Планировка земли под фундамент

Разметка участка под фундамент своими руками: как выбрать участок земли

Рассмотрим, как делается разметка участка под фундамент своими руками. Желание иметь свое собственное жилище наверняка сидит внутри каждого из нас. Для того, чтобы воплотить его в жизнь, нужно начать действовать. Если вы намерены построить дом и теряетесь в догадках с чего начать— прочитайте нашу статью. В ней мы собрали всю необходимую информацию, которая поможет вам правильно подготовить участок к строительству. Вы сможете это сделать даже без наличия специального образования и опыта работы. Давайте приступим!

Как выбрать участок для строительства

Этот раздел понадобится тем людям, которые собираются приобрести участок . Если вы уже являетесь счастливым владельцем определенного количества соток земли, то можете смело приступать к чтению следующей главы.

Итак, при покупке земельного участка под индивидуальное строительство желательно учесть следующие важные факторы:

1. Целевое назначение земли, где вы намерены строить дом.
2. Тип грунта на участке.
3. Состояние грунтовых вод.
4. Экологическая ситуация в данной местности.
5. Доступность необходимых коммуникаций (электричества, газа, водоснабжения).

Для того, чтобы определить тип грунта — лучше обратиться к профессионалам. Геологический анализ очень пригодится. Он защитит вас от серьезных неприятностей, таких как:

• непригодность почвы к выращиванию овощей и фруктов на участке;
• высокой уровень грунтовых вод;
• заболоченность местности.

Чрезмерно низкая цена на участок должна вас насторожить. В этом случае сильно возрастает риск мошенничества или наличия на данной местности некачественного грунта.

Что будем строить

Все препятствия позади и вы хотите построить свой родной и самый лучший дом. Первое, с чем вам нужно определиться — это то, каким вы видите будущий дом.

Какие размеры будут оптимально соответствовать для вашей семьи — об этом лучше спросить у людей, которые занимаются разработкой проектов. Сегодня действительно можно купить готовый проект загородного коттеджа или особняка на любой вкус.

Где будем строить

С размером определились, теперь пора подумать о том, где разместить будущий дом. Существует несколько простых рекомендаций по этому поводу:

1. Расстояние от соседних домов и заборов. Оно должно быть больше, чем 3 метра. Очень хорошо будет увеличить его до 9-10 метров. Хотя встречаются и варианты, когда до соседнего участка от стены дома — всего 1 метр. На этот фактор также могут сильно повлиять отношения с соседями.
2. Выбирайте место на возвышенности. Или, по крайней мере, на склоне. Размещение дома в низине часто приводит к появлению проблем с затоплением. Если же вы решитесь на такой вариант, то особое внимание следует уделить закладке глубокого фундамента и обеспечить качественный ливневый водоотвод, что повлечет дополнительные расходы.
3. Направление по сторонам света. Помните, что северная сторона дома всегда дает тень. Поэтому грядки и фруктовые деревья должны располагаться на соответствующем расстоянии. А окна спальни лучше, чтобы выходили на юг или восток.
4. Ближе или дальше от дороги. Глубокое расположение дома приглушает уличный шум, но приводит к повышению затрат на обустройство подъездного пути.

Как будем строить

Строительство дома — это долговременный процесс. При этом, следует помнить, что вам обязательно будут нужны:

Без электроэнергии невозможно использовать инструменты и оборудование. Поэтому вам можно:

• договориться с соседями, если таковые имеются;
• подключиться к ближайшей линии электропередач с разрешения соответствующего органа.

Проблему с водой решить проще, если вблизи участка расположен водопровод, у тех же соседей, например. Иначе вам придется организовать ее подвоз.

Разметка участка под фундамент своими руками

Разметка участка под фундамент — это ответственный этап подготовительных работ. При ее проведении важно определить:

• положение будущего дома по отношению к неподвижному ориентиру;
• уровень нулевой отметки строения.

Неподвижным ориентиром может служить соседский забор или ближайшая дорога, большой камень или отдельно стоящее дерево.

