Ремонт стены дома от соседей

Как делать ремонт, чтобы соседи не подали в суд

И не пришлось ремонтировать за свой счет чужие квартиры

Ремонт приходится терпеть не только хозяевам квартиры, но и соседям — и не все из них готовы смириться с шумом и потекшим потолком.

Вот несколько советов, которые помогут избежать стычек с соседями и не потратиться на судебные издержки.

Не шуметь по ночам

Закон охраняет права соседей на тишину и отдых. Когда и как шуметь, определяют санитарные нормы: с 7:00 до 23:00 максимальный уровень шума — 55 децибелов, а ночью, с 23:00 до 7:00 , — 45 децибелов. Чтобы понять, что значат эти величины, представьте: 35 децибелов — это звук тиканья часов, 60 децибелов — спокойный разговор, а с громкостью 80 децибелов шумит пылесос.

В некоторых регионах эти нормы могут дополнить. В Санкт-Петербурге ночное время начинается с 22:00 и длится до 8:00, а в выходные — до 12:00, шуметь в эти часы нельзя. В Приморье ремонт можно делать с 9:00 до 21:00 в будни и с 10:00 до 21:00 по выходным.

За шум в неположенное время придется заплатить штраф: в Санкт-Петербурге — 500—5000 рублей , в Приморье — 1000—3000 рублей , в Москве — 1000—2000 рублей.

Согласовать перепланировку

Если во время ремонта вы собираетесь перенести двери или поменять местами комнату с кухней, работы придется согласовать с администрацией.

Кажется, что соседи не имеют к вашей перепланировке никакого отношения, но это не так. Их беспокойство будет вполне оправданно, если вы решите разместить туалет над спальней или сломать несущую стену. Если сделать перепланировку без разрешения, квартиру могут продать с торгов.

Еще сложнее обстоит дело, если во время ремонта вы хотите затронуть не только свое, но и общедомовое имущество — например, увеличить балкон или отгородить тамбур для нескольких квартир. Чтобы это сделать, придется получить разрешение от всех жильцов — не только вашего подъезда, но и всего дома. Если хотя бы один человек не согласится, суд может встать на его сторону, и придется возвращать все как было.

Что-то нельзя делать совсем: например, объединять кухню с комнатой, если у вас газовая плита, или переносить «мокрую точку» — раковину в жилую комнату. В регионах бывают свои ограничения: в Москве нельзя подогревать полы с помощью общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления или переносить радиатор на балкон.

Следить за рабочими

Если вы заключили договор с бригадой, не расслабляйтесь: чтобы не получить судебный иск от соседей, за работой строителей придется следить. Если по вине рабочих затопило соседей, договор с бригадой не всегда спасет вас от выплат за испорченный ремонт — и требовать деньги соседи будут именно от вас. Чтобы такого не произошло, застрахуйте квартиру на время ремонта — месячная страховка стоит около 300 рублей.

Иногда проблема может возникнуть, если рабочие привыкли действовать по готовому шаблону, не задумываясь об условиях конкретной квартиры. Например, одному хозяину бригада залила деревянные перекрытия цементной стяжкой, не подумав о дополнительной изоляции в старом доме, — и цемент потек на стену соседям.

Другие рабочие плохо ориентируются в звукопоглощающих материалах — и вместо звукоизоляции от соседей снизу вы получите «барабан» на полу, который шумит от каждого шага. Если вы сомневаетесь, правильную ли технологию выбрали рабочие, попросите совета у опытного прораба на форуме «Хоум-мастерс».

Источник

Ремонт. Стена дома стоит на меже, сосед не пускает производить ремонт, зимой убирать

Стена дома стоит на меже, сосед не пускает производить ремонт, зимой убирать снег от стены фундамента, как можно решить вопрос с ремонтом и осмотром стены. Можно ли решить вопрос с межой?

Ответы на вопрос:

стена дома вашего или соседского? Будьте аккуратнее сосед может еще обратиться в суд на основании.

