Внутренняя отделка стен подъездов

Ремонт подъездов в 2020. Новые стандарты и требования

Требования к ремонту подъездов в 2020 году значительно отличаются о тех, что были приняты еще 10 лет назад. Изменилось многое — от входных дверей до напольного покрытия. Разумеется, поменялись и представления собственников о качественном ремонте. Рассказываем о текущих стандартах ремонта подъездов МКД

Это десятилетие можно охарактеризовать значительными изменениями на рынке строительных материалов и оборудования. Одновременно изменились и представления потребителей о качестве жизни, в нашем случае — собственников многоквартирных домов. Теперь их пожелания играют ключевую роль — они решают в какой цвет красить подъезд, какую плитку класть и какие светильники устанавливать.

На входную группу рекомендуют устанавливать огнестойкие металлические двери с двойными стеклопакетами. Важно, чтобы они были окрашены порошковой краской, выглядели эстетично, имели доводчики, электромагнитные замки и ручки с покрытием из огнеупорного нейлона. К качеству установки особое внимание — двери должны закрываться плотно, надежно удерживать тепло и быть удобными для маломобильных жильцов.

Бетонные полы выравнивают специальным наливным составом по бетонной стяжке. Сколы и выбоины ремонтируют с армированием, материалы используют специальные, устойчивые к нагрузкам. Для напольного покрытия рекомендуют использовать керамическую плитку — она устойчива к износу, перепадам температур и не скользит. Рекомендуемая толщина плитки для входных групп и первых этажей — 12 мм, со второго этажа достаточно 8 мм.

Покраска и отделка стен подъездов

Для покраски используют специальную интерьерную моющуюся краску с колеровкой. Красят «сапожком», то есть окраска снизу темнее чем, сверху. Используют краски с водным составом, не имеющую мажущего «мелового» эффекта. В ряде случаев для покрытия стен используют плитку. Больше никаких масляных красок, сохнущих по три месяца.

Электрика и сети

Светильники и лампы заменяют на современные энергоэффективные. Проводку и электрооборудование, разумеется, тоже меняют на современные. Слаботочные сети, если для них не предусмотрено ниш, прячут в кабель-каналы повышенной жесткости.

Лестницы и перила

Каменные лестницы реставрируют, бетонные выравнивают и закрывают керамической плиткой. Каменные ступени ремонтируют вставками из такого же камня. Металлические уголки для восстановления геометрии ступеней недопустимы, так же, как и перепады высоты покрытия пола.

Перила очищают от ржавчины и окрашивают современными безопасными составами. При необходимости меняют полностью. Перила, имеющие историческую ценность, восстанавливают по правилам реставрации, как и другие декоративные элементы.

Окна в подъездах

Если окна не имеют исторической ценности, их меняют на пластиковые двухкамерные. По звукоизоляции, воздухопроницаемости, водонепроницаемости и светопропусканию окна должны соответствовать классу А. Ожидаемая продолжительность эксплуатации стеклопакетов не менее 20 лет.

Почтовые ящики и стенды

Почтовые ящики меняют на новые после завершения ремонта. Старые ящики больше не ремонтируют и не красят. В подъездах размещают аккуратные информационные стенды, соответствующие по стилю и размерам общему дизайну. На этажах вешают таблички с указанием этажа. Таблички с указанием номеров квартир также меняют на новые, в едином стиле.

Согласно современным стандартам ремонта подъездов МКД, приемлемым сроком выполнения работ считается 1 месяц (если без замены инженерных коммуникаций). Гарантия, которую предоставляет подрядчик, составляет 2 года.

Ремонт подъездов МКД в Екатеринбурге и Свердловской области:

Источник

Декоративная штукатурка в подъезде

Практичное декоративное оштукатуривание поверхностей в подъезде красиво выглядит и долго держится, гармонично сочетаясь с иными видами отделок. Перед декорированием не требуется идеально выравнивать поверхности. Дизайн стенового покрытия зависит от материала и фантазии заказчика

Особенности штукатурки для декора

В основе смеси для декора, представляющей порошкообразную массу, есть те же компоненты, что и в обыкновенной штукатурке, – известь, песок и цемент. Но отличается она примесями, которые добавляют для достижения различных эффектов: каменную крошку, древесные волокна, слюду, ракушки, красители. Пропорции ингредиентов разные, что способствует созданию уникальных объемных рисунков и фактур.

Виды декоративной штукатурки:

Минеральная

В ее основе цемент, также могут содержаться известь, глина, речной песок. Благодаря этим доступным составляющим цена штукатурки невысока. Представлена она в виде сухой смеси, из которой при разведении с водой можно приготовить раствор любого объема, варьируя его консистенцию – от жидкой до густой. Хорошо утепляет и звукоизолирует стены. Длительно хранится в сухом месте при любых температурах. После нанесения и высыхания требуется покрытие поверхности краской или лаком.