Разметка участка под фундамент происходит с помощью колышков, шнуров и обноски следующим образом:

1. Сначала определяются углы будущего дома на местности. Правильность их размещения легко проверить измерением диагоналей. Они должны быть равны.
2. После этого натягивают шнуры по периметру и диагоналям планируемой постройки.
3. Затем производят установку обноски, которая состоит из досок. Доски прибивают к колышкам по периметру здания на расстоянии 1-1, 5 метра, образуя сплошную конструкцию.

Если вы намерены укладывать фундамент ленточного или столбчатого типа, то операцию по разметке нужно повторить еще раз. Это требуется для определения контура внутреннего периметра фундамента.

Разметка участка под фундамент: особенности работ

При разметке участка под строительство особое внимание следует уделить правильности углов.

Чтобы упростить проведение разметки участка:

• сделайте все расчеты на бумаге и нарисуйте схему;
• отмерьте заранее необходимое количество шнура и сделайте узлы на нужном расстоянии;
• подсчитайте и подготовьте нужное количество колышков;
• используйте рулетку и калькулятор.

Для удобного проведения разметки вам понадобятся 6 отрезков шнура: 4 — для стен и 2 — для диагоналей. Разметка участка под фундамент для строительства дома вполне по силам провести самостоятельно. Если вы заранее позаботитесь о необходимых материалах, то весь процесс нанесения «паутины» из кольев и веревки займет до 30 минут вашего времени. Далее посмотрите видео, как сделать разметку участка под фундамент.

Источник

Что собой представляет вертикальная планировка земельного участка?

Не всегда рельеф местности позволяет построить надежный дом, не внося корректив в природный ландшафт.

Резкие уклоны угрожают подтоплением, вымыванием плодородного грунта, разрушением дома.

Чтобы приспособить территорию под комфортное проживание, перед строительством применяют вертикальную планировку земельного участка.

Зачем меняют ровную поверхность, кто проводит геодезические работы, можно ли вычислить перепады земли самому, – читайте о тонкостях вертикального проектирования в этой статье.

Что это такое?

Вертикальная планировка (ВП) земельного участка – подготовка к искусственному преобразованию природного рельефа местности, подготовительный этап строительства.

Работы начинаются с геодезических мероприятий по определению координат и высот точек поверхности, пространственных объектов. Иногда достаточно только определения реального перепада высот.

По результатам исследований делается вывод, насколько поверхность отклонена от идеальной горизонтали.

На следующем этапе оценивается, как высоко пролегают грунтовые воды, насколько сильно вспучивается грунт от низких температур.

Перед вертикальной планировкой завершаются подготовительные работы, удаляется ненужный почвенно-растительный слой, деревья и кустарники.

Задачи планировки – оптимально приспособить землю под строительство и проживание:

• выровнять рельеф;
• выделить зоны с уклонами;
• определить места для обустройства склонов, лестниц, террас;
• снизить уровень грунтовых вод, создать эффективное водоотведение;
• предусмотреть оптимальные условия для растений;
• объединить зоны участка единой архитектурно-стилистической идеей;
• наметить линии прокладывания подземных коммуникаций.

Искусственный рельеф создается в ходе земляных работ: смягчением уклонов, срезкой или подсыпкой грунта, устройством локальных насыпей.

Принципы планирования

Вертикальная планировка проводится с учетом сохранности природной среды:

• максимальное сохранение естественного рельефа, почвы и существующей флоры;
• отвод поверхностных вод со скоростью, препятствующей эрозии почвы;
• минимум земляных работ с использованием изъятого грунта на площадке строительства.

Другие принципы правильной ВП, которыми руководствуется застройщик при проведении предстоящих земляных работ:

1. Экономия. ВП – затратное мероприятие, требующее привлечения геодезистов, инженеров, аренды спецтехники. Чтобы избежать необоснованных трат, следуют продуманному плану, при минимальном использовании природных и технических ресурсов.
2. Соблюдение баланса земляных масс. Его правило: объем изъятой земельной массы должен практически соответствовать объему подсыпки на обустраиваемом участке.
3. Индивидуальный подход. При ВП нельзя использовать усреднение и типовые решения – кроме пожеланий владельца, учитываются особенности конкретного ландшафта.

