Nbsp; ОГЛАВЛЕНИЕ 1. Данные визуального обследования 2 2. Расчет физического износа отдельных элементов здания 4 2.1 Расчёт физического износа ленточного каменного фундамента 4 2.2 Расчёт физического износа кирпичных стен 5 2.3 Расчёт физического износа внутренних кирпичных перегородок 5 2.4 Расчёт физического износа железобетонных плит перекрытий 6 2.5 Расчёт физического износа крыши 6 2.6 Расчёт физического износа кровли из стальных листов 7 2.7 Расчёт физического износа полов 7 2.8 Расчёт физического износа деревянных окон 8 2.9 Расчёт физического износа металлических дверей 8 2.10 Расчёт физического износа отделочных покрытий 9 2.11 Расчёт физического износа системы горячего водоснабжения 9 2.12 Расчёт физического износа системы центрального отопления 10 2.13 Расчёт физического износа системы холодного водоснабжения 11 2.14 Расчёт физического износа системы канализации и водостока 11 2.15 Расчёт физического износа электрооборудования 12 2.16 Расчёт физического износа прочих элементов 12 2.17 Расчёт физического износа здания 12 3. Оценка технического состояния здания 15 4. Методы ремонта ленточного фундамента 17 5. Журнал фотофиксации 20 Библиографический список 26 1. ДАННЫЕ ВИЗУАЛЬНОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ Объект обследования – шестиэтажное кирпичный жилое здание, II категории капитальности, 1922 года постройки. При обследовании ленточного фундамента обнаружены следующие дефекты: · на участке 1, уд. вес 30% — разрушение отмостки. · на участке 2, уд. вес 40% — разрушение отмостки, выпадение плитки цоколя, мелкие трещина. · на участке 3, уд. вес 30% — разрушение отмостки. При обследовании стен обнаружены следующие дефекты: · на участке 1, уд. вес 20% — повреждение штукатурного слоя. · на участке 2, уд. вес 40% — повреждение штукатурного слоя, трещина, сколы кирпичной кладки по углам, моховые образования. · на участке 3, уд. вес 40% — повреждение штукатурного слоя, трещины, выветривание раствора. При обследовании перекрытий обнаружены следующие дефекты: · на участке 1, уд. вес 55% — сквозное разрушение плиты перекрытия над подвалом. · на участке 2, уд. вес 45% — следы протечек на потолке. При обследовании перегородок обнаружены следующие дефекты: · на участке 1, уд. вес 50% — следы протечек, сквозные разрушения. · на участке 2, уд. вес 50% — следы протечек, следы механических воздействий. При обследовании крыши обнаружены следующие дефекты: · на участке 1, уд. вес 40% — увлажнение древесины, поражение стропил огнём. · на участке 2, уд. вес 60% — гниль, поражение стропил огнём. При обследовании кровли обнаружены следующие дефекты: · на участке 1, уд. вес 60% — разрушение кладки оголовка вентиляционной шахты, коррозия, ослабление крепления, ржавчина. · на участке 2, уд. вес 40% — коррозия, ржавчина, разрушения ограждающей решетки. При обследовании полов обнаружены следующие дефекты: · на участке 1, уд. вес 50% — истирание напольного покрытия. · на участке 2, уд. вес 50% — истирание напольного покрытия. При обследовании окон обнаружены следующие дефекты: · на участке 1, уд. вес 50% — перекос окон. · на участке 2, уд. вес 50% — перекос окон. При обследовании дверей обнаружены следующие дефекты: · на участке 1, уд. вес 50% — перекос двери на чердаке. · на участке 2, уд. вес 50% — перекос двери на чердаке. При обследовании отделочных покрытий был установлен физический износ 25%. При обследовании системы горячего водоснабжения обнаружены следующие дефекты: нарушение теплоизоляции магистралей и стояков (30%). При обследовании системы центрального отопления обнаружены следующие дефекты: нарушение теплоизоляции магистралей и стояков (30%). При обследовании системы холодного водоснабжения обнаружены следующие дефекты: повреждение окраски трубопроводов (25%). При обследовании системы канализации и водостоков обнаружены следующие дефекты: трещины в трубопроводах из полимерных материалов (10%). При обследовании системы электроснабжения обнаружены следующие дефекты: потеря эластичности изоляции проводов, неисправность ВРУ (50%). При обследовании прочих элементов установлено, что физический износ лестниц составляет 25%, балконов – 50%, остальных элементов – 40%. В соответствии со сборником № 28 Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки фондов (УПВС) удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования для обследуемого здания следующие: 1) фундаменты – 8 %; 2) стены и перегородки – 24 %; 3) перекрытия – 13 %; 4) крыша и кровля – 2 %; 5) полы – 14 %; 6) окна и двери – 9 %; 7) отделочные покрытия — 9 %; 8) внутренние санитарно-технические и электрические устройства – 13 %; 9) прочее – 8 %. 2. РАСЧЁТ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
25% (наличие 1 признака, приведенного в табл.5 [2] для интервала 21-40%)
7.5%
2
40
40% (наличие 2 признаков, приведенных в табл.5 [2] для интервала 21-40%)
16%
3
30
25% (наличие 1 признака, приведенного в табл.5 [2] для интервала 21-40%)
7.5%
Вывод: физический износ ленточного железобетонного фундамента составляет 31 %. Рекомендации по ремонту фундамента обследуемого здания представлены таблице 2.
Табл.2 Рекомендации по ремонту фундамента
№ участка
Физический износ
Примерный состав работ
1
30
Ремонт отмостки
2
40
Ремонт отмостки, ремонт цоколя
3
30
Ремонт отмостки
Дата добавления: 2019-02-22 ; просмотров: 560 ; Мы поможем в написании вашей работы!
Источник
Методика №404 «Определение физического износа гражданских зданий»
УТВЕРЖДЕНА приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 года N 404
Методика определения физического износа гражданских зданий разработана институтом Мосжилпроект Главного управления жилищного хозяйства Мосгорисполкома, согласована с ЦСУ СССР, ЦСУ РСФСР, Госстроем РСФСР и Госпланом РСФСР.
I. Общие положения
Настоящая Методика определения физического износа гражданских зданий вводится взамен таблиц признаков для определения процента изношенности частей строений и элементов благоустройства (инструкция ГУКХ НКВД РСФСР по инвентаризации коммунальных имуществ от 27 апреля 1930 года N 228).
Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата их стоимости.
Определение величины физического износа пропорционально нормативному сроку службы и возрасту зданий, как правило, не допускается.
В основу разработки настоящей Методики положена закономерность соотношения физического износа и стоимости объективно необходимого капитального ремонта, имеющего целью возмещение этого износа, с учетом восстановительной стоимости конструктивных элементов.
Физический износ определяется по таблицам части II Методики для каждого из участков конструктивного элемента, имеющих различную изношенность. Износ всего конструктивного элемента подсчитывается сложением величин износа отдельных участков, взвешенных по их удельному весу, в общем объеме конструктивного элемента (приложение 1).
