После демонтажа здания остались фундаменты

Как сносят старые дома, здания, фундаменты и сооружения? на сайте Недвио

Вопреки расхожему мнению («ломать не строить») демонтаж и снос домов, построек, старых фундаментов и других конструкций — это достаточно сложный процесс, который обязательно следует делать поэтапно и с умом. В противном случае есть риск подвергнуть опасности жизнь и здоровье людей, либо нарушить конструкцию соседних зданий и построек.

В данной статье мы вкратце расскажем вам об особенностях данного вида работ, обо всех этапах, их стоимости, а также способах сноса зданий и сооружений.

В каких случаях может потребоваться снос / демонтаж здания?

Работы по сносу и демонтажу конструкций проводятся практически при каждом серьезном строительстве:

(1) Во-первых, с необходимостью демонтажа старых домов и построек часто сталкиваются застройщики, при покупке земельных или промышленных участков под новое строительство. Сегодня в городской черте и рядом с городами практически не осталось незастроенных земель, а это значит, что перед тем как что-то построить, надо что-то сломать.

(2) Во-вторых, демонтаж конструкций также необходим при проведении работ по строительству или ремонту дорог, прокладке трубопроводов и коммуникаций. То есть во всех случаях, когда прежняя застройка или части благоустройства территории (например прежние пешеходные дорожки, части подъездных путей или площадок) уже больше не нужны, и их необходимо убрать.

В этом случае производится полный или частичный демонтаж старой конструкции, и весь строительный мусор утилизируется и вывозится с объекта.

Какие есть виды демонтажа?

Как было уже отмечено, демонтаж бывает двух видов:

• Полным. Это когда, к примеру, дом или постройку необходимо снести целиком;
• Частичным. То есть демонтажу и замене подлежат части строений или конструкций: пролеты и опоры мостов, эстакад, ангары, здания или их элементы (фундаменты, опоры, элементы перекрытий, стены, оконные или дверные проемы, системы коммуникаций и т. д.).

Благодаря отлаженной технологии и четкому соблюдению всех требований безопасности, частичный демонтаж сегодня может производиться как для несущих, так и для ненесущих конструкций зданий.

Однако недостаточно просто разрушить здание, важно сделать это аккуратно, не нарушив конструктив соседних зданий и сооружений, и не оставив лишних конструкций, которые бы мешали новому строительству.

Кроме того, важно еще все сделать чисто — весь строительный мусор должен быть не просто вывезен, но и еще утилизирован. Так, к примеру, бетонные конструкции, при демонтаже зданий, дробятся специальными демонтажными экскаваторами с крашером, причем это делается таким образом, чтобы образовавшиеся фракции бетона были пригодны для его вторичного использования.

Кто занимается сносом и демонтажом?

Сносом домов сегодня редко кто занимается самостоятельно. Все-таки для подобных работ нужно иметь соответствующий опыт, разрешения, сложную технику и оборудование. Вопреки другому расхожему мнению, демонтажом зданий и сооружений сами застройщики не занимаются. Как правило, они для этого нанимают специализированные фирмы с соответствующей техникой, штатом сотрудников и допуском на такие работы.

Как нетрудно заметить, качественный демонтаж зданий — это совсем не одно и то же, что сломать ветхий домик экскаватором в кучу, это довольно сложная и кропотливая работа, для которой нужно наличие у подрядчика лицензий, СРО, разрешений, допусков, большого арсенала строительной техники и практического опыта проведения подобных работ.

Немаловажным фактором является соблюдение всех требований безопасности. Именно поэтому не стоит делать это самостоятельно, а следует обратиться к профессионалам в данной области. Мы рекомендуем заказать данную услугу здесь: https://tehnolider-spb.ru.

