Тип фундамента у хрущевок

Хозяин в доме

Строим дом своими руками

Рассказываем подробно про особенности ленточного фундамента

Основание … Это слово уже само по себе определяет некий фундаментализм – вечность, прочность, надежность. А если речь идет об основании родового гнезда – начале начал жилого строения, понятно, что хочется сделать его крепче крепкого… Скажем сразу – ничего лучше бетонной ленты под капитальными стенами дома человечество пока еще не придумало. Правда, стоит такая «надежность» немало. Да и определенные особенности ленточного фундамента существуют. Поэтому, прежде чем приступить к закладке такого основания, необходимо четко понимать, какую именно бетонную ленту будете строить.

Ленточка ленточке рознь

Говоря об особенностях ленточных фундаментов, нужно знать, что по способу построения их разделяют на 2 вида: монолитные и сборные. В принципе, такие основания можно ставить под любым домом – и легким, и тяжелым. Но, целесообразно (и экономически оправдано) строить бетонную ленту:

• при возведении домов из бетона, камня, кирпича (т.н. тяжелых);
• если перекрытия массивные (Ж/Б плиты или монолитные);
• если в доме будут заглубленные помещения (гараж, цокольный этаж, подвал);
• при наличии под жильем неравномерного напластования грунтов различных видов;
• дом стоит на площадке с уклоном.

Монолитная надежность под домом

С монолитными лентами вроде все просто: капаем траншею, ставим опалубку, засыпаем песчаную подушку, монтируем арматурный пояс и … заливаем бетон. Казалось бы, ну что тут сложного? А вот ведь – от качества выполнения каждой из операций зависит долговечность такого основания.

!Кстати, на монолитные фундаменты жилых домов СНиПов не существует! Но это не значит, что строить эти основания можно как Бог на душу положит.!

Особенностью ленточных фундаментов такого типа является наличие многих моментов, влияющих на конечный результат установки монолитной конструкции. Но самые важные из них – учет типа грунта, выбор марки бетонной смеси и качество утрамбовки.

!Плюсами такого ленточного фундамента являются его надежность и долговечность. Без ремонта (при правильной установке) он простоит … лет 150.!

Кстати, тяжелая спецтехника для возведения монолитной ленты тоже не понадобится – чтобы дом стоял века полтора достаточно мускулистых друзей (или наемных работников), а то и просто бытовой бетономешалки.

Минусами ленточного фундамента в виде монолитной ленты являются огромная трудоемкость и небольшая скорость строительства.

Сборный – всегда ли лучший?

Сборный фундамент… Не кажется ли вам, что звучит это словосочетание как-то странно? Ладно бы Лего или какие пазлы собирать. Но ведь речь идет о главной несущей конструкции дома! Видите, при ближайшем рассмотрении, на уровне подсознания мы понимаем, что в данной фразе заложено некое противоречие – ну не может фундаментальная конструкция состоять из каких-то «кусочков».

Все верно – технология заложения сборных фундаментов – это изобретение советских инженеров-строителей. Назвать «Кулибиных» поименно уже никто не сможет. Но идея закладывать под многоэтажками бетонные ФБС (фундаментные блоки стеновые) настолько прочно прижилась в сознании населения, что и сегодня индивидуальные застройщики часто прибегают к ее реализации.

А так ли это надежно?

!А между тем, в «просвещенной» Европе никому и в голову не приходит заложить в качестве фундамента железобетонные блоки. Ведь наличие швов между ними и отсутствие единого арматурного пояса – бомба замедленного действия…!

Ну, может не совсем «бомба», но угроза долговечности это уж точно. По крайней мере, СНиП (которые, кстати, совершенно не претерпел изменений со времен канувшего в лету Союза) на все про все давал таким сборным монолитным фундаментам аж… 75 лет.

