Отчет по ремонту кровли

Обследование плоской кровли на предмет определения технического состояния и возможности проведения капитального ремонта (экспертиза кровли)

Содержание

Производилось обследование кровли реконструируемого административно-бытового здания, расположенного в Московской области. Здание построено в середине 70-х годов 20-го века. В здании планируется произвести утепление фасадов, произвести устройство конструкции кровли, соответствующей современным требованиям по теплозащите ограждающих конструкций.

Кровля здания — плоская, с внутренним водоотводом. Крыша — совмещённая.

1 этап. Обследование водоизоляционного полотна кровли.

При проведении обследования, на поверхности кровли зафиксированы дефекты, в виде вздутий полотна, трещин, отслоений полотна, отсутствие сливов. Со стороны помещения имеются многочисленные протечки. Нормами ВСН 53-86(р) физический износ покрытия соответствует 80%. Необходима полная замена водоизоляционного полотна кровли.

Кровли рулонные

Таблица 41

Примерный состав работ

Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов

Ремонт кровли местами

Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли); ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникновение влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах)

Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительно покрытием и еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств

Разрушение верхнего и, местами, нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25% кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечки кровли, местами; массовые повреждения ограждающей решетки

Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки

Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена

Полная замена кровли

2 этап. Обследование конструкции кровли.

Для определения состояния и конструкции кровли, произведено вскрытие кровли, в 2-х местах.

Состав кровли по результатам обследования:

• ц/п стяжка, толщиной 10см (нижний слой).
• теплоизоляционная засыпка из керамзитного гравия, толщиной 17см.
• цементно-песчаная стяжка, толщиной 13см.
• водоизоляционный ковер — 2 слоя рубероида.

Покрытие здания выполнено из многопустотных ж/б плит, толщиной 22см.

При проведении обследования, зафиксировано скопление воды в нижней части теплоизоляционного слоя кровли на поверхности стяжки, толщиной 10см.

По результатам теплотехнического расчёта, установлено, что сопротивление теплопередачи существующего покрытия — Ro=1,74551 (м2°С)/Вт, что ниже требуемого приведенного сопротивления теплопередаче конструкции Rreq = 3,66296 (м2°С)/Вт по СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» табл. 4 в зависимости от ГСОП (Теплотехнический расчёт Приложение №3)

Определение необходимой толщины теплоизоляции покрытия на соответствие условиям энергосбережения

Минимальная толщина теплоизоляции для покрытия над административной частью, при устройстве стандартной конструкции слоя утеплителя из минераловатной плиты, плотностью 125кг/м3 составляет 250мм. (по требования норм пожарной безопасности, утеплитель покрытия выполнятся из материалов категории НГ).

При выполнении капитального ремонта, может быть произведено устройство новой конструкции кровли по ц/п стяжке, с сохранением существующего теплоизоляционного слоя из керамзитого гравия, с учётом его просушивания, до величины, установленной в приложении Д СП 23-101-2004.

По результатам теплотехнического расчёта покрытия (СМ приложение), необходимая толщина теплоизоляционного слоя (плиты теплоизоляционные Rockwool из минеральной ваты на синт. связующем (ТУ5762-010-04001485-96) составляет 10см.

До устройства теплоизоляции, выполняется устройство пароизоляционного слоя. По теплоизоляционным плитам выполняется стяжка, для разуклонки, с устройством по ней нового водоизоляционного ковра.

Заключение по результатам обследования

Существующая кровля нуждается в капитальном ремонте, с полной заменой водоизоляционного полотна.

Сопротивление теплопередачи существующего совмещённого покрытия- ниже требуемого приведенного сопротивления теплопередаче, по условиям энергосбережения, в соответствие с СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».;

Необходимо произвести мероприятия, по увеличению толщины теплоизоляции, путём полной замены конструкции, с устройством новых слоёв кровли, с теплоизоляцией необходимой толщины, в зависимости от планируемой конструкции кровли и применяемых материалов. В случае сохранения существующих слоёв кровли, необходимо произвести усиление теплозащиты, с минимальной толщиной 100мм, с обязательной просушкой существующей теплоизоляции.