Снос старого дома. Основные этапы работ

Снос и демонтаж старых домов и сооружений – это совокупность различных комплексов и мер, выполняющихся с целью подготовки места для нового строительства. В зависимости от целей демонтажа, он выполняется в несколько этапов:

1. На первоначальном этапе проводится техническая экспертиза объекта с выездом специалиста;
2. После этого рассчитываются объемы работ, составляется проект;
3. Следующий этап – разработка предложения с учетом пожеланий заказчика и согласование с ним проекта работ;
4. Затем происходит подписание договора на демонтажные работы, согласование и оформление необходимых разрешений. Цены на проведение демонтажных работ зависят от объемов и материалов сооружений, подлежащих демонтажу, от сложности работ, высотности объекта. Особое внимание уделяется безопасности, чтобы не допустить причинения ущерба здоровью и жизни людей, а также порче чужого имущества;
5. Далее демонтажники проводят подготовительные работы и непосредственно сам демонтаж требуемых конструкций. А именно: возводятся необходимые защитные ограждения, производится отключение коммуникаций и подготовка техники и ее обслуживания, строятся временные сооружения;
6. На последнем этапе собирается и вывозится весь строительный мусор со стройплощадки, после чего все отходы утилизируются. Если заказчик пожелал, чтобы участок был заново облагорожен и благоустроен, то выполняются соответствующие работы.

Способы демонтажа старых конструкций

Выделяют 4 основных способа демонтажа и сноса старых домов и построек:

• Взрывной. Его делают, используя точечные взрывы. По скорости это самый быстрый способ, но и самый сложно контролируемый. Кроме того существуют ограничения на проведение подобных работ, так как при сносе зданий взрывом издается много шума, еще он не везде применим (при плотной застройке, создает много пыли для соседних участков) и, разумеется, он достаточно небезопасный;
• Механизированный – это самый распространенный способ. Как правило, его заказывают для демонтажа крупных зданий и конструкций. Назван он так, потому что выполняется при помощи специализированной строительной техники. Это экскаваторы, гидро-ножницы, гидро-молоты, краны, подъемные механизмы, бурильные машины, стенорезы, отбойные молотки и пр.;
• Полумеханизированный способ применяется в условиях плотной городской застройки. В данном случае здания сносят не только при помощи специальной строительной техники, но и ручного труда. Зачастую этот метод используют в случае необходимости полной или частичной реконструкции здания, когда стоит задача хотя-бы частично сохранить облик здания, его несущие конструкции и выдержать заданные нормативы;
• Ручной способ. Его используют при выполнении демонтажных работ внутри зданий и помещений, а также при наличии ограничений по соблюдению нормативов по шуму, экологии, санитарно-техническим нормам безопасности.

Сколько может стоить снос и демонтаж здания?

Стоимость демонтажа напрямую зависит от местоположения, площади, состояния сооружения, проектных особенностей построенного объекта и характера работ:

• Так, к примеру, механизированный демонтаж здания в городской черте, в среднем, обходится в 150-200 рублей за 1 кубометр. Если здание находится за городом, прибавляется наценка за каждый километр (учет доставки спецтехники);
• Демонтаж конструкций внутри помещений будет стоить, в среднем, 620-650 рублей за 1 кв. м.;
• Демонтаж крыши и кровельных конструкций можно сделать за 650-700 руб. за 1 кв. м.;
• Демонтаж фундамента обойдется как минимум в 780-800 руб руб. за 1 м3;
• Демонтаж перекрытий будет стоить от 1100 руб за 1 м2.

Кроме того, при сносе здания, нужно учитывать еще и затраты на разработку плана / проекта демонтажных работ (в среднем 45-75 тыс. рублей), а также на вывоз строительного мусора и его утилизацию. В среднем, такая услуга обойдется в 310-350 рублей за 1 кубический метр.

Сам процесс может проводиться направленным взрывом, либо электрогидравлическим и термическим способами, с помощью подъемно-ударных механизмов, тросов или алмазной резки.

Можно ли сэкономить при проведении демонтажа?

Да, это возможно. Во-первых, лучше обращаться в специализированные компании. Они имеют штат сотрудников и всю необходимую технику в собственности. Так вы сэкономите не только время, но и деньги: вам не придется арендовать оборудование и технику, платить за простои — все будет прописано в договоре, плюс вполне возможно будет договориться о скидках.

