После строительства фундамента когда можно начать строительство дома

Когда лучше начинать строительство дома?

Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность

Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция

Идеи планировки частных домов: схема расположения комнат, примеры, фото

Этапы подготовки к началу строительных работ

Зачастую строительство дома предусматривает следующие этапы:

1. Декабрь. Создание проекта. Вам нужно приобрести проект, которого будут придерживаться строители. Вам необходимо предметно пообщаться с прорабом. Стоимость квадратного метра — лишь ориентир, однако вести переговоры по цене нужно конкретно по поводу того дома, который будет возводиться. Конкретные цифры можно услышать только при наличии проекта. В проектную документацию должны входить не просто чертежи, но и вся информация о доме.
2. Декабрь/январь. Обсуждение всех этапов будущих работ со строителями. Если учесть, что обсуждение деталей в январе будет проблематичным из-за праздников, то начать этот процесс лучше еще в декабре. Вам нужно обсудить все моменты до начала строительства, чтобы в дальнейшем миновать непредвиденные расходы. Учтите любую мелочь, начиная арендой спецтехники, заканчивая разгрузкой материалов. Договорившись со строителями за 4-5 месяцев до начала стройки, Вы можете получить хорошие скидки. К тому же, у приличных строителей ближе к лету уже есть много заказов, поэтому с ними договориться уже будет невозможно. Специалисты изначально направляют клиенту коммерческое предложение, далее обсуждается цена.
3. Февраль. Закупка строительных материалов. Зимой можно рассчитывать на хорошие скидки на покупку стройматериалов. Также возможно их бесплатное хранение. Важно только договориться. Летом, при покупке популярных оттенков кирпича, Вы можете не найти их, из-за чего может приостановиться вся стройка.
4. Март. Подготовка строительной площадки. Проводится въезд на объект, устанавливаются бытовки, подготавливается место для размещения стройматериалов.
5. Апрель/май. Начало строительства.

Как влияет сезонность на строительство?

Многие считают, что возводить дом лучше в теплое время года. Причина такого умозаключения достаточно проста. Летом, световой день дольше, температура воздуха выше. Строители могут работать до тех пор, пока не наступит темнота. Однако у этого времени есть и отрицательные стороны, начиная высокими ценами на строительные материалы, заканчивая востребованностью строительных услуг. В сезон, найти профессиональных строителей – непростая задача, так как многие из них имеют заказы на много месяцев вперед.

Весной и летом зачастую возводятся коттеджные дома. Зачастую это негативный момент для заказчиков, так как многие бригады для повышения заработка берут в работу сразу 2 или 3 объекта. При этом заказчику важно соблюдение сроков. Бригада, которая работает сразу на двух объектах, не может одинаково качественно выполнять свою работу. Таким образом, заказчику едва ли можно рассчитывать на то, что строительство будет завершено в оговоренные сроки. При этом качество постройки также будет не самым высоким.

Чтобы предотвратить такую ситуацию, рекомендуется обращаться к проверенным строительным организациям, которые имеют отличную репутацию и смогут предоставить гарантии. В отличие от частных строителей, обращаясь в специализированную компанию, Вы платите большую сумму, но при этом, результат будет идеальным. В такой ситуации — одной бригаде будет выделен один объект и строители сделают все, чтобы угодить клиенту и не сорвать согласованные сроки. В таких фирмах, стоимость строительства не зависит от того, в какое время года проводятся работы.

Когда нужно подбирать земельный участок?

Перед тем как понять, в какое время года строят дом, нужно приобрести участок земли. Лучшее время для покупки участка – март/апрель или октябрь/ноябрь. В это время природа обнажается – Вы сможете оценить все недостатки участка. В начале весны или в конце осени, можно оценить качество грунта, насколько подтопляемым является участок, качество подъездной дороги. Летом участок будет выглядеть привлекательнее по причине его красоты. В такой ситуации, можно не заметить недостатки территории.