Вы скажите, что время показало, что такие конструкции успешно стоят под нашими многоэтажками значительно больше? Ну что сказать? Не кажется ли вам, что особенностью ленточных фундаментов наших хрущевок являются мокрые подвалы и сырые первые этажи. Разве это не доказательство того, что эти конструкции уже на ладан дышат? И потом, фундаментные блоки стали выкусать на ЖБИ-заводах с легкой руки Никиты-кукурузника в 60-х годах. Так что еще не вечер, господа…

!На западе же всегда (!) заливают монолитные основания – хоть под «хижину Дяди Тома», хоть под разрушенные Башни-Близнецы. И правильно делают!

Ведь для постройки качественного монолитного фундамента нужна такая же опалубка и приличная трамбовочная техника. И тогда можно строить хоть миллион этажный дом, упирающийся в небеса.

Минусами ленточного фундамента из блоков является их недолговечность, наличие мостиков холода в швах и нецелостность конструкции. А еще это удовольствие дороже монолитной ленты, да и потребует немало места и денег для подъезда и аренды спецтехники – вручную такие блоки не установить…

Плюсы ленточного фундамента из ФБС состоят в простоте монтажа. На этом, пожалуй, их достоинства заканчиваются.

Разные «сборные»

Кстати, сборные фундаменты ставят не только из ж/б блоков. Для этого используют другие штучные элементы: камень бут, кирпич и небольшие блоки из железобетона (20 х 20 х 40 см).

Вот пример сборного фундамента из камня (данный вид фундамента еще называют бутовый):

!Особенностью ленточного фундамента из бута является то, что на неоднородных и глиняных грунтах его не ставят. А вот на песчаных и скальных – стройте на здоровье.!

Но помните – бутовый фундамент – самое дорогое удовольствие. Именно такой стоит в деревеньке Грязь, где живет Примадонна со своим юно-суррогатным семейством.

Данное основание строится из калиброванных камней шириной до 30 см. Существует 2 варианта установки бутового ленточного фундаментами. Сначала заливают раствор, а после в него укладывают бут. Или в опалубку укладывают камни (засыпая пустоты между ними мелкими камешками (расщебнёвкой), а после льют раствор.

Кирпичный сборный фундамент – большая редкость на наших просторах. Служит он лет 30-50, да и по водостойкости оставляет желать лучшего. Поэтому его вообще не стоит рассматривать в качестве претендента на основание вашего жилья.

Особенности ленточного фундамента: заглубить – не заглубить

Существует и вторая градация фундаментов, по глубине заложения в грунт: заглубленный и мелкозаглублённый. Какой выбрать – зависит от:

• веса строения;
• наличия подземных помещений;
• вида почвы;
• величины перепада высот;
• горизонта залегания грунтовых вод;
• глубины линии промерзания.

Мелкозаглубленная бетонная лента

Особенностью ленточного фундамента такого типа является то, что его рационально закладывать под легкими домами: деревянными, каркасными, из ячеистых блоков и даже одноэтажных каменных. Но при условии, что жилье стоит на слабопучинистых или стабильных грунтах с глубиной залегания грунтовых вод до 50-70 см.

Плюсы ленточного мелкозаглубленного фундамента состоят в небольших затратах на стройматериал, меньшей трудоемкости и более быстрой постройке, чем при возведении заглубленного основания.

!Одним словом, если условия позволяют, и «подземный этаж» ограничивается погребком внутри дома, вопрос: «Зачем платить больше» должен стать актуальным для тех, кто хочет соорудить заглубленный фундамент.!

Особенностью ленточного фундамента с небольшим заглублением является то, что у такого основания площадь боковой поверхности стенок небольшая. Поэтому касательные силы морозного пучения не смогут вытолкнуть его, когда над ним высится легкое здание. А вот такой дом, построенный на заглубленном основании в данном случае подвергнется риску. Большая площадь «сыграет на руку» выталкивающей силе пучения.

!В последние годы в России внедряется технология постройки ленточных фундаментов без заглубления в грунт. Расчеты (и практика) показывают, что в данном случае (при хорошей подушке из щебня, шлака или песка) силы пучения вообще можно не учитывать – фундамент не подвергнется деформации.!