Определение физического износа здания в целом производится принятым в технической инвентаризации методом сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания.
Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуальным способом). При этом используются простейшие приспособления (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т.п.). В исключительных случаях, sexcarla возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов силами эксплуатирующих организаций.
В таблицах части II признаки физического износа расположены по нарастающей сложности. Признаки, характерные для большей величины износа, nude cams hd asian cam даны с учетом предыдущих признаков. В примерном составе ремонтных работ сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению, не упоминаются.
Допускается следующая степень округления величины физического износа: для отдельных участков конструктивного элемента — 10%; для конструктивного элемента в целом — 5%, для здания в целом — до 1%.
Интервалы величины физического износа в таблицах части II приняты в зависимости от ценности конструктивного элемента.
Для менее ценных конструктивных элементов принят интервал в 20%, причем признаки указаны для средних значений. Износ более ценных конструктивных элементов указан с интервалом в 10%, а признаки даны для крайних — больших — значений. Например, для столбчатых фундаментов признаки даны с интервалом в 20%. Следовательно, в интервале 21-40% признаки соответствуют величине износа в 30%. Крайние же значения (т.е. 20 или 40%) могут быть приняты в зависимости от того, насколько физическое состояние конструктивного элемента лучше или хуже для износа в 30%.
Методикой учтены девять укрупненных элементов здания, которые при необходимости могут быть расчленены на более детальную номенклатуру, согласно приложению 2.
При отсутствии в данной методике таблиц для каких-либо малоценных или редко встречающихся конструктивных элементов, а также при появлении новых типов конструкций и материалов следует пользоваться таблицами близких по характеру конструктивных элементов или нижеследующей укрупненной шкалой физического износа.
Физический износ
Оценка технического состояния
Общая характеристика технического состояния
Примерная стоимость капитального ремонта, % от восстановительной стоимости конструктивных элементов
1
2
3
4
0-20
Хорошее
Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.
Удовлетворительное
Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.
41-60
Неудовлетворительное
Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.
Ветхое
Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих — весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента
Негодное
Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы.
Примечание. Физический износ газового и лифтового оборудования определяется специализированными эксплуатационными организациями в соответствии с ведомственными инструкциями.
II. ТАБЛИЦЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ
Таблица 1. Фундаменты столбовые деревянные с забиркой.
Таблица 2. Фундаменты столбовые каменные с кирпичным цоколем.
Искривление горизонтальных линий цоколя, коробление и повреждение отдельных досок забирки
Переборка или ремонт забирки
41-60
Поражение забирки гнилью, обрастание мохом нижней части цоколя, повреждение в отставание досок. Мелкие повреждения верхней части столбов
Полная замена забирки, ремонт оголовков столбов
Искривление горизонтальных линий стен, оседание отдельных участков здания. Забирка и столбы поражены гнилью, жучком и имеют значительные повреждения
Замена столбов и забирки с вывешиванием стен.
Фундаменты столбовые каменные
с кирпичным цоколем
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Мелкие дефекты цокольной части (трещины, местные выбоины)
Наличие трещин, сколов и выпадение отдельных камней в наземной части цоколя и столбов
Ремонт цоколя и наземной части фундаментных столбов
Перекосы, выпучивание забики, глубоко раскрытые трещины в цоколе, трещины, сколы и значительное выпадение камней в наземной части столбов
Замена цокольной части, ремонт верхней части фундаментных столбов
61-80
Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков стен, перекосы оконных и дверных заполнений, полное разрушение цоколя, расстройство кладки столбов
Полная замена фундамента цоколя с вывешиванием стен
Фундаменты ленточные каменные
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа
Текущий ремонт
21-40
Отдельные глубокие трещины шириной до 1 см и сырые места в цоколе и под окнами; выпучивание отдельных участков стен подвала
Ремонт кладки и устройство рандбалок местами; ремонт горизонтальной гидроизоляции.
41-60
Выпучивание и заметные искривления линии цоколя; сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания; выпучивание полов и стен подвала
Усиление или замена кладки отдельных участков; восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции; устройство поясков жесткости на стенах здания
Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания; значительное выпирание грунта и разрушение стен в подвале
Полная замена фундамента; ремонт нецелесообразен.
Фундаменты ленточные крупноблочные
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен подвала
Трещины в швах между блоками, высолы и сырые пятна на стенах подвала
Заполнение швов между блоками; ремонт штукатурки стен подвала, ремонт вертикальной гидроизоляции и отмосток
Трещины, выкрошивания и местные разрушения блоков (видна арматура), выщелачивание раствора в швах между блоками на глубину до 10 см; мокрые пятна на цоколе и стенах подвала или подполья
Заделка трещин и разрушенных мест; восстановление вертикальной гидроизоляции; усиление фундаментов местами
Массовые повреждения и разрушения блоков; прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале
Полная замена фундаментов; ремонт нецелесообразен
Стены и перегородки
Таблица 5. Стены деревянные каркасные.
Таблица 6. Стены рубленые из бревен и брусчатые.
Таблица 7. Стены деревянные рубленые с наружной облицовкой кирпичом.
Таблица 8. Стены деревянные сборно-щитовые.
Таблица 9. Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней.
Таблица 10. Стены кирпичные.
Таблица 11. Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками или плитками.
Таблица 12. Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей.
Таблица 19. Перегородки гипсобетонные и гипсошлакобетонные.
Стены деревянные каркасные
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-10
Единичные мелкие повреждения отделки или штукатурки
Продуваемость и следы промерзания стен; повреждения обшивки или отпадение штукатурки в углах стен
Добавление утепляющей засыпки; ремонт обшивки в углах стен
Штукатурка выкрошилась отдельными местами; коробление и повреждение отдельных досок обшивки и площади до 15%, следы гнили в нижних досках
Замена отдельных досок и ремонт обшивки или ремонт штукатурки
Обшивка стен покоробилась, растрескалась и местами отстала на площади до 30%; отпадение штукатурки во многих местах до 40% площади
Большой ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, замена отливных досок и обшивки углов
Массовое отпадение штукатурки или гниль и отставание обшивки
Замена обшивки стен, штукатурка заново
Искривление горизонтальных линий фасада, перекосы дверных и оконных коробок. Наружная обшивка и штукатурка имеют выпучивание; массовое отставание досок
Замена верхних и нижней обвязки, концов стоек и подкосов
Каркас местами обнажен и поражен гнилью. Обшивка полностью повреждена. Опасные деформации сильно развиваются или приостановлены временными креплениями
Ремонт нецелесообразен, так как требуется полная замена стен.
