Стена рядом с водоемом

Строительство в водоохранной зоне: нормы, правила, ограничения на сайте Недвио

Недвижимость, расположенная вблизи водных объектов (озёр, рек, водохранилищ итп), всегда пользовалась особой популярностью среди частных застройщиков. Это объясняется прекрасной экологией, великолепными пейзажами и возможностью получить новые, уникальные возможности для загородного отдыха.

Собираясь строить дом вблизи водоохранных зон важно следовать определенным правилам. Это обусловлено тем, что частное строительство на таких территориях часто запрещено или входит в список относительных ограничений. Последнее означает, что застройка береговой линии возможна только при соблюдении условий, указанных в законе и правилах местной администрации.

В этой статье мы разберем основные нюансы и ограничения, который должен знать частный застройщик, прежде, чем построить коттедж на берегу реки или озера.

Правила застройки прибрежных зон

Основным законом, устанавливающим правила и нормы строительства на прибрежных территориях, является Водный кодекс РФ. Его основная задача — обеспечить чистоту водоемов, защиту растений и животных, обитающих в воде и на территориях, которые прилегают к водоемам.

Для сохранения окружающей среды, от владельцев и пользователей прибрежных участков требуется соблюдать определенные нормы. В случае их нарушения положена административная и уголовная ответственность, снос построек, а также высокие штрафы.

Разновидности водоемов

Следует понимать, что любые прибрежные земли в России имеют особый статус. Все действия, связанные с ними, регулируются специальным Водным регламентом.

Согласно закону, все водоемы классифицируются на две группы:

К подземным относятся карстовые озера и грунтовые воды. К поверхностным — все остальные. Все они обладают определенными характеристиками, границами и объемом водного режима.

В свою очередь, поверхностные водоемы подразделяются на:

Эти водоемы могут использоваться в различных целях. Например, в целях водоснабжения населенного пункта, выработки электроэнергии, ведения рыболовства, перевозки леса и т. д. В зависимости от целей использования на них либо разрешено, либо запрещено частное строительство.

Что такое водоохранная зона?

Водоохранной зоной называют участок земли, который находится на определенном расстоянии от береговой линии. За такими территориями ведется особый контроль, даже если ими владеют по праву собственности.

Чтобы понять, какие действия разрешены в водоохранной зоне, владельцу участка необходимо обратиться в федеральный орган и службу кадастрового учета. Официальный ответ будет содержать информацию из специального реестра.

Любое строительство или иную хозяйственную деятельность следует начинать только после получения документов, подтверждающих право на их проведение.

Границы водоохранной зоны

Их определяют для того, чтобы облегчить контроль за соблюдением режима использования на указанных участках. Последний становится частью комплекса мер, направленных на их благоустройство и защиту. Таким образом органы власти добиваются улучшения экологического, гидрологического, санитарного и гидробиологического состояния окружающей среды.

Ширину защищенной территории рассчитывают, ориентируясь на береговую линию. Последнюю определяют по уровню вод в теплое время года.

Согласно Водному кодексу (статья 65, часть 4) на участках указывают границы водоохранной зоны с учетом протяженности и ширины водного объекта:

• 50 м – для рек и озер длиной меньше 10 км;
• 100 м – от 10 до 50 км;
• 200 м – больше 50 км.

Размер защитной полосы также зависит от такого показателя, как уклон берега.

Если водоем является источником питьевой воды, возле него устанавливают санитарную охрану. В этом случае на участке категорически запрещено заниматься строительством или иным видом деятельности.

Сведения о территориях, расположенных возле береговой линии, указываются в кадастровом паспорте на земельный участок.

Можно ли строить в водоохранной зоне?

Да. Прибрежную полосу и водоохранные территории разрешено использовать для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), дачного строительства и садоводства. При соблюдении определенных условий такие земельные участки можно арендовать и приватизировать.

