Спецификация по ремонту кровли

Техническая спецификация к ремонту кровли здания ЦОД

к ремонту кровли здания ЦОД

Наименование Заказчика: АО «Национальные информационные технологии»

Место оказания Услуг: СКО, г. Петропавловск, ул. Я. Гашека 2б

Срок оказания услуг: 20 календарных дней со дня подписания договора

Требование (техническая спецификация) к ремонту кровли здания ЦОД

Гарантия на выполненные работы должна составлять не менее 3- х лет.

Разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали

Демонтаж вытяжных шахт с зонтом диаметром до 315мм

Разборка покрытий кровли из волнистых асбестоцементных листов

Кладка отдельных участков наружных простых стен из кирпича

Устройство кровельного покрытия без слуховых окон металлочерепицей по деревянной обрешетке с ее устройством

Устройство пароизоляции оклеечной в один слой из рулонных материалов

Утепление чердачных перекрытий плитами из минеральной ваты на битумном связующим, марка 75 толщиной до 100мм

Устройство мелких покрытий и обделок из листовой оцинкованной стали — примыкания к стенам каменным и бетонным

Огнезащита обрешетки под кровлю, покрытия и настилы по фермам, ветровой доски

Устройство пароизоляции обмазочной из битумной мастики в 2 слоя выступающих частей плит перекрытия по линии карниза (мостик холода)

Устройство теплоизоляции «мостика Холода» из жесткой минеральной ваты на битумной мастике толщиной 100мм, уложенной в каркасы – профили холодногнутые из оцинкованной стали, облицованные плоским листом

Дополнительные работы по стенам — подшивка ветровой доски

Простая окраска деревянных элементов ветровой доски снаружи колером масляным разбеленным

Сдача услуг заказчику

на товары используемые для ремонта кровли здания ЦОД

Наименование Заказчика: АО «Национальные информационные технологии»

Место оказания Услуг: CКО, г. Петропавловск, ул. Я. Гашека 2б

Требование (техническая спецификация) к поставляемому товару для ремонта кровли здания ЦОД:

Сумма, выделенная на требуемые товары для ремонта крыши в здании ЦОД СКОЦИТ:

Основание для расчета (Прил3 — Локальный сметный расчет)

Сумма, тенге с учетом НДС

Кирпич силикатный одинарный (ГОСТ 3696 379-95) 250х120х65 мм М-75

Раствор готовый кладочный тяжелый цементно-известковый М-50

Гвозди строительные с плоской головкой /ГОСТ 4028-63/

Винты самонарезающие оцинкованные, марка СМ1-25, длина 25 мм

Винты самонарезающие оцинкованные, марка СМ1-35, длина 35 мм

Плоский — оцинкованный лист с порошковым покрытием толщиной 0,7 мм

Kраска масляная густотертая цветная для внутренних работ, марка МА-011

Kраска масляная, готовая к употреблению, цветная для наружных и внутренних работ, марка МА-25

Олифа комбинированная «Оксоль»

Рубероид кровельный с крупнозернистой посыпкой РКК-350Б

Мастика битумная кровельная горячая

Мастика битумно-латексная кровельная

Мастика клеящая кумароно-каучуковая КН-3

Поковки из квадратных заготовок

Поковки оцинкованные из квадратных заготовок

Пластина резиновая губчатая

Сталь листовая оцинкованная, толщина 0,7 мм

Профили холодногнутые из оцинкованной стали, толщина0,5-0,55 мм, сумма размеров равна ширине исходной заготовки 101-150 мм

Профили холодногнутые из оцинкованной стали, толщина0,5-0,55 мм, сумма размеров равна ширине исходной заготовки 151-200мм

Аммоний фосфорнокислый /диамоний фосфат/

Kонтакт Петрова керосиновый

Бруски обрезные из хвойных пород, длина до 6,5 м, ширина 75-150 мм, толщина 40-75 мм, IV сорта

Доски обрезные из хвойных пород, длина до 6,5 м, ширина 75-150 мм толщина 19,22 мм, II сорта

Доски обрезные из хвойных пород, длина до 6,5 м, ширина 75-150 мм толщина 44 мм и более, II сорта,

Доски обрезные из хвойных пород, длина до 6,5 м, ширина 75-150 мм, толщина 44 мм и более, IV сорта

Плиты теплоизоляционные из минеральной ваты на битумном связующем, марка 75

Сульфат аммония насыпью высшего сорта

Доски строганые в четверть, II сорта, толщина 13-16 мм

Металлочерепица – оцинкованный лист с порошковым покрытием

* — Сумма работ включает в себя поставку материалов.

