Переделать ленточный фундамент под домом

В каких случаях и как правильно производится замена или ремонт ленточного фундамента под домом?

Ленточный фундамент, построенный с соблюдением технологических норм и требований СНиП, способен прослужить до 50-100 лет.

Из-за неблагоприятных климатических условий, применения некачественных материалов и ошибок, допущенных при выполнении строительных работ, срок службы конструкции может сокращаться.

В таких случаях необходимо выполнять замену или ремонт ленточного фундамента.

Причины разрушений

Фундаментные конструкции со временем могут трескаться и проседать, из-за этого здание может перейти в аварийное состояние.

Такие дефекты возникают по множеству причин:

1. Интенсивное воздействие атмосферных осадков и грунтовых вод.
2. Неправильно рассчитанная глубина закладки ленточного основания.
3. Несоблюдение расстояния от дома до инженерно-технических сооружений.
4. Разрушение бетонных конструкций агрессивными химикатами, содержащимися в сточных водах.
5. Повышение нагрузки на фундамент – например, при реконструкции здания и достройке дополнительных этажей.
6. Недостаточная производительность или засорение дренажной системы приводит к подъему уровня грунтовых вод.
7. Неправильный выбор марки бетона при возведении фундаментной конструкции.
8. Использование низкокачественных гидроизоляционных материалов или их отсутствие.

Определение степени

Чтобы оценить степень повреждений ленточного фундамента, необходимо тщательно обследовать стены сооружения. Если на их поверхностях возникли трещины, следует наблюдать за ними в течение нескольких недель и выяснить, увеличиваются ли они по ширине и длине. Существует простой способ диагностики – нанесение специальных маячков.

Для этого необходимо подготовить гипсовый или бетонный раствор. Его следует в нескольких местах нанести на трещины в стенах, создавая небольшие полосы длиной 10-15 см и шириной 1-2 см. Также нужно записать даты нанесения маячков. В течение ближайших дней раствор высохнет и затвердеет.

Если спустя несколько недель все маячки остались целыми, это свидетельствует о том, что грунт под фундаментом окончательно устоялся, и повреждения не будут прогрессировать. Если маячки потрескались, это сигнализирует о продолжении просадки, и необходимо предпринимать соответствующие меры.

Перед нанесением маяков также рекомендуется выдавить на них тонкие линии. Если трещины продолжат прогрессировать, по смещению этих линий можно определить, какие части здания проседают, а какие остаются неподвижными.

Необходимость и порядок ремонта

Реставрацию ленточного фундамента дома, построенного из кирпича, газобетона или аналогичных материалов, выполняют в случае, если увеличение трещин на стенах прекратилось спустя 21 день с момента установки маяков.

Если повреждения незначительны, можно ограничиться простым и быстрым способом: замазать трещины бетонной смесью и покрыть декоративным материалом, подобранным в соответствии с облицовкой здания.

Если повреждения возникли из-за неправильно рассчитанных уровней промерзания почвы и расположения грунтовых вод, потребуется дополнительная гидроизоляция.

Для этого нужно сделать подкопы вдоль основания по всей его глубине и восстановить гидроизоляционный слой, установив плиты пенополистирола или обмазав боковые части ленточного основания специальной мастикой.

Далее фундамент засыпают песком или мелкофракционным щебнем вместо изъятой почвы. При необходимости основание расширяют, укрепляя железобетоном с внутренних и наружных сторон. Старая фундаментная конструкция должна оставаться нетронутой.

Ремонт фундамента деревянного дома выполняется методом наращивания нижней части бетонной ленты. Основание необходимо укрепить под крайними точками бревен, после чего под ним нужно поочередно делать выемки длиной до 2 м, в которые заливается новая цементно-песчаная смесь.

Как и когда заменять?

Если трещины на стенах здания и фундамента продолжают увеличиваться в размерах по истечении 3 недель, в целях безопасности следует полностью заменить ленточное основание.

