Ремонт кровли входной группы

Монтаж наплавляемой кровли

Монтаж наплавляемой кровли — одно из обязательных условий долговечности сформированного кровельного покрытия. Соблюдение технологии укладки дает возможность добиться максимальной адгезии с основанием, необходимой для защиты от протечек.

Ремонт наплавляемой кровли вы можете заказать в компании «Развитие». Мы выполняем кровельные работы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на разных объектах – от жилых домов до складских или производственных помещений большой площади.

Преимущества кровли наплавляемого типа

Для укладки кровли наплавляемого типа используются материалы на основе стекловолокна, стеклохолста или полиэстера с битумной пропиткой («Технониколь» и аналоги). При монтаже битумный слой плавится под воздействием высоких температур, прочно прилипая к основанию – так формируется неразрывный слой, непроницаемый для влаги.

Устройство наплавляемой кровли обеспечивает ряд преимуществ:

• Эффективную защиту от влаги.
• Хорошую звукоизоляцию (хорошо защищает от шума дождевых капель).
• Значительную прочность «на отрыв» (актуально для крыш с большой площадью, страдающих от сильного ветра).
• Возможность эксплуатации плоской крыши (используемые нами рулоны противостоят механическим нагрузкам, по ним можно ходить без риска нарушения целостности).

Вид работ	Ед. изм.	Цена, руб.
Ремонт кровли
Наплавляемая кровля	кв. м.	от 230 руб.
Ремонт мягкой кровли	кв. м.	от 400 руб.
Наложение наплавляемой кровли в 1 слой	кв. м.	65 руб.
Наложение наплавляемой кровли в 2 слоя	кв. м.	от 120 руб.
Капитальный ремонт наплавляемой крыши (демонтаж, установка кровел. пирога, наложение материала в два слоя)	кв. м.	от 330 руб.
Ремонт плоской кровли	кв. м.	от 380 руб.
Керамическая черепица	кв. м.	800 руб.
Цементно-песчаная черепица	кв. м.	800 руб.
Монтаж фальцевой кровли	кв. м.	от 500 руб.
Монтаж фальцевого желоба	м. пог.	от 650 руб.
Монтаж подвесного желоба	м. пог.	от 300 руб.
Монтаж труб	м. пог.	от 400 руб.
Ондулин	кв. м.	290 руб.
Битумная черепица	кв. м.	50 руб.
Ремонт металлической кровли	кв. м.	от 350 руб.
Восстановление жестяной крыши (заделка трещин, наложение заплаток)	кв. м.	от 350 руб.
Капитальный ремонт жестяной крыши — полный демонтаж, установка новой конструкции	кв. м.	от 700 руб.
Работы в многоквартирном доме	кв. м.	от 290 руб.
Создание стропильной системы	кв. м.	от 250 руб.
Услуги альпинистов на крыше	кв. м.	по запросу
Монтаж ПВХ-мембраны на основание крыши	кв. м.	от 150 руб.
Монтаж профнастила	кв. м.	от 170 руб.
Теплоизоляция или пароизоляция крыши	кв. м.	от 50 руб.
Устройство пароизоляции с проклейкой	кв. м.	от 30 руб.
Дополнительные работы:
Монтаж ограждений	м. пог.	от 400 руб.
Монтаж мансардных окон	шт.	от 3200 руб.
Установка снегозадержателей (снегозадержки)	м. пог.	от 300 руб.
Укладка утеплителя (до 200 мм)	кв. м.	от 100 руб.
Разуклонка из керамзита (100 мм)	кв.м.	130 руб.
Укладка асболиста 10 мм с креплением (шифер плоский)	кв.м.	200 руб.
Установка кровельных аэраторов	шт.	700
Устройство парапетных крышек	пог. м.	от 150 руб.
Монтаж рейки (прижимной, краевой) с герметизацией	пог. м.	от 70 руб.
Устройство карнизов, карнизного свеса	пог. м.	200 руб.
Укладка гидроизолирующего слоя	пог. м.	100 руб.
Монтаж водосточных воронок	шт.	1200
Установка кровельных аэраторов	шт.	700
Армированная цементно-песчаная стяжка, до 50 мм	кв. м.	230
Огрунтовка основания битумным праймером	кв. м.	30
Устройство гидроветрозащиты	кв. м.	30
Монтаж шаговой обрешетки	кв. м.	от 100 руб.
Монтаж шаговой обрешетки	кв. м.	от 100 руб.
Монтаж контробрешетки	кв. м.	от 100 руб.
Монтаж OSB плит	кв. м.	100 руб.
Монтаж водосточной системы	пог.м.	300 руб.
Монтаж конька	кв. м.	130 руб.
Монтаж ветровой планки	пог.м.	110 руб.
Устройство и монтаж ендовы	пог.м.	190 руб.
Демонтажные работы
Старая кровля	кв. м.	от 60 руб.
Утеплитель	кв. м.	100 руб.
Скатная кровля (профлист, металлочерепица)	кв. м.	100 руб.
Песчано-цементная стяжка (50 мм)	кв. м.	190 руб.
Наплавляемая кровля/ ПВХ мембрана	кв. м.	100 руб.

