Отличие перегородки от стены при перепланировке

Перегородки и стены – в чем отличие

Несмотря на внешнюю схожесть, перегородки и стены отличаются между собой. Это необходимо знать, при желании сделать перепланировку помещения. Неграмотные действия могут привести к непредвиденным последствиям. Статья предлагает разобраться, чем отличаются стены от перегородок.

Отличие конструкций

При необходимости ремонта в квартире, жилом доме или офисном здании, часто для получения нужного результата требуется выполнить перепланировку помещений. Для соблюдения всех юридических формальностей и исключения вероятности повреждения несущих конструкций, необходимо обратиться к специалистам.

Они сделают расчеты, на их основании разработают чертежи, представят разрешающие документы, а при необходимости качественно выполнят все работы. Несмотря на практически одинаковый внешний вид, возведение стен и перегородок в помещении имеет большие отличия.

• Стена – это конструкция, которая служит для отделения внутреннего и внешнего пространства или разграничения помещения в самом здании.

• Перегородка сооружается для отделения зон в едином пространстве на одном этаже в одной квартире.

Основные конструкционные особенности, чем отличается стена от перегородки, приведены в таблице:

Перегородка	Стена
Играет только разделительную функцию в пределах одного этажа	Может быть: Опорной. Придает жесткость всему зданию, поддерживает перекрытие, передает нагрузку от них на фундамент. Ограждающей: поддерживает нужный температурный режим; защищает от ветра и атмосферных осадков. Разделительной. Разбивает на отдельные помещения общую площадь.
Ненесущая конструкция, нагружается лишь собственным весом	Несущая конструкция. Выдерживает свой вес, давление частей здания, опирающихся на нее, передает нагрузку на фундамент от перекрытий между этажами и крыши.

По несущей способности и передаче нагрузок стены бывают:

• Несущими или капитальными – воспринимают и передают на фундаменты нагрузки от перекрытий.
• Самонесущими – передают на фундаменты лишь собственный вес.
• Не несущими или навесными – передают нагрузку от своего веса на каркас здания в пределах одного этажа

Опирается на прогоны и лаги, конструкции с небольшим весом крепятся к полу.Бывают:

• Стационарные.
• Сборно-разборные.
• Трансформируемые, раздвижные или складные

• Необходим прочный фундамент.
• Могут быть только стационарными

Требования, предъявляемые к конструкциям

• Экономичность.
• Небольшой вес и толщина.
• Огнестойкость.
• Хорошая теплопроводность.
• Звуконепроницаемость.
• Гигиеничность.
• Для изоляции ванной комнаты перегородка, должна быть влагостойкой.

• Прочность и устойчивость к воздействию разного вида вертикальных и горизонтальных нагрузок
• Огнестойкость.
• Морозоустойчивость.
• Долговечность.
• Соответствие классу капитальности строения.
• Высокий уровень звуко- и теплозащиты.

Не всегда требуется получать разрешение на видоизменение, и даже снос конструкции.

• При монтаже перегородок при строительстве дома, они могут являться распором, что поддерживает потолок.

В этом случае убирать конструкции или сооружать в них проемы больших размеров не допускается.

• При строительстве перегородки в уже готовом здании, с ней допустимо делать любые изменения, вплоть до сноса.
• При планировании установить перегородку, необходимо тщательно подбирать материал, что позволит перекрытию выдерживать ее вес

• Запрещается перестраивать без официального разрешения соответствующих организаций, чтобы не навредить всему зданию.
• Стены взаимосвязаны практически со всеми элементами конструкции, определяют координацию размеров здания.

Материалы

Совет: Перед выбором материала для сооружения стены или перегородки необходимо определить допустимую нагрузку на фундамент или перекрытие, что позволит не нанести вред всему строению.

Строительство стен и перегородок выполняется из разных материалов: блоков массой до 50 килограмм или кирпича. Все работы по сооружению стен можно выполнить своими руками, без специального оборудования.

• Выбирается заранее толщина стены. Она может быть: 12, 25, 38, 51 сантиметр, что соответствует размерам кирпича: 0,5; 1; 1,5; 2 длины блока.
• Выкладываются углы, что является первым этапом строительства стен дома. Вертикальность угла контролируется отвесом, горизонтальность – строительным уровнем.