Нормативные документы

При проектировании и строительстве жилых домов руководствуются нормами СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Возведение коттеджей выполняется в соответствии с требованиями «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

Разработка проектной документации на частную застройку производится на основании СП 11-111-99. Кроме того, при строительстве объектов опираются на Земельный и Градостроительный кодексы РФ, а также на другие своды правил (СП):

• СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»;
• СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство»;
• СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий»;
• СП 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве»;
• СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства».

Цели проектирования

Прежде чем приступать к строительству, компенсируют естественные недостатки местности. При вертикальном проектировании природный рельеф местности преобразуется в искусственный, максимально отвечающий требованиям эксплуатации дома и благоустройства участка.

При выполнении ВП закладываются основы для правильной посадки и долгой эксплуатации дома:

1. Формируются котлованы и траншеи под фундаментные конструкции.
2. Увеличивается несущая способность грунта в основании фундамента.
3. Уменьшается выраженность морозного поднятия земли.
4. Создаются оптимальные условия для дренирования и отвода от зоны фундамента вод: грунтовых, талых, дождевых.

Грамотная планировка избавляет от визуального эффекта «дом в яме».

При проведении земляных работ по выравниванию строительной площадки методом подсыпки:

• увеличивается допустимая нагрузка на фундамент;
• сокращается количество промерзающих слоев;
• увеличивается толщина грунта над границей подземных вод;
• уменьшается воздействие подвижек грунта на фундамент под влиянием отрицательных температур;
• улучшается эвакуация дождевых и талых воды со строительной площадки.

Для подсыпки используется грунт из котлованов и траншей, – поэтому отпадает необходимость его вывозить, тратить средства на утилизацию, искать альтернативные способы применения.

Можно ли обойтись?

Если при строительстве дома ВП не проводилось, или было проведено непрофессионально, последствия могут оказаться плачевными:

1. Крен дома с постепенным разрушением. Если площадку не выровнять, нагрузка на фундамент будет распределяться неравномерно, что приведет к трещинам, нестабильности конструкции, обрушению.
2. Невозможность содержать сад, огород. Труднопрогнозируемые затопления губительны для почвы и урожая.
3. Проблемы инженерных коммуникаций. Размытый грунт станет причиной повреждения электросетей, канализации, очистных сооружений.
4. Невозможность строительства цокольного этажа и подвала: велик риск затопления и обрушения в случае движения размытого грунта.
5. Гниение построек из дерева под воздействием повышенного уровня атмосферных осадков.

Из-за вымывания почвы, неустойчивости участка, становится невозможным строительство легких построек: беседок, бань и сараев.

Каким ЗУ обязательно нужна?

Неровности ландшафта ограничивают застройщика: не все проекты подходят к воплощению, может потребоваться возведение свайного фундамента. Кроме того, неровные участки подвержены вымыванию грунта дождями и талыми снегами.

По фактору рельефа и перепадов высот в границах пятна застройки ЗУ классифицируются как:

• ровные;
• с небольшим уклоном: ≤0,5 м;
• со значительным уклоном: 0,5-1 м;
• с крутым склоном: ≥1м.

Опытные строители считают, что подсыпка нужна каждому участку: следует приподнимать даже ровные площадки, чтобы снизить уровень грунтовых вод.

Как делать ВП — этапы

ВП земельного участка проводится до начала строительства, чтобы подготовить ландшафт к будущей застройке. Сначала проводятся предпроектные работы.

Геодезическая топосъемка

Обязательный этап, с которого начинаются разработка схем и планирование земляных работ. Проводится нивелирование местности: определение высоты и глубины элементов ландшафта относительно условной нулевой отметки.

Съемка проводится специалистами, с использованием геодезического оборудования. После определения высотного положения проектных поверхностей участка подбирают оптимальный вариант земляных работ.

Геологические исследования

На этапе геологических изысканий определяются:

• тип грунта, его характеристики;
• уровень залегания грунтовых вод, опасных для технического состояния будущего фундамента;
• показатель промерзания грунта;
• степень морозного пучения почвы.

