Техника для ремонта фундамента

Как произвести ремонт ленточного фундамента своими руками, его восстановление и замена основания

28.10.2018 1,909 Просмотров

Ленточный фундамент является основным и наиболее распространенным типом опорной конструкции.

Он универсален и устойчив к большинству неблагоприятных воздействий, имеет оптимальное соотношение несущей способности и собственной массы.

Простота и надежность делают ленту пригодной к строительству практически на любых грунтах, способной удерживать постройки больших и малых размеров и высоты.

Конструкция основания отработана до мелочей, но сложные или изменчивые условия эксплуатации значительно увеличивают степень износа ленты.

При появлении признаков разрушения или повреждения фундамента требуется незамедлительный ремонт.

Срок службы ленточного фундамента

Срок службы ленты зависит от ее размера, типа конструкции, условий эксплуатации и прочих факторов.

Но в первую очередь на продолжительность эксплуатации влияет материал, из которого состоит фундамент:

• Монолитный бетон — до 150 лет.
• Сборные основания из штучных материалов (кирпич и т.п.) — 30-50 лет.
• Сборные основания из ФБС (железобетонных фундаментных блоков) — 50-75 лет.

Преимущество бетонных лент обусловлено монолитной структурой, отсутствием швов, стыков и других слабых мест.

Примерно половину срока службы продолжается кристаллизация бетона, после чего начинается длительная стадия разрушения материала.

Сборные типы ленты имеют меньший срок службы из-за разрушения материала и большого количества стыков.

Подвижки грунта расширяют щели, в которые проникает влага. Она замерзает, расширяется и начинает разрывать ленту изнутри.

При всей эффективности современных гидроизоляционных материалов, обеспечить неподвижность всех элементов относительно друг друга и отсутствие трещин невозможно.

Армирование или соединение блоков между собой в данном случае также не дает достаточного эффекта, что существенно сокращает срок службы.

Как понять, что требуется ремонт?

Необходимость ремонта основания достаточно легко обнаружить визуально. Для опытного человека это не составляет труда, поскольку все свидетельства возникновения проблемы проявляются достаточно наглядно и видны невооруженным глазом.

Признаки деформации или разрушения ленты:

• Оседание дома целиком или отдельных участков, выражающиеся в погружении в грунт или наклоне постройки.
• Появление в стенах или видимой части фундамента (цоколе) явных трещин.
• Отслоение штукатурки, краски, перекос фасадных панелей.
• Оконные и дверные проемы перекошены, отчего створки плохо закрываются.

Если в доме имеется подвал, для обнаружения появившихся проблем можно спуститься туда и внимательно осмотреть поверхность стен. Подземная часть конструкции дома страдает в первую очередь и следы деформации заметнее всего именно здесь.

При отсутствии подвала следует обойти дом по периметру и оценить состояние цокольной части. Если дом отделан сайдингом, следует попытаться обнаружить перекосы или выпуклые места на панелях, свидетельствующие о нарушении геометрии плоскостей.

Причины разрушения

Причин деформаций или повреждений ленты может быть много:

• Наличие недоработок или ошибок в проекте.
• Изменение уровня залегания грунтовых вод, ошибки в данных геологоразведки или последствия техногенного вмешательства.
• Нагрузки морозного пучения, имеющие неравномерный и резко меняющийся характер.
• Использование неподходящих или некачественных строительных материалов.
• Строительство дополнительных элементов постройки, увеличивающих нагрузку на основание.
• Образование пустот или промоин под лентой.

В большинстве случаев проблемы возникают комплексно, поскольку они тесно связаны друг с другом.

Основной источник возникновения повреждений — грунтовые воды, меняющие уровень, внезапно поднимающиеся или исчезающие вследствие прохождения сложных сезонных процессов в слоях грунта.

Значительное воздействие также оказывает увеличение веса дома или пристройка дополнительных помещений, изменяющие баланс нагрузок и перераспределяющие усилия, приложенные к ленте.

Диагностика проблемы

Диагностические мероприятия производятся с помощью сложных приборов или инструментов, выполняются длительные и подробные исследования состояния ленты, подвижки или смещения ее относительно продольной или поперечной оси.

Можно определить состояние и самостоятельно, методами визуального осмотра видимой поверхности ленты. Если необходимо провести исследование в динамике, то выполняются следующие действия:

Установка маяков. Используется гипсовый раствор, слой которого наносят на поверхность ленты в проблемных или вызывающих сомнения местах. Обычно обследуются возникшие трещины. Размеры маяка находятся в пределах 100-120 мм длины и 39-50 мм ширины, при толщине 3-5 мм.