Невысокая цена за м2 монтажа и устройства наплавляемой кровли тоже будет преимуществом, тем более что при соблюдении технологии срок службы покрытия превышает 20-30 лет.

Этапы укладки наплавляемой кровли

Устройство мягкой кровли из рулонного наплавляемого материала производится только после тщательной подготовки основания. Старое покрытие со скатов и плоскостей демонтируется, если нужно – заливается стяжка, которая формирует необходимые уклоны.

Рулоны материала с битумной пропиткой раскатываются по крыше и фиксируются на ней с помощью горелки. При монтаже выбирается такая температура пламени, которая обеспечит эффективное плавление битума без повреждения стеклотканевой или полиэстеровой основы.

Стыки между рулонами дополнительно гидроизолируются (используются мастики или гидроизоляционные ленты). Если важна максимальная эффектность защиты от протечек, то рулонные материалы наплавляются в 2 слоя.

Ремонт направляемой кровли

Один из плюсов этой технологии – ремонтопригодность гидроизоляционного кровельного покрытия. Цена за м2 ремонта наплавляемой кровли зависит от масштабов ремонта:

• При срочном ремонте выполняется точечное устранение протечек путем наложения заплат в проблемных местах.
• Текущая местная реконструкция предполагает поиск участков с изношенным покрытием и их замену с заделкой мелких дефектов (проколы, трещины).
• При капитальном ремонте (он нужен, если пострадало более 30-40% всей площади) обычно удаляется большая часть старого покрытия. Затем основание ремонтируется и выравнивается стяжкой, и только после этого на него наплавляется новый кровельный слой.

От чего зависит цена?

Прайс-лист на монтаж наплавляемой кровли содержит расценки на основные операции по монтажу и реконструкции покрытия. Цена определяется двумя параметрами – трудоемкостью работ и расходом материалов.

На стоимость влияют площадь кровли, ее конфигурация, а также исходное состояние покрытия (от этого зависит объем подготовительный работ). При выборе материалов также учитывается характер увлажнения и требования к эффективности защиты от протечек – у разных объектов они могут сильно отличаться.

Ремонт направляемой кровли от компании «Развитие»

Компания «Развитие» производит кровельные работы на различных объектах Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Мы:

Работаем с применением высококачественных материалов (рулонные битумные покрытия, мастики, герметики, гидроизоляционные составы). Монтируем кровлю по современным технологиям, тщательно контролируя качество укладки. Быстро кроем крыши даже с очень большой площадью. Производим все виды ремонта – от точечного до капитального.

Кроме того, мы предоставляем документально подтвержденную гарантию на все выполненные работы. Поэтому, заказывая монтаж наплавляемой кровли в компании «Развитие», мы можете быть уверены в том, что здание получит надежную защиту от влаги.

Источник

Кто должен ремонтировать крышу входной группы в нежилое помещение расположенное в мкд

Доброго времени суток уважаемые юристы.

Помещение находится в жилом доме, имеет отдельный вход с улицы.

Протекает крыша во входной группе.

Вопрос кто должен эту крышу ремонтировать?

Управляющая или собственник?

Это крыша является имуществом дома или собственника нежилого помещения?

Здравствуйте. В первую очередь надо смотреть план здания, является данная крыша частью здания или нет. Для решения таких вопросов должно было бы собрание собственников МКД как минимум.. Как пример практики

При этом суд признает ООО «УК Вахитовского района» ненадлежащим ответчиком, поскольку общество не является собственником помещений в многоквартирном жилом доме, а следовательно не наделено правом компенсировать расходы, понесенные на ремонт общего имущества, принадлежащего всем собственникам помещений многоквартирного жилого дома.

Также в силу Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

2. В состав общего имущества включаются:
б) крыши;

Если данная крыша обслуживает исключительно помещение собственника по сути, тогда все расходы ложатся на собственника, опять же исходя из приведённой практики.

Перечень элементов многоквартирного дома, которые входят в состав общего имущества собственников помещений, указан в ч. 1 ст. 36 Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и утверждается отдельно для каждого конкретного дома. К общему имуществу относятся элементы вне квартир, обслуживающие более одного помещения в доме:

— лестничные площадки, лестницы;

— технические этажи, чердаки и подвалы;

— ограждающие и несущие/ненесущие конструкции;

— механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Верховный Суд РФ сделал важные для УО и ТСЖ выводы, рассмотрев спор собственника нежилого помещения и товарищества, управляющего домом, об общем имуществе (дело № А40-61061/2018).

Суть спора аналогичная Вашему вопросу

На первом этаже одного из многоквартирных домов Кирова размещается магазин. Владелец несколько раз обращался в ТСЖ с письменной просьбой очистить крышу от снега и льда: он навис над козырьком, установленным над витриной магазина. Но ТСЖ посчитало, что это не входит в его обязанности. В итоге на крышу витрины упала глыба льда, повредив её в нескольких местах.