Строительство дома зимой

Считается, что в зимой, строить дома не стоит. Однако, при возведении сооружений зимой, заказчик получает много преимуществ. Каждый из нас знает, что в несезон, магазины предоставляют большие скидки на строительные материалы. В это время также снижают расценки и строительные фирмы. Найти профессиональных строителей зимой – гораздо проще.

При этом недостатки также присутствуют .Строителям будет нужно выделить специальный вагончик с отоплением, электричеством и газовой плитой. Работы по заливке бетона зимой обойдутся гораздо дороже, чем летом. При бетонных работах в холодное время года задействуются специальные технологии.

Строительство дома весной

Если Вы решились на стройку весной, то здесь будет гораздо больше плюсов. Стоимость материалов будет также невысокой, при этому ассортимент будет оставаться максимально широким. Многие ждут лета и благоприятной погоды, поэтому если Вы хотите сэкономить, то рекомендуем начать строительство в марте-апреле. Вы сможете пройти подготовительный этап и начать строительные работы без спешки, сэкономив на стройматериалах. Среди помех, которые могут быть созданы для строительства – затяжные зимы, которые сопровождаются слякотью. Также же весной часто идут дожди или даже затяжные ливни, а в таких условиях строить дом – невыполнимая задача.

Строительство домов летом

Популярное время года для возведения построек любого типа. Этот сезон зачастую выбирают люди, которые не привыкли идти на риски. Главное преимущество строительства дома летом – комфортная погода. При этом, летом на покупку строительных материалов придется потратить гораздо больше денег. Летом, строительные услуги достигают пика, их стоимость может увеличиваться на треть. Также в летнее время частыми являются перебои с поставками стройматериалов. Крупные оптовые базы или рынки не могут обеспечить стройматериалами всех желающих, в результате чего возникает дефицит. Также важно помнить, что летом многие строительные компании закрыты для приема заказов. Поэтому, если Вы хотите нанять профессионалов летом, то придется согласиться на заведомо завышенные расценки.

Строительство домов осенью

В начале осени, расценки на строительные материалы и работы строителей снижаются. Поэтому, у Вас есть возможность выбрать фирму. При этом на первый план выходит погода, которая может скорректировать планы строительства. Кладка кирпича, заливка бетона или отделка фасадов – строительные процедуры, которые выполняются при определенной температуре и влажности. Если учесть неблагоприятные погодные условия, то при использовании разных материалов понадобится применением различных добавок или присадок. Это сказывается на увеличении бюджета строительных работ.

Заключение – когда лучше начинать строительство дома

Время для строительства дома не может быть удобным или неудобным. Гораздо важнее, какая строительная организация будет заниматься работами. Независимо от того на какой месяц Вы запланировали возведение своего коттеджа или дома за городом, нужно учесть все этапы подготовки к данному мероприятию. За несколько месяцев до начала строительных работ нужно начать подготовку. На этом этапе выберите строительную фирму, проведите переговоры, рассчиттайет смету и заключите договор. Также нужно адаптировать проект, провести геологическое исследование территории, получить все разрешения на начало строительных работ. При строительстве дома с учетом собственного проекта, начинать подготовительные работы нужно как минимум за 2-3 месяца до начала строительства.

Источник

Когда начинать строить дом после заливки фундамента

Чтобы построить надежный и прочный фундамент, недостаточно правильно уложить арматуру, подобрать и залить бетонную смесь. Сильное влияние на качество работ оказывает то, насколько грамотно обеспечен набор прочности бетоном. Чтобы это гарантировать, необходимо знать, сколько должен стоять фундамент дома после заливки и как за ним ухаживать в это время.

Набор прочности бетоном

Бетон — это искусственный камень, который получают из раствора, приготовленного по особым пропорциям. Твердение смеси зависит от множества факторов, поэтому точного ответа, подходящего для всех случаев, на вопрос, сколько фундамент дома должен стоять после заливки, нет. Ответ индивидуален для определенных условий.