Во-вторых, при проведении сноса и демонтажных работ, всегда образуется много строительного мусора, который может использоваться повторно, например, блоки из бетона, различные перекрытия, кирпич, металлоконструкции и прочее. Подобные материалы можно сдать или продать, особенно металл, таким образом частично сократить свои расходу по демонтажу.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

На месте старого дома хочу построить новый со старым фундаментом, будет-ли это считаться строительством? Или реконструкцией?

На месте старого дома хочу построить новый со старым фундаментом, будет-ли это считаться строительством? Или реконструкцией?

Ответы на вопрос:

Это будет считаться созданием нового объекта. До 2015 года право собственности на новый дом Вы сможете зарегистрировать в управлении Росреестра по УР в упрощенном порядке по «дачной амнистии» без получения разрешения на строительство.

Похожие вопросы

Если есть старый деревянный дом и его снести, а фундамент оставить и потом на этом фундаменте построить кирпичный дом будет ли это считаться реконструкцией? Или это новое строительство?

На участке есть старый дом. (из старых щитков) Оформлен в собственность под ижс. Хотим на его месте на старом фундаменте построить новый каркасный дом. Тоже двухэтажный в тех же границах, но больше по площади. Газ и электричество не подведены, будут оформляться. Как лучше сделать через реконструкцию или разрешение на строительство нового дома? Как быстрее и дешевле?

Остался только фундамент после чего произвёл усиление и расширение фундамента и построил новый дом. Вопрос это реконструкция или новое строительство?

Есть старый дом в частном секторе, без фундамента. Хочу на его месте построить двухэтажный дом. Могу ли оформить как реконструкцию, или надо получать разрешение на строительство нового дома?

Есть земельный участок в собственности и старый дом на нем, также в собственности. Хочу снести старый дом и на его месте построить новый дом. Что легче оформить разрешение на строительство или на реконструкцию и будет ли это реконструкцией.

Нужно ли вообще разрешение на строительство и можно ли оформить его после окончания строительства? Анна.

Приобрел я участок с домом и решил сделать ремонт в доме. Дом очень старый, стены саманные. При ремонте начали сыпаться и разваливаться стены мне пришлось снести их до фундамента. ПО старому фундаменту я залил новый фундамент и начал выгонять стены из шлакоблока. Затем мы решили с супругой увеличить площадь дома в глубь нашего земельного участка. Дело в том что старый дом стоял от соседнего гаража в 1.5 метра. Будет ли считаться это новым строением или реконструкцией? Как после завершения строительства узаконивать это жилое помещение? Заранее спасибо.

Купили участок. На нем есть фундамент (не узаконен, на старой топосъемке запечатлен). На этом фундаменте хотим строить здание. А можно оформить разрешение на реконструкцию?! Или же в данном случае только прокатит разрешение на строительство?!

Источник

ДЕМОНТАЖ ФУНДАМЕНТА

В условиях плотной современной застройки для того, чтобы построить что-нибудь новое, как правило, необходимо разрушить что-нибудь старое. Мы не раз писали о демонтаже зданий и других объектов, а сегодня остановимся на их подземной части, разрушение которой представляет собой наибольшую сложность. А именно — на фундаменте, который лежит в основании практически любого объекта капитального строительства.

Ленточные, плитные, столбчатые, свайные, монолитные — многообразие типов современных фундаментов обусловлено необходимостью придать зданию или другому объекту максимально возможную устойчивость. Иногда новое здание возводится на старом фундаменте, но в статистике строительства такие решения составляют сравнительно небольшую часть от общего числа. Как бы там ни было, рано или поздно приходит, говоря образно, время собирать камни: под разрушенным строителями зданием обнаруживается фундамент, который также подлежит демонтажу — и эта операция, как правило, представляет собой наиболее хлопотную часть работы.

Существует несколько способов разрушить фундамент: ручной — с помощью лома и кувалды, механизированный — с помощью отбойного молотка или спецтехники с особым навесным оборудованием, химический — с помощью специальных реагентов и их составов; также демонтаж фундамента может быть выполнен посредством взрыва, ультразвука и действия гидроклиньев. Каждый из этих способов имеет свои достоинства и свои ограничения.

