Смета от фундамента до кровли

Смета на каркасный дом

Смета на каркасный дом — документ, определяющий количество финансовых расходов на материалы и работу для строительства каркасного дома. Смета рассчитывается на основании Конструктивной части проекта. В нее входят материалы на фундамент, каркас, включая доски, огнезащиту, кровельное покрытие, отделочные материалы, утеплитель и расходники, такие как гвозди, саморезы и шпильки. Поэтапно составленная смета позволяет закупать материалы частями и сделать процесс строительства максимально бюджетным, прозрачным и безопасным способом. Сметная стоимость каркасного дома — количество финансов, которое нужно для возведения дома по проекту в необходимой комплектации. Мы рассматриваем два вида сметной документации. 1) Смета на материалы. 2) Смета на работы. Суммируя показатели смет на работы и материалы получаем сметную стоимость каркасного дома, которая определяет итоговую стоимость дома и размер финансовых трат на каждом этапе строительства по проекту от фундамента и внутренней отделки.

Смета на материалы

Смета на материалы — документ, определяющий необходимое количество строительных материалов и расходников, необходимых для строительства каркасного дома. Смета на материалы разрабатывается исходя из конструктивной части проекта, на каждый проект пишется отдельный документ. Подсчет материалов производится в Exel формате Помимо подсчета строительных материалов и расходников в смете указываются приблизительные цены таким образом можно максимально точно оценить строительство дома. В качестве примера возьмем смету на материалы по проекту «Фараон» и проанализируем ее составляющие. Смета на материалы рассчитывается по ходу разработки Конструктивной части проекта, поэтому она делится на те же этапы, что и проект.

Смета на материалы по проекту «Фараон»

Наименование

Ед. изм

Цена шт.

Итого

Усиление обвязки

Плита OSB 2500x1250x9мм

Щиты первого этажа Обвязка первого этажа Межэтажное перекрытие Щиты второго этажа Стропильная система

Карнизная планка (капельник)

Наружная отделка

Пол первого этажа

Стены каркаса и фронтоны

Крыша по ригелям и стропилам

Дверь входная 2000×900

Дверь филенчатая 2000×800

Дверь филенчатая 2000×700

Внутренняя отделка

Гайка 12мм на 19

Шайба 12мм 32мм9

Гвозди 50 оцинк

Смету можно разбить на несколько подробных этапов, для удобства закупки материала, в этом случае смета на каркас может иметь следующий вид.

Что купить на каркас к моменту приезда бригады?

Наименование

Ед. изм

Комментарии

Кубатура

Скобы в степплер 8

Сверло металл 20смx14мм

Смета на работы

Смета на работы — документ определяющий стоимость строительных услуг при строительстве каркасного дома. Вторым по значимости документом определения стоимости при строительстве каркасного дома служит смета на работы. На основании расчетов о трудозатратах человеко-часов на каждую услугу, имея подсчет материалов мы получаем смету на работы. Если цена за квадратный метр услуги не меняется, то достаточно знать площадь, чтобы получить общую сумму денег, которую необходимо будет потратить на строительство дома. Мы подготовили специальный калькулятор, по которому Вы сможете обсчитать стоимость на работы по каждой отдельной услуге. Также Вы сможете сравнить стоимость наших услуг с аналогичными предложениями других компаний. Вы можете ознакомиться с примерным расчетом стоимости строительных услуг нашей компании, воспользовавшись нашим калькулятором. Пример Смета на работы

Калькулятор стоимости

Локальная смета

Локальная смета — документ, определяющий затраты на отдельные этапы строительства дома. Это самый доступный и необходимый вид сметных подсчетов. Для каркасного дома, строительство которого поделено и сметы необходимо составлять поэтапно, это способствует ее читабельности. Если Вам на первом этапе необходимо установить фундамент, Вы не будете обращать внимания на дверные ручки или рекуператоры, то Вам нужен только фундамент, при этом Вам необходимо точно знать количество бетона и арматуры, даже опалубку с крепежами необходимо посчитать. Именно для таких случаев разработана локальная смета, которая позволяет точно просчитать расходы на необходимый этап, включая стоимость работ и материалов на данном участке. Пример Локальная смета

