Почему потеет фундамент изнутри дома

Содержание

Почему мокнет фундамент внутри дома?
Как понять, что фундамент влажный?
Причины сырости фундамента
Чем опасен сырой фундамент внутри дома?
Почему потеет фундамент изнутри
ОТЛИЧНЫЙ ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И РУКОДЕЛИЯ И ВСЕ ДЛЯ САДА, ДОМА И ДАЧИ БУКВАЛЬНО ДАРОМ — УБЕДИТЕСЬ САМИ. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Почему мокнет фундамент внутри дома?

Владельцы частных, дачных домов и коттеджей зачастую сталкиваются с проблемой сырого фундамента внутри дома. Однако далеко не все придают этому должное значение, считая, что вода в подполе требует лишь откачки. Однако на деле всё обстоит совсем иначе. Влага может проникать практически в любые материалы, в том числе и в бетон. То есть за время контакта с водой фундамент впитывает немалое её количество. И даже после полного откачивания воды остаётся сырым.

Как понять, что фундамент влажный?

На самом деле, понять это несложно, другой вопрос в том, что поймёте вы это не сразу. Если после затопления не проводилась сушка, вода постепенно начнёт подниматься по фундаменту к стенам. В итоге конструкции напитаются влагой, и в доме появится запах сырости. Устранить его не получится ни проветриванием, ни генеральной уборкой. На стенах образуются мокрые пятна, может даже появиться плесень, если затянуть с решением проблемы.

Причины сырости фундамента

Проблема мокрого фундамента существует всегда, но чаще с ней сталкиваются после зимы. Если было много снега, весной будет много воды. В результате талые воды подтапливают основания домов и скапливаются в подполье.

Таяние снега также провоцирует подъём грунтовых вод. А если вы живёте в местности с их близким к поверхности залеганием, значит риск затопления возрастает в разы. Поэтому в конце зимы важно проводить осмотр участка и подпола дома, отводить талую воду от основания строения.

Однако снежная зима — не единственная причина намокания фундамента. Он может мокнуть из-за:

Нарушения технологии строительства.Желание сэкономить — главный враг качества. Зачастую владельцы участков решают самостоятельно заливать фундамент, ведь процесс не кажется слишком сложным, либо нанимают бригаду разнорабочих, которые понятия не имеют о строительных нормативах и технологиях. В итоге это может стать серьёзной проблемой.
Если не досушить бетонный фундамент дома, покрыть его гидроизоляцией и сразу засыпать едва схватившийся монолит керамзитом, песком или другим утеплителем, всё материалы будут мокрыми. Влага из них не испаряется из-за стяжки, она постепенно будет подниматься, захватывая стены и пол. К тому же такое основание будет промерзать зимой, так как содержащаяся в нём вода будет кристаллизоваться, увеличивая фундамент в размерах. В итоге это приведет к трещинам в бетонном основании, во внутренней и внешней гидроизоляции и увеличению объема проникающей в дом воды.
Прорыв коммуникаций в подвале. Зачастую коммуникации дома сосредоточены в подвале. Там могут проходить трубы водоснабжения, канализации, отопления. В случае их прорыва, вода очень быстро наполняет подполье, а вместе с тем и напитывается в фундамент. К сожалению, просто откачать жидкость недостаточно, необходимо делать качественную сушку.
Отсутствие или неправильная конструкция ливневой канализации. Сезонные осадки могут существенно навредить основанию дома. Если нет ливнёвок, или же они не справляются с потоком, вода не отводится от дома, а скапливается у подножия.
Другие причины, вызывающие скопление влаги у оснований строений.

Если вы столкнулись с одной из этих проблем, сразу же вызывайте бригаду осушителей АО «Синус». Ликвидировать последствия затопления необходимо как можно скорее. Звоните +7 968 082-31-29, +7 495 681-73-61, мы всегда на связи!

Чем опасен сырой фундамент внутри дома?

Фундамент — это основание дома. Вся нагрузка строения и того, что находится внутри, приходится именно на него. Если опора повреждена, возникает большой риск обрушения конструкции, что может привести к серьёзным проблемам и угрозе жизни. Опасны не только механические повреждения основания, но и обыкновенная вода, впитавшаяся в фундамент.

У воды есть физическое свойство расширяться при замерзании. В результате образуются кристаллы льда, нарушающие структуру материала, в котором находятся. Когда вода замерзает в бетоне, она нарушает его целостность. Такое явление называется морозное пучение. В итоге оно приводит к трещинам в бетоне. Местами он может проседать или вовсе разрушаться, что в конце концов может стать причиной обрушения строения.

Кроме того, сырость «приносит» с собой и другие неприятности — плесень и грибок. Сначала они зарождаются в самом фундаменте, а затем могут перекинуться на стены, пол (в том числе на все его слои). Обычно при таком сценарии плесень сначала возникает за плинтусами, а потом уже «расползается» по всему полу и стенам. При этом неважно, мокнет фундамент изнутри дома или снаружи, плесень обустраивается там, где ей комфортнее всего.

Помимо плесени сырость провоцирует развитие грибка и гниение. Особенно они опасны в домах, где пол устроен на деревянных лагах, тем более, если при строительстве они не были обработаны специальными защитными средствами. Грибок и гниль «съедают» дерево, в итоге оно становится непрочным и уже не может выполнять должным образом свои функции. Поэтому пол может обвалиться.

Источник

Почему потеет фундамент изнутри

Хорошая дренажная система не является гарантией того, что фундамент дома будет надежно защищен от проникновения влаги. Дело в том, что маленькие трещины, которые почти всегда присутствуют на основании жилища, могут впитывать воду, способствуя распространению сырости. Часто необходимо отремонтировать стены изнутри дома, в ряде случаев требуется внешний ремонт. Наиболее просто справиться с избытком влаги, если наблюдается не столько сама сырость, сколько повышенное содержание воды (видны следы плесени). Внимательно изучите обстановку жилища изнутри, ибо повышенная влажность может быть результатом работы стиральной машины, посудомоечных устройств или сушки. Если это действительно так, то необходимо позаботиться о хорошей вентиляции. Сырость может иметь источник как внутри жилища, так и снаружи; в первом случае имеется в виду повышенная влажность воздуха, во втором — просачивание воды с улицы. Чтобы определить, почему стены внутри жилища покрываются капельками воды, проделайте простой опыт. Возьмите квадратный лист пластика со стороной 400 мм и приклейте его липкой лентой к внутренней стене ниже уровня земли. Через несколько дней удалите пластик и изучите участок стены, который он закрывал. Если этот участок будет мокрым, значит, вода просачивается через стену; если участок сухой, значит, проблема — в повышенной влажности воздуха внутри дома.

Если установлено просачивание воды снаружи, то можно выбрать один из возможных способов борьбы с сыростью. Например, влага перестает проникать в дом после нанесения водоотталкивающей краски или эмульсии с битумом на поверхность стен. Другим решением может стать слой штукатурки, содержащей 1 часть портланд-цемента, 3 части песка и немного водоотталкивающего вещества (например, синтетического латекса или силикона). Если вы планируете использовать цокольный этаж в качестве жилого помещения, то при умеренной влажности достаточно нанести слой штукатурки на внутреннюю поверхность стен. При более тяжелой ситуации с сыростью лучше всего обратиться к профессионалам: они подскажут наилучшее решение и выполнят необходимые работы. Земляной пол является типичным проводником влаги в жилище, поэтому его следует чем-то накрыть. Если помещение используется редко, то можно положить на пол лист полимерного материала; в противном случае следует сделать бетонное покрытие. Трещины являются более серьезной опасностью, нежели просачивание или конденсация влаги. Они вызываются оседанием дома, действием корней деревьев и давлением воды. Легче всего заметить трещину в дождливый день, когда явно наблюдается просачивание воды в некоторой точке фундамента. Чтобы устранить повреждение, надо отвести воду через трубку и заделать щель раствором, затвердевающим при контакте с водой. Если трещина толще волоса или постепенно расширяется, то это свидетельствует о серьезных структурных нарушениях в стене; в такой ситуации следует обратиться к специалистам. При устранении щелей сначала делают ремонт изнутри, если это не помогает, то снаружи. Наибольшие хлопоты вызывают щели, которые располагаются на стыке полов и стен; для их устранения используют эпоксидные материалы, а сверху наносят слой раствора. В случае крайней необходимости используется помпа.

