П44 какие стены можно сносить

Согласование проема в несущей стене в серии дома П44

Разберем основные моменты в согласовании проемов в несущих стенах в серии домов П44.

Итак, ниже представлены фото домов серии П44. Не будем сильно углубляться в исторические справки и разбор конструктива домов, опишем лишь основные моменты:

  1. Это серия предшественница такой известной серии как П44Т, а также П44ТМ, П44К, П44М и др. менее известных модификаций. Дом строился с 1978 до 2000 года включительно, после чего был заменен на более современные серии домов.
  2. Автором проекта дома является ОАО МНИИТЭП

В серии П44 есть четыре вида планировки квартир.

  1. Самый распространенный тип — это трехкомнатная квартира. 90 процентов перепланировок с затрагиванием несущих стен происходит именно в трехкомнатных квартирах
  2. Однокомнатная
  3. Двушка — линейка (окна на одну сторону дома)
  4. Двушка — распашенка (окна на разные стороны дома)

По принципу, этапам, нюансам и стоимости согласования все квартиры одинаковы и стоимость согласования не зависит от площади, то есть и в трешке, и в однушке, стоимость согласования будет одинакова.

Видео по серии П44

Поэтажный план дома П-44:

Исходные планировки квартир П-44:

Возможные варианты перепланировок квартиры в панельном доме серии П-44 можно посмотреть в данном разделе.

Ниже мы опишем процесс, нюансы, сроки и стоимость согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций в данной серии дома.

Перепланировку с организацией проема в несущей стене в серии П44, по существующему законодательству можно согласовать при условии трех составляющих:

  • Разработка технического заключения от автора-проекта дома ОАО МНИИТЭП
  • Разработка проекта перепланировки от любой проектной организации, в том числе и от нашей.
  • + весь процесс согласования описанный ниже:

Как происходит начало работы с нашей организацией:

В начале, первым шагом заключается договор с нашей организацией. Какого-то определенного, точного пути по процессу заключения договора нет. Кому-то из собственников удобнее приехать к нам в офис, кто из собственников предопочитает что бы сотрудник нашей организации приехал к нему на квартиру, кому-то удобнее заключить договор в каком-либо другом месте, не редки случаи когда собственники вообще проживают в другом регионе и высылают доверенность почтой, поэтому каждый раз к договору приходят по разному.

Большинство же договоров заключается следующим образом:

Собственник звонит на наш контактный номер, мы консультируем его по всем нюансам, по телефону и электронной почте, наступает некоторая определенность и собственник готов заключить договор.

Далее, высылаем шаблон доверенности на электронную почтусобственника, которую он оформляет у нотариуса. Также у нотариуса необходимо оформить нотариальную копию свидетельства о праве собственности (При наличии. С середины 2016 года они отменены и в таком случае необходимо взять выписку ЕГРП), также высылаем собственнику на анализ полностью заполненный договор.

И после этого, собственник решает как ему удобнее заключить договор, он может подъехать к нам в офис, заключить договор в офисе и передать изготовленную нотариальную доверенность, или может попросить нашего сотрудника выехать в удобное для него место с распечатанным и подписанным с нашей стороны договором и при встрече передать доверенность и забрать свой экземпляр договора.

Договор подписан, далее начинается процесс согласования:

Первым этапом является получение документов БТИ , но зачастую этот этап пропускается, так как во многих случаях они уже есть, если их нет, то мы их заказываем. Обычно заказывается либо технический паспорт БТИ, либо поэтажный план и эскпликация.

Далее процесс согласования фактически начинается с заказа выхода инженера ОАО МНИИТЭП на квартиру. Мы обращаемся в ОАО МНИИТЭП для выхода инженера. Обязательным условием ОАО МНИИТЭП при заключение договора на обследование конструкций, является осмотр аналогичных стен в ниже- и выше расположенных квартирах (отсутствие или наличие проемов у соседей учитывается инженерами при расчетах по изменению нагрузок). А также очистка пола до межпанельного шва в торце стены.

