Реконструкция кровли здания это

Реконструкция крыши: что в себя включает, причины, особенности

Чтобы не допустить появления серьезных проблем с крышей и в дальнейшем сэкономить на ремонте, следует проводить профилактическое обследование. Но бывает так, что без реконструкции крыши не обойтись, и на ее сохранность влияют разные факторы.

Что подразумевает под собой реконструкция крыши

Реконструкция кровли включает в себя работы по частичной или полной замене материала, изношенной стропильной системы и конструктивных элементов, изменению габаритов крыши дома. Прежде чем начинать работы, разрабатывается проектная документация.

Оценка состояния объекта перед проведением работ

Перед обновлением кровельной конструкции требуется оценка состояния, определение вида реконструкции. Речь идет о полной замене крыши или установке дополнительных кровельных элементов, например, водостоков, вентиляционных шахт. После проведения модернизации изменится вид крыши, размеры, объемы и очертания.

Причины для реконструкции крыши после оценки состояния:

• изменение пространства (увеличение);
• изменение этажности или высоты этажа;
• переоборудование чердачного помещения в теплую мансарду;
• пристройки (например, за счет слуховых окон);
• монтажные работы (связаны с дверными проемами и балконами).

Перед реконструкцией составляется список работ, делаются расчеты по расходу материалов. Стоимость работ бывает разной, в зависимости от площади, состояния крыши и сложности изменения конструкции.

Виды дефектов

На реконструкцию крыши указывают дефекты, которые требуется устранить. Причины, из-за которых требуется реконструкция:

• конструкция износилась, например, из-за ошибок монтажа;
• строительные работы проведены некачественно и требуется все исправить;
• при эксплуатации дома не проводился ни плановый, ни капитальный ремонт;
• реконструкция требуется из-за технических особенностей крыши;
• в кровельном помещении нет вентиляции.

Распространенный дефект, который требуется устранить, – это повреждение стропильной системы с появлением трещин, сколов, расслоений и ослабления в местах соединений. На объем реконструкции как раз влияет количество аналогичных дефектов. Все определяется текущим техническим состоянием кровли.

Документация и проектирование

Для реконструкции крыши требуется тщательно исследовать объект на предмет повреждений. Составляется рабочий проект. Проектная документация – главное условие для реконструкции и переделок. Даже если речь идет о переносе входной двери или дополнительном окне в доме.

Проект следует согласовать с «Управлением градостроительства и архитектуры» с выдачей разрешения нужного образца на осуществление реконструкции.

После реконструкции составляется акт приемки, по которому осуществляется проверка качества работ в соответствии с утвержденным проектом. Приемку проводят по безапелляционным и жестким условиям. Придется запастись терпением, чтобы обойти разные инстанции. Самовольно приступать к переделке – не стоит. Последствия — штрафы и требования по удалению незаконных преобразований.

Живой пример реализации

На примере одного из частных домов можно посмотреть, как проводилась реконструкция кровли. Заметна разница при покупке дома и после кровельных работ. Дефект касался крена крыши на одной стороны пристройки, из-за чего большая часть черепицы сломалась. Финский домик, изготовленный по каркасно-щитовой технологии, собирался по проекту на имеющемся фундаменте. В конструкции крыши сохранились стропила из лиственницы.

Вместе с ремонтом кровли решили поменять и черепицу – использовать металлочерепицу. Далее сделали макет крыши и все расчеты по материалам. Для продления стропил решились на применение балок – кобылки с резьбой, а карниз – подшить имитацией бруса в виде шпунтованной доски.

После начала работ сняли всю старую черепичную кладку. Затем разобрали щитовую конструкцию фронтона и старую обрешетку.

Теперь высвободившиеся стропила можно было выровнять по уровню и специально закрепить по скосам досками. После ремонта стропильной системы занялись сборкой новой конструкции карнизов. Далее перешли к укладке гидроизоляционной пленки и сборке обрешетки строго по размерам.

Укладка гидроизоляционной пленки и сборка обрешетки

Затем начался самый тяжелый и трудоемкий этап – укладка листов металлочерепицы. В конце последовала сборка фронтона, крепление карниза и укладка мягкой кровли. Это несложный и доступный пример реконструкции кровли.