В среднем считается, что набор прочности занимает 28 дней, но это значение усредненное. Процесс зависит от следующих факторов:

• какой тип цемента использовался при замешивании бетонного раствора;
• соотношение цемента и воды в смеси;
• температура окружающей среды во время твердения фундамента;
• какая погода будет стоять после заливки (солнечная, пасмурная, ветреная);
• насколько уплотнен бетонный раствор.

Каждый из этих факторов оказывает влияние. Весь процесс условно можно разделить на два этапа:

Схватывание

Это период, в течение которого смесь для фундамента остается подвижной. Это значит, что весь процесс транспортировки, заливки и уплотнения должен уместиться в эти рамки. При доставке бетономешалками, время схватывания увеличивается за счет постоянного перемешивания. Если раствор находится в миксере слишком долго, происходят изменения, которые плохо скажутся на качестве готовой конструкции. Период схватывания обратно пропорционален температуре окружающей среды.

Температура окружающей среды, ᵒС	Начало схватывания (считая от момента замешивания смеси), ч	Окончание схватывания, ч
0	6-10	15-20
20	2	3
30	1	1,5-2

Оптимальной температурой является 20ᵒС. Быстрое схватывание при высоких температурах может отрицательно повлиять на качество фундамента дома после заливки.

Твердение

Второй этап набора прочности — твердение. Если время первого этапа диктует условия для выполнения работ ,то сколько займет твердение, влияет на возможность продолжения строительства и перехода к возведению «коробки» здания. Ниже в таблице приведены значения «выдержки» фундамента после заливки в зависимости от температуры. За 100% набора прочности на сжатие принимается значение, которое будет получено при температуре 20ᵒС, если дать фундаменту выстояться 28 суток. Приведены значения для материала марок М200-300 ( класс B 15 — B 22,5) изготовленных на портландцементе марок М400-500.

Среднесуточная температура воздуха, ᵒС	Срок твердения, сут.
	1	2	3	5	7	14	28
-3	3%	6%	8%	12%	15%	20%	25%
0	5%	12%	18%	28%	35%	50%	65%
+5	9%	19%	27%	38%	48%	62%	77%
+10	12%	25%	37%	50%	58%	72%	85%
+20	23%	40%	50%	65%	75%	90%	98%
+30	35%	55%	65%	80%	90%	98%	—

Из таблицы видно, что особенно сильно замедляют процесс отрицательные температуры.

График набора прочности бетона в зависимости от температуры.

Распалубочная прочность бетона определяется СП «Несущие и ограждающие конструкции» и составляет 70% от марочной (безопасный срок начала работ). Это значит, что снимать опалубку после заливки фундамента дома надо не менее чем через 7 суток для среднесуточной температуры +20ᵒС или не менее чем через 14 суток для +10ᵒС. При соответствующем обосновании можно выдержать время до достижения лишь 50% марочной прочности на сжатие (нормативно-безопасный срок начала работ) перед снятием опалубки. При самостоятельном возведении также рекомендуется ознакомиться с «Руководством по производству бетонных работ в зимних условиях, районах Дальнего Востока, Сибири и Крайнего Севера».

Время набора прочности фундаментом также зависит от типа портландцемента для изготовления смеси. Существует три типа:

• быстротвердеющий;
• нормальнотвердеющий;
• медленнотвердеющий.

В таблице представлены значения прочности на сжатие для бетонов на различных вяжущих в зависимости от температуры воздуха. Все величины, так же как и в предыдущей таблице, в процентном отношении от прочности при температуре 20ᵒС, если дать монолиту выстояться 28 суток.

Среднесуточная температура, ᵒС	Время набора прочности, сут.
	1	2	3	7	14	28
На быстротвердеющем портландцементе
5	16%	22%	26%	33%	38%	45%
10	26%	37%	43%	54%	61%	71%
20	42%	58%	66%	82%	92%	98%
На нормальнотвердеющем портландцементе
5	12%	19%	23%	31%	37%	43%
10	21%	32%	38%	51%	60%	70%
20	34%	50%	60%	78%	90%	98%
На медленнотвердеющем портландцементе
5	6%	12%	17%	27%	34%	41%
10	11%	21%	28%	44%	56%	67%
20	19%	34%	45%	68%	85%	98%

Точно так же опалубку снимают при наборе 70% от марочной прочности на сжатие (50% при особых условиях).

