Тех экспертиза качества фундамента

Как проводится экспертиза фундамента дома?

Надежность основания здания – залог безопасности, отсутствия аварийных ситуаций, угрожающих жизни человека. Своевременная проверка состояния, качества выполнения работ, материалов фундамента частного или многоквартирного дома позволит выявить недостатки и разрушения.

Цели и задачи строительной экспертизы

Различные ситуации могут стать причиной выполнения диагностики:

• Приобретение, продажа участка с готовым фундаментом.
• Покупка частного дома, определение состояния конструкции.
• Модернизация: увеличение этажности, перепланировка.
• Оценка состояния после пожара, паводка, других стихийных бедствий.
• Плановая проверка соответствия прочностных свойств основания дома до возведения внешних стен, в период эксплуатации.
• Нахождение причин проникновения воды в подвальное помещение, образования плесени, конденсата.
• Судебный спор с предприятием-подрядчиком в случае некачественных строительных работ.
• Выявление причин возникновения дефектов внешних, несущих стен многоквартирного дома или частного строения.

Привлечение независимых специалистов для проведения экспертизы преследует такие цели:

• Оценка технического состояния фундамента.
• Выявление степени износа, аварийности основания частного дома.
• Оформление технического заключения.
• Получение рекомендаций по устранению дефектов.
• Определение стоимости работ, необходимых для исправления недостатков конструкции.

Задача технической экспертизы сооружения – выявление:

• Причины образования дефектов: нарушения требований проекта, обследование гидрогеологии грунта.
• Изменения, несоблюдение геометрии строения.
• Наличие, нарушение гидроизоляции.
• Образование пустот в теле бетона.
• Целостность, наличие коррозии арматуры.

Процедура и методы экспертизы

Время на оформление специалистом экспертного заключения во многом зависит от предоставления полной информации об объекте. Содействие заказчика, понимание технологии выполнения оценки существенно ускорит время на подготовку документа.

1. Сбор информации.

Обращение в организацию, имеющую лицензию на проведение экспертных работ, может потребовать предоставления документации:

• Проект и план дома.
• Документ о гидрогеологическом исследовании грунта.
• Технический паспорт здания.
• Журнал учета строительных работ.
• Договор подряда.
• Акт выполненных работ.
• Накладные, договор поставки бетона, арматуры.
• Фотографии дефектов и разрушений.
• Решение суда о проведении экспертизы.

2. Виды оформления результатов оценки.

Экспертное заключение может носить:

• Рекомендательный характер, без выдачи письменного заключения – устные определения по итогам изучения документации, выезда на объект оценки для визуального, инструментального контроля.
• Юридический характер – выдача заверенного документа с обоснованием выводов по результатам исследований состояния фундамента частного дома или многоквартирного здания.

Содержание экспертного заключения:

• Место нахождения объекта, время проведения оценки.
• Причины выполнения экспертизы.
• Сведения о заказчике.
• Информация об экспертной организации, специалистах, принимавших участие в оценке.
• Реестр предоставленной документации.
• Перечень способов, приемов экспертизы.
• Результаты оценки, исследований.
• Выводы, рекомендации.
• Стоимость восстановительных работ.

Методика технической оценки

Приемы экспертизы фундамента:

• Инструментальное обследование – контроль качества бетона с помощью приборов, забора проб, проведения испытаний взятых образцов в лабораторных условиях.
• Визуальный контроль состояния верхней, видимой части основания, внешних стен дома на наличие нарушений целостности.
• Замеры геометрии, отклонений, разрывов конструкции.
• Изучение документов, предоставленных заказчиком.

Методы инструментального исследования:

1. Неразрушающий – акустическое сквозное, поверхностное, импульсное обследование ультразвуком.

2. Местного разрушения – способ косвенного определения характеристик бетона. Опытные значения служат основой для расчета соответствия материала заявленной заводом марочной прочности. Используется методика:

• Упругого отскока.
• Пластической деформации.
• Отрыв со скалыванием.
• Ударного импульса.
• Отрыва.
• Скалывания ребра.

3. Разрушающий – выемка из тела бетона образцов с помощью алмазного, твердосплавного инструмента. Испытания кернов проводят в лабораторных условиях. Применение метода допустимо в случаях:

• Экспертиза сооружений, подлежащих модернизации.
• Образцы получают на слабонагруженных зонах с последующим заполнением отверстий аналогичным раствором.