Требование к выполнению работ «Ремонт кровли здания ЦОД г. Петропавловск с учетом материалов»

Крыша покрывается синим металлическим профлистом.

Работы должны проводится согласно СНиП РК 3.02-06-2009 «Крыши и кровли»; СНиП III-20-74 “Кровли, гидроизоляция, пароизоляция и теплоизоляция.

Работы должны производится в соответствии с требованиями технической спецификации, дефектного акта и сметной документации.

Требования к качеству применяемых материалов и выполненных работ

Качество применяемых материалов должно соответствовать требованиям ГОСТов, указанных в перечне нормативных документов действующих на территории РК, иметь сертификат качества.

На скрытые работы (устройство оснований под кровлю, мест примыканий к выступающим конструкциям, нижних слоев кровли, тепло-пароизоляция) составляются промежуточные акты с оценкой качества.

Гарантийный срок устанавливается на 3 года, с даты подписания акта выполненных работ. Если в период гарантийной эксплуатации обнаруживаются дефекты, возникшие по вине Подрядчика, не позволяющие продолжить эксплуатацию объекта, гарантийный срок продлевается, соответственно, на период устранения дефектов. Устранение дефектов осуществляется Подрядчиком за свой счет

Обеспечить складирование строительного мусора в местах отведенных Заказчиком, не допускать захламления территории объекта, обеспечить вывоз мусора с территории объекта по мере накопления и после окончания работ.

Подрядчик несет ответственность за весь риск, который связан с убытками или нанесением ущерба имуществу Заказчика.

Порядок приемки работ

При окончательной приемке работ должны быть предъявлены акты на скрытые работы.

«Подрядчик» за два дня до сдачи объекта письменно предупреждает «Заказчика» о готовности. «Заказчик» организует приемочную комиссию и определяет порядок приемки объекта. Во время приемки составляется Акт приемки с указанием недоделок (если таковые выявятся и определением порядка их устранения). После устранения недоделок подписывается Акт являющийся основанием для окончательного расчета.

«Поставщик» должен иметь лицензию на занятие деятельностью по выполнению строительно-монтажных работ в сферах архитектуры, градостроительства, выдаваемой в соответствии с законодательством РК о лицензировании на производство данных видов работ указанных в дефектной ведомости.

Поставщик должен предоставить с ценовым предложением сметный расчет выполняемых работ

Источник

Как правильно составить договор и техническое задание на ремонт кровли

От технического состояния кровли напрямую зависит уровень комфорта проживания в доме и срок эксплуатации всего строения. И когда вы приходите к пониманию, что для ремонта крыши вам придется нанять профессионалов, подготовьтесь к составлению подробного договора и технического задания. Большинство современных строительных фирм сами предлагают уже готовые договора, и в них вам необходимо разбираться – вы ведь не хотите за собственные деньги получить посредственный результат? Поэтому важно знать, как правильно составить договор и техническое задание на ремонт кровли вашего дома.

Если говорить кратко, ваша задача, чтобы в документе, который подписывают обе стороны, было четко прописаны все процессы и параметры итоговой сдачи объекта. Иначе после всего придется доплачивать за отдельные услуги и виды работ, которых ни в договоре, ни в техническом задании не указывались, но оказались вдруг жизненно необходимыми. Разберемся?

Содержание

Полезный видеоролик о составлении договора:

Шаг 1. Ищем добросовестных рабочих

Обязательно составляйте письменный договор на ремонт кровли и подробное техническое задание! И лучше быть осторожными с разными частниками, объявления об услугах которых встречаются на каждом столбе. Дело в том, что такие бригады действительно могут быть толковыми, но они редко оформляются по всем правилам как частные предприниматели, не платят налоги и, как правило, убеждают заказчика составлять не письменный «заморочный» договор, а устный, на доверии. Тем более делов-то – сколько ту крышу чинить? Два-три дня?

