Организации по оценке фундамента здания

Как проводится экспертиза фундамента дома?

Надежность основания здания – залог безопасности, отсутствия аварийных ситуаций, угрожающих жизни человека. Своевременная проверка состояния, качества выполнения работ, материалов фундамента частного или многоквартирного дома позволит выявить недостатки и разрушения.

Цели и задачи строительной экспертизы

Различные ситуации могут стать причиной выполнения диагностики:

• Приобретение, продажа участка с готовым фундаментом.
• Покупка частного дома, определение состояния конструкции.
• Модернизация: увеличение этажности, перепланировка.
• Оценка состояния после пожара, паводка, других стихийных бедствий.
• Плановая проверка соответствия прочностных свойств основания дома до возведения внешних стен, в период эксплуатации.
• Нахождение причин проникновения воды в подвальное помещение, образования плесени, конденсата.
• Судебный спор с предприятием-подрядчиком в случае некачественных строительных работ.
• Выявление причин возникновения дефектов внешних, несущих стен многоквартирного дома или частного строения.

Привлечение независимых специалистов для проведения экспертизы преследует такие цели:

• Оценка технического состояния фундамента.
• Выявление степени износа, аварийности основания частного дома.
• Оформление технического заключения.
• Получение рекомендаций по устранению дефектов.
• Определение стоимости работ, необходимых для исправления недостатков конструкции.

Задача технической экспертизы сооружения – выявление:

• Причины образования дефектов: нарушения требований проекта, обследование гидрогеологии грунта.
• Изменения, несоблюдение геометрии строения.
• Наличие, нарушение гидроизоляции.
• Образование пустот в теле бетона.
• Целостность, наличие коррозии арматуры.

Процедура и методы экспертизы

Время на оформление специалистом экспертного заключения во многом зависит от предоставления полной информации об объекте. Содействие заказчика, понимание технологии выполнения оценки существенно ускорит время на подготовку документа.

1. Сбор информации.

Обращение в организацию, имеющую лицензию на проведение экспертных работ, может потребовать предоставления документации:

• Проект и план дома.
• Документ о гидрогеологическом исследовании грунта.
• Технический паспорт здания.
• Журнал учета строительных работ.
• Договор подряда.
• Акт выполненных работ.
• Накладные, договор поставки бетона, арматуры.
• Фотографии дефектов и разрушений.
• Решение суда о проведении экспертизы.

2. Виды оформления результатов оценки.

Экспертное заключение может носить:

• Рекомендательный характер, без выдачи письменного заключения – устные определения по итогам изучения документации, выезда на объект оценки для визуального, инструментального контроля.
• Юридический характер – выдача заверенного документа с обоснованием выводов по результатам исследований состояния фундамента частного дома или многоквартирного здания.

Содержание экспертного заключения:

• Место нахождения объекта, время проведения оценки.
• Причины выполнения экспертизы.
• Сведения о заказчике.
• Информация об экспертной организации, специалистах, принимавших участие в оценке.
• Реестр предоставленной документации.
• Перечень способов, приемов экспертизы.
• Результаты оценки, исследований.
• Выводы, рекомендации.
• Стоимость восстановительных работ.

Методика технической оценки

Приемы экспертизы фундамента:

• Инструментальное обследование – контроль качества бетона с помощью приборов, забора проб, проведения испытаний взятых образцов в лабораторных условиях.
• Визуальный контроль состояния верхней, видимой части основания, внешних стен дома на наличие нарушений целостности.
• Замеры геометрии, отклонений, разрывов конструкции.
• Изучение документов, предоставленных заказчиком.

Методы инструментального исследования:

1. Неразрушающий – акустическое сквозное, поверхностное, импульсное обследование ультразвуком.

2. Местного разрушения – способ косвенного определения характеристик бетона. Опытные значения служат основой для расчета соответствия материала заявленной заводом марочной прочности. Используется методика:

• Упругого отскока.
• Пластической деформации.
• Отрыв со скалыванием.
• Ударного импульса.
• Отрыва.
• Скалывания ребра.

3. Разрушающий – выемка из тела бетона образцов с помощью алмазного, твердосплавного инструмента. Испытания кернов проводят в лабораторных условиях. Применение метода допустимо в случаях:

• Экспертиза сооружений, подлежащих модернизации.
• Образцы получают на слабонагруженных зонах с последующим заполнением отверстий аналогичным раствором.

Расценки складываются из множества факторов:

• Количество привлеченных специалистов.
• Выезд на объект оценки, расстояние до него.
• Доступность выполнения визуального, инструментального контроля качества фундамента.
• Необходимость, сложность земляных работ, обеспечивающих условия для экспертизы основания здания.
• Наличие данных гидрогеологического исследования грунта, его организация.