ОАО МНИИТЭП выдает платежку на сумму порядка 10 тысяч рублей , которая высылается собственнику и он ее оплачивает. Далее мы организуем выезд инженера. Описать в деталях весь процесс достаточно долго, но если в целом, то через несколько дней после оплаты и поступления суммы на расчетный счет, мы начинаем «стыковать» время инженера ОАО МНИИТЭП с вашим временем и временем ваших соседей.

После обследования и положительном решении, можно приступать к разработке самого техническогого заключения. Наш сотрудник опять обращается в ОАО МНИИТЭП и заказывает разработку технического заключения. Теперь выдается платежка на сумму порядка 50 тысячам рублей . Это сумма включает в себя 1 проем в несущей стене + остальные мероприятия не затрагивающие несущие стены, исключая демонтаж подоконного блока. Если планируется затрагивание подоконных блоков, то за каждый подоконный блок ОАО МНИИТЭП добавляет еще по 5 тысяч рублей. И далее порядка месяца мы ждем разработки самого технического заключения.

Итого, что мы имеем на данном этапе — мы имеем «дырку» в стене определенных габаритов с определенными привязками по ее местоположению.

После этого необходимо разработать проект перепланировки. Его может разработать любая проектная организация в том числе и наша. Стоимость его 15 тысяч рублей. Срок изготовления в нашей организации 1-3 дня.

Выше я описал только сторонние затраты собственника, к этой сумме будет прибавлена оплата услуг нашей компании, по организации всего этого процесса, об этом я напишу ниже.

И только после этого, собрав все документы в папку-скоросшиватель, мы можем податься на согласование в центр «Мои документы».
То есть, собираем:

  • два технических заключения
  • два проекта
  • технический паспорт+копия
  • паспорт гражданский+копия
  • оригинал свидетельства (либо выписка ЕГРП)+копия
  • доверенность+копия

и другие документы в зависимости от ситуации, например если квартира в ипотеке, необходимо прикладывать согласие банка на перепланировку и сдаемся на разрешение на перепланировку. Либо если переставляется газовая плита необходимо согласование ОАО Мосгаз, и д.р.

Пример полученного разрешения на перепланировку вы можете видеть ниже:

И наконец, через месяц получаем разрешение на перепланировку . Возможно даже несколько дольше, так как центр «Мои документы» берет еще несколько дней на «курьеров».

После этого начинаеся процесс ремонта. Так как наша организация является автором-проекта, то мы ведем авторский надзор за ремонтными работами.

Отдел согласований также с собственником на постоянной связи, так как ему сдавать данную перепланировку жилищной инспекции, и необходимо что бы ремонт был выполнен в соответствии со всеми действующими нормами.

Наконец ремонт закончен.

Наступает второй этап — этап сдачи перепланировки комиссии жилищной инспекции и БТИ. То есть на первом этапе жилищная инспекция дала разрешение на некий заявленный вид работ, а на втором этапе она принимает соответствие того, что разрешили, тому что сделали.

Второй этап несколько больший по количеству «телодвижений» чем первый и описывать его полностью мы здесь не будем. Если пробежаться быстро, то это комиссия — приемка — актирование — акты на скрытые работы — подписание АВП (акт выполненной перепланировки) и получение конечных БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры

Дополнительная информация:

  • У организации, которая будет осуществлять резку и усиление проема должен быть допуск СРО (лицензия на проведение подобного вида работ). По окончании работ по резке и усилению проема они должны предоставить собственнику акт скрытых работ на усиление проема, договор подряда, копию допуска СРО, заполненный журнал ремонтно-строительных работ. В нашей организации есть собственный отдел алмазной резки проемов, и мы можем выполнить всю работу в комплексе, то есть и согласовать, и спроектировать, и предоставить услугу по резке и усилению проема. Стоимость резки и усиления проема при типовой раме 38 тысяч рублей.
  • Зачастую вопрос доступа к соседям является ключевым, автор проекта дома без четкой информации о состоянии стену у соседей не приступает к процессу разработки проектной документации, поэтому данный вопрос необходимо прорабатывать заранее. Процесс «доступа» представляет собой следующее — инженер ОАО МНИИТЭП «заглядывает» в квартиру соседей на предмет визуального обследования стены. Это занимает не более 10 секунд, для того что бы зайти — увидеть целую стену и выйти.
  • Когда инженер ОАО МНИИТЭП выходит на квартиру собственника в которой планируется проем, она должна быть подготовлена для обследования: требуется очистить пол до межпанельного стыка плит, а также очистить стену в нескольких местах до бетона в месте устройства проема.
  • О доступе к соседям — автор-проекта дома требует, чтобы даже был не то что бы доступ к соседям, а что бы мы увидели две целых стены выше и ниже, то есть если у соседей есть проем, мы идем еще выше или ниже, до целой стены.

Итак, «подобьем» суммы которые собственник затратит на согласование данной перепланировки

Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения от ОАО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера) состоит из:

Если разбивать по этапам, то платежи идут в следующем порядке:

1 Этап — получение разрешения на перепланировку:

  • Услуги по согласованию — 50 тысяч рублей (оплачивается нашей организации)
  • Техническое заключение — 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 50-60 тысяч рублей за оплату самого технического заключения (оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома).
  • Проект перепланировки — 20 тысяч рублей (оплачивается нашей организации)

2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.

  • Услуги — 50 тысяч рублей (оплачивается нашей организации)
  • Документы БТИ — оплачивается собственником на расчетный счет БТИ.

А что же делать если проем уже ранее вырезан

  • Если проем уже ранее вырезан и необходимо его узаконивать, во многих случаях проем либо не усилен, либо усилен но неправильно, в этом случае проем необходимо будет «переусилять» в соответствии с рекомендациями автора проекта дома. Для предъявления сделанного усиления необходимо вскрывать проем в нескольких местах.
  • Если у соседей уже есть проем (законный или не законный), проем сделать также возможно, но только в том месте, где проем у соседей. То есть проемы должны идти строго по вертикали, а не в шахматном порядке. Единственно условие, это то что проем у соседей должен быть в «нормальном» месте. Параметры «нормальности» места описать сложно, в каждой квартире это индивидуально.

Процесс согласования ранее выполненного проема в целом ничем не отличается от процесса согласования проема только планируемого, за исключением объема проектной документации.

На планируемый проем как я уже описывал выше необходимо проектная документация в составе технического заключения от автора-проекта дома+проект перепланировки.

Если же проем уже выполнен, то необходим только один документ — техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от автора-прокта дома. То есть все эти три документа заменяются на один документ.

Стоимость технического заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ у ОАО МНИИТЭП порядка 120 тысяч рублей.

По основному пути заключения договора на согласование перепланировки:
Для минимизации количества поездок, взаимодействие возможно выстроить следующим образом.

  1. Посредством дистанционного общения по телефону и по е-майл утверждается план перепланировки квартиры.
  2. Параллельно Вам высылается образец доверенности на согласование перепланировки (у нотариуса необходимо изготовить нотариальную доверенность и нотариальную копию правоустанавливающего документа).
  3. Вы высылаете нам паспортные данные на человека от имени которого с вашей стороны будет заключен договор.

Итак,

  • Вы заранее изготавливаете доверенность.
  • Мы заранее на основании присланных паспортных данных изготавливаем договор и приложение к договору с планом перепланировки которую необходимо согласовать.

После этого, можно:

  • заключить договор в офисе нашей организации.
  • вызвать сотрудника в удобное для вас место для заключения договора.

В целом все, спасибо что прочитали нашу статью.

Процесс согласования перепланировки с затрагиванием несущих стен достаточно длительный, в нем есть множество нюансов, и если в данной статье не освящен какой то вопрос который вас интересует, вы его можете задать по телефонам указанным на нашем сайте, либо по е-майлу, либо в форме вопрос-ответ.

Источник

Читайте также:  Как оформить арочную стену
Оцените статью