Устанавливают по нескольку маяков на крайние стороны трещин, чтобы имелась возможность отследить их развитие.

На поверхности маяков ребром мастерка проводят линию. После 3 недель выдержки маяки осматривают и делают выводы о состоянии ленты, происходит ли дальнейшее распространение трещины и с какой скоростью.

При обнаружении серьезных проблем или заметных изменениях размеров трещин производят шурфение. В проблемных участках ленты на всю ее высоту удаляется грунт на ширину около 1 метра.

Обнажившаяся поверхность фундамента позволит получить наиболее полную информацию о размерах и возможных причинах проблемы, даст возможность предположить дальнейший ход событий.

Обычно роют по нескольку шурфов, чтобы максимально полно изучить состояние бетона, гидроизоляции, песчаной подушки и т.д.

Способы починки

Восстановление ленты может быть произведено по различным технологическим условиям. Выбор наиболее подходящего варианта зависит от характера повреждения, величины и динамического состояния трещины.

Основным требованием к принимаемым мерам является эффективность, высокое качество результата. Все работы следует выполнять максимально тщательно, внимательно следить за соблюдением технологии, не допуская никаких отклонений и не пропуская никакие этапы работ.

Ремонт ленты — трудоемкая, ответственная и сложная задача, решать которую следует под руководством опытного специалиста, или поручить выполнение ремонта бригаде профессиональных строителей.

Ремонт трещин

Перед тем, как начинать работы, следует определить причину появления трещин.

Специалисты различают несколько типов:

• Волосяная. Подавляющее большинство таких трещин образуются при неравномерном высыхании штукатурки и никаких проблем для ленты не создают.
• Горизонтальная. Такие трещины появляются во время эксплуатации ленты. Они считаются не опасными.
• Усадочная. Эти трещины свидетельствуют о слабой несущей способности грунта, некачественном уплотнении песчаной подушки или иных проблемах. Если они обнаружены, необходимо обследование и принятие срочных мер по ремонту фундамента.

Необходимо учитывать, что любые трещины, даже те, что не составляют опасности для фундамента, должны быть тщательно заделаны. Рано или поздно в них проникнет вода и разрушит материал изнутри, поэтому принимать меры следует в любом случае.

Для исправления незначительных недостатков используются два метода:

• Заделка трещин цементным раствором. Можно использовать готовые смеси, которые приобретаются в магазине. Раствор наносят на поверхность и втирают его для максимально глубокого проникновения внутрь. Если размер трещин слишком мал, можно расширить ее мастерком или зубилом.
• Заливка эпоксидной смолой. Этот способ хорош тем, что смола имеет высокую текучесть и способна заполнить трещину большой глубины. Перед заполнением трещины следует подготовить ее и обязательно высушить строительным или бытовым феном. На влажную поверхность смола не пристанет, поэтому перед нанесением надо подождать около получаса, чтобы проверить качество просушки.

Усадочные трещины простой заделкой не ремонтируются, так как никакого эффекта в данном случае не будет.

Необходимо использовать более радикальные методы.

Как поднять оседающее основание

Подъем оседающей ленты позволит прекратить развитие трещины и исключить разрушение стен дома. Для выполнения работ необходимо откопать весь проблемный участок ленты (обычно освобождается угол или половина фундамента) от грунта и закрепить откос траншеи щитами.

Затем можно применить два способа:

• Создать перенапряженные бетонные обоймы, принимающие нагрузку на себя и поднимающие старую ленту относительно прежнего положения.
• Использовать специальные химические реагенты, увеличивающие свой объем и приподнимающие ленту. Производятся инъекции в подстилающий песчаный слой, после чего подушка максимально уплотняется и расширяется, поднимая ленту.

Первый способ считается проще и надежнее, тогда как второй вариант сложен и требует точного расчета, участия специального оборудования и бригады профессионалов.

В любом случае, решение необходимо принимать только после консультации с представителями строительных фирм.

Как нарастить

Наращивание имеет два направления — в ширину или в высоту. Для ремонта ленты обычно используется увеличение ширины, при котором заполняются трещины и укрепляется основание.

