У соседей за стеной ванная

Мокрая стена между мной и соседом.

У нас с соседом общая стена (моя ванная, а у него это спальня) , с моей стороны она сухая, в ванной все сухо, а у него влажная, отпали обои, грибок, он грозится подать на меня в суд. Вызвали сантехника, он сказал, что это забивается с моей стороны вода в микротрещины между ванной и кафелем, обработал все силиконом, заклеил, с соседом договорились, что когда все высохнет я куплю ему рулон обоев. Через неделю звонит сосед и кричит, что стена по-прежнему мокрая, отпадает вторая полоса обоев. Что делать? Еще: между нами есть общий стояк и одна стена у нас соседом наружная и рядом стоит другой дом буквально через 3 см от нашей наружной стены.

давайте решать эту проблему по частями попробугм разобраться кто-кому Иванов. Итак:
1.Если проблема в Вашей ванной, то Вам необходимо снять кафель и выполнить сплошную гидроизоляцию стены и части пола, примыкающего к ней. И, поскольку Ваш сосед поступает не по- соседски, потому что Соседи они потому и Соседи, чтобы решать возникшие проблемы СОвместно, то после выполнения гидроизоляции пригласите его к себе, чтобы он убедился в наличии её.После чего уложите кафель на стену.
2. Возможно причиной мокрой стены является тот самый стояк (если он проходит в *конфликтной* стене) , в этом случае ремонт его — забота управляющей компании
3. Возможно причиной мокрой стены в соседской спальне является ..протекающая крыша, просто Вы этого не замечаете, поскольку она у Вас защищена кафелем, а у него только обоями.
4. И совсем уж не понятно как это спальня примыкает к стене со стояками, прямо архитектурно-строительный шедевр

У меня такая же ситуация как у вас. Пусть ваш сосед подает в суд. Ничего у него не получиться. Выход из этой ситуации один — когда будете в следующий раз делать по новой ремонт в ванной перед укладкой плитки обработайте стену бетоноконтактом — это не даст влаге проходить к соседу.

Сделайте соседу гидроизоляцию стены, с его стороны. Но это в том случае, если проходящая в стене труба ни при чем- а это вряд ли. Пригласите специалиста, если сосед скандальный, и получите заключение, в чем причина. Правда, вопрос цены.

я не пойму у вас дом на половину или перепланировка у него, обычно такого не бывает, всегда если ванная у тебя и у соседа тоже на противоположную-по любому проблемы в вашем случае будут всегда, даже не знаю что сказать.

Если сантехник прав, то силиконом не вариант, идеально все равно не залепите. Лучше подобрать безцветную грунтовку и по швам/трещинам в кафеле ей пройтись пару-тройку раз. И второй вариант — у вас стояк в стене? Если да, и к тому же близко к месту протечки, то он тоже может вот такую пакость сотворить, а менять стояк или залепливать все щели на нем — такую работу лучше поручить сантехнику

Конечно плохо когда нарушаются строительные нормы и правила. Вам надо в первую очередь ВРЕМЕННО законсервировать ванну. Что делать. Но это единственный способ найти причину и попробывать ее устранить

Если в стене между Вами и соседом есть труба, то в трубе может быть трещина, вода поступает сквозь трещину и стена пропитываеться водой. и все сухо снаружи.

Источник

У соседей за стеной находится ванная комната, в которой завелся грибок.

У соседей за стеной находится ванная комната, в которой завелся грибок. Через стену он распространился под обоями в нашей жилой комнате. Хозяин квартиры категорически не желает выводить плесень и утверждает что это не его вина, но пока он не выведет грибок у себя в ванной нам бесполезно что либо делать с плесенью на стенах, т.к. она снова будет распространяться от соседей. Как нам поступить в этой ситуации?

Ответы на вопрос:

Легче договориться с соседом, что вы за свои средства у него и у себя выведете грибок.

Для того, чтоб что-либо требовать от соседа. Необходимо достоверно установить причину появления в вашей квартире грибка. Сделать это может только эксперт.

Для начала вызовите специалистов и выведете грибок у себя в квартире. Все оформляйте документально (и оплату и дату проведения работ). Затем при повторном возникновении грибка вызовете эксперта и сделайте заключение эксперта. Также все официально. Затем обращайтесь к нам, решим вопрос с Вашими соседями через суд. При этом вы вправе рассчитывать на компенсацию материального ущерба, морального вреда и возврат стоимости услуг юриста.

