Строительная экспертиза кровли это

Строительная экспертиза: кто и когда определяет качество строительных работ

belchonock / Depositphotos.com

Если свечки из бетона и стекла зажигаются в городском пространстве, значит, это кому-нибудь нужно. В I квартале 2020 года в эксплуатацию ввели 198,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 15,4 млн кв. метров. Все эти квадраты рано или поздно будут заселены счастливыми (будем надеяться) новоселами. От надежды на счастье до гарантии путь непростой, но реальный.

Обрести домашний уют, к примеру, поможет уверенность в том, что квартира отвечает всем строительным стандартам. Проще говоря: под окнами ветер не гуляет, стены на вас не косятся, а пол не улыбается трещинами. Кто может в этом помочь? Например, строительный эксперт, знания и опыт которого поможет удостовериться в качестве строительного объекта и оценить его на соответствие техническим нормам и ГОСТам.

Что такое строительная экспертиза? Когда заключение эксперта-строителя может понадобится в суде? На какие вопросы отвечают эксперты?

Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза – это вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальное действие, которое состоит из двух этапов: исследования строительного объекта и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. База исследования – научные знания и практические наблюдения высококвалифицированных специалистов в строительной сфере.

Чаще всего строительная экспертиза является одним из способов решить конфликт между застройщиком и заказчиком. Заказчик хочет убедиться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены полностью и с соблюдением всех стандартов. Сам он не обладает необходимыми знаниями, зато строительный эксперт – да. Выводы эксперта могут стать существенным подспорьем для разбирательства в суде.

Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы?

Во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке. В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.

Когда назначают строительную экспертизу?

В случаях, когда для расследования и судебного рассмотрения уголовных и гражданских дел требуются специальные знания в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.

Заказать строительную экспертизу может заинтересованная сторона (истец, ответчик) или прокуратура. Инициировать исследования может также суд.

Необходимость использовать специальные знания возникают:

• при разрешении споров о праве собственности на недвижимость;
• при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
• для определения видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
• в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов;
• в установлении причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;
• в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;
• для установления соответствия требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации строительных объектов.

Что является объектом строительной экспертизы?

Практически любое строительное сооружение, а также незавершенные строительные объекты, дворовые территории, инженерные коммуникации, проектная, и исполнительная документация, сметы.

• качество проведенных работ: выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
• соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
• степень износа здания;
• величину ущерба, нанесенного заливом, пожаром с фиксацией объемов и расчетом стоимости восстановления;
• правильность проведения перепланировки здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
• причины протечки крыши, образования плесни на конструкциях;
• причины аварий в инженерных коммуникациях.

Эксперт также может провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др.

Какими компетенциями должен обладать эксперт?

Основное требование к эксперту – наличие высшего образования со специальностью (специальные знания), соответствующей профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).

Строительную экспертизу должен проводить профессионал с высшим образованием «инженер-строитель». Свое образование он должен подтвердить дипломом (не справкой, не удостоверением, не сертификатом).

Строительный эксперт должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе исследования он может проводить замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работать с образцами, взятыми на объекте, в лаборатории.

Перед инструментальными измерениями эксперт проводит визуальное обследование здания:

• осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
• фотофиксацию выявленных дефектов.

Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?

В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется, так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии» (ст. 12 вышеуказанного закона).

Какие вопросы задают экспертам?

Правильная и корректная постановка вопроса эксперту – краеугольный камень в эффективном исследовании и последующих выводах.

Формулировки могут быть, например, такими:

• Каково техническое состояние конструктивных элементов, установить категорию технического состояния многоквартирного жилого дома?
• Является ли многоквартирный жилой дом аварийным?
• Каков процент износа жилого многоквартирного дома?
• Возможно ли дальнейшее проживание в данном жилом доме, не создает ли это опасность для окружающих и для проживающих в данном жилом доме?

Какими нормативными документами в основном пользуются строительные эксперты?

Как правило, это технические нормативные документы:

• СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений;
• ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
• МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию;
• МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

А из чего состоит заключение эксперта?

Вводная часть заключения эксперта содержит сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

Основная часть состоит из:

• описания объекта исследования;
• описание методов экспертизы;
• технической части: расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
• графической части: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
• дефектной ведомости: список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
• выводов эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Справка о компании:

Автономная некоммерческая организация «Научно-исследовательский институт экспертиз»

Источник

Независимая строительная экспертиза кровли

Стоимость экспертизы

Цена зависит от степени сложности обследования кровли. Сложность обследования кровли определяется типом и конструкцией крыши, типом кровельного покрытия (используемого материала), наличия проекта и исполнительной документации, документов на кровельный материал (в первую очередь это касается кровельных мембран), удаленностью объекта.