71-80
Конструкция на грани разрушения и местами уже разрушилась
—
Стены рубленые из бревен и брусчатые
Имеются опасные деформации; венцы сильно повреждены и загнили
Полная переборка стен с использованием старых материалов
Конструкция совершенно расстроена. Стены повсеместно повреждены грибком и жучком
Капитальный ремонт нецелесообразен, так как требуется полная замена стен
Конструкция на грани обрушения и местами уже разрушается
—
Стены деревянные рубленые с наружной облицовкой кирпичом
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-10
Отдельные волосные трещины и выбоины
Трещины по швам кладки отдельными местами
Заделка трещин с ремонтом поверхности кладки
Выпучивание облицовки местами, выкрошивание или выветривание раствора из швов, трещины по кирпичной кладке
Ремонт и замена кирпичной облицовки
Массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветриванием раствора в швах; выкрошивание и выпадение отдельных кирпичей; незначительная гниль отдельных венцов; сырость
Замена кирпичной облицовки и венцов
Неравномерные осадки, перекосы косяков проемов, кладка облицовки местами расслаивается и легко разбирается; древесина окладных и частично отдельных венцов повреждена гнилью, сырость
Замена кирпичной облицовки, окладных и частично отдельных венцов
Выпадение кирпичей из кладки, неравномерные осадки, гниль древесины
Замена кирпичной облицовки и стен с частичным использованием материалов
Разрушение облицовки, гниль, поражение грибком
Полная замена конструкции стен; ремонт нецелесообразен
Стены деревянные сборно-щитовые
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-10
Мелкие повреждения наружной обшивки щитов
Текущий ремонт
Гниль в отливной доске, в обшивке углов и пересечений с внутренними стенками
Замена отливной доски и обшивки углов и пересечений
Незначительное искривление горизонтальных линий, гниль в нижней части щитов и обвязке; отдельные щели в стыках щитов
Ремонт нижней обвязки и щитов отдельными местами; конопатка стыков щитов
Заметные искривления горизонтальных линий; ослабление вертикальных стыков между щитами и неравномерная просадка их; гниль в щитах и других деталях
Замена нижней обвязки и щитов отдельными местами; укрепление связи между щитами
Значительные искривления горизонтальных линий; выпирание, отклонение от вертикали и гниль щитов; сильная сырость в помещениях
Ремонт части щитов, замена обвязки и обшивки
51-60
Сильные искривления и выпучивания; перекосы оконных и дверных проемов; неравномерные осадки; сильная гнить и сырость в древесине; временные крепления местами
Замена или переборка отдельных щитов с использованием до 50% старого материала
Значительные искривления конструкции стен и неравномерные осадки; массовые повреждения жучком и гнилью; наличие массовых мест предыдущих ремонтов, временные крепления и подпорки
Полная замена щитов
Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-10
Отдельные волосные трещины и выбоины
Выветривание швов или трещины в штукатурке местами; коррозия металлических обделок выступающих частей
Расшивка швов или трещин в штукатурке, ремонт обделок выступающих частей
Выветривание отдельных камней, трещины в швах или отпадение штукатурки местами; околы краев камней; глубокие трещины в карнизе
Подмазка швов и выветрившихся камней местами; ремонт карниза
Глубокие трещины и выпадение камней в карнизе; массовые выветривания швов и камней кладки или отпадение штукатурки
Перекладка карниза, усиление кладки, восстановление штукатурки
Сквозные осадочные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания, незначительные отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков
Крепление отдельных участков стен; замена перемычек и карнизов
Вертикальные трещины в простенках, разрушение и расслоение кладки стен местами; нарушение связи отдельных участков
Усиление простенков и перекладка отдельных участков стен, крепление стен поясами, балками и т.п.
Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами или выветривание швов на глубину до 1 см местами на площади до 10%
Ремонт штукатурки или расшивка швов, очистка фасада
Выпучивание и отпадение штукатурки местами на плоскости стен, у карнизов и перемычек или выветривание швов на глубину до 2 см на площади до З0%, выкрошивание отдельных кирпичей; трещины в кладке карниза и перемычек, следы сырости на поверхности
Ремонт штукатурки или подмазка швов и выкрошившихся кирпичей, очистка фасада; ремонт карниза и перемычек
Массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветривание швов на глубину до 4 см на площади до 50%; выкрошивание и выпадение отдельных кирпичей на плоскости лен, в карнизе и перемычках; высолы и сырые пятна
Ремонт поврежденных мест стен, карнизов и перемычек
Сквозные осадочные трещины в перемычках и под оконными проемами; массовое выпадение кирпичей в перемычках, карнизах, углах здания, незначительные отклонения от вертикали и выпучивания
Крепление cтeн поясами, рандбалками, тяжами и т.п., замена или усиление перемычек и карнизов, усиление простенков
Массовые прогрессирующие сквозные трещины, кладка местами расслаивается и легко разбирается, заметные искривления и выпучивания; местами временные крепления
Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков
Кладка совершенно расстроена и деформирована, массовые временные крепления стен
Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен
Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками или плитками
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-10
Мелкие единичные трещины и местные выбоины в керамике
Трещины в облицовке на откосах проемов, отслоение от кирпичной кладки, выпадение отдельных блоков или плиток на фасадах
Крепление облицовки инъекцией, цементным молоком и замена отдельных блоков или плиток
Отслоение облицовки от кирпичной кладки с выпадением ее на отдельных участках до 20% площади, трещины в швах, горизонтальные штробы в теле кладки, мокрые пятна в местах отсутствия облицовки
Замена и крепление облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности кирпичной кладки
Выпадение облицовки на отдельных участках более 20% площади; трещины в кладке, выкрошивание раствора из швов, высолы и сырые пятна на поверхности кладки в местах отсутствия облицовки; трещины в отдельных железобетонных перемычках
Замена выпавшей облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности кладки, перекладка простенков отдельными участками объемом до 5 куб. м. в одном месте; замена перемычек
Глубоко раскрытые трещины в кирпичной кладке и в перемычках, выпадение отдельных кирпичей из карнизов, массовые отпадения облицовки, мокрые пятна на стенах
Заделка трещин в кирпичной кладке; перекладка карнизов; усиление простенков; укрепление стен металлическими связями, замена или усиление перемычек; замена всей облицовки
