Строительство фундамента замена старого

Как происходит замена фундамента в зависимости от типа разрушений и вида основания?

Проблемы с разрушением или оседаниям фундамента часто приводят к необходимости его замены, что в свою очередь обращается сложными и дорогостоящими работами.

Ошибки при их выполнении не допускаются, все – от нового типа фундамента до порядка действий должно быть продуманным до мелочей.

Когда требуется укрепление или замена несущей конструкции, как правильно выполнить работу, какова стоимость услуг профессионалов — читайте далее.

Когда требуется вмешательство?

Такие работы проводятся в первую очередь при появлении внешних признаков разрушения, перекоса или снижения несущих способностей фундамента. К ним относят трещины на самом основании или стенах дома, отхождение дверных косяков или оконных рам. В особо тяжелых случаях стены постройки перекашиваются или отходят друг от друга.

Помимо этого, замена или как минимум укрепление основания требуется при:

• планировании надстройки дополнительного этажа, заложения подвала, подземного этажа или пристройки с другим видом фундамента;
• технологическом износе основания, по истечении планового срока службы;
• изменении условий эксплуатации (сдвигах грунта, подъеме УГВ, неудачных земляных работах, затрагивающих фундаментные конструкции).

Причины и определение степени повреждений

Причины разрушения конструкций бывают разными, но чаще всего они связаны с нарушениями технологии при строительстве самого фундамента, включая ошибки проектирования. Помимо этого, целостность основания зависит от условий и сроков эксплуатации.

Во избежание лишних трат из-за появления банальных косметических трещин решение о замене принимается после теста с маячками из шпаклевки (выявленная тещина заполняется раствором, закрывается гипсовыми или бумажными полосками).

Виды деформаций и выбор основания

Условно все дефекты и повреждения разделяются на незначительные (неглубокие трещины или дефекты, не влияющие на несущую способность), средние, тяжелые и неустранимые. Замена фундамента считается обоснованной при обнаружении большого числа трещин (особенно – глубоких или вертикальных), разломах или перекосе конструкций.

После принятия решения владельцы выбирают между:

• Ленточными основаниями, оптимальными при большом весе постройки и ведении работ на сухих и устойчивых грунтах.
• Сваями разного типа, признанными лучшими при сложном рельефе участка, ограниченных сроках или бюджете.
• Столбчатыми фундаментами, допустимыми лишь при малом весе постройки и уверенности в параметрах грунта.

Важно понимать, что в ряде случаев проблемы с основаниями возникают при изменении параметров грунта или недостаточном их изучении в самом начале строительства.

Оптимальный тип нового фундамента или дополнительные меры, исключающие его деформации выбираются после всестороннего анализа.

Как поэтапно заменить?

Полная замена фундамента включает такие этапы как поднятие постройки домкратами с последующей установкой временных опор, демонтаж старых конструкций и работы по заложению нового выбранного основания.

Из видео узнаете, как поднять дом и заменить под ним фундамент:

Подъем здания

Работы начинаются со снижения веса постройки путем выноса наружу всех предметов обстановки. В ряде случаев приходится демонтировать или отсоединять коммуникации, вплоть до снятия и выноса сантехники, разбирать полы или перекрытия.

Предварительный этап завершается расчетом требуемого числа домкратов (зависит от длины стен и варьируется от 2 до 10), выбором временных опор (шлакоблоков, кирпича, рельс, проката, бревен или чурок) и подготовкой ровной и прочной опорной площадки под каждый домкрат. Лучше всего для этих целей подходит готовая ж/б квадратная плита 50х50 см.

Домкраты устанавливаются с равномерным шагом вдоль самых длинных стен, с отступом от углов около полуметра. Подъем выполняется медленно, с разовым поднятием не более 2 см и расхождением по уровню не более 1 см. При необходимости нижние части стен заранее укрепляются металлическими пластинами, после каждого разового подъема под ними размещаются временные опоры.

Работы выполняются медленно и завершаются после поднятия коробки на 10-15 см. В ходе подъема постоянно отслеживаются уровень и состояние стен, при малейших рисках перекоса или перегиба на проблемном участке устанавливается еще один домкрат.

