Цокольный этаж фундамент гаража

Цоколь гаража

Назначение цоколя гаража

Цоколь гаража выполняется для того, чтобы возвысить стены над уровнем земли на небольшое расстояние. Это необходимо для того, чтобы в зимний период снеговой покров не доходил до обреза стены. Поэтому, по цоколю устраивается гидроизоляция. Она препятствует проникновению влаги из грунта и фундамента в конструкцию стены.

Если стены гаража выполнены из пеноблоков или газобетонных блоков, накопление в них влаги может привести к проблемам. Например, к нарушению прочностных и теплоизоляционных характеристик конструкции, особенно в период попеременного замораживания и оттаивания. Для каркасных стен влага так же вредна. Потому что, деформируются деревянные элеметы каркаса, теряет свои свойства утеплитель. Кроме того, есть вероятность повреждения листов обшивки.

Правильная разработка проекта и качественно выполненные работы по устройству цоколя и гидроизоляции позволят сохранить ваш гараж в первозданном виде долгие годы.

В том случае, если фундамент гаража является ленточным, цоколем будет его верхняя часть, находящаяся выше уровня земли.

Если фундамент — монолитная плита, цоколь гаража можно выполнить тремя основными способами.

1. Цоколь из бетонных блоков

Рекомендуемый нами вариант цоколя — кладка из сплошных бетонных блоков 200х200х400 мм.

Кладочные работы достаточно быстры по времени. Цоколь получается ровным и аккуратным. По такому цоколю возможно устраивать стены из газобетонных или пенобетонных блоков толщиной 200-250 см. При толщине 250 мм ячеистые блоки укладываются с выступом наружу относительно цоколя.

Следовательно, это дает возможность впоследствии утеплить цоколь снаружи в одной плоскости со стенами.

Цоколь гаража из бетонных блоков

2. Монолитный цоколь для гаража

Второй способ — монолитный цоколь.

Для его устройства в фундаментной плите оставляются арматурные выпуски, к которым будут привязываться горизонтальные стержни армирования цоколя. Либо, возможна установка вертикальных стержней в ранее забетонированную плиту.

Это делается путем высверливания отверстий в фундаменте и забивке арматуры. С таким вариантом удобнее заглаживать поверхность забетонированной плиты.

Армирование цоколя

После твердения бетона фундамента, выполняется армирование и устройство опалубки цоколя. При этом требуется надежная связь между противоположными щитами опалубки. Иначе ее может выдавить бетоном при заливке. Монолитный цоколь устраивается, если предполагается усложнённая конфигурация конструкции. Кроме того, требуется ширина и высота, которую затруднительно задать с помощью бетонных блоков. Минус монолитного цоколя — значительно более высокая цена.

Монолитный цоколь

3. Комбинированные конструкции цоколя

Третий вариант — комбинированный цоколь. К одному или двум рядам из бетонных блоков добавляется монолитная армированная полоса требуемой ширины. Этот компромиссный вариант позволяет сделать цоколь немного дешевле. Однако, сохранив преимущества полностью монолитного цоколя.

Комбинированный цоколь гаража

Источник

Плюсы и минусы гаражей в цокольном этаже, как сделать своими руками

Люди, которым негде хранить свое транспортное средство, часто сталкиваются с необходимостью создания надежного гаражного помещения для автомобиля. Специалисты советуют делать гаражи в цокольном этаже, так как они наиболее удобные и безопасные. Однако перед этим надо ознакомиться с особенностями таких строений и нюансами их обустройства.

Особенности цокольного гаража

Расположение гаражных помещений в цокольном этаже дома является распространенным методом совмещения технической и жилой части жилплощади. Многие выбирают такой метод обустройства гаражей, так как при его использовании не придется тратить много времени на сооружение прочного фундамента и проведение земляных работ. Также размещение автогаража внутри способствует оптимальному использованию свободного внутреннего пространства.

Выделяют два типа цокольных конструкций, с особенностями которых надо заранее ознакомиться:

• Вертикальный. Такие автогаражи находятся в подвале, расположенном под жилыми этажами здания. Опытные строители советуют их возводить на склонах и других участках с неравномерной высотой грунта. При размещении гаражей в подвальной части дома придется делать надежную гидроизоляцию для защиты от сырости.
• Комбинированный. Люди, у которых нет подвала под домом, выбирают комбинированный тип автогаражей. Их сооружают на одном уровне с жилой постройкой и не углубляют под землю. Чаще всего комбинированные гаражные сооружения строят владельцы многоэтажных частных домов.