Работы выполняются поэтапно:

• Освобождается от грунта проблемный участок ленты.
• Поверхность тщательно очищается от слоя гидроизоляции, просушивается, наносятся насечки.
• На внешнем участке сверлят отверстия, в которые вставляются арматурные стержни. К ним приваривается арматурный каркас для дополнительного слоя бетона.
• Устанавливается опалубка, заливается бетон.
• После затвердения поверхность тщательно гидроизолируют и выполняют завершающие работы.

Как заменить свайный фундамент на ленточный

Чаще всего производят замену или дополнение ленты сваями.

Если возникла необходимость в обратных действиях (например, сваи разрушаются или понадобилось повысить несущую способность основания), то придется производить сложный комплекс работ по установке дома на временные несущие конструкции, созданию опалубки и армпояса и заливке ленты.

Под нижнюю обвязку дома подводятся металлические балки, способные выдержать его вес. С помощью мощных домкратов постройку приподнимают и вывешивают по горизонтали.

Затем под несущими стенами устанавливают опалубку и армпояс, который необходимо механически связать со сваями.

Если использовать их больше не предполагается, этот пункт можно пропустить. Затем в опалубку льют бетон, равномерно распределяя его по всей длине.

Полезное видео

Также мы предоставляем вам видео, в котором вы узнаете как заменить сваи (столбчатого основания) на ленточный фундамент своими руками, а также что делать если основание треснуло и как выполнить его восстановление под существующим домом:

Заключение

Ремонтные работы на ленточном фундаменте, как правило, свидетельствуют о наличии серьезных проблем как с самой лентой, так и с подстилающим грунтом.

Все решения и методы исправления проблем необходимо согласовать с профессиональными строителями, имеющими опыт подобных работ.

Самостоятельно ремонтировать ленточное основание не следует, так как результатом может стать окончательное разрушение основания и потеря дома.

Источник

Ремонт и реконструкция фундамента — учимся делать самостоятельно

Добавил(а): Валентина Трубич 21 августа

Собственники домов, дач, коттеджей и гаражей, в особенности старой постройки, сталкиваются с таким явлением, как «дом трещит». На стенах и цоколе появляются трещинки, которые с годами становятся шире и глубже, что говорит об одном — пришла пора ремонтировать фундамент. Работа эта нелёгкая и затратная. Но, имея под рукой инструменты, которые всегда есть в частном домовладении, сделав расчёты и закупив необходимый материал, её можно выполнить самостоятельно.

Ремонт и реконструкция фундамента

Прежде чем приступать к ремонту или реконструкции, нужно сделать обследование фундамента и выяснить причину его разрушения.

Признаки и причины разрушений

Основная причина деформации фундамента — потеря несущей способности самого фундамента или грунта, на который фундамент опирается.

Потеря несущей способности фундамента

Причин таких разрушений фундамента может быть несколько:

1. Больше всего влияют на ухудшение несущей способности фундамента грунтовые воды. Даже обычная вода вызовет со временем коррозию металла, а что тогда уж говорить о подземных водах, в большинстве своём кислотно-щелочных, агрессивных, способных от бетонного основания оставить с годами лишь арматуру.
2. Нарушение методики возведения фундамента, проще говоря, несоблюдение глубины заложения основы дома относительно уровня промерзания грунта. Например, при промерзании почвы в пределах полутора метров заглубляют основание лишь на 50–70 см, считая это достаточным. Такая ошибка нередко случается при сооружении лёгких конструкций, дачных домов и гаражей.

Несоблюдение глубины заложения основы дома относительно уровня промерзания грунта — одна из основных причин разрушения фундамента

Потеря несущей способности грунта

Когда грунт перенасыщен влагой, он теряет полностью или частично свою несущую способность и перестаёт быть надёжной опорой для фундамента. Из-за этого основа дома деформируется и проседает, а здание разрушается. Причинами просадки также могут быть пустоты (вымывания грунта) под подошвой фундамента, что чаще бывает на песчаных и супесчаных землях.

Помимо этого, проседание фундамента может быть связано с «подработками» — добычей нефти в данной местности, шахтными формированиями, выкачкой артезианской воды и т. д. При строительстве домов на таких территориях по СНиП предусмотрено обязательное железобетонное опоясывание фундамента.

Выкачка артезианских или межпластовых вод приводит к потере несущей способности грунта, в результате чего происходит проседание фундамента

Что именно стало причиной разрушения, покажет осмотр фундамента.

