с жилой комнатой, мотивируя это тем, что данное помещение целиком становится кухней, что запрещено 47-ым Постановлением Правительства РФ.

Комментарий к видео:
Изменен пункт: объединять газифицированную кухню с жилой комнатой теперь нельзя согласно п. 10.16 Постановления Правительства Москвы №508 после выхода ППМ № 1335 от 19.08.2020, действующего и в 2021 году.
Расширять кухню за счет мокрых помещений теперь запрещено даже при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий.

2. Совмещение кухни и гостиной при газовой плите.

Объединение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой, запрещено пунктом 10.16 Приложения 1 508-ого постановления. Более того, запрещено устраивать даже простой проём в перегородке, разделяющей эти помещения, без установки двери. Чаще всего этот пункт является основным препятствием, когда затевается перепланировка хрущевки, так как в них очень маленькие кухни. Таким образом, при демонтаже перегородки между газифицированной кухней и комнатой вместо неё необходимо установить раздвижные перегородки или рольставни.

При этом отметим, что данная норма относится только к объединению кухни именно с жилой комнатой, то есть наличие перегородки между газифицированной кухней и коридором не обязательно. Ниже мы приводим типичный пример такой перепланировки.

2.1. Перепланировка кухни в кухню-гостиную при газовой плите.

2.2. Замена газовой плиты на электрическую.

Разрешение на замену газовой плиты электрической (пункт 1.11)

Таким образом, для осуществления возможности «чистого» объединения комнаты и кухни многие стремятся произвести замену газовой плиты на электрическую. Легче всего заменить её на электрическую двухкомфорочную малой мощности. Для этого достаточно, чтобы на квартиру была выделена электрическая мощность не менее 3,5 кВт. О чём берется соответствующая справка в Управляющей компании. Для замены же газовой плиты на полноценную четырёхкомфорочную электрическую необходимо, чтобы выделенная на квартиру мощность составляла не менее 8 кВт., что в домах с газовыми плитами бывает редко. Если мощности не хватает, то придётся пройти несколько кругов ада: получить техусловия в Мосэнергосбыте, выполнить в специализированной организации проект электроснабжения квартиры, выкупить дополнительные мощности, провести отдельный провод в квартиру от электрощитовой, согласовать прокладку этого провода и так далее. Так что легче пойти первым путём и указать в документах именно двухкомфорочную плиту, а уже по факту установить четырёхкомфорочную. Само обозначение двухкомфорочной плиты на поэтажных планах БТИ практически не отличается от обозначения четырехкомфорочной. Правда, при такой перепланировке не следует забывать, что в старых домах на квартиру выделяется очень мало мощности, так что одновременное использование полноценной четырехкомфорочной электрической плиты совместно с другими электроприборами может привести к элементарному вышибанию квартирных пробок или автоматов, что делает её эксплуатацию в таких условиях ужасно не комфортной, а иногда и вовсе невозможной. Для таких случаев, зачастую, лучше ограничиться использованием именно двухкомфорочной электрической плиты.

3. Расширять кухню за счет жилых помещений запрещено.

Как мы уже говорили, просто демонтировать перегородку между комнатой и кухней возможно, а вот передвинуть её в сторону комнаты уже нельзя. Такую перепланировку запрещает осуществлять пункт 24 Постановления Правительства Российской Федерации №47, в котором говорится о недопустимости размещения кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Получить разрешение на такую перепланировку возможно только в том случае, если под Вами не находятся другие жилые квартиры, то есть Ваша собственная квартира расположена на первом или втором этаже, а под ней размещены подвал или другие нежилые помещения (магазины, офисы, парикмахерская и т.д.).

4. Стена между комнатой и кухней может быть несущей.

Полностью демонтировать стену между комнатой и кухней возможно только в том случае, если она является не несущей и её ликвидация не нанесёт вред несущей способности здания в целом. Наиболее актуальна данная проблема для панельных домов, где описываемая стена является несущей в 90% случаев.

В том случае, если стена все-таки оказалась несущей, демонтировать её целиком, конечно, нельзя. Однако, в ней можно выполнить проём с соответствующим усилением в виде металлической рамы, тем самым осуществив частичное объединение кухни с комнатой. Допустимые размеры проёма и его месторасположение определяются в каждом конкретном случае отдельно и зависят от многих факторов, таких как этаж расположения квартиры, общая этажность здания, материал стен и так далее.