Плюсы и минусы помещения под домом

Как и все разновидности гаражей, цокольные конструкции имеют свои достоинства и недостатки. Необходимо заранее с ними ознакомиться, чтобы понять, стоит ли под домом строить гараж в цоколе.

К преимуществам построек цокольного типа относят следующее:

• Компактность. Здание, у которого гараж находится под землей, выглядит намного компактнее, так как около него нет пристроек.
• Экономия места. Автогараж, находящийся на нижнем этаже, способствует экономии свободного пространства на приусадебном участке. Поэтому подземные помещения пользуются популярностью среди владельцев дачных участков с небольшой площадью.
• Защищенность от холода. Многие считают, что цокольные строения наиболее холодные, но это не так. Их основание располагается намного ниже места промерзания почвы, и поэтому помещения защищены от холода и температурных перепадов.

Есть у этих зданий и несколько недостатков, с которыми должен ознакомиться каждый человек перед обустройством гаражей под домом. К ним относят:

• Сложность проведения строительных работ. Самостоятельно построить подземный автогараж непросто, так как для его создания придется вырыть глубокий котлован.
• Высокий уровень влажности. Серьезной проблемой и главным недостатком является сырость. Чтобы от нее избавиться, придется провести работы по гидроизоляции с использованием качественного стройматериала.

Составление правильного проекта

Прежде чем заняться обустройством подземного гаражного помещения, разрабатывают проект для определения расположения и оптимальных размеров автогаража.

Расположение

Сначала определяют, где будет находиться помещение для хранения транспортного средства. Опытные специалисты советуют размещать его в частном доме, на нижнем этаже, который углублен под землю. Такими подземными гаражами удобно пользоваться в летнее время, так как в них прохладная температура.

Однако для автомобилистов, которые часто занимаются ремонтом машин, полуподвальные помещения не подойдут. В них не удастся сделать глубокую яму для ремонта подвески автомобиля и его днища. Поэтому для автомехаников больше подходят наземные автогаражи.

Размеры

При составлении проекта определяют размеры будущего гаражного помещения. Выделяют несколько факторов, которые учитывают при расчете габаритов сооружения. Главным из них является размер частного дома, под которым обустроен гараж.

Также надо учитывать количество машин, которые будут в нем храниться. Для хранения одного транспортного средства необходимо, чтобы длина составляла шесть метров, ширина равнялась четырем метрам, а высота — двум метрам.

Строительство гаража под домом

Работа по обустройству гаража проводится на этапе сооружения фундамента жилого дома. Для начала проводят земельные работы, во время которых вырывается котлован глубиной 3-5 метров. Дно выкопанной ямы застилается бетонными плитами и заливается цементным раствором.

Закончив с земельными работами, приступают к строительству гаражного здания:

• Возведение стен. При создании стенок используют прочные железобетонные плиты, с помощью которых делают достаточную высоту потолков. Поперек стен устанавливается горизонтальное перекрытие, которое будет выполнять функцию потолка гаражного помещения и напольного покрытия жилого этажа дома.
• Облицовка стен. Внутренняя часть стенок обрабатывается штукатуркой и покрывается гидроизоляционными материалами для защиты от повышенной влажности.
• Установка ворот. Последним этапом создания автогаража считают монтирование ворот. Чаще всего устанавливают секционные ворота, состоящие из нескольких горизонтальных панелей. Они оснащаются автоматическим механизмом, который отвечает за их функционирование.

Вентиляция

У технических помещений должна быть вентиляционная система, отвечающая за циркуляцию воздуха. При организации вентиляции в одну из стенок устанавливается отдушина со специальной фильтрующей решеткой. Также специалисты советуют установить вертикальный канал, который должен располагаться около конька крыши. Это в разы повысит эффективность функционирования вентиляции.

При необходимости устанавливают вентиляционные системы, оснащенные вентиляторами. Они не только нормализуют поступление воздуха, но и очистят гараж от выхлопного газа.