В соответствиями с Пособием « Кровли. Технические требования, правила приёмки, проектирование и строительство, методы испытаний»

3.1.7. При реконструкции или ремонте существующей кровли, предварительно, должна быть установлена необходимость сохранения старой теплоизоляции. Целесообразность сохранения ее, устанавливают по результатам детального обследования материала теплоизоляции, с отбором проб и определением его влажностного состояния и прочностных показателей, которые должны удовлетворять требованиям табл. 6 раздела I «Технические требования и правила приемки» или ГОСТ (ТУ) на данный материал. В противном случае, теплоизоляция должна быть заменена, или предусмотрены мероприятия, обеспечивающие ее естественную сушку, в процессе эксплуатации кровли, путем установки патрубков, устройства продухов и т.п. (рис. 2).

Рис. 2. Вентиляционный патрубок

1 — сборная железобетонная плита; 2 — пароизоляция (по расчету); 3 — теплоизоляция; 4 — выравнивающая стяжка; 5 — основной кровельный ковер; 6 — дополнительные слои кровельного ковра; 7 — герметизирующая мастика; 8 — патрубок; 9 — засыпной утеплитель.

Источник

Обследование технического состояния кровли

Содержание

Введение

Основание для проведения обследования.

Время проведения обследования.

Элементы, подлежащие обследованию.

Обследование технического состояния кровли на предмет определения ее технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации.

1. Определение качества выполненных работ по устройству кровли.
2. Проведение зондажей и определение влажности теплоизоляции.

Выполненный комплекс работ.

1. Произведен визуально-инструментальное обследование кровли.
2. Произведен зондаж кровли. Произведен отбор трех образцов теплоизоляции с ендовы, конька, и у водосточной воронки.
3. Определена влажность теплоизоляции.
4. Выполнен теплотехнический расчет кровли.

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер – шаблон.
• Линейка измерительная.
• Штангенциркуль электронный.
• Шкаф сушильный.
• Электронные весы МИДЛ. Поверка от 17 января 2017г.
• Фотофиксация объекта произведена цифровым фотоаппаратом.

Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Классификация технического состояния конструкций зданий приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011:

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Аварийное состояние — категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Измерение толщины образца №1

Характеристика объекта

1. Назначение здания.

2. Объемно-планировочное решение здания.

Здание прямоугольной формы. Здание выполнено по каркасному типу, с железобетонным каркасом и самонесущими навесными панелями наружных стен.

3. Год постройки.

Не установлено. Предположительно 1970-1980 года.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) несущие стены;

Наружные стены выполнены из бетонных панелей и кладки из пенобетонных блоков.

Под несущими колоннами фундаменты столбчатые железобетонные.

д) диски перекрытий и покрытия;

Покрытие выполнено из стальных ферм и железобетонных ребристых плит покрытия.

Мягкая кровля с внутренним водостоком.

5. Отделка помещений изнутри.

Здание находится в процессе реконструкции. Отделка не выполнена.

6. Пространственная жесткость здания

Жесткость здания обеспечивается совместной работой несущих колонн, ферм, дисков покрытия, образующих геометрически неизменяемую систему.

7. Оконные и дверные заполнения.

В стадии реконструкции.

8. Основные данные архивных материалов.

Архивные данные отсутствуют.

9. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

Подвал не предусмотрен.

10. Чердачные перекрытия (покрытие).

Покрытие совмещенное, выполнено из ребристых железобетонных плит.

11. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Отмостка выполнена по периметру здания, с уклоном от цоколя здания.

В стадии реконструкции.

13. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

14. Уровень ответственности.

Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения − не менее 125 лет. Здание относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.

Кровля здания. Неплотное соединение стыков.

Условия эксплуатации конструкции

1. Условия эксплуатации ограждающих конструкций.