Заглубленная лента под домом

Заглубленное основание жизненно необходимо в том случае, если дом будет тяжелым (каменным, кирпичным, в несколько этажей). А также когда перепады высот на участке приличные, или подземные помещения хотите построить. Такой фундамент строят ниже глубины линии промерзания (в среднем, в России она составляет 1,1 – 2 м).

!При закладке заглубленного основания учитывают, что силы морозного пучения должны быть меньше сосредоточенной нагрузки от дома.!

Кстати, для противостояния грозным выталкивающим силам пучения все фундаменты (и мелкого, и глубокого заложения) делают трапециевидными или в виде перевернутой литеры «Т». А чтобы вес дома не способствовал разрушению основания, его ширину делают, как минимум, на 10 см больше, чем толщину стен.

Вот и все основные особенности ленточного фундамента. Вам лишь осталось оценить, нужен ли он вам. А если нет, что выбрать в качестве альтернативы. Поэтому при решении этого важного вопроса постарайтесь найти золотую середину между предстоящими затратами и здравым смыслом…

Источник

Тип фундамента у хрущевок

&nbsp Долговечность жилья

Долговечность жилья: труба для тех, кому за 30

Сколько вы собираетесь прожить в своей квартире? Только не говорите, что еще детям и внукам останется — может не получится. Каждому дому отпущен свой срок, а посему срок жизни вашей отдельно взятой квартиры может закончиться гораздо раньше, чем вам бы этого хотелось. И тогда квартиру, впрочем, как и дом, где вы живете, придется реанимировать. Но не рассчитывайте на местные власти — они не готовы к таким подвигам — все это делать вам за свой счет.

Мы наш, мы старый дом разрушим до основанья, а затем.
Всегда считалось, что недвижимость тем и хороша, что это надолго, если не навсегда. Ничего подобного — она стареет, впрочем, как и все остальное. Но ладно, если бы просто старела — потом ведь просто рушиться начинает. Продолжительность жизни каждого дома определена изначально, и рано или поздно настанет тот час, когда в него не то что деньги вкладывать будет уже бессмысленно, но и жить станет опасно для жизни, обязательно настанет. И тогда все ваши великолепно спланированные инвестиции в недвижимость превратятся в пустое место, а потомки ваши, по всей видимости, останутся ни с чем.
На что мы смотрим, когда выбираем квартиру? Ну, разумеется, на размер кухни, качество полов, район и прочую с точки зрения специалистов дребедень. Перекрытия, материал стен — вот это другое дело. Не говоря уж о том, что и сама по себе технология, по которой строился дом, играет не последнюю роль. Скажем, живете вы в сталинском доме и совершенно восхитительно ощущаете себя в полной изоляции от соседей, в высоких потолках и десятиметровых кухнях. Или еще лучше — у вас квартира в дооктябрьском доме, где лепнину не смогли стереть многочисленные постреволюционные веяния, а камин лишь заложен кирпичом, но при желании восстанавливается за неделю. И что? А ничего — мы в Москве на собственной, простите, шкуре начинаем ощущать все прелести жизни в таких восхитительных апартаментах.
До последнего момента владельцы таких квартир считали себя счастливчиками: квартиры— одни из самых дорогих на рынке, районы, как правило, удачные. Теперь многие не знают, что делать — их отселяют. Такие дома, как выяснилось, больше без реконструкции не протянут и владельцев квартир власти настоятельно просят переехать в новые жулебинские, митинские и бутовские. Обидно, честное слово. И не думайте, что это происходит лишь в Москве — во всех городах картина та же: в РЭУ, ЖЭКах и прочих эксплуатирующих жилье организациях есть списки зданий, которые должны быть отреконструированы в ближайшее время.