• Для получения ровной стены, без выпуклых или вогнутых участков, кладка должна производиться с натяжением отбивочного шнура между углами, перемещаемого вверх по мере размещения кирпичей, и с контролем вертикальности стены отвесом.

• Обязательно делается перевязка слоев:

1. чередованием тычковых и ложковых рядов при ширине стены;

Рисунок 1 – однорядная система привязки, где 1 – тычковые ряды; 2 – ложковые ряды; 3 – забутка.

Рисунок 2 – многорядная система привязки. На нем: 1 и 7 – тычковые ряды; от 2 до 6 – ложковые ряды; 8 – забутка.

1. смещением в ложковых рядах, используется для стен толщиной на ½ кирпича, например, когда при декоративной отделке готовой стены кирпичом или ремонте, связанным с перепланировкой помещения.

Стены рубленные

Представляют собой конструкцию из бревен, брусьев или пластин, уложенных по высоте одно на другое, которые в местах пересечения и в углах соединены врубками.

• а – стена из бревен;
• б – стена из бруса;
• в – штыки, используемые при стыковке бревен до нужной длины;
• г – стена рубленая с проемом;
• д – оформление угла в обло;
• е – оформление угла в лапу или без остатка;
• ж и з – рубка углов стен из бруса.
• 1 – бревно;
• 1 – паз овальный;
• 3 – паз треугольный;
• 4 – конопатка из мха или пакли;
• 5 – стеска;
• 6 – специальный шип;
• 7 – рейка;
• 8 – косяк для окна;
• 9 – зазор для осадки сруба.

Остов строения с такими стенами – это сруб, а все ряды бревен сруба – венцы. Для плотного прилегания верхних и нижних концов, в бревнах выбираются продольные овальные пазы с нижней стороны. При необходимости утепления стен в них ровным слоем укладывается пакля.

Для увеличения прочности сруба венцы соединяются деревянными шипами с шагом примерно 1,5 метра. После возведения стены будут давать усадку до 6% от первоначальной высоты, что учитывается при изготовлении глубины гнезда под шипы – он делается больше, чем длина шипа на 2 сантиметра.

Рубленые конструкции отличаются большей прочностью, достаточно долговечные. Но цена их из-за большого расхода древесины и трудоемкости врубок, высокая.

Каркасные стены

В этой конструкции нагрузки от строения несет каркас, который обшивается снаружи листовым материалом, а внутри монтируются термоизоляция (см. Как выполняется утепление стен каркасного дома), звукоизоляция.

Каркас здания образуют стойки и обвязки.

• Нижняя обвязка укладывается на столбы фундаментов и крепится металлическими анкерами, выступающими с фундамента.
• Под обвязкой на фундаментных столбах прокладываются два слоя рубероида.
• По верхней части стоек, каркас обвязывается верхней обвязкой.
• Соединение стоек и обвязок каркаса выполняется простым шипом или любой врубкой, которая не придает жесткости конструкции.
• Для придания каркасу прочности устраиваются элементы жесткости: связи или раскосы, размещенные таким образом, чтобы получились постоянные треугольники.
• Вдоль каждой стены каркаса устанавливается один жесткий треугольник, сопротивляющийся сдвигу.
• Подкосы врубаются зубом в обвязки или стойки.
• Раскосы крепятся гвоздями.
• Стропила со стойкой соединяются на угловых схватках или с верхним поясом креплением пачечного железа.

Подробно сооружение перегородки и стены из бетона и других материалов, нюансы проведения работ и основные отличия предлагает просмотр видео в этой статье.

Стена или перегородка из кирпича – в чем разница

Анализируя отличие стены от перегородки из бетона и кирпича, можно обнаружить много общего. Но их нельзя путать: отличие перегородки от стены – она «несет» лишь себя, не выполняя функцию элемента каркаса здания.

Такие устройства могут отделять комнаты друг от друга, квартиры и офисы. Создают постоянную планировку жилья, разделяя его на помещения. В любом случае для сооружения стены и перегородки – СНиП является основным документом.

В нем указаны требования к конструкции по:

• Качеству проведения работ.
• Технике безопасности.
• Пожарной и экологической безопасности.
• Материалам.