Некоторые особенности осуществления такого проёма для разных типов домов:

• В монолитных домах выполнить такой проём можно почти всегда;
• В панельных зданиях после 2007-ого года постройки, автором проекта дома которого является МНИИТЭП или Моспроект, выполнение таких проёмов запрещено. Подробнее об этом запрете мы писали здесь. Для остальных типов панельных домов выполнение такого проёма с соответствующим усилением и согласованием допустимо;
• В кирпичных домах выполнение проёма в несущей стене между кухней и комнатой практически всегда возможно. Однако, иногда бывает, что внутри этих стен проходят вентиляционные каналы кухонь нижних квартир. Причем для каждого этажа с кровли в стене идёт свой вентканал, так что множество таких каналов расположено друг рядом с другом. Так как перерезать вентиляционные каналы запрещено, то сделать проём в стене в этом месте не получится. Если вентиляционная решётка Вашей кухни расположена именно на этой стене, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентиляционные каналы и других нижележащих квартир.

О том, как определить является ли Ваша стена между комнатой и кухней несущей мы подробно писали здесь. В целом, для точного определения назначения стены и возможности осуществления в ней проёма, а также определения его допустимых габаритов и месторасположения, мы советуем обращаться к специалистам. Все-таки, затрагивание несущих стен без соответствующей квалифицированной консультации очень опасно.

Далее мы приводим согласованные варианты объединения кухни и гостиной, кухни и зала, и так далее. Также рекомендуем Вам ознакомиться с нашей статьёй о перепланировке ванной комнаты. Надеемся, она также будет Вам интересна.

5. Согласованные варианты объединения кухни.

5.1. Объединение кухни и гостиной.

Данная перепланировка осуществлена в новостройке. В ней была произведена перепланировка кухни-гостиной, тем самым получено единое большое пространство, где удобно проводить совместные праздники или заниматься чем-нибудь одновременно с приготовлением пищи. При этом сам обеденный стол располагался на территории уже жилой комнаты, в отличии от кухонного оборудования (раковина и плита).

5.2. Объединение кухни и зала.

В данном случае был осуществлен фактически перенос кухни в гостиную в однокомнатной квартире. Точнее, физически кухонное оборудование перенесли на место кладовой, но при этом объединили с гостиной, получив тем самым одно единое пространство.

5.3. Объединение кухни с гостиной в панельном доме.

В данном примере приведена согласованная классическая перепланировка для панельного дома: бывший проём из коридора на кухню был заложен, за счет самого коридора, ранее ведущего в кухню, произведено расширение объединенного санузла и устройство уборной, а новый проход в кухню осуществлён из комнаты путём устройства проёма в несущей стене с усилением металлической рамой. Такой тип перепланировки в панельных домах встречается очень часто и в большинстве случаев может быть успешно реализован. Только настоятельно не рекомендуем выполнять проём в несущей стене без получения на это предварительного соответствующего разрешения.

С этой статьёй читают

Объединение балкона с комнатой или кухней. Все нюансы.

Перенос мокрой зоны в квартире в 2021. Примеры и советы.

Перепланировка двухкомнатной квартиры. Советы и требования.

Оформление перепланировки квартиры в 2021. Разбор.

Источник

Объединение кухни и гостиной в квартире

Перепланировка с объединением кухни и гостиной имеет множество спорных моментов. Причем как с практической стороны, так и с юридической.

Противники совмещения кухонного и жилого помещений ссылаются на более активное распространение запахов из кухни по всей квартире при открытом пространстве и на ограничения законодательства.

А сторонники такой перепланировки, наоборот, отмечают важность кухни-гостиной в современной квартире, которая дает возможность беспрепятственного общения с семьей и друзьями в процессе готовки. К тому же имеется прекрасная возможность одновременно заниматься на кухне приготовлением еды и другими делами и следить за маленькими детьми.

Но как правильно организовать ремонт с объединением кухни и гостиной? При проведении перепланировки необходимо обратить внимание на два обстоятельства:

1. На тип стены между помещениями.
2. На тип кухонной плиты.

Объединение кухни и гостиной с несущей стеной

Стена между кухонным помещением и гостиной может быть как несущей, так и ненесущей. Если стена ненесущая, это существенно упрощает дело, поскольку при желании ее можно полностью или частично демонтировать и таким образом объединить помещения.

С несущими стенами все обстоит гораздо сложнее, так как их нельзя сносить. Поэтому если в вашей квартире кухня разделена с жилым помещением капитальной стеной, от объединения кухни и гостиной придется отказаться. Если, конечно, под объединением понимать полный демонтаж перегородки.

Тем не менее, объединение кухни и гостиной возможно даже и в этом случае, но только через проем в стене. То есть демонтировать можно не стену полностью, а только ее фрагмент в виде дверного проема. Но разрешение на такой вариант объединения кухни и гостиной придется спрашивать у автора проекта дома.

