Расползается саманный дом
Здравствуйте. Проживаю в саманном доме, который построен в 1903 году. Длительное время с домом было почти все в порядке. Начиная с прошлого, 2017-го года, стены в одной из комнат, стали расползаться вверху под потолком. Дом стал «раскрываться», как тюльпан.
Сейчас ширина трещины равна приблизительно 80-90 мм., а глубина — 150-180 мм. Дом одноэтажный. Полы внутри бетонированные. Снаружи бетонированный двор. Бетон без видимых повреждений. Вылет крыши около 700 мм. Можно ли стянуть их при помощи троса?
Николай, Тирасполь.
Привет, Николай из Тирасполя!
Первым делом следует выяснить причину начавшейся деформации дома. Почему он стоял без каких либо видимых изменений почти сто лет, а теперь «поехал»?
А уже в зависимости от выясненной причины можно будет и предпринимать соответствующие действия по исправлению.
Причины же могут быть совершенно различны. Это и появившийся неподалеку карьер, автомобильная или железная дорога, прорвавшаяся озерная плотина в непосредственной близости от дома, прорыв водяной магистральной трубы и т.д. и т.п.
Могут быть и другие причины — прохудившаяся крыша над проблемным местом, саман мокнет, в результате чего и пошли подвижки стены, а стропильная система кровли своим весом начинает усиливать эти подвижки.
Если для каменных и деревянных домов (каркасных и срубов) при таких подвижках применимо каркасное усиление, то есть установка колонн и связка их или по проблемным стенам или по всему периметру строения, то для саманных домов не исключен и такой вариант, о котором вы говорите. То есть по верху дома и по всему периметру производят стяжку тросом (реже просмоленными канатами-веревками).
А чтобы стяжка не вдавливалась в массив стен и не портила их, то под нее прокладывают прочные обрезные доски, пропитанные антисептиком.
Стягивание может быть осуществлено с использованием лебедок или домкратов, можно путем применения рычажных приспособлений, талрепов и т.п..
Но еще раз повторюсь — первоочередная задача это установить причину. Потому что без ее устранения и никакая стяжка может не помочь.
Другого без осмотра вашего дома сказать ничего не могу.
Источник
Как верно провести ремонт старого фундамента саманного дома?
На даче у нас саманный дом, он теплый, но фундамент рассыпается. Как верно провести ремонт старого фундамента?
Любые работы по усилению, или ремонту фундамента начинаются с его осмотра, осмотр можно провести только при «вскрытии» фундамента, выкапываются шурфы
Так же важно на первоначальном этапе понять из-за чего Ваш фундамент разрушается.
Возможно нужен ремонт отмостки, или новая отмастка.
Возможно Ваш фундамент «мучают» грунтовые воды, нужен дренаж.
Только после этих работ (кстати такие работы под силу только специалистам) можно приступать к ремонту фундамента (если актуальность ещё не пропала, иногда достаточно выше перечисленных мероприятий, дело не в фундаменте).
В общем нужны исследовательские работы «на глаз» заниматься ремонтом фундамента бесполезно.
Если причина разрушения фундамента в его не правильно заливки (выше точки промерзания), то фундамент можно утеплить, возможно это поможет остановить разрушение.
По периметру копается траншея, но не глубже «подошвы» фундамента, далее гидроизоляция (после очистки фундамента от земли) засыпка утеплителя (керамзит к примеру), хотя можно и крупным песком, так дешевле и отмостка с утеплителем.
Есть и другие способы ремонта, при более сильных разрушениях, фундамент очень серьёзное дело, описывать все методы это довольно сложно (мы даже не знаем о каком типе фундамента идёт речь), одно могу сказать, что без исследования (предварительного) без поиска причин которые привели к разрушению фундамента приступать к ремонтным работам крайне не желательно, это потерянное время и средства.
Ну и последнее, заливать рядом со старым фундаментом новый, вбивать арматуру в старый и «завязывать» в одно целое заливая бетоном, это бесполезное занятие, вы получите ещё один фундамент рядом со старым и на этом всё.
Усиление производится по участкам, подкапывается старый фундамент, под него заливается раствор, в Вашем случае (саман) эти отдельные участки должны быть укороченными, саман не очень прочный материал.