При соблюдении каких условий в водоохранных зонах разрешено строить дома? Их три:

1. Объекты недвижимости должны быть оснащены фильтрационной системой;
2. От собственника требуется соблюдение предписанных санитарных норм;
3. Проектная документация должна пройти экологическую экспертизу.

Контроль за ведением строительства на прибрежной территории осуществляет Росприроднадзор.

Прибрежная защитная полоса

Водоохранная зона, в зависимости от удаленности от берега водоема, как правило, включает в себя 2 уровня:

• Бечевник (или береговая полоса, водный сервитут);
• Прибрежная защитная полоса.

Бечевником называется береговая полоса у кромки воды. Стандартная ширина бечевника составляет 20 м. На таком участке запрещено любое строительство домов, не разрешается приватизация и аренда земли в этой зоне. Каждый гражданин, в соответствии с законодательством, имеет свободный доступ к этой территории и может использовать ее для отдыха. Имейте это в виду, когда видите объявление с текстом «продается участок у воды».

Размер прибрежной защитной полосы определяется местными органами власти, и составляет от 20 до 100 метров. В прибрежной защитной полосе запрещено любое строительство домов, но можно приобретать земельные участки в собственность или брать их в аренду. То есть если, к примеру, территория прибрежно-защитной полосы захватывает часть вашего участка, то можно разместить деревянный дом и подсобные строения за пределами полосы, а непосредственно на ее территории — сад или места отдыха.

Следует учитывать, что расстояние от кромки до окончания прибрежной защитной полосы на разных участках может сильно отличаться, в зависимости от статуса водоема, уклона берега и его местоположения. Например, для морей защитная полоса может составлять уже 500 метров. Вот почему эти данные следует уточнить в местной администрации.

Все, что дальше этих полос — может свободно продаваться и покупаться. На такие участки ограничений, согласно Водному и Земельному кодексу, не предусмотрено.

Нюансы строительства на прибрежных территориях

Главная особенность участков у воды заключается в том, что их нельзя полностью огородить от посторонних.

Дело в том, что большинство водных объектов на территории РФ (реки, озера, водохранилища итп) являются государственной собственностью, а это значит, что ими может воспользоваться любой гражданин. Любые заборы и сооружения, мешающие свободному доступу к воде, считаются незаконными постройками.

Еще один важный нюанс: любые земельные участки, находящиеся в пределах береговой линии, нельзя приватизировать.

Важно учитывать, что для того, чтобы начать строительство дома или других построек в водоохранной зоне, нужно иметь оформленный договор аренды или свидетельство о праве собственности на выбранный участок.

Владельцу участка также придется получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство. Следует понимать, что если будут найдены какие-либо нарушения СНиПов относительно размещения построек на участке, то разрешение просто не выдадут.

Лицам, которые планируют открыть на таких территориях личное подсобное хозяйство (ЛПХ), следует учитывать, что вблизи береговой линии запрещен выпас животных, складирование грунта и распашка земли.

Есть установленные ограничения при использовании участков в целях с/х деятельности:

Ограничения при пользовании водоохранных зон

Предписанные правила запрещают размещать на прибрежной территории:

• мусорные свалки, места захоронения отходов, кладбища и скотомогильники;
• стоянки для автомобилей;
• использование сточных вод для удобрения почв;
• строения, предназначенные для хранения горюче-смазочных материалов и химических веществ.

Очистка берегов и самих водоемов — очень долгая и затратная процедура. Вот почему за такими территориями ведется строгий контроль, а границы прибрежной зоны отмечают соответствующими информационными знаками.

Отдельно отметим правила строительства на водоемах, которые находятся внутри частных территорий. По закону доступ к ним может иметь только собственник или арендатор.

В этом случае порядок их использования определяет частный собственник, а не государство. Это же касается оформления купли-продажи прибрежных участков и, примыкаемой к ним, прибрежной зоне. Если это частный пруд, то никаких ограничений к его застройке нет.