51-60
Полное отпадение облицовки, развивающиеся трещины в кирпичной кладке и перемычках; выпадение кирпичей из кладки; заметные искривления и выпучивания стен; потеря связи между отдельными участками стен; местами временные крепления
Усиление и укрепление стен; полная облицовка вновь, замена большинства перемычек
61-70
Кладка совершенно расстроена; массовые временные крепления стен
Полная перекладка ремонт нецелесообразен
Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-10
Нарушение покрытий выступающих частей фасада; отдельные мелкие выбоины
Выбоины местами в фактурном слое; ржавые потеки около выбоин; загрязнение и выцветание наружной отделки
Отслоение и выкрошивание раствора в местах зачеканки стыков, следы протечек через стыки внутри здания
Глубокие раскрытые трещины и выбоины; местами полное отсутствие раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание через стыки
Вскрытие, зачеканка герметизация стыков
Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам в местах установки балконных плит и козырьков
Усиление простенков и перемычек
Вертикальные широко раскрытые трещины длиной более 3 м по стыкам и телу перемычек; нарушение связи между отдельными участками стен
Усиление и укрепление отдельных участков
Заметные искривления горизонтальных и вертикальных линий стен, массовые разрушения блоков или панелей
Разборка и устройство стен вновь; ремонт нецелесообразен
Стены из не несущих панелей
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-10
Нарушение обрамлений выступающих частей фасада; мелкие выбоины местами
Трещины, выкрошивание и выпадение раствора из стыков, мелкие повреждения облицовки или фактурного слоя около стыков, следы протечек через стыки внутри здания
Ремонт облицовки и заделка стыков местами
Массовые отслоения, выкрошивания и выпадения раствора в стыках; облицовка или фактурный слой панелей до 20% площади повреждены, внутри здания следы протечек
Ремонт облицовки, зачеканка и герметизация стыков
Промерзание стен, сильное разрушение стыков
Ремонт и герметизация стыков, утепление стен
Постоянные мокрые пятна, высолы и подтеки внутри помещений, массовые вздутия или отсутствие облицовки снаружи
Замена облицовки, ремонт панелей местами
Выпирание или отпадение панелей от несущих конструкций, нарушения креплений панелей, мелкие трещины в каркасе
Выравнивание и укрепление панелей, устройство дополнительных связей с несущими конструкциями
Горизонтальные и вертикальные линии стен искривлены, панели отошли от основных конструкций, в теле панелей глубокие трещины; расстройство узлов и механические повреждения каркаса
Полная замена панелей и усиление каркаса; ремонт нецелесообразен
Перегородки несущие панельного типа
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Волосные трещины в местах сопряжения с плитами перекрытия и с дверными заполнениями
Глубокие трещины и выкрошивание раствора в местах сопряжения со смежными конструкциями
Заделка стыков, укрепление панелей
41-60
Большие сколы и сквозные трещины у мест примыкания к перекрытиям; выбоины, расслоение и отставание защитного слоя панелей
Заделка и расшивка трещин и усиление перегородок отдельными местами
61-80
Заметные выгибы, горизонтальные трещины на поверхности, массовое обнажение арматуры
Усиление перегородок или полная замена
Перегородки деревянные неоштукатуренные
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Мелкие выколы и трещины
Ощутимая зыбкость, отклонение от вертикали, наличие щелей и зазоров в местах сопряжения со смежными конструкциями
Выравнивание перегородок в вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями
41-60
Древесина нижней части перегородок отсырела, поражена гнилью; перегородки выпучились в вертикальной плоскости
Вывешивание и выравнивание перегородок, замена сгнившей обвязки и подкладок, частичная переборка
Массовые поражения гнилью, жучком; перекосы и выпучивания, сквозные трещины
Полная замена перегородок
Перегородки деревянные оштукатуренные
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Мелкие волосные трещины и выкрошивание штукатурки местами, редкие повреждения от ударов
Ощутимая зыбкость, отклонение от вертикали, трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями
Выравнивание перегородок в вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями
Глубокие трещины и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями и потолками; диагональные трещины в местах примыкания к стенам; выпучивание в вертикальной плоскости
Вывешивание и выравнивание перегородок, замена негодных подкладок и нижней обвязки
Сквозные продольные и диагональные трещины по всей поверхности; выпучивание, коробление и выпирание досок; следы сырости; в местах обнажения древесины видны гниль, струпья, ходовые отверстия жучка
Полная замена перегородок
Перегородки фибролитовые
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Мелкие трещины и редкие выколы от ударов
Ощутимая зыбкость плит, трещины между плитами и в местах сопряжения плит со стойками каркаса
Выпучивание и выпадение отдельных плит, заметные отклонения от вертикали, сквозные трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, местами гниль
Переборка перегородок с добавлением новых материалов
Большинство плит разрушено, перегородки имеют горизонтальные и вертикальные выпучивания, большие отклонения от вертикали; в местах, где отсутствует штукатурка, видны гниль, струпья, пленки
Полная замена перегородок
Перегородки кирпичные
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Волосные трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие выкоды от ударов
Беспорядочные мелкие трещины на поверхности, а также глубокие трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями
Расчистка поверхности, заделка и расшивка трещин
41-60
Небольшие выпучивания, выкрошивание и отпадение штукатурки, отдельные кирпичи расшатались
Расчистка поверхности, замена и укрепление отдельных кирпичей
Большие выпучивания и заметные отклонения от вертикали; сквозные трещины; выпадение кирпичей
Полная замена перегородок
Перегородки гипсобетонные и гипсошлакобетонные
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Мелкие волосные трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие выколы от ударов
Глубокие или сквозные трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями
Расчистка поверхности, заделка и расшивка трещин
Выбоины и сколы, нарушение связей между отдельными плитами
Заделка выбоин и сколов, укрепление отдельных плит и примыкания к наружным стенам
Большинство плит расколото и шатаются, большие выпучивания и заметные отклонения от вертикали
Таблица 22. Перекрытия из сборного железобетонного настила.
Таблица 23. Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей.
Таблица 24. Перекрытия из кирпичных сводиков по стальным балкам.
