Содержание фундамента многоквартирного дома

Фундамент

Нужно проверять, соответствуют ли параметры вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам, обследовать техническое состояние конструкций фундаментов ( абз. 3-6 п. 1 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ), проверять техническое состояние видимых частей конструкций.
При необходимости – детально обследовать фундаменты, включая разработку контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов ( абз. 7 п. 1 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ).

Необходимо следить за состоянием гидроизоляции фундамента и систем водоотвода ( абз. 8 п. 1 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ), а также своевременно выявлять признаки неравномерных осадок фундаментов всех типов, коррозию арматуры, расслаивание, трещины, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами.
Если фундамент у дома деревянный или свайный – следить за появлением признаков гниения или разрушения деревянного основания дома.
Если нарушения обнаружены, следует провести детальное обследование и составить план по восстановлению конструкций для нормальной эксплуатации ( абз. 7 п. 1 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ).

Кроме того, в результате обследования должен быть составлен акт обследования технического состояния МКД и акт общего осмотра МКД, а также заключение по результатам детального обследования фундамента МКД.
После устранения неполадок нужно составить акт выполненных работ (для работ, выполняемых сторонними организациями) или наряд-задание на выполнение работ (для работ, выполняемых силами управляющей организации).
В результате проведения таких мероприятий работоспособность гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента должна быть восстановлена ( абз. 8 п. 1 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ).

Источник

Фундамент

Нужно проверять, соответствуют ли параметры вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам, обследовать техническое состояние конструкций фундаментов ( абз. 3-6 п. 1 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ), проверять техническое состояние видимых частей конструкций.
При необходимости – детально обследовать фундаменты, включая разработку контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов ( абз. 7 п. 1 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ).

Читайте также:  Предельные осадки свайных фундаментов

Необходимо следить за состоянием гидроизоляции фундамента и систем водоотвода ( абз. 8 п. 1 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ), а также своевременно выявлять признаки неравномерных осадок фундаментов всех типов, коррозию арматуры, расслаивание, трещины, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами.
Если фундамент у дома деревянный или свайный – следить за появлением признаков гниения или разрушения деревянного основания дома.
Если нарушения обнаружены, следует провести детальное обследование и составить план по восстановлению конструкций для нормальной эксплуатации ( абз. 7 п. 1 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ).

Кроме того, в результате обследования должен быть составлен акт обследования технического состояния МКД и акт общего осмотра МКД, а также заключение по результатам детального обследования фундамента МКД.
После устранения неполадок нужно составить акт выполненных работ (для работ, выполняемых сторонними организациями) или наряд-задание на выполнение работ (для работ, выполняемых силами управляющей организации).
В результате проведения таких мероприятий работоспособность гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента должна быть восстановлена ( абз. 8 п. 1 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ).

Источник

Фундамент

Нужно проверять, соответствуют ли параметры вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам, обследовать техническое состояние конструкций фундаментов ( абз. 3-6 п. 1 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ), проверять техническое состояние видимых частей конструкций.
При необходимости – детально обследовать фундаменты, включая разработку контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов ( абз. 7 п. 1 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ).

Необходимо следить за состоянием гидроизоляции фундамента и систем водоотвода ( абз. 8 п. 1 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ), а также своевременно выявлять признаки неравномерных осадок фундаментов всех типов, коррозию арматуры, расслаивание, трещины, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами.
Если фундамент у дома деревянный или свайный – следить за появлением признаков гниения или разрушения деревянного основания дома.
Если нарушения обнаружены, следует провести детальное обследование и составить план по восстановлению конструкций для нормальной эксплуатации ( абз. 7 п. 1 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ).

Кроме того, в результате обследования должен быть составлен акт обследования технического состояния МКД и акт общего осмотра МКД, а также заключение по результатам детального обследования фундамента МКД.
После устранения неполадок нужно составить акт выполненных работ (для работ, выполняемых сторонними организациями) или наряд-задание на выполнение работ (для работ, выполняемых силами управляющей организации).
В результате проведения таких мероприятий работоспособность гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента должна быть восстановлена ( абз. 8 п. 1 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ).