Расценки складываются из множества факторов:

• Количество привлеченных специалистов.
• Выезд на объект оценки, расстояние до него.
• Доступность выполнения визуального, инструментального контроля качества фундамента.
• Необходимость, сложность земляных работ, обеспечивающих условия для экспертизы основания здания.
• Наличие данных гидрогеологического исследования грунта, его организация.

Инструментальные обследования фундаментов

Показатель	Количество	Цена, рубли
Консультирование в офисе	1 объект	1200-1500 за 1 час
Выезд на объект	х	1000-10000
Обмер сооружения	1 шт.	5000-6000
Исследование грунта	от 5000
Анализ проектной документации	1 час	800-1000
Акт осмотра фундамента	1 документ	8000-10000
Оформление заключения экспертизы	1 шт	от 8000
Метод отрыва со скалыванием	участок	800-1000
Определение прочности ударным импульсом	15 точек	400-500
Ультразвуковое исследование	участок	2000-2500
Упругий отскок		1500-2100
Влажность		200-300
Прочность керна	1 образец	800-1000
Испытание бетона на морозостойкость	18 образцов	5000-7000

Цены на проведение экспертных работ могут значительно отличаться в зависимости от региона, местоположения организации. Выполнение оценки необходимо доверять сертифицированным специалистам, предприятиям.

Судебная экспертиза требует привлечения к работе юриста. Заключение о состоянии, качестве, рекомендации по ремонту фундамента дома делают архитекторы, инженеры-строители.

Для каждого частного случая оценки стоимость определяется индивидуально. Более полную информацию о ценах можно получить в местных независимых экспертных организациях. Не стоит обращаться в первое попавшееся бюро. Проверка наличия лицензии, положительных рекомендаций, отзывов о работе экспертов убережет заказчика от лишних денежных трат и стрессовых ситуаций.

Источник

Экспертиза фундамента – как и для чего ее провести

Разрастаются и живут своей жизнью российский первичный и вторичный рынки объектов недвижимости, земельных участков, разнообразных построек. Как тот, так и другой состоят из объектов, находящихся в разном состоянии, в разной комплектности, и на разных стадиях строительства или разрушения. Во многих случаях продавец такого недвижимого объекта, как земельный участок, извещает Вас, что на участке имеется уже созданный когда-то фундамент. Или Вы сами ищете и находите участок с фундаментом. Но не спешите заключать сделку.

Возможно, Вы находитесь в следующей типовой ситуации: ищете участки с фундаментом, хотите приобрести его вместе с землей, или землю вместе с ним, рассчитывая на выгодное вложение, и дальнейшее использование конструкции. И здесь, для тех, кто не обладает достаточным опытом в подобных вопросах, в некоторых случаях начинаются сложности. Связанные с качеством и состоянием, а также с конструкциями и свойствами фундаментов, находящихся на разных земельных участках.

Не всегда по причине недобросовестности продавца, но и вследствие невнимательности, или стечения обстоятельств, или по принципу «а что же делать», происходят попытки продать некачественный, разрушающийся фундамент. Уже потерявший в прочности и других параметрах от старости, механических и погодных воздействий, вследствие технологий и особенностей создания. Или такой, который по конструктивным особенностям никак не подходит для проекта, о котором думает Покупатель. Вы можете не знать о том, то фундамент уже поврежден или неисправен, сам продавец может об этом не знать. Это одна из распространенных ситуаций, связанных с покупкой недвижимости. И во многих случаях Покупатель лишь после покупки узнает о недостатках фундамента, или иных конструкций.

Как решить проблемы с фундаментом с помощью АНО «Судебный Эксперт»

Для того чтобы не попасть в такое затруднительное положение, Покупатель земель и построек обязательно должен знать, как быстро и точно проверить качество фундамента и других объектов до того, как они будут куплены. Самый простой и результативный путь – это обращение к услугам российских некоммерческих независимых экспертов. Тех, кто вплотную занимается строительной и инженерной экспертизой, и применяет в их отношении научную точность и академический, правильный подход. Такие услуги и такое отношение к этой работе Вы можете найти в департаментах АНО «Судебный Эксперт».

С помощью наших специалистов и их разнообразных навыков решается огромное количество спорных, и законодательно непростых ситуаций. Успешно рассматривается большое количество случаев, непростых с технической точки зрения, требующих от нас наличия и применения специальных знаний, которые можно назвать узкопрофессиональными.

Лучше всего еще на стадии поиска земельных участков или фундаментов обращаться с документами и данными о них к специалистам АНО «Судебный Эксперт». Так Вы получите полную картину происходящего, и ваши поиски и операции по строительству будут более успешны.