Перекрытия сборные из мелкоразмерных плит по балкам (см. примечание к табл. 22)
Перекрытия деревянные неоштукатуренные
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-10
Волосные усадочные трещины в балках и накате
Текущий ремонт
Большие зазоры и щели между досками наката
Проконопатка или заделка щелей деревянными рейками
Следы протечек, мокрые пятна, отдельные участки засыпки намокли или слежались
Замена, рыхление и добавление засыпки, очистка и антисептирование древесины
Продольные трещины или зазоры по сторонам балок
Замена или укрепление черепных брусков
Гниль в местах заделки балок в наружные стены
Усиление концов балок, устройство заполнения перекрытия вновь
Древесина наката в местах сопряжения поражена гнилью, по сторонам балок имеются глубокие трещины и зазоры, временные подпорки мостами
Замена наката и черепных брусков; усиление балок
Балки имеют заметные прогибы, на древесине — массовые поражения гнилью и жучком; быстро развивающиеся опасные деформации
Полная замена перекрытия
Конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось
—
Перекрытия деревянные оштукатуренные
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-10
Мелкие волосные беспорядочные трещины на потолке, выкрошивание штукатурки отдельными мелкими местами
Значительные беспорядочные трещины; на потолках выкрошивание, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании
Отбивка и восстановление штукатурки; мелкий ремонт наката
21-30
Следы протечек и мокрые пятна на потолке; перенасыщение влагой засыпки, отдельные участки которой слежались; обмазка местами разрушилась
Замена негодной обмазки и засыпки или ее рыхление и досыпка; очистка и антисептирование древесины
Ощутимая вибрация; диагональные трещины на потолке
Усиление балок, разборка и устройство вновь части перекрытия, прилегающего к балкам
Глубокие трещины в местах сопряжения балок с наружными стенами; следы мокрых пятен
Вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и устройство перекрытия вновь
Глубокие продольные трещины вдоль балок на потолке; в отдельных местах временные подпорки
Усиление и частичная замена балок, устройство вновь заполнения
Диагональные, продольные и поперечные трещины на потолке; заметный прогиб; временные подпорки; в местах у стен и в пролете обнажения древесины; поражения гнилью и жучком
Полная замена покрытия
71-80
Конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось
—
Перекрытия из сборного железобетонного настила
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-10
Трещины в швах между плитами
Незначительные смещения плит (до 1,5 см) относительно друг друга по высоте; местами неровности потолка; отслоение выравнивающего слоя
Выравнивание поверхности потолка
Значительные смещения плит перекрытия относительно друг друга по высоте (до 3 см) и неровности потолка; сырые пятна в местах опирания плит на наружные стены
Выравнивание поверхности потолка с подвеской арматурных сеток; устройство местами цементно-песчаных пробок в пустотах настила из опорной части
Волосные трещины в пролетах плит, трещины и сырость на плитах и на стенах в местах опирания
Укрепление мест опирания плит; устройство цементно-песчаных пробок в пустотах настила по всей опорной части
Поперечные трещины в плитах (без оголения арматуры); прогиб не более 1:100 пролета
Глубокие поперечные трещины в плитах с оголением арматуры; прогрессирующее смещение плит перекрытия относительно друг друга по вертикали более 3 см; прогибы не более 1:50 пролета
Усиление плит и мест опирания
Повсеместные глубокие трещины в плитах; смещение плит из плоскости с заметными прогибами, более 1:50 пролета
Полная замена плит
Конструкция на грани обрушения, которое местами уже началось
—
Примечание: При наличии сборного перекрытия из мелко-размерных плит по балкам, физический износ определять аналогично сборному железобетонному настилу (табл. 22), с учетом признаков для стальных балок — по аналогии с кирпичными сводиками по стальным балкам (см.табл. 24). Для железобетонных балок дополнительные признаки следующие:
Расшивка и заделка трещин
Волосные трещины поперек балок в пролете и в местах заделки в стену
Усиление балок местами; заделка мест опирания балок
Заметные прогибы, глубоко раскрытые снизу трещины поперек балок, а сбоку также под углом; отпадение защитного слоя местами (арматура оголена)
Замена или подведение дополнительных балок
Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-10
Мелкие отслоения и трещины фактурного слоя
Текущий ремонт
11-20
Отпадение фактурного слоя местами
Восстановление фактурного слоя
Волосные трещины в нижних плитах и в местах опирания на стены
Заделка трещин и закрепление нижних плит у стен местами
Отдельные глубокие трещины в нижних плитах и в местах опирания плит; прогибы более 1:200 пролета на площади до 25% перекрытия
Усиление отдельных мест на площади до 25%, заделка трещин
Значительные продольные и поперечные глубокие трещины на нижних плитах, прогиб нижних плит более 1:200 пролета на площади до 40% перекрытия
Усиление нижних плит местами на площади до 40%
Массовые сквозные продольные трещины на нижних плитах; отпадение защитного слоя нижних плит местами с обнажением арматуры; прогиб и изломы нижних плит более 1:100 пролета
Полное усиление или замена нижних плит
Заметные прогибы (более 1:50 пролета); местами отпадение нижних плит, отслоение бетона и обнажение ребер верхних плит
Полная замена перекрытия
Массовые отпадения нижней и прогрессирующее разрушение верхней плиты
—
Перекрытия из кирпичных сводиков по стальным балкам
#G0Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-10
Волосные трещины на потолке перпендикулярно балкам
Незначительные трещины перпендикулярно балкам
Заделка и расшивка трещин
Волосные трещины вдоль балок местами у основания сводиков
Крепление сводиков местами
Значительные трещины в средней части сводиков вдоль балок
Крепление сводиков, замена отдельных замковых кирпичей
Глубокие трещины в средней части сводиков вдоль балок, шатание отдельных кирпичей;
Усиление сводиков разборкой отдельных участков
Ослабление кирпичной кладки сводиков, выщелачивание раствора в швах, выпадение отдельных кирпичей, коррозия балок местами
Замена и усиление сводиков местами и усиление отдельных участков балок
Расстройство и ослабление кирпичной кладки; массовое выпадение кирпичей; наличие временных подпорок; значительная коррозия и заметные прогибы балок
Полная замена перекрытия’
71-80
Полное расстройство конструкции
—
Таблица 25. Крыши деревянные
Таблица 26. Крыши железобетонные сборные
Таблица 27. Кровли драночные
Таблица 28. Кровли тесовые
Таблица 29. Кровли черепичные
Таблица 30. Кровли шиферные и асбофанерные
Таблица 31. Кровли из рулонных материалов
Таблица 32. Кровли стальные
Крыши совмещенные сборные железобетонные (см. примечание к табл. 26).
Гниль в мауэрлате и в концах стропильных ног (до 20% стропильных ног), ослабление врубок и соединений
Замена мауэрлата и усиление части концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок
Мауэрлат, стропила, обрешетка и сопряжения поражены гнилью (провесы, неровности крыши и т.д.); наличие дополнительных временных креплений стропильных ног
Замена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная замена рядовой обрешетки
Массовые прогибы и поражения гнилью и жучком; расстройство конструкции крыши
Полная замена деревянной конструкции крыши
Крыши железобетонные сборные
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Мелкие повреждения деревянных деталей, кирпичных столбиков и продухов
Трещины и выпадение отдельных кирпичей в кирпичных опорных столбиках; мелкие пробоины в плитах, гниль деревянных деталей конструкции
Усиление кирпичных столбиков, заделка пробоин, смена отдельных деревянных деталей
Неглубокие поперечные трещины в железобетонных стропильных балках и плитах с обнажением арматуры
Усиление железобетонных стропильных балок и плит; перекладка или ремонт опорных столбиков
Сквозные трещины в стропильных балках, перемычках и плитах; заметные прогибы и неровности на поверхности крыши; разрушение кирпичных столбиков
Примечание: В настоящей таблице приведены признаки физического износа для крыш с чердаком; при совмещенных крышах рекомендуется пользоваться таблицей железобетонных перекрытий (см. табл. 22).