Как предотвратить просачивание влаги. Слегка смочите стену губкой и нанесите на нее два слоя раствора, содержащего водоотталкивающее вещество (например, силикон или латекс). Покрытие не должно иметь толщину более 50 мм. Наносите раствор снизу вверх, вдавливая его на стыке стены и пола. Когда раствор подсохнет (через 1-2 часа), нанесите слой водоотталкивающей краски.

Как устранить щели на стене. Используя зубило, расширьте щель до 10 мм, удалите щеткой бетонную крошку. Заполните щель наполнителем, имеющим в своем составе водоотталкивающую мастику, оставив примерно 15 мм для замазки с эпоксидными материалами; завершая работу, нанесите такую замазку.

Маленькие щели на уровне грунта. Подройте стену на глубину 300 мм и установите конструкцию, изображенную на рисунке. Вертикальные бруски сечением 100х50 мм должны иметь такую длину, чтобы доставать до точки, находящейся на 300 мм выше щели. К брускам прибивается лист фанеры толщиной 12 мм, ширина листа должна на 600 мм превышать длину щели. Сделайте две деревянные подпорки и заполните получившуюся емкость бетоном. Через 24 часа удалите деревянную конструкцию.

Устранение щели на стыке стены и пола. Расширьте щель зубилом с наружной стороны. Высушите щель паяльной лампой, нанесите слой мастики или уплотнителя с силиконом толщиной 5 мм в месте, указанном на рисунке. Оставшуюся выемку заполните наполовину эпоксидным материалом, и наполовину — раствором.

Как устранить течь в стене

1. Установка отводной трубки. Удалив часть бетона, вставьте в отверстие резиновую трубку, чтобы вода капала в какую-либо емкость. Вокруг трубки положите быстроотвердевающий раствор, который застывает при контакте с водой в течение минуты.

2. Установка заглушки. Удалив трубку, внесите в отверстие быстроотвердевающий раствор и прижмите его металлическим стержнем. После схватывания раствора трубку можно убрать.

Как сделать пол непроницаемым для влаги

Полы в цоколе современных зданий делаются из бетона, что служит хорошей защитой от проникновения влаги. Что касается старых сооружений, то они часто имеют деревянные полы, которые со временем подвергаются разрушительному воздействию воды. Лучшим решением может быть замена деревянных полов на бетонные; в ряде случаев деревянные полы можно обновить. При устройстве бетонного пола следует покрыть водопроводные и отопительные трубы изоляционным материалом, а различные кабели упрятать в трубки. На схеме представлен наилучший вариант устройства полов. Нижний слой состоит из булыжника, свободного от каких-либо влагопоглощающих включений. Далее идет слой утрамбованного песка, затем следует водоотталкивающая пленка из полимерного материала. Такая пленка должна перекрывать гидроизоляционный слой: в этом случае она обеспечит надежную защиту против сырости. Пленка накрывается бетонной плитой, на которую кладется покрытие, изготовленное на цементной основе. Покрытие можно класть только на сухую плиту. В некоторых случаях пленка может частично разрушиться, и тогда влага проникает в помещение; то же произойдет в тех местах, где пленка изначально не укладывалась. В такой ситуации рекомендуется покрыть поверхность водоотталкивающей смесью или подмешать подобное вещество непосредственно в бетон.

Из каких слоев состоит пол. В основании лежит слой булыжника толщиной 100-150 мм, далее располагается утрамбованный песок. На песок кладется водонепроницаемая пленка, а сверху — бетонная плита и цементное покрытие толщиной 40 мм.

Укладка слоев водонепроницаемого пола

1. Укладка первого слоя. Удалите плинтусы и деревянные покрытия, убедитесь в надежной защите трубок и проводов. Положите на пол камни и разбейте их на достаточно крупные куски. Уложите камни плотным слоем толщиной 100-150 мм.

2. Укладка песка. Покройте камни слоем песка, разровняйте его и утрамбуйте. Песок будет служить основанием для пленки и предохранит ее от острых углов камней первого слоя.

3. Как уложить пленку. Удалите штукатурку вплоть до уровня, находящегося на 25 мм выше гидроизоляции. Покройте слой песка полимерной пленкой толщиной 250 микрон так, чтобы ее края перекрывали ГИС. Выровняйте пленку, уложив ее особенно аккуратно по углам. Закрепите края пленки липкой лентой.

4. Укладка бетонной плиты. Прежде всего отметьте на стенах место расположения верхней плоскости плиты. Начните укладывать бетон полосами у стены, противоположной двери; потом кладите бетон по бокам и постепенно перемещайтесь к центру. Рекомендуется положить бетон на 10 мм выше намеченного уровня, а затем утрамбовать его доской сечением 100х50 мм. Смесь, которую вы укладываете на пол, должна включать 1 часть портландцемента, 2 части песка и 3 части наполнителя (или 1 часть цемента и 4 части наполнителя). Сначала смешиваются сухие компоненты, затем добавляется вода.

5. Цементация плиты. Дайте бетону застыть до такой степени, чтобы можно было ходить по поверхности плиты, затем почистите его щеткой, используя теплую воду (целью этой операции является удаление маленьких частичек с поверхности плиты). Покройте плиту влажной мешковиной или пластиковой пленкой и оставьте на три дня. По истечении этого срока залейте поверхность жидким цементным раствором. Раствор кладется с помощью мягкой щетки в виде слоя шириной 1 м. Начните работу у боковых стен, а завершите у двери. Раствор должен включать цемент и воду в пропорции, рекомендованной производителем.

6. Установка реек. Уложив первую полосу раствора, закрепите рейку, определяющую положение поверхности пола. В качестве рейки используйте деревянный брусок длиной 1 метр; каждый такой брусок забейте молотком в раствор. Раствор должен содержать 1 часть портландцемента и 3 части песка с остроугольными зернами или 1 часть цемента и 4 части такого же песка (если сверху будет еще жесткое покрытие).

7. Выравнивание поверхности. Положите раствор между рейками на высоту, превышающую намеченный уровень на 7 мм, затем утрамбуйте его доской. С помощью длинного бруска удалите излишек раствора. Если такого излишка не будет, значит, вы положили мало раствора и его следует добавить.

8. Как сделать поверхность гладкой. Выровняв поверхность, удалите рейки и заполните образовавшиеся канавки раствором; разровняйте поверхность теркой (еще этот инструмент называют гладилкой). После затвердевания раствора покройте поверхность листом пластика и оставьте на три дня. Через две недели можно положить сверху какое-либо покрытие.