Обследование фундамента

Конечно же, чтобы провести капитальное обследование, нужны специальные знания и оборудование. Однако привлечение мастеров для таких работ иной раз обходится в немалую сумму, которая не каждому по карману, — проще купить новый дом и забыть про реконструкцию старого фундамента. Но не будем огорчаться, а рассмотрим некоторые приёмы исследования, благодаря которым можно с достаточной точностью определить характер повреждения, какие меры следует предпринять и нужно ли проводить ремонтные работы.

Обследование фундамента — это комплекс мероприятий, направленных на определение фактического состояния и эксплуатационных характеристик основы дома

Определение движения трещинообразования

Это самый лёгкий метод обследования.

1. При появлении трещин на каждую из них ставят как минимум по 2 гипсовых маячка и наблюдают раскрытие трещин. Размеры маячков — 10–12 см в длину, т. е. поперёк трещины, и 3–5 мм в высоту (толщина слоя).
2. Готовый раствор — гипсовый, цементно-гипсовый, штукатурный — наносят нешироким шпателем на зачищенную поверхность (это важно для хорошего сцепления).
3. После нанесения раствора, пока маркер не застыл, боковым ребром шпателя выдавливают горизонтальную линию на маячке и нумеруют, процарапав гвоздём номер.
4. Все данные записывают в тетрадь и наблюдают, как проходит движение трещин. Замеры трещин делают через равные интервалы по выдавленной горизонтальной линии. По поведению трещин определяют, как быстро происходит деформация фундамента, прогнозируют дальнейшее развитие его разрушения. По сдвигу частей горизонтальной линии устанавливают, какая именно зона даёт усадку.

По данным маячков определяют причину деформации фундамента

Реконструкция фундамента зависит от показателей маячков. Самый благоприятный вариант — когда трещины появились, но не расширяются и части горизонтальной линии не смещены. Значит, трещинообразование началось (возможно, из-за необычно снежной зимы, которая бывает раз в столетие) и на этом завершилось. Здесь хватит косметического ремонта — законопатить трещинки, оставить в зонах риска предупреждающие маячки и спокойно жить дальше.

Иногда можно обойтись укреплением стен арматурной стяжкой.

При появлении трещин, если они не раскрываются дальше, можно укрепить стены дома арматурной стяжкой

Ну а в тяжёлых случаях потребуется полный или частичный ремонт фундамента.

Рытьё шурфов

Этот метод обследования более точный, информативный, но трудоёмкий. Заключается в следующем: рядом с фундаментом в особо повреждённых местах роют самое малое 2 ямы (шурфы), глубиной до самой пяты фундамента, длиной желательно 1 м и шириной, удобной для работы. Чтобы шурф не обвалился, его укрепляют досками.

Получив доступ к фундаменту, находят ответы на следующий ряд вопросов:

• какова глубина заложения основы дома;
• как устроен фундамент;
• какие материалы использованы при его возведении;
• в каком физическом состоянии фундамент находится на данный момент;
• присутствуют ли грунтовые воды и как близко они расположены.

Уровень подземных вод определяют спустя сутки по высоте наполнения шурфа водой. При необходимости делают анализ лакмусовой бумагой, чтобы определить степень их агрессивности.

Рытьё шурфов позволяет максимально точно определить причину разрушения фундамента, а также выяснить уровень залегания и агрессивность подземных вод

Реконструкция фундамента

Проведя обследование и установив причину образования трещин, можно приступать к ремонту или укреплению фундамента собственными силами.

Треснул фундамент

Чаще всего неполадки с фундаментом происходят из-за желания сэкономить на строительстве. Нужно запомнить прописную истину: дому необходима хорошая опора, чтобы все остальные его части действовали долго, слаженно и чётко. Поэтому лучше сделать попроще стены, незамысловатую кровлю, но основа дома должна быть капитальной и прочной.

Если это правило по каким-либо причинам не соблюдено, остаётся исправлять положение и делать усиление фундамента, чтобы из-за незначительных волосяных трещин вначале не заклинило окна и двери, а впоследствии не разрушилось всё здание.

Последовательность ремонтных работ такова:

1. В центре каждой трещины пробивают перфоратором отверстия на 40 см в глубину и вставляют туда металлические штыри, диаметр которых должен быть таким, чтобы они плотно зашли в отверстие. Желательно одну сторону штыря сделать острой для лёгкости вхождения.
2. С помощью молотка хорошо загоняют штыри с таким расчётом, чтобы оставался «хвостик» 2–3 см, к которому горячей сваркой приваривают швеллер или уголок, и ещё раз проверяют прочность вхождения штырей.
3. Делают опалубку, заливают бетоном хорошей марки и оставляют до отвердения.
4. Зарывают траншеи, максимально утрамбовывая грунт возле фундамента.

