Выкупить землю за фундамент

Стоит ли покупать земельный участок с фундаментом? на сайте Недвио

Покупка земельного участка — это всегда определенный риск, особенно, когда на его территории есть недостроенные сооружения. Часто земля продается с уже залитым фундаментом под строение и перед покупателем встает логичный вопрос — стоит ли брать подобную собственность или нет?

Почему люди заливают фундамент, а затем его продают?

В большинстве случаев это связано с финансовыми проблемами. Люди планировали построить дом и приступили к 1-й фазе: заливке фундамента, однако затем что-то пошло не так и стройка остановилась.

Обустройство фундамента под строение является достаточно затратным этапом строительства. Поэтому такие участки не могут стоить дешевле или столько же, сколько «голая» земля. Если вам предлагают купить участок, с уже построенным готовым основанием, да еще без доплаты, это заставляет задуматься о его качестве.

Незавершенное строительство дома, разумеется, — не единственная причина большого числа таких предложений на рынке. Многие владельцы участков сознательно заливают на них бетонную ленту или монолитную плиту:

1. С целью демонстрации начала строительства. Если на стройку брался целевой кредит;
2. С целью продажи арендованной, либо выданной в пожизненное пользование земли. Поставив и узаконив часть строения, оно выступает, как объект купли-продажи, а земля идет вместе с ним;
3. С целью удержать собственность — когда государственные органы выделяют участки под строительство в аренду, его необходимо освоить. Признаком начала действия может стать бетонная заливка.

Бывают и другие причины. Например, строительная компания выкупила землю под застройку, но не справилась с взятыми обязательствами.

Учитывая все перечисленные факты, можно прийти к выводу, что при продаже наиболее качественным станет монолит, возведенный для собственного дома. В остальных случаях незавершенное строение на участке, это больше обуза, чем приятный бонус.

С чем может столкнуться покупатель?

Для незнающих людей, наличие фундамента на территории может показаться преимуществом, способным избавить от лишних затрат. Однако не каждому известно, что подобная экономия часто выливается в огромные потери. Почему наличие незаконченного строения не всегда хорошо?

Причинами, почему готовый фундамент на участке не желателен, являются:

1. Дом по своему проекту уже не построить

При наличии уже имеющегося основания под дом, придется все планировать под уже заданные размеры. Модернизировать фундамент без потери его прочности не получится, либо это потребует дополнительных расходов. Следовательно, будущий дом должен соответствовать только определенным параметрам.

Обычно фундамент заливается исходя из расчета будущей нагрузки. Например, деревянный коттедж значительно легче каменного, модульное строение можно поставить на винтовые сваи. Нет никакой гарантии, что продавец был честен, рассказывая о несущей способности залитого фундамента. Если основание не рассчитано на вес будущего дома, то оно не выдержит нагрузку и даст трещину. После чего о дальнейшем строительстве можно забыть.

2. Качество, о котором ничего не известно

Даже приобретая готовые дома от недобросовестного застройщика, покупатели вскоре понимают, что брали «кота в мешке». В целях экономии и уменьшения стоимости некоторые предприниматели идут на различные хитрости. Аналогична ситуация с фундаментом, ведь его качество нельзя проверить без профессиональной экспертизы.

Визуально невозможно проверить:

1. Марку бетона, который использовался при заливке — для проверки потребуется молоток Шмидта или сдача на экспертизу. Если использовался раствор марки М150 и ниже, фундамент простоит недолго.
2. Обвязка и арматура — проверить наличие и качество армирующего пояса, соблюдение норм обвязки, очень сложно. Можно использовать датчики металла, но полной картины действительности они не покажут. Отсутствие армирующего пояса должного качества, либо его отсутствие, вскоре приведет к трещинам в бетоне, вплоть до полного его разрушения;
3. Земляные работы — всю подземную часть основания можно проверить, только углубившись под него. Нередко строители осуществляют заливку в несколько этапов, не беспокоясь о прилегании слоев. Значит, качество бетона тоже может отличаться.
4. Свайное поле – в настоящее время большинство домов ставится на ростверк на сваях. Такой метод заливки позволяет значительно сэкономить средства. Климатические зоны подразумевают различные параметры точки промерзания почвы и не всегда соблюдаются застройщиками.
5. Геосъемка – эту операцию очень редко производят при обустройстве основания под частный дом. В результате под ним могут оказаться грунтовые воды, либо пустоты, не замеченные ранее. В процессе строительства и последующей эксплуатации здание начнет давать усадку, трещины и постепенно разрушится.