Сборка каркасного дома по смете

Сборка каркасного дома своими руками по смете выгодно отличается от делегирования этой задачи строительной организации. Любая компания заинтересована увеличивать показатели маржинальности своего бизнеса. Достигается это за счет снижения издержек и увеличения свободных денег. Снижение издержек при закупке строительных материалов может достигаться только поиском самых низких цен на рынке, зачастую без привязки к качеству товара. Будьте готовы, что Вам закупят самые дешевые окна, утеплители и другие материалы, на которых можно сэкономить. Важно закупать все материалы самому по смете на материалы и подсчитывать стоимость работ по каждой отдельной категории, чтобы не остаться с дешевыми материалами при дорогом доме. Смотреть все фотографии

Скачать смету на материалы для каркасного дома бесплатно

Смета на материалы по проекту Герострат

Смета на материалы по проекту Ипатий

Смета на материалы по проекту Москва 2

Смета на материалы по проекту Балчуг

Смета на материалы по проекту Московский

Смета на материалы по проекту Ярославль

Смета на материалы по проекту Эстет

Смета на материалы по проекту Канадец

Смета на материалы по проекту Балтимор

Смета на материалы по проекту КД 42

Смета на материалы по проекту КД 35

Смета на материалы по проекту КД 34

Смета на материалы по проекту Багратион

Смета на материалы по проекту Эдем

Смета на материалы по проекту Элегия

Смета на материалы по проекту КД 19

Смета на материалы по проекту КД 21

Смета на материалы по проекту КД 22

Смета на материалы по проекту КД 25

Смета на материалы по проекту КД 26

Смета на материалы по проекту КД 28

Смета на материалы по проекту КД 31

Смета на материалы по проекту КД 32

Смета на материалы по проекту КД 33

Смета на материалы по проекту КД 36

Смета на материалы по проекту КД 37

Смета на материалы по проекту КД 38

Смета на материалы по проекту КД 40

Смета на материалы по проекту КД 42

Смета на материалы по проекту КД 43

Смета на материалы по проекту КД 45

Смета на материалы по проекту КД 52

Смета на материалы по проекту КД 53

Смета на материалы по проекту КД 54

Смета на материалы по проекту КД 55

Смета на материалы по проекту КД 58

Смета на материалы по проекту Крейсер

Смета на материалы по проекту Ниагара

Смета на материалы по проекту Раменское

Смета на материалы по проекту Рябцев

Смета на материалы по проекту Таллин

Смета на материалы по проекту Велес

Смета на материалы по проекту Гиацинт

Смета на материалы по проекту Спутник

Как рассчитывается смета на материалы?

