Весь цикл строительства от фундамента до

Основные этапы строительства частного дома, памятка самостройщика

Люди начиная строить свой дом, не совсем представляют, с чем они столкнутся. Давайте попробуем рассмотреть все активности с которыми придется соприкоснуться «самостройщику» на этом тернистом и непростом пути от замысла до слез радости перед заездом в собственный дом. Эти знания помогут более осознанно подойти к планированию времени и бюджета при строительстве, правильно расписать средства на каждый из необходимых этапов.

Бюджет строительства во многом зависит от вашего выбора, ваших предпочтений в материалах и архитектуре. Поэтому конкретные цены в статье отсутствуют.

Выбор и покупка участка

Ранее мы с вами уже выбрали правильный участок , обсудили, какие особенности участка могут повлиять на стоимость будущей постройки.

Подача заявления на строительство

Как подать заявление на строительство мы с вами рассмотрели ранее. Предполагается, что вы уже имеете проект дома и точно знаете, что будете строить. Для подачи заявления надо указать размеры дома, ширина, длинна, высота, и расстояние места застройки от границ участка.

Подготовка участка под строительство

На этом этапе все зависит от особенностей вашего участка, насколько он подходит для начала строительства. Возможно вам придется снести старое строение если оно присутствует, историю о разборе старого каркасного дома мы с вами уже проходили. Может быть вам понадобиться сделать новые подъездные пути или разровнять грунт под местом будущей застройки. Какие еще предварительные работы надо сделать, можно сказать только посмотрев конкретный участок. Все эти активности делают свой вклад в общий бюджет будущего строения, каждая на первый взгляд мелочь может потребовать дополнительных денег и времени.

Закладка фундамента

На этом этапе вы уже выполнили геодезические исследования, и на основании полученных данных внесли корректировки в ваш проект. По типам фундамента, отдельный разговор, тут можно, как рационально сэкономить, так и закопать большую часть бюджета без особого результата.

Строительство стен дома

Вы уже определились с материалом стен, и учли это в проекте. Если вы еще сомневаетесь, то можно ознакомится со статьей: выбор материала для стен . Возведение стен это значительная часть бюджета «коробки».

Строительство крыши

Крыша достаточно сложная часть проекта дома. Тут стоимость будет сильно зависеть от выбранной конфигурации крыши, чем проще форма тем дешевле обойдется монтаж крыши. Лучше сделать плоскую крышу , о причинах можно прочитать в статье на канале.

Окна и двери

Для того что бы закрыть контур дома нужны окна и двери, это тоже совсем не маленькая статья расходов. В данном пункте имеются в виду двери внешнего периметра. Межкомнатные двери внесут свой вклад в бюджет в разделе чистовая отделка.

Черновая отделка

Под общим заголовком, предполагается большой перечень работ, Сюда может войти штукатурка, утепление, в общем все работы, которые предшествуют чистовой отделке.

Электрика

Составление схемы разводки электричества по дому и прокладка электропроводов. Монтаж розеток и осветительных приборов. Надо не забыть подготовить места для бытовой техники.

Вода и канализация

Вопрос с отводом канализационных масс, должен быть решен еще до закладки фундамента, должна существовать схема отвода вод и сбора их по дому. Как в дом попадет вода, тоже надо понимать заранее. Гораздо легче и дешевле сразу заложить трубы подводки воды и вывода канализации в фундамент чем в последствии сверлить и долбить. Сантехническое оборудование, то же попросит свою часть бюджета.

Отопление

Должен быть расчет необходимого тепла, которое потребуется дому для обогрева. Вы уже для себя решили, как будет отапливаться дом, будет ли реализован теплый пол, где будут стоять радиаторы, или конвекторы, как будет осуществлена разводка труб отопления.

Чистовая отделка

Под этой короткой фразой подразумевается большой спектр работ, которые сделают ваш дом комфортным и пригодным для проживания. Кроме того данный пункт строительства может поглотить достаточно большую часть вашего бюджета. Стоимость этапа будет сильно зависеть от ваших предпочтений. Отделка мрамором и золотом могут устремить бюджет в бесконечность.

Оформление дома

Вот дом уже построен, у вас на руках все документы подтверждающие ваше право на собственность.

Подключение дома к электросетям

Получение проекта подключения дома к электросети и его реализация. Тут как повезет, все зависит от конкретного подключающего.

