Почему плачут крыши
Для климатической зоны Москвы и большинства городов средней полосы за зимний период цикличность оттепелей составляет в среднем 48 раз.
Но с изменением условий эксплуатации крыш, когда существенно возросли условия комфортности проживания , повысилась нормативная температура жилых и служебных помещений в отопительный период, тепловыделения здания через крышу увеличились. Эти условия повлияли на повышение температуры воздуха чердачных помещений крыш со стальной кровлей.
Исследованиями института «МосжилНИИпроект» и Академии коммунального хозяйства было установлено, что температура воздуха в чердачном помещении не должна отличаться зимой от наружной БОЛЕЕ ЧЕМ НА ПЯТЬ ГРАДУСОВ Цельсия.
И если температура воздуха в подкровельном пространстве превышает эту величину, то зимой снежный покров на кровле будет днем таять, талая вода скапливаться в желобах, а ночью замерзать, образуя наледи и сосульки.
Затраты на ежегодный ремонт помещений для ликвидации следов протечек, расходы на очистку кровель от снега и льда, ремонт кровли и повреждений фасадов, особенно в центральных районах города, выливаются в круглую сумму. Эти внеплановые напрасные расходы не идут ни в какое сравнение с относительно малой сметной стоимостью на выполнение работ по обследованию объекта и разработку технических мероприятий по нормализации тепловлажностного режима (ТВР) крыш со стальной кровлей.
За этот период скатные крыши, у которых своевременно не были проведены специальные, конкретные для каждого объекта технические мероприятия по нормализации тепловлажностного режима (ТВР) чердачного помещения, ежегодно приносят эксплуатационникам и жильцам верхних этажей множество неприятностей и материальный ущерб из-за протечек и нависающих на карнизных свесах наледей и сосулек.
При этом повреждаются поверхности отремонтированных фасадов, обрываются переполненные льдом водосточные трубы и воронки. Сосульки с карнизных свесов угрожают жизни прохожих.
После первых двух-трех оттепелей, если кровля вовремя не была очищена от снега, образовавшиеся в желобах наледи начинают препятствовать стоку новых порций талой воды и создаются условия для протечек через стоячие фальцы (гребни) кровли на чердачное перекрытие и далее в нижележащие помещения.
Практика показала, что ни тщательное обжатие стоячих фальцев, ни даже их герметизация самыми современными герметиками не обеспечивают желаемой надежности кровли в зимне-весенний сезон.
Вынужденная очистка кровель от снега и льда не спасает от протечек, а нередко усугубляет положение.
Выход рабочего на кровлю с инструментом для очистки ведет, как правило, к повреждению стального покрытия.
Накопленный нами опыт содержания и переустройства чердачных крыш со стальной кровлей убедительно доказывает, что только специально разработанные технические мероприятия по обеспечению нормального тепловлажностного режима подкровельного пространства позволяют обеспечить надежную защиту здания от протечек, наледей, сосулек, частых ремонтов кровли и необходимости зимних выходов на нее для очистки от снега.
Имеются и другие различные технические разработки по устранению недостатков стальных кровель: электроимпульсные устройства по удалению сосулек с карнизов, электротепловые кабельные установки для предотвращения образования наледей в желобах и льда в водосточных воронках и трубах.
Эти разработки имеют свои достоинства и незначительные недостатки. Требуют квалифицированного персонала для обслуживания и определенных затрат электроэнергии.
Недостаточное внедрение упомянутых технических мероприятий по ТВР объясняется их сравнительной трудоемкостью и малой сметностью, что не может заинтересовать опытных крупных подрядчиков.
Затраты на обследование, разработку и выполнение мероприятий ТВР по устранению недостатков скатных крыш со стальной кровлей окупаются за один зимний сезон и экономят значительные средства, сокращая расходы на внеплановые ремонты помещений, фасадов и кровель.
На технически исправных крышах снег всю зиму сохраняется сухим, частично сдувается ветром и испаряется. А с наступлением весенних теплых дней быстро стаивает и стекает через водосточные трубы.
Крыши, по которым выполнены необходимые технические мероприятия, зимой не образуют и не накапливают наледи на желобах, не требуют очистки от снега и не имеют протечек. Срок службы покрытия таких крыш приближается к нормативному в 25 лет.