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», а именно п. 6.7.*Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома)-3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;

от другихпостроек-1 м;

от стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;

от кустарника — 1 м

2) СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно п. 5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

— от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил;

— от постройки для содержания скота и птицы — 4 м;

— от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м;

— от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м

В вашем случае либо выкупать участок земли, либо просить сервитут

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Источник

Согласие соседей на внесение изменений в фундамент дома

У нас двухквартирный дом на двух хозяев. Сосед хочет поднимать фундамент своей части дома без нашего разрешения. Может ли он это сделать?

Нет, не может. Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники должны договариваться о том, как использовать общее имущество дома, в том числе производить ремонт фундамента по всему периметру дома, совместно, определив объемы, виды и стоимость ремонтно-строительных работ.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Владеть имуществом – это значит не только физически обладать им, но и относиться, как к своему, в том числе ремонтировать. При этом согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно своей доле, в том числе в издержках по содержанию и сохранению общего имущества дома.

Нормы, устанавливающие и регулирующие порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержатся в Жилищном кодексе РФ, Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила).

Согласно п. 2 Правил в состав общего имущества многоквартирного дома в том числе включены ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Если реконструкция фундамента части дома и работы, которые планирует самостоятельно провести ваш сосед со своей частью фундамента дома, отрицательно повлияет на техническое состояние вашей квартиры или нарушит целостность конструкции двухквартирного дома (например, в вашей квартире произойдет большой крен стен и полов в результате деформации фундамента и стен, пойдут трещины по стенам дома, просядут полы, стены или между потолком и стеной появится щель), то у вас есть право на возмещение ущерба, причиненного вашему имуществу в результате соседской реконструкции, произведенной в части жилого дома.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Тогда вам придется в судебном порядке, с привлечением судебной строительной экспертизы доказать причинно-следственную связь между ремонтом соседом, который не проявил достаточной заботливости и не приложил достаточных усилий по надлежащему контролю за недопущением действий при производстве ремонтных и строительных работ при реконструкции принадлежащей ему части дома, и наступившими для вашего имущества негативными последствиями и ущербом, что и привело к причинению вреда.

Источник

Что сделать, чтобы не слышать соседей за стенкой: шумоизоляция квартиры

Типичная ситуация, когда вы переехали в другую квартиру или сменились ваши соседи и теперь не знаете что сделать, чтобы не слышать соседей за стенкой. Кому-то эта проблема может показаться не существенной. Но это до тех пор, пока вы сами не окажетесь в такой ситуации.

На самом деле вопрос важный, сложный и не так просто решаемый, если не знать, как с этим правильно бороться.

Не хочется сгущать краски, но дискомфорт, доставляемый высокой слышимостью в квартире, является действительно серьезной проблемой, которая способна негативно влиять не только на ваше настроение, но и на состояние здоровья. Не буду на этом останавливаться подробно, но это является доказанным фактом.

И так, как же эффективно, не очень дорого и собственными силами избавиться от лишнего шума в вашей квартире и получить, наконец, возможность нормально отдыхать?

Именно об этом мы подробно поговорим в данной статье.

Плохая шумоизоляция в квартире — что делать?

В этом случае существует два очевидных варианта: либо пытаться как-то воздействовать на соседей, не дающих вам спокойной жизни, либо плюнуть на всех и попытаться каким-то образом улучшить шумоизоляцию вашего жилища.

Коль вы читаете эту статью, то первый вариант вам видимо не светит. Значит, давайте разбираться в причинах плохой шумоизоляции и способах ее улучшения.

Если говорить о плохой звукоизоляции в квартире, то основных причин тоже две.

Первая – техническая. Она определяется толщиной стен и качеством используемых строительных материалов. Поэтому плохая звукоизоляция может быть как во вторичном жилье, так и в новостройке бюджетного варианта.

Вторая причина в наших изменившихся представлениях о современном дизайне интерьера. Мы реже стали использовать ковры на полу и стенах, перестали загромождать комнаты мебелью в виде советских стенок длиной по четыре метра. В итоге значительно снизилась звукопоглощающая способность комнат, и посторонние шумы стали слышны более четко.