Схема ремонта трещин в фундаменте с помощью металлических штырей (анкеров) и заливки бетонной смеси

Устройство армопояса

Укрепить фундамент можно с помощью армопояса по периметру.

1. Роют траншею, только теперь не локально, как для обследования, а по всей длине фундамента. Глубина траншеи равна глубине самого фундамента, а ширина — в пределах 0,5 м.
2. Дно траншеи засыпают сорем сухого и чистого песка толщиной 10–15 см и разравнивают.
3. Сверху заливают на 20 см бетонным раствором, укладывают поверх свежего бетона крепкую связанную арматуру так, чтобы она не была заглублена сильно внутрь, а лежала вровень с цементом.
4. После застывания бетона траншею закапывают, утрамбовывая грунт возле фундамента.

Вот так без больших материальных затрат можно укрепить треснувший фундамент собственноручно. Эти схемы укрепления практичны и довольно эффективны.

Просел фундамент

При просадке фундамента ориентируются на материал конструкции.

Просел кирпичный фундамент

Если фундамент сделан из кирпича, то поднимают строение приблизительно на 25 см, фиксируют крепкими деревянными брусками и ремонтируют повреждённый участок — разбирают старую кладку и делают новую либо делают замену старого фундамента новым столбчатым железобетонным с ростверком. Для этого:

Через равные промежутки выкапывают ямки, в каждую из которых устанавливают опалубку и арматуру для новой основы дома.

Чтобы укрепить кирпичный фундамент, роют шурфы, делают небольшие столбики и вставляют в них арматуру

Для большей прочности все столбики связывают ростверком воедино

Установка опалубки для заливки ростверка под поднятое здание

Работы выполняются небольшими участками по всему периметру постройки. После снятия последней опалубки весь дом стоит на новом железобетонном фундаменте.

В результате работ дом стоит на новом свайно-ростверковом основании, смонтированном вместо разрушенного кирпичного

Можно воспользоваться новой технологией для восстановления кирпичного фундамента — торкретированием. Для этого выкапывают ров шириной 2 м, защищают от мусора и грязи фундаментную кладку, наносят насечки и специальной установкой разбрызгивают торкрет-бетон на повреждённую поверхность.

Просел монолитный фундамент

При просадке монолитного фундамента для восстановления его несущей способности поступают следующим образом:

Выкапывают шурфы в местах просадки.

Шурф устраивается так, чтобы была возможность установить арматуру, частично заведя её под просевший фундамент

После установки арматурного каркаса для бетонного подпятника можно заливать бетонную смесь

После застывания раствора просевшая часть фундамента будет иметь прочную опору.

Неполадки с фундаментом после зимы

Неполадок с фундаментом после зимы может быть много и у них разные причины — расслоение бетона из-за слабой вибрации при замесе, крошение фундамента из-за его поздней заливки, трещины из-за плохого качества цемента и т. д. Придётся провести восстановительные работы:

1. Перфоратором со специальной насадкой удаляют весь испорченный бетон до прочного слоя, пока не будет отскакивать долото.
2. При необходимости специально делают выбоины и на хорошем крепком бетоне, чтобы не осталось гладкой поверхности.
3. Промывают мощной струёй воды очищенную поверхность и дают слегка подсохнуть.
4. Выставляют опалубку и заливают новым раствором с использованием цемента не ниже М400–М500.

При приготовлении нового раствора используйте для замеса бетономешалку и армирующие добавки — С3, например, в соотношении 0,7% от веса цемента. После заливки затяните восстанавливаемые участки плёнкой на сутки, чтобы защитить от пересыхания.

Видео: фундамент дома после двух сложных зим

Деформировался фундамент

Основные виды деформации фундамента — перекос, крен, прогиб и выгиб, закручивание, сдвиг, неравномерная осадка разных частей основания и т. д. Однозначного решения этой проблемы нет, каждый случай рассматривается индивидуально и соответственно принимается решение. Но общий метод борьбы с такой напастью, пожалуй, есть. Первое, что нужно сделать — остановить выгибы, осадки, прогибы и прочее, усилив несущую способность фундамента и грунта.

Для бетонных фундаментов или основ из бутового камня делается инъектирование фундамента — современный метод укрепления оснований без использования тяжёлой строительной техники, с помощью синтетических смол или цементного раствора.