Не забудьте о том, что бетон во время первых дней твердения требует увлажнения, для этого его покрывают опилками, мешковиной, песком (для накопления и сохранения влаги) либо закрывают пленкой и обязательно обильно поливают водой первые 7 суток (лучше 14 суток).

Когда приступать к следующему этапу работ

После возведения фундамента необходимо переходить к постройке стен и перекрытий. Важно определить должна ли конструкция отстояться достаточное время, чтобы после ввода в эксплуатацию не возникло проблем, это зависит только от времени твердения бетона.

В частном домостроении распространен миф о том, что надо после фундаментных работ дать конструкции дома выстояться и только после этого приступать к кладке стен и монтажу перекрытий. Это не регламентировано нормативными документами. К тому же, если при постройке многоквартирного дома, проектированием и возведением которого занимаются специалисты, давать основанию отстояться, то работы растянуться на долгий срок. Также и в индивидуальном строительстве.

Если дать фундаменту простоять, помимо увеличения сроков строительства, это может привести к повреждениям конструкции. Особенно это актуально при строительстве дома на пучинистых грунтах. Даже массивный ленточный тип опоры не дает на грунт высокой нагрузки. Ее величина составляет до 10% от массы всего дома. В зимний период силы морозного пучения, действуя на ненагруженный фундамент, могут привести к появлению трещин и деформаций. Если зимой железобетон «перемерзнет» последствия могут быть заметны не сразу, а через 1-2 года после строительства.

При достаточном уплотнении основания, даже если дать конструкции выстояться, усадка будет небольшая. Сколько бы времени не прошло, если технология соблюдена, изменения будут минимальными. Нагрузку при возведении прилагают не сразу, а постепенно, выстраивая стены, укладывая перекрытия, кровлю. Поэтому если деформации и возникнут, они не будут резкими.

Если обобщить все вышесказанное, то против остановки работ после цикла «ниже нуля» можно привести следующее:

• увеличение сроков строительства;
• бессмысленность мероприятия при достаточном уплотнении основания;
• вероятность появления трещин и деформаций при прекращении строительства на зиму.

Консервация фундамента

Если же все-таки есть необходимость «зимовки» конструкции, то нужно позаботиться о грамотном ее утеплении. Законсервировать фундамент на зиму или другой период можно, позаботившись о следующих мероприятиях:

• гидроизоляция битумными материалами;
• теплоизоляция экструдированным пенополистиролом (пеноплексом);
• предотвращение повреждения конструкции грунтовыми водами, особенно в весенний период.

Важно отметить, что консервация — это вынужденная мера при невозможности продолжения работ, а не необходимый этап. Часто случается, что начав строительство, владелец не может его закончить по личным причинам. Вероятно, отсюда и появился миф о выдерживании опоры под конструкции зданий.

В завершение повторим, что срок выдержки фундамента после заливки, зависит только от температурных условий и бетона (при соответствующем уходе). После набора 100% прочности на сжатие можно без опасений приступать к работам «нулевого» цикла.

Совет! Если вам нужны строители для возведения фундамента, есть очень удобный сервис по подбору спецов от PROFI.RU. Просто заполните детали заказа, мастера сами откликнутся и вы сможете выбрать с кем сотрудничать. У каждого специалиста в системе есть рейтинг, отзывы и примеры работ, что поможет с выбором. Похоже на мини тендер. Размещение заявки БЕСПЛАТНО и ни к чему не обязывает. Работает почти во всех городах России.

Если вы являетесь мастером, то перейдите по этой ссылке, зарегистрируйтесь в системе и сможете принимать заказы.

Источник