Технология строительства дома от фундамента до крыши

От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4. Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.

Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».

Источник

Основные этапы строительства частного дома, памятка самостройщика

Люди начиная строить свой дом, не совсем представляют, с чем они столкнутся. Давайте попробуем рассмотреть все активности с которыми придется соприкоснуться «самостройщику» на этом тернистом и непростом пути от замысла до слез радости перед заездом в собственный дом. Эти знания помогут более осознанно подойти к планированию времени и бюджета при строительстве, правильно расписать средства на каждый из необходимых этапов.

Бюджет строительства во многом зависит от вашего выбора, ваших предпочтений в материалах и архитектуре. Поэтому конкретные цены в статье отсутствуют.

Выбор и покупка участка

Ранее мы с вами уже выбрали правильный участок , обсудили, какие особенности участка могут повлиять на стоимость будущей постройки.

Подача заявления на строительство

Как подать заявление на строительство мы с вами рассмотрели ранее. Предполагается, что вы уже имеете проект дома и точно знаете, что будете строить. Для подачи заявления надо указать размеры дома, ширина, длинна, высота, и расстояние места застройки от границ участка.

Подготовка участка под строительство

На этом этапе все зависит от особенностей вашего участка, насколько он подходит для начала строительства. Возможно вам придется снести старое строение если оно присутствует, историю о разборе старого каркасного дома мы с вами уже проходили. Может быть вам понадобиться сделать новые подъездные пути или разровнять грунт под местом будущей застройки. Какие еще предварительные работы надо сделать, можно сказать только посмотрев конкретный участок. Все эти активности делают свой вклад в общий бюджет будущего строения, каждая на первый взгляд мелочь может потребовать дополнительных денег и времени.

Закладка фундамента

На этом этапе вы уже выполнили геодезические исследования, и на основании полученных данных внесли корректировки в ваш проект. По типам фундамента, отдельный разговор, тут можно, как рационально сэкономить, так и закопать большую часть бюджета без особого результата.

Строительство стен дома

Вы уже определились с материалом стен, и учли это в проекте. Если вы еще сомневаетесь, то можно ознакомится со статьей: выбор материала для стен . Возведение стен это значительная часть бюджета «коробки».

Строительство крыши

Крыша достаточно сложная часть проекта дома. Тут стоимость будет сильно зависеть от выбранной конфигурации крыши, чем проще форма тем дешевле обойдется монтаж крыши. Лучше сделать плоскую крышу , о причинах можно прочитать в статье на канале.

Окна и двери

Для того что бы закрыть контур дома нужны окна и двери, это тоже совсем не маленькая статья расходов. В данном пункте имеются в виду двери внешнего периметра. Межкомнатные двери внесут свой вклад в бюджет в разделе чистовая отделка.

Черновая отделка

Под общим заголовком, предполагается большой перечень работ, Сюда может войти штукатурка, утепление, в общем все работы, которые предшествуют чистовой отделке.

Электрика

Составление схемы разводки электричества по дому и прокладка электропроводов. Монтаж розеток и осветительных приборов. Надо не забыть подготовить места для бытовой техники.

Вода и канализация

Вопрос с отводом канализационных масс, должен быть решен еще до закладки фундамента, должна существовать схема отвода вод и сбора их по дому. Как в дом попадет вода, тоже надо понимать заранее. Гораздо легче и дешевле сразу заложить трубы подводки воды и вывода канализации в фундамент чем в последствии сверлить и долбить. Сантехническое оборудование, то же попросит свою часть бюджета.

Отопление

Должен быть расчет необходимого тепла, которое потребуется дому для обогрева. Вы уже для себя решили, как будет отапливаться дом, будет ли реализован теплый пол, где будут стоять радиаторы, или конвекторы, как будет осуществлена разводка труб отопления.

Чистовая отделка

Под этой короткой фразой подразумевается большой спектр работ, которые сделают ваш дом комфортным и пригодным для проживания. Кроме того данный пункт строительства может поглотить достаточно большую часть вашего бюджета. Стоимость этапа будет сильно зависеть от ваших предпочтений. Отделка мрамором и золотом могут устремить бюджет в бесконечность.

Оформление дома

Вот дом уже построен, у вас на руках все документы подтверждающие ваше право на собственность.

Подключение дома к электросетям

Получение проекта подключения дома к электросети и его реализация. Тут как повезет, все зависит от конкретного подключающего.

Подключение дома к газовым сетям

В ожидании чуда смотрим на последние тенденции с бесплатным подключением. Тут тоже все начнется с проекта с последующей реализацией.

Мебель и домашняя утварь

Еще одна статься бюджета это всевозможная мебель, от кровати до стола и стула. Кухню тоже как-то надо обставить, как минимум поставить плиту для приготовления пищи.

Формирование инфраструктуры вокруг дома

Дорожки, освещение, забор, ворота, навес для машины. Тут тоже ничем не ограниченный перечень расходов.

Ландшафтные работы

Планирование участка, отчасти перечень пересекается с предыдущим пунктом, но может включать в себя и дополнительные работы по посадке плодовых деревьев и созданию клумб и альпийских горок. Тут тоже все зависит от вашей фантазии.

Итого

Ну вот, так быстро мы с вами пробежались по основным этапам создания собственного дома.

Если кто-то думал, что главное построить стены и дом готов, извиняюсь, что разочаровал.

Каждый из пунктов данной статьи можно раскрыть в отдельное повествование, расписав сотни подпунктов, попробуем это сделать в следующих публикациях. В данной статье хотелось, как говорят: посмотреть «сверху», сколько всего надо сделать на пути создания собственного загородного дома.

Я продолжаю строить дом, буду писать о том что делаю.

Источник