В некоторых случаях рекомендуется не заниматься ремонтом фундамента и стен, а установить откачивающую помпу. В частности, это наиболее эффективный способ избавиться от сырости, если вода проникает в дом только во время сильных дождей. Применение помпы предпочтительно, если возникают проблемы при поднятии уровня грунтовых вод. В дополнение к этому помпа служит надежным инструментом при ликвидации последствий внезапного прорыва водопроводных труб или засорения дренажной системы. Промышленность выпускает различные виды помп; одни из них используют электрический ток, другие приводятся в действие небольшими дизельными двигателями, третьи работают под действием напора воды. Любая помпа имеет в нижней части основания входное отверстие, через которое поступает вода. Включение агрегата происходит автоматически, когда вода достигает определенного уровня; так же автоматически помпа отключается после удаления воды. Установка помпы — это не такое простое дело, как может показаться на первый взгляд. При выполнении этой работы следует обратиться к водопроводчику, электрику и плотнику. Прежде всего следует сделать в полу углубление для основания помпы. Стенки углубления необходимо закрыть прокладкой или специальной гильзой в виде цилиндра диаметром 400 мм или более. Такая гильза предохранит стенки от осыпания на основание помпы. При решении вопроса об отводе воды следует провести согласование с местной администрацией. Трубки для отвода влаги обычно имеют диаметр 30-40 мм; лучше всего использовать трубки из пластика. Производители помп рекомендуют устанавливать специальную розетку для подключения агрегата, откачивающего воду; это делается для того, чтобы исключить случайное отключение от сети и обеспечить значительную силу тока, необходимого для включения помпы. При установке новой розетки следует проконсультироваться у электрика. Каждая помпа должна иметь защитное покрытие, которое предохранит ее от попадания грязи и обеспечит надежную работу агрегата.

Два вида помп. Электрические помпы бывают двух видов: на подставке и работающие под водой (см. рис.). Вода поступает внутрь помпы через решетку, задерживающую предметы, которые могут повредить агрегат; отвод воды происходит через розетку, которая соединяется с отводной трубой. Мотор помпы на подставке не имеет герметизации, ибо надежно защищен от проникновения влаги; что касается мотора помпы, работающей под водой, то он тщательно герметизируется, ибо вода, попадающая внутрь его корпуса, приводит к выходу агрегата из строя. Включение помпы на подставке происходит с помощью поплавка; устройство включения подводной помпы находится внутри корпуса.

Как свести к минимуму ущерб от стихии

Большой ущерб вашему жилищу может нанести наводнение; особенно, если вы живете вблизи реки или в низине. Следует признать, что ваши возможности весьма ограничены и совсем уберечься от буйства стихии вряд ли удастся. Тем не менее, надеясь на благосклонность природы, следует предпринять ряд мер, чтобы свести ущерб к минимуму. Услышав по радио предупреждение об опасности подъема воды, снесите на верхние этажи дома как можно больше имущества. Отключите приборы, работающие от электричества и на газе; выключите электропитание. Перед уходом из дома откройте все двери и окна на фундаменте жилища, чтобы скомпенсировать давление водяного потока. После падения уровня воды местная администрация объявит о возможности вернуться в покинутые дома. На первом этапе вашей главной заботой будет удаление остатков воды внутри дома. Для выполнения этой работы предназначены различные местные службы, включая пожарные команды. После откачки воды следует проверить работоспособность водопровода, газо- и электросетей; при необходимости устраните повреждения. Далее приступайте к очистке жилища, сдвигая мебель на обработанную площадь. Проверьте состояние ГИС; если требуется, удалите все возникшие перемычки, по которым влага сможет обойти гидроизоляционный слой. Вычистив жилище и проведя дезинфекцию, вы можете вернуться в дом. Если задумаете красить или лакировать мебель, то дождитесь полного высыхания жилья и всех предметов; указанный срок может достигать нескольких месяцев. Выполняя восстановительные работы, следует обеспечить надлежащее отопление и вентиляцию. Поднимите половицы, откройте все окна и двери, включите нагревательные приборы. Все непроницаемые для влаги покрытия необходимо снять, ибо они существенно замедляют испарение ее. После испарения воды на стенах останутся следы соли; соль следует счистить обычной щеткой.

Очистка от грязи и мусора

1. Очистка от грязи. Освободив от мусора вентиляцию, приступайте к очистке полов и стен. Для выполнения этой работы можно использовать лопату или грабли, зубья которых вводятся в брусок дерева.

2. Удаление грязи. Проще всего изготовить конструкцию, изображенную ни рисунке. Вам потребуются две доски толщиной 25 мм, шириной 300 мм и длиной 2 метра. Закрепите доски гвоздями под прямым углом друг к другу, после этого прибейте к ним брусок сечением 100х50 мм (брусок нужен, чтобы конструкция упиралась в землю). Завершите работу тщательной очисткой полов и дезинфекцией.

Большинство профессиональных строителей категорически не рекомендуют проводить утепление фундамента изнутри – со стороны подпола (цокольного пространства). Однако большинство «любителей» решать проблемы «своим умом и своими руками», все же, предпочитают именно такой способ утепления основания.

Поэтому в данной статье мы расскажем вам о «непризнанной» технологии «внутреннего» утепления фундамента. И подскажем, как минимизировать риски, связанные с попыткой утеплить стенки фундамента изнутри.

Большинство специалистов утверждают, что внутреннее утепление – это далеко не лучший способ изменить теплостойкость цокольной части фундамента. И это действительно так, ведь эффективность данной технологии сомнительна, а последствия такого опрометчивого решения – очевидны.

Посудите сами: внутренний утеплитель не способен предотвратить промерзание цоколя фундамента, следовательно, о комфортной температуре эксплуатации основания можно и не вспоминать.

Кроме того, такое утепление не сместит точку росы в тело кладки (или монолита), а лишь закроет ее, следовательно, эффект конденсации влаги в зоне контакта теплого воздуха подполья с холодной стеной никуда не исчезнет.

Вдобавок, внутренний утеплитель уменьшит и без того небольшой объем подпола, что осложнит ревизию цокольного перекрытия, а равно и ремонтные работы во внутренней части цокольной зоны.

Процесс утепления основания изнутри начинается с тщательной подготовки утепляемой поверхности (внутренней стороны стен фундамента).

Для этого нужно сделать следующее:

Во-первых, устранить все дефекты на стенах фундамента (заделать трещины, щели, отверстия).
Во-вторых, нанести на внутреннюю сторону стены фундамента слой морозоустойчивой гидроизоляции.
В-третьих, укутать внутреннюю поверхность цокольного перекрытия слоем пароизоляции, проницаемой только со стороны дома (сверху вниз).

После этого можно приступать к выбору утепляющего материала и технологии монтажа термоизолятора. Причем, в большинстве случаев, в качестве изолятора используют либо керамзит, либо грунт обратной засыпки, либо пенопластовые панели.

Соответственно, грунт и керамзит просто засыпают в пазухи фундамента – о возможной ревизии подпола и его ремонта в этом случае следует забыть сразу же. Но такой способ очень дешев и в этом его главное достоинство.

Впрочем, насыпную термоизоляцию можно обустроить только в открытом фундаменте, лишенном цокольного перекрытия. Монтаж панельной изоляции можно устроить когда угодно.

И выглядит данная операция следующим образом:

Пенопластовые панели наклеивают на внутреннюю поверхность основания или фиксируют с помощью термодюбелей.
Швы между панелями заполняются монтажной пеной.
Поверх панелей натягивается армирующая сетка из стекловолокна.
По сетке наносят слой фасадной штукатурки, увеличивающей огнестойкость отделки.

Подобный метод является более затратным, но эффективность данной методики сравнима с прогрессивной внешней отделкой.

В завершении процесса утепления основания следует позаботиться о вентиляции подпола. Для этого в теле стены фундамента необходимо оставить продухи – сквозные отверстия, расположенные на одной оси. В теплое время года продухи открывают, и естественное течение воздуха удаляет из подпола конденсат, скопившийся за холодный сезон. Ну а зимой продухи тщательно герметизируют, пресекая утечки тепла из подпола.

Здравствуйте! Мы живём в нововом доме из бруса один год. Столкнулись с такой проблемой: с наступлением холодов потеет нижний брус, который находится под полом. Высота от земли до пола 0,5 метра, вентиляция хорошая. Этим летом утеплили фундамент снаружи, а брус мокнет. Может это потому что полы черновые — просто прибита плаха и есть щели (доску половую боимся пока прибивать). Очень жду вашего ответа.