Есть и еще некоторые моменты, ухудшающие звукоизоляцию комнат, на которых мы остановимся ниже.

Прежде чем приступать к решению проблемы плохой звукоизоляции квартиры, нужно сначала определить вид шума, с которым собираетесь бороться, и его источник.

Виды шумов и способы шумоизоляции квартиры

Сейчас мы коротко поговорим о том, какие существуют типы шумов.

Возможно, эта информация покажется вам скучной и не очень полезной, но это не так. Поэтому придется немного потерпеть.

Шумы в помещении подразделяются на воздушный, ударный и структурный.

Источником шума могут быть соседи, улица и вы.

Да, вы сами можете быть источником шума для ваших соседей. Поэтому нужно определиться, что для вас актуальнее. Чтобы вы не слышали шума соседей или чтобы им не мешал ваш шум. Например, музыка, если вы меломан или любите шумные компании.

Воздушный шум

К этому типу относится все то, что вы слышите через стену от соседей. Это громкая музыка, до полуночи работающий телевизор, плач ребенка, лай собаки, громкий разговор веселящихся или ругающихся жильцов и так далее.

С этим типом шума вполне можно бороться и способов, а также необходимых материалов для этого, вполне достаточно. О них мы поговорим отдельно.

Ударный шум

Из названия понятно, что речь идет о шумах, вызванных различными механическими воздействиями. Если говорить о стенах, то это могут быть удары молотка, работа перфоратора. Но эти шумы, как говорится, не на каждый день. В этом случае имеет смысл договариваться с соседями о времени проведения ремонтных работ.

Кстати, о том когда можно шуметь по закону РФ вы можете прочесть в статье « Ремонт в квартире: время шумных работ по закону «.

Ударный шум может проникать не только через стены, но и через пол или потолок. Например, когда играют дети, веселятся и громко топают взрослые. С таким шумом техническими средствами бороться сложнее, чем с воздушным шумом.

Структурный шум

Это шум, порождаемый работой инженерных систем. Это спуск воды в раковину или унитаз, вибрация от работающего лифта, вентиляционной системы и так далее. Кроме этого структурный шум может возникать в результате вибрации различных конструкций в доме. Борьба с этим типом шума тоже требует особого подхода.

Но так как эта статья называется «Что сделать, чтобы не слышать соседей за стенкой», то основное внимание мы уделим воздушным шумам, проникающим через стены от соседей.

Шумоизоляция стен квартиры своими руками

И так, мы выяснили, что наиболее оправдано защищать квартиру от так называемого воздушного шума, проникающего сквозь стены от соседей. Вот и давайте выясним, какие существуют способы выполнения шумоизоляции стен, и какие лучше в этом случае использовать материалы.

При этом я не просто перечислю способы шумоизоляции стен квартиры, а дам подробные рекомендации по выполнению всех необходимых работ.

Если вы не являетесь специалистом в этом деле, но умеете держать в руках обычные строительные инструменты, то вполне справитесь с шумоизоляцией стен своей квартиры.

Каркасный способ шумоизоляции стен квартиры

Начнем мы с наиболее известного каркасного способа шумоизоляции стен.

Прежде всего, нужно определиться с площадью стен, которые будем изолировать.

Исходя из полученной площади, нужно приобрести необходимые материалы и приготовить нужные инструменты. Ну и конечно нужно освободить стену, с которой будем начинать работу.

Для выполнения шумоизоляции потребуются следующие материалы:

• минеральная вата нужной толщины;
• алюминиевый профиль высотой, равной толщине минплиты;
• алюминиевые подвесы;
• уплотнительная лента;
• плита ГВЛ или ГКЛ;
• саморезы для крепления гипсокартона.

Для выполнения работы потребуется следующий инструмент:

• ножницы по металлу;
• молоток;
• шуруповерт;
• дрель с победитовыми сверлами;
• строительный уровень;
• рулетка;
• маркер;
• большой канцелярский нож.