Наименование услуги	Стоимость работ	Срок проведения
экспертиза кровли многоэтажного дома	40 000 руб	до 7 дней
экспертиза кровли частного дома	30000-35000 руб	до 7 дней
экспертиза кровли бизнес центра	60 000- 90 000 руб	до 10 дней
экспертиза кровли административного здания	50 000-80 000 руб	до 10 дней

Процедура представляет собой исследование состояния кровли на предмет наличия протечек, промерзания, коррозии, изъянов, дефектов, соответствия инженерно-технических решений строительным правилам/нормам. Обследование необходимо для устранения, выявления причин появления дефектов с целью создания комфортных условий проживания и досрочного периода эксплуатации сооружения.

Экспертиза проводится в следующих случаях:

1. При покупке объекта недвижимости;
2. При обнаружении следов протекания, шума, промерзания и сосулек льда;
3. При превышении стоимости строительных (ремонтных) работ при возведении кровли;
4. При сбоях в работе водоотведения;
5. При принятии решения о ремонте крыши;
6. При возникновении спорных вопросов возникающих между заказчиком и подрядчиком;
7. При возникновении судебных споров;

Явные признаки, что нужно выполнить проверку:

• крыша протекает, затапливаются внутренние помещения;
• геометрия кровли изменилась, появилось провисание;
• на стенах начал образовываться грибок, что свидетельствует о просачивании влаги в помещение;
• внутренние слои кровельного «пирога» начали промерзать в холодное время года;
• внутренняя отделка квартиры, дома или другого помещения стала портиться.

В ходе исследования эксперты проверяют:

• Проектную, исполнительную документацию;
• Определяют нагрузки, безопасный срок эксплуатации кровли;
• Обследуют состояние несущих элементов кровли (стропильную систему, муэрлаты);
• Обследуют само покрытие, утепление, гидроизоляцию;

Обследование кровли здания стоит доверить экспертам в строительно-инженерной области, обладающие профильным образованием, наличием соответствующей аккредитации и сертификации. Неверная инспектирование и неполное выявление нарушений может привести к невозможности дальнейшего восстановления сооружения.

Обследование может проводится на любом этапе строительства:

• При проектировании кровли с последующим изучением рабочей документации;
• В процессе проведения строительно-монтажных работ с целью установления качества проводимых операций, выявления инженерных ошибок, правильности выбранного материала, комплектующих;
• После монтажа кровли, если возникли сомнения в качестве выполненных работ и затраченного материал.

Обратитесь в ООО «Спецэкспертсрой» лично, оставьте онлайн-заявку или сделайте звонок. Наша компания имеет огромный опыт в деле экспертизы кровли домов различного типа, постоянно использует при исследованиях современное оборудование и подготавливает акты экспертизы кровли в том числе и для суда. Мы будем рады ответить на вопросы по поводу экспертизы кровли и выполнить всю исследовательскую работу по обнаружению дефектов.

Пример проведения экспертизы кровли на видео

Вопросы и ответы в видео

Очередность выполнения работ

После заключения договора с клиентом наши специалисты приступают непосредственно к исследованию крыши здания. Обычно она происходит в пять этапов, каждый из которых состоит из отдельных шагов.

1. Подготовка. Составляется список вопросов для строительной экспертизы, формируется программа обследования, изучается вся документация.
2. Обследование кровли. Обычно второй этап совмещается с первым. Эксперты осматривают кровлю, проводят внешнее, инструментальное обследование, проводят ряд измерений, изымают образцы для исследований в лаборатории, выявляют любые нарушения, несоответствия кровли проекту, договору. Также определяют качество материалов, фотофиксируют дефекты, составляют по итогу акт проведенной проверки.
3. Лабораторные исследования. Специалисты изучают взятые образцы материалов крыши.
4. Обработка полученных результатов. Проводятся поверочные, конструкторские расчеты, составляется дефектная ведомость, разрабатываются экспертные советы с целью быстрого, рационального устранения существующих дефектов, оценивается стоимость таких работ, формируются выводы проведенной экспертизы.
5. Сдача. Подготавливается заключение по проведенному исследованию, оно проверяется начальником отдела, директором экспертного учреждения, печать заключения, его сдача.

Источник

Что такое экспертиза кровли?