Геодезические и геологические сведения используются при разработке проектных планов и схем.

Разработка проекта

Составление проектной документации выполняется поэтапно:

1. Сбор информации. Изучение особенностей рельефа по документации, полученной на этапе предпроектной подготовки. Оценка проводится на основе детального топографического плана, съемки высотных отметок рельефа, результатов исследований структуры и состава почвы, сведений о глубине залегания подземных вод и промерзания грунта. При необходимости проводятся дополнительные измерения.
2. Разработка схемы планировки в проектных отметках. На топографический план наносятся данные съемки с реальных и проектных высотных точек, горизонтали фактического рельефа.
3. Составление плана преобразования рельефа в проектных горизонталях. Обозначение линий реальной и проектной конфигураций рельефа проводится методом горизонталей: существующий наносится черным, проектный – выделяется красным. Готовый план отражает наглядную картину предстоящих мероприятий по перемещению грунта.
4. Формирование картограммы перемещения земляных масс. На картограмме указываются отметки проектных высот и существующего рельефа, выделяются зоны выемки и насыпи грунта.

На основании этих документов разрабатывается проект вертикальной планировки.

Как составить схему?

Земельные участки под строительство, вне зависимости от рельефа, требуют точных расчетов и схем.

На геодезической подоснове:

• обозначают расположение объектов;
• проектную поверхность выделяют красными линиями.

На плоскость горизонталями проецируют прямые, образуемые пересечением основания другими плоскостями. Шаг составляет 100-500 мм, – в зависимости от масштаба, условий и сложности обустройства.

Нельзя обрывать горизонтали, они должны идти через весь план, причем сечение остается неизменным. Допустимый случай обрыва контура – сочленение проектных поверхностей с откосами, стенами, заборами.

Если планируется подсыпка грунта, красные линии отодвигают, обозначая понижение. Участок, где намечено изъятие земли, на схеме будет с повышением.

Неизменный на всем протяжении уклон отображается равным удалением горизонталей друг от друга. Угол между линиями, обозначающий отметки понижения местности, указывает на гребень; в противоположном случае – на выемку.

Поверхностные воды будут отводиться под прямым углом к красным линиям. Горизонталями с закрытым концентрическим контуром, окружающими одна другую, обозначаются:

• холм – центр занят более высокими линиями;
• впадина – ближе к середине линии понижаются.

Этих сведений достаточно, чтобы прочесть и реализовать схему вертикального планирования.

Средства, инструменты, техника

Для измерения перепадов ЗУ и разметки потребуются:

Геодезические работы проводятся только профессионалами со специальным оборудованием. Планировку участка (подсыпку, срезание, перемещение, разрыхление грунта) производят механизированным или ручным способом.

В первом случае арендуется тяжелая спецтехника:

• бульдозер или грейдер;
• трактор с культиватором или ковшом.

При самостоятельных работах используется мотоблок с культиватором и фрезой для срезания грунта.

Для ручных работ нужны:

Чтобы удалить с участка деревья и кустарники, пригодятся топор, пила, ножовка. Для перевозки грунта потребуется тачка.

Советы для разных рельефов

Дом желательно размещать в самой высокой части территории участка. Чтобы фундамент оказался выше подземных вод, применяют способы без заглубления (или с минимальным).

Иногда технические моменты препятствуют таким методам: запроектировано тяжелое строение, подвижный верхний слой. В этих случаях подбирают оптимальное компромиссное решение, – и только с привлечением специалистов.

Затем выполняется отмостка, устройство лотков для отгона приповерхностных вод. Продуманный рельеф должен отвести осадки и талые воды в водоприемник: канаву, водоем. Подземные воды отводятся с участка при помощи глубоких дренажей в дренажные колодцы.

Если дом будет стоять на склоне холма, используется метод террасирования – создание нескольких уровней (ступеней) по принципу лестницы. При сооружении террас подсыпается грунт, укрепляются откосы, монтируются подпорные элементы. Террасы красиво выглядят, эффективно отводят влагу, на каждой из «ступеней» можно устроить маленький садик. У террасирования один существенный минус – высокая стоимость работ.