Справка. По нормам каждый подъемник контролирует отдельный оператор.

Этап завершается закреплением и проверкой временных опор.

Разборка старого

Порядок работ на этом этапе зависит от типа старого основания:

• Монолитные ж/б или бутовые основания приходится демонтировать с помощью систем распорных клиньев.
• Свайные и буронабивные опоры удаляются с применением спецтехники (буров, вибропогружателей, отбойных молотков).
• Облегченные и мелкозаглубленные конструкции при желании разбираются своими силами перфоратором, ломом, зубилами.

Монтаж нового

По аналогии с предыдущим этапом технология зависит от типа выбранного основания. В целом алгоритм действий мало чем отличается от стандартного возведения.

Но сами конструкции заливаются или закладываются по очереди для каждой стены дома, начиная с короткой стороны. Это требование обусловлено необходимостью повторной установки временных опор на полностью устоявшийся и набравший прочность фундамент.

Возведение ленты

1. Подготавливается траншея нужной глубины (от 60-80 см для МЗЛФ).
2. Дно траншеи засыпается песком и щебнем, каждый слой имеет толщину не менее 5 см и тщательно трамбуется. На проблемных участках под будущей опалубкой заливается слой бетонной подложи.
3. Выполняются работы по установке опалубки и заложению армокаркаса.
4. Опалубка заливается бетоном, с выгонкой воздуха из раствора.
5. Через 2-3 недели на новый участок ленты устанавливают временные опоры и приступают к заливке другого.
6. Набравшая прочность лента изолируется от влаги и при необходимости утепляется.
7. После обратной засыпки и уплотнения грунта вокруг фундамента дом плавно и аккуратно опускается на место.

Сложности проявляются в растягивании процесса во времени (на каждую сторону уходит до 3 недель) и необходимости контроля за домкратами и опорами. В частности, участок ленты под домкратами приходится оставлять свободным и закладывать кирпичом или заливать раствором после опускания коробки.

На заметку. Некоторые строители меняют порядок действий и сначала заливают углы, и потом – все оставшиеся стены. Но такой подход возможен лишь при небольших габаритах постройки.

Монтаж свай

1. Винтовые металлические сваи закладываются с 30-40 отступом от стен дома и обвязываются двутавровым швеллером.
2. При выборе свайного фундамента первыми устанавливаются новые опоры, с выравниванием высоты и обрезкой каждой сваи, заливкой внутрь бетона и завариванием верхнего края металлическими пластинами.
3. После поднятия постройки домкратами под стены заводятся балки, соединяемые в единый каркас.
4. Работы завершаются плавным опусканием дома и изоляцией внутреннего пространства.

Демонтаж старого фундамента в таких случаях необязателен, пространство и конструкции под домом могут утепляться или использоваться в своих целях. Выполнять активные земляные работы или удалять грунт возле свай категорически не рекомендуется. При правильном подходе работы занимают 2-3 дня.

Отличия для столбчатого основания

В большинстве случаев такие фундаменты заменяются на конструкции другого типа или ремонтируются и укрепляются. При планировании полного обновления основания стены рекомендуется поднять полностью. Число временных подпорок при этом должно как минимум вдвое превышать число самих столбцов. Далее поэтапно:

1. Демонтируются старые столбцы с углублением траншей на 30-40 см.
2. Дно ям засыпается крупным песком и трамбуется.
3. Внутрь опускаются а/ц трубы, опоры армируются и заполняются бетоном. Столбцы устанавливаются строго вертикально и обвязываются опорными плитами, брусом или швеллером.
4. Все конструкции изолируются от влаги, лучше всего для этих целей подходят мастики.
5. Пространство вокруг опор засыпается грунтом, верхний слой на участках примыкания опор – щебнем.
6. Дом плавно опускается на новый фундамент. Первыми освобождаются домкраты на углах.