Затраты на выполнение этих меро-приятий также значительно ниже сметных расходов по ремонту и смене всего кровельного покрытия. И в этом одна из причин недостаточного внимания к проведению мероприятий по нормализации ТВР чердаков.
Примеров крыш с теплым чердачным помещением наберется в центре Москвы более чем достаточно. Одним из них можно упомянуть историческое здание казармы XVIII века на Покровском бульваре, дом 3 со стальной кровлей площадью 10 тыс. м2, которая из года в год покрывается в желобах льдом, требует значительных усилий по очистке от снега и льда. И это несмотря на тщетные попытки администрации своими методами устранить недостатки крыши.
По нашим наблюдениям в городе наметилась тенденция по переустройству плоских рулонных крыш в скатные по деревянным стропилам, обрешетке и со стальным покрытием.
Например: крыша здания банка по Волоколамскому шоссе, дом 7 Плоская рулонная кровля площадью 4-5 тыс. м2 переустраивается в чердачную скатную по деревянным стропилам и обрешетке со стальной кровлей.
Известно, что рулонные и безрулонные кровли современных зданий зачастую не обеспечивают надежность защиты от протечек, да и реальный срок их службы намного меньше и составляет 8-10 лет.
А это значит, что одновременно с затратами на переустройство кровли в крыше «закладываются» и недостатки, которые сведут на нет сам смысл дорогостоящих работ.
Таких примеров в Москве уже немало, но работы по таким крышам, к сожалению, выполняются без учета их дальнейшей эксплуатации.
Незнание московских условий эксплуатации крыш приводит к тому, что впустую затрачиваются значительные средства из нашего бюджета для переустройства, ремонта и очистки зимой стальных кровель, а они тем не менее зимой «плачут» и угрожают прохожим глыбами льда и опасных сосулек.
К примеру, ремонт стальной кровли без учета условий эксплуатации административного здания по ул. Покровка, дом 10.
Упомянутые технические мероприятия ТВР для чердачных крыш со стальной кровлей успешно прошли испытания временем. Ряд зданий без протечек, наледей и сосулек успешно эксплуатируется с 1982 года, уже двадцать лет — это комплекс зданий типографии по Хохловому пер., дом 7, здание гостиницы «Советская» по Ленинградскому шоссе, 32/2 и целый ряд жилых зданий в центре Москвы.
Источник
Жилищное агентство Кировского района
Санкт‑Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Кировского района Санкт‑Петербурга»
Что такое нормализация ТВР?
В зимний период обостряется проблема образование сосулек на крышах многоквартирных домов. Обледенение карнизных свесов крыш МКД зависит от внешних и погодных условий. Основными условиями образования наледи и сосулек является:
- температура наружного воздуха;
- температура в чердачном пространстве;
- вентиляция подкровельного пространства и ветровые воздействия окружающей среды;
- состояние изолирующих слоев кровли.
В целях предотвращения образования надели и сосулек необходимо выполнять ряд комплексных мероприятий:
- Предупреждающие, профилактические, препятствующие образованию наледей и сосулек: теплоизоляция чердаков и кровель различного конструктивного решения, реконструкция кровель и водостоков, применение антиобледенительных покрытий.
- Удаление образующихся на свесах кровли сосулек и наледи, в том числе путем механического способа. Такой метод, на практике показал себя неэффективным и сложным, так как влияние погодных условий в действительности сильнее ручного труда.
В результате чего, можно сделать вывод о том, что проблему необходимо предупреждать. Решение вопросов обледенения карнизов крыш зданий и предотвращение образования сосулек необходимо:
- Исключить попадание талой воды на холодный край крыши;
- Снизить интенсивность таяния снега на основной площади крыши за счет обеспечения нормального тепло-влажностного режима чердака;
- Уменьшить массу снега (тем самым количество воды), который может накапливаться на свесах кровли.
Первое направление реализуется в основном самым простым и эффективным способом за счет сброса снега после каждого его выпадения. Однако при чистке снега с карнизов крыш образуются пробоины, происходит деформирование покрытия, что требует последующего ремонта кровли, а также приводит к снижению ее долговечности.