В здании предусмотрена установка высокоточного станка (линии) с числовым программным обеспечением. В соответствии с требованиями к эксплуатации высокоточного технологического оборудования, необходимо соблюдение термоконстантных условий в производственном цеху.

В соответствии с технологическими нормами ОНТП 14-93 номинальная температура в рабочей зоне предусматривается +20°С. Отклонение от номинальной температуры устанавливается по таблице 24 ОНТП 14-93 и в инструкции по эксплуатации фирмы производителя, в зависимости от вида производства.

5.3.2. Специальные требования технологического процесса к термоконстантным помещениям.

При проектировании механообрабатывающих и сборочных цехов следует учитывать специальные требования, обусловленные особенностями технологического процесса изготовления продукции машиностроения и приборостроения.

К специальным требованиям относятся требования по обеспечению:

температурно-влажностного режима, чистоты и скорости движения воздуха термоконстантных помещений (таблицы 24, 25, 26, 27).

Класс точности станков, на которых производится обработка; класс точности обрабатываемого инструмента

Допускаемые отклонения температуры от номинальной (+20 °С) в рабочей зоне, °С

1. Производство станков, узлов, деталей

1.1. Финишная обработка деталей:

— типа валов, втулок;

— — точных отверстий в корпусных деталях;

— делительные зубчатых колес и дисков;

— винтов и червяков;

— направляющих базовых деталей;

— прецизионных деталей топливной и

2. Производство режущего инструмента

2.1. Финишная обработка режущего инструмента:

— долбяки дисковые, чашечные, хвостовые

— головки зуборезные и зубопротяжные для конических колес

3. Производство измерительного инструмента

3.1. Нанесения делений на линейных штриховых мерах (металлических и стеклянных) длиной, мм:

3.2. Доводка, окончательный контроль и аттестация концевых мер длины

Примечание: * Большие значения допустимых отклонений назначаются при массе станков (на которых производится обработка деталей) до 1 т, меньшие — при массе станков свыше 1 т.

** Достигается в специальной камере (оболочке) с автономным режимом и дистанционным управлением оборудования

5.3.2.3. Требования по влажности воздуха

В термоконстантных помещениях должна поддерживаться относительная влажность воздуха 50+10% согласно ГОСТ 8.050-73 «Нормальные условия выполнения линейных и угловых измерений».

Исключение составляют помещения, в которых производится доводка и окончательный контроль плоскопараллельных мер длины и образцовых колец. В этих помещениях относительная влажность воздуха должна быть 50+5% ввиду высокой чувствительности и влажности приборов для измерения мер длины и образцовых колец.

В соответствии с СП 50.13330.2012 при температуре 20С° и влажности 50% влажностный режим будет соответствовать нормальному режиму

4.3 Влажностный режим помещений зданий в холодный период года в зависимости от относительной влажности и температуры внутреннего воздуха следует устанавливать по таблице 1.

Таблица 1 — Влажностный режим помещений зданий

Влажность внутреннего воздуха, %, при температуре, °С

При нормальном влажностном режиме эксплуатации режиме условия эксплуатации ограждающих конструкций по таблице 2 будет соответствовать параметру Б.

4.4 Условия эксплуатации ограждающих конструкций А или Б в зависимости от влажностного режима помещений и зон влажности района строительства, необходимые для выбора теплотехнических показателей материалов наружных ограждений, следует устанавливать по таблице 2. Зоны влажности территории России следует принимать по приложению В.

Таблица 2 — Условия эксплуатации ограждающих конструкций

Влажностный режим помещений зданий (по таблице 1)

Условия эксплуатации А и Б в зоне влажности (по приложению В)

Влажный или мокрый

Максимально допустимое приращение влаги в теплоизоляции из минераловатных плит для обеспечения расчетной температуры и влажности воздуха внутри помещения в соответствии с таблицей 10 не должна превышать 3%

Таблица 10 — Значения предельно допустимого приращения влажности в материале

Материал ограждающей конструкции

Предельно допустимое приращение влажности в материале* >, % по массе

1 Кладка из глиняного кирпича и керамических блоков

2 Кладка из силикатного кирпича

3 Легкие бетоны на пористых заполнителях (керамзитобетон, шунгизитобетон, перлитобетон, шлакопемзобетон)

4 Ячеистые бетоны (газобетон, пенобетон, газосиликат и др.)