3. Время заливки бетона

Продавец легко может обмануть, сказав, что заливка осуществлялась недавно, слегка обновив наружную поверхность, в то время как фундамент мог простоять несколько лет под открытым небом, ничем не защищенный и разрушаемый природой.

4. Большие затраты при демонтаже и реконструкции

По самым скромным оценкам стоимость демонтажа фундамента под одноэтажный дом 6х6 метров составят 76.000 руб (из которых стоимость разборки будет стоить 26.000 руб, вывоз 2-х контейнеров по 27 м3 мусора — 50.000 руб).

Затраты на демонтаж основания под коттедж 6 х 9 метров составят уже 114.000 руб (из которых работы — 39.000 руб, вывоз 3-х контейнеров мусора — 75.000 руб.

Фундаменты под более крупные и нестандартные постройки выйдут еще дороже.

Что делать при покупке участка с фундаментом?

Не стоит обольщаться, что недострой достался в подарок. Ни один хозяин не выбросит деньги на ветер. Потраченная стоимость заранее закладывается в цену земли.

Но если принято решение купить участок с фундаментом, в первую очередь рекомендуется оценить визуально его состояние, толщину, исследовать на предмет трещин, оголенных арматур, наличие так называемых каверн и раковин.

Затем стоит сделать следующее:

1. проверить документы на землю – если участок был выделен не в собственность, а в аренду, либо пожизненное пользование, то на недострой должен быть технический паспорт и свидетельство на незавершенное строение;
2. определить расположение конструкции согласно СНиП — отклонения от нормы чреваты демонтажом;
3. пригласить экспертов – они проведут все необходимые изыскания и дадут заключение о качестве постройки, это значительно дешевле, чем демонтаж и реконструкция;
4. тщательно проверить все размеры – прежде, чем заказывать проект по готовому основанию, надо замерить не только длину и ширину, но и сверить диагонали, чтобы был четкий прямоугольник, в противном случае придется переделывать монолит.

Заказывая проект по существующему ростверку, надо обратить внимание на его ширину, чтобы правильно выбрать материал для возведения стен. В любом случае лучше подстраховаться и поднимать дом из более легких материалов.

Для чего нужна экспертиза фундамента?

Визуально обнаружить все его недостатки в 90% случаев невозможно. Внешний вид может быть обманчив, а прыгая по застывшему бетону, на прочность его не проверишь. Эксперты проводят:

• детальное изучение представленного проекта и, при наличии, геодезические и геологические изыскания;
• исследование надземной части монолита и прилегающего к нему грунта;
• при помощи специализированного оборудования, обследование на наличие армирующего пояса;
• выем грунта на глубину бетонного основания;
• забор проб бетона.

Только получив заключения экспертов, можно подумать о покупке земли с готовым монолитом.

Но даже проведенные изыскания не могут дать 100% гарантии, особенно, когда залит ростверк на сваях. Никто не может проверить, на какую глубину и через какое расстояние установлены сваи.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод — купить земельный участок с готовым фундаментом имеет смысл при наличии экспертизы и подходящего размера, и лучше это делать у хороших знакомых и добросовестных застройщиков.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Земельный часток под ИЖС в аренде. Залил фундамент. Возможно ли оформить в собственность фундамент,

Земельный участок под ИЖС в аренде. Залил фундамент. Возможно ли оформить в собственность фундамент, для дальнейшего оформления в собственность земельного участка.

Ответы на вопрос:

Вам необходимо оформлять в собственности объект незавершенного строительства. Подробности можете получить на очной консультации у адвоката.

Можете оформить как незавершенное строительство, а если участок в аренде, Вам его придется выкупать.