Геополимерное инъектирование помогло за кратчайшие сроки восстановить мраморный пол самой большой готической церкви — базилики Санта Анастасия в Вероне, и фундамент исторического особняка, построенного в 1857 году в городе Фэрфилд (штат Айова) американским конгрессменом Б. Хенном.

С помощью геополимерного инъектирования удалось быстро восстановить 28 м² уникального мозаичного покрытия, укрепить фундамент церкви и усилить грунт под основанием

Последовательность работ такова:

1. Буравят шурфы Ø 30 см на расстоянии полуметра друг от друга. Их глубина должна составлять половину ширины фундамента.
2. В эти скважинки погружают инъектор и под давлением закачивают раствор.

На слабонесущих землях одновременно делают цементацию грунта под подошвой основания. Это увеличит не только несущую способность фундамента, но и несущую способность грунта.

Инъектирование фундамента и грунта полимерными растворами, расширяющимися при застывании, — эффективный способ укрепить основание и поднять просевшую постройку

Ну а далее уже нужно исходить из индивидуальных особенностей повреждения — вероятно, инъектирования будет достаточно, если деформация не сильно выражена. В противном случае придётся поднимать строение, если это возможно, выравнивать фундамент, ремонтировать, реставрировать или же делать замену более прочным. К примеру, ленточное основание можно заменить столбчатым железобетонным.

Крошится фундамент

Для обыкновенных домов с кирпичными стенами единственный способ восстановить раскрошившийся фундамент — расширить с помощью ж/б обоймы его основание. Для этого выкапывают траншею на глубину фундамента, т. е. оголяют его.

Затем проводят следующие виды работ:

1. Зачищают поверхность основания и грунтуют.
2. Устанавливают анкеры на расстоянии в 1 м друг от друга, сверлят в них дыры и вставляют арматуру. Именно она будет связывать старый фундамент с новым.
3. Заливают вырытую траншею бетоном — если крошение небольшое, то цементно-песчаный раствор делают в соотношении 1:3. При значительных отслоениях долю цемента увеличивают.
4. Оставляют до полного высыхания, периодически обрызгивая водой, что поможет избежать трещин.

Важно как можно раньше понять, что фундамент начинает разрушаться, а не дожидаться, когда эрозия станет очевидной и ремонт потребует значительных затрат

Ремонт фундамента дома

Косметический ремонт фундамента начинается с того, что его откапывают. При этом, если дом стоит на покатой местности, ремонтные работы начинают с возвышенных участков, чтобы предотвратить его сползание. Далее выполняют следующие ремонтные работы:

1. Зачищают от повреждённого слоя, промывают, просушивают и грунтуют.
2. После с помощью дюбелей на фундамент крепят арматурную сетку и проводят непосредственно сами ремонтные работы — нанесение штукатурного слоя. Первое оштукатуривание называется железнением — накладывают двухсантиметровый слой раствора из равных частей песка и цемента. Отводят сутки на отвердение и после наносят стандартный штукатурный раствор с использованием высокой марки цемента в пропорции цемента и песка 1:4.
3. На завершающем этапе обмазывают гидроизоляционной мастикой, хотя для большей прочности можно добавить жидкую гидроизоляцию в первичный слой штукатурки. Это послужит дополнительной защитой фундамента от агрессивных подземных и наземных вод.

Эти работы несложные, не слишком затратные, их вполне под силу сделать своими руками. При этом важно не упустить время, чтобы избежать серьёзных разрушений и огромных расходов на проведение капитального ремонта уже с помощью специалистов строителей.

Замена фундамента

Замена фундамента бывает полной и частичной. Последняя больше распространена из-за возможности выполнить её самостоятельно и доступной стоимости. При этом заменяются только повреждённые места фундамента.

Чтобы заменить фундамент полностью, потребуется тяжёлая строительная техника для поднятия всего дома. Тем не менее и такие работы некоторые делают самостоятельно, разбивая их на участки длиной не более чем 2 м. Суть метода такова:

1. Вначале устанавливают на стенах дома маячки, чтобы при поднятии дома предотвратить деформацию стен.
2. Затем делают разгрузку фундамента и передачу несущих свойств постройки на временные опоры.
3. Оголяют фундамент, устанавливают распорки из досок для укрепления стен выкопанной траншеи, зачищают фундамент, промывают, просушивают и грунтуют.
4. Сшивают старый фундамент с новым, используя цементный раствор и арматурные прутья.
5. Заливают фундамент бетонным раствором, оставляют для полной просушки и только после этого переходят к выполнению работ на следующем участке.