Мы рассказываем нашим Клиентам, как проверить качество фундамента любого типа, построенного уже давно или созданного только что с применением любых возможных технологий. Наши возможности в анализе конструкций и построек неограниченны – эксперты имеют достаточный уровень подготовки, широкие общие и специальные знания. Участники коллектива АНО «Судебный Эксперт» обладают всей информацией и в такой области, как экспертиза качества фундаментов, оснований, несущих узлов, опор, и других элементов любых построек.

В той ситуации, когда Вам предлагаются любые виды и типы фундаментов, считается обязательным проводить специализированные проверки качества и соблюдения правил изготовления таких конструкций и их элементов. Именно за этим мы и советуем Вам обращаться к нашим специалистам. Их квалификация и опыт распространяются на любые фундаменты, построенные на любых площадках любыми возможными способами – сегодня, или какое угодно время назад.

Как происходит проверка фундамента, и какие для этого есть возможности

Есть два пути сотрудничества, которые возможны для наших Клиентов со всей территории России или стран СНГ. Это доставка нам документов, с которыми мы сможем работать, или приглашение наших работников на место – туда, где находится интересующий Вас фундамент. Наши эксперты ждут Вашего сигнала во всех регионах России, и готовы к личному посещению объектов. Свойства работы с фундаментами и их материалами часто требуют визита специалистов с аппаратурой, если вы не можете удаленно передать нам научно точные результаты необходимых анализов.

Приехав на место, эксперты быстро сделают первые выводы о состоянии и годности фундамента и его отдельных частей. Если на участке существует другая постройка или конструкция – будет проведена любая требующаяся Вам экспертиза и в ее отношении. Мы ответим на вопросы о любых параметрах материала и перспективах дальнейшей эксплуатации фундамента. Дадим ответы на вопросы о соответствии фундаментов и построек государственным или профессиональным стандартам, российским или европейским. Расскажем о возможностях и перспективах использования фундаментов и других элементов конструкций для разных типов построек и проектов.

Проверенное временем качество работы АНО «Судебный Эксперт»

С помощью широких и глубоких знаний, экспертных навыков и широчайшей информационной базы, наши специалисты решают многие спорные вопросы между продавцами и покупателями участков с фундаментами. Как и между производителями любых конструкций, продавцами и производителями строительных материалов, и их заказчиками. Работают наши эксперты и представители и в суде, и не только там могут помочь Вам защитить Ваши права и доказать факты.

С помощью профессионально составленных заключений, которые Вы можете получить в департаментах АНО «Судебный Эксперт», все факты относительно фундаментов и их качества можно гарантированно доказать в любой российской инстанции. Эти заключения, профессионально отражающие те или иные параметры изученных конструкций и материалов, будут приняты в суде, профессиональных инстанциях и любых других организациях как полностью юридически и технически веские. Наши заключения проходят тройную проверку по разным параметрам – юридическим, экспертологическим, научным.

В Российской федерации работники коллектива АНО «Судебный Эксперт» уже известны, и пользуются признанием, так как показывают высокий профессиональный уровень проводимых исследований, юридическую и экспертологическую корректность и точность. Экспертологическая и юридическая грамотность, соблюдение всех методик, в работе различных департаментов нашей организации очень важны. Поскольку, на взгляд профессионального сертифицированного эксперта, и согласно постулатам судебной и внесудебной экспертологии, только правильно поставленные и проведенные исследования могут:

• гарантировать действительно точный и научно достоверный результат;
• обеспечить безоговорочное принятие результатов проведенного экспертного исследования во всех государственных и негосударственных инстанциях.

Связано это с тем, что в Российской федерации любые экспертные исследования и их заключения можно исследовать на достоверность, рассмотрев правильность экспертологической методологии их получения. Мы сами проводим такие исследования в отношении работы других экспертов. И это дополнительно подтверждает то, что АНО «Судебный Эксперт» обладает постоянно высоким уровнем точности и грамотности выдаваемых ею заключений. Наши отчеты, как окончательные документы, проходят перед выдачей не одну дополнительную проверку.

Благодаря такому уровню качества наши заключения гарантируют обнаружение всех фактов, имеющих место в отношении предметов исследования, и гарантируют принятие этих фактов любыми инстанциями. Наши заключения гарантируют защиту Ваших прав в любой ситуации, где Вы являетесь потерпевшей стороной. Мы ждем Вас среди тех, кто обращается к нам за экспертизами, заключениями, обращается за тем, чтобы узнать, как проверить качество фундамента, конструкций или построек, или за получением любых консультаций на этот счет.

Источник