Ремонт кровли только над своей квартирой

Главная страница

Форум Гарант

НЕ может!
Тут капремонтом и не пахнет.

«Самоуправлямсом» занимаетесь! ТСЖой. Это еще хуже!

Убейте Ваше немощное ТСЖ. Для этого надо или ОСС, или выйти из состава ТСЖ собственникам с долей в праве на ОИ МКД более 50%.
Обратитесь к местной администрации — пусть проведет открытый конкурс по выбору Управляющей организации. Это Вы уже сможете сделать сами, единолично.
Потом заставьте УО починить крышу над Вашей квартирой. Тут никакого капремонта и не нужно. И срок — ОДНИ сутки.
У Вас в домике сильно замаялись дурью с «самоуправлямсом». Бросайте игрища в «дурацкие колхозы» — ТСЖи, содомы и т.п. И без ОССов тоже было бы лучше обойтись

Можете СРАЗУ заставить ТСЖу починить крышу над Вашей квартирой. Срок — ОДНИ сутки.
Дальше — отвинчивайте ТСЖе бошку. Это еще быстрее, но убить ТСЖу — надежнее на будущее.

Источник

Кто должен ремонтировать крышу над моей квартирой?

– Над приватизированной квартирой, расположенной на последнем этаже 9-этажного дома, протекает крыша. Кто должен ремонтировать крышу – владелец квартиры, управляющая компания или кто-то еще?

Отвечает юрист компании «Экотон» Виталий Столяров:

Крыша так же, как и чердак или подвал, относится к общему имуществу дома. За его сохранностью должна следить управляющая компания. Поэтому ремонт должен осуществляться силами и средствами этой УК.

Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Фокина:

Крыша многоквартирного дома является общим имуществом всех собственников жилых помещений. За надлежащее содержание общего имущества отвечает управляющая компания, которая осуществляет управление многоквартирным домом на основании заключенного с собственниками договора.

Таким образом, провести ремонт протекающей крыши должна Ваша управляющая компания. Кроме того, если в результате протечки крыши Вашу квартиру затопило, испортив при этом ремонт в квартире или Ваше имущество, то УК должна также возместить Вам причиненный ущерб.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Крыша является общедомовым имуществом, следовательно, ремонтировать ее должна управляющая компания. Если требуется дорогостоящий или капитальный ремонт, то необходимо привлекать дополнительные средства из Фонда капитального ремонта.

Отвечает главный редактор интернет-журнала «Все-пособия.ру» Максим Денисенков (Брянск):

Отремонтировать кровлю должна управляющая компания. Так как по закону это общее имущество собственников жилья (п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ). Добавлю, что постановлением Госстроя от 2003 года № 170 устанавливаются требования устранить неисправность в течение суток. Отказ УК ремонтировать крышу – нарушение закона о защите прав потребителей. Поэтому пострадавший может еще обратиться в суд за компенсацией морального вреда и затраты на ремонт квартиры, если такие были.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Крыша многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников. Поэтому ее ремонтом должна заниматься управляющая компания или иная обслуживающая организация. Хозяин квартиры уж точно не должен ничего ремонтировать.

Отвечает генеральный директор УК «Радэкс» Евгений Беляев:

Смотря какой ремонт требуется крыше. Это может быть локальный, частичный ремонт, и тогда его обязана провести управляющая компания, если в доме выбран способ управления управляющей организацией. Именно УК занимается обслуживанием и текущим ремонтом общедомового имущества, к которому в том числе относится и крыша многоквартирного дома. Собственники ежемесячно отчисляют на содержание и текущий ремонт деньги: вот из этих средств УК и обязана залатать протекающий участок.

Но вполне возможно, что крыша требует и капитального ремонта. Это зависит от возраста дома, износа конструкций. Капитальный ремонт – это уже другая статья расходов, которую тоже обеспечивают собственники жилых помещений, ежемесячно отчисляя на него взносы. В любом случае, для начала рекомендую обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

Крышу должна ремонтировать управляющая компания. Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, у них есть на это сутки. Момент отсчета не указан, но, скорее всего, с момента Вашего обращения в течение 24 часов они должны как минимум провести осмотр проблемного участка.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Как следует из ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники квартир в МКД могут выбрать один из нескольких способов управления этим домом:

управление через управляющую компанию;
управление через ТСЖ, жилищный или другой специализированный потребительский кооператив;
управление непосредственно самими собственниками квартир в МКД (если число квартир в нем не превышает 30).