Жидких Надежда, Алтайский край, село Алтайское.

Привет, Надежда из Алтайского!

Не совсем понятно, на основании чего вы говорите о хорошей вентиляции в подполье. Если она действительно хорошая, то наличие конденсата на поверхности нижнего бруса не должно иметь места.

Естественно, что при достаточном слое утеплителя между черновым и чистовым полом, а также при утеплении вертикальных поверхностей цоколя фундамента и наличии гидроизоляции в нужных местах.

По существующим строительным правилам и канонам подпольное пространство должно иметь продухи (иначе вентиляционные отверстия) в определенном количестве и определенного диаметра. Которые располагаются соответствующим образом.

В последнее время начали говорить об американской модели, при которой в подполе и вовсе отсутствуют вентиляционные отверстия и там все сухо. Не сталкивался с такой технологией, поэтому от комментариев воздержусь.

Вот наговорил, скажите, только мозги «запудрил», а ясности никакой.

Итак все сначала и поподробнее.

Если все делать не только на основании рекомендованных строительных норм и правил (СНиПов), но и на основании нормального житейского опыта, то это примерно будет следующее.

Для если не 100% гарантии, то близко к этому, еще при закладке фундамента частного жилого малоэтажного дома осуществляют следующие действия.

При ленточном или из блоков ФБС фундаментах их необходимо обработать по вертикальным поверхностям и снаружи и внутри горячим битумом для создания гидрозащитного слоя от проникновения каппилярных вод. Что все равно не предотвращает от их проникновения с подошвы фундамента. Но все равно так будет меньше влаги в бетонном массиве фундамента.

Далее. Вокруг дома по всему его периметру делается отмостка с уклоном в сторону от дома.

При влагонасыщенных грунтах на некотором удалении от отмостки делаются дренажные канавы, также для отведения воды от строения.

Кровля дома должна иметь систему водяных желобов и труб для удаления воды подальше от строения.

В подпольном пространстве (между грунтом под домом и нижней поверхностью элементов пола) производят следующие работы. Для непроникновения от испарений грунтовых вод на поверхность земли укладывается слой гидроизоляции из рубероида. Можно и из полиэтиленовой пленки, но лучше такой, что потолще и даже армированной, такой, что используется при сооружении парников и теплиц. Может прослужить много лет. Края рубероида заводятся на внутренние вертикальные стенки цоколя фундамента сантиметров на 10-15.

Цоколь фундамента при этом утепляется снаружи и изнутри (как вариант — только с одной из сторон) влагонепроницаемым утеплителем. В качестве такового самый оптимальный вариант — экструдированный пенополистирол. Он обладает повышенной прочностью и не столь гигроскопичен, то есть подвержен проникновению в него воды, как другие утеплители, в том числе и обычный мягкий пенопласт. Пленки гидроизоляционные при этом не нужны. Имеется в виду — по внутренней поверхности цоколя.

Далее. Вентиляционные отверстия-продухи. Они выполняются в виде прямоугольных (чаще — квадратных) или круглых отверстий. Ориентировочно сечением 15*15 сантиметров или Ф15 сантиметров.

Формула расчета площади достаточного суммарного сечения вентиляционных отверстий определяется по разным источникам в 1/400 -1/500 от общей площади пола дома.

А если проще — на три погонных метра длины цоколя фундамента берется одно отверстие.

Поскольку средней площади дом бывает примерно 6*6 метров, то по паре отверстий на каждую сторону дома.

Отверстия располагают на расстоянии примерно одного метра от угла дома.

При высоте цоколя 0,5 метра их располагают около 15 сантиметров от поверхности земли.

При высоте цоколя в 1 метр — на расстоянии 0,6 метра от земли.

Отверстия делаются на стадии изготовления фундамента путем оставления зазоров между блоками или вставкой обечаек труб Ф15 сантиметров из асбоцемента или пластиковых (сантехнических).

Ряд источников рекомендует Ф10 сантиметров, но это маловато, проектировщики обычно закладывают все таки 15 сантиметров.

В теплое время продухи открыты для проветривания. В зимнее их чаще всего прикрывают для того, чтобы низ пола в помещениях не выхолаживался. Впрочем, если пол достаточно утеплен, то отверстия иногда оставляют открытыми и на зиму.

Если конденсат под полом, несмотря на все принимаемые меры, все равно присутствует, то прибегают к принудительной вентиляции. Которая осуществляется либо использованием вертикально установленных вентиляционных труб с выводом их вершины на довольно таки большую высоту. Как минимум должна быть одна труба высотой несколько превышающей карниз кровли.

Либо устанавливается маломощный вентилятор (около 15 ватт) на вытяжку воздуха из подпола.

Утепленный пол представляет из себя подобие слоеного пирога.

Для ваших не совсем жарких Алтайских краев оптимальным считается утеплитель слоем в 20 сантиметров. 15 сантиметров несколько маловато.

То есть берется половая лага в виде обрезной доски шириной не менее 5 сантиметров, а высотой 28 — 30 сантиметров. Снизу к боковым поверхностям доски прибивается гвоздями или прикручивается саморезами черепной брусок минимального сечения 2*2 сантиметра. На него укладываются обрезные доски чернового пола толщиной около 2 -2,5 сантиметров.

На них кладут влагонепроницаемую пленку или пергамин. Потом слой утеплителя с вышеуказанной толщиной. Оставляется воздушный зазор около 5 сантиметров. Вновь влагозащитная пленка. И чистовой пол.

Обработка всех деревянных элементов подпола в пару слоев антисептиком обязательна! Можно с помощью компрессора с пульверизатором, но лучше кистями с хорошим втиранием состава в древесину.

Это как правильно. А уж всякие реальные отклонения по несколько сантиметров, то это от отсутствия нужных размеров материалов. Поскольку и широкой доски может не быть и ее придется наращивать с помощью черепного бруска. И воздушный зазор может получиться несколько иным и т.д. и т.п.

Поэтому смотрите сами — что вы на нынешний момент еще можете сделать, а что уже вряд ли.

ОТЛИЧНЫЙ ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И РУКОДЕЛИЯ И ВСЕ ДЛЯ САДА, ДОМА И ДАЧИ БУКВАЛЬНО ДАРОМ — УБЕДИТЕСЬ САМИ. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Живу я в северной части Подмосковья, грунты здесь тугие глины.

Когда я начинал строительство дачи, опыта у меня в этом деле не было никакого. Однако это меня совершенно не смущало, так как казалось, что в эпоху Интернета всезнания можно почерпнуть с экрана монитора. Время показало, что, возможно, там и есть все знания, но выделить оттуда нужные удается не всем.

Мне, например, хотелось построить «избушку» за один сезон, поэтому торопился и не обратил внимания на некоторые мелочи.

Дом у меня (8×8 м) сделан по каркасной технологии. То есть относительно легкий, не требующий мощного фундамента. Вот эта псевдолегкость и сыграла со мной злую шутку.

По имевшемуся типовому проекту я соорудил так называемый ленточный фундамент (брус из железобетона сечением 60 см (ширина) на 80 см (глубина)). Залив дощатую опалубку, находящуюся в вырытой канаве (так называемом котловане), бетонной смесью и подождав, пока бетон схватится, строители благополучно зарыли фундамент.

Моя доверчивость и их недобросовестность обернулись неприятностями уже на следующий летний сезон. Дело в том, что влага окружающего грунта мало-помалу начала проникать в тело фундамент.

Казавшийся мне вековым монолитом железобетон подсасывал окружающую грунтовую влагу, которая начала подниматься к деревянному скелету моего дома.

Ясно, что где влага у дерева, там и до гнили рукой подать.

Задавшись таким вопросом и заручившись поддержкой ближних родственников, пришлось взяться за переделки.