Инструментальные обследования фундаментов

Показатель	Количество	Цена, рубли
Консультирование в офисе	1 объект	1200-1500 за 1 час
Выезд на объект	х	1000-10000
Обмер сооружения	1 шт.	5000-6000
Исследование грунта	от 5000
Анализ проектной документации	1 час	800-1000
Акт осмотра фундамента	1 документ	8000-10000
Оформление заключения экспертизы	1 шт	от 8000
Метод отрыва со скалыванием	участок	800-1000
Определение прочности ударным импульсом	15 точек	400-500
Ультразвуковое исследование	участок	2000-2500
Упругий отскок		1500-2100
Влажность		200-300
Прочность керна	1 образец	800-1000
Испытание бетона на морозостойкость	18 образцов	5000-7000

Цены на проведение экспертных работ могут значительно отличаться в зависимости от региона, местоположения организации. Выполнение оценки необходимо доверять сертифицированным специалистам, предприятиям.

Судебная экспертиза требует привлечения к работе юриста. Заключение о состоянии, качестве, рекомендации по ремонту фундамента дома делают архитекторы, инженеры-строители.

Для каждого частного случая оценки стоимость определяется индивидуально. Более полную информацию о ценах можно получить в местных независимых экспертных организациях. Не стоит обращаться в первое попавшееся бюро. Проверка наличия лицензии, положительных рекомендаций, отзывов о работе экспертов убережет заказчика от лишних денежных трат и стрессовых ситуаций.

Источник

Экспертиза фундамента

Экспертиза фундаментов зданий и сооружений является разновидностью строительно-технической экспертизы. Проведение экспертизы фундамента требуется, когда:

• требуется составить проект перепланировки, реконструкции существующего здания или сооружения;
• необходимо определить фактическое состояние фундамента здания или сооружения для оценки возможности его дальнейшей эксплуатации;
• нужно разрешить спор с подрядчиком по поводу объёма и качества фактически выполненных работ;
• необходимо определить ущерб, нанесенный фундаменту вследствие неправильных действий подрядчика, соседей или третьих лиц;
• нужно определить реальные причины возникновения аварийных ситуаций и предельных деформаций в здании или сооружении.

Фундамент

Согласно определению СП 22.13330.2016 Основания зданий и сооружений (Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-8), фундамент сооружения — часть сооружения, которая служит для передачи нагрузки от сооружения на основание. От качества выполнения фундамента зависит длительность эксплуатации здания и сооружения.

По типу конструкции фундаменты подразделяются на:

Конструкции фундаментов могут быть сборными, монолитными и сборно-монолитными.

По применению материалов фундаменты делят на:

• Каменные;
• Железобетонные;
• Бетонные;
• Ячеистобетонные;
• Деревянные.

Вопросы на экспертизу

При проведении экспертизы фундаментов зданий и сооружений на разрешение эксперта (комиссии экспертов) ставятся следующие вопросы:

• Имеет ли фундамент здания/сооружения дефекты и недостатки? Если да, то какие?
• Безопасна ли дальнейшая эксплуатация здания/сооружения с учетом имеющихся дефектов?
• Каковы причины возникновения данных дефектов?
• Какова стоимость восстановительных работ?

Методы

Для ответов на поставленные вопросы эксперт (комиссия экспертов) пользуется следующими методами:

• Анализ имеющейся проектной документации;
• Визуальное обследование фундамента с обмером конструкций;
• Проведение испытаний фундамента методами неразрушающего контроля (например, ультразвуковым методом);
• Проведение испытаний грунта в основании фундамента;

Заключение

Проведение экспертизы фундамента в организации АНО «Судебный эксперт» поможет:

• Определить фактическое состояние фундамента здания или сооружения;
• Составить проект реконструкции здания или сооружения с учётом фактического состояния фундамента;
• Определить стоимость восстановительного ремонта (ущерба);
• Предоставить обоснованные рекомендации по технологии восстановления фундамента с учетом нормативов и погодных условий.

Проведение экспертизы по уголовному делу

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

Источник

Оценка состояния фундамента

Оценка технического состояния оснований и фундаментов — это процедура, имеющая огромное значение для любого крупного строительства. Почему? Давайте разбираться.

Оценка недвижимости — одно из основных направлений деятельности нашей компании. В этой связи Вы получите качественную и недорогую услугу. Обращайтесь.

