Ограждающие конструкции зданий фундамент

Фундамент. Несущие и ограждающие конструкции

Фундамент является одной из основных строительных характери­стик здания. Тип фундамента и свойства материала, примененного при его постройке, определены проектом с учетом несущей нагрузки всего здания. При расчете прочностных свойств фундамента закладывает­ся определенный коэффициент запаса для достижения максимальной прочности. Это связано с его решающей ролью в целостности здания и крайне низкой ремонтопригодностью. На конструкцию фундамента должны распространяться самые длительные гарантийные сроки, срав­нимые с жизненным циклом здания.

Как правило, при возведении многоэтажного здания используется ленточный тип фундамента, одновременно такой фундамент служит ограждающей конструкцией подвала. Именно такой вид фундамен­та можно периодически осматривать, хотя бы с внутренней стороны. В иных случаях о состоянии фундамента подчас можно судить лишь по косвенным данным. Осмотры являются основным видом работ при экс­плуатации фундаментов, контролируется их сохранность, целостность гидроизоляции, потребность в ремонте.

В современных зданиях подвал, являющийся частью фундамент­ных конструкций, нередко имеет утилитарные функции. Размещение в подвале технических помещений становится уже общепринятым, в крупных городах все чаще можно встретить предусмотренное про­ектом использование подвальных помещений в качестве подземного паркинга. Лифты в таких домах имеют дополнительные остановки — этажи с отрицательными номерами (-1, -2). В этой связи особенно актуальным становятся именно гидроизоляционные свойства фунда­мента. Любые обнаруженные повреждения фундамента необходимо актировать и устранять, организовывая ремонтные работы (преиму­щественно капитального характера).

Структурной основой здания наряду с фундаментом являются не­сущие конструкции. Это капитальные стены, фасадные ограждения, балки, перекрытия, колонны и т. д. Осмотр этих элементов может быть уже вполне полноценным, хотя в отличие от стен подвала такие кон­струкции имеют декоративное покрытие, такое как штукатурка, венти­лируемый фасад и пр. Осмотры могут выявить нарушение целостности конструкций вследствие естественных причин и также умышленное их повреждение при несанкционированной перепланировке помеще­ний. В последнем случае в обязанности УО — составить акт осмотра помещения и выдать собственнику предписание на устранение недо­статков, с указанием сроков исполнения. При необходимости следует направлять информацию о повреждении несущих элементов в надзор­ные органы, вплоть до прокуратуры.

Самой серьезной предпосылкой повреждения несущих конструкций служит трещина, обнаруженная в ходе осмотра. Необходимо в первую очередь отследить динамику ее изменения, для этой цели на трещину устанавливают маркеры. В настоящее время существуют специальные прецизионные устройства, которые отслеживают самую малую подвиж­ку дефекта, но они довольно дороги и требуют привлечение квалифици­рованного персонала. Если трещина не имеет угрожающего характера, то в качестве простейшего маркера используют наклеенную полоску бумаги с необходимыми отметками (дата, время, подпись исполните­ля). В любом случае, повреждение следует сфотографировать и задо­кументировать актом осмотра. В особо серьезных случаях необходимо привлекать специализированные организации и принимать срочные меры, вплоть до отселения жителей.

Фасадные конструкции не всегда являются несущими, но их по­вреждения могут иметь не менее неприятные последствия. Для панель­ных домов главной проблемой остаются швы. Железобетонные панели имеют высокую надежность и долговечность, стыки заполняются герме­тизирующими материалами, долговечность которых намного ниже. По­вреждение швов приводит к нарушениям теплозащиты и влагозащиты фасадных конструкций. Необходимо организовывать высотные работы по восстановлению шовных соединений через каждые 6-8 лет.

Условная схема установки маркеров (2) на трещине стены (1).

Большой проблемой панельных конструкций может стать коррозия стальных закладных деталей, отвечающих за прочность соединений эле­ментов конструкции. Контроль состояния закладных деталей должен производиться с привлечением специализированных организаций, их восстановление требует капитального ремонта.

Текущий ремонт кирпичных, блочных ограждающих конструкций, штукатурных покрытий требует грунтования, шпатлевки трещин, вос­становления декоративных свойств. Повышенная влажность, недо­статочная вентиляция помещения или повреждение гидроизоляции может привести к поражению стен грибком. В таких случаях требуется химическая обработка стен специальными растворами, восстановление свойств элементов.

В последние годы стало популярным использование вентилируемого фасада зданий. Здесь необходимо контролировать надежность гидрои­золяции, особенно в местах крепления навесных элементов. Намокание утеплителя вентфасада приводит к резкому снижению его изолирующих свойств. В этой связи особое значение имеет использование фасадных конструкций для установки кондиционеров, рекламы, вывесок. Наши рекомендации — запретить такое использование вентилируемого фаса­да особым решением общего собрания СП. Осмотры вентфасада про­изводятся методом промышленного альпинизма, затраты на них надо предусмотреть в бюджете содержания здания.

Источник