Источник

Зона ответственности: ремонт фундамента в доме

Содержание многоквартирного дома — непростая задача, а многие управляющие компании не уделяют этому должного внимание. При предоставлении ряда услуг они могут забыть о контроле состояния дома в целом, а главное — его основания, фундамента. Что делать, если фундамент поврежден?

Оценка состояния

Первые делом нужно определить реально положение вещей. Так, в случае с фундаментов повреждения могут быть мелкими и серьезными, и, соответственно, требовать от управляющей компании или застройщика ремонта нужно только после проверки специалистами. В случае небольших проблем достаточно частичного ремонта, а вот при оседании или разрушении потребуется капитальный ремонт.

Признаки неисправностей и проблем с фундаментом дома:

  • трещины;
  • щели;
  • обвалившаяся плитка, облицовка;
  • реакция на мороз и иные внешние факторы;
  • оседание грунта;
  • тряска, нестабильность;
  • реакция на движение транспорта, строительные работы;
  • частично разрушение.

Наиболее частой причиной проблем с фундаментом является изменение гидрологической и физико-механической стабильности грунта, на котором он стоит. Но при современном методе ведения строительства виноват может быть как сам застройщик, нарушивший процедуру возведения фундамента, так и соседние постройки, при строительстве которых реакция пошла на ближайшие постройки.

Обвалившаяся отделка не всегда говорит о проблемах с основанием дома, а вот если при проверке инспекция выявит разрушение цементной шубы у здания, то тут речь может идти уже не о капитальном ремонте, а об аварийности постройки.

Ремонт

Управляющие компании за счет средств, собираемых на капитальный ремонт домов, обязаны периодически проверять фундамент и приводить его в надлежащее состояние. При мелком ремонте хватит замазать щели, а вот капитальный ремонт обойдется дороже и займет больше времени.

Чтобы убедиться в качестве производимых работ, нужно запомнить основные правила их проведения:

1. Внешнее покрытие требуется тщательно отбить — если под слоем цемента, камня или кирпича останется воздух, фундамент может начать разрушаться;

2. Очистить поверхность от мусора и пыли;

3. Покрыть слоем грунтовки;

4. Дать грунтовке высохнуть;

5. Установка строительной сетки (ячейки 2х2 см), закрепление ее на фундаменте;

6. Нанести слой цемента и выровнять;

7. Внешняя отделка по выбору.

За чей счет банкет?

Коммунальные службы всегда берут с жильцов многоквартирных домов деньги, предназначенные для фонда капитального ремонта. На них, в соответствии с графиком, проводится ремонт в подъездах, обновление лифтов, входных дверей, домофона, а также капитальный внешний ремонт дома.

По закону входит туда и ремонт фундамента: от ликвидации трещин и выравнивания стен до обновления гидроизоляции, от проверки устойчивости грунта до усиления основания дома во избежание разрушения. Но некоторые компании не производят ремонт и требуют средства на него у жильцов или вовсе игнорируют проблему.

Закон предлагает три пути решения:

1. Коллективное обращение в управляющую компанию и городскую администрацию от всех жильцов дома — ответ положен в течение 15 дней;

2. В случае отказа со стороны УК — коллективная жалоба в городскую жилищную инспекцию с приложением обращения, ранее направленного коммунальным службам;

3. Разбирательство в суде путем подачи коллективного иска о возмещении морального ущерба.

Иногда коммунальные службы после первоначального отказа соглашаются провести ремонт — угроза подачи иска в суд является сильным фактором.

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен

Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

Источник

Фундамент МКД

От устойчивости, прочности и надежности фундамента в многоквартирном доме зависит долговечность постройки. Несущая конструкция принимает нагрузку дома и равномерно ее распределяет

Виды фундаментов

При постройке зданий применяют следующие виды фундаментов по типу конструкции:

  • свайные;
  • ленточные;
  • стаканные;
  • свайно-ростверковые;
  • плитные;
  • столбчатые.

Основа здания бывает сборной, монолитной и сборно-монолитной. Выбор фундамента зависит от условий участка: особенностей ландшафта, уровня грунтовых вод, вида и состояния почвы.

