Смета фундамента цокольного этажа

Стоимость цокольного этажа: этапы строительства, влияющие факторы, образец сметы на работы и материалы

В этой статье нам предстоит выполнить расчет стоимости цокольного этажа размером 10х10 метров. Разумеется, оценка будет весьма приблизительной: цены на материал и работы меняются со временем и сильно различаются в разных регионах страны. Кроме того, нам предстоит уделить внимание факторам, влияющим на расходы.

Этапы строительства

• Рытье котлована. Нередко в качестве дополнительной работы, влияющей на стоимость цоколя, фигурирует утилизация грунта: счет идет на сотни кубометров, и далеко не на каждом участке есть возможность разместить такое его количество.
• Выравнивание дна котлована и формирование подсыпки из песка и/или щебня.
• Армирование плиты основания. Строительство эксплуатируемого цоколя подразумевает заливку прочного бетонного пола в качестве гидроизоляции, защиты от испарений грунта и основы для чистового настила.

• Заливка плиты.
• Ее гидроизоляция. Гидроизолирующий слой цоколя, как правило, располагается между бетонной плитой основания и уложенной по ней стяжкой.

Нюанс: стяжку пола, как и другие работы по внутренней отделке, мы намеренно не включаем в нашу оценку затрат.
Речь идет лишь о строительстве ограждающих конструкций.

• Сборка опалубки для заливки монолитных стен. Монолитный ленточный фундамент в качестве стен цокольного этажа – не только одно из самых дешевых решений: он еще и обеспечивает максимально качественную гидроизоляцию помещения.
• Армирование ленточного фундамента и его заливка.
• Наружная гидроизоляция стен.

На этом базовое строительство заканчивается. Следующий этап – укладка плит перекрытия или заливка монолита и строительство первого этажа.

Факторы, влияющие на стоимость

Что может увеличить расходы на строительство?

• Высокий уровень грунтовых вод. В этом случае во время рытья котлована и дальнейших работ придется обеспечивать постоянную откачку воды. Кроме того, общее количество вынутого грунта заметно увеличится благодаря размытию стен.

• Сложный грунт. Например, скальное основание и вовсе поставит строительство под вопрос: расходы на котлован увеличатся как минимум втрое.
• Высокая плотность армирования. Увеличение количества арматуры может потребоваться при больших плановых нагрузках на бетонное основание цоколя (скажем, при организации в цокольном этаже мастерской и заливке фундаментов под станки).
• Особые требования к марке бетона. Традиционно для заливки плитного основания и ленточного фундамента применяется бетон марки М200, стоящий около 2500-3000 рублей за куб. Увеличение марки до М400 (от 3500 рублей за кубометр) в масштабах строительства выльется в значительную сумму.
• Выбор дорогостоящих гидроизоляционных материалов. В абсолютном большинстве случаев защита бетона от воды выполняется битумной мастикой, килограмм которой стоит около 25 рублей. Ее замена на проникающую гидроизоляцию Пенетрон (цена – 300 рублей за килограмм сухой смеси) сильно повлияет на соответствующую статью расходов.

Образец сметы

В качестве примера мы используем вполне реальную смету, составленную московской строительно-монтажной компанией Вертикаль для цоколя размером 10х10 метров. Ширина ленточного фундамента составляет вполне стандартные 300 миллиметров; глубина подземной части цокольного этажа – 2,4 метра, высота фундамента над землей – 0,6 метра.

Работы

Стоимость цокольных работ распределилась следующим образом:

1. Выборка 360 кубометров грунта обошлась в 36000 рублей.
2. Выравнивание дна котлована и формирование подсыпки оценено в 50000.
3. Двухслойное армирование плиты основания – 55000.
4. Работы по заливке плиты бетоном в количестве 21 кубометра обошлись заказчику в 2100 рублей.
5. Гидроизоляция плиты основания битумом (общая площадь с учетом толщины стен составила 120 м2) – 12000.
6. Сборка опалубки для ленточного фундамента цокольного этажа – 144000.
7. Армирование фундамента – 90000.
8. Его заливка при объеме 74 кубометра – 7400.

1. Наружная гидроизоляция фундамента рулонными материалами – 66000.

Материалы

Эта часть расходов вызовет наибольший интерес у читателя, планирующего строиться своими руками.