Акриловая

Производится на основе акриловой смолы, обеспечивающей прочность. Характеризуется высокой паровлагоустойчивостью, способностью отражать ультрафиолет, не боится температурных колебаний и загрязнений. В нее добавляют антигрибковые компоненты, антисептики. Идеально подходит для отделки подъездов, где в дождливое время года бывает особенно влажно. Реализуется в готовом виде – не нужно прилагать усилий для замешивания, стоит лишь добавить желаемый колер. Высокая пластичность позволяет выполнять сложный дизайн на самых разных поверхностях – кирпиче, камне, дереве, гипсокартоне.

Силиконовая

Смолы силикона и наполнители (ткань, минералы) помогают создать финишный декор без дополнительной обработки. Внешний вид такого покрытия не изменяется 25 лет, несмотря на перепады температур, атмосферные явления и прямое воздействие солнечного света. С легкостью переносит сырость, пар. Не подвергается механическим деформациям.

Силикатная

Благодаря связующему веществу – жидкому стеклу – прочна, устойчива к плесневому грибку, имеет водоотталкивающие свойства. Огнеупорна и паропроницаема, служит до 50 лет.

При планировании ремонта в подъезде важно сделать правильный выбор материала. Поверхность не только должна хорошо выглядеть, но и быть практичной, экологически чистой и долговечной.

Виды отделки

Благодаря различным наполнителям текстура покрытия бывает:

Фактурная имеет тестообразную вязкую консистенцию с вкраплениями волокон льна, древесины, гранитной, мраморной крошки, слюды, камушков, молотого кирпича. Перед покрытием следует очистить, высушить и пропитать поверхность спецраствором – «бетонконтактом» для адгезии материала (сцепление поверхностей разнородных твердых или жидких тел).

Смесь бывает сухой и готовой, ее можно окрашивать в разные оттенки перед работой или после высушивания. После покрытия рельеф проявляется быстро, имитируя каменное, деревянное, кожаное или тканевое покрытие. У декора отличная прочность, водонепроницаемость, он «дышит», то есть обладает воздухопроходимостью.

Подвиды штукатурки:

• «Короед» (бороздчатая поверхность напоминает источенное дерево);
• «Шуба» (шероховатое ворсистое покрытие);
• «Барашек» (равномерно-зернистый пласт производит впечатление бараньего руна).

Структурные штукатурки – зернистые массы, связанные с помощью силиката калия, синтетического латекса, извести и цемента. Они разводятся растворителем и водой. Хорошо сцепляются с кирпичом, бетоном, гипсокартонном и ДСП.

Отличается хорошей воздухопроницаемостью и влагоустойчивостью, однако не рекомендуется наносить во время осадков и в морозную погоду. Предварительно рекомендуется очистить и высушить поверхность, пропитать глубокопроникающей грунтовкой.

В отделке подъездов применяют массу на основе воды – она быстросохнущая и без запаха. Получаемый слой ударопрочен и стоек, поверхность легко очищать и мыть.

Выделяют и акриловую смесь, которую используют сразу после открытия емкости, ее не нужно разбавлять водой или растворителем. Акриловые штукатурки пластичны и прочны, хорошо сцепляются с основой, наносятся на любую поверхность. Подвиды смеси:

• «Короед мелкий», в котором используются мелкие гранулы;
• «Архитектурный бетон» – наносится пластами, которым прямо на стене придается нужный рельеф;
• «Венецианская» – многослойное покрытие с вкраплением мраморной крошки и гашеной извести, обладает однородным паттерном. Выполненные в этой технике поверхности выглядят гладкими и блестящими, создают визуальный эффект мраморного камня или драгоценностей.

Флоковая (мозаичная. Волокна химически обработанного текстиля) – благодаря акриловым хлопьям создает эффект шершавости, имитируя замшу, велюр, бархат, кожу. Декорирует стены, потолки и колонны. Обладает экологической безопасностью, прочностью, водостойкостью, высоким тепловым сопротивлением. Хорошо маскирует дефекты основания.

Кроме традиционной декоративной штукатурки производители предлагают специальную антивандальную. Ее применяют в помещениях, где высока вероятность механических повреждений, – на первых этажах фасадов здания.

Распространенный подвид антивандальной штукатурки – мозаичная, в составе которой кварцевый песок и связующий акриловый компонент. Обладает атмосферостойкими свойствами, выдерживает значительные нагрузки, ее невозможно поцарапать или отслоить.

Создаваемые эффекты

В интерьерах применяют разнообразные техники обработки покрытия, которые создают неповторимый результат.

Цветная штукатурка характеризуется высокой адгезией, водоустойчивостью и крепкостью. Она имеет обширную цветовую палитру – 15 оттенков и годится для внутреннего декорирования.