Виктор. В таком виде ничего не оформите, более того. Участок находится в аренде, имеете право только на выкуп. (моё мнение).

На ОБЪЕКТ недвижимости Незавершенного строительства можно добиться признания Права собственности только в СУДЕБНОМ порядке при следующих условиях:

— при Открытии наследства!

— при наличии Договора купли-продажи данного Объекта! И т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 27.09.2012 г

Оформить собственность на арендной земле можно только при ограниченном количестве факторов, и узнать это можно только ознакомившись с договором аренды.

Но незавершённое строительство на арендной земле оформить в собственность нельзя. Дальнейшая ваша линия поведения должна исходить из деталей вашей ситуации — иногда проще сначала оформить собственность на здание, а потом выкупить землю под ним, а иногда эта схема невыполнима, особенно если земельный участок в прямом ведении администрации и она не даст его выкупить не иначе как через торги.

Источник

Могу ли я выкупить участок после возведения фундамента?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста если на участке ИЖС который у меня в аренде я в течении одного месяца возведу фундамент, могу ли я его выкупить в собственность, какой пакет документов я должен предоставить муниципалитету для этого? Спасибо.

Для того, чтобы зарегистрировать право

собственности на земельный участок необходимо сначала зарегистрировать право
собственности на объект незавершенного строительства.

Регистрация права собственности на объект
незавершенного строительства возможна, если он не является самовольной
постройкой.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ
самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное
недвижимое имущество:

-созданное на земельном участке, не
отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми
актами;

-созданное без получения на это
необходимых разрешений;

-созданное с существенным нарушением
градостроительных и строительных норм и правил.

При наличии хотя бы одного из указанных
признаков строение признается самовольной постройкой.

Лицо,
осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом и
подлежит государственной регистрации на основании соответствующего судебного
акта (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Для государственной регистрации прав на
объекты незавершенного строительства необходимы следующие документы.

1.заявление о регистрации права собственности на объект незавершенного
строительства;

2.документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;

3.документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию в

установленных законодательством размерах;

4. разрешение на строительство;

5. договор аренды земельного участка.

После того, как зарегистрировано право
собственности на объект незавершенного строительства можно приступать к
оформлению земельного участка.

Для этого необходимо обратиться с

заявлением в администрацию о предоставлении в собственность земельного участка,
находящегося под объектом незавершенного строительства. Приложите к заявлению
свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект
незавершенного строительства и договор аренды земельного участка. (Статья 39.20
ЗК РФ)

После этого администрация в течение 30
дней составит договор купли-продажи земельного участка и расторгнет договор
аренды, потом с договором купли-продажи идете в росреестр и регистрируете право
собственности на земельный участок.

Источник

Как выкупить неразграниченную землю у государства. Для чего нужна СРЗУ на КПТ.

Приветствую всех, заинтересовавшихся этим вопросом!

Процесс покупки и аренды муниципальной земли в случае, когда участок сформирован, имеет границы и кадастровый номер, я рассмотрел вот в этой статье «Как купить или арендовать землю у государства. Что выгоднее. Выкуп арендованной земли в собственность».

Теперь рассмотрю случай, когда участок не сформирован, соответственно, нет границ и кадастрового номера. Такая земля называется неразграниченная.

В первую очередь встаёт вопрос — как найти свободную землю? Не зная местности, это довольно сложно и бессмысленно. Наилучший вариант, когда вы имеете интерес к конкретной территории. Приведу пример для абстрактной деревни (земля для индивидуального строительства ИЖС или ЛПХ).