Объединение кухни и гостиной в панельном доме (кухня — «8», гостиная — «1») через проем в несущей стене:

Объединение гостиной и кухни с газовой плитой

Наличие на кухне газовой плиты – еще одно серьезнейшее препятствие на пути объединения кухни и гостиной.

Пример объединения гостиной и кухни с газовой плитой (кухня — «4», гостиная — «3»). После демонтажа ненесущей перегородки установлена раздвижная дверь:

Гостиная – это жилое помещение. А согласно ППМ №508-ПП, объединение газифицированного помещения с жилой комнатой из-за возможной утечки бытового газа не допускается.

То есть даже если перегородка между кухней и гостиной будет ненесущей, сносить ее и оставлять пространство открытым нельзя. Взамен демонтированной стены или какого-то ее участка придется устанавливать раздвижные или распашные двери либо качественную дверь-гармошку. При открытых дверях создается иллюзия, что кухня с гостиной объединены в одно помещение.

Объединение кухни и гостиной в хрущевке (кухня — «7», гостиная — «2»):

Конечно, подобный вариант объединения кухни и гостиной кого-то не устроит. Но, к сожалению, в настоящий момент иначе такую перепланировку не согласовать.

Примечание: если в квартире между кухней и гостиной имеется несущая стена, а на кухне установлена газовая плита, то в стене можно сделать дверной проем, но его обязательно придется делать с дверью.

В квартирах с электроплитой и ненесущей стенной перегородкой объединение кухни и гостиной возможно без каких-либо ограничений. Такую стену можно полностью или частично демонтировать, и полученное пространство оставить полностью открытым, чтобы получилась современная кухня-гостиная.

Перепланировка с объединением кухни и гостиной (кухня — «7», гостиная — «3»). Ненесущая перегородка демонтируется и пространство остается открытым, потому что на кухне установлена электроплита:

Порядок согласования объединения кухни и гостиной

Объединение кухни и гостиной – это перепланировка. Поэтому, прежде чем начать ремонтные работы, на них нужно получить разрешение в жилищной инспекции. А как это сделать?

Для начала вам нужно узнать, возможна ли в принципе такая перепланировка в вашей квартире. Получить консультацию можно непосредственно в жилищной инспекции или в частной компании типа нашей, профессионально занимающейся согласованием перепланировок в Москве.

Чтобы получить консультацию в Мосжилинспекции, придется записаться на прием и ждать несколько дней, а, скорее всего, недель. Гораздо проще набрать номер нашего телефона и все узнать у нашего специалиста. Это быстро и бесплатно.

Если потенциально объединение кухни и гостиной у вас дома возможно, заказываете проект перепланировки. Без этого документа согласовать перепланировку с объединением кухни и гостиной в Москве не получится.

Чтобы заказать проект, нужно иметь при себе технический паспорт или поэтажный план с экспликацией. Все эти документы выдает БТИ – услуга платная.

Примечание: заказывайте проект перепланировки только в компании с допуском СРО. Мосжилинспекция выдаст разрешение на ремонт только при предъявлении проекта, составленного лицензированными специалистами.

Однако для согласования объединения кухни и гостиной одного проекта недостаточно – требуется еще техническое заключение экспертов о возможности проведения такой перепланировки в отдельно взятой квартире.

При объединении кухни и гостиной через проем в несущей стене техническое заключение имеет право выдавать только компания-разработчик дома. В остальных случаях техзаключение по итогам инженерного обследования квартиры может разработать любое лицензированное проектное бюро.

Кроме проектных документов и документов БТИ должно быть еще свидетельство о праве собственности. Также заполняется бланк заявления. Все эти бумаги единым пакетом передаются в жилищную инспекцию через единое окно МФЦ.

В течение 20 дней по представленному проекту Мосжилинспекция примет решение – согласовать перепланировку или отказать в ней.

Разрешение на объединение кухни и гостиной:

При выдаче разрешения начинается ремонт с перепланировкой, который затем будет должна принять комиссия. После составления акта о завершенной перепланировке БТИ переделает технические документы квартиры.

Примечание: предполагается как самостоятельное согласование перепланировки, так и с привлечением специализированной компании, что избавит вас от хождения по инстанциям и стояния в очередях.

Акт о завершенной перепланировке:

Будем вам признательны, если согласование своей перепланировки по объединению кухни и гостиной вы доверите нам. Но даже если вы решите заниматься оформлением документов самостоятельно, вам потребуется проект с техническим заключением. И мы можем разработать вам эти проектные документы.

Вне зависимости от того, заказываете вы у нас какие-либо услуги или нет, вы можете воспользоваться бесплатной консультацией наших специалистов. Для этого достаточно набрать номер нашего телефона и задать интересующие вопросы.

Источник