И настанет час расплаты
Совсем недавно все вопросы, связанные с реконструкцией жилья, решали сами власти за счет городских бюджетов. Теперь на их альтруизм рассчитывать не имеет смысла. Муниципалитеты многих городов России проводят сейчас реформу системы оплаты коммунальных услуг. Сейчас, например, москвичи и петербуржцы оплачивают уже 20% от реальной стоимости эксплуатации жилья, а года через три все расходы по эксплуатации и ремонту своего жилья нам придется оплачивать из собственного кармана. Но мы имеем в виду не обычный ремонт, а капитальный, когда надо не просто обои сменить, да потолки побелить, а менять все инженерные коммуникации (трубы, сантехниику, рамы и т.д.), а то и некапитальные перекрытия и стены во всем доме. А это, как вы понимаете, сродни потопу, пожару и атомному взрыву, вместе взятым.
По оценкам специалистов БТИ, стоимость капитального ремонта может достигать 120% от балансовой стоимости квартиры, что составляет примерно треть от ее рыночной цены. Причем, в такой ситуации речь идет о самом что ни на есть простецком и безобидном ремонте. А если вы решитесь придать своей квартире «человеческое» лицо, то ремонт может вылиться в стоимость самой квартиры.
Начальник одного из отделов МосжилНИИпроекта Григорий Порывай:
— В последнее время сроки проведения капитального ремонта зданий с заменой инженерных коммуникаций не привязаны к категории капитальности здания. Оно и понятно. Трубы во всех домах сделаны из одного материала, поэтому и срок службы у них одинаковый. Система отопления нуждается в замене через 30 лет, если используются металлические конвекторы или через 40 лет, если у вас стоят чугунные радиаторы. Наши водопровод и канализация рассчитаны на 25 лет службы, примерно столько же служат деревянные полы, двери, рамы и прочие деревянные конструкции. Поэтому комплексный ремонт с заменой инженерных коммуникаций в домах всех типов положено проводить каждые 30 лет, а выборочный — раз в 15-20 лет. Что касается перекрытий и некапитальных стен, то их рекомендуется менять после пятидесяти лет службы. В этом смысле подкачали столь популярные «сталинские» дома, особенно, довоенной постройки. Во многих сталинских домах перекрытия — деревянные или сборные по металлической балке, что существенно уменьшает срок их службы по сравнению с железобетонными.

При таком раскладе, когда речь идет о смене коммуникаций, ремонт стоит 300-400 долларов за квадратный метр общей площади.

Заместитель начальника городского БТИ Виктор Марцинковский:
— Что касается долговечности домов, то здесь все зависит от ухода за зданием. Те же хрущевки, если их поддерживать в должном состоянии, еще лет 100 простоят. В Москве практически нет аварийных домов. В центре дома ставятся на реконструкцию в основном при износе 50% — это не значит, что дом в аварийном состоянии и вот-вот развалится, но кирпич на голову упасть может запросто. Однако дом может быть аварийным, практически не имея износа: был случай, когда обвалилась стена дома с износом всего 58%.