При использовании роллерной штукатурки получается фактура с впадинками, позволяются колеровка или поверхностное окрашивание.

С помощью латекс-пластика создается шлифованная поверхность, имитирующая камень, мрамор и различные рельефы. Материал не растрескивается, влагостоек, поэтому его можно без опаски мыть. Смесь окрашивают в разные оттенки, наносят только на выровненные ошпаклеванные и огрунтованные стены.

«Кракелюр» создает эффект растрескивания, «под старину». Декор в виде трещин получается при использовании специального лака, наносимого между основой и верхним слоем.

Техники нанесения

Перед использованием сухие смеси разводят водой или растворителем (пропорции указаны на упаковке). Поверхность тщательно готовят к декорированию: осматривают на предмет повреждений, при необходимости производят необходимые базовые работы. Грунтование выполняют составами глубокого проникновения.

Нанесение штукатурки выполняют поэтапно, обрабатывая небольшие участки. Базовый слой накладывают так, чтобы получилась максимально ровная поверхность. Затем покрывают следующими пластами штукатурки и дают высохнуть. Завершающий этап – наложение декоративной штукатурки. В косметическом ремонте подъездов особое место принадлежит отделке поверхностей, основа аккуратного вида которых – декорирование штукатуркой. Она позволяет создать неповторимый дизайн парадной, которая будет долго радовать жильцов.

Источник

Ремонт подъезда

Ремонтные работы подъездов – очень актуальные жилищные вопросы, которые требуют внимания и активных действий как со стороны властей, так и самих жильцов. Быстрая порча, износ необходимых элементов, фасада общего имущества является общепризнанным фактом не только в старых домах, но и новостройках.

Нередко люди даже не знают, какая управляющая компания занимается такими проблемами и вообще, что нужно делать, когда общий внешний вид подъезда оставляет желать лучшего.

Когда нужно делать ремонт подъезда

Ремонт подъездов МКД относится к текущему ремонту. Проводят его раз в 3-5 лет, но возможно и чаще, если в этом есть необходимость. Технически перед текущим ремонтом подъезд должен находиться в удовлетворительном состоянии, без конструктивных повреждений стен, лестниц, входной группы и коммуникаций, а для его восстановления до нормативного состояния необходимо отремонтировать не более 30% имущества.

Если же более 30% общего имущества МКД повреждено и требует восстановления, обнаружены серьезные косметические и конструктивные дефекты, то возникает вопрос о капитальном ремонте, причем не только подъезда, но и всего жилого дома.

Юридические основания

Юридическим основанием текущего ремонта подъезда МКД является договор между собственниками квартир и управляющей компанией, где оговариваются обязанности УК, порядок выделения средств, а также периодичность ремонта.

Решение о внеочередном ремонте подъезда принимает собрание собственников жилья, в ходе которого они составляют и принимают заявление, адресованное управляющей компании. После получения такого заявления, согласно Жилищному кодексу, создается оценочная комиссия, которая исследует состояние подъезда и выносит решение.

Финансирование косметического ремонта подъезда МКД осуществляется из средств, ежемесячно вносимых собственниками на содержание и ремонт жилья. Если же имеются повреждения входной группы, коммуникаций, окон и т.д., требующие капитального ремонта, то средства выделяются из фонда, который формируется по статье «Капитальный ремонт».

Перечень работ при ремонте подъездов

В перечень работ по текущему ремонту подъездов, согласно постановлению Госстроя России №170 от 27.09.2003 о правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда, входит ремонт отдельных участков отделки стен, потолков и полов. Периодичность определяется там же и составляет 3-5 лет. Документальное сопровождение включает сметы, опись работ, а также акты о приемке результатов работ.

Как правило, при текущем ремонте подъездов выполняют следующий перечень работ:

• Побелка и покраска стен, батарей, перил и потолков
• Ремонт тамбура, включая двери
• Ремонт входной группы, в том числе козырьков
• Замена или вставка стекол в окна
• Ремонт или замена почтовых ящиков
• Ремонт или замена подъездных электрических щитков
• Ремонт или замена клапанов мусоропроводов
• Частичное восстановление или замена покрытия пола и т.д.

Не все работы проводят одновременно, в каждом конкретном случае список составляется отдельно, в зависимости от результатов обследования подъезда. Подробней об этом написано, в методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ).

Кто должен осуществлять текущие и косметические ремонты

Состояние строительных конструкций жилого фонда, и особенно многоквартирных домов, всегда находится на особом контроле органов исполнительной власти. Любые отклонения и нарушения в системе эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии должны фиксироваться жилищной инспекцией. По факту нарушений выносятся предписания и налагаются штрафы, но заставить управляющую компанию сделать ремонт хотя бы в подъезде бывает значительно сложнее, чем организовать капремонт.