Собственник магазина потребовал, чтобы ТСЖ, управляющее домом, привело этот элемент дома в надлежащее состояние, а также отремонтировало водостоки. ТСЖ вынесло этот вопрос на общее собрание собственников, и участники ОСС приняли решение, что ремонт должен произвести собственник магазина за свой счёт. Указанный элемент не относится к общему имуществу МКД, поскольку обслуживает только одно помещение в доме, а не несколько.

К тому же, как указало ТСЖ, крыша была повреждена ещё во времена, когда домом управляла УО. Следовательно, претензии владелец магазина должен предъявлять именно управляющей организации. Поскольку ТСЖ не взяло на себя расходы по ремонту крыши над витриной нежилого помещения, собственник обратился с иском в суд. Он потребовал, чтобы суд признал, что козырёк входит в состав общего имущества дома, следовательно, товарищество несёт ответственность за его содержание и должно отремонтировать его после повреждения наледью.

Главным вопросом, который рассматривал суд первой инстанции в споре собственника магазина и ТСЖ, стал вопрос, является ли крыша над магазином частью общего имущества дома. Согласно техдокументации, помещение с остеклённой частью (витриной), которая имеет самостоятельную крышу, изначально были в составе дома. Фасадное остекление и крыша над ним с момента возведения дома являлись его частью, сдавались в эксплуатацию, являясь частью дома.

Итоги судебного разбирательства по делу № А34-13172/2017 позволяют сделать несколько выводов, важных для управляющих организаций и ТСЖ:

Не все крыши автоматически включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
Если крыша обслуживает только одно помещение, а не два и более, то она не признаётся судом частью ОИ МКД.

Если крыша признана частной собственностью владельца помещения, тогда следить за её состоянием и проводить ремонт должен именно он.

Источник

Ремонт кровли и фасадов
Любая сложность
мы аккредитованны

Москва, ул. Пресненская набережная,
12, офис 2127

При заключении договора

до 20.06 все доставки

Мойка окон
БЕСПЛАТНО

При заключении договора с нашей компанией на ремонт фасада, мы моем окна БЕСПЛАТНО!

Ремонт входных групп подъездов

По внешнему облику подъезда можно судить не только о жильцах и управляющей компании дома, но и о районе города в целом. Ремонт входной группы подъезда позволяет придать дому презентабельный вид, сделать перемещения жильцов и гостей более комфортным и удобным.

Довольно часто вместе с ремонтом фасада производится также модернизация крыльца или подъезда, устраивается пандус для людей с ограниченными возможностями.

Ремонт входных групп подъездов многоквартирных домов в Москве

Компания “Строй 911” оказывает профессиональные услуги по реконструкции, модернизации и ремонту входных групп подъездом многоквартирных домов в Москве и МО. При выполнении фасадных работ наша компания:

• • использует только качественные материалы , отличающиеся хорошими эксплуатационными характеристиками
  • привлекает к работам только опытных фасадчиков и отделочников

• Дает официальную гарантию на все виды работ

• Выполняет все работы в соответствии со строительными нормативами

Виды ремонта подъезда, оказываемые нашей компанией

Условно ремонт многоквартирного дома и его входной группы можно разделить на несколько категорий:

• Косметический . Данный вид ремонтных работ рекомендуется проводить для поддержания подъезда в презентабельном состоянии. Если нужно устранить незначительные дефекты штукатурки, покрасить перила или поручни, обновить декоративный слой отделки. Финансовые вложения при данном виде ремонт аминимальны.
• Текущий ремонт крыльца и подъезда многоквартирного дома рекомендуется производить раз в 2-3 года, ввиду большой ежедневной нагрузки на ступени, а также негативного воздействия осадков. Данные ремонтные мероприятия позволят избежать более серьезных повреждений и поддерживать дом в надлежащем состоянии.
• Капитальный ремонт входной группы подъезда позволяет устранить более серьезные повреждения, существенным образом преобразить внешний облик здания, повысить комфорт и удобство эксплуатации. Капитальный ремонт подъезда относится к наиболее затратным видам, ввиду большого объема различных строительных и отделочных работ.

Какие работы могут входить в смету по ремонту подъезда в МКД

Не все жильцы обладают достаточными знаниями в строительной сфере, поэтому иногда только профессиональный строитель сможет точно сказать какие именно виды фасадных и ремонтных работ необходимы зданию.

Итак, в перечень работ могут входить:

• Устройство крыльца или его реконструкция
• Покраска входной группы
• Восстановление отмостки
• Ремонт ступеней и поручней, козырьков над подъездом
• Облицовка входной группы и цоколя (камень, плитка, декоративные панели и пр)
• ремонт и замена входных дверей
• устройство или ремонт пандуса

Если у вас возникли вопросы или вы хотите вызвать нашего специалиста для бесплатной консультации и составления сметы, свяжитесь с нами любым удобным для вас способом.

Оставив заявку прямо сейчас, вы гарантировано получаете бесплатную консультацию, быстрый выезд специалиста и бесплатное составление сметы на все виды работ.

Ремонт кровли и фасадов
Любая сложность

Москва, ул. Пресненская набережная,
12, офис 2127

Источник