1. Для армирования плиты основания и стен использовалась рифленая арматура сечением 14 миллиметров. 5700 погонных метров прутка обошлись в 199500 рублей.
2. Бетон, израсходованный на строительство, стоил в общей сложности 266400 р.
3. 10 кубометров пиломатериалов для сооружения опалубки – 60000.
4. Гидроизоляция (рулонный материал и битумная мастика) – 61600.
5. Вспомогательные материалы (щебень, песок, гвозди при сборке опалубки и т.д.) – 40000 р.

Суммарная стоимость материалов составила 627500 рублей, общие затраты на строительство – 1090000.

Неучтенные работы

После окончания перечисленных работ мы получим всего лишь заглубленную в землю и открытую сверху бетонную коробку.

Для того, чтобы перейти к дальнейшему строительству, предстоит выполнить довольно большой перечень дополнительных работ.

• Ввод коммуникаций. Строго говоря, он выполняется еще на стадии заливки ленточного фундамента; как вариант – в стены цоколя закладываются гильзы для ввода труб и кабелей.

Внимание: вода и канализация выводятся строго ниже уровня промерзания грунта.
С чем связана инструкция – думается, можно не объяснять.

• Обратная засыпка фундамента грунтом или, что разумнее, устройство вокруг него глиняного замка.

• Гидроизоляция и заливка отмостки.
• Сооружение лестницы или пандуса к входу в цокольный этаж.
• Укладка плит перекрытия и заделка швов между ними.
• Заливка стяжки.

Заключение

Судя по встреченным в тематических форумах оценкам, даже при самостоятельном строительстве общие расходы на материалы составляют не меньше 1 – 1,2 миллиона рублей. На эти цифры и стоит ориентироваться, планируя стройку.

Как всегда, видео в этой статье познакомит вас с альтернативным взглядом на проблему. Успехов!

Источник

Этапы строительства цокольного этажа

Строительство цокольного этажа – цена

Каждому человеку, который решил построить загородный дом, мечтает поднять несколько этажей, построить гараж и другие полезные площади. И решить эту задачу можно, построив в доме цокольный ярус. Стоимость его обойдётся недёшево, но всё равно она будет меньше, чем поднимать наземные этажи. Высоту нулевого яруса можно выбрать по желанию застройщика.

Что представляет собой цокольный этаж

Помещение ниже уровни земли называют цокольным этажом. Почему не подвал, скажите вы. Здесь есть небольшая разница, что отличает этаж от подвала. Если высота стен будет равна 180 см – это цокольный этаж. Все размеры ниже этой величины, считаются подвалом.

Для чего он нужен

Строительство дома с цокольным ярусом обойдётся значительно дешевле, чем этаж над поверхностью земли – это раз. Во-вторых, помещение в доме будет идеально выглядеть, так как все громоздкие предметы и отапливаемый котёл будут мозолить глаза. В-третьих, здесь можно поместить бассейн, сауну, спортзал, гараж, бильярдную. В-четвёртых, здесь может храниться ваша консервация на зиму.

Строительство цокольного этажа

Для возведения нулевого яруса в основном применяют ленточный фундамент. Для него используют монолитные бетонные плиты или сборные блоки (ФБС). Последние имеют несколько разновидностей, поэтому толкаться следует при выборе ФБС от размера материала стен.

Допустим, вы решили строить дом из кирпича, то ширину блоков следует брать 0,6 м., деревянный – 0,3 метра. В основном ширина этих блоков никогда вся не используется при строительстве коттеджа, а он способен выдержать нагрузку в 10 этажей.

Этапы

• Выкапывание котлована.
• Обработка дна ямы.
• Армировка плиты основы.
• Заливка бетоном.
• Гидроизоляция.
• Опалубка для стен.
• Армирование ленточной базы.
• Наружная гидроизоляция стен.

Технология

Перед тем как начинать рыть котлован, площадь под строительство освобождаем от мусора. Определяем вид грунта, порог промерзания грунта, уровень грунтовых вод. И только тогда, когда данные нам известны, переходим к рытью котлована.

Если по результатам анализа известно, что грунт глинистый, работа делаем в следующем порядке:

Подготавливаем траншеи и укладываем трёхслойную подушку, где первым слоем идёт песок, затем слой щебня и третий слой опять песок. Толщину слоёв выбираем от 0,1 до 0,25 м. Всё это тщательно утрамбовываем. Сверху укладываем ФБ-подушки, для надёжной опоры будущей базы. Теперь ведём установку обычных блоков.