Заново отрыли канаву с внешней стороны фундамента и после месячной просушки этой поверхности на свежем воздухе покрыли составом «ЛАХТА. Проникающая гидроизоляция-, которая применяется для обработки поверхности со стороны напора воды. Причем в два слоя.

Поверх нее наклеили плиты из экструдированного пенополистирола толщиной 5 см.

Оказалось, что это не только хороший гидроизолятор, но и надежный теплоизолятор. И только после этого зарыли фундамент, причем не тем грунтом, что сперва вынули, а песком. В прошлом году не успел сделать еще одну важную вещь, надеюсь ее выполнить в этом: буду делать дренажную систему вокруг дома.

Хотя ее и не будет видно, но роль у нее очень важная — стать преградой для напора грунтовой влаги на стенки фундамента.

Чтобы фундамент был надежной опорой здания и не подвергался действиям пучинистых грунтов, влаги и низких температур, его нужно снаружи защитить.

Прежде всего необходимо отвести грунтовые и поверхностные воды, то есть сделать дренаж, который позволит избежать пучения грунта под фундаментом или возле его стенок. Это можно сделать с помощью песчаной отсыпки.

Другая эффективная мера защиты — гидроизоляция, благодаря которой стенки фундамента будут ограждены от негативного влияния окружающей среды, что предотвратит образование конденсата в подвальных помещениях. В последнее время для сохранения прочности и надежности бетонного фундамента и его защиты от грунтовых вод очень часто применяют геотекстильное полотно.

Избежать промерзания фундамента помогут различные виды утеплителя. Важным является то, что утепление фундамента предпочтительно делать снаружи здания, если это позволяют его конструктивные особенности.

Наиболее эффективными в данном случае будут экструдированный пенополистирол, пенополиуретан (он удобен и для утепления внутренней части фундамента, стен и потолка подвала, так как возможно напыление из балончика до необходимой толщины), пенопласт (его минус — он крошится и недолговечен).

Утепление следует производить сплошной лентой, перекрывая все стыки и узлы (без швов и зазоров), увеличивая толщину слоя в углах фундамента.

Возможные варианты защиты фундамента от негативных воздействий подземных и поверхностных вод, от низких температур в зимнее время показаны на рисунках 1 и 2. В любом случае, готовясь провести мероприятия по утеплению фундамента, надо обязательно провести его гидроизоляцию и только после этого приступать к утеплению.

©Александр Санин, г. Москва. Экспертное мнение В.Страшнов

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как справится с проблемой! Переделали фундамент в деревянном доме. Сделали его глубиной 70 см и и от земли высотой 30 см. Делали в сухой год воды там не было. Сейчас сосед выкопал пруд, накопитель воды, плюс грунтовые воды. С внутренней стороны дома на цоколе теперь постоянно находится конденсат. В подполе появилась плесень, дома пахнет плесенью, вещи близ лежащие к полу покрываются плесенью. Можно ли его чем-то закрыть с внутренней стороны?

попробуйте сделать гидро изоляцию из битума и рубероида.должно помочь.только после окончания работ проверьте все как следует чтоб небыло воздуха.иначе рубероид треснит

Необходимо срочно сделать обмазочную гидроизоляцию цокольного помещения изнутри.Перед гидроизоляцией места с плесенью обязательно тщательно очистите, а затем обработайте составом против плесени и грибка ( на крайний случай можно обработать белезной или раствором хлорки). . Вокруг дома необходимо сделать отмостки.Так же в цокольном этаже необходимо сделать вентиляционные окошки для проветривания помещения.

добрый день Светлана , ну если сосед выкопал пруд это не значит ,что он во всем виноват ,но всякое бывает .вероятнее всего у вас грунтовые воды поднимаются время от времени , и скорее всего у Вас продухов нет .Однозначно правильный вариант решения данного вопроса перепиской не решить надо вызвать знающих людей и выявить причину .Спасибо

Добрый день! Скорее всего ваш сосед здесь ни причём.Причина вероятно в плохой вентиляции цоколя.Дело в том что плесень она или есть или её нет. вывести её практически невозможно.Попробуйте очистить её с помощью «Белизны» ,а после высыхания обработайте поврежденную поверхность раствором медного купороса»этот старый дедовский способ получше современных химикатов».Но без вентиляции всё очень быстро вернётся назад.

Сделайте дренажные колодцы по углам здания, глубиной 3м и соедените их трубами, если и дальше будет сыро. установите в один колодец дренажный насос Малыш с поплавковым выключателем для автоматической откачки воды

Добрый день Светлана. Прежде всего плесень это влага и если плесень образуется значит там присутствует большая влажность.Как вам уже рекомендовали это вентиляция нижних слоев(продухи).Но это не самое главное.Нужно убрать саму влагу.Вокруг дома должен быть дренаж если его нет то вам его нужно сделать .Далее сама гидроизоляция фундамента обязательно должна быть .

Единственный стоящий совет из всех прочитанных, на 101% согласен.

Продухи имеются в Вашем фундаменте?

Сделать пристенный дренаж по периметру строения(по уровню закладки ниже пола в подвальном помещении на 20-30см),отвести воду из дренажа (допустим) в перекачной колодец,тем самым Вы отведете воду от дома. Как и рекомендовали другие мастера — продухи и отмостку — все в комплексе даст нужный результат.Гидроизоляция изнутри бессмысленна.

Красивый дренаж ). Только,больно он неглубок,забыли про глубину промерзания.В МО это-1,5 метра.Ваш дренаж зимой замерзнет.К сожалению

ответ для Вячеслава Фещенко — Дренаж на фотографии работает 3 года без проблем( могу дать тел. заказчиков этого дренажа) и не промерзает, надо соблюдать технологию и все будет ОК! Кстати, изображенный на фото дренаж несет функцию поверхностного и служит для осушения участка а не подвала.Хотите примеры? Пишите — приглашу с удовольствием на просмотр на любом из наших объектов. Вы сможете увидеть и поверхностные дренажи и глубинные (залегание более 3х метров). Пишите,думаю,что профессионалы, всегда могут быть полезны друг другу.

Всем большое спасибо за рекомендации! Хочу уточнить что есть: есть два окна для вентиляции, явной плесени в подполе нет, но стеллажи для овощей пахнут плесенью, и овощи кода спускаешь через некоторое время тоже начинают пахнуть. Доски пола и перерубы изнутри обработаны отработкой. Бетонная заливка снаружи и изнутри обработана специальным раствором по бетону (если нужно уточню название) и битумной мастикой, которая в течении двух лет изнутри заливки (как переделали фундамент) не может высохнуть и на ней скапливается конденсат. До отмостки пока руки не дошли.

Конденсат который образуется на цоколе,причина.низкий уровень грунта.чем снаружи строения.Если есть возможность.поднимите поверхность изнутри цоколя.на 20 см. выше.И запах плесени исчезнет.

Сергей, всю площадь нужно засыпать? Или достаточно возле бетона? И нужно ли его перед эти чем-то закрыть, может материалом каким?

Засыпку сделать на всю площадь.Если только от сильных морозов происходит замерзание грунта изнутри.тогда придётся делать и утепление цоколя.

Утепление фундамента изнутри применяют в тех случаях, когда утепление фундамента снаружи недостаточно эффективно или по какой-либо причине невозможно. Следует иметь в виду, что внутренняя теплоизоляция позволяет повысить температуру внутри подвального помещения или цокольного этажа, утеплить полы в доме, но не предохраняет сам фундамент от повреждений, вызванных его промерзанием.

Способов утепления фундамента изнутри несколько, и часто их совмещают с внутренней отделкой подвального помещения. В любом случае, до начала монтажа теплоизоляции следует позаботиться об эффективной и качественной гидроизоляции фундамента, причем лучше отдать предпочтение тем способам гидрозащиты, которые позволяют сделать всю толщу бетона устойчивой к промоканию, например, проникающей гидроизоляции фундамента. Сухой фундамент менее подвержен промерзанию, а значит и повреждениям.