И так, приступаем к работе.

Первым делом желательно закрепить алюминиевый профиль по периметру стены.

Я говорю желательно потому, что можно обойтись и без этого. Но так работа будет выполнена более качественно.

После того как закрепили профиль по периметру стены, начинаем готовить вертикальные стойки из этого же профиля.

Так как длина этих стоек у нас должна быть одинаковой, то удобнее разметить их и нарезать сразу «оптом».

Резать профиль можно ножницами по металлу или болгаркой с тонким диском.

Далее нужно установить на стене крепления для вертикальных стоек.

В этом случае есть два варианта: либо купить готовые виброподвесы, которые стоят достаточно дорого, либо изготовить их из обычных подвесов.

Для того чтобы изготовить виброподвес, нужно закрепить с помощью дюбелей два обычных подвеса через уплотнительную ленту.

Устанавливать виброподвесы нужно таким образом, чтобы между вертикальными стойками получилось расстояние, равное ширине минеральной плиты.

Следующим шагом нужно нарезать полосы минеральной ваты и заложить их внутрь вертикальных стоек. Это тоже снижает вибрацию профиля и повышает звукоизоляцию.

Лучше подготовить, таким образом, весь профиль, чтобы не забыть это сделать в процессе работы.

Теперь можно устанавливать вертикальные стойки.

Для этого ставим первую стойку, загибаем подвесы и прикручиваем сбоку к профилю саморезами.

Сначала крепим стойку на один подвес, после чего выставляем ее вертикально при помощи уровня и закрепляем на остальные подвесы.

После установки вертикальных стоек начинаем укладывать листы минеральной ваты.

Если вы правильно выдержали расстояние между вертикальными стойками, то минеральная плита должна встать на место без зазоров.

Последний ряд минваты конечно придется подрезать в размер по месту.

Ну и заключительный этап – это обшивка стены гипсокартоном или гипсоволокнистыми плитами.

Крепить плиты нужно к алюминиевому профилю саморезами при помощи шуруповерта.

Вот собственно и все. Как видите, ничего особо сложного в этой работе нет. Вы вполне можете справиться с ней самостоятельно.

Я не сказал вам о том, какую предпочтительно выбрать минеральную плиту для шумоизоляции стен каркасным способом.

На фото выше показана минеральная плита ROCKWOOL Акустик. Но в каждом регионе может предлагаться разная продукция, поэтому возможно вы выберете что-то другое с аналогичными свойствами.

Мы рассмотрели с вами каркасный способ шумоизоляции стен. Но в настоящее время есть современные материалы, которые позволяют выполнять шумоизоляцию без использования каркаса. Давайте кратко рассмотрим и этот способ.

Бескаркасный способ шумоизоляции стен квартиры

В качестве примера я расскажу вам о шумоизоляции стен с помощью популярного материала под названием ЗИПС III Ультра. Хорош он тем, что позволяет при относительно небольшой толщине получать снижение шума до 70%, что очень неплохо.

И так, приступаем к работе.

Первое, что нужно будет сделать, это проклеить в два слоя демпфирующую ленту по периметру стены.

Сначала склеиваем ленту в два слоя при помощи силиконового герметика. Потом наносим герметик на склеенную в два слоя ленту, но делаем это не по всей ширине ленты, а ближе к одному краю.

Так нужно делать для того, чтобы мы позже могли обрезать лишнюю ленту, не пачкая пол или стену герметиком.

На пол удобнее приклеивать уже склеенную в два слоя ленту. На стены можете клеить поочередно, сначала один слой, затем второй.

Почему нужно клеить демпфирующую ленту в два слоя?

Так требует производитель, считая, что в один слой она не достаточно эффективна.

После того как проклеим демпфирующую ленту по периметру стены, можно приступать к монтажу панелей ЗИПС III Ультра.

Монтаж панелей удобнее начинать с левого нижнего угла. При этом сначала нужно подрезать и удалить гребни с левой и нижней стороны панели.

Эти гребни нужны для монтажа панелей внахлест. Для крайних кромок панелей он не нужен.