Похожие вопросы

На нашей смежной стене с соседней квартирой появилась плесень, за стеной у соседей находится ванная комната. Причину появления плесени я не могу выяснить, так как с соседями очень плохие отношения, сейчас на них заведено уголовное дело (этот момент из другой проблемы). Они не очень хорошо владеют русским языком. От стены отходят обои, появились зелено-желто-черные пятна с мхом. Жуткий запах сырости дома, не могут высохнуть одежда и белье, запах плесени въедается в них еще до высыхания, хоть и сушим с обогревателем сутки-полтора. Обратилась в управляющую компанию, сегодня-завтра приедет сантехник, осмотрит их и нашу квартиру. Выяснит и возможно устранит. Составит акт. Это все, что мне сказали в УК. Вопрос: Как мне взыскать с них деньги за причиненный ущерб (обои, доска ламината повреждена в швах)? В каком порядке? Я думаю, деньги они с неохотой отдадут, если конечно отдадут.

Источник

Перепланировка соседа превратила нашу жизнь в ад

Добрый день. В данном случае обратитесь с жалобой в Жилищную инспекцию. А так же думаю, что без суда здесь не обойдется.

Здравствуйте. Обращайтесь в жилищную инспекцию. Она проверит и установит, получил ли сосед разрешение на перепланировку и переустройство квартиры. Но даже если получил, то вас не лишает права предъявить иск в суд об обязании соседа восстановить первоначальную планировку и устройство водопроводно-канализационной системы.

Оставьте, пожалуйста, отзыв.

Обращайтесь в УК и жилинспекцию. Мой совет, обратитесь в жил инспекцию, что бы были на руках документы о нарушениях, потом идите в суд. Жил инспекция будет штрафы выписывать, требовать устранить неполадки, вернуть все в первоначальный вид, потом опять штрафовать и требовать. Лучше самим подать в сул, главное, документы получить о нарушениях. Кстати, за игнорирование требований исправить грубые нарушения, квартиру могут продать.

СаНПиН2.1.2.2645-10 п.3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

СанПиН 2.1.2.2645-10 п.9.1. При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается:

— использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; — выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях.

СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Согласно этим документам к кухням предъявляются следующие требования:Температура: в холодный период года оптимальной считается температура 19-21°С (допустимая 18-26°С)

Вентиляция: на кухне обязательны вентиляционные каналы. Нельзя объединять вентканалы кухонь и санузлов с жилыми комнатами.

Освещение: кухня должна иметь естественное освещение через окно. Коэффициент естественной освещенности должен быть не менее 0,5%.

Площадь: отдельная кухня — не менее 8 кв. м., кухонная зона в кухне-столовой — не менее 6 кв. м., кухня или кухонная ниша в однокомнатной квартире — не менее 5 кв. м.

Расположение: нельзя располагать кухню под туалетом или ванной другой (верхней) квартиры. Нельзя делать кухню над жилыми комнатами соседей (можно только над нежилыми помещениями). Из кухни нельзя делать выход в туалет

СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Согласно этим документам к кухням предъявляются следующие требования:

Температура: в холодный период года оптимальной считается температура 19-21°С (допустимая 18-26°С)

Вентиляция: на кухне обязательны вентиляционные каналы. Нельзя объединять вентканалы кухонь и санузлов с жилыми комнатами.

Освещение: кухня должна иметь естественное освещение через окно. Коэффициент естественной освещенности должен быть не менее 0,5%.

Площадь: отдельная кухня — не менее 8 кв. м., кухонная зона в кухне-столовой — не менее 6 кв. м., кухня или кухонная ниша в однокомнатной квартире — не менее 5 кв. м.

Расположение: нельзя располагать кухню под туалетом или ванной другой (верхней) квартиры. Нельзя делать кухню над жилыми комнатами соседей (можно только над нежилыми помещениями). Из кухни нельзя делать выход в туалет.