По конструкции строительные перегородки:

• Это уложенные плиты или блоки один на другой, соединение которых выполняется жестким связующим раствором.
• Отличаются самым большим удельным весом на м² и оказывают значительную нагрузку на плиту перекрытия.
• Делаются более тонкими, по сравнению с несущими стенами, для уменьшения их веса.
• Обычно сооружаются от стены до стены и от пола до потолка, чтобы полностью разделить помещение. Но часто они используются для зонирования пространства в таких помещениях как ванная, кухня и столовая.

Несмотря на то, что стоимость перегородок из кирпича больше, чем некоторых других материалов, они имеют ряд достоинств. К ним относятся:

• Противопожарные свойства.
• Хорошие звуко- и теплоизоляционные характеристики, что зависит от выбранного материала.
• Можно возводить стены по прямой и криволинейной форме, что характерно для блочных конструкций.
• Высокая прочность. Могут выдерживать тяжелую навесную мебель.

• Достаточно сложный и длительный процесс возведения. Особое внимание требует надежное крепление перегородки к стене.
• Устанавливать можно лишь на стадии строительства здания или его капитального ремонта.

• Увеличивается значительно нагрузка на перекрытие.

Совет: Незапланированный при строительстве загородного дома монтаж кирпичных перегородок может потребовать усиление перекрытий, а в многоквартирном доме необходимо обязательное согласование перепланировки в соответствующих службах и разработки проекта.

• Сложность не только при монтаже, но и демонтаже строительных конструкций. Понадобится заново выполнять ремонт тех помещений, между которыми была установлена кирпичная или бетонная конструкция.
• Нужна дополнительная отделка, за исключением перегородки из стеклоблоков.

Каждый выбирает сам, какой материал использовать для перегородок или стен, но монтаж любых строительных конструкций должен выполняться согласно СНиП. Внутренние стены и перегородки не исключение. Только соблюдение всех рекомендаций, разработанной специалистами документации, помогут избежать ошибок при возведении стен и перегородок.

Источник

Что является перепланировкой в квартире по закону

Перепланировку нельзя путать с косметическим ремонтом. Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения (например – объединение ванной и туалета). Косметический ремонт может включать поклейку обоев. Перепланировку обязательно нужно согласовывать с государственными органами.

Рассмотрим, что входит в перепланировку квартиры, в чем отличие от переустройства, нужно ли получать разрешение и чем грозит несогласованный ремонт в жилом помещении.

В статье расскажем:

Что считается перепланировкой в квартире

Ответ на вопрос, что такое перепланировка, можно найти прямо в Жилищном кодексе. Определение содержится в ст. 25 ЖК РФ:

Перепланировка – это ремонтные работы, изменяющие конфигурацию квартиры с одновременным внесением изменений в техпаспорт жилого помещения.

За счет переделок в квартире собственник может сузить коридор, демонтировать кладовую, объединить ванную с туалетом и даже изменить функциональное назначение помещений.

Отличается ли от переустройства квартиры

Перепланировка – не является переустройством.

Если обратиться к той же ст. 25 ЖК РФ, можно узнать, что такое переустройство жилого помещения.

Под переустройством понимаются работы с инженерным, газовым и сантехническим оборудованием. Изменения также нужно вносить в поэтажный план и экспликацию, то есть в техпаспорт квартиры. Иначе работы будут считаться неузаконенными.

Что входит в переустройство квартиры:

• Установка дополнительной раковины, унитаза, биде;
• Замена газовой плиты на электрическую – с закупориванием газовой трубы на кухне;
• Вмешательство в инженерные сети;
• Перестановка кухонной плиты на новое место.

Переустройство может быть самостоятельной процедурой, а может проводиться совместно с перепланировкой. Например, если вы собираетесь поменять газовую плиту на электрическую и объединить кухню с гостиной – это одновременные работы. Вначале переустройство (перекрывается подача газа и происходит замена кухонной плиты). Затем наступает этап перепланировки (снос не несущей стены между кухней и комнатой для создания квартиры-студии).

Что входит в перепланировку квартиры по закону

Определение не раскрывает сути понятия «перепланировка». Рассмотрим, что входит в перепланировку на конкретных примерах работ:

• Объединение ванной и туалета (за счет сноса межкомнатной перегородки);
• Разъединение санузла (за счет возведения перегородки);
• Создание проема в несущей стене;
• Обустройство гардеробной;
• Расширение санузла или кухни за счет коридора;
• Объединение кухни с жилой комнатой (при наличии электроплиты);
• Расширение дверных или оконных проемов;
• Демонтаж подоконного блока;
• Изменение конструкции полов в комнатах;
• Возведение перегородок для расширения зон;
• Объединение двух смежных квартир.