При более детальном анализе расчета сметы можем определить на каком этапе можно просчитать стоимость дома как по смете на материалы, так и стоимость работ.
Техническое задание. На первом этапе нам доступно только техническое задание по нему сложно определить стоимость дома точно, поэтому определения здесь идут несколько другим способом. Нам известна только приблизительная площадь дома. Уточняя у заказчика более детально что должно входить в дом, будет ли он заказывать дом под ключ или ограничится лишь заказом отдельных услуг. Большинство компаний зная примерную стоимость каркасного дома в указанном регионе могут дать ориентировочную стоимость под ключ. Например в Московской области стоимость каркасного дома под ключ варьируется в пределах 14-16 тысяч рублей. И зная площадь дома в 130 м.кв. мы имеем 130*16=2080 тысяч или два миллиона. Это средняя цена готового каркасного дома при предварительной оценке. Таким образом по техническому заданию мы можем лишь приблизительно вычислить стоимость дома под ключ, ни о какой смете на этом этапе не может идти и речи.
3D модель дома. Имея первичную 3D модель мы можем точно определить площадь дома, площадь крыши, площадь наружной и внутренней отделки, а также объемы утепления стен, что уже немаловажно. По 3D модели можно очень точно определить смету на работы и ориентировочное количество материалов для каждого отдельного участка. Мы как раз придерживаемся такого подхода, так как времени на создание трехмерной модели уходит не так много, но на основании ее уже можно вести предварительные точные расчеты и производить согласование цен с заказчиком. Если рассматривать этот вопрос более детально, можно выяснить простую схему. Итак, по модели мы определились с площадью будущего дома, допустим это все те же 130 метров квадратных. Умножая площадь дома на коэффициент стоимости каркаса в 1100 рублей получаем 130*1100=143000 рублей. Напоминаю, что это стоимость только работ по установке каркаса вместе со стропилами. Далее имея площадь крыши в 120 квадратов умножаем ее на коэффициент кровельного железа, получаем — 120*800=96 тысяч рублей. И так далее. Таким образом имея модель будущего дома мы можем точно определить стоимость работ без материала на весь дом. При желании дом можно построить под ключ, но отдельными итерациями.
Проект дома. И наконец по проекту дома рассчитывается смета на материалы. Это самый трудозатратный и продолжительный по времени отрезок работы для тщательного анализа количества материалов и расходников, необходимых для строительства дома. Откуда в смете появляются доски? Каждый этаж в доме разбит по схеме расстановки стеновых щитов на отдельные стеновые панели. Каждая стеновая панель вычерчена на отдельном листе. Длина стеновой панели не может быть больше 6 метров, так как это максимально допустимый размер для доски по ГОСТ. По каждому щиту сначала ведется подсчет отдельных позиций по распиловке досок или отдельных стеновых деталей, таких как лежень, стойка, оконные и дверные усиления (header), примыкание и так далее и уже по ним на каждую стеновую панель ведется подсчет общего количества досок. В схеме расстановки щитов они суммируются и получается общее количество доски на этаж. Суммируя этажи, перекрытия, обвязки и стропильные фермы, добавив сюда строительные леса и добавив необходимые 5% на отбраковку и бой доски мы получим точное количество доски на весь каркас от обвязки до стропил и обрешетки. По такому же принципу считаются кровельные и отделочные материалы, утеплитель и расходники. Включая все отдельные материалы в итоговую ведомость, получаем смету на материалы, которая необходима для начала строительных работ.
Резюмируя вышеизложенный текст, поясню, если Вы хотите получить смету на материалы именно для Вашего дома, Вам необходимо прежде заказать проект, любая скачанная в интернете бесплатная смета не будет иметь отношения к Вашему конкретному дому. Таким образом, если Вам нужна детальная смета на работы и смета на материалы, то присылайте планировки нам на почту и мы разработаем полноценный проект, частью этого проекта будет вышеуказанная смета.

Анализ и классификация сметы

Анализируяя состав сметы можно выявить определенные кластеры или семейства материалов. Разбив смету на отдельные объединенные виды материалов можно существенно проще представить ее состав и упростить понимание закупки материала.

1. Пиломатериалы по существу занимают лидирующее место в смете. На средний дом в 130 м.кв. уйдет около 27 кубометров доски. Даже если закупать сырую доску и сушить ее самому, то на них уйдет порядка 27×9=243 тысячи рублей. Эта сумма очень часто подходит даже при небольшом изменении площади дома.

Комментарии

Спасибо большое за такую нужную информацию. Подскажите, пожалуйста, а если в процессе изучения сметы возникнут вопросы, то как их будет удобнее задавать? По телефону из Москвы бесплатный звонок будет? По тому номеру, который указан у вас наверху?

А как можно определить качество окон? Какой там профиль. Вижу, что в смете просто указано — окна и двери. А какие они? Как понять.

Думаю, что надо все при встрече обсуждать. Скорее всего многие меняют позиции данной сметы на некоторые иные составляющие, которые считают более качественными.

Источник

Локальные сметы на общестроительные работы

В локальных сметах на общестроительные работы все данные приводятся не в произвольном порядке, а группируются по разделам, касающихся отдельных элементов зданий, а также видов строительных или монтажных работ.

Порядок представления видов работ всегда учитывает всю специфику строительства, а его общепринятая схема в сметах выглядит примерно так:

Локальный сметный расчет на текущий ремонт

Когда требуется осметить не полное строительство, а текущие ремонтные работы, то целесообразнее прибегнуть к локальному сметному расчету, то есть иметь возможность корректировать цены на работы и материалы по мере продвижения ремонта.