Гидроизоляция

Среди эффективных способов гидроизоляции выделяют использование штукатурных составов. Они покроют все микротрещины в стенах, через которые может проникнуть влага. Оштукатуривание поверхностей осуществляется в несколько последовательных этапов:

• очистка стенок от пыли, загрязнений и другого мусора;
• подсушивание стен при помощи строительного фена;
• замазывание трещин цементным раствором;
• оштукатуривание поверхности.

Заключение

Владельцы автомобилей, у которых нет автогаража, часто обустраивают его в цокольном этаже частного дома. Такие конструкции имеют целый ряд преимуществ, которые выделяют их на фоне остальных типов гаражных помещений.

Источник

Как сделать цоколь гаража своими руками: технология строительства

План цоколя с гаражом делается на начальной стадии строительства. Есть несколько вариантов изготовления цокольной части и надо ее правильно подобрать. Сегодня мы разберемся, какой должен быть план гаража в цоколе, из чего и как он делается. Будет предложена инструкция, в которой вы сможете посмотреть все детали изготовления и ничего не упустить. Цена конструкции будет не высокой, все будет зависеть т объема материалов. Сделав своими руками вы сможете сэкономить значительную сумму.

Список инструментов и техники

Голыми руками такой объект, как подземный гараж, не сделаешь. Нужны инструменты, а на определенных этапах придется даже задействовать спецтехнику. Поэтому мы предоставляем вам перечень всего необходимого, чтобы вы подготовились к каждой стадии строительства гаража под крышей частного дома на цокольном этаже.

• одна дрель с различными насадками;
• киянка для укладки плитки;
• скребок для разравнивания бетона;
• уровень.

Спецтехника на строительстве гаража

• экскаватор;
• автокран или подобная ему грузоподъемная техника, способная положить плиты;
• машины для перевозки всего необходимого.

• железобетонные плиты;
• рубероид;
• армированное железобетонное перекрытие;
• легкая арматурная сетка;
• штукатурка;
• щебень;
• бетон;
• тротуарная плитка;
• противоскользящие полоски;
• кирпич;
• канализационная решетка;
• металлические опоры и перекрытия для крыши;
• шифер.

Особенности проекта

Проекты домов с гаражом и цоколем имеют: как преимущества, так и недостатки, что можно увидеть в таблице:

• При возведении таких строений требуется меньше материалов, чем при строительстве отдельных построек.
• Подземный этаж — это дополнительный фундамент, увеличивающий устойчивость здания, что особенно важно при размещении дома на склоне или на холмистой местности.
• В цокольном этаже можно обустроить подсобные постройки, сэкономив место на участке. Не понадобится возводить отдельно гараж или баню, пристраивать спортивный зал и кладовую.
• Здесь же можно организовать винный погреб, мастерскую, что очень практично.
• В цокольном этаже удобно расположить техническое оборудование: котел, бойлер, узел распределения водоснабжения.
• Это не нарушит дизайн внутри дома такой неприглядной техникой, и обезопасит людей от возможных опасностей.
• Здесь удобно хранить консервацию и урожай.

• Более высокая цена дома. Это связано с привлечением для проведения земляных работ специальной техники, монтажом систем вентиляции и гидроизоляции, что требуют значительных расходов.
• Влияние гидрогеологических факторов, таких как:

1. Уровень расположения грунтовых вод. Близкое их залегание к поверхности земли потребует устройства качественной изоляции, что увеличит стоимость строения.
2. Тип грунта. Не получится в болотистой местности построить цокольный этаж.
3. Очень дорого обойдется строительство дома в сырой почве.

Совет: Прежде, чем выбирать проект дома с цоколем и гаражом , следует заранее проконсультироваться с земельными органами, провести исследование грунта на влажность, определить состав почвы и уклон участка.

При строительстве дома с гаражом и цокольным этажом, необходимо предусмотреть устройство:

Поэтапное строительство гаража

Планирование гаража в цокольном этаже

1. Необходимо разработать план дома и гаража, расположенных под одной крышей. Учесть нужно не только размеры помещений и их размещение, но еще и целый ряд факторов, например, почву земельного участка и действие грунтовых вод. Поэтому к разработке плана целесообразно привлечь профессиональных проектировщиков.
2. Затем нужно нанять экскаватор и выкопать котлован утвержденных размеров. Крайне важно обеспечить возможность создания въездного пути (о нем мы подробно расскажем ниже), так что нужно еще вырыть и подход к котловану, причем такой, который будет идти под необходимым уклоном.
3. Для создания надежного фундамента дно котлована необходимо тщательно утрамбовать и сделать бетонную или хотя бы песчаную подготовку.
4. Когда дно сформировано, нужно переходить к возведению стен. Самый простой способ – сделать их из ЖБ фундаментных блоков. Обложите ими стены гаража, и дом получит долговечное основание. Железобетонные плиты будут надежным фундаментом, способным держать на себе здание в несколько этажей.
5. Сверху на стены необходимо уложить железобетонное перекрытие – потолок для вашего гаража и одновременно пол для дома. Очень важно, чтобы это была усиленная плита с арматурой и более толстая по сравнению с остальными.
6. Далее стены и потолок гаража нужно защитить от влаги с помощью гидроизоляционных материалов – обычно это рубероид или его аналоги. Подробно этот процесс мы рассмотрим ниже, в отдельном порядке.
7. Затем необходимо дополнительно укрепить потолок и стены с помощью легкой сетки и отштукатурить все поверхности. Позднее, после высыхания, можно будет все это покрасить.
8. Необходимо установить ворота для гаража, сделанные индивидуально в зависимости от выстроенного вами помещения. С учетом того, что гараж будет располагаться не рядом с домом, а под одной крышей с ним, рациональнее всего выбрать подъемные ворота.
9. Далее нужно оформить въездной путь: выложить его материалами, предотвращающими скольжение машины, сделать «пешеходную тропу» и канализационный слив у ворот. При этом особенное внимание необходимо уделить плавности въезда – уходящая вниз поверхность должна быть идеально ровной. Подробнее обустройство въездного пути мы рассмотрим ниже.
10. И на конечном этапе нужно провести все коммуникационные линии: вентиляцию, электричество, можно и отопление. Но обратите внимание, что подключать их необходимо будет уже после завершения возведения всего здания. Строительство гаража и дома тесно взаимосвязаны, и второе продолжает первое, если оба этих объекта расположены под одной крышей. Поэтому и некоторые коммуникационные линии у них общие, и подключать их нужно одновременно.

Проекты домов с гаражом в цоколе на своем участке

Среди владельцев своего участка значительной полярностью, пользуются проекты домов с гаражом в цокольном этаже. Это связано с достаточно плотной застройкой в черте города, а такое строение позволяет значительно увеличить территорию участка, отводимую для посадки на нем красивых растений, цветов и других насаждений. Какой проект выбрать, подскажет статья.

Подробнее о гидроизоляции гаража

Защитить это помещение от влаги можно самостоятельно – для этого нужно вооружиться дрелью с различными насадками, саморезами и гидроизоляционным материалом. В роли последнего выступает рубероид: он сформирует изолирующий слой, через который не пробьется влага. Этим материалом нужно покрыть стены и пол, фиксируя полотна рубероида с помощью саморезов.

Если требуется особенно сильная защита (когда влажность повышенная), можно установить на стенах и полу фильтрующие подушки. Они монтируются прямо на рубероид и являются вполне эффективным вспомогательным средством. После чего на всю эту гидроизоляцию (как с подушкой, так и без нее) нужно наложить армирующую сетку и провести штукатурку стен, потолка, пола, чтобы все поверхности были ровными и готовыми к эксплуатации или покраске.

Возможности цокольного гаража

Проекты индивидуального дома с нулевым этажом позволяют обустроить эту полезную площадь по своему усмотрению. Гараж в таком случае не только экономия времени, но и существенное сокращение расходов на аренду стоянки или парковки.

Его обустройство в подвале защищает автомобиль от воздействий внешней среды, и к тому же, не выбивается из общей отделки дома и привычного комфорта проживания. Цокольный этаж с гаражом позволяет утеплить полы первого этажа здания, задержав потоки холодного воздуха, при этом можно сделать ещё небольшой подвал в гараже.

Таким образом, помещения над ним будут сухими и теплыми, что препятствует образованию сырости, плесени и грибка, таких распространенных в обычных помещениях нижней части строения.

Цокольные этажи с подвалом и мансардой рассчитаны как на дачные дома с временным размещением, так и на капитальные с проживанием владельцев в течение года.

Таким образом, основные достоинства гаража в подвале это:

• Экономия;
• Защита автомобиля;
• Безопасность от угона и порчи авто;
• Осушение жилых помещений над цокольным этажом.