РФ № 47-ПП от 28 января 2006 г. п.24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

СНиП по полам предусматривают необходимость их проведения в границах мокрых зон со средней и большой интенсивностью воздействия жидкостей на пол. Для квартир — это фактически ванные комнаты (не санузел в целом), где степень такого воздействия носит средний характер, подразумевающий «периодическое увлажнение пола, при котором поверхность покрытия пола влажная или мокрая; покрытие пола пропитывается жидкостями; жидкости по поверхности пола стекают периодически» (п. 4.4 указанных правил).

Источник

Законность расположения ванной комнаты над жилой в МКД

Краткое содержание:

Зачастую бывают случаи, когда сосед сверху в многоквартирном жилом доме (МКД) решил сделать перепланировку своей квартиры, в результате чего его ванная и (или) уборная оказываются прямо над вашей жилой комнатой. Законно ли это?!

Что говорит закон?

Однозначно нет – незаконно.

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»:

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Данный пункт расположен в Разделе II. «Требования, которым должно отвечать жилое помещение». Следовательно, в подобной ситуации Ваши права нарушены.

Также и Постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 N 109 приняты и введены в действие СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

В силу п.9.22 данных Правил:

9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Как защитить свои права — пошаговая инструкция

Что же делать? Как защитить свои права? Алгоритм может быть следующим:

Шаг 1. Претензия.

Закон этого не требует, но я советую начать с претензии в адрес собственника верхней квартиры. А вот если он вам на встречу не идет, то уже тогда обращаться в суд.

Разумеется, лучше воспользоваться услугами опытного юриста.

Приемка МКД

Подобная ситуация может произойти и на стадии строительства многоквартирного дома, а потому данный вопрос актуален и для участников долевого строительства, которым здесь следует быть особо внимательными.

Что же делать, если до приемки квартиры от застройщика выяснился такой факт как чужая ванна над вашей жилой комнатой? Следует исходить из следующих норм закона:

Согласно ч. 1 ст. 7 214-ФЗ:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Следовательно, у вас очевидное нарушение обязательных требований.

Согласно п. 24 вышеуказанного Постановления Правительства РФ, это незаконно. Примечательно, что данный пункт расположен именно в Разделе II. «Требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Следовательно, возникает закономерный вопрос: соответствует ли ваша квартира требованиям жилого помещения – выходит, что нет. Следовательно, это существенное нарушение качества объекта долевого строительства.

Согласно вышеуказанной ст. 7 214-ФЗ:

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Следовательно, вы вправе требовать от застройщика безвозмездно устранить недостатки. Например, перенести часть стены в вашей квартире, если это возможно, так, чтобы не было наложения ванны на жилую комнату.

Требовать соразмерного уменьшения цены ДДУ я не советую, т.к. это не устраняет дефект квартиры, проблемы могут возникнуть потом – например, если захотите ее продать. Самим устранять и потом требовать компенсации расходов от застройщика также не советую.

А вот если стену перенести нельзя, то тут применима часть 3 указанной ст. 7 214-ФЗ:

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Другими словами, вы расторгаете ДДУ и получаете от застройщика свои деньги с процентами – добровольно или через суд. Таким образом, алгоритм следующий:

Шаг 1. Идете на осмотр квартиры.

Все смотрите и, если с чем-то не согласны указываете это в акте осмотра. Дополнительно предъявляете застройщику претензию (лучше отправить на юр. адрес или вручить под подпись и штамп, но юр. адрес надежнее) о существенном недостатке квартиры – ванна над жилой комнатой; даете им месяц или два на устранение недостатка – либо пусть докажут, что такого нарушения нет.

Шаг 2. Претензия о возврате денег.

Ждете эти месяц, два и потом, если не удовлетворяют, пишите претензию о возврате денег процентов и расторжении ДДУ.

1) Если добровольно не расторгают, и не возвращают деньги, тогда подаете в суд (там, скорее всего, нужна будет экспертиза).

2) Если они перенесут стену и вызовут вас, смотрите, если все в порядке – принимаете квартиру реальным числом и подаете на неустойку за нарушение срока передачи квартиры. Срок может быть малым – один или два месяца, но все же.

Есть риски и для вас.

Например, Вы ошиблись. И нет наложения. Следовательно, вы необоснованно уклоняетесь от приемки квартиры. Могут составить односторонний акт приема-передачи квартиры.

Следовательно, вам необходимо точно убедиться в наличии факта наложения и при наличии такового предпринять вышеуказанные действия.

Источник