Оценка технического состояния основания и фундаментов здания.
Контролируемые параметры оснований и фундаментов:
Состояние прилегающей территории (отвод поверхностных вод от здания, наличие и состояние отмостки, признаки техногенных обводнений грунтов у здания)
Состояние цоколя и стен подвала (увлажнение, коррозия, трещины)
Тип и глубина заложения фундаментов
Физико-механические характеристики грунтов основания
Уровень грунтовых вод
Физико-механические характеристики материалов фундаментов
Деформации грунтов основания, фундаментов и надфундаментных конструкций
Методы инструментального исследования оснований и фундаментов. В зависимости от цели обследования и предполагаемого вида ремонта выполняют следующие работы:
бурение скважин (выработок) с отбором образцов грунта и определением уровня грунтовых вод
зондирование грунтов, испытание грунтов штампами или прессиометрами, исследование грунтов геофизическими методами
лабораторные исследования грунтов и анализ воды
исследования свойств материалов фундаментов (разрушающими и неразрушающими методами)
Глубина шурфовне должна превышать глубины заложения фундаментов более чем на 0,5 м.
Шурфы закладываются с одной или двух сторонобреза фундамента: односторонние шурфы выполняются у самонесущих и внутренних стен; двусторонние шурфы – у несущих и наружных стен.
Ширину подошвы фундамента и глубину его заложения определяют по натурным обмерам.
Отметка заложения фундамента определяется нивелированием.
Разведочные выработки (скважины) выполняются для иссл-ния св-в грунтов ниже подошвы фундаментов.
Скважину рекомендуется бурить со дна шурфа.
Контроль за деформациями: Геотехнический мониторингвключает систему наблюдений за подземными и надземными конструкциями (контроль деформаций). Для проведения измерений устанавливают: 1. реперы — исходные геодезические знаки высотной основы; 2. марки — контрольные геодезические знаки, размещаемые на зданиях и сооружениях, для которых определяются вертикальные перемещения.
17. Оценка физического износа зданий. Под физическим износом конструктивного элемента или здания понимается утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов.
Ф=((тек. год — год постройки)/нормативный срок службы)*75%
Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа
| Состояние здания | Физический износ, % |
| Хорошее | 0-10 |
| Вполне удовлетворительное | 11-20 |
| Удовлетворительное | 21-30 |
| Не вполне удовлетворительное | 31-40 |
| Неудовлетворительное | 41-60 |
| Ветхое | 61-75 |
| Непригодное (аварийное) | 75 и выше |
18. Сравнительная оценка объемно-планировочного решения.
Оценка проектных решений производится методом сравнительного анализа с помощью системы объемно-планировочных коэффициентов характеризующих соотношение площадей и объемов.
1) К1- плоскостной планировочный коэффициент, характеризует рациональность использования площади. Оптимальное значение 0,5-0,7К1=Sжил/Sобщ;
К2 – объемный коэффициент, характеризует использование объема. Оптимальное значение 3,5-5К2=Vзд/ Sобщ;
2) К3 – коэффициент компактности, характеризует отношение площади наружных ограждающих конструкций к общей площади. Оптимальное значение 0,8-1,3. К3=Sн.о.к./Sобщ;
3) К4 -Периметральный коэффициент. Оптимальное значение 0,24-0,4 для домов городского типа и 0,35-0,5 для домов сельского типаК4=Рнар./Sзастр;
4) К5 – конструктивный коэффициент, характеризует насыщение плана здания вертикальными конструкциями. Оптимальное значение для КПД 0,1-0,15 и 0,15-0,2 для кирпичных домов К5=Sсеч.в.к./Sзастр;
5) К6 – характеризует отношение площади неквартирных коммуникаций к площади застройки. К6= Sл.уз./Sзастр;
19. Показатели качества зданий. Долговечность – продолжительность периода нормального функционирования зданий и элементов по истечению которого утрачиваются основные свойства и наступает предельное состояние после которого дальнейшая эксплуатация не возможна.
Ремонто-пригодность приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению не исправностей при эксплуатации и ремонте.
Работоспособность – это состояние здания при котором его элементы нормально функционируют в заданном режиме. Работоспособность зависит от: 1) Прочности; 2) Жесткости; 3) Влажности; 4) Внешнего вида; 5) Удобства эксплуатации.
Надежность – св-во сохранять работосп-ть в течении всего срока службы здания или его элементов.
Внезапный отказ возникает в результате случайного фактора.
Постепенный отказ возникает в результате естественного старения.
Комфортность – это набор частных проблем связанных с проживанием и работой в здании. Критерии: 1) Гигиена; 2) Удобства; 3) Безопасность.
Гигиенические требования – обеспечение благоприятного микроклимата: 1) Тепло-влажностный режим; 2) Чистота воздуха; 3) Зрительный комфорт; 4) Звуковой комфорт.
Удобства оцениваются по следующим факторам: 1) Предназначена для деятельности человека; 2) Установившиеся привычки; 3) Антропометрические характеристики; 4) Национальные обычаи.