Заключение

Если вы планируете купить участок на берегу реки, озера или другого водоема следует внимательно ознакомиться с Водным кодексом РФ и другими законами об охране и эксплуатации водоохранных зон.

Также следует подать запрос в местную администрацию, чтобы получить точные параметры такой зоны непосредственно в месте прилегания участка к береговой линии. Они могут отличаться в зависимости от особенностей водоема, уклона берега, его использования и других характеристик.

Следует помнить, что при незаконном строительстве в прибрежной зоне, застройщик рискует получить не только штраф, но также рискует остаться без дома или даже понести уголовную ответственность (при значительном ущербе окружающей среде, ст. 26 УК РФ). Поэтому шутить с этим не стоит. Разумнее строить дом, не нарушая экологические нормы.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Фен-шуй дома у воды

В каких случаях дом у воды принесет вам счастье?

Фен-шуй дома у воды:

В каких случаях дом у воды принесет вам счастье?

Хотите дом у воды (речки, озера, моря, океана)?

А знаете, что жить у воды не всегда благоприятно?

Не знаю, как вы, а я могу часами смотреть на воду. Когда я смотрю на водную гладь моря, я счастлива, меня это успокаивает, умиротворяет, мне хочется бесконечно вдыхать этот йодистый запах моря и каждый день восхищаться новым восходом или закатом.

Наверно, именно поэтому, когда у меня появилось жилье на море, даже от одного осознания того, что я в любой момент могу к нему приехать и смотреть на него со своей террасы, гулять по набережной или получать удовольствие от солнышка и купания, я успокаивалась, какое бы напряжение моральное или физическое, в тот момент не испытывала.

Закрываешь глаза — и ты там…

Но когда я задала сама себе вопрос, а хотела бы я остаться и жить прямо у берега моря или океана в 1-ой линии домов с видом на воду, я задумалась…

Что же заставило меня задуматься?

Почему же не возникло однозначное «да, конечно, однозначно хочу»?

Здесь очень шумно от моря. И очень высокие волны. Всегда.

В фен-шуй есть такое понятие как «ша». Ша — это очень (слишком) сильная энергия, которая может ранить. Не случайно ее называют «отравленной стрелой». Ша бывает разных видов.

Один из видов ша — это ша шума (подробнее разные виды ша мы обсуждали в курсе «Ша. Все ли то ша, что направлено»).

Аюрведическая клиника, в которой мы сейчас живем, находится на первой линии на расстоянии около 800 метров от моря на высоком его берегу. Звук еще больше усиливается из-за эха от скал.

И особенно слышен ночью и под утро.

Мне очень нравится этот шум :), он однозначно лучше шума от машин на дорогах перед окнами в Москве… Он лучше. Но все еще это очень сильный шум в сравнении с тишиной…

И только в моменты, когда шум притихает (прибой меньше), то понимаешь, что ты был напряжен от шума.

Чем же плох шум (любой шум вне зависимости от его источника: океан, машины или сверление стен соседями)?

Ша шума приносит тревогу. Он накапливается, поселяется глубоко внутри и медленно разрушает. Вы даже можете этого не замечать. Вам может казаться, что все хорошо, ведь вам нравятся виды, и вы всегда вспоминаете, как шумят машины, и море не сравнимо ни с чем. Но, к сожалению, далеко не всегда то, что нравится, нам полезно (картошка фри и дрожжевые свежие булочки тоже многим нравится, но от этого они полезней не становятся…).

Поэтому, если вы приехали отдыхать на море — это очень круто слышать прибой и быть на самой первой линии моря, созерцая его бесконечность. 1-2-3-4 недели в таком месте, без сомнения, принесет вам много счастья и успокоит вас! Как это сейчас происходит со мной :).

Но если вы хотите приобрести жилье для постоянного проживания, постоянный и непрекращающийся шум от высоких волн в какой-то момент из успокаивающего превратится в разрушающий, и вы не заметите, как негативные эмоции начнут нарастать.

