Реставрация ленточного фундамента после пожара
Здравствуйте Семёныч. Очень нуждаюсь в вашем совете. После пожара остался ленточный фундамент 17*14. Хочу построить дом на нём одноэтажный с мансардой. Но обследовав фундамент появились сомнения, есть трещины и в некоторых местах под ним нет почвы, вроде как мостик ни на чём . Возможно ли его отреставрировать? Да он очень большой, вроде как и дом такого размера не нужен?
Лёля, Кондопога.
Привет, Леля из Кондопоги (теперь так известной на всю страну)!
Фундамент сгоревшего дома впечатляет своими размерами. Площадь в 200 с лишним квадратных метров говорит о том, что дом, скорее всего, был не легким. Соответственно и фундамент должен был быть достаточно прочным и надежным для того, чтобы выдержать нагрузку от такого дома.
Пожары влияют на состояние каменных фундаментов, под воздействием высоких температур с большой вероятностью возможны нарушения его прочностных свойств.
Вам в первую очередь необходимо детально обследовать состояние фундамента, чтобы определить его пригодность для дальнейшего сооружения на нем будущего дома. Особое внимание тем местам, где вы обнаружили так называемые «мостики». Если будете реставрировать фундамент, то в этих местах подливать фундамент обязательно!
Обследование фундамента должно включать в себя не только внешний визуальный осмотр, но и осмотр в нескольких местах его подземной части. Для чего лопатой необходимо прокопать в непосредственной близости от фундамента некоторое количество коротких участков траншеи, на всю глубину его заложения.
В идеале ваш ленточный фундамент должен быть заглублен примерно на полтора метра (то есть быть не меньше глубины промерзания грунта по вашему региону), проармирован и не иметь больших разломов и трещин. Небольшие трещины по цоколю допустимы. Их вполне можно устранить заливкой бетона или заделкой цементным раствором. Что делается во избежание попадания в них влаги и превращения ее в лед при минусовых температурах. Что приводит к дальнейшим разрушениям фундамента.
Если вы не очень большой специалист в области строительства, то следует пригласить профессионала в этом деле, чтобы он дал квалифицированные рекомендации. Мне, по известным причинам, не видно полной картины вашего фундамента и рисковать давать советы без детального обследования занятие неблагодарное.
Что до того, стоит ли строить новый дом с теми же параметрами, что и сгоревший, то это на ваше усмотрение. Может быть просто ограничиться несколько меньшими размерами, использовав лишь три стороны оставшегося фундамента (наиболее хорошо сохранившиеся) и соорудив по четвертой стороне новый фундамент. Все дешевле обойдется.
Мне известно много случаев строительства новых домов на месте сгоревших, при минимальных ремонтах и исправлениях старых фундаментов.
Если чем помог в своем очень коротком и без особых комментариев письме, то время потратил не зря.
Источник
Новый дом на фундамент от сгоревшего
Привет, Семеныч! После пожара остался фундамент, хочу на нем поставить новый дом. Прошу помочь.
Олег, Москва.
Привет, Олег из Москвы! А в чем должна заключаться моя помощь?
В рекомендациях-советах или в строительстве? Это две большие разницы, как говорят в Одессе.
Второе сопряжено с массой согласований.
Если же дело касается общих рекомендаций, то пожалуйста.
Первым делом обследуется состояние фундамента. Как правило, после пожаров фундаменты находятся в более или менее сносном состоянии и требуют минимального ремонта. Обычно дело ограничивается небольшой штукатуркой или заделыванием раствором образовавшихся в результате пожара трещин.
После чего производят разборку оставшихся фрагментов старого сгоревшего строения. С перемещением их на достаточное расстояние от места строительства, вплоть до вывоза в соответствующие места.
Кстати, это немаловажный фактор, так как и сжигание остатков и поиски свалки могут быть весьма проблемными.
После указанных действий делают точные геометрические замеры фундаменты. Выясняют все характеристики фундамента с целью узнать — а какую нагрузку он сможет выдержать? Потому что одно дело на месте сгоревшего дома поставить точно такой же деревянный. И совсем другое, когда вы пожелаете соорудить кирпичный или другой с большим весом.
В идеале или, по крайней мере оптимально, ставить на сохранившемся фундаменте дом, который бы примерно напоминал конструкцию старого дома, тогда будут сняты многие вопросы по не стыковкам. Подробно объяснять не буду, это элементарно.
Особое внимание следует обратить на соответствие ширины цоколя фундамента и толщины стен нового дома. К примеру ширина фундамента 30 сантиметров. Диаметр бревен сруба стоит взять не более этой величины, можно и несколько меньше.
Размеры будущего дома должны быть такими же, что и размеры фундамента. То есть если фундамент (по осевым линиям!) 6*6 метров, то и осевые линии будущего дома должны быть такими же. В противном случае стены будущего дома повиснут в воздухе.