Кровли драночные
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Загрязненность кровли, повреждение отдельных дранок
Текущий ремонт
21-40
Выпадение отдельных дранок до 10% площади кровли, ржавчина на металлических обрамлениях
Замена дранки и металлических обрамлений отдельными местами до 10% площади кровли
Гниль или выпадение дранок на площади до 40%, лишайники на поверхности кровли
Замена дранки и металлических обрамлений до 40% площади кровли с добавлением новых материалов
61-80
Массовые гниль и выпадение дранок
Полная замена кровли
Кровли тесовые
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Мелкие повреждения досок; загрязненность кровли
Трещины в досках верхнего и нижнего рядов; наличие ржавчины в желобах, протечки в отдельных местах
Перестилка верхнего ряда кровли с прострожкой дорожек; ремонт желоба
Перестилка теса верхнего ряда с добавлением нового теса до 50% от площади покрытия с очисткой и ремонтом нижнего слоя
Массовые поражение гнилью и жучком досок, отпадение досок верхнего и нижнего слоев, подвесные желоба разрушены
Полная замена кровли и подвесного желоба
Кровли черепичные
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Единичные щели и неплотное примыкание черепиц, мелкие нарушения промазки между черепицами
Повреждение отдельных черепиц (не более 1 черепицы на 1 кв. м); пробоины и ржавчина в подвесных желобах. Массовые разрушения промазки швов
Перекладка с заменой отдельных черепиц; ремонт подвесных желобов и парапетной решетки
Повреждение и раскол отдельных черепиц (2-3 черепицы на 1 кв. м); протечки, просветы и задувание воды и снега через щели; нарушение закрепления ограждающей решетки
Перекладка черепиц на кровле с добавлением 25% новых черепиц; замена подвесных желобов; ремонт и местами замена парапетной решетки
Массовые протечки в кровле, отставание и повреждение большинства черепиц, большое количество заплат; отсутствие части обделок и подвесных желобов
Полная замена кровли
Кровли шиферные и асбофанерные
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Искривление местами металлических желобов; расстройство крепления отдельных асбоцементных листов с обрешеткой
Протечки и просветы в отдельных местах, отставание и трещины коньковых плит, отрыв листов до 10% площади кровли
Замена рядового покрытия местами и смена коньковых плит
41-60
Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки и задувание воды и снега, местами ослабление крепления листов к обрешетке
Замена покрытия кровли и слуховых окон с использованием старого материала до 25%
Массовое разрушение кровли, большое количество заплат из рулонных материалов, отсутствие части настенных желобов и свесов
Полная замена кровли
Кровли из рулонных материалов
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле, погнутые настенные желоба
Вздутия поверхности и повреждения верхнего слоя местами (трещины, разрывы), ржавчина и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки
Замена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и с дополнительным покрытием еще одним слоем; ремонт желоба и ограждающей решетки
Разрушение верхнего и местами второго слоя, ржавчина и разрушение настенных желобов, свесов и компенсаторов; протечки кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки
Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, смена покрытия брандмауэров, парапетов и т.п., ремонт ограждающей решетки
Массовые протечки; отслоение покрытия от основания, отсутствие частей покрытия; ограждающая решетка разрушена
Полная замена кровли
Кровли стальные
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Расстройство крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки
Текущий ремонт
Неплотности фальцев, пробоины и нарушения примыкания местами; просветы при осмотре из чердака
Постановка заплат; замена отдельных листов; промазка и отжатие фальцев, заделка свищей, ремонт отдельных желобов и разжелобок местами
41-60
Ржавчина на поверхности кровли и со стороны чepдака, свищи и пробоины; искривление и нарушение закрепления ограждающей решетки; большое количество протечек
Замена настенных желобов и разжелобок, а также рядового покрытия; местами ремонт ограждающей решетки
Массовые протечки; сильная ржавчина на поверхности кровли и со стороны чердака, разрушение фальцев; большое количество заплат на кровле; отсутствие элементов в ограждающей решетке
Полная замена кровли
Таблица 33. Полы из рулонных материалов
Таблица 34. Полы дощатые
Таблица 35. Полы паркетные
Таблица 36. Полы из керамических плиток
Таблица 37. Полы цементные
Полы ксилолитовые, мозаичные, асфальтовые, глинобитные и другие из вяжущих материалов с мелким заполнителем (см. примечание к табл. 37).
Полы из рулонных материалов (линолеум и т.п.)
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-10
Отставание линолеума в стыках местами, мелкие дефекты плинтуса
Текущий ремонт
Отставание и вздутие линолеума
Истертость линолеума у дверей
Постановка заплат в местах истертости линолеума
Истертость линолеума в местах проходов и у дверей
Замена истертых полотен
Линолеум истерт, пробит, порван по всей площади помещения
Полная замена линолеума с использованием части старых материалов
Основание полов местами просело
Ремонт основания, устройство покрытия вновь
61-70
Массовые просадки основания полов
Полная замена основания и покрытия
71-80
Массовые разрушения основания полов
Полы дощатые
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-10
Единичные мелкие выколы и следы ударов
Текущий ремонт
Щели и провесы досок
Сплачивание полов с прострожкой провесов
Стертость, выколы и выщепы досок местами
Замена отдельных досок
31-40
Стертость досок в ходовых местах, повреждение отдельных досок
Замена отдельных мест пола
41-50
Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок
Перестилка полов с добавлением отдельных новых досок, замена лаг местами
Сильная просадка, изношенность и частые изломы (в четвертях) досок, местами гниль
Перестилка полов и замена лаг с добавлением до 25% новых материалов
61-70
Поражение гнилью и жучком
71-80
Полы на грани разрушения, которое местами уже началось
—
Полы паркетные
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-10
Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных клепок
Щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок
Циклевка отдельных участков, укрепление плинтуса
Отставание отдельных клепок от основания; сколы, истертость, трещины и сильное коробление местами
Замена клепок и заделка щелей местами прострожка и циклевка пола
Отставание или отсутствие клепок группами по 5-10 шт. в отдельных местах; истертость пола и повреждение основания небольшими участками
Перестилка паркета отдельными местами до 10% площади пола
Отставание клепок от основания на значительной площади (заметные вздутия, скрип и глухой шум при ходьбе); отсутствие клепок местами до 0,25 кв. м; сильная истертость, массовые задиры на годовых слоях паркета
Перестилка паркета с использованием старых материалов до 50% площади пола
51-60
Отсутствие клепок местами до 1,0 кв. м. Истертость клепок и массовые отставания от основания. Отдельные просадки и повреждения основания
Полная замена паркета и ремонт основания
Полное расстройство паркетного покрытия, массовое отсутствие клепок, значительные неравномерные просадки и повреждения основания
Полная замена паркета и основания
71-80
Полное расстройство основания
—
Полы из керамических плиток
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Мелкие сколы и трещины отдельных плиток
21-40
Отсутствие отдельных плиток, местами вздутие и отставание их (скрип и шум при ходьбе)
Замена с добавлением плиток местами
41-60
Отсутствие плиток местами; выбоины в основании; в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие
Замена и покрытие новыми плитками более половины площади пола
Полное разрушение покрытия и нарушение основания; массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие
Полная замена пола и основания
Полы цементные
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Отдельные мелкие выбоины и волосные трещины; незначительные повреждения плинтусов
Текущий ремонт
21-40
Стертости в ходовых частях; выбоины местами до 0,5 кв. м на площади до 25%
Заделка выбоин на площади до 25%
Массовые глубокие выбоины и отставание покрытия от основания местами до 5 кв. м на площади до 50%
Замена покрытия в ходовых частях на площади до 50%; заделка выбоин в сохранившемся покрытии; ремонт основания отдельными местами
Массовые разрушения покрытия и основания
Полная замена покрытия и основания
Примечание. При наличии ксилолитовых, мозаичных, асфальтовых, глинобитных и других полов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями, признаки физического износа принимать по аналогии с данной таблицей.