Укладка листов металлочерепицы

Решение о реконструкции кровли строится на обоснованных выводах. Обращать внимание нужно на состояние наружных и внутренних перекрытий, на прочность всей конструкции, неисправности и дефекты, на состояние утеплителя. Комплексное обследование поможет в составлении фронта ремонтных работ и обновлению вашей кровли.

В каких случаях реконструкция бывает необходима

Есть несколько причин для реконструкции крыши частного дом. Проблемы с техническими и механическими повреждениями из-за климатических условий. Не стоит забывать о простом желании владельца дома превратить свою ветхую избушку в обновленный дом. Например, с этой целью из чердака делают жилую утепленную мансарду.

Восстановление

Восстановительные работы кровельной конструкции связаны с ремонтом стропил, которые были повреждены насекомыми и грибком. При оценке восстановительных работ отталкиваются от степени повреждения материалов и всей конструкции. Многие обходятся профилактическим ремонтом – устанавливают подпорные стойки, дополнительные опоры, проводят полную замену ферм.

В некоторых случаях ранее установленные компоненты просто обрабатывают антисептиком для увеличения срока службы. При реконструкции же производится укладка нового листового материала, с заменой несущих элементов конструкции, обрешетки и карниза. При незначительных повреждениях делают замену дефектного участка.

Изменение формы крыши

Кровля большинства дачных домов имеет одно- или двускатную форму. В несложных конструкциях обычно простую плоскую конструкцию трансформируют в скатную. Здесь это несложно. Поверх старой конструкции крепкой кровли набивают бруски разного сечения и доски, тем самым формируя нужный уклон. Для создания стропильной системы на них ставят фермы. В качестве материала используют древесину и оцинкованный профиль, который не деформируется, не подвержен гниению или горению. Слои кровельного пирога укладывают поочередно в соответствии с особенностями материала.

Переделка в мансарду

Часто реконструкция частного дома включает переделку чердачного помещения в полноценную утепленную мансарду. Ремонт дает возможность изменить и габариты крыши, и добавить функционального пространства жилого помещения.

Причиной для такой реконструкции могут служить протечки крыши и значительный износ кровельных конструкций. Сегодня все чаще встречаются примеры переделки крыши дома в мансарду во время капитального ремонта. На самом деле, этот вид реконструкции относят к более дорогостоящим проектам. Предполагается, что в процессе реконструкции перестраивается вся стропильная система, модернизируются конструктивные элементы. Делается это для того, чтобы повысить теплотехнические показатели помещения под кровлей.

В большинстве случаев удается несколько снизить затраты на обустройство новой мансарды. Например, можно переделать конструкцию с двускатной или простой вальмовой кровлей, не меняя кардинально размер и форму крыши. Для оптимальной реконструкции требуется соответствие начальным параметрам по ширине, высоте и углу наклона (по СНиП 2.08.01-89).

В некоторых случаях приходится просто переделывать стропильную систему с целью укрепления кровли. В процессе реконструкции холодного чердака, по скатам крыши и вертикальным стойкам конструкции, традиционно монтируют утеплитель и пароизоляцию.

Что касается комфортного микроклимата в мансарде, то здесь следует исходить из того, сколько и какие будут использоваться гидро- и шумоизоляционные слои.

Источник

Реконструкция крыши: правила проведения, фото до и после

Реконструкция крыши – это комплекс работ, направленных на восстановление целостности конструкции и/или изменение ее конфигурации. Такие мероприятия уже нельзя назвать капитальным ремонтом. Требуется ведение полноценного строительного процесса.

Чем реконструкция отличается от ремонта

В процессе ремонта кровельного покрытия устраняют протечки, исправляют локальные повреждения материалов, меняют изношенные элементы. Реконструкция подразумевает более серьезные изменения системы:

• замена или укрепление стропильной системы;
• изменение толщины или типа утеплителя;
• увеличение или уменьшение угла наклона скатов;
• демонтаж скатной кровли и устройство плоской;
• создание эксплуатируемой кровли;
• полная переделка конструкции крыши в результате нарушения технологии строительства и т. д.