В обязанности субъекта управления домом входит обеспечение своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, к которому относится крыша.

Таким образом, Вам необходимо выяснить, кто из перечисленных субъектов управляет МКД, и после этого обратиться к нему с претензией. В случае отказа в удовлетворении претензии необходимо обратиться с исковым заявлением в суд об обязании произвести ремонт крыши.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

ЖКХ в России

1.Отремонтировать кровлю за свой счет Вы, конечно, можете – не гнить же в сырости! Но предварительно лучше на это получить письменное согласие УК. На этот счет можно найти статью в законе.
Если же Вы вынуждены будете делать ремонт без согласия УК, Вам потом придется обращаться с иском в суд, который примет решение в Вашу пользу с вероятностью 90 % . Но эта процедура длительная и нервная, да и довольно рискованная – а вдруг по закону подлости Вам выпадет судья, который устроит Вам оставшиеся 10 %.
В любом случае заключите письменный договор с ремонтниками, но не с частным лицом, а с фирмой – юридическим лицом, и сохраняйте квитанции на все расходы-покупки.
Юлия! Не поясните ли Вы, «…Куда только не обращались с этим вопросом…»?
В Гос.жилищный надзор обращались? В Роспотребнадзор обращались? К мэру города? К губернатору области? В прокуратуру области? И по сколько раз в каждую из этих структур власти?
Как говорят народные мудрости «Дитя не плачет – мать не разумеет!» и «Вода камень точит!»

2. Юлия! Ремонт кровли должен был периодически, по мере появления течей, делаться за счет средств «за содержание и ремонт жилища», а не «на капитальный ремонт».

3. Вы имеете законное право потребовать с УК возврата денег, которые Вы в течение последних лет платили за РЕМОНТ КРОВЛИ в составе статьи «за содержание и ремонт жилища», но УК не выполняла этот ремонт. Найдите в Интернете и скачайте «ПРАВИЛА ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества…»
(утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.)

4.Я твердо помню, что в каком-то законе есть статья, что УК должна вернуть деньги за работы по содержанию жилья, выполненные собственником, которые УК не выполнила за счет тех средств, которые Вы ежемесячно платите «за содержание и ремонт жилища». Но, к сожалению, поиски в памяти, в компьютере и в Интернете результата не дали. Попробуйте обратиться за консультацией к хорошему юристу, специалисту по жилищным вопросам.

Источник

Как бесплатно отремонтировать крышу над своей квартирой?

Наступила осень – сезон дождей. А значит в массовом порядке потекут крыши. Причина всё одна и та же – вовремя не сделали капитальный ремонт.

Крыша является частью общего имущества многоквартирного жилого дома , которое должно содержаться таким образом, чтобы не причиняло вреда жизни и здоровью граждан и сохранности их имущества. Содержание общего имущества включает в себя его осмотр для скорого выявления дефектов и угроз, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (подп. «а» п. 10, подп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

Итак, затопило квартиру с крыши дома. Что делать и куда обращаться, чтобы разрешить эту неприятную ситуацию?

При первых признаках протекания потолка на последнем этаже жилого дома сразу же обращайтесь в аварийно-диспетчерскую службу с письменным заявлением (можно это сделать и позвонив им по телефону, так как УК ведёт аудиозапись поступающих звонков) об устранении причин затопления жилого помещения путём проведения ремонтных работ, а также о возмещении причинённого ущерба.

Предельный срок устранения протечек кровли крыши, под которой находится жилое помещение, — одни сутки с момента выявления нарушения . Этот срок установлен постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

По вашей заявке представители управляющей организации выйдут на место, чтобы составить АКТ о затоплении жилого помещения. Акт составляется не позднее 12 часов с момента обращения потребителя коммунальных услуг в аварийно-диспетчерскую службу. Один экземпляр Акта, подписанный представителем(лями) УК, передаётся потребителю.

Если из-за протечки кровли пострадала квартира и её обстановка, то причинённый ущерб собственнику квартиры должна возмещать управляющая компания многоквартирного дома. Эта обязанность возлагается на управляющую организацию и том случае, если кровля требует капитального ремонта, а решение о нём собственники помещений в многоквартирном доме не принимали. Об этом указал Верховный Суд РФ (Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20 ноября 2018 г. № 48-КГ18-22).