• Например, вам нравится какая-то деревенька, но участков в продаже нет. Смотрите на публичной кадастровой карте Росреестра , нет ли свободной территории между сформированными участками и границей данного населённого пункта. Важно! Найденная свободная территория должна быть именно в границах населённого пункта.
• Проверяете эту территорию на местности, нет ли там дороги или сложного рельефа. Делаете фото или скриншот экрана этой территории , чтобы точно было понятно, где это находится. Чтобы были видны несколько соседних участков с кадастровыми номерами. Распечатываете на бумаге.
• Идёте в КУМИ (Комитет по управлению муниципальным имуществом, распоряжается всем муниципальным имуществом, в том числе землёй) , находите сотрудника, занимающегося земельными вопросами и показываете ему территорию, которую вам бы хотелось выкупить. Сразу со 100% уверенностью вам заключение не дадут. В любом случае, вопрос о формировании участка принимает комиссия. Но если вариант точно не проходной, тогда сразу откажут. Если откажут, ищете новый вариант и снова в КУМИ. PS: это немного неформальный подход, но он сэкономит много времени и денег. Данным способом можно отсеять непроходные варианты сразу. К тому же, можно принести сразу несколько вариантов или сотрудник может дать полезные подсказки по вариантам поиска.
• Допустим, потенциальная территория найдена. Неформальная часть окончена. Начинается формальная.
• КУМИ вас направят к кадастровому инженеру для изготовления СРЗУ на КПТ ( Схема Расположения Земельного Участка на Кадастровом Плане Территории) . Конечно, эту схему можно изготовить самостоятельно. В сети и на сайте Росреестра есть программы для изготовления СРЗУ. Однако, чтобы сто раз не переделывать, нужно обладать довольно большим объёмом знаний по землепользованию, некоторым знанием геодезии и умением искать нужную информацию в сети. К тому же после утверждения СРЗУ всё равно придётся делать межевой план и обращаться к кадастровому инженеру. Поэтому рекомендую обращаться к нему сразу. За изготовление СРЗУ он возьмёт порядка пяти тысяч рублей. Проще заплатить, поверьте.

Поясню, что такое СРЗУ на КПТ и в чём её смысл. Чтобы в КУМИ могли понять точно, о каком участке идёт речь, нужно в точных координатах начертить участок на местности, в масштабе и привязке к соседним участкам. Поэтому в качестве подосновы для нанесения вашего нового участка берётся файл с координатами всех участков данного кадастрового квартала. Отсюда и аббревиатура КПТ — Кадастровый План Территории. СРЗУ изготавливается не только для формирования нового участка, но и при изменении границ имеющегося. Так называемое перераспределение земельного участка. Вот статья об этом.

После изготовления СРЗУ, данная схема сдаётся на рассмотрение комиссии. Придётся подождать ответа месяц. Если отказ, тогда либо вносятся правки согласно причинам отказа, либо поиск новой территории. И вновь с самого начала. Если СРЗУ одобрена, тогда пишите обращение о предоставлении вам этого земельного участка в собственность.

Далее, в течении 30 дней КУМИ на своём сайте и в других СМИ размещает «Извещение о предстоящем предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность без торгов» . Звучит почти как победа, однако, на самом деле вызов. А точнее, призыв ко всем желающим поучаствовать , как это ни странно, в аукционе ! Лучше не задумываться о данном каламбуре, а просто запомнить, что такая формулировка извещения говорит о том, что участок сформирован по инициативе граждан, а не муниципалитета (без аукциона сейчас никак нельзя, только если нет особых льгот).

Ждём ещё 30 дней. Если в течении этого времени не поступило ни одной заявки, тогда с единственным заявителем будет заключен договор купли-продажи.

Если поступила хотя бы одна заявка, тогда в течении недели КУМИ отказывает в предоставлении земельного участка заявителю без проведения аукциона и выводит данный участок на аукцион в общем порядке — «Как купить или арендовать землю у государства. Что выгоднее. Выкуп арендованной земли в собственность».

Можно подвести итог, взвесим «ПЛЮСЫ» и «МИНУСЫ»:

• Это способ найти нужную землю, если нет подходящего варианта в нужном месте;
• Низкая стоимость покупки при отсутствии конкурентов.

• стоимость СРЗУ ;
• затраченное время.

Покупать участок сразу на аукционе или формировать его самостоятельно, каждый решает сам, исходя из конкретной ситуации. Но хорошо, что такая возможность имеется.

Спасибо, что дочитали до конца. Надеюсь, было интересно и полезно.

Источник