Безопасность обеспечивается обеспечением нормативно-технических требований к пожаро- и взрывоопасности, конструктивные и объемно-планировочные решения.
Оценка качества зданий – является физический и моральный износ.
Оценка морального износа.
Моральный износ – обесценивание здания за счет морального старения.
Различают две формы морального износа:
1 -я форма — уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда и пр.);
2-я форма — обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.
| Краткая характеристика жилого здания | Износ, % |
| Планировка во всех секциях удобная для посемейного заселения, дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам (возможно отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи), перекрытия и перегородки негорючие. | 0-15 |
| То же, перекрытия и перегородки деревянные (отсутствуют горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь и лифт при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отметки 14 м. и более). | 16-25 |
| Планировка в основном регулярная, но неудобная для по семейного заселения, средняя жилая площадь квартир до 65 м², отсутствуют некоторые виды благоустройства (горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь, лифты, возможно местами отсутствие ванных комнат), перекрытия и перегородки частично или полностью деревянные. | 26-35 |
| Планировка нерегулярная, не всегда совпадающая по вертикали и непригодная для посемейного заселения, средняя площадь квартир до 85 м², местами темные или проходные кухни, отсутствуют вышеперечисленные виды благоустройства, а также ванные комнаты, перекрытия и перегородки деревянные. | 36-45 |
| Планировка хаотичная, не совпадающая по вертикали, по семейное заселение невозможно, многокомнатные коммунальные квартиры, местами санузлы над жилыми комнатами и кухнями, отсутствуют все виды благоустройства, перекрытия и перегородки деревянные. | 45 и более |
21. Требования безопасности. 12.1 Перед обследованием конструкций намечается план безопасного ведения работ как с временным прекращением эксплуатации, так и без прекращения эксплуатации здания или отдельных его участков. План должен предусматривать мероприятия, исключающие возможность обрушения конструкций, поражения людей газом, током, паром, огнем, наезда транспорта и т.п.
12.2 Для обеспечения непосредственного доступа к конструкциям могут быть использованы имеющиеся в здании средства: мостовые и подвесные краны, переходные площадки и галереи, технологическое оборудование и т.п. При отсутствии таковых устраивают подмости, леса и площадки, настилы, люльки, приставные лестницы, стремянки.
12.3 При обследовании конструкций работники, проводящие обследование здания, обязаны соблюдать требования СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-04-2002 по технике безопасности и безопасности труда в строительстве.
12.4 Лица, проводящие натурное обследование здания, должны в соответствии с ГОСТ 12.0.004 пройти вводный (общий) инструктаж в отделе охраны труда предприятия, а также инструктаж непосредственно на объекте, где будет проводиться обследование конструкций, проводимый уполномоченным лицом. Проведение инструктажа фиксируется в специальном журнале с росписью лица, проводившего инструктаж, и работника, прошедшего инструктаж.
12.5 Лица, проводящие обследование здания, должны использовать необходимые защитные приспособления и спецодежду:
защитные каски по ГОСТ 12.4.087;
предохранительные пояса по ТУ 36-2103 с указанием места закрепления карабина и страховочных канатов по ГОСТ 12.4.107 (при необходимости);
спецодежду, которая не должна иметь болтающихся и свисающих частей во избежание зацепления с движущимися частями механизмов и токопроводящими элементами;
аппараты и приспособления для защиты глаз и дыхательных путей, применяющиеся на данном предприятии в соответствии с имеющимися вредными факторами: маски, очки, респираторы, противогазы, кислородные изолирующие приборы, вентилируемые скафандры и т.д.
12.6 Все работы по обследованию здания, обмерам и испытаниям конструкций на высоте более трех метров, как правило, проводятся с подмостей. Выполнение обследования здания без подмостей допускается только при невозможности их устройства, с обязательным применением предохранительных приспособлений (натянутые стальные канаты, страховочные сетки и т.д.) и монтажных поясов.
12.7 Ежедневно перед началом обследования здания необходимо провести проверку состояния лесов, подмостей, ограждений, люлек, лестниц; в случае их неисправности должны быть приняты необходимые меры по ремонту.
Источник
2.4. Методы оценки состояния фундаментов
Натурные обследования состояния фундаментов производятся путем визуального и инструментального наблюдения, а также лабораторных испытаний материалов, взятых из конструкций, которые находились в эксплуатации.
Шурф, предназначенный для обследования фундамента и основания, разрабатывается в плане в виде прямоугольника, большая сторона (1,5—3 м) которого должна примыкать к фундаменту.
Размеры шурфа должны обеспечить свободную работу в нем людей. При проходке шурфа геологическое описание производится по его стенке, противолежащей фундаменту, где грунт обычно не нагружен. Со стороны, прилежащей к фундаменту, пробы грунта отбираются с разных горизонтов для определения загрязненности его агрессивными продуктами. Одновременно производится отбор проб грунтовой воды, если она окажется в шурфе. Отобранные пробы грунта (массой не менее 0,5 кг) до лабораторного химического анализа хранятся в стеклянных запарафинированных банках, а пробы воды — в стеклянных сосудах с притертыми пробками.