Вред, причинённый личности и его имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Для определения размера ущерба обращайтесь в любую экспертную (оценочную) компанию, которая вправе производить такие оценочные мероприятия и выдавать заключения.

Когда закон не исполняется

Что делать, если управляющая организация:

не устранила течь в установленный законом срок;
не составила и/или не предоставила потребителю Акт о затоплении жилого помещения, — обращайтесь с жалобой в Жилинспекцию . Контролирующий орган не только выдаст УК Предписание с конкретными сроками устранения нарушений, но и выпишет ей штраф.

На а бездействие самой Жилинспекции пишите жалобу в прокуратуру.

Отказ управляющей организации возмещать причинённый ущерб, обжалуется в судебном порядке.

ЕСЛИ НАШ МАТЕРИАЛ БЫЛ ВАМ ИНТЕРЕСЕН, ОЦЕНИТЕ ЕГО, НАЖАВ ПАЛЕЦ ВВЕРХ.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ, ЧТОБЫ НЕ ПРОПУСТИТЬ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ!

ПОДЕЛИТЕСЬ ЭТОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ С ДРУЗЬЯМИ В СОЦСЕТЯХ!

Источник

Ремонт крыши в многоквартирном доме. Почему с жильцов дома требуют собрать 60%?

#1 Оффлайн shultz

Дважды герой флейма

Форумец

2 320 Сообщений:

Стала протекать крыша в нескольких подъездах пятиэтажки 1973 года постройки. Были поданы документы в ЖЭК для рассмотрения этого вопроса. Недавно прошло общедомовое собрание, на котором представители ЖЭКа озвучили стоимость ремонта в миллион рублей и сообщили, что из государственных средств возможно будет оплатить лишь 40%. 60 процентов, т.е. 600 тысяч рублей должны собрать жильцы. Дом 100-квартирный, т.е. по 6000 на квартиру. Естественно жильцы нижних этажей единогласно отказались оплачивать этот ремонт.

Полез в гугл изучать вопрос, нашел несколько документов примерно с одинаковым содержимым, например как тут
http://www.fondgkh.r. 4406/index.html

Пишут что, к примеру, при ремонте кровли государство должно оплатить не 40%, а 95% от стоимости ремонта. Кто-нибудь в курсе насколько это актуальная информация? И реально ли законодательно воздействовать на размер суммы, выделяемой государством на ремонт?

#2 Оффлайн Травматолог

Форумец

21 836 Сообщений:

Изменено: Травматолог, 9.06.2012 — 22:37

Больше всего рисковых людей любят в казино, в похоронных бюро и особый респект от — травматологов.

https://my.mail.ru/mail/sustin/photo Сложные кузовные ремонты , восстановление автомобилей после аварий. Текущее обслуживание и ремонт. Помогу в поиске запчастей с разборок Москвы. , [/b]
тел. 89185697272 .mail: sustin@mail.ru . ICQ: 163707132 . Skype: travmatolog58

#3 Оффлайн Zenzel

Форумец

27 576 Сообщений:

Я озвездиниваю от этой проблеммы, ВЫ не можете оплатить ремонт. а я за свои деньги соорудил 200квамэ кровли, которая прослужит сто лет.

зы. Где правда брат ?(с).

#4 Оффлайн Elica

Форумец

1 409 Сообщений:

Естественно жильцы нижних этажей единогласно отказались оплачивать этот ремонт.

Изменено: Elica, 9.06.2012 — 22:59

#5 Оффлайн Травматолог

Форумец

21 836 Сообщений:

тогда жильцы 1 эт. обязаны оплачивать ремонт/замену любых труб в подвале

Больше всего рисковых людей любят в казино, в похоронных бюро и особый респект от — травматологов.

#6 Оффлайн Алюша

Форумец

82 252 Сообщений:

Стала протекать крыша в нескольких подъездах пятиэтажки 1973 года постройки. Были поданы документы в ЖЭК для рассмотрения этого вопроса. Недавно прошло общедомовое собрание, на котором представители ЖЭКа озвучили стоимость ремонта в миллион рублей и сообщили, что из государственных средств возможно будет оплатить лишь 40%. 60 процентов, т.е. 600 тысяч рублей должны собрать жильцы.