В случае, когда приобретение автомобиля только проект недалекого будущего, такое помещение может использоваться как погреб или подвал для хранения овощных запасов переработанной продукции с участка или заготовок на зиму, а также временного размещения хозяйственных принадлежностей и инструментов.

В любом случае, дом с подвалом имеет дополнительную полезную площадь. Возможно оборудование под личный кабинет или жилую зону, гостевую комнату или мастерскую.

Подробнее о въезде в гараж

Залог удобной эксплуатации подземного гаража – правильно организованный въезд, поэтому важно сделать его достаточно длинным (хотя бы 6-8 метров). Также его нужно сделать не слишком крутым (хороший угол наклона – это 160 градусов, можно выбрать другой, но не меньше 145). Если вы не выполните эти требования, заезд в гараж будет сравнительно трудным, а при дожде или снеге даже небезопасным. И чем выше стены гаража, тем длиннее нужно сделать въезд.

Оборудованный съезд в гараж

Также для обеспечения безопасного въезда нужно покрыть въездную дорогу нескользящим финишным покрытием (например, тротуарной плиткой, о которой речь пойдет ниже) и дополнительно установить тормозящие полоски. Монтировать их можно с помощью той же дрели и саморезов, обеспечивающих надежное крепление. Для собственной безопасности стоит сделать «пешеходную тропу» – специальный участок с поручнем. Тогда при подъеме из гаража вы не подскользнетесь.

При этом въездной путь нужно сделать трехзонным. Первый участок должен быть пологим (угол наклона в 20-25 градусов) и длинным (3 метра) – по нему машина начнет свой безопасный въезд. Вторая зона делается максимально крутой (ранее мы определили наклон в 160 градусов) и занимает примерно 50% от всей протяженности въезда. Проехав ее, машина выедет на уровень пола подземного гаража. Третий участок – это «зона отрезки», и он лежит строго в горизонтальной плоскости. По нему авто въезжает в гараж, и длина его должна быть 1,5 метра (можно больше). Перепады между зонами нужно сделать плавными, чтобы машина не подпрыгивала и сохраняла ровный ход.

Именно на «зоне отрезки», у самых ворот, нужно сделать канализацию. Установите люк, в который будет стекать талая вода, в противном случае на ровном участке всегда будет скапливаться влага. Только сделайте канализационный люк не вплотную к воротам, а на расстоянии как минимум в 50-60 см.

Правильно делаем дорогу к гаражу

Проект дома на склоне

Проекты домов с цокольными этажами, размещаемых на склоне, не бывают типовыми. На их планировку влияет не только земельный участок, но и его рельеф.

По сравнению со строительством дома на ровной поверхности, при сооружении его на склоне, затраты на строительные материалы значительно увеличиваются. Чтобы грамотно организовать строительство своими руками, необходимо учитывать некоторые его особенности.

Преимуществами зданий на рельефной местности являются:

• Углубленный частично в грунт этаж можно использовать, помимо гаража, для обустройства веранды, летней кухни, подсобных помещений.
• Из их окон будет открываться чудная панорама местности.
• В таких домах, отдельный вход можно сделать для каждого этажа.
• Склон можно использовать для стока дождевой воды к очистному полю.
• Со стороны горы, здание всегда защищается от ветра.

Проекты домов с цокольным этажом и гаражом, несмотря на большие затраты финансов, при строительстве здания пользуются немалым спросом. Наличие подвального помещения позволяет владельцам удобно пользоваться гаражом, а помимо этого — организовать кладовую, хозяйственные и другие вспомогательные комнаты.

Прокладка въездной дороги поэтапно

1. Сначала нужно сделать грунтовый путь, по которому будет двигаться машина. Он выполняется без каких-либо подсыпок грунта – лучше сделать насыпь, а потом срезать ее до необходимого уровня. Такой подход позволяет предотвратить возможные провалы в этом слое покрытия.
2. После каждый участок дороги покрывается щебенкой. Ее слой должен быть примерно 15 см, и это уже после ее разравнивания и утрамбовки.
3. Затем нужно сделать несущий слой из бетона (мы предлагаем B10, но вы можете выбрать любой другой сходной с ним вязкости). Толщина этого слоя должна быть все тех же 15 см. И не забудьте сразу после схватывания защитить бетон так, чтобы на него не попадали солнечные лучи.
4. На несущий слой нужно уложить финишное покрытие. Мы предлагаем сделать его из тротуарной плитки (в качестве альтернативы можно выбрать асфальт), потому что она выглядит эстетичнее и при этом не является слишком скользкой. Укладывать это финишное покрытие можно с помощью обычной киянки, не дожидаясь высыхания бетона, сразу после его схватывания. Важно лишь, чтобы плитки плотно прилегали друг к другу и образовывали ровное покрытие (чтобы проверить это, воспользуйтесь уровнем).