В противном случае разрушение строительных конструкций будет прогрессировать, из-за чего возникнет ряд проблем:

• начнут заклинивать двери и оконные створки,
• из-за трещин ухудшится тепло- и шумоизоляция помещений,
• значительно ухудшится внешний вид постройки,
• возникнет потенциальная опасность обрушения.

Заливку нового фундамента можно выполнить без привлечения профессиональных строителей.

Работы выполняются поэтапно: сначала делаются подкопы в местах, где будут установлены мощные домкраты или подпорки для поднятия дома, после этого демонтируется старое основание и заливается новый фундамент. После его окончательного схватывания дом снова опускают, предварительно уложив на поверхность нового основания бетонный армопояс.

Для поднятия массивного сооружения потребуется несколько домкратов с грузоподъемностью не менее 10 тонн. Такое оборудование достаточно дорогое, поэтому его целесообразно не покупать, а брать в аренду.

Количество домкратов определяется, исходя из текущего состояния фундамента. Чем больше обнаруженных трещин, тем больше нужно создать опорных точек под зданием. Подъемные механизмы нужно размещать на широких и прочных основаниях, чтобы не допустить их углубления в грунт.

Способы

Существует две основные технологии замены ленточных фундаментов: частичная и полная. В первом случае демонтируются лишь просевшие участки основания, которые определяют по расположению и направлению трещин в стенах здания.

При этом нет необходимости поднимать здание с помощью опор и домкратов, что существенно снижает расходы на ремонт.

Полная замена ЛФ связана с демонтажем всего основания. Это необходимо при сильной усадке стен и появлении большого количества трещин, размеры которых постоянно увеличиваются.

Вместо домкратов могут быть использованы кирпичные опоры, которые возводятся в выемках под стенами и передают всю нагрузку на почву. Также возможно применение раскосов: в этом случае поднимается только цокольная стена здания, и нагрузка передается на грунт под определенным углом.

Выбор основы для нового ЛФ

Чтобы новый фундамент не дал просадку и дольше сохранял свою прочность и несущую способность, необходимо устанавливать его на песчаную или гравийную подушку толщиной от 20 см. Для строительства самого основания может использоваться бетонная смесь марки от М200 до М350.

Если здание обладает большим весом (например, построено из кирпича или имеет несколько этажей), потребуется бетон высших классов прочности, а новый ленточный фундамент нужно дополнительно укреплять и устанавливать армопояс. Для армирования основы следует использовать арматуру толщиной 12-14 мм.

Подготовка и оснащение

Перед заменой ленточного фундамента необходимо изучить прогноз погоды на ближайшие дни и убедиться в отсутствии атмосферных осадков. Дожди могут создать массу трудностей: могут быть залиты траншеи, увеличится период схватывания нового бетона.

Непосредственно перед началом работ нужно подготовить материалы, инструменты и оборудование. Для замены основания потребуются:

• материалы для замешивания бетона: песок, цемент, щебень, вода;
• гидроизоляционные покрытия;
• стальная арматура;
• деревянные доски для создания опалубки;
• автомобильная, ручная или электрическая бетономешалка;
• кувалда, молот и лом для разборки старого основания;
• вибратор для уплотнения бетона;
• связочная проволока для крепления арматурных прутьев.

На подготовительном этапе необходимо проанализировать состояние сооружения и определить точки, в которых происходит просадка основания. Именно с этих мест следует начинать возведение нового ленточного фундамента.

Остальные участки основания, которые не просели, демонтируют в последнюю очередь (если предполагается не частичная, а полная замена ленточной конструкции).

Технология и этапы

Замена ленточного фундамента начинается с рытья траншей, глубина которых должна превышать глубину заложения старого основания. Применение роющей спецтехники в данном случае нежелательно, поскольку рытье будет происходить в непосредственной близости к зданию и существует риск случайного повреждения несущих конструкций. Траншеи следует выкапывать вручную.

Далее поэтапно демонтируется поврежденный фундамент. Демонтаж выполняется небольшими участками, не превышающими 2 метра. Конструкцию разбирают с помощью молотов, кувалд и других приспособлений.