Истина — в стене
Если вы еще только планируете покупку квартиры, то возможно, стоит задуматься о том, в каком доме она будет находиться. И в этом случае на просмотр квартиры вам возможно придется захватить с собой небольшой ломик, чтобы проверить материал, из которого сложены стены. Ведь главное, что определяет срок жизни любого дома — это несущие конструкции (фундамент, стены и перекрытия) и материал, из которого они сложены.
Самые долговечные — это дома, несущие конструкции которых сложены более, чем в 2,5 кирпича. Их относят к категории «особо капитальных» и простоять 150 лет они просто обязаны. Но такие же стены имеют дома, построенные двести и больше лет назад. Правда, как говорится, раньше и строили лучше, и бриллианты крупнее были. К этой же категории относятся дома, построенные по наиболее современной технологии — монолитные. Монолит от немонолита отличается тем, что строят его не из готовых кусков, а формируя стены на месте, то есть заливая бетон в форму. На глаз определить монолит проблематично, а вот ломиком поработать — и все прояснится: там швов нет.
На втором месте по долговечности современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее, чем в 2,5 кирпича). Таким домам отпущен срок немногим меньший — 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные (эти хоть на глаз, хоть на ощупь можно отличить сразу). Срок их жизни — 100 лет. Еще меньше живут дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит — 90 лет. Здесь тоже так сразу не определишь «шлакобетонщика» — ну разве что тем же ломиком или на вкус. Если привкус бетона облагорожен неизвестными вам «специями», то это те самые еще шлаки и блоки. Теоретически уже спустя шестьдесят лет после завершения строительства в хрущевках, щитовых и прочих недолговечных зданиях жить нельзя.
Правда, с хрущевками какая-то несостыковочка вышла. Власти утверждают, что они морально и физически уже погибли и упорно грозят их реконструкцией. Но ведь срок-то их еще не истек — еще лет тридцать они запросто могут протянуть. И специалисты считают, что хрущевки только в двадцатых годах следующего века постигнет судьба карточных домиков.
Бывший главный инженер БТИ Александр Иванников:
— Все кирпичные дома с железо-бетонными перекрытиями и настилами рассчитаны на 150 лет, крупноблочные дома — на 100 лет, крупнопанельные — на 80-100 лет. В зависимости от конструкции дома сроки колеблются. Современное типовое строительство в основном рассчитано на срок от 80 до 100 лет, кроме домов из тонкостенных панелей (40-50 лет). Это хрущевки, которые воздвигались с 1959 по 1967 год. Причем, при хорошей эксплуатации хрущевки, построенные с 1965 года, простоят еще лет 15-20, с плохой же эксплуатацией им жить еще лет 10 максимум.
Самые же прочные дома — кирпичные и крупноблочные, хотя и крупнопанельные ненамного хуже. Я считаю, что все же старые кирпичные дома по качеству гораздо лучше и добротнее современных, особенно построенные в период с 1860 по 1917 год. Простояв благополучно больше ста лет, они еще преспокойно столько же и простоят. Современные же кирпичные дома строятся из не ахти какого кирпича, весь в дырках каких-то, за исключением, разумеется, элитных домов.