Рельеф – важная составляющая ландшафта. Его особенности определяют планировочное и композиционное решение объекта. При ровном рельефе ландшафтные дизайнеры рекомендуют придать общей композиции выразительность. Искусственный микрорельеф создается горками, подпорными стенками, отвалами.

Ровная территория

Часто ровные территории находятся в низинах, где высокий уровень грунтовых вод, скопление дождевых вод и талого снега вызывают быстрое заболачивание. Перед строительством делают невысокую насыпь, устраивают мелкозаглубленный фундамент. Толщина подсыпки из грунта составляет 20-50 см.

Почву (грунт с растительными и другими органическими элементами) использовать нельзя, нужен чистый плотный материал.

Подсыпанный участок по периметру уплотняется песчано-гравийной смесью.

Пример ВП ровной территории на схеме ниже:

1. Отмостка. Ширина 1 м, уклон 3 см/м. Больший уклон не рекомендуется: отмостка будет неудобной для ходьбы, а зимой – скользкой и травмоопасной. Для комфортного перемещения внутренние углы срезаются под углом 45 0 .
2. Зона для разгона воды. Ширина 2 м, уклон 2 см/м. Если сформировать больший уклон, будет вымываться плодородный слой.
3. Зона разуклонки для отвода воды. Ширина 5 м, уклон 1 см/м.
4. Участок сброса воды. Уклон 1-5 см/м.

С уклоном

Если перепад высот в границах будущего фундамента не превышает метр, делаются отсыпки для выравнивания. При этом подошвы долей основания должны оказаться на одной линии по горизонтали (с небольшим отклонением).

Не более 0,4 м

Если показатель уклона меньше 0,41 м, вся площадка выравнивается до горизонтального уровня. Надземная доля цоколей располагается на одной высоте.

От 0,4 до 1 м

При перепаде высоты естественного рельефа больше 0,40, но меньше 1 м, новые порции грунта в горизонт не отсыпают, ограничиваясь искусственным понижением неровностей.

Свыше 1 м

На участке с такой неровностью проектируется подвал. На цокольном этаже устанавливается дренаж. Не каждый застройщик способен выполнить правильное планирование в таких нестандартных условиях, лучше обратиться к профессионалам. Они проведут диагностику местности, изучат состав грунта, глубину залегания грунтовых вод.

Нюансы по географическому расположению

Важно учесть такие моменты:

Если ландшафт ровный, для расположения дома и зеленых насаждений нужны минимальные финансовые и временные затраты.

Как правило, вблизи стен устраиваются незначительные уклоны для отведения воды к границам участка. Уклоны формируются при помощи грунтовой насыпи.

Территории с уклоном на юг характеризуются перенасыщением растительностью. Такие рельефы идеальны для обустройства зеленых зон. Идеальным местом для строительства дома считается верхняя точка ближе к восточной границе участка.

Участки, где рельеф имеет уклон в сторону востока и запада, имеет свои особенности. Строения лучше располагать у северных границ, чтобы избежать тени на растениях.

Участки с крутым уклоном на север нуждаются в устройстве надежной дренажной системы.

Преимущества выполнения

Раньше без ВП было невозможно получить разрешение на строительство. Теперь документ не требуется – частные застройщики просто письменно уведомляют местную администрацию о факте предстоящей стройки.

Тем не менее, ВП необходимо. Причем именно в период предпроектной подготовки, чтобы правильно посадить дом по вертикали:

1. подготовить поверхность строительной площадки;
2. рассчитать высоту цоколя.

Выполнять планировочные работы после возведения дома – нерационально и экономически невыгодно.

Полезное видео

Дополнительная информация по теме статьи в видео:

Заключение

Вертикальная планировка участка – важный этап проектирования. Профессионально проведенные работы улучшат вид территории, исключат влияние на участок оползней, подтоплений и оврагов. Изменение сложного рельефа необходимо, чтобы жизнь в будущем доме была безопасной и комфортной.

Источник