6 Фибролит и арболит цементные

7 Минераловатные плиты и маты

3

8 Пенополистирол и пенополиуретан

9 Фенольно-резольный пенопласт

10 Теплоизоляционные засыпки из керамзита, шунгизита, шлака

3

11 Тяжелый бетон, цементно-песчаный раствор

* В случае, если значение сорбционной влажности материала при относительной влажности воздуха 97% меньше, чем значение влажности материала при условии эксплуатации Б, и разница между этими значениями составляет >, % по массе, то значение предельно допустимого приращения влажности в материале >увеличивается на величину >. Сорбционную влажность материала определяют по ГОСТ 24816.

Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания

Крыша и кровля здания

Тип и конструкция крыши (покрытие) здания.

Совмещенное покрытие с теплоизоляцией.

Покрытие выполнено из сборных железобетонных ребристых плит.

По результатам проведенных зондажей установлено, что конструкция кровли выполнена из следующих материалов:

• Заполнение кровли, выполненное при капитальном ремонте:
• Мастика битумная;
• Слоя пароизоляции из диффузионной мембраны «Стройизол D»;
• Слоя теплоизоляции из минераловатных плит толщиной 44-50мм (фактическая толщина, определенная при испытании материалов). Теплоизоляция и устройство нового слоя пароизоляции и слоев водоизоляционного ковра выполнено по существующему покрытию здания.
• В соответствии с нормативной документацией и типовыми сериями, подстилающие слои кровли выполнялись в количестве слоев не менее 3шт, цементно-песчаной стяжки толщиной не менее 30мм.
• Прослойки из керамзитового гравия, толщиной 100-200мм, для создания уклона кровли и теплоизоляции.
• Слой пароизоляции из окраски битумом, толщиной 4мм или пергамина.

Кровля выполнена с внутренним водостоком. Уклон кровли менее 15%. Наклейка полотнищ произведена перпендикулярно стоку воду.

Кровля выполнена из 2—х слоев водоизоляционного ковра и состоит из материалов:

• «Изопласт ЭПП 4.5, ЭКП 5;
• «Икопал ЭПП 4,5, ЭКП 5.

В соответствии с СП “Кровли” таблицей Д.1. при уклоне кровли более 1,5% предусмотрено устройство кровли из 2-х слоев водоизоляционного ковра и 2-х дополнительных слоев в местах примыкания к парапету и стенам и 1-му дополнительному слою в ендове и воронке (см. Приложение 2 Технического отчета).

Дефекты, выявленные при обследовании.

• Наличие вмятин, прогибов, вздутий.
• Нарушение целостности и расслоение в местах швов.
• Застой воды
• Протечки кровли в местах расположения водосточных воронок в ендовах и у парапета длиной до 12м.

Техническое состояние кровли и крыши.

• Техническое состояние кровельного покрытия оценивается как аварийное.

Измерение толщины образца №2

Классификация дефектов

1. При проведении обследования зафиксированы дефекты кровли и отступления от требований нормативной документации СП 71.13330.2017 и СП 17.13330.2011

1. Целостность покрытия.

По всей поверхности, в том числе в местах примыканий, не допускается наличие вмятин, прогибов, вздутий, трещин, раковин, отслоений, локального изменения внешнего вида и прочих дефектов.

Зафиксированы просадки кровельного полотна с застоями воды на поверхности, вздутия, морщины.

2. Целостность соединения полотнищ рулонных материалов.

Не допускаются расслоения в местах швов.

Зафиксировано локальные участки с отсутствием проклейкой в швах.