К сожалению, далеко не всегда строительные работы осуществляются на должном уровне качества. Причин тому может быть множество. Самый банальный и распространённый пример — это халатность исполнителя. Нынешний рынок строительных услуг переполнен всевозможными конторами-однодневками, которые готовы провести все требуемые процедуры дёшево, но не очень умело. Такие компании, к слову, нередко грешат ещё и искажением данных в своих предварительных сметах, чтобы выиграть подрядный конкурс. Чтобы не попасться на уловки подрядчика, обратить внимание стоит на другую нашу услугу — анализ смет.

Ещё одна распространённая причина, по которой эксплуатационные характеристики конечного объекта могут оказаться существенно ниже запланированных, — это стремление недобросовестных исполнителей заработать на всём, на чём это вообще возможно. В частности, вместо подразумеваемых проектом материалов часто используются дешёвые аналоги. Последние сами по себе могут быть даже более-менее качественными, вот только рассчитаны они будут на совсем другие нагрузки, о чём недобросовестный строитель обычно предпочитает забыть.

Главный же посыл этого излишне затянувшегося вступления заключается в следующем: да, зачастую качество строительных работ действительно может оставлять желать лучшего. Не получив вовремя информацию о фактическом состоянии тех или иных конструкций, в будущем заказчик рискует столкнуться с огромным количеством проблем и расходов. Поэтому огромное значение имеет своевременная и компетентная оценка технического состояния фундамента.

Примечательно, что низкое качество строительных работ далеко не всегда обусловлено недобросовестным подходом к делу со стороны исполнителя. Бывает и так, что поставщиком были предоставлены материалы, которые оказались непригодны к эксплуатации на конкретном объекте. Все привозимые ресурсы подвергаются поверхностному осмотру, однако этого не всегда достаточно. Иногда единственный способ проверить реальное качество строительного материала — это комплексное лабораторное исследование. Заказать его тоже можно в нашей экспертной организации.

Зачем надо следить за фундаментом?

Данная процедура осуществляется в целях получения актуальных сведений относительно фактических характеристик фундамента.

Основываясь на всём вышесказанном, можно сделать вывод, что экспертная оценка последствий пожара сможет пригодиться как пострадавшему лицу, так и виновнику происшествия.

Такое обследование также позволяет определить техническое состояние грунтов основания рассматриваемых сооружений.

Экспертная оценка технического состояния фундаментов здания может потребоваться и в том случае, если нагрузка на него была тем или иным образом увеличена относительно изначальных значений: были надстроены дополнительные этажи, укреплены или заменены перекрытия, созданы те или иные пристройки.

Без проведения данного обследования может быть проблематичным получение разрешения на возведение нового здания рядом с уже построенным.

Наконец, оценка состояния фундамента является обязательной процедурой в тех случаях, когда в конструкции сооружения были обнаружены значительные дефекты: неравномерная осадка строения, его просадка.

Если Вам понадобилась срочная оценка здания, обращайтесь в нашу экспертную организацию. Быстро и качественно проведём все необходимые процедуры. Лояльные цены.

Если специалист занимается данным обследованием, то большой приоритет для него будет иметь изучение материалов, разработанных по итогам ранее проведённых инженерно-геологических исследований. Если такие процедуры ещё не проводились для конкретного участка, то эксперт рассматривает либо результаты исследований на близлежащих к объекту территориях, либо самостоятельно инициирует реализацию соответствующих операций.

Изучаются также все существующие материалы по техническому состоянию фундамента, включая результаты предыдущих оценок. Рассматривается глубина заложения фундамента. Если ранее на объекте проводились восстановительные работы, то собирается вся связанная с ними документация.

Оценка технического состояния фундамента подразумевает выявление основных характеристик последнего. В частности, определяется:

Помимо прочего, инструментальными методами специалист определяет эксплуатационные характеристики использованных или используемых материалов, регистрирует все обнаруженные дефекты конструкции, устанавливает качество гидроизоляции.

Как и все прочие процедуры, направленные на определение качества некоторого объекта, услуга подразумевает опору на положения действующей нормативной документации. Характеристики основания сравниваются с существующими стандартами, проверяются на соответствие строительным нормам.

Помимо прочего, оценка технического состояния оснований и фундаментов подразумевает сравнение текущих параметров объекта с теми, которые указаны в проектной документации, архивных данных. Иногда выявляется категорическое несоответствие между заявленными характеристиками с фактическими. Тогда специалисту приходится искать ответ на вопрос о том, появилось ли данное расхождение вследствие недобросовестности некоторых исполнителей или же причина кроется во внешних воздействиях и нагрузках.

Экспертное обследование фундаментов позволяет сформировать список мероприятий по усилению фундамента, если по итогам процедуры будет выявлена соответствующая необходимость.