Мощение плитки на въезде в гараж

Также стоит сделать опорные стены по бокам от въезда и крышу сверху. Это будет практичное решение, затраты на которое окупятся более долгим сроком службы въездного пути. Крыша станет залогом того, что дорога для въезда останется сухой в дождь и в снег, а стены предотвратят обвалы грунта и следующие за ними разрушения. Выкладывайте стены из кирпича, крепите на них металлические опоры и перекрытия (проще всего заказать сразу сварную конструкцию П-образной формы), укладывайте шифер и фиксируйте его саморезами.

Как вы могли убедиться, сделать гараж на цокольном этаже не так уж сложно, ведь значительную часть работ можно выполнить самостоятельно. А польза от такого помещения, располагающегося под одной крышей с домом, будет неоценимой. вы получите площадку для стоянки машины, личную автомастерскую и просто еще одну комнату для занятия хобби.

Цоколь гаража: что это и для чего нужен

Существует несколько причин, по которым следует возвести цокольную часть:

• Дополнительная тепло- и гидроизоляция.
• Возможность оборудования дополнительной вентиляции. Если планируется погреб в гараже, то она не будет лишней.
• Постройка будет иметь более длительный срок службы. Увеличенные долговечность и рыночная стоимость гаража при продаже или сдаче в аренду окупают небольшие дополнительные вложения.

Приведенные аргументы довольно весомые. Поэтому в проекте гаража следует заранее планировать цоколь. Цоколь гаража является составной частью конструкции гаража, служащей основанием для строительства стен. Он действует как подушка между фундаментом(см.Какой нужен фундамент для гаража: определяем и делаем) и стенами. Итак:

• Высота цоколя до 70 см. Расходы на возведение цоколя стандартного кооперативного гаража размером 6х4 метра не такие уж значительные, как может показаться на первый взгляд. В этом можно убедиться, произведя предварительные расчеты.

Внимание: Основная функция цоколя здания – это защита стен от влияния окружающей среды. При строительстве стен гаража из пено- или шлакоблоков это является особенно актуальным.

На практике строительства гаража применяют несколько способов возведения цоколя. Их различия в соотношении толщины цоколя к толщине основных стен гаража.

Требования к цокольному гаражу

С технологической точки зрения гараж должен быть оборудован системой вентиляции, вытяжкой, пожаробезопасной дверью и отопительной системой внутри.

Оборудование вентиляционной системы требуется из-за наличия выхлопных газов в гараже, а также ядовитых испарений различных горючих жидкостей. Вся отделка поверхностей гаража должна быть выполнена из материалов, устойчивых к возгоранию и нагреву.

Входная дверь также изготавливается из устойчивых к огню материалов, к тому же она должна плотно закрываться. В обязательном порядке необходимо устроить коридор между жилым помещением и гаражом, чтобы не допустить проникновения неприятных запахов и паров бензина.

Планировка дома

Удобство дома во многом зависит от его планировки и расположения на участке. Самый привычный вариант – прямоугольный дом без выступающих архитектурных элементов.

Один из немаловажных факторов – положение относительно сторон света. С северной стороны лучше оставить глухую стену, а окна должны выходить на юго-западную и юго-восточные стороны. Это позволит обеспечить помещение достаточным количеством света и сохранить тепло зимой.

Планировать внутреннее обустройство лучше «на перспективу»: рано или поздно семья может стать больше, и понадобятся дополнительные комнаты.

Организация бизнеса в подвальном и полуподвальном помещении

В связи с постоянным ростом издержек производства очень привлекательной выглядит идея долгосрочной аренды площади ЦЭЗ даже с учетом расходов на ремонт и приведение помещения в пригодный для использования в задуманном варианте вид, а также для обеспечения всех требований различных контролирующих инстанций.

Важно! Проще всего наладить бизнес в частном доме. Во-первых, меньше ограничений. Во-вторых, значительно быстрее оформляются необходимые бумаги и получается разрешение.