Да и этажность (или высоту) дома стоит сохранить ту же, что и прежде. Максимум, что допускается, что вместо чердачного помещения можно сделать мансарду, что практически соответствует второму этажу.
Если работы по строительству выполняет фирма, то она присылает специалиста, естественно с последующим заключением соответствующего договора, который производит обмеры фундамента и предлагает перечень типовых домов, имеющихся в проспектах организации. Вы выбираете понравившийся вариант с его соответствием параметрам вашего фундамента.
Если размеры не совпадают, то вносятся изменения или в конструкцию дома (на что фирма может и не согласится) или делаются дополнительные фундаментные опоры.
На этом общие рекомендации могут быть и закончены, так как все остальное определяется строго по месту строительства.
Источник
Нужно ли демонтировать старый фундамент после пожара или можно построить на нем дом?
Пожар – неприятность, которая может случиться с каждым. Как правило, последствия бывают такими разрушительными, что сгоревший дом приходится демонтировать и планировать постройку нового здания. Каждый случай индивидуален, поэтому решать стоит ли возводить новый фундамент или можно отстраиваться на старом месте, решает тщательный анализ уцелевших материалов и их прочность.
Как определить пригодность фундамента к дальнейшей эксплуатации
Прежде чем решать вопросы демонтажа сгоревшего строения, необходимо провести тщательный осмотр фундамента. Как правило, огонь не наносит существенных повреждений бетонным и свайным основаниям, поэтому они требуют минимального ремонта. Чаще всего дело ограничивается заделыванием небольших трещин, образовавшихся во время пожара.
После уборки остатков пожарища и расчистки места под новое строительство необходимо провести точные геометрические замеры фундамента. Если на этом месте планируется возведение точно такого же дома, тогда многие проблемы подготовки к новому строительству будут решены сами собой. Особое внимание следует обратить на ширину планируемых стен. Она не должна превышать размеры старого фундамента, чтобы здание не повисло в воздухе.
Обращать внимание нужно не только на размеры будущего дома, но и на его этажность. Лучше, если она останется такой же, как до пожара. В некоторых случаях допускается строительство чердака или мансарды.
Источник
Строительство дома после пожара
Случилось несчастье – сгорел дом. Выгорели окна и двери, частично обрушена крыша, сгоревшие стены и перекрытия. Печальный вид пожарища и въевшийся запах пепелища. Что можно сделать? Дом после пожара можно восстановить, реконструкция будет стоить дешевле. Кроме того, можно значительно сэкономить на оформлении документов.
Для начала необходимо обратиться к специалистам и провести экспертную оценку реальных разрушений. Мастера смогут полностью обследовать дом после пожара и оценят возможности его дальнейшего использования – здесь требуется проведения ряда экспертиз и расчетов на предмет несущей способности уцелевших стен и перекрытий, состояние материалов и фундамента. Как правило, коммуникации не подлежат восстановлению, стены могут быть с трещинами, а от воды во время тушения пострадал фундамент. Восстановление дома после пожара может заключаться в капитальном ремонте, а может потребоваться и весь комплекс строительных работ по возведению практически с нуля – все зависит от масштаба повреждений.
Например, монолитный фундамент, согласно акту обследования, подлежит реставрации. Несущие стены в некоторых местах можно дополнить кладкой, трещины заштукатурить, укрепить скобами. Усиление фронтонов также необходимо и обязательно.
Рассмотрим и другой вариант: заказчик решил улучшить планировку дома и реализовать конструктивные изменения. В этом случае разрабатывается или покупается новый готовые проект дома , включающий реконструкцию дома и желаемые улучшения. Здесь необходим большой комплекс работ по проектированию и расчетам, выбору стройматериалов и отделки, декора интерьера и проведения коммуникаций. Строительство дома после пожара в каждом случае индивидуально – разберем ниже один из таких вариантов, где восстановлению подлежит только фундамент.
Для начала необходимо расчистить строительную площадку и вывезти мусор – с ним уйдет неприятный запах гари и копоти. Демонтаж полуразрушенных стен должен осуществляться только специалистами – возможно обрушение перекрытий и кровли, что очень опасно!
Фундамент
Конкретная технология восстановления фундамента определяется в зависимости от его состояния, особенностей будущего здания и свойств грунта. Проще всего усилить ленточный фундамент – добавляется арматура и заливается бетон, незначительные трещины цементируются. После высыхания можно переходить к возведению коробки.
Стены дома
Строительство дома после пожара позволяет выбрать любой материал для возведения стен и перегородок. Остановимся на проектах домов из керамических блоков – этот материал отлично себя зарекомендовал благодаря скорости постройки из данного материала и теплоизоляционным характеристикам. Кроме того, теплая керамика имеет небольшой вес, чем значительно снижает нагрузку на фундамент. Когда коробка и внутренние перекрытия готовы, можно приступать к кровле.
Источник
Строительная экспертиза фундамента после пожара
 |