Экспертиза кровли. Как и в каких случаях ее проводят?

Кровлей называют покрытие, которое защищает здание от всевозможных погодных явлений. Кровля выполняет ряд важнейших функций, но главной из них является целенаправленный отвод воды и снега от поверхности здания. Качественная кровля должна обладать такими качествами как надежность, экономичность и долговечность.

Экспертизой кровли называют обследование строительных работ на качество монтажа конструкций кровли и правильность анализа инженерных расчетов. Необходимость этих процессов заключается в том, чтобы обезопасить людей в здании при его эксплуатации. Для того чтобы минимизировать ущерб от дефектов, полученных во время кровельных работ, необходимо проводить независимую экспертизу.

Специалист-эксперт производит осмотр кровельных конструкций в несколько этапов:

1. проверка уровня безопасности;
2. проверка продуктивности покрытия и утеплителей;
3. проверка данных контрольных измерений и расчетов.

В процессе проверки проводится рациональный анализ всей необходимой информации, устанавливается качество производственных работ, количество всех использованных в работе стройматериалов и разумность всех выводов во время работы над кровельной конструкцией. В случае проявления брака и дефекта специалист должен установить точные причины, откуда появился данный дефект, и кто ответственен за его появление.

Существует несколько случаев, при которых назначается экспертиза кровельных работ:

1. — возникновение проблем в процессе кровельных работ;
2. — в случае потери необходимой документации, которая должна показывать всю важную информацию о проводимой работе;
3. — если крыше был нанесен материальный ущерб;
4. — необходимость реставрации.

Есть и иные причины, по которым можно вызвать независимую экспертизу:

1. — в случае покупки недвижимости, которую следует оценить на предмет качества;
2. — если кровельное покрытие при ветре издает много шума.

Во время экспертного обследования важную функцию выполняют особенности технологии проведения кровли, которые оцениваются по 3 составляющим:

1. — материал, из которого сделана кровля – это может быть металл, мягкая кровля и черепица;
2. — несущая конструкция, которая чаще всего сделана из дерева или из металла;
3. — качество утепления, которое бывает холодным или теплым.

Всякая крыша нуждается в своих особых методах анализа при экспертизе. В случае деревянного покрытия в большей степени смотрят на влажность древесины, степень растрескивания, если имеется, и наличие всевозможных паразитов, грибков и бактерий. Мягкую кровлю осматривают на наличие вздутий и степени прилипания.

Экспертиза кровли проводится несколькими организациями.

В первом случае под руководством технадзора, когда крыша еще не была установлена. Экспертизе следует выявить опасные места и слабые узлы в документах предстоящего проекта. Кровля проверяется на качество строительного материала, который используется при работах. Также проверяются некоторые возможные операции, которые подрядчик обязан выполнить. Часто экспертиза проводится в течение некоторого времени перед тем, как сдать объект в эксплуатацию. В этом случае эксперты могут точнее всего определить уровень безопасности и качества кровельного покрытия. Нередко ошибки бывают допущены во время проектирования, и тогда экспертиза помогает разрешить возможные споры между застройщиком и владельцем здания.

В конце экспертизы специалист делает общие замеры проделанного труда в итоговом заключении. Во многом от проведенного анализа будет зависеть стоимость услуги эксперта. Сложность аналитических задач, высота здания, количество степеней тестирования тоже очень сильно влияет на цену. Срок стандартной экспертизы кровли составляет 2 недели, но также возможно продлить этот срок на определенное количество дней. Обычно эксперт проделывает экспертизу с выездом на объект всего один раз. Есть исключения, когда требуется несколько посещений. После всех экспертных работ делается заключение.

Правильное заключение содержит в обязательном порядке список данных, на основе которых проводилась экспертиза. Сама организация независимых экспертов может прикладывать к делу фото- или видеоматериалы, которые могут подтверждать всевозможные нарушения, повреждения в слоях кровли или несущих конструкций. В документе может указываться сумма возмещения ущерба хозяину сооружения. Также там содержится вся информация по строительному объекту, результаты всех измерений и результатов. Вся юридическая сила данного документа сохраняется.

Большинство независимых экспертов в своей работе с клиентами предлагают бесплатную консультацию, объективные и независимые выводы и пр. Сертификат экспертизы является документом, который можно использовать в случае судебных разбирательств и различных жизненных обстоятельств.

ООО «ЭкспертСтрой-Инжиниринг» предлагает свои услуги: мы сделаем все задачи за вас!

Источник