В целом, приемы утепления фундамента изнутри похожи на наружное утепление фундамента. Наиболее часто применяются следующие способы:

Засыпка полуподвального помещения керамзитом. Позволяет уменьшить охлаждение пола первого этажа. Недостаточно эффективный способ, подходит для дачных домов временного проживания;
Утепление стен подвала плитами – пенопластом, полистиролом или пеноплексом, с их последующей отделкой. Очень популярный способ теплоизоляции, применяемый чаще всего в комплексе с наружной теплоизоляцией фундамента для зданий с используемыми подвальными помещениями.
Утепление фундамента изнутри пенополиуретаном. Очень эффективный способ дополнительной или самостоятельной теплоизоляции фундамента, позволяющий создать бесшовное покрытие с отличной адгезией, но выполнение этих работ требует привлечения профессионалов со специальной установкой.

При выборе способа необходимо ориентироваться на несколько факторов:

Конструкция здания, размеры подвального или полуподвального помещения;
Наличие внешнего утепления и температурный режим с внешней стороны фундамента;
Тип грунта и расположение грунтовых вод;
Требуемый температурный режим в подвальном помещении после утепления, наличие отопления и вентиляции;
Необходимость дальнейшей декоративной отделки.

Дешевый метод внутренней теплоизоляции фундамента – засыпка пространства под полом керамзитом. Этот материал отводит воду и создают воздушную подушку, предохраняющую полы первого этажа от охлаждения. Засыпать можно как все пространство под полом, так и опалубку, установленную с внутренней стороны на некотором расстоянии от стен фундамента.

Если подвальное помещение используется для размещения бытовых помещений, и его стены нуждаются не только в утеплении, но и в отделке, целесообразно использовать полистирольные или пеноплексовые плиты, позволяющие создать ровное покрытие, готовое к облицовке. Наиболее качественным и долговечным в этом случае будет утепление фундамента как снаружи, так и изнутри – устранив перепад температур, можно избежать образования конденсата на внутренних стенках подвала. Если утепление снаружи невозможно, необходимо выполнить проникающую гидроизоляцию фундамента: обработанный таким способом бетон не подвержен промерзанию, но сохраняет паропроницаемость, уменьшая влажность под плитами утеплителя. Также необходимо обустройство приточной и вытяжной вентиляции, так как эти материалы не пропускают влагу.

Если позволяют средства, можно выбрать теплоизоляцию пенополиуретаном – этот способ эффективен и подходит для любого подвального помещения.

Эту технологию используют обычно в деревянных домах, дачных и садовых домиках. Материалы для выполнения засыпной теплоизоляции недороги, а выполнение ее не требует никаких специальных навыков.

Технология выполнения засыпной теплоизоляции:

Подготавливают опалубку из досок или фанерных щитов, устанавливая их на расстоянии не менее 0,3 метра от внутренних стен фундамента по всему периметру. Высота опалубки – до уровня пола первого этажа.
Доски, используемые для выполнения опалубки, тщательно обрабатывают антисептиком для древесины, эксплуатируемой в контакте с грунтом. Укрепляют опалубку откосами. На дно опалубки укладывают полиэтиленовую пленку – она служит гидроизоляционной защитой от впитывания керамзитом влаги из грунта.
Засыпку производят сухим керамзитом – галькой вулканического происхождения. Слой керамзита должен равняться высоте опалубки. В отдельных случаях, при небольшой высоте полуподвального помещения можно засыпать керамзитом все пространство под полом первого этажа, гидроизоляцию при этом укладывают на всю площадь засыпки.
Можно дополнительно утеплить полы, уложив между лагами слой парогидроизоляционной мембраны и маты из минеральной ваты.

Полистирол – это второе название привычного пенопласта, модифицированного для придания ему специальных свойств. На рынке представлены полистирольные плиты различных марок, отличаются они плотностью, устойчивостью к механическим повреждениям, толщиной. Для утепления фундамента изнутри достаточно полистирольных плит толщиной 50-100 мм.

Технология теплоизоляции фундамента изнутри полистиролом:

Подготавливают стены к теплоизоляции: выравнивают, устраняют большие перепады на стенках. Швы и трещины при необходимости расшивают до прочного основания, а затем гидроизолируют и заделывают специальным составом.
Выполняют гидроизоляцию фундамента. Для зданий, построенных на влажных и пучинистых грунтах, а также для строений, не имеющих внешней теплоизоляции, рекомендуется использовать проникающую гидроизоляцию.
Плиты полистирола клеят на специальный клей, который продается в виде сухой смеси или раствора. Клей наносят на плиту точечно, не менее 6-8 точек на лист, и прочно прижимают к основанию.

Современный высокоэффективный способ, наносимый методом распыления пенящейся жидкости под давлением. В результате образуется слой пены с закрытой структурой, устойчивой к намоканию, без швов и стыков. Нанесение пенополиуретана не требует никакой специальной подготовки стен и может быть выполнено в предельно сжатые сроки. Единственным серьезным недостатком данного метода является его высокая цена и необходимость вызова специалистов, что, впрочем, окупается в процессе эксплуатации здания благодаря отличным тепло- и гидроизоляционным свойствам пенополиуретанового покрытия. На него можно наносить любые отделочные материалы и использовать его для внутреннего и внешнего утепления не только фундамента, но и любых других конструкций дома.

Многие застройщики, особенно индивидуальные, очень часто допускают ошибку при утеплении фундамента дома. Понятно, что каждому хочется, чтобы в доме было как можно теплее, но это не значит, что теплоизоляцию нужно устанавливать снаружи и изнутри на все поверхности, в том числе на железобетонный фундамент.

Кроме того, нужно помнить, что не только основание здания, но и несущие стены не всегда нужно утеплять изнутри. Причин для этого есть много, каждая из которых имеет своё объяснение.

Профессоналы настаивают на том, что утеплять фундамент следует именно снаружи

Железобетонная конструкция, которая не защищена снаружи, а защищена изнутри промерзает. Для железобетона лучше, если конструкция получает тепло из помещения, а наружная теплоизоляция позволяет сохранять тепло в бетонных плитах. Это способствует тому, что промерзания основания дома не случается. Нужно помнить о том, что основание дома должно находиться в как можно более однородном температурном режиме, в этом случае железобетон может не разрушаться столетиями.

Отказ от внутренней теплоизоляции в пользу внешней позволяет сохранить однородность температуры плит основания дома и увеличивает срок службы всего здания. Это же правило распространяется на железобетонные несущие стены. Особенно это актуально при современном монолитном строительстве, где железобетонное основание имеют не только фундаменты, но и стены.

Один из материалов, подходящий для утепления фундамента снаружи является напыляемый пенополиуретан Экотермикс, который наносится на поверхность методом напыления.

Ниже представлен видеоролик о лёгком и простом утеплении фундамента пенополиуретаном от Экотермикс (прочитать подробней можете здесь):

При утеплении фундамента изнутри происходит смещение точки росы в те участки, которые находятся в области «утеплитель-фундамент». В этом случае, чтобы сохранить от разрушения основание дома, необходимо обустраивать дополнительный паронепроницаемый слой со стороны помещения, что значительно увеличивает расходы на строительство.

Установка паронепроницаемого слоя негативно сказывается на микроклимате подвального помещения. Влажность воздуха возрастает, что приводит к необходимости установки дополнительной вентиляции. Это тоже стоит недёшево и является, прямо скажем, лишними затратами при строительстве. Но главная неприятность состоит в том, что повышение влажности воздуха приводит к порче продуктов, овощей, фруктов, которые обычно хранятся в подвалах зимой. Негативно это сказывается и на бытовой технике, например, стиральных машинах при устройстве в подвале прачечной.