Вывод. Отдых вместе с сильным шумным постоянным прибоем прекрасен и полезен (как яд в небольших дозах). Но для постоянного проживания не подходит.

Когда мы говорим о шуме и воде, мне вспоминается известный дом над водопадом — Резиденция Кауфмана.

В журнале AD читаем:

«Многие завидовали стилю жизни в “Доме над водопадом”. Но с течением времени комнаты становились все более сырыми, а летом спальни слишком сильно перегревались. Случались и другие сюрпризы. Однажды, неожиданно приехав в дом зимой, Лилиана застала у себя нежданных гостей: ее изобретательный дворецкий, на котором лежала обязанность поддерживать порядок, устроил в доме бордель для предпринимателей из Питсбурга»/ http://www.admagazine.ru/inter/52197_dom-nad-vodopadom-frenka-lloyda-rayta.php

Жена Кауфмана покончила с собой. А через 7 месяцев после нового брака, он умер.

«Сын Кауфманов, Эдгар-младший, перенес их прах к «Дому над водопадом». Наследник владельцев передал архитектурный шедевр в ведомство штата – по всей видимости, шум водопада оказался неподходящим аккомпанементом в обычной жизни. Здание было превращено в музей, в котором с тех пор побывало почти 4 млн человек. Шесть лет назад дом был отремонтирован, но в аренду до сих пор не сдаётся. Впрочем, и посетить его можно только в составе организованной группы.» http://arx.novosibdom.ru/node/2005

Сейчас у нас 32 градуса. Но поскольку мы находимся на высоком утесе перед открытым морем-океаном, нас постоянно обдувает ветер — бриз с моря. И это прекрасно! Это как естественный вентилятор в жару. Никогда не жарко. Очень здорово!

Но представьте, что это не юг Индии, с постоянным летом, а северные наши районы, где превалирует зима… И ветер. Холодный и влажный. Постоянный. Очень порывистый. И очень влажный от воды…

Как ощущения? Бррррр… Я, например, от такой погоды, сразу простываю.

Холодный ветер — причина заболеваний суставов, печени, желчного пузыря. Внутри накапливаются эмоции раздражения, ревности и несдержанности (ветер с точки зрения китайской метафизики относится к элементу дерева, к дереву относятся печень и желчный пузырь, которые если находятся в дисбалансе, проявляются в человеке в виде раздражения, ревности и несдержанности).

Таким образом, если вы хотите жить в доме (сейчас речь именно о постоянном местожительстве, а не об отпуске) с видом на воду учитывайте следующее:

1. Насколько шумно в этом месте.
2. Насколько ветрено в этом месте.
3. Насколько вы защищены от возможной опасности от воды (наводнение, шторм).
4. Ну и, конечно, находится ли эта вода в благоприятном направлении относительно дома.

Идеально, если такое место будет наименее тихое (не обязательно совсем, такого почти нигде не бывает), в меру ветреное (совсем без ветра тоже плохо, так как ветер не дает воздуху застаиваться) и находящееся либо подальше от моря (не прямо перед ним), либо повыше от него (чтобы шторм или наводнение не достало вас). То есть всего должно быть умеренно, без применения слов «очень» и «слишком», по серединке :).

И тогда, вода, вместе с правильным расположением дома, относительно нее, проявляя мощную энергию, принесет вам много денег (обратите внимание, все богатые города или страны имеют свою бизнес центры прямо у воды), много активности и радости.

Если же вода создает ша, а дом расположен неблагоприятно относительно воды, это неминуемо принесет проблемы со здоровьем, отношениями и потерями денег.

Подробнее на многочисленных примерах, о влиянии ветра и воды, рассказано в курсе «Фен-шуй на примерах. Части 1 и 2«.

___________________________

О том, в каких направлениях благоприятно иметь воду относительно дома, и как определять эти направления для большой воды, мы подробно обсуждаем на очном курсе «Летящие Звезды» по лицензии Мастера Леяу в теме «Водные формулы Сань Юань».

Источник