При этом необходимо убедиться, что дом надежно закреплен на временных опорах или домкратах. Опорные точки должны располагаться с небольшим шагом – на расстоянии 1-2 метров между собой.

На месте разрушенного фундамента обустраивается песчано-гравийный дренаж, поверх которого монтируется деревянная опалубка. В нее помещают двухуровневый арматурный каркас, после чего заливают бетонную смесь. Чтобы повысить прочность конструкции, следует в процессе заливки бетона уплотнять раствор при помощи специального погружного вибратора.

Затвердевание и полное схватывание длится около двух недель. Когда материал набрал заданную прочность, на поверхностях фундаментных лент обустраивается армопояс.

Данный этап является необязательным, его можно пропустить, если здание имеет сравнительно небольшой вес и построено из бруса. На завершающем этапе проводятся гидроизоляционные работы.

Когда новый фундамент возведен, здание снимают с временных опор и равномерно опускают на новое основание.

В некоторых случаях подъем здания является невозможным или недопустимым – например, если это может привести к деформациям стен и распространению трещин. В таких ситуациях замена фундамента проводится без подъема. Здание фиксируют на жестких опорах — например, на толстых деревянных брусьях, которые располагают поперек стен сооружения.

Заключение

Качественный ремонт или замена ленточного фундамента позволит увеличить срок эксплуатации здания и предотвратить чрезмерную просадку, из-за которой могут разрушиться несущие конструкции.

Следует периодически проверять состояние постройки и обращать внимание на любые трещины в стенах. Если повреждения прогрессируют, необходимо своевременно предпринимать меры и проводить восстановительные работы.

Источник

Как произвести ремонт ленточного фундамента своими руками, его восстановление и замена основания

28.10.2018 1,909 Просмотров

Ленточный фундамент является основным и наиболее распространенным типом опорной конструкции.

Он универсален и устойчив к большинству неблагоприятных воздействий, имеет оптимальное соотношение несущей способности и собственной массы.

Простота и надежность делают ленту пригодной к строительству практически на любых грунтах, способной удерживать постройки больших и малых размеров и высоты.

Конструкция основания отработана до мелочей, но сложные или изменчивые условия эксплуатации значительно увеличивают степень износа ленты.

При появлении признаков разрушения или повреждения фундамента требуется незамедлительный ремонт.

Срок службы ленточного фундамента

Срок службы ленты зависит от ее размера, типа конструкции, условий эксплуатации и прочих факторов.

Но в первую очередь на продолжительность эксплуатации влияет материал, из которого состоит фундамент:

• Монолитный бетон — до 150 лет.
• Сборные основания из штучных материалов (кирпич и т.п.) — 30-50 лет.
• Сборные основания из ФБС (железобетонных фундаментных блоков) — 50-75 лет.

Преимущество бетонных лент обусловлено монолитной структурой, отсутствием швов, стыков и других слабых мест.

Примерно половину срока службы продолжается кристаллизация бетона, после чего начинается длительная стадия разрушения материала.

Сборные типы ленты имеют меньший срок службы из-за разрушения материала и большого количества стыков.

Подвижки грунта расширяют щели, в которые проникает влага. Она замерзает, расширяется и начинает разрывать ленту изнутри.

При всей эффективности современных гидроизоляционных материалов, обеспечить неподвижность всех элементов относительно друг друга и отсутствие трещин невозможно.

Армирование или соединение блоков между собой в данном случае также не дает достаточного эффекта, что существенно сокращает срок службы.

Как понять, что требуется ремонт?

Необходимость ремонта основания достаточно легко обнаружить визуально. Для опытного человека это не составляет труда, поскольку все свидетельства возникновения проблемы проявляются достаточно наглядно и видны невооруженным глазом.

Признаки деформации или разрушения ленты:

• Оседание дома целиком или отдельных участков, выражающиеся в погружении в грунт или наклоне постройки.
• Появление в стенах или видимой части фундамента (цоколе) явных трещин.
• Отслоение штукатурки, краски, перекос фасадных панелей.
• Оконные и дверные проемы перекошены, отчего створки плохо закрываются.