Ecotermix 300 — лучший материал для наружного утепления фундамента

Не в пользу внутренней теплоизоляции говорит и тот факт, что её установка сокращает полезную площадь всего нулевого этажа, а это непозволительное расточительство необходимого пространства, где обычно устраиваются хозяйственные помещения.

По строительной технологии утепление фундамента рекомендуется делать только снаружи, внутренняя теплоизоляция допускается тогда, когда её невозможно установить с внешней стороны. Например, это бывает, когда дом уже построен и требуется утеплить подвальное помещение. Но в этом случае теплоизоляционные работы становятся ещё дороже, потому что в готовом и сданном в эксплуатацию здании применяется особая технология и есть трудности с выполнением работ.

С ценами на услуги нашей компании можно ознакомиться в разделе СТОИМОСТЬ

Или закажите консультацию специалиста в удобное для Вас время!

Заявка абсолютно бесплатна и ни к чему Вас не обязывает!

Сегодня рассмотрим такое явление, как мокрый фундамент. Не секрет, что в основе любой мелодии лежит нотный ряд. Также и в строительстве все начинается с фундамента, который еще называют сердцем здания. Именно поэтому специалисты-строители рекомендуют периодически обследовать дом, чтобы своевременно обнаружить малейшие отклонения от норм. В частности, довольно распространенной проблемой как старых, так и новых зданий является повышенная влажность стен.

Нарушенная гидроизоляция фундамента требует принятия неотложных мер по исправлению ситуации, в результате которой возникает повышенная влажность во всем доме, медленно разрушаются стены и пол, портятся отделочные материалы. Словом, в доме становится не комфортно. Не говоря уже о вреде для здоровья его жителей.

Существует несколько распространенных причин возникновения такого неприятного для владельцев домов явления, как мокрый фундамент. Если здание начало подтекать через 15—20 лет после строительства, вероятнее всего к этому привело поднятие уровня грунтовых вод или подведение новых либо замена старых инженерных коммуникаций (водо- и газоснабжение).

В первом случае постоянное намокание слоя почвы под подошвой фундамента приводит к его сдвигу и деформации и в результате — повреждению гидроизоляции, во втором — гидроизоляция разрушается в местах вывода труб.

Если данная проблема возникла в новом доме, то возможно во время выполнения строительных работ в стыки конструкций попала вода, был неправильно приготовлен раствор для фундамента (в конструкциях изготовленных из раствора без надлежащего количества воды, образуются трещины), гидроизоляцию уложили на мокрый или влажный фундамент либо производители работ умышленно пошли на удешевление стоимости и объема материалов. Так часто бывает, когда работы выполняют неквалифицированные рабочие, особенно сами владельцы домов.

Лишь установив причины возникновения подтекания, приступайте к их устранению. В частности, трещины не больше 5—6 мм, образовавшиеся после прокладывания инженерных коммуникаций в местах вывода труб, целесообразнее покрыть 4-миллиметровым слоем битумной мастики. Это так называемая легкая гидроизоляция, применяемая для устранения мелких проблем с фундаментом. А вот в случае значительного разрушения изоляции или деформации фундамента, то есть необходимости его капитального ремонта. Придется пустить в ход «тяжелую артиллерию» и выполнить больший объем работ.

Тут уместно заметить, что существует несколько видов мастик для гидроизоляции — битумные и минеральные или цементные массы с добавлением полимеров. Оба материала одинаково хорошо себя зарекомендовали, однако существуют некоторые различия.

Так, работы с минеральными мастиками выполняют при высокой температуре воздуха, в таком случае слой изоляции получается тоньше, чем при использовании битумной мастики. Кроме того, минеральные изоляции не требуют предварительного грунтования специальными эмульсиями.

Итак, для проведения капитального ремонта фундамента по всему периметру дома необходимо выкопать траншею глубиной до его основания. Очистить все поверхности от земли и дождаться, пока они высохнут. Это очень важно, поскольку любую гидроизоляцию нужно наносить на сухую поверхность без жирных пятен, пыли, мусора и глубоких трещин, которые следует предварительно заполнить цементным раствором.

Если будете использовать битумную мастику, то для уменьшения адсорбции дополнительно загрунтуйте поверхность предназначенной для этого эмульсией, сделайте армирование взаимно перпендикулярными стекловолоконными сетками и нанесите гидроизоляцию слоем не тоньше 4 мм.

Когда все схватится (примерно через 10—12 ч), тщательно проверьте изоляцию и засыпьте котлован свежей землей. При желании и наличии средств для большей надежности предварительно можно расположить по периметру фундамента пенополистирол, известный в народе как пенопласт.

В большинстве подвалов, в силу того факта, что они встроены в землю, существует возможность того, что вода может вторгаться, превращая то, что когда-то было сухим подвалом во влажное подвал. Это связано с тем, что вода в почве может оказывать постоянное давление на стены подвала. Кроме того, вода следует по пути наименьшего сопротивления внутри дома и со временем может найти свой путь в подвал.

На протяжении всей моей карьеры в сфере недвижимости я столкнулся с большими проблемами с мокрыми основами и подвалами, чем любые другие физические проблемы в доме.

Поэтому важно покупать дом с подвалом, чтобы проверить признаки сырости в подвале. Лучше узнать, прежде чем покупать, чем потом, тем более, что вы не можете полагаться на раскрытие продавцом.

Почему вы не можете полагаться на раскрытие продавцом? Потому что продавцы могут не знать об этом. Однако, если продавцы знали, и не смогли выявить проблемы с водой в подвале, это может быть:

Трудно доказать в суде
Принять годы, чтобы попасть в суд
Дорогой, чтобы подать в суд
Очень дорого высушить подвал

Вот почему вы всегда должны, без провалить, получить независимый осмотр дома квалифицированным и аккредитованным профессионалом.

Пятна воды вдоль стен или пола. Это может быть вызвано чем-то простым, таким как переливающаяся ванна для стирки, или это может быть результатом просачивания воды через подвальные окна, стены или пол.
Мутный запах или влажный запах. Избыточная влажность в подвале может вызвать безошибочный запах.

Mold. Он может быть окрашен в черный, коричневый, желтый или зеленый цвета, и вы не будете знать наверняка, если это плесень, не тестируя его. Часто северо-западный угол дома известен как «холодный угол» и восприимчив к развитию плесени.
Расцвет. Это условие производит белый или иногда сероватый пепел на стенах. Иногда это искрится. Выцветание вызвано отложениями солей, оставленными испарительной водой.

Отслаивание. Когда вода попадает внутрь поверхности бетона, кирпича или камня, солевые отложения из воды вызывают отслаивание поверхности, шелушение или выпадение.
Подпорный насос, сидящий тихо в углу, между прочим, не украшение. Это знак того, что продавец регулярно выкачивает воду или одновременно испытывает сырость.

Грунтовые воды. Вода может просачиваться через полы и фундаменты из-за причудливого сильного дождя или сезонного стока, или это может быть постоянное просачивание воды.
Переполненные желоба. Водосточные желоба могут переполняться из-за:

Чрезмерное количество осадков.
Засорение листьев или мусора.
Неправильная установка, например, слив из желобов второго этажа в желобах первого этажа.
Внезапная оттепель из замороженных желобов.

Не хватает водостоков. Иногда домовладельцы устанавливают желоба в одном или двух местах, но не все вокруг дома.
Водосточные трубы. Проблемы с водой могут быть вызваны отключенными водосточными трубами или водосточными трубами, которые недостаточно длинны, чтобы направлять воду из дома.
Неправильное озеленение или градуировка. Это заставляет воду течь к дому, а не к дому.
спринклеров. Если спринклеры направлены к дому, слишком много воды будет накапливаться у подножия фундамента и / или просачиваться через фундамент.