По материалу изготовления фундаменты подразделяются на каменные, железобетонные, ячеистобетонные.

В возведении многоквартирного дома используются ленточные, свайные и железобетонные фундаменты. Другие виды мало распространены при постройке жилых многоэтажек.

Ленточный

Выглядит как лента, проходящая под несущими стенами – по периметру дома и под внутренними простенками или массивными деталями типа колонн.

Материалы изготовления – бут, бетон (или оба одновременно), железобетон, кирпич. Основа бывает монолитной или сборной. Чтобы быстро возвести дом, используют готовые блоки, не дожидаясь, пока материал наберется прочности. У данного способа есть недостатки: влага проникает в участки блочных стыков, которые могут не выдержать напряжения, и тогда фундамент разорвется.

Монолитный возводят с опалубкой. Фундаменты из бута укладывают на раствор из бетона с армированной сеткой. Ширина основы из рваного бута – 0,6 метра, из бутовой плиты – 0,5 метра.

Чаще используют бетонный и железобетонный монолит 35-50 сантиметров ширины (на 20 процентов шире стены).

На ленточном фундаменте возводят многоэтажные кирпичные или силикатные дома, железобетонные здания, каменные, блочные и газобетонные строения. Ленточная основа выдерживает тяжесть двух- и трехэтажных построек. Можно без риска обустраивать подвальное помещение или цокольный этаж. Работы выполняются быстро и без сложности. Дорогостоящими будут только материалы – цемент, щебень, песок, арматура.

По глубине заложения ленточные фундаменты делятся на:

  • заглубленные (кирпичные, бетонные строения).;
  • мелкозаглубленные (одноэтажные дома из кирпича или дерева).

Свайный

Экономичный, надежный и популярный в многоэтажном строительстве тип фундамента. Водянистая почва, заболоченная местность – предпосылки выбора данного вида. Сваи забивают на такую глубину, чтобы внизу ощущался устойчивый грунт. Как вариант, под сваи дополнительно ставят железобетонные «подушки».

Сваи бывают двух видов:

В первом случае сваи забивают в почву, во втором – в скважину закладывают арматуру и заливают бетон.

Железобетонный

Целесообразно использовать ЖБ-конструкции при сухом и стойком грунте. В монолитном фундаменте МКД (многоквартирный дом)главный материал – заливной железобетон, выдерживающий нагрузки и грунтовые колебания. Роют котлован, ставят крепкую арматуру (соотношение железа и бетона 2:3), засыпают слой песка и непрерывно при помощи насоса загружают бетон. Начинают с углов, разветвлений и краев, заканчивают внутренними деталями стен. Производят виброуплотнение залитой смеси, армирование стыков несущих стен. Составные конструкции укладывают с помощью строительной техники. Их преимущество – в простоте и скорости постройки здания.

Ремонт фундамента

Ремонт фундамента МКД планируют после тщательного обследования с использованием специализированных инструментов и неразрушающих технологий. В техническом заключении отмечают состояние прочности, морозоустойчивости и степень противостояния внешним воздействиям. Потрескавшиеся несущие стены, перегородки и перекосившиеся элементы конструкций – основания для проведения ремонтных работ.

В зависимости от степени изношенности фундамент полностью обновляют, углубляют или расширяют.

Гидроизоляция фундамента

Для сохранения сухости и тепла фундамент защищают от грунтовых вод и осадков – производят гидроизоляцию. Это предотвращает деформацию стен ниже уровня грунта и препятствует набуханию материала от влаги. Попав внутрь конструкции, вода разрушает и арматуру, что приводит к трещинам в стенах и смещению строения. В результате страдает внутренняя отделка дома, появляются плесень и сырость в квартирах.

Традиционные способы гидроизоляции фундамента:

В зависимости от выполняемых задач гидроизоляция классифицируется на:

  • вертикальная;
  • горизонтальная.

Заключение

В основе строения лежит фундамент, определяющий прочность и надежность здания. Грамотное и рациональное его возведение гарантирует дому долговечность, а его жильцам – безопасность и комфорт проживания.

Источник

Оцените статью