Прочность материала фундаментов [2, с. 14—20; 4; с. 89—91] определяется неразрушающими методами (акустическим, радиометрическим, магнитометрическим и др.) или приборами механического действия (шариковым молотком Физделя, эталонным молотком Кашкарова, пистолетом ЦНИИСКа и др.). При сплошном обследовании фундаментов, стен подвалов и подземных сооружений применяют ультразвуковой метод [2, с.106—108; 3]. Ширина раскрытия трещин на поверхности фиксируется отсчетным микроскопом МИР-2.
Неразрушающие методы проверки позволяют произвести более точные измерения прочности материала фундаментов, а также обнаружить скрытые в них дефекты без снижения прочности конструкций. При акустическом методе, основанном на возбуждении упругих механических колебаний и регистрации условий их распространения в исследуемом материале, применяют ультразвуковые приборы УКБ-1, ДУК-20, УК-10П, УФ-90ПЦ и др. Радиометрические измерения интенсивности прохождения гамма-лучей в исследуемом материале и сравнения ее с интенсивностью в эталонных образцах осуществляют портативным переносным гамма-плотномером СГП. При магнитометрическом методе, основанном на возникновении магнитной анизотропии под действием приложенных напряжений, с помощью приборов ИТП-1 и ИПА определяют толщину защитного слоя в железобетонных фундаментах и расположение в них арматуры.
Механические методы контроля прочности позволяют произвести оценку только поверхностного слоя бетонных и железобетонных фундаментов. Эти методы менее точны, по сравнению с неразрушающими, поскольку прочность поверхности фундамента лишь приближенно может характеризовать прочность его в массиве.
Пробы материалов подземных конструкций в агрессивных средах подвергаются полному химическому анализу для определения процентного содержания окислов, ионов SO4″ Cl» влажности, водородного показателя рН и др. Качественный и количественный состав продуктов коррозии устанавливается методами петрографического и электронно-структурного анализа в лабораторных условиях.
При обследовании свайных фундаментов определяют состояние свай, шаг и сечение свай, надежность заделки их в ростверк.
Наблюдения за уровнем грунтовых вод и их химическим составом следует проводить через сеть смотровых скважин для своевременного выявления утечки технологических растворов. Контрольные скважины должны быть оборудованы обсадными перфорированными трубами. При появлении воды в подвальных помещениях необходимо проверить состояние коммуникаций и качество гидроизоляции.
При обследовании конструкций фундаментов также выявляется коррозионное разрушение арматуры и закладных деталей. Характерным разрушением является уменьшение рабочего сечения арматуры или закладных деталей в результате перехода наружных слоев металла в продукты коррозии. Состояние арматуры устанавливается при удалении защитного слоя бетона. Обнажение арматуры происходит преимущественно в местах наибольшей подверженности ее коррозии, что выявляется по отслоению защитного слоя бетона, образованию в нем трещин и ржавых пятен. Сечение арматуры замеряется в месте ее наибольшего ослабления коррозией. При равномерной коррозии глубину поражений определяют измерением толщины слоя ржавчины, при язвенной — измерением глубины отдельных язв.
Фундаменты, выполненные из ненапряженного железобетона, площадь поперечного сечения арматуры в которых уменьшилась в результате коррозии на 10 % и более, должны быть усилены. Фундаменты с анкерными болтами заменяются или усиливаются в тех случаях, когда уменьшение поперечного сечения болта, работающего на растяжение на участке без резьбы, превышает 20 %, а болта, работающего на сжатие — 30 %.
Для определения степени коррозионного разрушения бетона (степени карбонизации, состава новообразований, структурных нарушений бетона) используют современные физико-химические методы. Исследование новообразований, возникших в бетоне под воздействием агрессивной среды, производится на отобранных из фундамента образцах с помощью дифференциально-термического, рентгено-структурного, электронно-микроскопического и химического методов. Глубину карбонизации бетона устанавливают по изменению величины рН.
Структурные изменения в бетоне определяют с помощью микроскопического метода, который позволяет: детально изучитьповерхность, выявить наличие крупных пор, размер и направление трещин и взаимное расположение и характер сцепления цементного камня и зерен заполнителя, состояние контакта между бетоном и арматурой.
Оценка состояния железобетонных фундаментов производится по десятибалльной системе. При этой оценке обращается внимание на наличие высолов, мокрых и масляных пятен, трещин, отколов защитного слоя бетона, следов ржавчины на поверхности бетона, а также на характер сцепления арматуры с бетоном, выпучивание стержней арматуры, глубину коррозии, структуру бетона, степень разрушения закладных деталей и защитных покрытий.
Швец В.Б., Феклин В.И., Гинзбург Л.К. Усиление и реконструкция фундаментов
Источник