Подключение дома к газовым сетям

В ожидании чуда смотрим на последние тенденции с бесплатным подключением. Тут тоже все начнется с проекта с последующей реализацией.

Мебель и домашняя утварь

Еще одна статься бюджета это всевозможная мебель, от кровати до стола и стула. Кухню тоже как-то надо обставить, как минимум поставить плиту для приготовления пищи.

Формирование инфраструктуры вокруг дома

Дорожки, освещение, забор, ворота, навес для машины. Тут тоже ничем не ограниченный перечень расходов.

Ландшафтные работы

Планирование участка, отчасти перечень пересекается с предыдущим пунктом, но может включать в себя и дополнительные работы по посадке плодовых деревьев и созданию клумб и альпийских горок. Тут тоже все зависит от вашей фантазии.

Итого

Ну вот, так быстро мы с вами пробежались по основным этапам создания собственного дома.

Если кто-то думал, что главное построить стены и дом готов, извиняюсь, что разочаровал.

Каждый из пунктов данной статьи можно раскрыть в отдельное повествование, расписав сотни подпунктов, попробуем это сделать в следующих публикациях. В данной статье хотелось, как говорят: посмотреть «сверху», сколько всего надо сделать на пути создания собственного загородного дома.

Я продолжаю строить дом, буду писать о том что делаю.

Источник

Этапы и ход строительства

Качество и надежность здания зависит от:

• использования качественных строительных материалов,
• от организации строительных работ.

При этом организация невозможна без квалифицированных знаний, и подхода на систематизированном уровне. Если грамотно не организовать процедуру, то сроки будут сорваны, а конструкция может быть нарушена. Чтобы организовать ход строительства, необходимо разделить весь процесс на несколько этапов, чтобы четко следовать намеченному проекту. Стадии строительства зависят от типа и объекта.

Время перерывов должно быть включено в ход строительства. Время простоя может включать промежутки между циклами или процессы, связанные с организационной работой.

Какие стадии проходит строительство?

• Подготовительный;
• Первый (установление фундамента);
• Основной;
• Завершение и сдача проекта.

Подготовительный этап. Заключается в изучении и оценке геологических данных, составлении проектной документации, а также согласовании вопросов с заказчиком, и получении разрешения на строительные работы. В подготовительную фазу входит проведение земляных работ.

Этап залива фундамента. В этой фазе учитывается выбор типа фундамента и его закладка. При выборе фундамента следует учитывать:

• тип грунта;
• наличие и глубину грунтовых вод;
• тип здания.

После осуществления выбора фундамента, могут быть заложены дополнительные манипуляции, например, закладывание балок или плит. После установки оборудования заливается раствор из бетона, который должен простоять необходимое для этого варианта период времени. В зависимости от условий окружающей среды рекомендуется дать простоять фундаменту не менее 28 дней. Однако сроки могут быть значительно ускорены в зависимости от использованной технологии и цементного раствора.

Основной этап. Эта фаза разбита на несколько частей, нарушение каждой из которых влечет за собой нарушение конструкции:

• • Гидроизоляция фундамент, при котором происходит защита от влаги, попадающей под фундамент. Если не провести работы грамотно, то вода может пойти по фундаменту, по стенам здания, что приведет к разрушению конструкции. Неправильно проведенная гидроизоляция может вызвать рост, размножение грибков, опасных заражений.
  • После окончания полных работ по фундаменту необходимо заняться возведением стен. Ход строительства, а также цена — будет зависеть от материала, выбранного в качестве базового. В качестве основного материала могут быть использованы блоки, кирпич или бревна. Подумайте о несущей конструкции, после этого, можете заниматься возведением монолитных конструкций, перекрытиями, расположенными между этажами.
  • Когда стены полностью готовы —возводится крыша. Материал для крыши может быть выбран в зависимости от условий окружающей среды. Следует учитывать нагрузку, архитектурные характеристики постройки.
  • После проведения базовой постройки конструкции можно приступать к выполнению отделочных, внутренних работ. К дополнительным манипуляциям можно отнести проведение монтажных работ электропроводки, штукатурные манипуляции, отделка. Тут же проводятся фасадные работы.
  • Внутренние работы могут быть проведены в зависимости от заказа. Перед началом следует указывать в требованиях и заранее обговаривать вопросы по проведению внутренних работ.