В этом случае стоимость работ вычисляется в следующих ценовых уровнях:

• на основании расценок на 2001 год, приведенных к текущим ценам – базисный метод расчета;
• на основании подлинных текущих цен на момент ремонта или прогнозируемых расценок на момент окончания работ.

В обоих случаях сметная стоимость вычисляется уже знакомым методом – к прямым затратам, которые представляют собой сумму зарплаты, материальных и технических ресурсов, а также расходов на работу машин, прибавляются накладные расходы и сметная прибыль.

При этом стоимость некоторых работ, с учетом усложняющих их выполнение факторов и условий, должна умножаться на соответствующий коэффициент.

Если выполняемые в ходе ремонта работы аналогичны тем же видам работ, проводимым в строительстве нового здания, то их стоимость считают в соответствии с расценками из сборников ГЭСН, ФЕР или ТЕР, но умножают на коэффициент 1,15 к нормам трудозатрат и на коэффициент 1,25 к временным нормам по эксплуатации машин. Это не относится к расценкам из сборников ГЭСН-46, ФЕР-46 и ТЕР-46 – «работы по реконструкции зданий и сооружений».

Если в ходе ремонта при демонтаже образуются материалы, оборудование или инвентарь, которые можно применять повторно, то их именуют «возвратными материалами», а их стоимость или «возвратная сумма» непременно включается в итог сметного расчета. Цены на возвратные материалы считают, исходя из современных рыночных расценок на реализацию этого вида товара.

Локальная смета по устройству фундамента

Это самая затратная часть строительства, ведь любой сметчик знает, что устройство фундамента составляет от 10 до 30 процентов сметной стоимости на строительство всего здания.

Возведению фундамента предшествуют работы по подготовке грунта – это иногда бывает просто необходимо сделать, особенно если участок предварительно не расчищен. Некоторые расценки на подготовительные мероприятия можно найти в сборниках по благоустройству ГЭСНр-68, ФЕРр-68, ТЕРр-68. Раздел «Подготовительные работы» по фундаментам также включает в себя разбивку осей.

Затем следует раздел, касающийся проведения земляных работ. Расценки на разработку и перемещение грунта можно найти в сборниках ГЭСН-01, ФЕР-01, ТЕР-01. Если требуется усиление фундаментов, то берутся расценки из ГЭСНр-51, ФЕРр-51, ТЕРр-51.

Далее в смете идет непосредственно монтаж фундамента. Этот раздел включает в себя бетонные работы и гидроизоляцию базиса. Расценки на устройство бетонных и железобетонных фундаментов находятся в сборниках ГЭСН-06, ФЕР-06, ТЕР-06.

Отдельно в смету, помимо стоимости материалов (песка, арматуры, материалов для устройства опалубки и изоляции), вписывают аренду техники, в частности, кранов.

Локальные сметы на строительные работы

После обустройства фундаментов следует раздел по возведению строительного каркаса – стен, перегородок, балок и перекрытий. Устройство сборных бетонных и жел./бетонных конструкций осмечивают из сборников ГЭСН-07, ФЕР-07 и ТЕР-07.

В данный раздел принято включать кирпичную кладку стен, а также установку кирпичных конструкций и блоков, если это предусмотрено проектной документацией. Кладку кирпичных конструкций считают из ГЭСН-08, ФЕР-08, ТЕР-08, а цены на монтаж металлоконструкций находятся в ГЭСН-09, ФЕР-09 и ТЕР-09.

Если требуется постройка дома из дерева, то строительство деревянного каркаса можно осметить из сборников по деревянным конструкциям ГЭСН-10, ФЕР-10 и ТЕР-10.

Локальный сметный расчет на ремонт кровли

Ремонт кровли требуется по ряду причин:

• естественный износ или старение кровли;
• механические повреждения кровельных покрытий;
• порча или дефект материала кровли, не обнаруженный при монтаже;
• неправильный монтаж кровли.

Состояние кровли и степень повреждений определяет специалист, им составляется план ремонта или дефектный акт, а смета считается, учитывая объемы дефектного акта.