Стоимость работ

Ориентировочные расценки при найме профессиональных бригад для оснований разного типа приведены в таблице ниже:

Тип фундамента	Тип дома	Цена под ключ (материалы+ работа), рубли
Столбчатый	Облегченный	От 2500 за опору
Ленточный мелкого заложения	Деревянный	От 8500/п.м
Ленточный глубокого заложения	Любой	От 10500/п.м
Основание на буро-набивных сваях	Деревянный, кирпичный	От 7500/п.м
Закладные металлические сваи, свайно-винтовой фундамент	Деревянный	От 5000 за опору

Итоговая величина сметы зависит от необходимости выполнения доп. работ, включая:

• поднятие дома (от 5000 рублей);
• дренирования грунта на участке примыкания (от 300 руб./п.м);
• демонтажа конструкций (от 500 руб/п.м);
• обустройства полов, цоколя или забирки.

Заключение

В заключение стоит отметить, что данные строительные работы признаны трудоемкими и опасными. Как минимум этап поднятия и опускания стен должны выполнять специалисты. Это же относится к выбору и расчету оснований другого типа.

Источник

Замена и усиление фундамента под стоящим деревянным домом

Со временем любой фундамент может повредиться или полностью разрушиться. Деформация основания приводит ко множеству нежелательных последствий: перекосу дома, заклиниванию окон и дверей, появлению трещин в материале. Замена, реставрация и усиление фундамента под деревянным домом помогает существенно продлить срок службы конструкции, а также избежать перечисленных негативных последствий.

Любые работы с фундаментом от компании ГЛАВ-СВАИ

Звонок по России бесплатный: 8 (800) 70-70-988

Типы оснований

Вне зависимости от того, какой тип фундамента для деревянного дома будет выбран, он должен полноценно справляться со следующими функциями:

• со всеми нагрузками, которые связаны с сезонным перемещением грунта, например, с проседанием почвы;
• он должен сохранять устойчивость и не изменять горизонтального положения на протяжении всего срока строительства и эксплуатации здания;
• он должен гарантировать гидроизоляцию конструкции во время паводков, а также защищать материалы от воздействия грунтовых вод.

На характеристики фундамента также напрямую влияют такие факторы, как:

• глубина сезонного промерзания и залегания слоев грунта;
• уровень грунтовых вод;
• средняя высота весеннего паводка на участке.

В зависимости от материала типы оснований бывают каменными (бутовыми, кирпичными, блочными), а также литыми железобетонными и свайными (на асбоцементных или металлических трубах).

По своей конструкции основание бывает столбчатым, ленточным или свайным.

• Ленточный фундамент считается наиболее надежным и долговечным вариантом, который может сгладить некоторые просчеты, допущенные в процессе строительства. Однако монтировать такое основание довольно непросто.
• Столбчатый фундамент возводить немного легче и дешевле, чем ленточный. Однако если на участке грунт имеет свойство выпучиваться, усаживаться или заводняться, то лучше выбрать другой тип фундамента.
• Свайный фундамент отлично подходит для легких подвижных почв. Однако его возведение требует применения специальных свай и осуществления буронабивных работ, которые возможно выполнить не на всех участках.

Правила возведения

Ленточный

Такой фундамент изготавливают из кирпича, шлакоблока, бутового камня, железобетонных блоков или монолита. Он должен пролегать сплошной полосой под всеми конструкциями строения. Это необходимо для того, чтобы вес равномерно распределялся по всей поверхности основания. Кладка осуществляется при помощи цементно-песчаного раствора, высота фундамента должна составлять от 50 до 80 см, при этом 30 см должно приходиться на закопанную часть, а 20-50 – на надземную.

Если участок сильно топит, то цокольную часть можно сделать выше.

Для крепления венца деревянного дома в фундамент устанавливают резьбовые шпильки или боковые уголки. Затем монтируют решетку из арматуры, гладких металлических прутьев, толстой железной проволоки или мелких труб. Решетку укладывают на дно заранее подготовленной траншеи в два ряда на расстоянии около 10 см от опалубки, при этом расстояние между прутьями должно быть примерно 50 см. Прутья необходимо скрепить между собой при помощи сварки или связав их проволокой.