Второе направление связано с поддержанием нормального тепло-влажностного режима для холодных чердаков со скатными кровлями. Без обеспечения надлежащего нормативного утепления чердачного перекрытия, тепловыделяющих инженерных устройств (коллекторов отопления, расширительных баков и прочее), дверей, люков и вентиляции чердачного пространства нельзя решить проблему сосулек. Третье направление — снижение массы снега, который может накапливаться на свесах кровли, — заключается в разработке мероприятий по снегозадержанию или нагреву различных элементов и участков крыши. Выполнение всех указанных направлений не эффективно без обеспечения нормативного температурно-влажностный режима чердачного помещения. В чердачных помещениях должен обеспечиваться нормативный температурно-влажностный режим. Для обеспечения нормативного температурно-влажностного режима в чердачном помещении необходимо:
‒ исключить тепловые потери через чердачное перекрытие, для чего увеличить толщину утеплителя до нормы, производить рыхление сыпучего утеплителя 1 раз в 5 лет, при утеплении перекрытия плитными утеплителями — проверять плотность их укладки, устранять зазоры, восстанавливать предохранительную стяжку;
‒ исключить поступление тепла с лестничной клетки, для чего двери и люки чердачных помещений обшить кровельной сталью по асбесту или войлоку;
‒ содержать в исправном состоянии теплоизоляцию трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, утеплить канализационные стояки, вентиляционные каналы и шахты; ‒ не допускать увлажнения чердачного перекрытия водой при спуске воздуха из системы отопления через воздухосборники.
Учитывая вышеизложенное, соблюдение нормативного (проектного) температурно-влажностного режима помещений имеет существенное значение для поддержания несущих и ограждающих конструкций в работоспособном состоянии, что позволяет продлить эффективный срок службы кровли и недопущение образования сосулек на кровлях зданий.
В 2019 году планом текущего ремонта по статье нормализация температурно-влажностного режима чердачных помещений предусмотрено выполнение работ по 86 МКД.
В настоящее время управляющими организациями производится закупка материалов для выполнения работ по нормализации ТВР. Согласно плана выполнения мероприятий по нормализации температурно-влажностного режима чердачных помещений многоквартирных домов, работы будут производиться с июля 2019 года по октябрь 2019 года.
Управляющие компании уже начали подготовку к зимнему периоду. Сейчас проводятся мероприятия по засыпке керамзитом, утеплению вентиляционных каналов, установке противопожарных дверей и устройству переходных трапов, а также изоляции трубопроводов.
Источник
Температурно-влажностный режим в скатных крышах
Игорь Сафронов, инженер Службы Качества Корпорации ТехноНИКОЛЬ
Температурно-влажностный режим (ТВР) — это одно из ключевых понятий строительной теплотехники, связанное с соотношением температуры и влажности. Чем выше температура, тем больше водяного пара воздух может в себе содержать. Этот показатель называется абсолютная влажность. А фактическое содержание влаги в воздухе – относительная влажность. Если эти два показателя равны, то воздух больше не может растворять в себе влагу, и она начинает конденсировать, то есть превращаться в воду. Такой процесс возможен в двух случаях: при повышении относительной влажности без изменения температуры (перенасыщение) и при резком снижении температуры без изменения влажности (относительная влажность 54% для температуры +18 гр. составляет 100% для +8 гр.)
Значение температуры и влажности, при которых происходит конденсация влаги из воздуха называется точка россы.
Еще одно важное понятие – это парциальное давление паров воды, растворенных в воздухе. Дело в том, что более теплый воздух имеет большее внутреннее (парциальное) давление, а значит, он будет стремиться выйти в область более низкого давления, то есть туда, где холоднее. Получается, что зимой теплый влажный воздух из помещения начнет выходить на улицу через стены и крышу, выбирая материал с наибольшей паропроницаемостью. Такой процесс называется фильтрацией.
Например, при утеплении крыши минеральной ватой, которая является «дышащим» материалом, необходимо закрывать ее пароизоляционной пленкой. В противном случае, произойдет фильтрация воздуха через утеплитель, влага сконденсирует, он намокнет и перестанет работать.
Таким образом, уже при выборе конструктивного решения крыши необходимо учитывать подобные особенности материалов и предусматривать меры, способные гарантировать нормальную работы крыши. К таким мерам, в том числе, относится подкровельная вентиляция.