Если в доме имеется подвал, для обнаружения появившихся проблем можно спуститься туда и внимательно осмотреть поверхность стен. Подземная часть конструкции дома страдает в первую очередь и следы деформации заметнее всего именно здесь.

При отсутствии подвала следует обойти дом по периметру и оценить состояние цокольной части. Если дом отделан сайдингом, следует попытаться обнаружить перекосы или выпуклые места на панелях, свидетельствующие о нарушении геометрии плоскостей.

Причины разрушения

Причин деформаций или повреждений ленты может быть много:

• Наличие недоработок или ошибок в проекте.
• Изменение уровня залегания грунтовых вод, ошибки в данных геологоразведки или последствия техногенного вмешательства.
• Нагрузки морозного пучения, имеющие неравномерный и резко меняющийся характер.
• Использование неподходящих или некачественных строительных материалов.
• Строительство дополнительных элементов постройки, увеличивающих нагрузку на основание.
• Образование пустот или промоин под лентой.

В большинстве случаев проблемы возникают комплексно, поскольку они тесно связаны друг с другом.

Основной источник возникновения повреждений — грунтовые воды, меняющие уровень, внезапно поднимающиеся или исчезающие вследствие прохождения сложных сезонных процессов в слоях грунта.

Значительное воздействие также оказывает увеличение веса дома или пристройка дополнительных помещений, изменяющие баланс нагрузок и перераспределяющие усилия, приложенные к ленте.

Диагностика проблемы

Диагностические мероприятия производятся с помощью сложных приборов или инструментов, выполняются длительные и подробные исследования состояния ленты, подвижки или смещения ее относительно продольной или поперечной оси.

Можно определить состояние и самостоятельно, методами визуального осмотра видимой поверхности ленты. Если необходимо провести исследование в динамике, то выполняются следующие действия:

Установка маяков. Используется гипсовый раствор, слой которого наносят на поверхность ленты в проблемных или вызывающих сомнения местах. Обычно обследуются возникшие трещины. Размеры маяка находятся в пределах 100-120 мм длины и 39-50 мм ширины, при толщине 3-5 мм.

Устанавливают по нескольку маяков на крайние стороны трещин, чтобы имелась возможность отследить их развитие.

На поверхности маяков ребром мастерка проводят линию. После 3 недель выдержки маяки осматривают и делают выводы о состоянии ленты, происходит ли дальнейшее распространение трещины и с какой скоростью.

При обнаружении серьезных проблем или заметных изменениях размеров трещин производят шурфение. В проблемных участках ленты на всю ее высоту удаляется грунт на ширину около 1 метра.

Обнажившаяся поверхность фундамента позволит получить наиболее полную информацию о размерах и возможных причинах проблемы, даст возможность предположить дальнейший ход событий.

Обычно роют по нескольку шурфов, чтобы максимально полно изучить состояние бетона, гидроизоляции, песчаной подушки и т.д.

Способы починки

Восстановление ленты может быть произведено по различным технологическим условиям. Выбор наиболее подходящего варианта зависит от характера повреждения, величины и динамического состояния трещины.

Основным требованием к принимаемым мерам является эффективность, высокое качество результата. Все работы следует выполнять максимально тщательно, внимательно следить за соблюдением технологии, не допуская никаких отклонений и не пропуская никакие этапы работ.

Ремонт ленты — трудоемкая, ответственная и сложная задача, решать которую следует под руководством опытного специалиста, или поручить выполнение ремонта бригаде профессиональных строителей.

Ремонт трещин

Перед тем, как начинать работы, следует определить причину появления трещин.

Специалисты различают несколько типов:

• Волосяная. Подавляющее большинство таких трещин образуются при неравномерном высыхании штукатурки и никаких проблем для ленты не создают.
• Горизонтальная. Такие трещины появляются во время эксплуатации ленты. Они считаются не опасными.
• Усадочная. Эти трещины свидетельствуют о слабой несущей способности грунта, некачественном уплотнении песчаной подушки или иных проблемах. Если они обнаружены, необходимо обследование и принятие срочных мер по ремонту фундамента.