Собственный бизнес в ЦЭЗ частного дома (рассмотрим варианты, которые сделать можно только в нем):

1. Как для самообеспечения, так и в целях получения прибыли возможна организация цеха по производству товаров, востребованных на местном, региональном или глобальном рынках. Можно заняться производством сувениров, старинными промыслами (гжель, хохлома и так далее), реализацией своих оригинальных и уникальных идей.
2. Не оригинальная, но вполне экономически выгодная идея – организовать баню или сауну с небольшими бассейнами, расположенными как в цокольном этаже частного дома, так и на свежем воздухе, на огороженной площадке. Летом – с холодной водой, а зимой – с подогретой или вовсе горячей.

Важно! На отделку стен сауны, которую необходимо сделать, идет отборная продукция. Выбирая дерево, отдаем предпочтение натуральной древесине (дуб, ольха, лиственница), естественно, без обработки защитными лаками.

Собственный бизнес в ЦЭЗ многоэтажного жилого дома:

1. При организации мини-мастерской по ремонту обуви или, например, металлоремонту, в том числе изготовлению ключей, желательно поместить ее на пути движения потока людей (спальный или промышленный районы) либо около торгового центра или рынка (центр города). В них желательно предусмотреть продажу сопутствующих товаров – шнурки, стельки, ключницы и тому подобные мелочи.
2. Спортивные тренажерные залы удобны для расположения в полуподвальных помещениях, особенно если они оборудованы дополнительной звукоизоляцией, соответствующими кладовками, стеллажами и так далее.
3. Очень неплохо организовать мини-гостиницу, отель или пансион с «домашней» едой, но в том случае, если оборудован цоколь под кухню.
4. Прекрасно подходит ЦЭЗ для открытия парикмахерских, имидж-студий или барбершопа (парикмахерская только для мужчин плюс бар). Барбершоп также может служить местом сбора мужчин «по интересам», к примеру, любителей футбола, рыбалки, охоты и так далее. Обычно очень интересен дизайн комнат этого мини-клуба, в том числе бильярдной.
5. Имеет свои плюсы размещение в ЦЭЗ офиса любой фирмы, но это не очень правильное решение. Нужно учитывать тот факт, что люди без солнечного света, со скудным естественным освещением и затхлым воздухом чувствуют себя подавленно, и их работоспособность при этом обычно снижается. На такое могут пойти руководители маленьких фирм, где, из-за недостатка средств экономят практически на всем.
6. Также хороший вариант — разместить гараж для личного транспортного средства в цокольном этаже, но с удобным заездом.

В каком бизнесе можно задействовать подвал

Так как над ЦЭЗ проживают люди, главное – выбрать такой вид бизнеса, который не только не будет возбуждать негативные эмоции жильцов многоквартирного многоэтажного дома (шум, пусть и в пределах допустимых нормативов и только в установленное законом время; привлечение к дому антисоциальных элементов общества – бомжей, выпивох, мелкого ворья и так далее), но наоборот, будет одобрен ими (аптека, магазин, парикмахерская, ремонт мелкой бытовой техники и тому подобное), которые применимы для облегчения их жизни.

Важно! В аренду может быть получено помещение до 250 кв. м с возможными ограничениями по субаренде или дополнительным обременением – проведении за счет предпринимателя ремонта или какого-либо благотворительного деяния.

• обустройство участка дворовой территории, в том числе детской игровой площадки;
• ремонт или покраски части цоколя здания;
• ремонт и покраски входа рядом находящегося подъезда дома и так далее.

Наиболее распространенные варианты использования в коммерческих целях помещений ЦЭЗ:

1. Разной направленности магазины (кроме продажи легковоспламеняющихся предметов, а также нецелесообразна продажа автозапчастей, так как вызовет дополнительный приток к дому автомобилей), кулинария, ателье по пошиву и ремонту одежды, а также сервисные центры по ремонту различной техники, включая домашнюю).
2. Аптеки, пункты приема заказов (с вынесенным производством за пределы жилого дома) химчистки, прачечные и тому подобное.
3. Туристические агентства, фотоателье.
4. Парикмахерские, массажные кабинеты и/или SPA-салоны.
5. Небольшие бары-ресторанчики, кафе, бистро.

Цоколь можно использовать для различных целей

Источник