Площадь кровли мкд где посмотреть

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597, 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, 6419; 2011, № 1, ст. 47; № 23, ст. 3269; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4563, 4594) приказываю:

Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.

Министр

Э. Набиуллина

Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Требования к определению площади здания, помещения

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

— площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

— площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

— площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Текст приказа опубликован в «Российской газете» от 11 ноября 2011 г. N 254

Обзор документа

В кадастровой деятельности площадь здания и помещения имеет важное значение. Минэкономразвития России установило, как ее определять.

Так, чтобы установить площадь и общую площадь здания (помещения), нужно обратиться к площади простейшей геометрической фигуры (прямоугольника, трапеции, прямоугольного треугольника и т. п.). Либо разбить такой объект на последние и суммировать их площади.

Соответствующее значение выражается в квадратных метрах с округлением до 0,1. Значения измеренных расстояний, применяемые для указанных целей, — это метры с округлением до 0,01.

Площадь здания рассчитывается как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в т. ч. технических, мансардных, цокольных). При этом не забываем про площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. Здесь также отдельно учитывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания.

Площадь помещения — это сумма площадей всех его частей, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 м.

Общая площадь жилых помещения и дома состоит из суммы площади всех их частей. Сюда включается и площадь помещений вспомогательного использования, которые удовлетворяют нужды, связанные с проживанием в жилом помещении (кроме балконов, лоджий, веранд и террас). Речь идет о кухнях, коридорах, ваннах, санузлах, встроенных шкафах, кладовых, а также о площади, занятой внутриквартирной лестницей.

Расстояния, применяемые для определения общей площади жилья, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1-1,3 м от пола.

Источник

Конструктивный элемент	Включается в контур ОКС	Входит в площадь жилого здания	Входит в площадь жилого помещения	Входит в площадь нежилого здания	Входит в площадь нежилого помещения
Балка открытая (ригель, ферма)
Балкон	Да [75]	Да [30]	Нет [37]	Нет [17]	Предположительно нет [400]
Веранда		Да [30]	Нет [37]	Да [16]	Предположительно нет [400]
Выступ архитектурный (выступающая часть печи, уступ)		Нет [29]
Галерея	Да [75]			Да [16]
Канал вертикальный пристроенный (дымоход, труба)
Козырек над крыльцом, навес над крыльцом с колоннами
Колонна (опора, пилон, свая?)	Да [75]
Консоль	Да [75]
Кровля эксплуатируемая		Да [30]	Нет [37]	Да [16] [20]
Кровля (нависающие элементы)
Крыльцо		Нет [29]		Нет [17]	Предположительно нет [400]
Лестница внешняя (ступени)		Нет [29]		Нет [17]
Лестница наружная				Нет [105]
Лоджия		Да [30]	Нет [37]	Да [16]	Предположительно нет [400]
Ниша внешняя		От двух метров высотой [28]
Отмостка
Пандус		Нет [29]		Нет [17]
Переход в другое здание				Да [16]
Площадка навесная для обслуживания				Нет [17]
Портик		Нет [29]		Нет [17]
Пристройка	Да, если не является отдельным объектом учета [87]	Да, если не является отдельным объектом учета [52]
Приямок
Проем арочный (проезд)	Следует вырезать из контура [75]	От двух метров шириной [28]
Проем дверной в внешней стене		Нет [29]
Рампа				Да, кроме наружной в пожарном отсеке [16] [17]
Тамбур		Наружный нет, в пределах стен да [29]		Наружный нет, в пределах стен да [17]
Терраса		Да [30]	Нет [37]
Тоннель				Да [16]

Конструктивный элемент	Входит в площадь жилого здания	Входит в площадь жилого помещения	Входит в площадь нежилого здания	Входит в площадь нежилого помещения
Антресоль ( этажерка )			Да [16] [18]
Балкон в зале (галерея)			Да [16]
Выступ архитектурный (печь, уступ)		Выступы и печь не учитаются в площади [37]
Колонна
Колонна (опора, пилон, свая) с сечением
Лестница — площадь под маршем	С учетом расположения в или вне квартиры [42]	С учетом высоты до конструкций [36]	Да [105]
Лестница — пространство между маршами
Лестницы — ступени и лестничные площадки	Да [42]	Да [36]	Да [105]
Мансарда	Да [33]		Да [19]
Ниша внутренняя		От двух метров высотой [36]
Проем арочный в внутренней стене, перегородке		От двух метров шириной [36]
Проем в перекрытии (многосветное помещение)			До 36 м 2 включительно [84]
Проем дверной в внутренней стене, перегородке		Нет [37]
Пространство межэтажное (подполье, чердак, горизонтальные каналы и шахты)	Нет [29]		Нет [17]
Рампа			Кроме пожарного отсека [16] [17]
Стены и перегородки	Да [40]	Нет [36]	Да [17]	Нет [39]
Шахта вертикальная для коммуникаций	Нет [29]
Шахта лифтовая	Только в площади нижнего этажа [31]
Шкаф встроенный		Да [36]

Площадь кровли мкд где посмотреть

Определение площади (до 2021 года)

Измерение расстояний и расчет площади

Навигатор