В скатных крышах различают три конструктивных решения утепления:
— Совмещенная утепленная крыша
— Крыша с холодным чердаком
Каждая из вышеперечисленных систем имеет свои технологические особенности. Однако состав системы и принцип ее работы всегда одинаков. Попробуем разобраться, из каких материалов состоит кровельный пирог и как правильно организовать естественную вентиляцию подкровельного пространства, необходимую для поддержания оптимального температурно-влажностного режима крыши.
Утепленная крыша
В скатных крышах утепление чаще всего выполняют из минеральной ваты. Плиты монтируют враспор между стропил, а при укладке нескольких слоев делают разбежку, чтобы предотвратить промерзание в местах стыковки (фото 1). Вата хорошо зарекомендовала себя по причине низкой плотности и негорючести. Но, как мы уже говорили выше, она имеет очень высокий коэффициент паропроницаемости. Поэтому с внутренней стороны крыши ее обязательно нужно закрывать пароизоляцией. Причем пароизоляция должна быть сплошной и герметичной, для чего нахлесты и места прохода коммуникаций проклеивают акриловой или бутил-каучуковой лентой, а по периметру к стенам здания ее приклеивают при помощи мастики (фото 2).
Очень важно не повредить пленку во время отделочных работ, для чего можно выполнить контрутепление или смонтировать подшивку через рейку высотой 20 мм, прибитую к стропилам (фото 3). В любом случае, небольшое количество пара все равно будет проникать в утеплитель, даже через самую хорошую пароизоляцию, смонтированную по всем правилам (все зависит от коэффициента сопротивления паропроницаемости, совсем не пропускает пар только металл). Для удаления его из минеральной ваты на стропила монтируются бруски высотой минимум 50 мм и создается вентканал (фото 4). Если этого не сделать, то влага не будет иметь возможности выйти, ведь сверху черепица и сплошное основание создают непроницаемый паробарьер.
Для эффективного удаления влаги через вентканал необходимо создать движение воздуха, организовав приточно-вытяжную вентиляцию. Для защиты утеплителя от влаги в процессе монтажа от намокания в случае протечек, а также от выдувания тепла монтируют гидроветрозащиту или, как ее еще называют, супердиффузионную мембрану. Она пропускает пар из утеплителя, но не пропускает воду. Важно укладывать ее по каскаду так, чтобы вода не попала в швы и не замочила утеплитель.
Холодный чердак
Подобные же требования к кровельной системе будут и в том случае, если утеплитель укладывается по перекрытию, за исключением вентканала, функции которого будет выполнять воздушная камера чердачного помещения. Здесь особое внимание нужно уделять проветриванию чердака. Ведь согласно требованиям нормативных документов температура воздуха в помещении холодного чердака не должна более чем на 4 градуса отличаться от температуры наружного воздуха (т.е. если зимой на улице -20, то на чердаке должно быть -16).
Для этого на чердаке организуют естественную вентиляцию. Площадь приточно-вытяжных отверстий зависит от уклона крыши и назначается в пределах 1/300 – 1/500 от площади чердачного перекрытия. При этом для создания тяги площадь вытяжных отверстий принимают на 10-15% больше чем приточных. Нужно стремиться расположить вытяжные отверстия как можно выше (на коньке), а приточные ниже (подшив карниза). Для эффективной работы холодного чердака все коммуникации должны быть теплоизолированы, а лаз на чердак должен быть утеплен и иметь плотный притвор. Не допускатся наглухо закрывать утеплитель настилом.
Для совмещенной утепленной кровли и комбинированной системы требования к вентиляции те же, однако есть и свои нюансы:
— высота вентканала увеличивается до 80 мм., если уклон крыши менее 20 градусов;
— сообщение воздуха между смежными каналами обеспечивают за счет разрывов в контробрешетке, иначе в ендове и в скатах, не примыкающих к коньку (вальма), образуются застойные зоны;
— в комбинированной системе приток воздуха в чердачное помещение обеспечивается за счет вентканала совмещенного участка крыши. Не допускается укладывать гидроветрозащиту до конька;
— точечные аэраторы работают эффективно только в комбинированной системе, когда есть воздушная камера чердака. На совмещенных кровлях один точечный аэратор обслуживает лишь 5-10 кв. м., в зависимости от угла наклона крыши.
Зная эти простые правила, вы, скорее всего, сможете избежать проблем, вызванных нарушением ТВР крыши.
Источник