3. Примыкание к выступающим конструкциям.

Примыкания должны соответствовать требованиям СП 17.13330.

В соответствии с СП 17.13330.2011 необходимо 4-ре слоя водоизоляционного ковра в местах примыкания и три в ендове, воронок. По результатам визуального осмотра и проведенных зондажей установлено, что в местах примыкания к парапету произведен укладка 3-х слоев, в ендове 2-х слоев.

4. П.5.4.4 При наплавлении рулонных материалов следует контролировать процесс вытекания вяжущего вещества из-под боковой кромки материала на 5 — 15 мм.

Зафиксировано неравномерное вытекание вяжущего вещества из-под боковой кромки – менее 5мм.

Образцы кровли и теплоизоляции

2. В соответствии с Классификатором дефектов в строительстве зафиксированные дефекты относятся к критическим и подлежат устранению.

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты

Классификация дефектов по ГОСТ
15467-79

Метод определения дефектов

2.14. Кровельные (из рулонных материалов) и теплоизоляционные работы

Количество слоев рулонного кровельного ковра менее проектного

Проверка на месте.

Усиление кровельного ковра в местах примыкания к вертикальным поверхностям не выполнено и крепление ковра не обеспечено

Проверка на месте.

В кровельном ковре имеются пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, непроклеенные участки

Проверка на месте.

Уложенный утеплитель замочен или толщина его менее проектной

Проверка на месте.

Измерение толщины образца №3

Выводы

На основании проведенного обследования технического состояния кровли производственного здания, по адресу: . можно сделать следующие выводы:

1. На основании проведенного обследования установлено, что мягкая рулонная кровля здания находится в аварийном состоянии, вследствие многочисленных протечек кровли во внутреннее помещение здания.
2. Дефекты кровли, обнаруженные при проведении обследования, классифицируются как критические и дальнейшая эксплуатация кровли без устранения дефектов водоизоляционного ковра не возможна.
3. По результатам лабораторных исследований установлено ,что влажность теплоизоляции составляет от 5,5% до10%. Согласно СП 50.13330.2012 во всех точках отбора процент влажности минераловатных плит не должен превышать допустимое значение в 3%. Следовательно, теплотехническая способность теплоизоляции нарушена и не будет обеспечивать расчетный температурно-влажностный режим в помещении. Эксплуатация теплоизоляции без мероприятий по удалению влаги из теплоизоляции не возможна.
4. По результатам проведенного теплотехнического расчета, с учетом существующих слоев кровли, выполненных до капитального ремонта кровли, установлено, что сопротивление теплопередачи конструкции кровли будет в пределах 95% от нормативного показателя, при условии нормативного содержания влаги в теплоизоляции не более 3%.
5. Выявленные дефекты кровли являются следствием некачественно выполненных кровельных работ. Необходим ремонт кровли, с устранением выявленных дефектов водоизоляционного ковра, в том числе:

• дополнительной проклейке всех швов;
• устройство дополнительных водоизоляционных слоев в ендовах, парапетах;
• выравнивание основания и ликвидации зон застоя воды;
• устранение локальных участков со складками водоизоляционного ковра.

Результаты определения влажности теплоизоляции

Методика проведения испытаний

Определение влажности утеплителя осуществляется методом замера объёмного веса материала до и после сушки. Материал разделяется на элементы одинакового объёма и взвешивается на высокоточных весах.

Испытание влажности произведено в соответствии с ГОСТ 17177-94

В соответствии с ГОСТ 17177-94 влажность W в процентах вычисляют по формуле:

W = 100 * (m1 — m2) / (m2- m3),

где т>₁ — масса стаканчика или тигля с пробой до высушивания, г;

т>₂> — масса стаканчика или тигля с пробой, высушенной до постоянной массы, г;

т>₃> — масса стаканчика или тигля, г.

Результат вычисления округляют до 0,1 %.

По результатам взвешивания 8 образцов из разных контрольных точек, было определено среднее значение влажности материала.

Источник