Все эти мероприятия принято считать перепланировкой квартиры. Они влияют на конфигурацию жилого помещения, поэтому их нужно фиксировать в технических документах БТИ.

Что не считается перепланировкой квартиры

Далеко не каждый ремонт можно назвать перепланировкой. Выделяют работы, которые не нужно ни с кем согласовывать, поскольку они не отображаются в плане квартиры.

Не считается перепланировкой:

• Поклейка новых обоев;
• Замена деревянных окон на пластиковые (и наоборот);
• Перестановка шкафов, мебели и техники внутри квартиры;
• Замена унитаза или ванны;
• Монтаж кондиционера;
• Замена старых дверей на новые (без расширения или сужения дверного проема);
• Замена радиаторов или батарей;
• Укладка настенной плитки в ванной или на кухне;
• Покраска поверхностей в квартире;
• Замена выключателей и розеток.

Но важно не ошибиться. Например, если вы решили заменить конструкцию пола в ванной комнате, а не просто уложить плитку – это будет считаться перепланировкой. Эти работы предусматривают укладку нового гидроизоляционного слоя в полу. На них всегда составляется акт скрытых работ. Без проекта перепланировки здесь не обойтись

Нужно ли согласовывать перепланировку

Да, в обязательном порядке!

Почему это нужно? Собственник квартиры не является специалистом в области архитектуры и строительства. Если он захочет сделать проем в несущей стене, а квартира находится на 1 этаже – это ослабит несущие возможности конструкций. В результате увеличится нагрузка на стены, что может повлечь за собой их обрушение и риск для здоровья людей.

Поэтому любую перепланировку до ее начала нужно согласовывать с экспертами. Они проверят, нет ли нарушений СНиПов, норм СанПиНа, ГОСТа и других нормативов. Если проектная документация отвечает требованиям безопасности, а перепланировка не ухудшит жилищные условия – собственнику выдадут разрешение на проведение ремонтных работ. В противном случае откажут.

Перепланировку можно согласовать по индивидуальному проекту, эскизу или типовому проекту от автора дома. Чаще нужен полноценный проект. Но незначительные изменения в квартире можно согласовать по эскизу. Он оформляется на основании экспликации и поэтажного плана БТИ.

Документы на согласование принимают в Мосжилинспекции или в местных администрациях. Удобнее подавать на согласование через МФЦ «Мои документы».

Незаконная перепланировка в квартире

Переделки квартиры требуют согласования с уполномоченным органом. Если не сообщить о грядущем ремонте, то он будет считаться неузаконенным. И за это грозят серьезные санкции:

1. Нарушителю выпишут штраф за самовольное внесение изменений в планировку жилого помещения – от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
2. Выдадут предписание вернуть перепланировку к исходному состоянию в срок от 1 до 3 месяцев. Альтернативный вариант – узаконить изменения «по факту» в судебном порядке.
3. Запретят выезжать за границу.
4. Обяжут возместить ущерб соседям, если самовольная перепланировка вдруг привела к аварийной ситуации в доме.
5. Злостных уклонистов от исполнения решения суда поджидает большая проблема в виде продажи квартиры с аукциона. Семью нарушителя попросту выселят из занимаемой жилплощади (пп. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ).

Кроме того, возникнут трудности и с продажей квартиры, где проводилась неузаконенная перепланировка. Банки не одобряют кредит на покупку такой жилплощади. Мало того, что покупатель должен быть с наличными, так еще он же попросит солидную скидку.

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

1. Перепланировкой считается любое изменение технических параметров квартиры. А также нежилого помещения.
2. Переустройство – это тоже изменения, но не конфигурации, а инженерных систем и оборудования. Пример: замена ванны на душевую кабину в санузле.
3. Косметический ремонт не является перепланировкой квартиры.
4. Закон обязывает получать разрешение на перепланировку – это называется согласованием.
5. За неузаконенные изменения в квартире могут выписать штраф, обязать привести планировку к изначальному состоянию и даже продать жилье на торгах.

Если вам нужна консультация по жилищным вопросам, звоните по телефону горячей линии или оставьте вопрос на сайте. Юристы свяжутся с вами и разъяснят непонятные моменты. Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает.

Источник