В зависимости от глубины залегания он может быть:

• глубокозаглубленным – для массивных многоэтажных сооружений;
• мелкозаглубленным – для одноэтажного деревянного домика;
• незаглубленным – для легких хозяйственных построек.

Столбчатый

Этот тип основания выбирают, если верхние слои грунта на участке не могут обеспечить надежной опоры для ленточного фундамента. Столбы создаются из кирпича, блоков или железобетона. Их ширина должна быть больше толщины стен дома примерно на 20-30 см, а высота – в 3 раза больше ширины. Большая часть высоты столбов обычно приходится на надземную часть.

Расстояние между фундаментными столбами по периметру дома должна составлять 2-2,5 метра, при этом их необходимо устанавливать под открытыми или закрытыми углами дома, пересечениями и схождениями внутренних простенков.

Технология возведения столбчатого основания для деревянного дома подразумевает несколько этапов:

• создание схемы расположения столбов;
• подготовку траншеи по периметру дома;
• бетонирование ям;
• установку шпилек и уголков для монтажа первого венца;
• укладку гидроизоляционного слоя на срезы столбов.

Верхняя часть столбов фундамента связывается горизонтальными балками из железобетона, которые образуют основание дома.

Свайный

Подобное основание можно устанавливать в любое время года. Оно прекрасно подходит для подвижных грунтов, отличается скоростью и недорогим монтажом. Выделяют два типа свайного фундамента.

Буронабивной

Чтобы его установить, понадобится пробурить в грунте несколько отверстий диаметром примерно 20 см на расстоянии 2 м друг от друга. При этом важно установить сваи под открытыми и закрытыми углами периметра здания, местами схождения и пересечения его простенков. Затем необходимо опустить асбоцементные трубы соответствующего размера в подготовленные отверстия и выровнять высоту труб до нужных параметров. После этого следует опустить в трубу три прута арматуры и залить все бетоном. Осталось только установить резьбовые шпильки и анкеры на верхнем торце конструкции.

Вкручиваемый

Его конструкция предполагает вкручивание свай в грунт на необходимую глубину. Сваи могут быть винтовыми, изготовленными из железных труб с оголовком, лопастями и наконечником.

Разрушение

Практика показывает, что из всех перечисленных вариантов фундамента чаще всего разрушается старое столбчатое основание. О проблемах с фундаментом свидетельствуют перекосы стен, трудности при открытии дверей и окно, завал одной стороны дома в определенную сторону.

Причины

Ниже приведено несколько наиболее часто встречающихся случаев, которые свидетельствую о проблемах с фундаментом.

• Сильный износ старой конструкции. Об этом свидетельствуют рассыпающаяся кладка и кирпич, гнилое дерево и другие дефекты.
• Разрушение опорного столба. Если сломан хотя бы один из столбов, то конструкция здания может деформироваться. Поэтому нельзя допускать этого – необходимо сразу принимать соответствующие меры.
• Заметный перекос свай. Такое может возникнуть в связи с неправильными расчетами и ошибками при строительстве.
• Возникновение трещин и сколов в ленточном основании. Нарушение монолитности основания может привести к перекосам дома.
• Опущение сруба на грунт. Обычно это происходит по истечении нескольких десятков лет эксплуатации.

Эти последствия могут проявиться в результате ошибок при сооружении фундамента или его ветхости.

Определение степени

При обнаружении хотя бы одной из этих причин следует задуматься о ремонте или замене фундамента. Но сначала необходимо пригласить специалиста, чтобы он составил точно заключение о необходимости проведения подобных работ, а также уточнил, что разумнее, переделывать основание старого здания или возвести новое.

Когда нужен только ремонт?

Полная замена фундамента под стоящим деревянным домом – довольно радикальная, трудоемкая и дорогостоящая процедура. Поэтому следует регулярно проверять состояние основания, чтобы не допускать серьезных проблем, ведь отремонтировать материал гораздо проще, быстрее и дешевле. Например, если в фундаменте обнаружены небольшие трещины, то достаточно залить их цементом, чтобы избежать дальнейшего разрушения.