Дышите ровно — вам дана отсрочка
Что, у вас отлегло от сердца? Всемирный потоп в отдельно взятой квартире переносится на начало следующего века. Рано радуетесь — про деньги забыли? Кто-то заявил «недвижимость всегда в цене», и вы поверили. А ведь ничего вразумительного по поводу того, какая недвижимость и в какой цене, ничего не сказано. И зря.
Самым главным оценщиком было, есть и будет Бюро технической инвентаризации. И надо сказать, что возраст здания в системе оценки БТИ занимает далеко не последнее место. В БТИ оценивают стоимость здания по такой сложной методике, что понять ее нам даже пытаться не стоит. Да и ни к чему.
Основной же смысл в том, что цена квартиры уменьшается пропорционально физическому износу дома, который, в свою очередь, определяют на месте по специальным таблицам. И во внимание принимается состояние стен, фундамента, перекрытий, крыши, внутренних и внешних перегородок, санитарно-технического и электрического устройства.
То есть если ваш дом — старый, то оценят его дешевле, а если вам недавно сделали капитальный ремонт, то стоимость вашей квартиры окажется выше. БТИ, конечно, — организация серьезная и основательная, но все ее расчеты имеют отношение лишь к балансовой стоимости жилья, которая, в свою очередь, к рыночной цене имеет отношение достаточно отдаленное. А как возраст и долговечность здания сказывается на реальных рыночных ценах на жилье?
Оказывается, очень немногих покупателей интересует, через сколько лет их надежные и высоколиквидные вложения превратятся в груду обломков. По словам риэлторов, эти «мелочи» мало влияют на цену квартир. Покупателей волнует, как надежность жилых домов проявляется уже сейчас, то есть нынешнее состояние дома. Цены не падают до тех пор, пока дом не начинает «сыпаться». Хотя в Москве уже сейчас достаточно проблематично найти смельчаков, готовых с закрытыми глазами переехать в дом, попавший в списки под реконструкцию (сейчас в этих списках только по центру Москвы около 2000зданий)
Директор по продажам агентства «ИнерОксидентал-Запад» (Санкт-Петербург) Татьяна Родионова:
— В Санкт-Петербурге, где сохранилось гораздо больше старых домов в центре города, покупателей начали интересовать такие тонкости технологии строительства, как материал, из которого сделаны перекрытия. И наибольшим спросом пользуются квартиры в старых домах стиля «модерн». Но связано это не с эстетическими запросами покупателей, а с сугубо прагматическими интересами — в это время в строительстве стали применять металлические балки. А дома, не прошедшие капремонт и с деревянными перекрытиями, вообще не пользуются спросом.
Заместитель генерального директора фирмы «Инком» Алексей Минаев:
— Четкой зависимости цены квартиры от года постройки дома нет. Ведь при приобретении квартиры решающую роль играет не возраст дома, а его состояние, контингент проживания, и, разумеется, месторасположение. Например, квартиры начала века сейчас покупаются довольно активно, при условии, что в доме сделан капитальный ремонт и в подъезде только отдельные квартиры, а на возраст дома не очень-то смотрят. Хотя в плане дальнейшей реализации более перспективно современное жилье. В старых домах в основном покупают квартиры люди, которым нужна большая площадь, чего в современном доме практически не найдешь. Год постройки — лишь косвенный фактор, от которого стоит отталкиваться.
Заместитель директора фирмы «Вавилон» Алексей Макаров:
— Прямой зависимости цены квартиры от возраста дома нет. Это можно в какой-то степени отнести лишь к хрущевкам или панельным домам, построенным в разный период. Если одинаковые дома построены в разное время, с промежутком свыше 10 лет, и расположены в одном районе, цена квартир в них может отличаться на 15-20%. Кирпичные дома, построенные по современному проекту, гораздо лучше тех же сталинских домов, цены в них на 10-15% повыше. Я, к примеру, живу в кирпичном доме 60-х годов, но с удовольствием переехал бы в новый. Однако люди редко меняются только из-за того, что квартира находится не в новом доме. В основном это делается не для улучшения жилищных условий, а с целью получения каких-то денег.

Ну, а как же тогда стремление жителей хрущевок правдами и неправдами пытающихся расстаться со своим «богатством»? Ведь и на хрущевки цены растут, правда, чуть медленнее, чем на все остальные типы домов. А насчет прочности хрущевок просто легенды ходят.
Один молодой человек имел квартиру в пятиэтажном доме в Зеленограде. Как-то раз он достаточно неловко мастерил себе тротиловую шашку для рыбалки. Натурально, от этого пострадали все его соседи на первом и втором этаже. Два подъезда просто осталось без перегородок, а несущие стены сильно пострадали. Так что бы вы думали — три верхних этажа, как ни в чем не бывало, остались висеть в воздухе на поврежденных несущих стенах и провисели в таком положении в течение двух месяцев, пока их не разобрали.
«Проведенные исследования показали, что панели хрущевок обладают прочностью, в полтора раза превышающей проектную»,— сказал Григорий Порывай из МосжилНИИпроекта.

Сколько простоит ваш дом

Тип дома	время постройки	срок эксплуатации	сроки реконструкции*	время сноса
Сталинские довоенные	1930-40	125	1990-2005	2050-2070
Сталинские послевоенные	1945-55	150	2020-30	2095-2105
Хрущевки панельные	1955-70	50	**	2005-2020
Кирпичные пятиэтажки	1955-70	80	1995-2010	2035-2050
Панельные и блочные 9-12-ти этажные	1965-80	90-100	**	2055-2080
Современные кирпичные и монолитные	1980-95	125-150	2050-65	2105-2145
Современные панельные	1980-95	90-120	**	2070-2100
Современные блочные	1980-90	100	**	2080-90

* — Реконструкция, как правило, проводится с отселением жильцов
** — Реконструкция панельных и блочных домов по строительным нормам не предусмотрена.

Источник