Завершающий этап и сдача проекта. После окончания оформления здания и облагораживания территории, происходит процесс принятия объекта заказчиков, а также сдача документации по выполненному проекту.

Какие стадии строительных работ производятся?

Во всем процессе строительства можно выделить несколько основных этапов.

Фазы, выделяющие при проведении строительных работ:

• Залитый фундамент. Если фундамент залит и выстоял положенный ему по спецификации раствора срок, то подготовительный этап практически завершен и можно переходитьк основным работам по возведению конструкции.
• Возведение коробки дома и перекрытий. Если она подошла к концу, то не рекомендуем брать перерыв — необходимо срочно переходить к возведению крыши, иначе при выпадении осадков высок риск порчи конструкции (особенно если речь идет о деревянных материалах стен).
• Возведение крыши и навесов. Если стадия возведения крыши окончена, то в принципе в доме уже можно жить, но без каких-либо удобств. Впереди еще длительные внутренние работы. При этом не следует полагать, что основные финансовые траты окончены, для проведения отделки необходимо множество вложений.
• Черновая отделка.Таковой называется отделка полов, потолков, перегородок, подразумевающая их выравнивание (черновую стяжку пола, не декоративную штукатурку и грунтовку стен и потолка), т.е. подготовку к чистовой отделке. При этом следует учитывать инженерные системы, необходимые для проживания: необходимо штробление стен под электрические провода и розетки, с последующей штукатуркой; учет водопроводной разводки и канализации. Многие компании сдают объект в эксплуатацию уже после проведения черновой отделки.
• Заключительная. Заключается в работах, дающих возможность эксплуатировать объект по назначению в полном объеме:установке и присоединении коммуникаций, чистовой отделкеи оформлении здания (фасадные и ландшафтные работы).

Процесс проведения строительных работ

Процесс заключается в том, чтобы четко и аккуратно выполнять все предусмотренные моменты. Нарушение этапов строительства может привести к потере времени и денег при работе. Процесс строительства должен быть основан на требованиях и правилах, зависящих от документации, и от понятий здравого смысла, которыми должен обладать генеральный подрядчик.

Ход строительства так же основан на соблюдении технологий в каждой фазе.

Основные пошаговые этапы в соответствии с проектной документацией

Производственный цикл делится на три стадии, без которых может быть нарушена технология возведения конструкции:

1. Рабочее время, то есть время выполнения каждой процедуры, операции, можно разделить на технологические процессы, или вспомогательные процедуры. Технологические операции делятся так же на три фазы:

• заготовительные,
• обрабатывающие,
• сборочные варианты.

Вспомогательные могут делиться на:

• транспортные,
• контрольные.

1. Время естественных процессов, на которые заключены операции, которые не зависят от рабочих процессов.
2. Время перерывов, которые должны быть включены в строительные работы. К перерывам могут относиться:

• межоперационные,
• межцикловые фазы,
• или процессы, которые связаны с режимом работы организации.

Качество и надежность постройки зависит от использования качественных строительных материалов, организации строительных работ. В то же время организация невозможна без знаний и системного подхода.

Пошаговое строительство помогает повысить качество работ и увеличить их скорость. Нарушение этапов может привести к потере времени, денег и разрушению конструкции на любой фазе.

Источник

Этапы постройки дома от проекта до благоустройства

Строительство частного дома это довольно сложный, трудоемкий и затратный процесс, который часто растягивается не на один год. Для того, чтобы довести строительство до конца без ущерба качеству, необходимо разбить этот большой процесс на несколько простейших и фокусироваться на каждом в отдельности. В этой статье мы разберем основные этапы строительства частного дома, зная которые, вы легко сможете ориентироваться в процессе, чтобы лучше контролировать и распределять свои средства, а также уверенно вести себя с исполнителями.

1 этап. Выбор участка и проекта для строительства частного дома

После мысли о возведении своего дома есть два пути – выбрать или сделать под себя проект дома, а затем купить участок под этот проект, либо купить участок и работать «с тем, что есть». Покупка готового проекта оптимальна при строительстве дома в коттеджном поселке, на простых равнинных рельефах. Для возведения дома в удаленных местностях, сложных пересеченных рельефах или в прибрежных зонах потребуется заказ индивидуального проекта, основанный на геодезических изысканиях, пробах грунта и дизайнерских предпочтениях хозяев.