Как Вы уже поняли любые из выше перечисленных работ не возможно сделать самостоятельно (если важен результат).
Источник
Ремонт старого саманного дома
Если вам в собственность попал старый саманный дом, не отчаивайтесь, потому что в принципе в реставрации ничего страшного нет. Зная как все привести в порядок, можно провести ремонт старого саманного дома самостоятельно и без проблем. По сути, саманный дом – это постройка из глины, то есть необожженного кирпича-сырца, который при возможности обкладывали по периметру обычным кирпичом.
С чего начать ремонт саманного дома
Как и любой ремонт все начинается с осмотра постройки, составления плана работ, сметы и закупки нужных материалов. В случае если вы не уверенны, что сможете провести все работы самостоятельно, то лучше, конечно, обратится к квалифицированным работникам. Основными элементами любого жилого строения являются фундамент, стены и крыша поэтому рассмотрим все по порядку.
Фундамент
В саманных постройках классический фундамент использовался редко, то есть стены дома возводились на утрамбованной глиняной подушке. Либо в варианте глинобитного строения в грунт забивались деревянные столбы, которые впоследствии обмазывались глиной. При осмотре строения, если вы видите наличие трещин на стенах, разница на уровне оконных проемов, то с 100% гарантией можно сказать, что дом дал усадку и требуется ремонтировать фундамент под стены.
Вариант укрепления фундамента саманного дома
Для этого вдоль стен копаются траншеи, но не сплошной полосой, а с шагом приблизительно равного один метр и глубиной около 0,6 м. По нижнему краю саманных блоков делается гидроизоляция. В проблемные места закладывают участки фундамента (самый простой вариант, армированный бетон либо песчаноцементные блоки). После этого обязательно по всему периметру делается гидроизоляция и сооружается отмостка.
Стены и перекрытия
Одной из главных проблем саманных стен – это то, что в истечении длительного времени выступает «пузо»: на их поверхности появляются неровности и выпуклости. Если такие неровности размеров до двух сантиметров можно попытаться их подчистить, а когда больше – лучше не рисковать, а продумать способ как можно их прикрыть (в случае фасада, можно использовать сайдинг, внутри гипсокартон).
Штукатурка саманных стен внутри дома
При постройке саманных домов все перекрытия в основном делались из дерева. Поэтому необходимо оценить состояние балок перекрытия и если они в плачевном состоянии нужно их полностью менять. Конечно, это большой объем работ, так как при этом придется разбирать крышу, заменять всю обвязку и изготовлять новые деревянные перекрытия.
Крыша
Крыши таких домов раньше перекрывались тем, что было под рукой: от камыша до керамической черепицы. При реставрации старой кровли первое с чего нужно начинать – это сделать осмотр всей деревянной конструкции. При необходимости заменить ветхие элементы и обработать всю обрешетку, например, мастикой.
Перед началом ремонта крыши необходимо тщательно обследовать все ее элементы
В случае если старая крыша крыта черепицей – желательно ее заменить на более легкий материал, так как, имея большой вес, она создает нежелательно большую нагрузку на всю конструкцию дома.
При решении провести полную реконструкцию здания в первую очередь никогда не пренебрегайте советами специалистов. Так как по незнанию вы можете причинить непоправимый вред всему зданию, что в итоге скажется на вашем бюджете.
Источник
Ремонт цоколя в саманном доме
Живу в старом саманном доме. Он когда-то был обтянут сеткой и оштукатурен, под полами пустоты. На сегодня цоколь разрушен, отошел от стен. Отмостка есть, но просела и наклон к стенам. Купила песок, отсев, цемент — что дальше делать не знаю. С чего начать?
Марина, Краснодар.
Привет, Марина из Краснодара!
Первым делом следует удалить разрушенный цоколь, отошедший от стен. Что следует делать со всеми предосторожностями, чтобы не разрушить стены в этих местах и дальше.