При наличии песчаного грунта:

• Роем траншею для базы без подушки. Грунт своими характеристиками позволяет это делать. Здесь подготовленное дно трамбуем сразу виброплитой. Далее, устанавливаем опалубку, куда будем заливать бетон. Толщину бетонного слоя будет достаточно взять 0,1 м. Ждём полного высыхания и укладываем блоки.
• Плиты ФБС начинаем укладывать с угла. При укладке первого ряда используем цементную смесь, толщину которой берём 10-15 мм. Не забываем делать перевязку на всех углах здания. Изолируем горизонтальные швы гидроизоляционным материалом. Сколько будет рядов, столько и гидроизоляционных швов.

Цена строительства

Чтобы определиться с общей ценой строительства нулевого яруса, надо учитывать некоторые факторы. Например, регион, где вы проживаете. Ведь в различных местах, цены могут быть различные. На примере мы расскажем о доме, в котором уже построен нулевой этаж. Размер 10,5х8,1 метра. Материал стен – блоки ФБС. Плитами ПК перекрыт монолитный пояс. Гидроизоляция оклеечная, утепление – пеноплекс (5 см). Бытовка 2,5 х 5 м.

Если рассмотреть их в процентном отношении можно получить такие данные:

• Материалы – 63,81%.
• Инструменты – 3%.
• Работы – 14, 26%.
• Аренда техники – 6,6%.
• Доставка материала – 6,55%.
• Бытовка 5,28%.

На всё ушло примерно 1000 000 рублей.

Затраты на материалы

Здесь для примера взят размер цокольного этажа 10х10 м:

• Использование рифлёной арматуры, которая имеет сечение 0,14см, пошло 5700 метров по 36 рублей. Итого 205 200 руб.
• Бетон – 266 500 руб.
• Опалубка 10 кубометров – 62 000.
• Гидроизоляция (битумной мастикой) – 60 000.
• Гвозди, песок, щебень – 42 000.

Всего: 635 700 рублей.

Затраты на инструменты

Потребуются следующие инструменты:

И всё это обойдётся в общей сложности в 30 000 рублей.

Стоимость проведения работ

От решения строиться самому или набирать рабочих будет зависеть стоимость работы.

Если брать рабочих, то на цоколь 10х10,рабочим уйдёт оплата примерно в 142 800 рублей.

Стоимость дополнительных работ (гидроизоляция, утепление)

Гидроизоляцию можно сделать различным материалом, именно от него будет зависеть цена. Если гидроизоляцию делать битумом, это обойдётся в 60 000 рублей, при площади 120 кв. м. Можно также сделать жидкой резиной, рубероидом и цена уже будет другой.

После слоя гидроизоляции следует сделать утепление. Если взять цены по Москве, то здесь стоимость утеплителя, примерно 1250 руб./ м. куб. Доставка товара 400 руб. (в пределах МКАД). Самостоятельный вывоз обойдётся вам только покупкой товара. Например, пенопласт – 1250 руб. за м. куб., пенополистирол 1500 р., базальтовая вата 500.

Пример расчёта стоимости строительства цокольного этажа

Рассчитаем цокольный этаж площадью 10 х 10 м:

Выборку одного кубометра земли обходится в 100 рублей. Следовательно, 360 кубометров обошлось 360 000 руб.

Подготовить дно котлована, выровнять и сформировать подсыпку, оценивается в 50 000 рублей.

Сделать двухслойное армирование базы – 55000.

Заливка плит бетоном, 21 кубометр – 21000.

Гидроизоляционный слой основы битумом – 120 кв. м. – 12 000 р.

Опалубка для ленточного этажа – 144 000 р.

Армирование базы – 90 000 и заливка его 74 кубометров – 7400 руб.

Укладка наружного гидроизоляционного слоя (использовались рулонные материалы) – 66 000 руб.

В данном примере итоговая сумма нулевого этажа получилась 715 400 рублей.

Заключение

В данной статье мы рассмотрели различные варианты затрат на постройку нулевого этажа.

И можно сказать, что в среднем надо иметь один миллион рублей.

Потому что, в процессе стройки могут возникать неучтённые затраты, и также важно будете вы строить сами или нанимать рабочую силу. Любое отклонение отражается на бюджете.

Преимущества и недостатки строительства цокольного этажа

Плюсы:

• Увеличение пространства дома.
• Уменьшает теплопотери здания.
• Берёт на себя часть нагрузок строения.
• Стабильность температуры помещения.

Минусы:

• Дополнительные расходы за лишнюю площадь.
• При неотапливаемом варианте, есть возможность появления сырости.
• Не используется как жилое помещение.
• Большие затраты на постройку (1000 000 руб.).
• Возможность затапливания, в том случае, если нарушена технология.

Источник