Конденсация труб. Часто в зонах с высокой влажностью трубы образуют конденсат и капель, особенно от кондиционеров без выпускного клапана.
Вода течет внутри стен. Если внутренние стены ведут непосредственно от чердака к подвалу, он может обеспечить прямой канал для воды с крыши, чтобы просачиваться внутри дома.

Перенаправить источник воды. Хотя это звучит просто, его часто упускают из виду:

Подключите отсоединенные нисходящие потоки.
Перенаправить сточные желоба второго этажа для разделения водосточных труб.
Повысьте эффективность снижения, добавив расширения, предназначенные для перемещения вниз по воде.
Поверните спринклеры вдали от дома.
Очистите желоба.
Установите мерцание на крыше и под подоконники.
Регрейд озеленение, чтобы уклониться от дома.

Установите французские стоки либо под плиту, либо вокруг дома.
Установить сливную плиту:

Выкопать двухфутовое отверстие по периметру шириной не менее шести дюймов.
Прикрепите к дому гидроизоляционную мембрану.
Линия с чистыми скалами.
Положить в четырехдюймовую перфорированную трубу с отверстиями вверх.
Заполните заполнение камнями.
Замените верхний слой почвы или дерна.

Установите осушитель в подвал.
Установите насос поддона в подвал, который будет прокачать воду на улицу или, по крайней мере, на расстоянии 20 футов от фундамента.
Следите за внешними и внутренними стенами:

Очистите старый раствор и трещины.
Залейте свежим раствором.
Дайте высохнуть.
Вылечить ежедневно судорогами суставов с водой в течение первой недели.

Установите сток для пола.
Изолируйте стены.
Гидроизоляция путем окраски герметика на внутренних стенах не очень помогает, если вода оказывает давление на стены. В конце концов он прорвется.

В заключение не храните ценные вещи, фотографии, бумажные документы или все, что вы хотите сохранить во влажном подвале. Более того, получите мнение эксперта, включая отчет инженера, если сможете, прежде чем купить дом с влажным подвалом. Возможно, это не стоит хлопот.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.

Посудите сами: внутренний утеплитель не способен предотвратить промерзание цоколя фундамента, следовательно, о комфортной температуре эксплуатации основания можно и не вспоминать.

Для этого нужно сделать следующее:

Во-первых, устранить все дефекты на стенах фундамента (заделать трещины, щели, отверстия).
Во-вторых, нанести на внутреннюю сторону стены фундамента слой морозоустойчивой гидроизоляции.
В-третьих, укутать внутреннюю поверхность цокольного перекрытия слоем пароизоляции, проницаемой только со стороны дома (сверху вниз).

И выглядит данная операция следующим образом:

Пенопластовые панели наклеивают на внутреннюю поверхность основания или фиксируют с помощью термодюбелей.
Швы между панелями заполняются монтажной пеной.
Поверх панелей натягивается армирующая сетка из стекловолокна.
По сетке наносят слой фасадной штукатурки, увеличивающей огнестойкость отделки.

Тогда целесообразно воспользоваться теплоизоляционными материалами для внутреннего использования. А вообще, гораздо эффективнее одновременное утепление фундамента изнутри и снаружи, ведь внутренний тепловой барьер создает ряд дополнительных преимуществ:

улучшает микроклимат в подвальном помещении за счет препятствования прониканию влаги,
снижает разрушающее воздействие грунтовых вод,
снижает влияние температуры фундамента на температуру смежных строительных конструкций (стен, пола),
не допускает образования и скапливания конденсата на внутренних поверхностях нижней части дома.

Применение исключительно внутренней теплоизоляции очень редкая ситуация, поскольку такая технология обладает несколькими значительными недостатками, среди которых можно выделить отсутствие защиты фундамента от промерзания. Это приводит к его быстрому износу, деформации и появлению трещин, что приводит к необходимости в проведении ремонта.

Также внутренний теплоизолирующий слой лишь закрывает точку росы, а не смещает ее внутрь фундамента. В результате зона контакта холодной стены и теплого воздуха останется причиной образования конденсата.

Вдобавок утепление фундамента изнутри своими руками и необходимость в дальнейшей отделке образовавшихся поверхностей забирает часть объема подпола, а в дальнейшем серьезно затрудняет доступ к внутренним поверхностям фундаментных конструкций для осмотра и ремонта.

Пенополиуретан обладает незначительным коэффициентом теплопроводности. Таким образом, при одинаковой толщине слоя наиболее теплоэффективным будет этот полимер. Одновременно пенополиуретан обладает легкостью механической обработки, а создаваемый им слой не имеет швов. В качестве недостатка этого теплоизоляционного материала можно указать сложность нанесения на поверхность и необходимость в проведении отделочных работ.

Широко распространены изделия плоской формы (маты), которые можно кроить по требуемым размерам и формам (пенопласт, экструдированный пенополистирол). Такая технология утепления фундамента изнутри своими руками отличается простотой монтажа (возможно использование клеевых составов или дюбелей) и полной подготовленностью к последующей отделочной облицовке.

Также в качестве внутреннего теплоизолятора в ряде случаев применяют керамзит, засыпаемый в пространство под полом. Этот недорогой способ обеспечивает отвод воды и формирует воздушную подушку, исключающую замерзание полов нижнего этажа.

В общем случае при выборе теплоизолятора следует обращать внимание на следующие его характеристики:

коэффициент теплопроводности (чем меньше, тем лучше),
плотность (чем больше, тем сильнее нагрузка на фундамент),
горючесть (чем слабее, тем более надежная защита от возгораний),
коэффициент водопоглощения (чем меньше, тем ниже вероятность повышенной сырости и появления плесени).

Сейчас самой эффективной внутренней теплоизоляцией фундаментов считается пенополиуретан. И связано это не только с его физическими свойствами, но и с легкостью нанесения. Недостатком этой технологии является необходимость использования специальной аппаратуры, распыляющей материал на защищаемую поверхность. При этом следует покрыть теплоизоляцией всю поверхность фундамента и прилегающие к нему части стен. Можно дополнительно обработать в подвале и стены с потолком, усилив тем самым его защиту от влаги и отрицательных температур.

Листовые теплоизоляционные материалы крепятся к фундаменту с помощью клеевых составов или дюбелей. Образовавшиеся стыки заполняются монтажной пеной.

Для утепления фундамента изнутри керамзитом следует соорудить вертикальную опалубку из древесины, обработанной антисептиком, на расстоянии не менее 30 см от внутренней поверхности фундамента. На дно опалубки укладывается полиэтиленовая пленка (гидроизоляция) и все пространство заполняется сухим керамзитом.

В качестве эффективной технологии, применяемой еще на этапе строительства, можно отметить использование несъемной опалубки, которая не только предотвращает тепловые потери, но дополнительно создает влагозащиту, усилена армированием и не требует декоративной отделки.

Отсутствие защиты внешней поверхности фундамента от отрицательных температур приводит к неприятным последствиям:

увеличиваются теплопотери дома и расходы на отопление,
возрастает разрушающее воздействие сил морозного пучения грунта,
в доме увеличиваются колебания температуры, и повышается влажность (до образования конденсата),
усиливается механический износ гидроизоляции,
снижается межремонтный срок эксплуатации фундамента.

Поэтому не следует пренебрегать внешним слоем теплоизоляции фундамента. Рекомендуется выполнить этот термоизоляционный слой максимально качественно еще до возведения стен. Использовать для этого можно пенополиуретан или керамзит, а также листовые теплоизоляторы. Не лишним будет и узнать о залегании грунтовых вод при выборе участка под застройку с целью создания влагозащиты для фундамента (например, с помощью наплавляемых, обмазочных или проникающих материалов).

Источник