В состав сметы по ремонту кровель включаются подготовительные работы по демонтажу и разборке старого кровельного покрытия, стяжки, теплоизоляции, системы слива, парапетов и т. д.

Далее мероприятия производятся в соответствии с намеченным планом, они могут включать в себя:

• обработку основания праймером;
• устройство паро- и гидроизоляции;
• стяжку основания;
• восстановление или устройство сливной системы и вентиляционных труб;
• полную замену или частичный монтаж покрытия кровли.

Ремонт кровли считают по сборникам ремонтных расценок ГЭСНр-58, ФЕРр-58, ТЕРр-58, а некоторые работы по обустройству элементов кровли можно осметить из сборников ГЭСН-12, ФЕР-12 и ТЕР-12.

Подробнее о сметах на ремонт кровли можно прочитать тут

Как читать локальную смету на ремонтные работы

Для профессионального строителя это не составит труда, потому что смета составляется довольно понятным образом. А для неподготовленного читателя можно выделить несколько основных частей сметы:

• шапка – она содержит данные заказчика и исполнителя, название сметы и объекта, параметры объекта, а также общую стоимость, фонд или средства оплаты труда, сметную трудоемкость, включающую трудозатраты механизаторов;
• шапка таблицы – смотря по виду документа, состоит из 7, 11, 16 или 17 граф, включает в себя:
  • номер позиции,
  • обоснование или шифр сборника,
  • наименование,
  • единицу измерения,
  • количество или объем,
  • большой раздел под название «стоимость единицы», который включает в себя основную ЗП, эксплуатацию ММ и ЗП машинистов,
  • а также аналогичный раздел «общая стоимость»,
  • завершается таблица графами «трудозатраты» — основных работ и работы механизмов.
• итоговая часть – включает в себя индекс для перевода в современные расценки, непредвиденные затраты, налог на добавленную стоимость и окончательный итог.

Локальная смета на ремонт козырьков

Для этой цели нужно определиться с видом и материалом для навеса.

Козырек состоит из следующих конструкций:

• опора – несущая часть навеса, служит для перераспределения нагрузки;
• каркасное основание – выполняется из деревянного или металлического профиля;
• обшивка козырька – служит для покрытия навеса, выполняется из различных материалов (металлический лист, асбошифер, поликарбонат).

Виды работ по ремонту козырьков подразделяются на:

• демонтажные – они требуются при реконструкции или смене козырька;
• общестроительные – включают в себя монтаж опор, каркаса и других сварных конструкций, учитывается также монтаж малых покрытий;
• отделочные – они включают в себя очистку от старой краски, грунтовку и финальную покраску всех поверхностей навеса, а также заделку трещин и отверстий.

Расценки на эти виды работ берутся из соответствующих сборников на сварку и монтаж металлоконструкций – из ГЭСН-09, ФЕР-09, ТЕР-09, устройство конструкций из дерева – из ГЭСН-10, ФЕР-10, ТЕР-10, а окраску можно взять из ГЭСНр-62, ФЕРр-62 и ТЕРр-62 на малярные работы.

Локальная смета на поклейку обоев

Этот процесс не требует высококвалифицированного подхода, поклеить обои может почти каждый, но это не означает, что для этого не нужна смета.

Поклейка обоев входит в число работ по финальной отделке помещения, для того чтобы обои легли ровно и красиво, нужно проверить качество предварительной штукатурки, шпаклевки и выравнивания стен. Приклеивать обои можно и на листы гипсокартона.

Но если требуется просто замена старых обоев на новые, то и процесс можно облегчить. Потребуется всего лишь:

• удаление старых обоев и, по мере необходимости, старых покрытий;
• шпаклевка трещин, дыр и других неровностей;
• покрытие грунтовкой;
• завершающее наклеивание обоев.

При составлении сметы на поклейку обоев расценки на обойные работы можно взять из сборников ГЭСНр-63-(05-06), ФЕРр-63-(05-06), ТЕРр-63-(05-06).

Пример локальной сметы на общестроительные работы

Скачать пример локальной сметы на общестроительные работы — Скачать

Источник