Таблица 38. Двери
Таблица 39. Окна
Двери
Физический износ
Признак износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Волосные поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками; стертость дверных полотен или щели в притворах
Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки; приборы частично утрачены или неисправны; дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены
Малый ремонт дверных полотен и коробок с заменой до 50% приборов
Коробки (колоды) местами повреждены и поражены гнилью; наличники местами утрачены; обвязка полотна повреждена
Ремонт дверных коробок (колод) с заменой негодных частей; большой ремонт дверных полотен
61-80
Полное расстройство дверных полотен и коробок (колод); массовые поражения гнилью и жучком
Полная замена заполнений проемов
Окна
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Волосные трещины в местах сопряжения коробок со стенами; стертость или щели в притворах; замазка местами отстала
Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствует
Нижний брус оконного переплета и подоконная доска повреждены гнилью, древесина выкрошивается; переплеты расшатаны
Большой ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала
Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены жучком и гнилью, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены
Полная замена оконного блока
Таблица 40. Окраска водными растворами
Таблица 41. Окраска масляная
Таблица 42. Отделка обоями
Таблица 43. Штукатурка
Таблица 44. Облицовка керамическими плитками
Таблица 45. Чистая обшивка рубленых стен
Окраска водными растворами
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен
Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден
Промывка поверхности и окраска за один раз
Окрасочный слой потрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия
Промывка поверхности, подшпаклевка отдельных мест, окраска за два раза
Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой, на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины
Полная перекраска с подготовкой поверхности
81-100
Полная утрата окрасочного слоя и основания
—
Окраска масляная
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины и т.п.
Текущий ремонт (подкраска отдельных мест)
Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и подтеки
Промывка и окраска за один раз
41-60
Сырые пятна, отслоение, вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой; особенно в местах установки сантехприборов
Окраска местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами
Массовые пятна, отслоения, вздутия и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой
Полная перекраска с подготовкой поверхности
81-100
Полная утрата окрасочного слоя и основания
—
Отделка обоями
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Отставание и нарушение кромок местами
Трещины, загрязнение и отрывы в углах и местах установки электрических приборов и у дверных проемов. Обесцвечивание рисунка местами
Оклейка отдельных мест
Выгорание, потеря рисунка, загрязнение на площади до 50%. Отставание от основания
Оклейка стен обоями без подготовки поверхности
Отставание обоев и бумажной основы, трещины и порванные места на всей площади, полная потеря рисунка
Оклейка вновь с подготовкой основания
81-100
Полная утрата обоев и основания
—
Штукатурка
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-10
Волосные трещины и околы местами
Текущий ремонт
11-20
Глубокие трещины, мелкие пробоины и отслоение накрывочного слоя местами
Перетирка штукатурки местами
21-30
Отставание или отбитые места площадью менее 1 кв. м до 5% площади штукатурки
Ремонт штукатурки местами до 1 кв. м на площади до 5%
Выпучивание или отпадение штукатурки местами менее 10 кв. м на площади до 25%, при простукивании глухой звук
Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности местами до 10 кв. м на площади до 25%
Выпучивание или отпадение штукатурки местами более 10 кв. м на площади до 50% (при простукивании глухой звук)
Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности местами более 10 кв. м на площади до 50%
Отпадение штукатурки большими массивами на площади более 50% (при простукивании легко отстает или разбирается руками)
Полная замена штукатурки без подготовки поверхности
Массовые отставания штукатурного слоя и повреждения основания
Полная замена штукатурки с подготовкой поверхности (подбивка драни и т.п.)
Полное расстройство штукатурки
—
81-100
Полная утрата штукатурного слоя и основания
—
Облицовка керамическими плитками
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Мелкие волосные трещины и выколы в плитках
Текущий ремонт
21-40
Частичное выпадение или неплотное прилегание плиток на площади до 50% облицовки
Замена отдельными местами глазурованных плиток, более 10 шт. в одном месте
Отсутствие или неплотное прилегание плиток на площади более 50% облицовки
Замена облицовки с использованием старых плиток до 25%
Массовое отсутствие плиток, сохранившиеся плитки легко снимаются; раствор основания выкрошивается
Полная облицовка без использования старых плиток, восстановление основания
81-100
Полная утрата облицовки и основания
—
Чистая обшивка рубленых стен
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Мелкие трещины и выколы
Текущий ремонт
Отставание от стен в углах и в нижней части; сквозные трещины в досках
Переборка обшивки местами до 50% площади без добавления материалов
Гниль, отставание от стен, трещины местами, отсутствуют отдельные доски
Замена обшивки с добавлениям до 50% материалов
Массовое отставание и отсутствие досок, гниль на поверхности и на брусках основания
Полная замена обшивки
Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства
Таблица 46. Центральное отопление
Таблица 47. Горячее водоснабжение, водопровод и канализация
Таблица 48. Электрооборудование
Таблица 49. Печи
Таблица 50. Мусоропроводы
Центральное отопление
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Ослабление сальниковых набивок и уплотнительных прокладок арматуры; местами повреждение теплоизоляции трубопровода
Капельные течи в местах нарезки арматуры и в соединениях радиаторных секций, следы прежних ремонтов арматуры и трубопровода
Замена арматуры и перегруппировка радиаторов, частичная замена трубопровода
Капельные течи или следы протечек в виде заваренных сквозных свищей и трещин на радиаторах, непрогревы; местами проржавление трубопровода, наличие хомутов, заваренных трещин и свищей на трубах
Замена трубопроводов и радиаторов с использованием старых материалов
Массовое проржавление трубопровода с большим количеством, следов прежних ремонтов. Течи в радиаторах или следы протечек (заваренные сквозные свищи и трещины); массовые непрогревы
Замена трубопровода и приборов без использования старых материалов
Горячее водоснабжение, водопровод и канализация
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Ослабление сальниковых набивок и уплотнительных прокладок арматуры; повреждения изоляции трубопровода местами; повреждение эмалевого покрытия ванн и моек на площади до 15% их поверхности
Текущий ремонт
21-40
Капельные течи в местах нарезки арматуры и в местах прежних ремонтов; проржавления труб местами; хомуты и накладки на линии чугунного канализационного трубопровода
Замена арматуры, полотенцесушителей и деревянных сидений, смена водоканализационного трубопровода местами
41-60
Повреждение эмалевого покрытия ванн и моек на площади более 30% их поверхности; поломка или волосные трещины фаянсовых умывальников, унитазов, смывных бачков, массовые проржавления трубопроводов
Замена до 50% санитарных приборов и трубопроводов с использованием старых материалов
61-80
Полное расстройство трубопроводов и массовые повреждения приборов
Полная замена трубопроводов и приборов без использования старых материалов
Электрооборудование
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Неисправность и ослабление закреплений отдельных приборов к основанию (патроны, выключатели, розетки и т.п.)