В общем случае, участок для частного дома должен удовлетворять следующим требованиям:

• Расположение участка. Это и расстояние от крупных населенных пунктов, и живописность места. Участок может находиться в красивом уютном месте рядом с рекой, озером или лесом, но при этом вдалеке от «цивилизации», что не всегда удобно.
• Доступная инфраструктура, то есть расположенные поблизости больница, магазины, школы, детские сады, культурно-развлекательные центры и т.д.
• Наличие и близость центральных коммуникаций: водопровода и газовой магистрали, канализации, электричества. От этого зависят расходы на подключение и подведение инженерных сетей.
• Размеры участка. Если на участке не планируются дополнительные посадки и постройки, то площадь нужно выбирать с учетом минимально необходимой для постройки дома и прилегающей территории.
• Доступность для транспорта. Для владельцев машин важно наличие и качество подъездных путей. Если личного транспорта нет, то наличие поблизости остановки общественного транспорта будет большим плюсом.
• Экологическая обстановка. Преимущества имеют участки, расположенные вдали от промышленных предприятий или объектов, загрязняющих окружающую среду.
• Геодезические условия: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие уклона земли. Эти данные понадобятся при выборе типа фундамента или устройстве колодца.

Подробно о выборе участка для строительства частного дома мы писали в отдельной статье.

Индивидуальный проект необходим, когда вам, как заказчику, требуется что-то не похожее на типовой проект. В таком случае, проект будет стоить на порядок выше того, что находится в открытом доступе.
Составными частями архитектурного проекта становятся:

• генеральный план;
• пояснительная записка;
• архитектурная часть (визуализация строения в ландшафте);
• конструктивные решения с чертежами;
• инженерные разделы (подключение, расчет электроснабжения, газовых коммуникаций, водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции).

При необходимости, в проект входят дизайнерские работы с интерьерами, разработка концепции ландшафтного дизайна, устройство охранной, пожарной сигнализации.

Важной частью проекта становится разрешительная часть (получение технических условий, разрешения на проектирование, утверждение проекта, получение разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию), которая вносится в смету проектирования отдельной строкой. При комплексном заказе строительства, включающем проектирование, в состав проекта входят и сметные работы по всем этапам.

Теперь поговорим о том, сколько стоит проект для строительства частного дома. При индивидуальном подходе проект дома из 2-3 этажей обычно стоит до 10% от общей сметы, и это считается нормальной ценой, так как данный документ учитывает все возможные сложности при возведении, помогает избежать ошибок, переделок, непредвиденных расходов.

2 этап. Зонирование участка, геодезические работы

На простых рельефах зонирование строительной площадки, привязку начальных отметок к генплану опытные строительные фирмы проводят самостоятельно. Для сложных пересеченных рельефов, многоярусных конструкций домов потребуется привлечение геодезистов, которые на основе генерального плана определяют основные оси разбивки, пункты внешней разбивочной сети, проводят детальные разбивочные работы.

Все эти работы нужны не только для удобства строительства, но и для соответствия городскому плану застройки и всем нормам пожарной и экологической безопасности. Так, например, расположение септика или выгребной ямы относительно жилых и хозяйственных построек четко оговорено в стандартах. Об этом мы писали в статье о выгребных ямах.

Также в этот этап работ входит расчистка строительной площадки, ее ограждение, доставка строительных материалов для начальных стадий работ. При использовании достаточного количества необходимой техники подготовка и обустройство стройплощадки выполняется за один — два дня и входит в стоимость фундаментных работ.

3 этап. Общестроительные работы

К общестроительным работам относятся основные операции по возведению дома:

• устройство фундамента (земляные, бетонные работы)(правильно подобрать фундамент для своего дома поможет статья Виды фундаментов для дома);
• возведение стен и межкомнатных перегородок;
• установка межэтажных перекрытий, стропильной системы крыши;
• монтаж кровли, окон, дверей;
• фасадные работы.

Сроки работ зависят от обеспечения стройки рабочей силой, техникой, финансированием, строительными материалами. При достаточном финансировании стандартным сроком постройки «коробки» дома считается летний сезон. Наиболее быстро возводятся каркасные дома, собираются деревянные конструкции заводского изготовления. Для таких зданий за лето может быть завершен полный цикл строительства.

По стоимости общестроительные работы (без учета материалов) в смете наиболее дороги, на них отводится 50-60% расходов от стоимости всех работ (в том числе, 10-15% — на фундаментные работы).