Необходимо учитывать, что любые трещины, даже те, что не составляют опасности для фундамента, должны быть тщательно заделаны. Рано или поздно в них проникнет вода и разрушит материал изнутри, поэтому принимать меры следует в любом случае.

Для исправления незначительных недостатков используются два метода:

• Заделка трещин цементным раствором. Можно использовать готовые смеси, которые приобретаются в магазине. Раствор наносят на поверхность и втирают его для максимально глубокого проникновения внутрь. Если размер трещин слишком мал, можно расширить ее мастерком или зубилом.
• Заливка эпоксидной смолой. Этот способ хорош тем, что смола имеет высокую текучесть и способна заполнить трещину большой глубины. Перед заполнением трещины следует подготовить ее и обязательно высушить строительным или бытовым феном. На влажную поверхность смола не пристанет, поэтому перед нанесением надо подождать около получаса, чтобы проверить качество просушки.

Усадочные трещины простой заделкой не ремонтируются, так как никакого эффекта в данном случае не будет.

Необходимо использовать более радикальные методы.

Как поднять оседающее основание

Подъем оседающей ленты позволит прекратить развитие трещины и исключить разрушение стен дома. Для выполнения работ необходимо откопать весь проблемный участок ленты (обычно освобождается угол или половина фундамента) от грунта и закрепить откос траншеи щитами.

Затем можно применить два способа:

• Создать перенапряженные бетонные обоймы, принимающие нагрузку на себя и поднимающие старую ленту относительно прежнего положения.
• Использовать специальные химические реагенты, увеличивающие свой объем и приподнимающие ленту. Производятся инъекции в подстилающий песчаный слой, после чего подушка максимально уплотняется и расширяется, поднимая ленту.

Первый способ считается проще и надежнее, тогда как второй вариант сложен и требует точного расчета, участия специального оборудования и бригады профессионалов.

В любом случае, решение необходимо принимать только после консультации с представителями строительных фирм.

Как нарастить

Наращивание имеет два направления — в ширину или в высоту. Для ремонта ленты обычно используется увеличение ширины, при котором заполняются трещины и укрепляется основание.

Работы выполняются поэтапно:

• Освобождается от грунта проблемный участок ленты.
• Поверхность тщательно очищается от слоя гидроизоляции, просушивается, наносятся насечки.
• На внешнем участке сверлят отверстия, в которые вставляются арматурные стержни. К ним приваривается арматурный каркас для дополнительного слоя бетона.
• Устанавливается опалубка, заливается бетон.
• После затвердения поверхность тщательно гидроизолируют и выполняют завершающие работы.

Как заменить свайный фундамент на ленточный

Чаще всего производят замену или дополнение ленты сваями.

Если возникла необходимость в обратных действиях (например, сваи разрушаются или понадобилось повысить несущую способность основания), то придется производить сложный комплекс работ по установке дома на временные несущие конструкции, созданию опалубки и армпояса и заливке ленты.

Под нижнюю обвязку дома подводятся металлические балки, способные выдержать его вес. С помощью мощных домкратов постройку приподнимают и вывешивают по горизонтали.

Затем под несущими стенами устанавливают опалубку и армпояс, который необходимо механически связать со сваями.

Если использовать их больше не предполагается, этот пункт можно пропустить. Затем в опалубку льют бетон, равномерно распределяя его по всей длине.

Полезное видео

Также мы предоставляем вам видео, в котором вы узнаете как заменить сваи (столбчатого основания) на ленточный фундамент своими руками, а также что делать если основание треснуло и как выполнить его восстановление под существующим домом:

Заключение

Ремонтные работы на ленточном фундаменте, как правило, свидетельствуют о наличии серьезных проблем как с самой лентой, так и с подстилающим грунтом.

Все решения и методы исправления проблем необходимо согласовать с профессиональными строителями, имеющими опыт подобных работ.

Самостоятельно ремонтировать ленточное основание не следует, так как результатом может стать окончательное разрушение основания и потеря дома.

Источник