Потеря эластичности и повреждение изоляции проводов местами; провода густо закрашены при малярных работах
Замена участков проводов местами
Полная потеря эластичности изоляции, следы прежних ремонтов (изоляционная лента и т.п.), отсутствие или порча приборов местами
Замена проводов и установка новых приборов (патроны, выключатели и т.п.)
Неисправность проводки и приборов, оборудования (щитки и т.п.), частые случаи коротких замыканий
Полная замена электропроводки и оборудования
Печи
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Волосные трещины в штукатурке печи, вертикальных разделках или в швах изразцов
Глубокие трещины и сдвиги кирпичей в топливнике; приборы расшатаны; дымление печи из-за завалов в каналах
Перекладка свода и футеровки топливника; укрепление выпавших и замена отдельных разрушенных кирпичей; устранение завалов в каналах
Сильный общий перегрев, дымление через вьюшечную дверку (задвижку), выпучивание дверок местами; приборы повреждены и местами выпадают
Частичная перекладка печи с добавлением кирпича
Сильные выпучивания и отклонения стенок от вертикали, наружная кладка имеет глубокие трещины, сдвиги и выпадение отдельных кирпичей; вертикальные и горизонтальные разделки местами разрушились; топливник разрушен, приборы местами разрушены
Полная перекладка печи с добавлением кирпича, ремонт основания
Мусоропроводы
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Мелкие дефекты в стволе, заедание загрузочных клапанов
Неисправность загрузочных клапанов, неплотности в раструбных соединениях, отдельные пробоины в стволе мусоропровода, коррозия металлических частей
Ремонт загрузочных клапанов, расчеканка раструбов, постановка бандажей в местах пробоин в стволе
Отсутствие или поломка металлических деталей загрузочных люков, большие пробоины и расстройство соединений участков ствола, поломка бункера с шиберами, неисправности в стенках вентиляционной камеры мусоропровода
Ремонт ствола с вставкой отдельных участков и заменой загрузочных устройств, перекладка вентиляционной камеры мусоропровода
Полное расстройство ствола мусоропровода, отсутствие или поломка загрузочных устройств, вентиляционной камеры разрушение и неисправности в камере мусоросборника
Полная замена вентиляционной камеры ствола и ремонт камеры мусоросборника
Таблица 51. Лестницы деревянные
Таблица 52. Лестницы на стальных косоурах
Таблица 53. Лестницы железобетонные
Таблица 54. Балконы
Лестницы деревянные
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Мелкие трещины и небольшое коробление ступеней отдельными местами
Трещины и сколотые места в краях отдельных ступеней, повреждения поручня
Замена ступеней не более двух в одном марше, ремонт поручня
Стертости и трещины вдоль волокон в досках на лестничной площадке и в ступенях, сколотые края большинства ступеней, перила расшатаны
Замена настила на площадках и ступеней, смена перил
Разрушение врубок в конструкции лестницы, гниль и прогибы в тетивах, зыбкость при ходьбе, пользование лестницей опасно
Полная замена всех конструкций лестницы
Лестницы на стальных косоурах
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Мелкие выбоины и трещины в ступенях, отдельные повреждения поручня
Выбоины и отбитые места со сквозными трещинами в отдельных ступенях; стертость поверхности ступеней, поручень местами отсутствует
Перекладка ступеней с добавлением новых; заделка выбоин, замена поручня
Ступени стерты и местами разбиты; сквозные трещины в площадках; ограждающая решетка расшатана
Перекладка ступеней с добавлением новых; устройство цементного пола с металлической сеткой на площадке; торкретирование площадок снизу; ремонт ограждающей решетки
Ступени и площадки разбиты; часть ступеней и ограждающей решетки отсутствует. Косоуры местами прогнулись, связь косоуров с площадками ослаблена. Пользование лестницей опасно.
Полная замена лестницы
Лестницы железобетонные
Физический
износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Редкие волосные трещины на ступенях, отдельные повреждения поручня
Выбоины и околы местами в ступенях, поручни повреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек рабочего пролета
Заделка отбитых мест и выбоин, ремонт поручня. Усиление железобетонных лестничных площадок
41-60
В подступенках сквозные трещины; в проступях имеются разрушенные места, отдельные проступи отпали, маршевые плиты (косоуры) имеют трещины и обнажения арматуры
Усиление подступенков, заделка разрушенных мест и смена местами проступей, усиление маршевых плит (косоуров)
Марши и площадки имеют большие прогибы и разрушения, сопряжения маршевых плит с несущими конструкциями расстроены, решетки расшатаны и местами отсутствуют; пользоваться лестницей опасно
Полная замена лестницы
Балконы
Физический износ
Признаки износа
Примерный состав ремонтных работ
0-20
Мелкие повреждения металлических обделок цементного пола и ограждающей решетки
Следы сырости на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающей к балкону. Цементный пол и гидроизоляция местами разрушены. Поверхность балконной плиты имеет уклон к зданию
Замена гидроизоляции с устройством вновь цементного пола. Ремонт сливов и покрытия балконного порога
На нижней плоскости плиты ржавые полосы, местами выступает открытая арматура и наблюдаются следы протечки; металлические консоли местами оголены и поражены ржавчиной; ограждения повреждены
Усиление плит и консолей, замена гидроизоляции
61-80
Плита имеет прогибы, местами сквозные трещины и пробоины; крепления ограждений разрушены; на открытых металлических консолях сильная ржавчина, особенно в местах заделки в стену. Пользование балконом опасно.
Замена балконов
Примеры определения физического износаконструктивного элемента с учетом удельного весаучастков, имеющих различное техническое состояние
Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания.
При осмотре обнаружено:
Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа.
Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа.
Требуется определить физический износ полов. Осмотром установлено, что в доме имеется три типа полов: паркетные — в жилых комнатах и коридорах, дощатые — в кухнях и метлахские плитки — в санузлах. Износ всех этих полов неодинаков в различных группах квартир. Заполняем рабочую таблицу, проставляя соответствующие показатели.
Наименование участков
Удельный вес участка к общему объему элемента, %
% износа участка элемента
Определние средневзвешанного % износа участка
Величина износа участка, %
Паркетные полы
а) в спальнях
25
30
25х30
7,5
100
б) в общих комнатах 1-й участок (группа квартир)
12
50
12х50
6,0
100
2-й участок (группа квартир
28
40
28х40
11,2
100
в) в коридорах
10
60
10х60
6,0
100
Итого: паркетные полы
75
—
—
—
Дощатые полы в кухнях
1-й участок (группа квартир)
10
50
10х50
5,0
100
2-й участок (группа квартир)
5
40
5х40
2,0
100
Итого: дощатые полы
15
—
—
—
Метлахские полы в санузлах
1-й участок (группа квартир)
6
30
6х10
1,8
100
2-й участок (группа квартир)
4
50
4х50
2,0
100
Итого: метлахские полы
10
—
—
—
Всего полы
100
—
—
41,5
Примечание. Округляя, износ полов получим 40%.
Примерные усредненные веса некоторых конструктивных элементов