Видео: поднятие дома и замена фундамента

Выравнивание фундамента

Выравнивание фундамента может потребоваться во многих случаях. Сейчас не говорим о выравнивании фундамента во время строительства. Здесь всё понятно — чётко по строительному уровню. Никакие погрешности недопустимы. Но что делать, если готовый дом дал неравномерную осадку или крен. В таком случае понадобится выравнивание цоколя (наземной части фундамента):

1. Устанавливают на стены дома маячки, как и при замене фундамента.
2. Поднимают часть дома, где требуется выравнивание, и устанавливают временные опоры.
3. Обрабатывают горизонтальную поверхность цоколя (чистят, моют, сушат и грунтуют).
4. Накладывают бетонную стяжку нужной высоты. Её делают многослойной — если перепад составляет около 10 см, то выравнивают каждый слой по уровню. Наносят гидроизоляционный пласт.

Чтобы выровнять фундамент, нужно приподять просевший участок стены, восстановить целостность и прочность основания, а при необходимости повысить несущую способность грунта

Если фундамент столбчатый, заменяют несколько (можно и все) свай или делают армопояс в виде сплошной железобетонной ленты. В качестве свай лучше всего подойдут асбестовые трубы, которые армируют и заливают жидким цементным раствором.

Ремонт кирпичного фундамента

О ремонте кирпичного фундамента мы писали выше. Существует ещё один недорогой способ — цементация — заполнение образовавшихся пустот внутри кладки. Чтобы зацементировать кирпичный фундамент, нужно:

1. Обеспечить доступ к фундаменту и хорошо его зачистить.
2. В местах с ослабленной кладкой сделать отверстия и строительным шприцем закачать в них жидкий бетон (цементно-песчаный раствор в пропорциях от 1:1 до 1:2) до полного заполнения пустот.
3. В домах с подвальным помещением такие работы можно выполнять изнутри.

Ремонт винтового фундамента

Фундамент из винтовых свай — прочный и неприхотливый, поэтому в ремонте нуждается редко. Чаще бывают случаи, когда требуется усиление такого фундамента трубами или швеллером в связи с надстройкой здания, например. Реже бывает, что всё же нужно заменить сваи, поскольку снизилась их способность выдерживать вес дома. И в том, и в другом случае поступают одинаково:

1. Разбирают наружную облицовку цоколя.
2. Поднимают домкратами здание и проводят нужные работы — усиливают существующие сваи (опоясывают их металлическим поясом), добавляют новые сваи, или меняют старые.
3. Когда закончены сварочные работы, обрабатывают все металлические элементы антикоррозийным составом и аккуратно опускают здание на усиленное и обновлённое основание.
4. Восстанавливают облицовку цоколя.

Видео: ошибки при обвязке винтовых свай

Поднятие дома и заливка фундамента

При поднятии дома самое важное — не уронить его. Поднимать здание можно по часовой стрелке и против. Практика показывает, что для поднятия строения весом до 7 тонн достаточно одного домкрата с десятитонным усилием. Чтобы самостоятельно поднять дом, нужно выполнить следующие действия:

1. Для начала выносятся из дома громоздкие вещи (можно даже разобрать полы), чтобы облегчить вес.
2. Затем начинают работать домкратом, поднимая одну сторону не более чем на 5 см за один раз. Действуют по кругу.
3. При небольшом поднятии подкладывают толстые деревянные бруски в виде временных опор.

Строители советуют в любом случае использовать металлические блоки, что будет намного надёжней. Или хотя бы подкладывать их на нижних уровнях.

Самостоятельно поднимать дом выше 35–40 см не рекомендуется. Если нужно поднять дом выше, поднять каменный дом, передвинуть строение, то такие работы стоит доверить профессионалам, которые в своей работе используют дорогостоящее гидравлическое оборудование, массу крепёжных элементов, устанавливают двойную металлическую раму, двутавровые балки, применяют сварку. Конечно же, и расценки на такие работы соответствующие.

Видео: как поднять дом самостоятельно

Перед поднятием дома нужно подумать об опорах для домкрата. Для этого по периметру здания через каждый метр пробуривают под наклоном шурфы, вставляют в них арматуру и заливают бетоном. Получаются мини-сваи, которые вначале послужат опорой для домкратов, а затем станут частью фундамента.