Как минимум два документа обязывают организацию, управляющую эксплуатацией многоквартирного жилого здания, делать ремонт подъездов многоквартирных домов:

• Постановление или предписание Госстроя РФ от 27.09.03 за номером 170. Документ под названием «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» прямо возлагает обязанности по проведению своевременного восстановления элементов конструкции жилых, и в том числе многоквартирных зданий на управляющие или жилищно-эксплуатационные конторы;
• Договор на управление эксплуатацией жилого здания, подписанный компанией и жильцами или их представителями. Независимо от того, как сформулированы позиции в части проведения текущих и косметических ремонтов в договоре, компания обязана выполнять требования по обеспечению безопасной эксплуатации жилого здания многоквартирного типа.

И уж подавно судовыми инстанциями не принимаются во внимание попытки обосновать непроведение работ отсутствием необходимого объема денежных средств. Мало того, Правила Госстроя однозначно определяют, что текущий ремонт подъезда должен выполняться в точно установленные сроки. Кроме того, проведение ремонтных работ капитального и текущего назначения Правилами №170 однозначно относится к одному из видов управления и эксплуатации жилищного фонда. Их отсутствие судом расценивается, как умышленное неисполнение обязательств, и может послужить основанием для наложения на управляющего крупного штрафа или расторжения договора.

Текущий ремонт

Вопрос проведения текущего ремонта в одном выделенном подъезде жилого многоквартирного здания на сегодня остается одним из самых злободневных. Чтобы не потерять лицензию по решению суда, управляющая компания старается провести ремонтные работы текущего характера один раз в пять лет. На собрании жильцов зачитывается и согласовывается список предполагаемых работ, или утверждают проект решения, по которому подряд на выполнение текущего ремонта передается строительной фирме-подрядчику.

Косметический ремонт подъезда

Текущий косметический ремонт подъезда производится раз в 3-5 лет. Периодичность ремонта подъездов чётко прописывается в уставных документах ТСЖ.

Косметический ремонт предполагает:

• Восстановление слоя штукатурки в местах где она потрескалась, либо осыпалась;

• Заделку щелей и отверстий;

• Побелку стен (в редких случаях поклейку обоев);

• Покраску панелей и перил;

• Вставку стёкол в подъездные окна;

• Покраску окон;

• Покраску лифтовых откосов;

• Отделку и покраску входных и чердачных дверей.

Это основной перечень косметических работ который производится при ремонте подъезда. При необходимости данный перечень может быть расширен.

Капитальный ремонт подъезда

По нормативам, капитальный ремонт подъездов производится каждые 25 лет. В капитальный ремонт входит:

• Гидроизоляция крыши и входного тамбура;

• Ремонт межпанельных стыков;

• Замена окон;

• Замена внутридомовых коммуникаций: труб отопления, водоснабжения и канализации, электрической проводки, стоковых труб;

• Ремонт технического этажа;

• Ремонт вытяжной системы;

• Косметический ремонт;

• Внешний ремонт дома;

• Утепление дома;

• Ремонт парапета и установка ограждений на крыше;

• Ремонт подвала.

Данный перечень также может быть расширен в зависимости от обстоятельств.

Внеплановый ремонт подъезда

Косметический и капитальный ремонт подъезда может быть и внеплановым, когда по каким-либо причинам он необходим. Если плановые ремонты производятся в целом, то внеплановые могут быть и локальными, направленными на устранение и восстановление тех или иных дефектов и разрушений.

Порядок осуществления мероприятий по ремонту подъезда

Вначале производится осмотр лестничных клеток и маршей. На основании собранных сведений составляется план работ и расчет расхода материалов для их выполнения. Затем составленная смета утверждается на собрании жильцов, после чего заключается договор с бригадой и производится закупка материалов.

Перед началом ремонта проверяется гидроизоляция крыши. Если она в неудовлетворительном состоянии, все подновления будут бесполезными. Далее в подъезде заменяются трубы и прочие коммуникации, стекла или полностью оконные блоки. Производят размывку старой побелки, после чего выполняют реставрацию слоя штукатурки и наносят новую побелку на потолок и стены. Иногда для стен используют краску или обои. На заключительном этапе окрашивают оконные проемы, перила и плинтуса. Стоимость ремонта подъезда формируется в основном из стоимости использованных материалов и объема выполняемых работ.

Реставрация ступеней крыльца

Владельцам частных домов иногда приходится проводить реставрацию ступеней крыльца. Проще всего произвести поправку деревянных ступеней. Для восстановления бетонных стоит воспользоваться выравнивающими строительными смесями. Для металлических ступеней применяют сварочный аппарат, если речь не идет о кованых элементах. Все же для проведения ремонта входных ступеней предпочтительно пригласить специалиста.

​

Все возникшие вопросы и полезные замечания можете оставить в поле для комментариев.

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

© 2003-2021 ИНТЕХ — Вентиляция и кондиционирование. Контакты

Источник