Демонтировать фундамент вручную сравнительно недорого, но долго — не считая самого процесса работы кувалдой и ломом, немало трудозатрат придется и на вывоз обломков. Ручной способ демонтажа фундамента применяется там, где недостаточно пространства для работы спецтехники или отсутствуют подъездные пути для нее, а сам объект имеет сравнительно небольшие размеры. В одних случаях такую работу можно выполнить самому, в других — нанять бригаду специалистов с соответствующим оборудованием. К последнему относятся стенорезная машина и канат для алмазной резки. Стенорезная машина хорошо справляется с разными материалами, будь то бетон, железобетон, монолит или кирпичная кладка. Рассчитанная на разные виды резки, она вырезает фрагменты материала толщиной до 730 миллиметров — этого в нашем случае более чем достаточно, учитывая, что для демонтажа бетонного или армированного фундамента свыше полуметра толщиной, как правило, уже используется спецтехника.

Эффективным инструментом для демонтажа массивных конструкций из бетона и железобетона является канатная машина для алмазной резки. Резка алмазным канатом используется и для демонтажа стальных конструкций в фундаменте. Достоинства этого оборудования — большая точность и фактическое отсутствие ограничений по глубине резки; единственным его ограничением является длина каната, которая может достигать семидесяти метров. Недостаток этого метода — долгий подготовительный период к работе, в течение которого необходимо выполнить прокладку алмазного каната и монтаж системы из роликов и шкивов.

Отбойный молоток, перфоратор и дисковая пила с алмазным диском позволят самостоятельно демонтировать мелкозаглубленный ленточный, столбчатый или свайный фундамент — винтовые сваи в последнем случае можно выкрутить руками, обычные — извлечь наружу с помощью специальных приспособлений. При этом не стоит забывать о таких минимальных средствах личной защиты, как респиратор, перчатки, специальные костюмы и очки. Однако даже если фундамент будет сравнительно небольшим, после его разрушения образуется значительный объем строительного мусора, для погрузки которого потребуются несколько человек и грузовик — в противном случае обломки придется возить самому с помощью тачки и выгружать их в ближайший контейнер, не забывая при этом, что наполнение таким содержимым стандартных баков для ТБО в России не приветствуется. К теме утилизации отходов мы еще вернемся в конце.

Однако в случае, если при демонтаже приходится иметь дело со сборной фундаментной конструкцией, армированным или монолитным фундаментом, использование спецтехники позволит ускорить процесс в разы. А взрывной способ демонтажа — сразу на порядок или два. К последнему прибегают, когда поблизости нет других построек, а средства на быстрый демонтаж, напротив, есть. Выполняют такую работу сертифицированные компании — их специалисты сверлят в фундаменте отверстия, в которые закладываются пиротехнические заряды. Их одновременный или последовательный подрыв приводит к тому, что даже монолитный фундамент превращается в мелкие фрагменты, которые легко извлечь и вывезти. Однако, повторимся, обходится заказчику демонтаж подрывом в довольно круглую сумму.

Не назовешь дешевым и другой способ демонтажа фундамента — с помощью химически активных реагентов и их смесей. Зато его можно выполнить независимо от наличия или отсутствия других построек рядом с объектом. Чаще всего этот способ применяют для разрушения фундаментов, глубоко погруженных в грунт. Для этого через равные промежутки друг от друга сверлятся отверстия, которые затем заполняют химически активной смесью. Вместо жидких реагентов можно использовать гранулированную смесь — ее частицы после контакта с водой многократно увеличиваются в объеме и просто ломают бетон. И в том, и в другом случае бетон за несколько дней превращается в обломки, которые затем грузят и вывозят. Такой способ требует времени больше, чем взрыв зато никакого шума и вреда для расположенных рядом объектов.