И в чем проблема? А в том, что если вам не посчастливится столкнуться с недобросовестными подрядчиками, и те сделают либо некачественный ремонт, либо и вовсе исчезнут с вашими деньгами, и никакой суд не возьмется потом за эту проблему. Нет договора – не было и бригады.

Вот почему даже юристы советуют сотрудничать в этом плане не с шабашниками из соседних теплых республик, а официально обращаться в фирму, которая специализируется конкретно на ремонтах крыш, а не «мастер на все руки». Изучите их готовые объекты, узнайте отзывы клиентов. Да, более дешевые услуги знакомых шабашников вам покажутся экономнее, но на следующий год вам придется снова решать те же проблемы. Если не в тот же месяц:

Причем никто не застрахован от риска составить договор с теми же рабочими без нужных документов, но через официальную фирму. Документ будет на руках, а вот качество работ – сомнительно. Поэтому, чтобы не нарваться на обычных клерков по рекламному телефону, задайте такие вопросы:

1. Состав и количество бригады. Многочисленность бригады далеко не всегда обещает профессиональный ремонт. Скорее, наоборот – низкое качество стройки, большие сроки и бардак в итоге. Оптимальное количество – три-четыре человека.
2. Знание языка. И дело вовсе не в дискриминации – рабочие должны четко понять, чего вы от них хотите.
3. Сроки работы. Как долгий, так и короткий срок плох. Не стоит смешить людей, как справедливо говорится в народе.
4. Опыт строительства. А вот это уже покажут ответы прораба на самые основные вопросы о том, какие будут нужны материалы и какова последовательность технологии.
5. Предоплата. Ее требуют многие строительные бригады, мотивируя необходимостью чем-то питаться и где-то жить, но на деле их довольно сложно потом заставить и наконец-то приехать начинать работать. Вам просто придется ждать, и другую бригаду вызывать смысла не будет, раз уж заплатили этой. Поэтому предоплату можно давать только при наличии официального договора, и обязательно фиксировать ее документально.

Вот интересная информация по порядку составления общего строительного договора:

Шаг 2. Делаем экспертизу состояния кровли

Первое, что должна добросовестно сделать нанятая строительная бригада – это тщательно обследовать кровлю. Причин протечек может много, начиная разгерметизацией отдельных кровельных элементов и заканчивая механическими повреждениями, и важно также еще и установить, что именно привело к таким проблемам.

Обследование кровли должно быть грамотным, последовательным и направленным на выявление даже самых мелких неисправностей. Если у вас есть проектная документация на весь дом, обязательно предоставьте ее рабочим. Это поможет провести более точный осмотр кровли, знать, какой именно утеплитель применялся и каких ожидать последующих проблем.

Итак, по приезду нанятая строительная бригада должна провести:

1. Визуальный осмотр кровельного покрытия и первичная оценка его целостности.
2. Фиксирование всех трещин, сколов, протечек и любых других механических повреждений.
3. Установка маяков на трещины, которые будут определять в течение нескольких дней движение трещины.
4. Оценка состояния стропильной системы, гидроизоляции и пароизоляции.
5. Оценка технического состояния утеплителя путем измерения толщины и замеров температуры на конструкции кровли. Взятие проб утеплителя, расчет возможной усадки.

По вашему требованию нанятая бригада сделает подробный фотоотчет проведенной проверки. Но главное – это акт обследования объекта, в котором должны быть указаны общие сведения, настоящее состояние кровли и все выявленные недостатки. Отдельным пунктом – рекомендации по ремонту кровли с подробным списком и объемом работ. По нему уже составляется и смета, на которую обратите особое внимание.

Поэтому обратите внимание. что договор на ремонт кровли по своей структуре и содержанию отличается от обычного договора на строительство. Так, в нем должен такой важный документ, как дефектный акт. Именно в нем производится подробная опись всех повреждений и неисправностей, которые строители обнаружили при первичном осмотре.