После этого устанавливается опалубка по всему периметру дома на высоту примерно равную высоте предыдущего цоколя. Опалубка обычно делается из обрезных досок скрепленных в виде щита. Не лишне прикрепить с внутренней стороны опалубки скобами степлера обычную полиэтиленовую пленку. Тогда раствор из указанных вами материалов не будет прилипать к поверхности досок и цоколь станет в дальнейшем выглядеть гладким.
Опалубку следует надежно закрепить с помощью вертикальных стоек из деревянных кольев или металлической арматуры, чтобы в процессе заливки раствора она не развалилась и ее бы не выпучило в стороны от дома.
Для лучшего скрепления массива цоколя и нижней части саманных стен в последние загоняют обрезки арматуры, к которым в процессе заливки цоколя прикрепляют штукатурную или кладочную сетку с размером ячеек около 4 см. Толщина цоколя ориентировочно может быть около 20 см.
В ряде случаев некоторые хозяева по верху цоколя, выступающего за пределы стен на указанные 20 см, устанавливают металлические отливы с уклоном их поверхности в сторону от стен.
Отмостку следует исправить, что делается после монтажа и застывания раствора цоколя. Если раствор будет качественным (повнимательнее посмотрите на отсев!), то опалубка цоколя демонтируется примерно через 5-7 дней без риска для сохранности цоколя.
Отмостку делают по общепринятым правилам с наличием уклона в сторону от стен дома. На 1 погонный метр уклон должен составлять 10 см. Для большей прочности в слой отмостки закладывается все та же кладочная сетка, а через каждые пару метров устанавливают деревянные планки обмазанные битумной мастикой. Чтобы потом отмостка не потрескалась. Толщина отмостки не менее 5 см.
Источник
Ремонт фундамента саманного дома
Здравствуйте. Задумали сделать кап.ремонт саманного дома, дом 60 года постройки, просевшие лишь два параллельных угла с торца (и то немного, но заметно) с улицы видно, что по периметру дома фундамент (если таков есть). Решили укрепить залив цементным раствором кое-где, а кое-где просто уложив поверх земли монолитные блоки!
Как вы считаете, есть ли фундамент, учитывая год постройки? И если его нет, стоит ли убирать цементный раствор и монолит и закладывать новый фундамент? Трещин нигде нет!
Полина, Омск.
Привет, Полина из Омска!
Без осмотра вашего саманного дома возрастом в полвека с лишним трудно что либо советовать и рекомендовать.
Для этой цели обычно приглашают местных строителей, которые знакомы с особенностями саманных построек и определяются по месту о возможных ремонтных и реконструкторских работах.
Определенный оптимизм внушает ваше замечание, что на стенах дома трещин нигде не видно. Следовательно какой-никакой фундамент или сносная основа под стенами все таки имеются. Или грунт под домом достаточно прочный и вес дома не так уж и велик.
А так зачастую в нескольких местах под стенами делают точечные подкопы с целью определить — а что там все таки имеется?
Делается сие весьма аккуратно и на ограниченных участках, чтобы не нарушить целостность стен и не допустить их обрушения.
Наличие фундамента или его отсутствие под саманными домами диктуется многими условиями — характеристиками грунта, весом строения, его конструкцией, наличием высоко стоящих грунтовых вод и т.д. и т.п.
Вариант укладки блоков и подливки бетона под основание стен саманного дома иногда используется в подобных случаях.
Естественно, что основное внимание стоит обратить на просевшие два угла, куда и направляют основные усилия по их укреплению.
Иногда идут по упомянутому вам пути, то есть убирают цементный раствор в тех местах, где он не сплошной, а представляет из себя отдельный фрагменты. И заливают полости и впадины в цоколе фундамента новым раствором бетона.
Поэтому еще раз повторюсь — следует произвести профессиональный осмотр и на его основе принимать решение, оставить ли все как есть с минимальным укреплением фундамента. Или же производить кардинальные работы с большими финансовыми затратами.
На практике же чаще всего при сносном состоянии старого фундамента и отсутствии деформаций и трещин и при условии, что старый саманный дом не будет обкладываться новыми кирпичными стенами и не будут производиться работы по возведению мансарды и всевозможных пристроек, то делают минимум. То есть исправляют в достаточной мере просевшие углы и на этом останавливаются.
Источник