Когда необходима реконструкция

Реконструкция кровли проводится по разным причинам. Если нарушена технология монтажа, то жильцов беспокоит конденсат, частые протечки, появление грибков в конструкции крыши. Иногда владельцы решают изменить кровлю, чтобы придать дому другой архитектурный облик. Реконструкция крыши требуется для устройства жилой мансарды с окнами, создания световых туннелей и т. д. Одна из частых причин ремонта – износ кровли в процессе эксплуатации. Все работы по реконструкции крыши относятся к категории сложных. Необходим профессиональный проект, специальное оборудование. Для работы на высоких зданиях привлекают спецтехнику. Реконструкцию должна проводить бригада квалифицированных кровельщиков, которая может предоставить гарантию качества.

Начинают с экспертизы

Перед началом работ необходимо пригласить эксперта, который обследует крышу. Он оценит техническое состояние кровли изнутри и снаружи, определит характеристики подстилающих слоев. По результатам экспертизы готовят проект реконструкции крыши и составляют смету. Профессиональная документация – это залог качественной работы. В проекте не только готовят чертежи, но и выполняют точные расчеты. Например, владелец решил заменить гибкое покрытие натуральной черепицей. Чтобы стропильная система выдержала вес новой крыши, потребуется рассчитать несущую способность конструкции и предусмотреть ее усиление либо замену. И обратная ситуация: демонтаж шифера и укладка битумной черепицы. В этом случае необходима сплошная обрешетка, которая требует расчета материалов и дополнительных вложений.

Технология реконструкции

Работы по изменению кровельной конструкции выполняют двумя методами:

• полностью демонтируют старую систему и строят новую;
• поэтапно реконструируют один скат за другим.

Полный демонтаж – это наиболее удобный способ. Строителям проще работать с инструментами и материалами, когда на крыше нет лишних конструкций. Но такое возможно только в ясную сухую погоду. Нужно выбрать летом несколько дней подряд с благоприятным прогнозом, иначе в дождь дом затопит. Для защиты от осадков можно использовать тент, но он создает дополнительные неудобства. Поэтому профессиональные кровельщики по возможности прибегают к технологии поэтапной реконструкции скатов.

Выбор утеплителя

Так как реконструкция крыши в большинстве случаев сопровождается изменением характеристик теплоизоляционного слоя, важно правильно выбирать материалы.

Утеплитель для кровли должен обладать следующими свойствами:

• иметь небольшой вес для уменьшения нагрузки на несущие конструкции;
• обладать хорошей паропропускной способностью;
• иметь низкие показатели горючести или быть негорючим;
• быть экологически безопасным.

Чаще всего для реконструкции кровли используют минеральную вату и аналогичные материалы. Можно применять и жесткие утеплители при соблюдении определенных строительных правил.

Особенности и нюансы реконструкции кровли

На плоских кровлях важно соблюдать уклон ската в 1,5 %, чтобы дождевая и талая вода стекала в приемную воронку и не образовывала лужи на поверхности. Это значительно увеличит срок эксплуатации покрытия. Уклон создают с помощью клиновидных теплоизоляционных плит или обрешетки. Если кровля ранее была утеплена, и проектом предусмотрено увеличение толщины теплоизоляции, то существующий неиспорченный материал можно оставить. Заменяют поврежденные элементы и монтируют дополнительный слой. Если на месте плоской крыши решено устроить скатную, то не всегда приходится разбирать старые конструкции. В ряде случаев можно возвести стропильную систему прямо поверх существующей. Необходимость и возможность проведения реконструкции крыши определяет только специалист. Мастер просчитает возможные затраты, найдет оптимальные технические решения. В сложных вопросах не стоит экономить на услугах профессионалов.

Примеры работ

Наглядный пример реконструкции крыши «до» и «после» – устройство жилой комнаты в холодном чердаке. Чтобы сделать мансарду в доме с не утепленной кровлей, потребуется выполнить широкий спектр работ. В конструкции крыши предусматривают зазор для естественной вентиляции. Это важно для сохранности утепления и создания комфортного микроклимата в мансарде. Реконструкция такого типа требует финансовых вложений, но она позволяет увеличить жилую площадь дома по относительно низкой цене.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ +7 (495) 741-60-02 , +7 (926) 372-16-20

Источник