Шаг 3. Составляем подробный договор

Оформлять договор на ремонт кровли следует в двух одинаковых экземплярах. Договор вы имеете заказать у строительной фирмы, или скачать стандартный вариант и заполнить все нужные поля. Но зачем тратить времени, если документ дадут готовый со всеми реквизитами? Конечно, этот вариант тоже подходит, только внимательно все прочитайте перед тем, как подписывать – особенно сноски, поправки и тексты мелким шрифтом. А договор, который составляете лично вы, никаких неожиданных «сюрпризов» не принесет.

А образец стандартного договора на ремонт кровли можете скачать наш.

Итак, вот самое важное, что должно быть в договоре на ремонт кровли:

Учитывайте также, что при заказе ремонтных работ на большой объект пунктов договора будет на порядок больше.

Шаг 4. Проверяем смету

Смета – документ, который наглядно покажет вам, за что конкретно вы будете платить:

Но учтите тот момент, что смета в процессе работ может меняться, и это нормально, просто подобные изменения (все до единого!) необходимо документировать, утверждать обоими сторонами и внимательно контролировать.

Сама же итоговая смета на ремонт кровли будет зависеть от таких факторов:

• Размер кровли, где будут вестись ремонтные работы.
• Качество материалов, которое придется задействовать.
• Степень разрушения кровельного покрытия.
• Объем всех предстоящих ремонтных работ.

Вот отличная видеоинструкция по составлению сметы на ремонт кровли, исходя из технического задания:

Не соглашайтесь подписывать договор, если вам предлагают дешевую смету. Многие недобросовестные бригады так делают, лишь бы получить заказ, рассчитывая разобраться со всеми нюансами и доплатами на месте. Но в итоге начинают уже в процессе работ требовать с заказчика все больше и больше, и смета меняется до неузнаваемости. В общем стоимость такого строительства обходится уже заказчику до 45% дороже. Поэтому со сметой при составлении договора лучше повозиться сейчас, но не переплатить потом.

Ведь нередко даже бывает так, что окончательная смета в разы превышает первоначальную. Причина – обнаруженные в процессе ремонта новые проблемы, которые требуют срочного решения. Самый простой пример – убирали один поврежденный фальц, а под ним оказался гниющий утеплитель. Но такие ситуации – на самом деле не частое явление, скорее вы столкнетесь с тем, что рабочие во время первичного осмотра крыши просто «не заметили» некоторые дефекты, чтобы смета изначально была поменьше и заказчик согласился на сделку.

Одна из самых распространенных уловок при заключении договора на ремонт кровли – это умышленное уменьшение необходимого количества материалов в смете, и особый пунктик в самом договоре – «реальные объемы стройматериалов будут рассчитываться по факту по завершению строительства». Вот почему, если подрядчики заранее предупреждают вас, что нельзя предварительно точно рассчитать смету и все будет видно по ходу. Не верьте таким строителям и ни в коем случае не заключайте с ними договор.

Поэтому, если вы еще только выбираете компанию, с какой из них заключить договор на ремонт кровли, сделайте так.

1. Отправьте заявку в несколько из них и попросите их сделать расчет (это бесплатная функция).
2. Сравните сметы – разница объемов стройматериалов у разных подрядчиков не должна быть больше 5%. Там, где больше – отказывайтесь от сотрудничества, потому что здесь не учитывался перерасход материалов (обрезки герметизирующих лент, например). А это уже непрофессионально.
3. Из отобранных внимательно изучите договора, особенно пункты об ответственности и гарантиях подрядчика.
4. В итоге отдайте предпочтение той компании, которая работает по закрытой смете, другими словами, фиксирует итоговую стоимость строительства.

А кроме сметы к договору должны прилагаться еще такие документы:

Шаг 5. Разрабатываем техническое задание

А теперь о том, как правильно составить техническое задание на ремонт кровли, чтобы ничего не упустить. Этот документ имеет право на существование в двух вариантах:

Обязательно по окончанию ремонта кровли сравните планируемый перечень работ с фактически выполненными.

Естественно, чем больше вы будете сами разбираться в кровельных проблемах, тем сложнее кому-либо вас будет обмануть. Поэтому всегда изучайте статьи нашего сайта, смотрите видео и задавайте вопросы нашему эксперту. По любому вопросу!

Источник