То же самое можно сказать и о разрушении фундаментов с помощью ультразвука. Для этого в конструкциях основания создаются специальные полости, в которые затем направляют ультразвуковое воздействие. Его сила разрушает бетон — элементы фундамента при этом раскалываются на отдельные блоки. Разрушение фундамента таким способом безопасно для расположенных поблизости объектов, экологично, бесспорно современно — но также не дешево.

На сильном растягивающем действии, оказываемом на конструкцию изнутри, основан принцип работы такого инструмента, как гидроклин (он же бетонолом — хотя с железобетоном он также способен работать). Его вставляют в отверстие нужного диаметра, заранее просверленное в фундаменте. Компактный, нешумный и не поднимающий пыли, работающий без разлета осколков гидроклин при разрушении фундамента использует низкие характеристики бетона на растяжение. Между распорными рамками гидроклина под давлением подается жидкость, усилие распора достигает сотен тонн — и распираемый в стороны бетон ломается.

С помощью гидроклина можно разрушать фундаменты в несколько метров толщиной. Использование этого устройства наиболее часто встречается там, где подъезд и возможность работы спецтехники в силу разных причин невозможны. Между тем распоры гидроклиньев можно доставить к месту демонтажа даже на легковом автомобиле. Бетонолом одинаково эффективно справляется как с бетонными фундаментами, так и с массивными стенами и постаментами.

При использовании гидроклина для предварительных работ потребуется сверлильный станок или строительная буровая машина, способная проделывать в фундаменте отверстия диаметром, как правило, 160—180 миллиметров хотя есть и разновидности гидроклиньев, требующих меньшего (31—50 миллиметров) диаметра. Даже таких миниатюрных отверстий достаточно, чтобы установить в них гидроклинья, привести их в действие и добиться, таким образом, растяжения и разрушения бетона или железобетона. Этот способ демонтажа имеет массу достоинств, но низкая цена в их число не входит.

При всем многообразии методов наиболее распространенным способом демонтажа фундамента, независимо от его типа, остается разрушение конструкции с помощью спецтехники, оснащенной подходящим навесным оборудованием. Наиболее эффективным орудием в интересующем нас случае является гидромолот; кроме него при демонтаже железобетонных фундаментов используются гидроножницы. Гидромолоту, этой гидравлической разновидности отбойного молотка, мы в свое время посвятили пространную статью, поэтому сегодня на его типах, марках и характеристиках останавливаться не будем. Отметим только, что рабочий вес даже легких гидромолотов составляет от 75 до 370 килограммов, а количество их ударов в минуту — от 450 до 1500, что делает работу с ними при разрушении фундамента на несколько порядков эффективнее, чем при использовании инструмента ручного класса. В работе гидромолот — устройство довольно шумное, поэтому его современные разновидности производители снабжают шумоизоляцией из металла и резины.

Гидромолот может работать в тандеме с погрузчиком или экскаватором-погрузчиком, но наиболее эффективна установка этого оборудования на гидравлические экскаваторы, включая их мини-разновидности. Экскаватор, предназначенный для демонтажа строений, называется демолятором и имеет ряд особенностей, в том числе — увеличенную длину стрелы, что, помимо всего прочего, позволяет ему, не меняя местоположения, разрушить значительную часть фундамента. Демолятор под управлением сидящего в кабине оператора способен демонтировать фундамент здания и затем, сменив гидромолот на ковш, погрузить обломки в кузов самосвала либо в работающую на строительной площадке дробилку, если таковая имеется. Благодаря быстросъемным устройствам, которыми оснащено большинство современных демоляторов, замена одного навесного оборудования на другое (в интересующем нас случае — гидромолота на ковш или наоборот) производится за считанные минуты, без привлечения дополнительной спецтехники или персонала.

В случае с железобетонным фундаментом не будет бесполезным такое навесное устройство, как гидроножницы. Ими режут обнажившуюся после работы гидромолота арматуру. Гидроножницы совместимы с большинством гидравлических экскаваторов, рабочим весом от нескольких тонн до самых мощных. Им поддается не только железобетон и металлические балки, но и бетон, кирпич, каменные блоки, монолит и другие материалы, которые широко используются в современном строительстве.

Источник