Подготовленную панель устанавливаем на место и крепим в специальные отверстия, которые называются виброузлы. Крепить нужно саморезами, которые продаются в комплекте с панелями. Саморезы обязательно должны быть с шайбами.

Крепить панель нужно на шесть саморезов по периметру. Оставшиеся посередине отверстия используются в случае монтажа панели на потолок.

Если в конце монтажа вам придется обрезать два крайних отверстия, то в этом случае нужно будет использовать центральные отверстия для крепления панели.

В итоге должно получиться примерно так.

После того как панели будут установлены, нужно проверить, правильно ли закручены все саморезы. Саморез не должен торчать наружу, а должен быть утоплен на 1-2 мм. Слишком глубоко закручивать саморезы тоже не следует , так как можно порвать виброузлы.

Проверить это можно, проведя по стене ровным предметом. Например, угольником или шпателем.

После того как панели будут закреплены через виброузлы, их нужно еще закрепить обычными саморезами по гребням.

Делается это для того, чтобы получить герметичные стыки между панелями и рассчитывать в итоге на хорошую шумоизоляцию.

Для этого требуется 4 самореза на узкой стороне панели и 6 на широкой.

Если нет желания дополнительно крепить панели саморезами, то можно просто зашпатлевать стыки панелей.

Следующим этапом будет финишное покрытие стены листами AKU-line ГКЛА.

Крепят их обычными саморезами нужной длины.

В принципе вместо AKU-line ГКЛА можно использовать какие-то другие плиты из гипсокартона, а вместо панелей ЗИПС III Ультра, например АкустикГипс Basic.

Дополнительные способы звукоизоляции квартиры

Мы задались с вами вопросом что сделать, чтобы не слышать соседей за стенкой и рассмотрели в связи с этим два способа шумоизоляции стен.

Но при этом нужно помнить, что причиной плохой звукоизоляции в квартире может быть не только сама стена, но и различные конструктивные элементы.

В первую очередь нужно обратить внимание на розетки. Часто они устанавливаются в проходные отверстия. То есть в стене получается дыра к соседям, которая закрыта с двух сторон розетками.

В этом случае посторонний шум легко может проникать к вам в квартиру. Поэтому такие отверстия нужно изолировать или переносить розетку в другое место.

Также следует обратить внимание на всевозможные ниши, вентиляционные каналы и в случае надобности принять необходимые меры.

Выводы и пожелания

Нужно признать, что затевать такую объемную работу как шумоизоляция стен лучше либо сразу в новостройке, либо при выполнении капитального ремонта во вторичном жилье. Но если сложившиеся обстоятельства не предоставляют выбора или требуется доработать только одну из стен, то можно браться за работу.

Кстати, прочесть о том, с чего нужно начинать ремонт в квартире, можно в этой статье .

И еще на один момент следует обратить внимание. Должен сказать, что при выполнении шумоизоляции стен вам не удастся добиться полной тишины в квартире. Никакие, даже современные и дорогостоящие материалы, не способны дать 100-процентного поглощения внешних шумов. Если конечно их толщина не составляет полметра.

Тем более не верьте маркетинговым утверждениям, что существуют звукоизоляционные материалы толщиной 5 мм, способные задерживать шум так же эффективно, как другие современные материалы толщиной 50 мм. В этом деле чудес не бывает.

Да, существуют тонкие звукоизоляционные материалы, способные снижать шумы на 25-30%, но не более. Найти подробное описание лучших шумоизоляционных материалов можно в статье « Рейтинг шумоизоляционных материалов для квартиры «.

Я говорю вам это не для того, чтобы огорчить вас. А, наоборот, для того, чтобы вы не сочли свою выполненную работу бесполезной или не качественной, если шумы снизятся, скажем, на 60-70%. Это хороший результат. Слабые звуки за стеной не будут вас раздражать, а станут только приглушенным фоном, на который вы перестанете реагировать.

Удачи Вам в попытках сделать свою жизнь комфортнее.

Источник