Если в ходе обследования были выявлены дефекты конструкции, рассчитывается также несущая способность грунтов основания.

Почему важна регулярная оценка состояния фундамента?

Большая часть фундамента расположена ниже уровня земли. Значительные воздействия на него оказывают не только наземные конструкции, но и грунтовое основание.

Так, если гражданин желает продать офис или склад, то оценка коммерческой недвижимости будет нужна для определения цены, по которой сможет быть совершена потенциальная продажа.

Главная цель специалистов, занимающихся проектированием фундаментов, заключается в разработке функционирующей системы «грунт-объект». Основное требование к такой системе — способность оставаться в равновесном состоянии в течение долгого времени. Когда данный критерий обеспечивается не в полной мере (либо не обеспечивается вовсе), равномерность распределения нагрузок теряется. Как следствие, постепенно начинают появляться дефекты различной степени серьёзности, что в конечном итоге приводит к разрушению конструкции.

Занимаясь проектированием фундамента, специалист должен учесть не только потенциальные силовые нагрузки, но и множество параметров иного рода. В частности, в расчётах необходимо учесть перепады температур, неоднородность грунтов.

Не все характеристики статичны — некоторые могут значительно меняться на длительных промежутках времени. И хотя опытный спеиалист обычно способен спрогнозировать все потенциальные скачки значений и отобразить их в конечном проекте, иногда получается так, что от будущих разрушений фундамент не может уберечь ни грамотное проектирование, ни качественное и добросовестное проведение строительных работ.

Поэтому оценка технического состояния фундамента должна проводиться не только своевременно, но и регулярно. Процедура одинаково полезна на различных этапах проведения строительных работ и на стадии непосредственной эксплуатации объекта недвижимости.

Примечательно, что на территориях с высоким уровнем залегания грунтовых вод данная процедура обязательно осуществляется хотя бы один раз в год. Аналогичное можно сказать и те места, показатели сейсмической активности в которых существенно превышают средние значения.

Этапы обследования фундамента

Процедура делится на два основных этапа.

На первом этапе осуществляется визуальный осмотр рассматриваемого объекта, изучению подвергается вся существующая проектная-техническая документация. В общем-то, всё нужное про этот момент уже было сказано выше: тут и результаты предыдущих экспертиз учитываются, и документы по ремонту-укреплению конструкций, и далее по списку.

Оценка аренды недвижимого имущества — востребованный вид оценочной деятельности, направленный на определение рыночной стоимости арендной платы за объект.

Второй этап — инструментальное обследование. Именно здесь специалисты определяют, насколько текущие характеристики объекта соответствуют требованиям действующей нормативной документации. Кроме того, именно инструментальное обследование позволяет выявить расхождения между фактическими и заявленными документацией параметрами фундамента.

Как уже было отмечено ранее, основная часть фундамента расположена под землёй. Чтобы получить доступ к скрытым конструкциям, специалисты прокладывают шурфы* внутрь исследуемой конструкции. Выясняются параметры материала, используемого при формировании конструкции.

Инструментальное обследование позволяет зафиксировать все имеющиеся повреждения фундамента. На этом этапе специалист также получает возможность разработать перечень мероприятий, реализация которых поможет скорректировать обнаруженные дефекты и минимизировать потенциальные последствия.

*Выражаясь упрощённо, шурф — это такая яма, прокладываемая в целях осмотра фундамента или грунтового основания. К использованию шурфов прибегают в том числе и при проведении различных исследований, включая геологические изыскания.

Основываясь на всём вышесказанном, можно смело утверждать, что оценка технического состояния фундаментов здания является очень важной и полезной процедурой. Своевременное проведение соответствующих обследований спасёт строительный объект от всевозможных проблем на всех стадиях эксплуатации. На некоторых территориях регулярная оценка состояния фундамента является обязательным условием для обеспечения нормального функционирования здания или сооружения.

Заказать обследование фундамента можно в нашей экспертной организации. Огромный опыт наших специалистов поможет провести все необходимые мероприятия очень качественно и в самые кратчайшие сроки. Лояльные цены.

Другие услуги нашей организации:

Не стесняйтесь! Задайте вопрос и мы Вам ответим

Заключили договор на строительствофундамента из зборного ж/б (фбс).планируется возведение одноэтажного дома 100 кв.м.в г.Иваново.
Появились трещины между блоками через 3 дня.Возможноли получить консультации по данному вопросу.

Сергей, да возможно. Обращайтесь.

Стоимость оценки фундамента?
9х9. появились трещины

Источник