Сроки выполнения, стоимость фасадных работ зависят от материалов отделки. К недорогим вариантам относится отделка фасада фактурными штукатурками. Дороже стоят работы по облицовке фасада природными материалами (гранитами, диким камнем), клинкерной плиткой, декоративным кирпичом. Усложняет конструкцию, увеличивает стоимость работ устройство вентилируемых фасадов с установкой термопанелей.

При самостоятельном строительстве основными ошибками становятся неправильный выбор конструкции фундамента (недостаточной, избыточной прочности), материала стен, конфигурации крыши. Опасны некачественная кладка кирпичных стен, нарушение технологий армирования, заливки армопоясов.

При выборе материала для строительства дома необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

1. Продолжительность проживания. Для круглогодичного проживания следует выбирать материалы с хорошей теплоизоляцией и высокими прочностными характеристиками. Для проживания в летний сезон можно каркасной дом из дерева или СИП панелей.
2. Финансовые вложения. Материалы отличаются не только своими техническими характеристиками, но ценой. Кирпич и камень являются дорогими материалами, требующими больших финансовых вложений. Дома из газобетона или бруса дешевле.
3. Нагрузка строения на фундамент. Для кирпичных домов нужен капитальный фундамент, что увеличивает стоимость строительства. Для стен из газобетона и пенобетона достаточно мелкозаглубленного ленточного фундамента. Для определения нагрузки на грунт, например, от ленточного фунамента, можно использовать онлайн калькулятор. На вес строения также влияет и материал кровли. К примеру, глиняная черепица в разы тяжелее стандартной металлочерепицы.
4. Простота и скорость возведения. Кирпичные стены требуют кладочников более высокой квалификации. Напротив, стены из газо- и пенобетонных блоков быстро возводятся благодаря их легкости и большим размерам даже начинающими строителями. Рекордсменом по скорости возведения является монолитное строительство, когда для стен собирается опалубка необходимой высоты и в нее заливается бетон.

4 этап. Устройство инженерных систем

На этом этапе работ происходит монтаж всех систем и коммуникаций, необходимых для полноценного функционирования загородного дома. Стоимость устройства инженерных систем зависит от разветвленности трубопроводов, количества электромонтажных точек.

Увеличение сметы, составляющей около 20% общих расходов на постройку дома, возможно при большой удаленности дома от точек подключения коммуникаций. В этом случае увеличивается стоимость коммуникационных траншей (газовых, водопроводных), монтажа трубопроводов.

5 этап. Отделочные работы, установка оборудования

Работы по внутренней отделке дома требуют высокой квалификации строителей и достаточно продолжительны. Стоимость работ зависит от цены, качества стройматериалов и занимает до 30% сметных расходов. Наиболее сложны работы с фактурной штукатуркой, деревянными панелями, наборным паркетом, полная облицовка плиткой сантехнических помещений. От качества таких работ зависит продолжительность эксплуатации, ошибки ведут за собой полный демонтаж отделки, выполнение работ сначала. Квалифицированные мастера способны выполнить отделочные работы для оригинальных дизайн-проектов.

Установка оборудования, как правило, в общую смету на постройку не включается, но квалифицированные подрядчики включают монтажные работы с отопительными системами, кондиционированием, вентиляцией в список предлагаемых услуг. Исключение составляют теплые полы (водяные, электрические), которые конструктивно монтируются перед началом отделочных работ.

Дополнительный этап. Проект благоустройства территории частного дома

Данный этап часто упускается или откладывается на долгое время по причине недостатка финансов, либо незавершенности строительства других объектов на участке (гаража, бани и т.п.)

Этап благоустройства территории, включающий очистку участка от строительного мусора, засыпку ям, выравнивание рельефа для сметы не критичен. Отдельной строкой в расходы на строительство могут быть внесены завоз плодородной земли, монтаж сооружений ландшафтного дизайна (лестниц, набережных, пирсов, садовых беседок).

Итак, если еще раз пройтись по этапам строительства дома, то можно увидеть, что самая большая статья расходов приходится на общестроительные работы, включая обустройство фундамента, возведение стен и крыши. Поэтому на данном этапе важно учесть все нюансы грамотного строительства или нанимать грамотных специалистов, чтобы впоследствии не пришлось платить дважды за некачественно выполненную работу.

Источник