Навру с три короба, пусть удивляются! (с)

#7 Оффлайн Zenzel

Форумец

27 576 Сообщений:

При чем, я точно предугадал, что «дырку» сделали установщики Триколора, когда монтировали антену.

Провидцев, впрочем как и очевидцев,

Во все века сжигали люди на кострах. (с).

#8 Оффлайн Травматолог

Форумец

21 836 Сообщений:

Провидцев, впрочем как и очевидцев,

Во все века сжигали люди на кострах. (с).

А кто будет палачом . )))))))))

«Палач не знает роздыху.

Но черт его возьми,

Работа все ж на воздухе

И все-таки с людьми»

Больше всего рисковых людей любят в казино, в похоронных бюро и особый респект от — травматологов.

#9 Оффлайн shultz

Дважды герой флейма

Форумец

2 320 Сообщений:

А где в Азове этот дом ?
У моего работника недавно при проливном дожде залило квартиру. Я посоветовал залезть на крышу, найти «дырку» в рубероиде и отремонтировать при помощи автомобильной битумной мастики.
Последний ливень показал, что крыша уже не течёт.
При чем, я точно предугадал, что «дырку» сделали установщики Триколора, когда монтировали антену.

я могу ошибаться, но ремонт кровли производится из части квартплаты под названием «капитальный ремонт». И ни с кого деньги не должны собирать. И сумма подозрительная, они золотом планируют дыры латать?

Сумма была озвучена «исходя из прошлого опыта по ремонту кровли подобных домов»

Непонятно, откуда они взяли такой процент, который должны оплачивать жильцы.

Изменено: shultz, 9.06.2012 — 23:46

#10 Оффлайн Автодом

Дважды герой флейма

Форумец

4 461 Сообщений:

Я озвездиниваю от этой проблеммы, ВЫ не можете оплатить ремонт. а я за свои деньги соорудил 200квамэ кровли, которая прослужит сто лет.

#11 Оффлайн zar

Форумец

9 138 Сообщений:

Были поданы документы в ЖЭК для рассмотрения этого вопроса. Недавно прошло общедомовое собрание, на котором представители ЖЭКа озвучили стоимость ремонта в миллион рублей и сообщили, что из государственных средств возможно будет оплатить лишь 40%. 60 процентов, т.е. 600 тысяч рублей должны собрать жильцы. Дом 100-квартирный, т.е. по 6000 на квартиру. Естественно жильцы нижних этажей единогласно отказались оплачивать этот ремонт.

#12 Оффлайн zar

Форумец

9 138 Сообщений:

Сумма была озвучена «исходя из прошлого опыта по ремонту кровли подобных домов»

Непонятно, откуда они взяли такой процент, который должны оплачивать жильцы.

А чего непонятного, есть лимит. Деньги выдаются в соответствии с лимитом. На ваш дом дают 400 тыс. И этого в принципе должно хватить (как я понимаю это типовая 5-ти подъездная пятиэтажка) но сынок директора ЖЭКа хочет новую машину. Находятся исполнители, готовые поделиться или вообще берётся фирма которой руководит как раз сын директора, фирма выставляет счёт на 1 млн в расчёте на то, что жильцы всё равно оплатят.

Уже это было, проходили. УК назвала одну сумму, инициативная группа жильцов прозвонила фирмёшки занимающиеся кровлей им озвучили сумму на треть меньше суммы УК. К УК сразу возникло много вопросов, вплоть до организации ТСЖ и смены УК. Стоимость работ по версии УК сразу же упала. Дело правда в Краснодаре было.

#13 Оффлайн supratt

Форумец

1 153 Сообщений:

Стала протекать крыша в нескольких подъездах пятиэтажки 1973 года постройки. Были поданы документы в ЖЭК для рассмотрения этого вопроса. Недавно прошло общедомовое собрание, на котором представители ЖЭКа озвучили стоимость ремонта в миллион рублей и сообщили, что из государственных средств возможно будет оплатить лишь 40%. 60 процентов, т.е. 600 тысяч рублей должны собрать жильцы. Дом 100-квартирный, т.е. по 6000 на квартиру. Естественно жильцы нижних этажей единогласно отказались оплачивать этот ремонт.

#14 Оффлайн Полиграф

Форумец

1 007 Сообщений:

Источник