Если дом заметно покосился, а основание при этом нарушило свою целостность, то потребуется его полная переделка.

Ремонт и усиление фундамента проводят в тех случаях, если:

• степень оседания постройки выше допустимых норм;
• есть необходимость возведения второго этажа;
• на конструкцию постоянно воздействуют какие-либо вибрации.

Укрепление выполняется при помощи монтажа микросвай, цементирования, обновления кирпичной кладки, расширения подошвы дома и другими доступными способами. Такие манипуляции помогут избавиться от появившихся трещин и равномерно распределить нагрузку на основание при стоящем доме.

Как заменить полностью?

Если старый фундамент сильно просел и уже не справляется со своими функциями, его необходимо полностью заменить на новый.

Способы

Ниже приведено несколько способов реконструкции оснований.

• Косметический. Этот метод не требует больших денежных затрат, поэтому является наиболее доступным. Он подразумевает замену разрушенной или сгнившей части фундамента деревянным элементом. Однако такой способ не подойдет для замены полноценного основания.

• С демонтажем стен. Это весьма трудоемкий процесс, поскольку придется полностью разобрать стены. Однако после этого будет легко полностью заменить плитный фундамент.
• С демонтажем основания. Этот вариант предполагает демонтаж нижнего венца строения, чтобы полноценно и качественно отремонтировать или полностью поменять фундамент деревянного дома.

Выбор основы

Для замены основания используется тот же материал, из которого выполнен старый фундамент. Например, для бетонного основания понадобится бетон и арматура.

Подготовка и оснащение

Прежде чем приступить к работе, необходимо подготовить все требуемые инструменты. Для переустройства фундамента деревянного дома своими руками понадобится лом, кувалда и клинья, а также домкрат для подъема основания, бруски, балки и другие материалы.

Если замену бетонной плиты невозможно восстановить вручную, необходимо использовать для работы специальную технику. В частности, подойдут гидравлические домкраты, которые способны поднять груз до 10 тонн. Такие машины можно взять в аренду в специальных фирмах.

Еще понадобятся крепкие брусья, кирпичи и чурки для сооружения временных опор, а также доски для прокладок. А чтобы с поднятием венцов не возникло проблем, нужно использовать стальную пластинку толщиной более 5 мм.

Технология и этапы

Сначала нужно выполнить перенос всей мебели из дома и приготовиться к тому, что работы по замене фундамента займут не менее 6 недель в зависимости от скорости застывания бетонного раствора.

Работа разделяется на несколько этапов.

• Установка домкратов. Они должны располагаться в целостном участке основания и использоваться с равномерной скоростью, чтобы избежать повреждения венца дома.
• Поднятие строения. Необходимо приподнять стены на 6 см выше и удалить ветхие элементы. Предварительно необходимо сделать опоры из брусьев, обработав каждую антисептиком. На место нового основания нужно засыпать 10 см гравия. Важно поднимать строение постепенно: не больше, чем на 2 см за раз с каждой стороны. После каждого подъема необходимо фиксировать положение дома при помощи бревенчатых опор.

• Удаление старого материала. Поврежденную кладку демонтируют с использованием лома и зубила. Если фундамент местами сохранил свою целостность, то его оставляют.
• Установка нового фундамента. В первую очередь, требуется подготовить траншею, глубина которой будет больше прежней. На ее дно засыпается подушка из песка, затем составляется арматурный каркас и опалубка для гидроизоляции.

После этого можно приступать к заливке бетонного раствора. Он затвердеет примерно через 2 недели. Спустя это время, на первый участок основания кладут доски и временные опоры. Каркас каждого следующего участка связывают при помощи арматуры.

Завершающим этапом работ станет установка дома на новый фундамент. Фиксирующие временные балки удаляют.

Необходимо соблюдать правила и последовательность этапов работ – тогда получится правильно отремонтировать или заменить фундамент под деревянным домом.

О том, как заменить фундамент осевшего деревяного дома, смотрите в следующем видео.

Источник