1. После того как дом поднят на необходимую высоту, вырывают траншею по всей длине.
2. Зачищают старый фундамент и делают опалубку.
3. Концы торчащей из шурфов арматуры загибают и сваривают (получается армокаркас по периметру дома).
4. Затем заливают бетоном, после его высыхания дом опускают на отреставрированный фундамент.

Как укрепить фундамент

Перед тем как проводить укрепление, нужно устранить причины, вызывающие деформацию и разрушение фундамента. Возможно, этого будет достаточно, и работы по усилению не понадобятся. Основные из таких причин:

1. Повышенная влажность грунта. Нужно уделить внимание отмостке вокруг фундамента и сделать дренаж основания.
2. Нарушение технологии строительства. В этом случае следует проводить укрепление фундамента по выбранной соответственно схеме.

Несоблюдение технологии строительства, в частности недостаточное заглубление фундамента, приводит к тому, что отдельные части основания под влиянием сил морозного пучения выдавливаются из почвы наверх, нарушая геометрию всего строения

Ремонт фундамента деревянного дома

Деревянные постройки, как правило, лёгкие, поэтому для ремонта или замены фундамента их можно без особого труда поднять. Что зачастую и делают. Нужно лишь соблюдать некоторые правила:

1. Копание шурфов желательно. Выкапывают траншеи либо по периметру всей постройки, либо только в местах поднятия. Это значительно упростит доступ к фундаменту для проведения ремонта. А также по заполнению шурфов водой можно определить уровень залегания подземных вод и степень их агрессивности.
2. Заведение домкрата делается только в надёжных неповреждённых местах.
3. Для подстраховки, на случай если домкрат не осилит нагрузку, целесообразно через 15–20 см вбивать деревянные клинья между самим домом и подушкой фундамента.
4. Демонтировать старую основу дома нужно до самого грунта. Допустимо, если бюджет на ремонт ограничен, выполнять лишь частичную разборку и ремонт сильно повреждённых участков. Но злоупотреблять этим не стоит — большой экономии такой ремонт не принесёт, а качество обновлённого фундамента пострадает.

При поднятии деревянных строений предельная нагрузка ложится на нижние венцы. Чтобы не допустить провисания, надо стянуть их стальным обручем.

Отзывы о ремонте фундаментов

Если трещины небольшие, можно обкопать весь фундамент на ширину до 1 м и глубину не меньше 70 см и засыпать эту траншею мартеновским свежим шлаком. Когда используется бетон, желательно в старый фундамент вбивать связующую арматуру.

Kotjara

https://forum.rmnt.ru/threads/kak-ukrepit-samostojatelno-fundament.72285/

Если фундамент заложен мелко, то он будет подвержен сезонному пучению грунтов, тем более что возле дома периодически появляются грунтовые воды. Поэтому небольшими участками ленточный фундамент нужно долить на требуемую глубину. Ширина таких участков может быть до метра. Я бы не советовал соединять все фундаменты дома и пристроек в одно целое. Если они заливались в разное время, то и усадка у них будет разной. По этой причине в фундаменте и стенах могут появляться трещины, которые после заделки цементным раствором через небольшое время снова открываются. Лучше устроить деформационные швы, тогда каждая часть дома садилась бы сама и не вызывала деформаций всего здания.

Сергей Бурый

http://forum.vashdom.ru/threads/remont-fundamenta-proshu-soveta.41632/

Как-то в своей жизни обнаружил, что под одним из цехов, построенным сразу после войны, фундамента нет вообще. Копали вручную под стенами ямы, длина около двух метров через примерно два метра на глубину 1,6 метра, заливали бетоном с армированными выпусками, когда бетон набрал прочность, выкопали промежутки и тоже залили, стоит до сих пор, трещин нет. Стены были кирпичные, под ними арматура. Усилие со стен не передавали, так залили. Способ не лучший, но прошло.

Александр Жукович

http://forum.motolodka.ru/read.php?f=2&i=906418&t=906418

Видео: ремонт фундамента

Ремонт фундамента — это работы с аварийной конструкцией, которые сопряжены с повышенной опасностью. Поэтому ни при каких обстоятельствах не делайте их в одиночку. Минимум 3 человека для подстраховки. Не торопитесь, тщательно продумайте все действия, и тогда ремонт основы любого строения — от гаража до большого коттеджа — пройдёт благополучно и результативно. Удачи вам.

Источник